ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 20)

Sur la presqu’île guérandaise, à proximité des plages et des commodités, ce manoir du 16e siècle, entièrement rénové en 2004, représente une belle opportunité d'achat d'une Maison à acheter à Guérande. La propriété principale s'étend sur environ 280m² et comprend des dépendances, une ancienne chapelle, une piscine chauffée, un pool-house, des jardins à la française, des étangs, ainsi qu'un practice de golf, le tout niché au cœur d'un parc de 10 hectares. Cette maison de maître dispose d'un grand hall d’entrée, d'un vaste séjour avec une magnifique cheminée en granit, d'un bureau-salon de télévision, d'une salle à manger ouverte sur le jardin à la française, et d'une grande cuisine aménagée et équipée. Aux étages supérieurs, vous trouverez deux suites, deux grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. De plus, deux maisons sont présentes, chacune avec séjour-cuisine et cheminée, ainsi que 3 chambres. La propriété inclut également une maison de gardien, des garages et des hangars. N’attendez plus, envisagez la vente de cette Maison à vendre à Guérande, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire.

Maison contemporaine à ossature bois à vendre à Segré-en-Anjou Bleu, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Construite en 2003, cette superbe demeure de 227 m² allie des lignes géométriques modernes et des matériaux de qualité. L'entrée donne sur un vaste hall s'ouvrant sur des espaces de vie lumineux grâce à de larges baies vitrées qui connectent le tout avec un jardin sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée, sera parfaite pour les amateurs de gastronomie. Un salon et un séjour, séparés par des portes à galandage, composent un espace convivial. Un bureau, qui peut être devenu une chambre, est également inclus avec sa salle d'eau privative. La suite parentale dispose de dressings et d’une salle de bain. À l'étage, deux chambres et une salle de bain complètent l'espace. Un grenier spacieux et un garage pour deux véhicules ajoutent au confort de la maison. Le jardin paysager de 1 990 m² et la terrasse exposée plein sud offrent un cadre paisible, nimbé de verdure. Située à proximité du centre de Segré, cette maison familiale offre également un accès rapide aux axes principaux vers Angers, Nantes et Rennes. Une belle occasion pour un achat Maison à Segré-en-Anjou Bleu.

Nantes Sotheby's International Realty vous présente en vente cette magnifique maison de maître à La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété, située en plein centre-ville, conserve tout le charme de l'ancien avec ses parquets, cheminées, moulures d'époque et une superbe charpente apparente au dernier étage. Au premier niveau, vous découvrirez une vaste pièce principale, deux salons accueillants, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, ainsi que des toilettes. À l'étage, la maison comprend une suite parentale avec salle de bain et toilettes attenants, trois autres grandes chambres, deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres, une seconde salle de bain et des toilettes séparées. Vous trouverez également un studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, ainsi que deux autres pièces modulables selon vos besoins. Le dernier étage offre quatre pièces supplémentaires aménageables et des combles, ainsi qu'une grande cave en sous-sol. L'accès à la maison se fait par une cour arborée et fleurie, tandis qu'à l'arrière, un joli jardin sans vis-à-vis vous attend. Un garage pour deux voitures complète ce bien idéal pour un achat maison La Roche sur Yon.

Paris La Baule vous propose un appartement de 72 m² situé au dernier étage, offrant une vue panoramique sur la baie, au sein d'une belle résidence sécurisée avec gardien. Le bien se compose d'un grand séjour de 34 m² s'ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, ainsi que d'une chambre avec accès à une seconde terrasse orientée Est. Il est possible d'aménager une seconde chambre. Une cave et un garage complètent cet bien rare. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1790€ et 2480€ pour un usage standard. Prix : 760.800€ hors honoraires, avec 3.98% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Charges générales : 2692€/an. Le bien se trouve dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Nombre de lots principaux : 55. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du CCH. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Tél : 16 avenue Pavie 44500 La Baule. SIREN : 409 426 749.

