ventes immobilier de luxe Parc du Massif des Bauges, France

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY Découvrez ce superbe appartement de standing aux volumes exceptionnels, idéalement situé à Sevrier, l'une des communes les plus prisées des rives du lac d'Annecy. Niché au 2? et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant confort, élégance et qualité de vie. Développant une surface totale de 209,37 m² (dont 161,15 m² Loi Carrez), cet appartement séduit dès l'entrée par ses espaces généreux et sa distribution parfaitement pensée. L'espace nuit propose actuellement trois belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs, garantissant confort et indépendance à chaque occupant. Une quatrième chambre peut facilement être créée selon vos besoins. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, accueille une cuisine ouverte sur un spacieux salon et une salle à manger conviviale, créant un véritable lieu de partage et de réception. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et de l'environnement paisible du village. Son emplacement est un véritable atout : à quelques pas des commerces, écoles, crèches, restaurants, de la piste cyclable et du lac d'Annecy, vous profiterez d'un quotidien pratique dans un environnement naturel exceptionnel. Pour compléter ce bien, vous disposerez également d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative. Un bien rare sur le marché, offrant de magnifiques volumes et un emplacement recherché, à découvrir sans attendre. DPE : C GES : D Copropriété de 4 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Coralie Favre - Agent Commercial - RSAC 997 576 736 - RCS Annecy (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 205.24 euros. Coralie FAVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Immobilier.notaires® et l’office notarial DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP vous proposent :Maison / villa à vendre - PUGNY CHATENOD (73100)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PUGNY CHATENOD, chef lieu,Grand corps de ferme à rénové,  environ 155 m² au sol, sur 2 niveaux + combles,  + 3 caves en sous sol ( dont une voutée)Actuellement composée en plusieurs volumes:Une habitation en duplex de 2 chambres de 50 m² ( habitable en l'état )Une partie d'anciennes écuries à rénover. Une ancienne habitation vétuste,  à rénover,   d'environ 50 m².Un garage.Un gros potentiel!Toit neuf de 2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france?office=1775#tarifs- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.02.72.06.65- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 32520509400023- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Niché au sein d'une bâtisse historique du XVIIIe siècle au coeur d'Albertville, ce superbe appartement en duplex de 268,54 m² Loi Carrez incarne la quintessence de l'immobilier atypique de prestige. Situé au troisième et dernier étage avec un accès par ascenseur privatif, ce bien rare bénéficie d'une rénovation contemporaine haut de gamme, agrémenté d'une terrasse suspendue et d'un jardin privatif, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports. L'entrée privée mène à une vaste pièce à vivre baignée de lumière grâce à une façade entièrement vitrée. Ce volume décloisonné met en valeur une majestueuse charpente apparente d'origine et un parquet en doussié massif, réchauffé par un insert à bois. La cuisine sur mesure, dotée d'un îlot en granit et d'un cellier, allie design et fonctionnalité. Le premier niveau accueille également une suite parentale d'exception avec des rangements en loupe de bouleau et une spacieuse salle de bain. Un escalier de verre artisanal guide vers l'étage supérieur où une mezzanine bureau dessert une seconde chambre avec salle d'eau. Une troisième chambre, configurable en studio indépendant avec son entrée dédiée, complète l'espace nuit. Véritable paradis vertical, chaque niveau de la cage d'ascenseur privé dévoile une prestation unique : un rez-de-chaussée technique, un premier étage de rangement et de jeux, et un deuxième étage entièrement dédié au bien-être avec un authentique sauna finlandais. Une buanderie, une cave et une place de parking couverte complètent les prestations. Côté technique, le confort est assuré par un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, garantissant un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). L'alliance réussie des matériaux anciens et des lignes contemporaines crée ici un lieu de vie unique et chaleureux. Un coup de coeur assuré pour les passionnés d'immobilier de prestige à la recherche d'un cachet inégalé. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2000 Euros et 2500 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. Contact Jean-Claude : 06.66.90.97.50 Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 1268 euros. Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

