ventes immobilier de luxe Rhône-Alpes, France

Au coeur du charmant village trés recherché du Bois d'Oingt, découvrez cette superbe maison de village  entièrement rénovée avec soin l'année dernière. Mariant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison en pierres dorées, emblématique de la région. Développant environ 157 m2 habitables, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide entre les espaces et une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses grandes baies vitrées qui invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée a été pensé pour favoriser la convivialité et le confort au quotidien. Il comprend une belle cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, un salon accueillant propice à la détente, ainsi qu'une salle à manger élégante permettant de recevoir dans les meilleures conditions. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau et apporte un véritable confort d'usage. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre harmonieusement sur une agréable cour intérieure d'environ 40 m2. Véritable prolongement naturel de la maison, cet espace extérieur intime constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Vous pourrez  profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement savourer des moments de calme dans un environnement préservé. À l'étage, l'espace nuit offre tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. Il se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, dont une superbe suite parentale offrant un espace privilégié. Une salle d'eau moderne et parfaitement aménagée complète ce niveau avec élégance et fonctionnalité. La rénovation récente a permis d'intégrer des équipements performants répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique. La maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur neuve alimentant un système de plancher chauffant ainsi que des radiateurs, assurant une chaleur douce et homogène en toute saison. Son excellent diagnostic énergétique constitue un atout supplémentaire, garantissant une maîtrise des consommations et un confort optimal au quotidien. Au-delà de ses prestations de qualité, cette maison séduit également par son emplacement exceptionnel. Située en plein centre du village, elle permet de profiter à pied de l'ensemble des commodités : commerces de proximité, écoles, services et animations locales. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie pratique et agréable tout en conservant la tranquillité et l'authenticité qui font le charme du Bois d'Oingt. Rare sur le secteur, cette propriété représente une opportunité idéale pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement recherché, alliant patrimoine, confort moderne et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette magnifique maison de caractère. Tél:06 72 55 94 80

Située sur les hauteurs de Caluire, cette maison d’architecte de 80 m² a été entièrement modernisée dans un esprit loft pour offrir un cadre de vie lumineux tourné vers l’extérieur. Le séjour et la cuisine ouverte bénéficient d’une vue panoramique sur la Croix-Rousse, tandis qu’une salle à manger avec poêle et une vaste arrière-cuisine complètent l’espace de vie. L’étage se compose actuellement de deux grandes pièces, offrant la possibilité de créer jusqu’à trois chambres selon vos besoins. Ce bien unique se distingue par son jardin privatif, ses terrasses avec potager et un atelier indépendant de 18 m² isolé et chauffé. Calme et fonctionnelle, cette maison avec cave se situe à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge du vendeur. De La Cour Au Jardin - premier réseau spécialiste des biens de charme en France depuis 1998 www.delacouraujardin.com

Situé au calme d'une cour à deux pas de l'Opéra de Lyon, ce magnifique appartement style canut de 105 m² (104,92 m² Carrez) offre un cadre de vie atypique au sein d’un immeuble chargé d'histoire Ce duplex séduit par son cachet authentique mêlant poutres apparentes, murs en pierre et une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres dans l'entrée Le premier niveau dispose d'un salon lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine séparée avec un grand cellier-buanderie et d'une salle de bain L’étage, entièrement modulable, accueille actuellement deux chambres et un atelier, complétés par une salle d’eau et des rangements Idéalement placé pour profiter de la vie culturelle lyonnaise tout en étant proche des écoles et des commerces, ce bien rare permet un mode de vie citadin. Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l'acquéreur. De La Cour Au Jardin - premier réseau spécialiste des biens de charme en France depuis 1998 www.delacouraujardin.com