Uniquement chez Karacterre Angers. - photo non contractuelleSituée dans le très recherché triangle d'or angevin, cette propriété bénéficie d'une adresse rare et privilégiée. Il s'agit d'un hôtel particulier de la fin du XIXe siècle, entièrement rénové avec un soin exceptionnel et un goût remarquable, dans le respect le plus strict de l'esprit originel de la bâtisse. Les belles pièces de vie et la cuisine s'ouvrent sur un jardin intimiste, entièrement arboré et préservé des regards.Au premier étage, un vaste plateau parental accueille une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un dressing élégant.Le second étage offre deux chambres de belles dimensions accompagnées d'une salle de douche indépendante.Au dernier niveau, un grenier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace de jeux, coin lecture ou bureau. À l'extérieur, une dépendance d'environ 20 m² propose une cuisine, une salle d'eau et un espace pouvant faire office de salon ou de chambre d'appoint.Enfin, la propriété dispose d'une place de parking aérienne située dans un garage fermé attenant.Vente confidentielle Dossier sur demandeKaracterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques. Nous rayonnons sur toutes les régions des Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, Maison à acheter Angers, dans notre sélection directe sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demandeHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Karacterre : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers

Découvrez cette Propriété à vendre à Bouchemaine, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Située dans le quartier résidentiel de Pruniers, cette villa contemporaine de 295 m² s'étend sur un beau terrain paysager d'environ 2 750 m², offrant une expérience de vie inégalée. Laissez-vous séduire par un espace lumineux où les matériaux naturels se rencontrent, et où la piscine chauffée devient le point central de votre maison. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui présente des volumes généreux et une circulation fluide. Le salon ouvert sur la salle à manger dispose de grandes baies vitrées menant à la terrasse et à la piscine, tandis qu'une cheminée contemporaine ajoute une touche chaleureuse. La cuisine moderne, équipée d'un îlot central en pierre et d'appareils de qualité, est l'endroit idéal pour cuisiner et partager des moments conviviaux. La suite parentale, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, offre une salle de bains luxueuse avec jacuzzi et douche. Plusieurs chambres à l'étage, dont certaines avec salle d'eau privative, permettent d'accueillir famille et amis. Profitez des longues soirées d'été sur la vaste terrasse entourant la piscine, et détendez-vous sous l'auvent équipé d'un spa. Le jardin clos garantit une intimité tout en étant un espace de jeu pour les enfants. La maison comporte également des espaces pratiques tels qu'une buanderie, une salle de sport, et un atelier. Dotée de chauffage au sol au gaz et d'une installation photovoltaïque, elle offre un confort optimal. Située à proximité des écoles, commerces et infrastructures sportives, cette Propriété est à seulement dix minutes d'Angers, alliant tranquillité et commodités.

Découvrez cette maison à vendre située à Ancenis-Saint-Géréon, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire. Cette maison de maître du 19e siècle offre un espace de vie de 200 m² comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec bureau, chambre et salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. Au second niveau, trois chambres et une salle d'eau supplémentaires vous attendent. Le terrain clos, d'environ 1500 m², est exposé plein sud et dispose d'une piscine de 10x5 m. Vous bénéficierez également d'un garage et de dépendances de 120 m². Située à seulement 17 minutes de Nantes en train, cette maison représente une belle opportunité pour un achat de maison à Ancenis-Saint-Géréon. Prix : 549 K euros HAI, dont 3,98 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 525 K euros hors honoraires). Pour visiter et obtenir plus d'informations, contactez Hervé MAURY, conseiller indépendant, au 0668280044 ou par mail à h.maury@proprietes-privees.com.

Co-exclusivité - Située dans le quartier prisé de Nantes-Sud, à proximité immédiate des commerces et des transports, dont le busway, cette élégante maison des années 1920 développe 147 m2 au sol. Son agencement met en valeur le charme de l'ancien grâce à une rénovation soignée, avec parquets d'époque, moulures délicates et cheminée ancienne créant une ambiance chaleureuse, idéale pour une vie familiale. L'entrée mène au rez-de-chaussée où se trouve une chambre confortable dotée de sa propre salle d'eau, parfaite pour une vie de plain-pied. Le séjour lumineux et convivial s'ouvre sur une cuisine séparée, aménagée, qui donne accès à une terrasse généreuse surplombant le jardin. Ce dernier, intime et sans vis-à-vis, accueille une piscine au calme. L'étage est réparti autour d'un dégagement distribuant trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, une dépendance joliment aménagée, équipée d'une douche et d'un WC, est un lieu idéal pour les retours de baignade. Une grande cave, une chaufferie-lingerie, un garage spacieux, ainsi que des stationnements sur la parcelle complètent l'ensemble, rare dans le secteur. Cette maison combine le charme des années 1920 et le confort contemporain, située au cœur d'un environnement pratique et paisible. Pour visiter, contactez Morgane BARBAUD (EI) au 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie D / Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 euros et 3470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