À quelques minutes à vélo des rives du lac d'Annecy, au coeur du village prisé de Saint-Jorioz, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m2, idéalement situé dans un environnement où tout se vit à pied ou à deux roues. Baigné de lumière, il se compose d'une agréable pièce de vie ouverte sur une terrasse de 11 m2 offrant une belle vue sur la Tournette, d'une chambre avec salle d'eau attenante et de WC séparés. Rénové récemment, ce bien séduit par son confort, sa fonctionnalité et son emplacement. Commerces, écoles, plages et pistes cyclables sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien placé sous le signe de la douceur de vivre. Copropriété sécurisée, faibles charges et stationnement aisé. Une cave complète cet appartement, et un garage en sous-sol est disponible en sus. Contactez-nous pour organiser une visite et profiter pleinement de la vie au bord du lac. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette remarquable villa contemporaine d’environ 350 m² habitables séduit par son architecture élégante, et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée, alliant confort, intimité et art de vivre. Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de réception de 57 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui mettent en scène le lac comme un véritable tableau vivant. Ouvert sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique de 84 m2. Un jacuzzi y prend place face au lac, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente en toute sérénité. Un cellier ainsi qu’une spectaculaire cave à vin vitrée complètent ce niveau. Véritable signature architecturale de la propriété, cette cave, visible depuis l’espace de réception grâce à son élégante paroi de verre, s’intègre parfaitement au décor et apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À la fois espace de conservation et élément de design, elle participe pleinement au caractère exclusif et raffiné de la villa. À l’étage supérieur, la suite parentale de 70 m2 constitue un véritable espace privé. Bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, elle dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un étage entièrement consacré à la vie familiale accueille trois belles suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Deux d’entre elles profitent d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une buanderie complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un espace pouvant avoir son entrée privative, propose une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration offre de multiples possibilités : accueil de famille et d’amis, logement indépendant ou activité locative de standing. À l’extérieur, la propriété s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé et confidentiel. La piscine et le jacuzzi invitent à profiter pleinement d’un panorama d’exception sur le lac d’Annecy, et les montagnes dans un cadre calme et exclusif. Un grand garage de 68 m2 complète le bien. La propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses écoles et l’ensemble des services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les rives du lac d’Annecy, ses plages et ses nombreuses activités nautiques et de plein air se trouvent à proximité immédiate. Annecy est rapidement accessible, tandis que l’autoroute A41 permet de rejoindre Genève et son aéroport international en moins d’une heure. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

Dans un secteur prisé de Sévrier, en Haute-Savoie, cette maison à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne du lac d'Annecy. Nichée dans un cadre résidentiel calme, elle offre une vue imprenable entre lac et montagnes. Cette propriété est entourée d'un terrain paysager parfaitement entretenu, avec un accès direct au lac et à quelques minutes du centre d'Annecy. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, comprenant un vaste séjour avec cheminée centrale et de grandes ouvertures vers le jardin et les terrasses. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, se prolonge harmonieusement avec les espaces de réception. Conçue pour le confort au quotidien, cette maison permet de vivre de plain-pied. À l'étage, deux chambres possèdent chacune leur salle de bains attenante, complétées par une mezzanine aménagée pour un espace nuit fonctionnel. Les prestations modernes incluent une pompe à chaleur avec DPE classé C, des volets roulants motorisés, un système de domotique, ainsi qu'un sous-sol complet avec cave à vin, buanderie, cellier, double carport et portail motorisé avec visiophone. À l'extérieur, le jardin arboré, les terrasses et un spa offrent un cadre propice à la détente tout en préservant un calme absolu. Cette demeure est une opportunité rare, idéale pour un achat de maison de luxe à Sévrier, qu'elle soit votre résidence principale ou secondaire.