EN EXCLUSIVITÉ. A 1 heure de GENEVE , 20 mns de CHAMONIX , 30 mns de MEGEVE , implanté dans un cadre naturel, calme et préservé ,sur les hauteurs prisées de PASSY ,BAY , et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable , ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du Mont Blanc . Réalisé par un constructeur reconnu de la région , le chalet de 2013 conjugue avec harmonie , authenticité montagnarde et prestation de qualité . Proposant environ 180 M2 de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux ,et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle . Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale , baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux . La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé. Une chambre , une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée. A l'étage , l'espace nuit propose deux chambres , un coin bureau , un toilette , une salle de bains et une douche . Les prestations sont complétées par: -ameublement constructeur intégré -un ascenseur facilite l'accès au premier étage -une buanderie chauffée avec de nombreux rangements -un garage d'environ 30 M2 -une mezzanine offrant un vaste espace de stockage -un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaire Ce chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire , à seulement quelques minutes de Plaine Joux , station de ski et de parapente , des commodités de la vallée , et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de VTT . Contactez moi pour une visite ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site :www.géorisques.gouv .fr DPE :C GES :A Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1963 Euros et 2655 Euros Prix moyens des énergies indexés sue les années 2021 , 2022 et 2023 Prix : 1 050 000 euros , charge vendeurs . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie CAMPOY FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie CAMPOY FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 442398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Découvrez en exclusivité chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS cette belle maison familiale de 162 m², idéalement située Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Profitez d'une qualité de présentation incomparable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : - Un spacieux salon lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur une grande véranda et un espace piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été et utilisable toute l'année. - Une cuisine équipée avec espace repas et de nombreux rangements. - Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux pièces supplémentaires parfaites pour chambres ou bureau. - Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, buanderie et grenier offrant un espace de stockage pratique. - Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, et fibre optique. La localisation est idéale pour une vie familiale sereine : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarché et services de proximité à quelques minutes. Les arrêts de bus, la gare de Crépieux-la-Pape et l'accès rapide à l'A46 garantissent des déplacements facilités. Profitez également des équipements sportifs et du parc naturel urbain de Sermenaz à deux pas. Les plus du bien : - Superbe piscine intérieure couverte et ouvrable - Vaste séjour avec véranda attenante - 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 300 € / an - Chauffage individuel gaz - Rénovation en 2014 et 2025, tout à l'égout, pas de procédure en cours - Classe énergie C / GES C Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par mail : transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un accompagnement sur-mesure et un service d'exception. Découvrez cet appartement 2 pièces de 50,3 m² au second étage d'une résidence récente avec ascenseur, idéalement située Avenue Franklin Roosevelt, à Bron, au pied du tramway. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une superbe terrasse de 10,56 m² parfaitement exposée, propice à des pauses détente ou des moments conviviaux en extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, facilite la préparation des repas au quotidien. L'espace nuit offre une chambre confortable, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé, pour un espace de vie bien pensé et agréable au quotidien. Le triple vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique, pour un confort optimal toute l'année. Atouts supplémentaires : un box fermé en supplément au sous-sol, une résidence sécurisée, la proximité immédiate des transports (tram, bus) et des axes routiers desservant Lyon, commerces, écoles, hôpitaux et espaces verts accessibles à pied pour un cadre de vie pratique et dynamique. Les + du bien : - Spacieuse terrasse de 10,56 m² - Séjour lumineux, exposition avantageuse - Triple vitrage pour une isolation renforcée - Box fermé en supplément Informations pratiques : - Taxe foncière : 890 € / an - Charges courantes annuelles : 1 260 € (soit 105 € / mois) - Chauffage individuel électrique – estimation annuelle : 400 € - Aucun travaux à prévoir, très bon état général - Copropriété bien entretenue, aucunes procédures en cours, tout-à-l'égout - DPE : C (128) – GES : A (4) - Année de référence : 2026 Prix de vente : 229 900 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Possibilité d'acquérir le garage fermé au prix de 20 000 €. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Retrouvez la visite virtuelle immersive sur notre site et contactez-nous dès maintenant. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Située dans un environnement résidentiel de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate du practice et du parcours d'entraînement du golf de Tassin et à seulement 10 minutes à pied de la gare du Méridien reliant Lyon-Saint-Paul en environ 15 minutes, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, discrétion et parfaite accessibilité. Nichée au cœur d'une magnifique parcelle paysagée et arborée d'environ 1 700 m², entièrement préservée des regards, la maison développe environ 176 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol de plus de 100 m². Véritable havre de paix, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère intimiste, son calme absolu et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Ouvert sur les terrasses, le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception chaleureuse avec cheminée. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité et se prolonge par une agréable terrasse ombragée, idéale pour les instants de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau propose également un bureau ou une chambre d'amis avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC invité. À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres avec rangements, une salle de bains indépendante ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing. Le sous-sol complet accueille un garage, une buanderie, une salle de sport ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant un confort de vie quotidien particulièrement appréciable. À l'extérieur, les différents espaces paysagers invitent à la détente dans un cadre confidentiel et sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de la maison, le jardin constitue un écrin de verdure rare, propice à la déconnexion. Une dépendance indépendante accueille un espace bien-être avec jacuzzi et salle de douche, renforçant encore le caractère exclusif. DPE : D : 222 kWh B : 8 kg CO2 Estimation des couts annuels d'énergie du logement : 3 500 à 4 800€/an Mandats avec honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement pensé pour une vie de famille privilégiée : • environnement résidentiel calme et verdoyant • proximité immédiate des établissements Blaise Pascal, Saint-Joseph et des Maristes via Lyon-Saint-Paul • lignes de bus TCL accessibles à pied • accès rapide aux principaux axes routiers et à l'Ouest lyonnais • gare du Méridien accessible en environ 10 minutes à pied Cette maison de charme à l'esprit élégant et intemporel ne nécessite aucuns travaux.