À La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison de 217 m2 se trouve à 5 minutes des Flâneries et à 30 minutes des Sables-d'Olonne, dans un environnement calme sans isolement. Ce bien représente une maison de campagne spacieuse, prête à vivre, et implantée sur un terrain de 1,8 hectare, dont 1,4 hectare de prairie. Concernant la performance énergétique, le bien dispose d'un DPE classé B et présente une facture électrique annuelle estimée à 500 EUR, grâce à des équipements récents et performants : - Pompe à chaleur air/eau, poêle à bois hydro avec four (chauffage + eau chaude) - Panneaux photovoltaïques en autoconsommation et revente, panneaux solaires thermiques pour le chauffage et la piscine - Isolation extérieure - Deux puits, dont un artésien débitant 4 500 L/h Organisation intérieure de 217 m2 fonctionnels : Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Séjour de 49 m2 - Trois chambres - Salle de bain - Entrée, buanderie À l'étage : - Deux chambres - Salle d'eau supplémentaire Les travaux récents incluent la toiture, l'électricité, le ballon, les panneaux solaires, la piscine et le portail motorisé, assurant une continuité technique fiable sur l'ensemble du bien. Les extérieurs comprennent plusieurs zones d'usage : - Piscine récente chauffée, protégée par un dôme - Terrasses dédiées aux repas, à la détente et aux abords de la piscine - 4 000 m2 de jardin arboré - 1,4 hectare de prairie, accessible pour animaux, projet équestre léger ou activités extérieures - Deux garages, 23 m2 et 48 m2 - Deux puits dont un artésien, facilitant l'arrosage ou les usages domestiques complémentaires Ce terrain offre des possibilités concrètes : entretien possible du pré par un agriculteur, accueil d'animaux, aménagement d'activités professionnelles ou familiales. Ce bien convient particulièrement aux familles ou couples souhaitant un cadre calme, un accès rapide à La Roche-sur-Yon, un fonctionnement énergétique optimisé, un espace extérieur étendu, une piscine et la possibilité de télétravailler. Il séduira également les profils avec projet équestre léger grâce à la prairie de 1,2 hectare. Une maison fonctionnelle et adaptée aux besoins actuels : télétravail, vie familiale, activités extérieures et projets divers. Son terrain, ses équipements énergétiques et sa localisation en font un bien polyvalent, prêt à accueillir de nouveaux projets.

Découvrez cet appartement exceptionnel à vendre à La Baule-Escoublac, situé sur la célèbre promenade piétonne de l'esplanade Plage Benoît. Vous serez enchanté par la vue mer panoramique sur la célèbre baie de la Baule et la Côte sauvage. Cet appartement, en rez-de-jardin surélevé, se trouve dans une résidence haut de gamme, entourée de verdure, avec un accès direct à la plage. L'appartement comprend une belle entrée, un grand salon séjour lumineux offrant une vue dégagée sur la mer et donnant sur une superbe terrasse ensoleillée orientée sud, ainsi qu'un jardin privatif de 78 m2, au calme et à l'abri des regards. Vous disposerez d'une cuisine aménagée avec vue partielle sur la mer, de deux chambres au calme avec terrasse, dont une avec vue latérale sur la mer et sa salle d'eau privative, complétée par une salle de bain. Le bien comprend également un garage fermé, une place de stationnement privative en sous-sol et une cave. La résidence propose un local privatif fermé pour le rangement de vélos et de planches à voile, ainsi que des douches pour les retours de plage. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de luxe à acheter à La Baule-Escoublac, offrant un accès direct à la plage et une vue à 180 degrés sur la baie de la Baule et la magnifique pointe de Penchâteau. Christine Halley : 06 86 21 40 59 chris.halley76@gmail.com Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à LE MANS, dans le département de la Sarthe et la région des Pays de la Loire, cette maison de caractère parfaitement entretenue vous offre 8 pièces principales sur deux niveaux. Avec une superficie habitable de 225 m², elle se compose d'espaces de réception spacieux de 55 m², d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand espace dinatoire, d'une buanderie, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de toilettes sur le premier niveau de 150 m². Le second niveau, d'une superficie de 75 m², abrite une pièce de détente de 60 m², incluant un grand bureau qui donne accès à une terrasse exposée plein sud, offrant une vue sur la cathédrale, ainsi qu'un espace nuit privatif avec une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Cette maison à acheter à LE MANS, au design unique et à la luminosité exceptionnelle, est idéalement située à proximité des commerces, des transports et des écoles. Prix : 549 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00. Les risques auxquels ce bien est exposé sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. À proximité du centre-bourg d'Orvault, dans un cadre paisible offrant une vue dégagée sur la nature, cette charmante maison sur deux niveaux s'étend sur une superficie habitable de 172 m2. Une entrée cathédrale avec placard vestiaire mène à une pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée ouverte et prolongée par une cuisine aménagée. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une terrasse qui donne sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre avec salle d'eau, offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec placards, dont une suite parentale qui se distingue par son dressing, sa salle de bains et son balcon terrasse, complétée par une seconde salle d'eau. La maison est édifiée sur un terrain clos, soigneusement paysagé et arboré de 571 m2. De plus, un garage avec cave et un abri de jardin ajoutent à la valeur de cette propriété très recherchée. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 579 900 EUR, les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE au 02.40.21.91.13.