Située dans un cadre résidentiel paisible à Saint-Jorioz en Haute-Savoie, cette maison familiale de 146 m2 vous propose une ambiance agréable, où règnent espace et sérénité. Les montagnes environnantes offrent un décor magnifique tout au long des saisons. La maison bénéficie de grandes ouvertures et d'une vaste terrasse, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Le terrain plat de 1 400 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, évoque l'esprit d'une maison de campagne tout en étant à proximité des commodités. Les enfants auront un immense espace de jeux, tandis que les adultes apprécieront la tranquillité d'un cadre lumineux et naturel. Avec ses 4 chambres spacieuses et son salon de presque 44 m2, cette propriété séduira par ses volumes et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-jardin offre des possibilités variées, comme la création d'un appartement indépendant ou un espace pour une activité professionnelle. Cette propriété exceptionnelle combine qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel de personnalisation, idéale pour une famille recherchant un cadre en harmonie avec la nature. Pour en savoir plus sur cette propriété à vendre à Saint-Jorioz, contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.

Située dans un secteur résidentiel calme à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, cette villa d’environ 128 m² se trouve sur un joli terrain plat et végétalisé. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux pistes cyclables et au lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Entièrement entretenue, cette maison charme par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m², qui comprend un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée, alliant style et praticité. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse en bois et un jardin intime. À l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, et vue sur les montagnes. La nouvelle réglementation d'urbanisme du PLUI permet aussi d'ajouter facilement une chambre de plain-pied. Ce bien est complété par un garage, un carport, et plusieurs places de stationnement. Cette villa à vendre à SAINT JORIOZ est idéale pour une famille, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, où le confort et la tranquillité se rencontrent à proximité du lac.

À vendre à Sévrier, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison des années 1970 offre environ 167 m² d'espace habitable (199 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 813 m², avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée menant à un spacieux salon/salle à manger, caractérisé par une belle hauteur sous plafond, une cheminée chaleureuse et un bow-window orienté vers le lac. L'espace s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud/Est, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante est entièrement équipée et dispose d'une buanderie, idéale pour le partage en famille. Un bureau agréable pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une coursive élégante surplombe le salon et mène à l'espace nuit, qui comprend une salle de bain complète et trois belles chambres, dont une parentale avec un balcon privatif offrant une vue magnifique. Une dépendance aménagée de 18 m² (carrez) avec une cuisine ouverte sur un espace de vie, une salle d'eau et une petite mezzanine représente un potentiel d'aménagement intéressant pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. Le jardin est un véritable havre de paix, agrémenté d'un petit salon sous une glycine, offrant une vue séduisante et à l'abri des regards. Un local de rangement, un carport et trois places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien rare, situé à proximité des commodités, des écoles et des transports. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021-2023) : entre 2.800 euros et 3.790 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurence au 06.61.02.84.42. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