Magnifique chalet à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception offre 307 m² habitables, sur une parcelle de 1 323 m², avec une vue imprenable sur le domaine du Jaillet et la chaîne des Aravis. Il comprend 6 chambres, avec la possibilité d'ajouter une 7e pour un gardien. Profitez d'une piscine extérieure, d'un hammam et d'une option pour un espace de fitness. Deux master bedrooms sont disponibles, dont une au rez-de-jardin, au niveau des pièces à vivre. Le jardin, exposé plein sud, garantit aucune vis-à-vis. Situé à seulement 2 minutes en voiture du centre et des pistes, ce chalet est une opportunité unique pour un achat de chalet à Megève.

Situé au Mont d’Arbois, cet appartement T4 + coin montagne de 87m2 habitable (+18m2 de balcons)tout en finitions vieux bois au premier étage est composé comme suit : - Une entrée avec wc visiteur, un coin buanderie , un salon et une cuisine ouverte sur la salle à manger. L’appartement offre également trois balcons /terrasses pour un total de 18m2 (vue sur Rochebrune et la chaîne des Aravis, soleil couchant). Pour la partie nuit, 3 chambres, 3 salles de bain et un coin montagne. - Une place de parking en sous-sol, un skiroom et une cave complètent cet objet.- La copropriété, de petite taille, offre également un espace détente, avec salle de sport, hammam et sauna. Celle-ci est situé à 5 minutes à pied des télécabines et du golf du Mont d’Arbois (retour à ski possible directement à la résidence). - Récupération de TVA possible et frais de notaire réduits selon modalité d’acquisition. Vendu meublé.

Découvrez cet appartement à vendre à Megève, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au 1er et dernier étage d’une résidence paisible, idéalement placé entre le village et les remontées, cet espace de 144 m² allie confort et charme alpin. Vous apprécierez un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et un balcon de 25 m². L’espace nuit comprend 3 chambres en suite, dont une master de 20 m². En plus, vous bénéficierez de combles de 40 m² aménageables sans attendre (permis déjà purgé pour 4 fenêtres de toit). Pour compléter cette offre, un garage box et deux places de parking privées sont inclus. Profitez d'un retour à ski directement vers la copropriété, avec la possibilité de départ en ski de randonnée.