À Les Sables-d'Olonne, dans la résidence Terre de Lumière, découvrez un cadre de vie privilégié. Cette résidence intimiste se trouve à proximité du secteur Villaverde, à quelques encablures des plages, du centre-ville et des commerces. Nous vous proposons un T3 lumineux de 62,90 m², situé au 2ème étage, actuellement en vente au prix de 314 000 € FAI. Cet appartement se distingue par : un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels, des prestations soignées avec des matériaux haut de gamme et des finitions modernes, un accès facilité grâce à l'ascenseur, et une atmosphère paisible dans un immeuble de 24 logements. Sa localisation donne accès à des commodités pratiques : bus et pharmacie à 50 m, boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m, jardinerie à 300 m, et la poste et mairie à 500 m, sans oublier les pistes cyclables à proximité. Les atouts de cet appartement comprennent une résidence sécurisée avec visiophone, un emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein développement, et un investissement durable. Les travaux avancent bien avec l'immeuble déjà clos et couvert. Le prix est de 314 000 € FAI pour ce T3 de 62,90 m² au 2ème étage. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien sur le marché. Situé en Vendée, dans la région Pays de la Loire, cet appartement représente une belle opportunité d'achat.

Découvrez cette villa spacieuse de 270 m2, située sur un terrain paysagé de 1 480 m2 avec une piscine exposée plein sud, à LA BAULE, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour double de 70 m2 avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse et un jardin. La cuisine aménagée et équipée est dotée d'une arrière-cuisine. Une suite parentale de plain-pied de 27 m2 avec dressing, salle de bains et WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'appoint et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau sont à disposition. Un double garage et plusieurs places de stationnement extérieures viennent parfaire cet ensemble. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette Maison de luxe à acheter à LA BAULE.

APPARTEMENT 5 PIECES FACE MER, idéalement situé entre le marché et le casino à LA BAULE ESCOUBLAC, Loire-Atlantique. À proximité immédiate des plages et des commerces. Ce bien comprend une entrée, un double séjour en angle avec trois baies vitrées qui donnent sur un balcon offrant une vue imprenable sur la mer. Il dispose également d'une cuisine indépendante, de trois grandes chambres, d'une salle de bain, de deux salles d'eau et de trois WC. Bien à rafraîchir. Inclus, un grand garage double et une cave. Cet appartement est composé de deux lots distincts. Pour tout renseignement supplémentaire, contactez Laurence Lickel au 06 34 26 23 61. Agent commercial n. RSAC 421 967 811. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À la vente, une maison spacieuse située à Pornichet, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison des années 70, construite sur sous-sol intégral, offre un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un double salon-séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux chambres avec soubassements aménageables ainsi qu'un grand grenier à aménager. En sous-sol, un grand garage, une buanderie et un cellier complètent ce bien. Le terrain, généreux, dispose d'une dépendance et d'un puits, offrant de belles possibilités. Située à proximité des plages, des commerces et des établissements scolaires, cette maison de luxe à acheter à Pornichet est idéale pour les amateurs de rénovation. À noter que des travaux sont à prévoir, et le terrain est divisible et piscinable. (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BARNES La Baule vous propose à la vente cet appartement de luxe à La Baule-Escoublac, idéalement situé dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce magnifique bien de 72 m² se trouve au dixième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'un grand parc arboré. Vous pourrez profiter de ses deux terrasses panoramiques offrant une vue imprenable sur la baie de La Baule. La pièce de vie spacieuse, très bien agencée, permet l'aménagement d'une chambre supplémentaire. Une cave et un garage viennent compléter ce bien rarissime, parfait pour un achat appartement de luxe La Baule-Escoublac. Vous serez à quelques pas des commerces, de la gare et de la plage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant moyen des charges courantes : 2,760 €/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard, basé sur les prix de 2021) : entre 2,136.3€ et 2,480€.