SEVRIER - APPARTEMENT CONTEMPORAIN 153 M² - VUE LAC - 4 SUITES - TERRASSE 70 M² - SPAÀ quelques minutes d'Annecy et des rives du lac, découvrez cet appartement contemporain de 153 m² offrant un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La vaste pièce de vie, ouverte sur l'extérieur, comprend un salon confortable, un espace repas convivial et une cuisine entièrement équipée aux prestations soignées.Conçu pour le confort de chacun, l'appartement dispose de quatre véritables suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. La suite principale dispose d'une salle de bains complète avec baignoire et douche.Entièrement climatisé, cet appartement assure un confort optimal en toute saison.À l'extérieur, une superbe terrasse carrelée de près de 70 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie. Véritable lieu de détente, elle offre des espaces de réception ainsi qu'un spa, idéal pour profiter des longues soirées d'été face à un environnement exceptionnel.L'appartement bénéficie également d'une agréable vue sur le lac et les montagnes environnantes, ajoutant une valeur rare à l'ensemble.Les prestations :- 153 m² habitables- 4 suites avec salles d'eau privatives- Suite parentale avec baignoire et douche- Cuisine moderne entièrement équipée- Vaste pièce de réception- Climatisation réversible dans l'ensemble du logement- Terrasse carrelée de 70 m²- Spa / Jacuzzi- Vue lac et montagnes- Construction récente- Stationnements privatifsUn bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale ou en pied-à-terre haut de gamme à proximité immédiate d'Annecy et du lac. Dossier complet et visite sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2560.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien CanalAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette villa de 342 m² offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d'une exposition idéale, garantissant calme et sérénité dans un cadre naturel préservé. L'architecture contemporaine se caractérise par des volumes généreux et un design épuré, avec une vaste pièce de vie de 95 m² agrémentée d'une cheminée centrale et s'ouvrant sur une terrasse panoramique. La suite parentale, offrant une vue sur le lac, ainsi que trois chambres avec salles de bains, garantissent confort et indépendance. De plus, un bureau avec vue est parfait pour le télétravail.Les équipements de qualité comprennent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu'un garage double et un local à vélos.Proposée brute de finitions, cette villa vous donne la liberté d'aménager l'espace selon vos goûts et besoins. C'est une occasion d'achat d'une villa à acheter à Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités.Cette propriété, conçue par EDEN HOME, constitue une offre exclusive pour les acheteurs en quête d'un bien alliant modernité et nature.

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 à vendre à Duingt, Haute-Savoie ! D'une superficie de 71,15 m², cet appartement lumineux situé au 1er étage d'une résidence de 2012 dispose d'une terrasse de 18 m² et d'un balcon de 7 m², offrant une vue imprenable sur les montagnes. L'entrée donne sur une cuisine aménagée ouverte sur un salon/séjour spacieux. Le coin nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Profitez d'une place de parking privative et d'un garage fermé. Situé dans un quartier résidentiel calme et à proximité de toutes les commodités (crèche, écoles, commerces, restaurants) et à seulement 100 mètres du lac et de la piste cyclable. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges avec un comptage individuel. DPE : C. C'est une occasion idéale pour un achat appartement Duingt, ne laissez pas passer cette opportunité !

À Faverges-Seythenex, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, venez découvrir cette maison à vendre de 170 m², située à quelques minutes du lac d’Annecy. Son cadre paisible et verdoyant en fait un véritable havre de paix. Cette propriété allie charme authentique et rénovation récente pour un confort optimal. Le vaste séjour cathédrale, inondé de lumière, offre des volumes généreux et un espace convivial pour passer des moments agréables en famille ou entre amis. Avec 5 belles chambres, cette maison peut accueillir confortablement vos amis et votre famille, tout en permettant une multitude d’agencements selon vos envies. La cuisine conviviale s’ouvre sur l’extérieur, où vous pourrez profiter d’une terrasse et d’un jardin parfaitement paysagé, idéal pour profiter de la nature. Le terrain, piscinable, est une opportunité pour de futurs aménagements ou une construction supplémentaire. Cette maison de caractère, alliant l'ancien et le moderne, vous procure une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre privilégié entre lac et montagnes. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez l'Agence TOUR DES LACS.

Sévrier – Maison de caractère avec vue sur le lac et les montagnesÀ proximité du lac d'Annecy, cette maison de caractère offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes.Établie sur un terrain de 875 m² sans vis-à-vis, elle dispose d'environ 164 m² habitables, créant une atmosphère chaleureuse et familiale.Dès l'entrée, la pièce de vie attire l'attention grâce à ses volumes confortables, sa cheminée en pierre, sa charpente apparente et ses larges baies vitrées ouvertes sur le panorama. La lumière naturelle inonde les espaces tout au long de la journée, conférant une ambiance agréable en toute saison.La maison comprend : - Une vaste pièce de vie de 49 m² avec accès à la terrasse et au balcon - Une cuisine ouverte conviviale - Cinq chambres - Une salle de bains et deux salles d'eau - De nombreux rangements - Sous-sol, cave et stationnements Un appartement indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, aménager un bureau à domicile ou envisager d'autres utilisations selon les besoins. À l'extérieur, le jardin plat et arboré prolonge naturellement les espaces de vie. Le calme, l'absence de vis-à-vis et la vue sur le lac caractérisent un cadre de vie exceptionnel sur le bassin annécien. L'entretien régulier de la propriété permet d'envisager quelques aménagements pour maximiser son potentiel selon les désirs de son futur acquéreur. Points forts appréciés : - Vue dégagée sur le lac d'Annecy et les montagnes - Environnement résidentiel paisible et protégé - Terrain plat et arboré - Appartement T2/T3 indépendant - DPE C - Aucun vis-à-vis direct - Grand potentiel pour une résidence principale ou secondaire - À quelques minutes du lac et des commodités Une propriété rare à découvrir.Notre avis : Un bien idéal pour un acquéreur en quête d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, situé dans un cadre naturel préservé en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNESDans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m2 habitables répartis entre une villa principale de 225 m2 et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m2.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 881 m2, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy.Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la villa.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m2 s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :- Villa principale d'environ 225 m2- T2 indépendant d'environ 25 m2- Terrain de 1 850 m2- Vue panoramique montagnes et aperçu lac- Piscine chauffée de 50 m2- Véranda- Bureau- Sauna avec douche- Terrain de pétanque- Parquet en chêne massif- Cuisine marbre et granit- Mobilier et agencements en noyer- DPE BUne propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au cœur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Découvrez cette maison à vendre située à Doussard, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette propriété d’une superficie d'environ 112 m² habitables vous offre un cadre naturel exceptionnel, avec une vue panoramique impressionnante sur le lac et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain spacieux de 2 000 m², elle bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'un calme absolu, parfait pour profiter des saisons. De plus, cette maison propose une parcelle privative de 54 m² au bord du lac, idéale pour vos moments de détente. Elle dispose également de plusieurs annexes telles qu'un abri voiture, un garage et des caves. Cette maison de luxe à acheter à Doussard est une opportunité rare, combinant nature, tranquillité et proximité des commodités, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Réf : 70671PVRÀ Sevrier, dans la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre se situe dans un environnement calme et naturel, en position dominante. Entièrement rénovée entre 2021 et 2024, elle offre une surface habitable de 176 m² et développe 250 m² de surface au sol sur un terrain d'environ 2 900 m².Au niveau principal, l’entrée dessert une cuisine entièrement équipée, prolongée par une véranda lumineuse. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 40 m². Une chambre, actuellement aménagée en bureau, un cellier et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.À l’étage, une mezzanine avec bibliothèque dessert une chambre parentale de 35 m² avec dressing et balcon, ainsi qu’une seconde chambre avec balcon, une salle d’eau et des WC indépendants.En rez-de-jardin, un T2 indépendant de 60 m², destiné à accueillir famille et amis mais non considéré habitable pour la location, comprend une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une extension lumineuse, un coin nuit et une salle d’eau avec WC. Une buanderie complète ce niveau.Le confort est assuré par une pompe à chaleur et une climatisation installée dans l’espace de vie et les chambres. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 3170€ ~ 4300€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Sur les hauteurs très prisées de Sévrier, face au majestueux Château de Menthon-Saint-Bernard, découvrez une propriété unique bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire à 180° sur le Lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Dominant le lac dans un environnement calme, préservé et sans vis-à-vis, cette adresse rare offre un cadre de vie absolument exceptionnel. Édifiée sur un terrain de 8500 m², la propriété développe actuellement environ 300 m² habitable, 540 m² de surface utile et bénéficie d'un important potentiel de réaménagement pour créer une résidence d'exception sur l'un des emplacements les plus recherchés du bassin annécien. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Sévrier, cette offre se distingue par son projet rare, sa vue saisissante et son adresse confidentielle. Dossier sur demande. Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Co-exclusivité - Située à SAINT JORIOZ, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et prisé avec une vue panoramique sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée sur un beau jardin plat de 1 881 m², entièrement clôturé et arboré, elle constitue un cadre de vie privilégié, à l’abri des yeux indiscrets. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison familiale séduit par ses espaces généreux et son ambiance chaleureuse. La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale dotée d’une cuisine ouverte et d’une cheminée, prolongée par une véranda et le jardin. - Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante. - Au deuxième étage : un bureau en mezzanine ouvert sur le séjour par une verrière élégante, des toilettes indépendantes et deux chambres avec rangements, l’une d'elles bénéficiant d’une salle de jeux sous les combles. Un balcon commun complète cet étage. - Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage, ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et les installations des panneaux solaires. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du cadre : un jardin paysager accueille une piscine chauffée, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement, et un abri de jardin. La propriété inclut aussi un pigeonnier indépendant avec, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau, et à l’étage, une chambre avec rangements, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un revenu locatif. En matière de prestations techniques : - Pompe à chaleur installée en 2021, avec 26 panneaux solaires (2022) - Piscine chauffée avec couverture de sécurité - Salle de sport avec sauna - Système de vidéosurveillance - Cuisine sur mesure et matériaux de qualité - Diagnostics énergétiques excellents : DPE B / GES A Une occasion unique d'acquérir une propriété à acheter à SAINT JORIOZ, alliant confort et qualité de vie.

À quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cette villa à acheter à Annecy d'une superficie d'environ 200 m², accompagnée de 70 m² d'annexes et offrant une vue dégagée. Cette villa Annecy à vendre se distingue par ses larges ouvertures qui inondent les pièces de vie de lumière naturelle. Elle comprend 4 chambres, dont une chambre parentale de plain-pied, une mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux, le tout s'ouvrant sur une magnifique terrasse équipée d'un spa de nage. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation, un ascenseur, un dressing sur mesure et une terrasse en ipé. Les annexes comprennent une salle de sport avec vestiaire et salle de douche, une buanderie dotée de nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir trois voitures. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa à vendre dans le département de la Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes.

Superbe appartement de 107m² à Pugny-Chatenod - 25 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Aix-les-Bains. Implanté sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, ce T4 bénéficie d'un environnement paisible à proximité des écoles, commerces et transport. (arrêt de bus pour les scolaires à 4 mn à pieds - Gare à 10 mn - autoroute à 5 mn). De plain-pied, il fait partie d'une très petite copropriété de 2 appartements sans aucune gêne et sans charge de copropriété ! Entièrement refait à neuf en 2019, cet appartement de haut standing présente un espace de vie lumineux ouvert sur la cuisine, avec un accès direct à la terrasse - offrant une vue dominante sur le lac - ainsi qu'au jardin de presque 200m² doté d'une piscine hors sol en bois. Il se compose également d'une buanderie, d'une salle de bain avec douche et baignoire, de WC séparés et de trois chambres équipées de placards encastrés. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur air/eau qui produit également l'eau chaude. Les menuiseries récentes en métal sont toutes en double vitrage à isolation renforcée et sont équipées de volets roulants en aluminium. La fibre est installée. Côté stationnement et rangement, un garage, un carport, des espaces communs de stockage et une cave voutée en pierre complètent le bien. Ne passez pas à côté de cet appartement aux prestations de qualité, idéalement situé entre lac et montagne. Coup de coeur assuré ! Nombre de lots de la Copropriété : 6 Honoraires de 3.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (631 068 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile ROCHE inscrite au RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 877 630 079 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété d’exception pieds dans l’eau, idéalement située à Sevrier dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, offrant 234.57 m² habitables (413.61 m² utiles) sur un magnifique terrain paysager de 3.400 m² avec accès direct au lac. Nichée dans un environnement privilégié, cette maison à vendre dispose d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Elle inclut un ponton privé, une boucle d’amarrage pour bateau ainsi qu’une rampe de mise à l’eau privée. Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également son court de tennis privatif et un sous-sol complètent la propriété. Cet endroit unique conjugue élégance, sérénité et art de vivre au bord du lac. Très rare à la vente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier/buanderie, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres, une salle de bains avec WC, une suite avec dressing et salle d’eau, un WC et une chambre aménagée dans les combles. Le sous-sol comprend un grand garage, une salle d’eau, une salle de jeux et un atelier. Avec cette maison de luxe à acheter à Sevrier, offrez-vous un cadre de vie privilégié.

Découvrez ce superbe chalet en vente à Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², ce bien rare séduira les amoureux de la nature grâce à son cadre paisible, ainsi qu'à sa vue imprenable sur le lac et les montagnes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée généreuse avec de nombreux rangements, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon/séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce dernier s'ouvre sur un grand balcon et dispose d'une terrasse couverte idéale pour apprécier les soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, chacune avec accès à un balcon pour profiter du panorama environnant, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² mène à un beau potentiel de revenu locatif ou constitue un espace parfait pour recevoir amis et famille, incluant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d’eau avec WC séparé. À l'extérieur, un jardin intime, une terrasse et un jacuzzi viennent enrichir ce cadre agréable. Ce chalet à acheter à Saint-Jorioz bénéficie d'équipements modernes comme une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques installés en 2023. De plus, un grand garage et une buanderie/chaufferie sont inclus. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre de Saint-Jorioz et de toutes les commodités, ainsi qu’à 3 minutes de la piste cyclable et à 500 mètres d’un arrêt de bus. DPE : C

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Sevrier, en première ligne du lac, une propriété offrant une vue remarquable sur le lac et les montagnes. Implantée sur un terrain d’environ 2 000 m², elle développe près de 200 m² habitables. Les volumes sont généreux, avec un séjour et une cuisine ouverts sur une terrasse tournée vers l’extérieur, ainsi qu’une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains. Un sous-sol complet d’environ 129 m² vient parfaire l’ensemble. Située dans un environnement calme, face au lac et à proximité des commodités, cette Maison de luxe à vendre à Sevrier bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à 4 km d’Annecy. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert en vente de Maison de luxe à acheter Sevrier et dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

À Sévrier, dans un cadre serein et prisé de Haute-Savoie, découvrez cette maison à vendre, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Située dans une petite copropriété, elle propose un agencement alliant confort et fonctionnalité. Au niveau principal, vous trouverez un salon, une cuisine ouverte sur une salle à manger et une véranda de 23 m² exposée plein sud, accompagnée d'un balcon. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain avec baignoire, et un espace adaptable en bureau ou bibliothèque selon vos besoins. À l'étage, une chambre avec vue sur le lac ainsi qu'un espace pouvant être transformé en seconde chambre avec salle de bain sont disponibles. En rez-de-jardin, une quatrième chambre avec entrée indépendante complète ce bien, accompagnée d'une buanderie pouvant être convertie en salle de bain pour un studio autonome, parfait pour accueillir ou envisager des projets locatifs. La maison dispose également d'une cave, de deux garages et d'un terrain privatif d'environ 600 m², arboré et piscinable, agrémenté d'une cuisine d'été pour profiter des journées ensoleillées. Bien que des travaux de personnalisation soient à prévoir, toutes les étapes essentielles ont été réalisées, y compris une isolation extérieure récente garantissant une performance énergétique satisfaisante (DPE C). Le chauffage est individuel au gaz. La copropriété fonctionne sans charges grâce à un syndic bénévole, et la taxe foncière s'élève à 1 333 €. Située à seulement 1 km du centre de Sévrier et de ses plages, et à 7 km du centre-ville d'Annecy, cette maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère en Rhône-Alpes. Contactez-nous pour des visites 7 jours sur 7.