Situé en bout d'impasse, à seulement trois minutes à pied du centre piétonnier de Megève, cet appartement à vendre offre trois chambres, ainsi qu'un accès direct aux commodités locales. Le séjour s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif, tandis que la cuisine, intégrée au salon et à la salle à manger, favorise une ambiance conviviale. Les trois chambres, conçues avec soin, sont accompagnées de deux salles d'eau, dont une dispose d'un WC séparé. Ce bien immobilier, basé dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, est vendu avec deux places de parking, deux caves et deux casiers à ski. La copropriété inclut également un sauna. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

HABÈRE-LULLIN Corps de ferme d'exception entièrement rénové – 376 m² – Parc paysager de 1 898 m² Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, cette propriété offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Les principaux accès vers la Suisse se situent à une trentaine de minutes, permettant de rejoindre Genève en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien d'un environnement naturel préservé et d'une qualité de vie remarquable. La propriété bénéficie également d'un accès privilégié aux plus beaux domaines skiables de Haute-Savoie. Des stations familiales des Habères et des Brasses aux vastes domaines des Portes du Soleil, les plaisirs de la montagne s'offrent à vous à moins d'une heure, faisant de cette adresse un lieu de vie idéal en toutes saisons. Dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche, WC et d'un espace bien-être intégrant sauna et salle de sport. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de location ou exercer une profession indépendante. Enfin, un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, laissant libre cours à vos projets : création d'un second appartement, bureaux, atelier d'artiste ou espace professionnel. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques, offrant un confort moderne allié à une consommation maîtrisée. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager, abri de jardin… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu unique, alliant charme de l'ancien, confort contemporain et multiples possibilités d'aménagement. A découvrir sans attendre. Référence agence : 6771

Maison contemporaine lumineuse de 4 chambres au calme avec vues montagnes et lac proche Annecy et Genève - Découvrez cette maison contemporaine de 4 chambres offrant environ 156 m² de surface totale au sol (132 m² habitables), complétée par un garage attenant avec mezzanine de rangement et implantée sur un terrain paysager d’environ 1 000 m² avec terrasses ensoleillées tout au long de la journée. Construite en 2017, la propriété allie qualité de construction, excellente performance énergétique, beaux volumes, luminosité naturelle et vues dégagées sur les montagnes et le lac. Située dans le village très recherché de Bluffy, au-dessus de Menthon-Saint-Bernard, elle bénéficie d’un accès immédiat au lac d’Annecy, aux sentiers de randonnée, aux itinéraires cyclables et aux activités de montagne, tout en restant facilement accessible depuis Annecy, Genève et plusieurs stations de ski renommées.

F4 de 79 m² À VENDRE à Saint-Gervais les Bains , jardin ensoleillé, à 300 m du centre et prés des télécabines - Appartement F4 A VENDRE au centre de Saint-Gervais, est une perle rare avec son jardin privé ensoleillé et sa terrasse. Les espaces de vie modernes et ouverts comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Trois doubles portes s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. Chambre 1 : suite parentale spacieuse avec lit double, portes-fenêtres donnant sur le jardin, grand dressing et salle de douche attenante. Chambre 2 : chambre à deux lits avec portes donnant sur le jardin et rangements intégrés du sol au plafond. Cabine - avec lits superposés et armoire Salle de bains familiale avec baignoire et WC. WC avec lavabo. Lave-linge et sèche-linge. Grand rangement sous l'escalier. Le jardin comprend un « mazot » idéal pour ranger les skis, les vélos, les mobilier, etc. L'appartement est vendu avec une place de parking privée et un casier à skis. Charges d'immeuble d'environ 3 200 € par an, comprenant l'eau, les contracts d'entretien et le syndic.

Bien rare : découvrez cette villa sur le toit T5 de 122 m², située au dernier étage d'un immeuble de standing au cœur du 6ème arrondissement à 5 minutes à pied du Parc Tête d'or. • Terrasse exceptionnelle de 75 m² sans vis-à-vis • Dernier étage, calme absolu • Belle distribution et luminosité Au premier niveau : • Entrée avec rangements • Cuisine aménagée • Grand séjour avec cheminée, ouvrant sur la terrasse • WC invités avec lave-mains À l'étage : • 4 chambres climatisées • Balcon • Salle de bain • Salle d'eau • WC Annexes : • Deux caves en sous-sol • Place de parking extérieure privative avec un arceau • Résidence équipée d'un grand local à vélos aménagé • Grand garage disponible en sus Quartier Massena : • Adresse prisée (Collège Vendôme, Lycée du Parc, commerces, métro à proximité) • Proximité du Parc de la Tête d'Or Bon à savoir : Travaux votés à la charge du vendeur : ravalement de façade et rénovation de la terrasse , passage au chauffage urbain. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 4210

À Manigod, au cœur d'un environnement naturel précieux et préservé offrant calme absolu et vues panoramiques sur les montagnes du Sulens, la Tournette et les sommets environnants, cette authentique ferme du XVIIᵉ siècle entièrement rénovée avec soin entre 1996 et 2018 dévoile un charme incomparable et une atmosphère profondément chaleureuse. Développant 392m², la propriété conjugue avec élégance authenticité alpine, matériaux nobles et confort contemporain. Véritable lieu de vie familial, elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle omniprésente et ses espaces ouverts sur l'extérieur. La cuisine équipée, conviviale et baignée de lumière, bénéficie d'une vue panoramique remarquable et s'ouvre naturellement sur deux salons à l'atmosphère feutrée et accueillante. Terrasses et balcons exposés Est, Sud et Ouest prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre naturel environnant en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres avec salles de bains en rez-de-jardin ainsi qu'une superbe suite parentale à l'étage disposant de sa propre salle de bains, d'un espace salon intimiste et d'un accès direct au boulodrome. À l'extérieur, un mazot datant de 1879 ainsi qu'un authentique four à pain partagé avec les propriétaires de ce hameau confidentiel viennent renforcer l'âme unique et le caractère patrimonial du lieu. L'espace bien-être, composé d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un sauna, s'intègre harmonieusement dans un environnement boisé propice à la détente, à la contemplation et aux instants de partage. Cette propriété de caractère constitue une adresse rare pour une résidence familiale ou un projet patrimonial au cœur des Aravis. Une ferme authentique et élégante, pensée pour vivre la montagne avec douceur, raffinement et sérénité. Référence agence : 3635

Babolat, agence indépendante, vous propose à Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, un appartement à vendre situé au dernier étage d’une résidence contemporaine de standing, livrée en 2023. Développant 100 m² selon la Loi Carrez et bénéficiant de 55 m² de terrasse, cet appartement séduira par son exposition Sud, Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable et une vue dégagée. La pièce de vie comprend un salon séjour élégant et une cuisine aménagée avec des équipements de qualité, le tout s’ouvrant par trois grandes baies vitrées sur une vaste terrasse, idéale pour profiter des belles journées annéciennes. L’espace nuit se compose de deux chambres ayant un accès à la terrasse, d’une salle de bains avec baignoire, et d’une suite parentale avec un accès extérieur, dressing et salle de bains privative. Une entrée avec placard, un toilette indépendant avec lave-mains, et une buanderie complètent l’agencement fonctionnel de l’appartement. Un cellier situé sur le même palier offre un espace de rangement supplémentaire appréciable. La résidence est sécurisée et équipée d’un vidéophone, proposant des prestations soignées, incluant des halls d’entrée élégamment décorés, des ascenseurs de qualité, et un aménagement paysager des extérieurs. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément, et un local collectif à vélos est également à disposition. L’environnement bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, permettant un accès rapide aux axes autoroutiers, au TGV ainsi qu’aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Contactez Babolat Sylviane au + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante spécialisée dans la vente d'appartements de luxe à acheter à Annecy.

Opportunité unique d'achat d'une Propriété exceptionnelle à Les Gets, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet hôtel 4 étoiles, composé de 18 chambres allant de 25 à 80 m², occupe l'un des meilleurs emplacements de la station de ski, au pied des pistes. L'Hôtel Le Crychar, situé à 1 172 mètres d'altitude, offre une vue panoramique sur le village et les montagnes environnantes. Avec des installations comprenant une piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam, un sauna, un lounge bar et une salle de réception, cette Propriété est une occasion à ne pas manquer. La vente inclut la pleine propriété et la possibilité de reprise de la société d'exploitation, gérée avec succès par la même famille depuis plusieurs décennies, notamment par Grégory après une rénovation complète entre 2014 et 2016. Contactez Laurent GUERINEAU Fine Homes pour plus d'informations sur cette Propriété à vendre.

Découvrez cette magnifique villa, récemment construite, située dans un emplacement exceptionnel à Nernier, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien est implanté sur un terrain impressionnant d'environ 10 616 m², avec une vue imprenable sur le lac et le Jura suisse. La propriété dispose d'une maison principale d'environ 800 m², répartie sur deux étages et un sous-sol complet. Elle comprend 7 chambres avec salles de bains, 2 salons et une grande salle à manger. Cette Propriété de luxe Nernier à vendre offre un cadre de vie raffiné, tout en garantissant une grande intimité et des panoramas exceptionnels sur le lac Léman.

Découvrez cette magnifique villa jumelée située à Anthy-sur-Léman, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec un jardin et une entrée privée, cette maison est idéale pour un cadre de vie paisible tout au long de l'année ou pour des séjours relaxants. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'une charmante véranda avec vue sur le lac, faisant de cet endroit un véritable refuge pour les amateurs de nature et de tranquillité, tout en étant à proximité de Thonon et de ses commodités. Cette Maison de luxe à acheter à Anthy-sur-Léman offre une vue imprenable sur le lac et la côte suisse. DPE : D. Laurent GUERINEAU Fine Homes.

Cette grande propriété en bord de lac de près de 4.577 m2, située à Messery dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, offre une vue imprenable sur le Jura suisse et Nyon. Elle comprend une maison principale d'environ 357 m2, offrant un espace et une intimité rarement égalés dans ce lieu d'exception. Ce bien immobilier propose une opportunité unique pour l'achat d'une Propriété à vendre à Messery, nichée au cœur de jardins paysagers dans la zone la plus exclusive du lac Léman. Il y a un grand potentiel d'aménagement intérieur sous le toit et face au lac.

Découvrez ce terrain à vendre situé dans un secteur prisé de Demi-Quartier, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Proche de Megève et des pistes de ski, ce terrain constructible offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et profite d'une belle exposition. Son environnement naturel calme et verdoyant en fait un lieu idéal pour votre projet. Ce bien est vendu avec un permis de construire déjà accepté et purgé de tout recours, permettant la construction d'un chalet d'environ 220 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, un des châteaux les plus prestigieux sur les rives du lac Léman, situé à Sciez, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet emplacement exceptionnel se trouve à 30 km de Genève et à 20 km d'Évian. Le domaine, d'une superficie de 3 228 m² sur 4 niveaux, est bâti sur un terrain de 12 289 m². Il inclut une piscine extérieure, un jacuzzi, un ponton privé et une salle de bal opulente au premier étage, offrant une façade magnifique sur le lac. Un court de tennis et un centre d’équitation sont à proximité. Cette propriété représente une opportunité unique pour un achat Château à Sciez.

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception ! Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur. L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or. Atouts majeurs du bien : - Grande terrasse privative de près de 15 m² - Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis - Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares - Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR Informations complémentaires : - Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément - Chauffage individuel au gaz, double vitrage - DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an) - Charges courantes annuelles : 1 100 € / an - Taxe foncière : 1 100 € / an - Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite - Pas de procédure en cours - Disponibilité immédiate Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : https://tour.giraffe360.com/52051c327d8049789f674a8d731ca1c3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, l'agence familiale engagée à vos côtés pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Découvrez ce bien d'exception présenté avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une expérience unique. Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365