Nantes Sotheby's vous propose une maison à vendre à Nantes, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Cette charmante maison récente, construite en 2012, offre une surface habitable de 150 m2 (169 m2 au sol) et dispose d'une piscine, le tout situé dans une impasse privée à proximité immédiate des lycées Loquidy et Perverie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec poêle, qui s'ouvre sur une terrasse en bois et une piscine chauffée, idéal pour vos moments de détente. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, combine praticité et convivialité. À l'étage, la suite parentale comprend une salle de bains, un dressing et un accès à une terrasse privative, offrant ainsi confort et intimité. Deux autres chambres, une salle d’eau et un WC sont également présents à ce niveau. Le dernier étage dispose d'une chambre avec terrasse privative, d'un bureau pouvant être converti en chambre, ainsi que d'une salle d’eau avec WC. Ce bien est complété par un vaste garage de 29 m², le tout édifié sur une parcelle close de murs garantissant calme et intimité. Le système de chauffage par pompe à chaleur exalte l'excellente performance énergétique de cette maison. C'est une propriété rare sur le marché, alliant modernité, sérénité et qualité de vie. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cholet, dans le Maine-et-Loire, cette maison de 195 m² s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant d'une superficie de plus de 7 000 m². Idéale pour une famille, elle allie confort et fonctionnalité grâce à son agencement de plain-pied. L'entrée mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, dotée de grandes ouvertures offrant une vue dégagée sur le jardin et un accès à la terrasse couverte. Ce spacieux espace est mis en valeur par une belle cheminée avec insert et une hauteur sous plafond appréciable. La cuisine, entièrement équipée, donne sur une seconde terrasse. Le premier espace nuit comprend une suite parentale avec sa salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre avec salle d'eau privative et accès direct au jardin. Un second espace nuit, accessible indépendamment, abrite deux chambres et une salle d'eau, offrant des possibilités d'aménagement, comme une activité libérale ou des chambres d'hôtes. En complément, un bureau, une lingerie et un grand garage complètent les atouts de cette maison familiale.Le jardin, agrémenté d'une piscine munie d'un dôme, profite d'une vue dégagée sur la nature et d'un ruisseau, le tout dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Située à quelques minutes du centre-ville de Cholet, cette propriété se trouve à proximité des écoles, des commerces et des transports, et se situe à 45 minutes de la Roche-sur-Yon et de Nantes.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 1770 et 2460 euros pour un usage standard (prix de l'énergie en 2021).Contact : Mathilde 06 70 23 47 63. Agente commerciale EI au RSAC d'Angers, numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement Noirmoutier-en-l'Île, situé sur l’île de Noirmoutier, à proximité du port de l’Herbaudière. Ce charmant appartement en duplex, en parfait état, offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79 m² et une surface totale au sol de 61,70 m². Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Au rez-de-chaussée de la résidence, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À quelques mètres de la plage, cet appartement de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence totale de travaux à prévoir. Situé dans une copropriété saine aux charges modestes, il représente une excellente opportunité pour un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île. Les atouts du bien :- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière.- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.- Joli balcon bien orienté avec vue sur l'océan.- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.Informations pratiques :- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.- Taxe foncière : 652 €/an.- Charges courantes annuelles : 590 €/an.- Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.Performances énergétiques :- Consommation : 227 kWhEP/m².an (Classe D).- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B).Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10.929 € pour un total de 229.500 € (honoraires inclus). Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon votre convenance. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES.