vente immobilier de luxe à Leschaux, France

Découvrez cette villa contemporaine d'environ 163 m², située à SAINT EUSTACHE, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette maison est construite sur un terrain paysagé de 887 m², au sein d'un cadre verdoyant et serein. En très bon état et soigneusement entretenue, elle offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes.À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse avec un dressing sur mesure. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, constitue le cœur de cette habitation. Elle inclut une cuisine fonctionnelle sur mesure, qui s'harmonise parfaitement avec le salon, un insert à bois apportant chaleur et convivialité. La salle à manger, avec son plafond cathédrale et son accès à une terrasse couverte, promet de chaleureux moments de partage.Le rez-de-chaussée dispose également d'une première suite parentale avec sa salle de douche (possibilité d'accès indépendant), des toilettes pour les invités, une buanderie-cellier pratique et un garage avec mezzanine, idéal pour optimiser le rangement.Un élégant escalier mène au premier étage, qui abrite une seconde suite parentale avec salle de douche, ainsi que trois belles chambres, toutes dotées de dressings sur mesure, dont une avec vue sur le lac. Vous y trouverez également une salle de bain et des toilettes séparées.À l'extérieur, le jardin paysager offre une vue dégagée sur la nature et les montagnes. Il comprend une terrasse, une pergola bioclimatique adaptée à toutes les saisons, un terrain de pétanque, un potager, un espace jeux pour les enfants et un chalet de 20 m² pour un espace de rangement supplémentaire.Caractéristiques techniques de qualité :* Cour goudronnée avec de nombreuses places de parking* Isolation par l’extérieur pour une performance énergétique optimale* Huisseries en aluminium et porte d’entrée sécurisée à 5 points* Pompe à chaleur et planchers chauffants pour un confort accru* Dressings sur mesure dans toutes les chambres* Cuisine sur mesureUn cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, tout en bénéficiant d'un confort de vie optimal. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à SAINT EUSTACHE.

Maison à vendre à Lathuile, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de 3 chambres, d'une superficie de 97 m², est située près du lac d'Annecy et offre une vue panoramique sur les montagnes. Agencée dans une impasse tranquille, elle comprend une salle de bains récemment rénovée, deux WC séparés, une cuisine indépendante et un spacieux salon-salle à manger ouvrant sur une grande terrasse. Avec ses nombreux atouts, cette maison dispose d'un atelier dédié, d'un garage pour deux voitures, d'un grand sous-sol fonctionnel avec buanderie et cave, ainsi que d'espaces de rangement supplémentaires, le tout sur un terrain de près de 1 200 m². Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul complétée par une cheminée à foyer ouvert dans le salon. C'est une belle opportunité pour un achat de Maison de luxe à Lathuile.

Située à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette villa de 342 m² offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Érigée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d'une exposition idéale, garantissant calme et sérénité dans un cadre naturel préservé. L'architecture contemporaine se caractérise par des volumes généreux et un design épuré, avec une vaste pièce de vie de 95 m² agrémentée d'une cheminée centrale et s'ouvrant sur une terrasse panoramique. La suite parentale, offrant une vue sur le lac, ainsi que trois chambres avec salles de bains, garantissent confort et indépendance. De plus, un bureau avec vue est parfait pour le télétravail.Les équipements de qualité comprennent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu'un garage double et un local à vélos.Proposée brute de finitions, cette villa vous donne la liberté d'aménager l'espace selon vos goûts et besoins. C'est une occasion d'achat d'une villa à acheter à Saint-Jorioz, proche de toutes les commodités.Cette propriété, conçue par EDEN HOME, constitue une offre exclusive pour les acheteurs en quête d'un bien alliant modernité et nature.

Cette propriété contemporaine à Lathuile, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, impose son style avec élégance et singularité. Les volumes, parfaitement maîtrisés, révèlent une pièce de vie baignée de lumière, bénéficiant d'une exposition sud et ouest, et dotée de finitions irréprochables. Édifiée en 2020, la maison développe environ 165 m2 habitables sur un terrain de 638 m2, où chaque détail a été pensé avec exigence. Les larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin paysager. La suite parentale, située au niveau principal, constitue un véritable espace privé, alliant confort et intimité avec son dressing sur mesure, sa salle de bains élégante et son accès à un balcon filant aux lignes épurées. En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une pièce complémentaire à nommer selon vos besoins, une salle de bains raffinée et des sanitaires indépendants, dans une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation performante intérieure et extérieure, garantissant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré, met en scène une piscine parfaitement intégrée, équipée d'un système de filtration à sable et d'un dispositif de nettoyage autonome. Une seconde terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter cet écrin de sérénité, pensé pour des moments de convivialité privilégiés. Une véritable opportunité pour un achat de Maison de luxe à Lathuile.

Découvrez en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Jorioz, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, offrant une surface de 259 m² avec 146 m² habitables. Située dans un environnement calme, à seulement 1,5 km du centre-ville, cette propriété est idéale pour un confort de vie optimal. Elle comprend un espace de vie de plain-pied avec accès direct à une terrasse, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. La cuisine de 12 m² est ouverte sur le séjour de 36 m², créant ainsi un espace de vie agréable. Un sous-sol complet, incluant un grand garage de 48 m² et un atelier, complète cette offre. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et d'une piscine pour savourer les journées ensoleillées. Pour toute information concernant l'achat d'une maison de luxe à Saint-Jorioz, contactez Laetitia SETTO (EI) au 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située sur les hauteurs, à proximité du centre-bourg, cette villa récemment rénovée allie confort, tranquillité et luminosité, tout en offrant une vue partielle sur le lac d'Annecy. Établie sur une parcelle de 943 m2, arborée et bien aménagée en terrasses, sa surface habitable est de 207 m2, avec 86 m2 d'annexes. Au rez-de-jardin, profitez d'un espace de vie spacieux de 47 m2 comprenant salon et cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur un balcon filant et une grande terrasse exposée au soleil avec piscine hors-sol. En hiver, la cheminée avec insert et les larges baies vitrées donnent sur les Bauges ajoutent à l'attrait de cette villa. La salle à manger adjacente permet d'accueillir vos convives confortablement. La verrière apporte une touche contemporaine, séparent le coin jour de l'espace nuit, qui est composé d'une suite parentale spacieuse de 33 m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'une chambre avec cabinet de toilettes. L'étage est optimisé avec deux grandes chambres et une salle d'eau. De nombreux rangements, un bureau, des WC par étage, une belle entrée avec décor en fer forgé, des récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes comme un double garage, une buanderie et une cave à vin complètent cette offre. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et la climatisation est réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité !Découvrez cette Maison à vendre située à Saint-Jorioz, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre. Cette belle maison familiale, édifiée en 1998, vous séduira par ses volumes généreux (205.89m² en surface habitable et 241.64m² utiles hors garage) ainsi que par son cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m², elle offre un cadre de vie agréable.Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à une superbe pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse exposée sud-est avec une vue dégagée sur les montagnes. Vous y trouverez également une chambre avec salle d’eau, un bureau, ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC séparé.Un véritable atout supplémentaire : une dépendance aménagée d’environ 43m² avec salle d’eau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir famille et amis ou pour un revenu locatif.Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée complète ce bien.Cette maison a bénéficié d’une rénovation en 2021 avec des prestations de qualité.À l’extérieur, profitez d’un agréable jardin plat et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les beaux jours.Idéalement située, cette Maison de luxe Saint-Jorioz permet de rejoindre le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement 2 minutes à pied, ainsi que le lac et la plage en 10 minutes à vélo.DPE : C

Découvrez ce superbe chalet en vente à Saint-Jorioz, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², ce bien rare séduira les amoureux de la nature grâce à son cadre paisible, ainsi qu'à sa vue imprenable sur le lac et les montagnes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée généreuse avec de nombreux rangements, d'une cuisine équipée semi-ouverte sur un salon/séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce dernier s'ouvre sur un grand balcon et dispose d'une terrasse couverte idéale pour apprécier les soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois belles chambres, chacune avec accès à un balcon pour profiter du panorama environnant, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² mène à un beau potentiel de revenu locatif ou constitue un espace parfait pour recevoir amis et famille, incluant une cuisine ouverte sur le salon, une chambre et une salle d’eau avec WC séparé. À l'extérieur, un jardin intime, une terrasse et un jacuzzi viennent enrichir ce cadre agréable. Ce chalet à acheter à Saint-Jorioz bénéficie d'équipements modernes comme une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques installés en 2023. De plus, un grand garage et une buanderie/chaufferie sont inclus. Idéalement situé à seulement 5 minutes du centre de Saint-Jorioz et de toutes les commodités, ainsi qu’à 3 minutes de la piste cyclable et à 500 mètres d’un arrêt de bus. DPE : C

BARNES Annecy vous présente cette villa à vendre sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures vitrées, tout en offrant une vue majestueuse sur le lac et les montagnes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial qui fait écho à l'extérieur, avec une cuisine moderne ouverte sur le séjour, parfaite pour des moments de partage. Le confort est assuré par un chauffage au sol et la climatisation. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC et une buanderie pour plus de praticité. Une mezzanine ajoute du charme à l'ensemble, offrant deux espaces intimes sous les combles, adaptés à divers usages tels qu'un coin nuit, bureau ou espace de jeux. À l'extérieur, le jardin de 700 m2 est parfaitement entretenu et dispose d'une piscine à l'abri des regards, ainsi qu'un espace spa propice à la détente. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette villa est idéale aussi bien pour une vie à l'année, proche du centre de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, que pour une résidence secondaire dédiée au ressourcement.

Dans l’un des environnements les plus préservés et confidentiels de Saint-Jorioz, cette propriété rare s’inscrit au cœur d’un domaine naturel de plus de 5 000 m², à l’abri de toute nuisance, offrant une intimité absolue. Ici, le luxe est celui de l’espace, du silence et de la nature souveraine. Dominant son environnement, la propriété de 198 m² au sol, avec une pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle de bains et une salle de douche, bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les reliefs environnants. Chaque ouverture cadre un paysage d’exception, véritable œuvre vivante évoluant au fil des heures et des saisons. Terrasses, pièces de vie et espaces extérieurs profitent d’un ensoleillement optimal, sublimant chaque instant. Un permis de construire purgé de tout recours (privilège rarissime dans ce secteur protégé) accompagne ce bien et offre la possibilité de concevoir une résidence contemporaine de prestige, en parfaite harmonie avec son écrin naturel. Ce lieu unique incarne une vision rare de l’art de vivre : un refuge confidentiel où le temps suspend son cours, où le silence devient un luxe ultime, et où chaque jour participe à un bien-être profond. Une acquisition destinée à une clientèle en quête d’exception, où l’immobilier s’efface au profit de l’expérience et de la qualité de vie. Plus qu’une propriété, il s’agit d’un patrimoine émotionnel. Dossier complet et visite privée sur demande.

Située dans un cadre résidentiel paisible à Saint-Jorioz en Haute-Savoie, cette maison familiale de 146 m2 vous propose une ambiance agréable, où règnent espace et sérénité. Les montagnes environnantes offrent un décor magnifique tout au long des saisons. La maison bénéficie de grandes ouvertures et d'une vaste terrasse, vous permettant de profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Le terrain plat de 1 400 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, évoque l'esprit d'une maison de campagne tout en étant à proximité des commodités. Les enfants auront un immense espace de jeux, tandis que les adultes apprécieront la tranquillité d'un cadre lumineux et naturel. Avec ses 4 chambres spacieuses et son salon de presque 44 m2, cette propriété séduira par ses volumes et son potentiel d'aménagement. Le rez-de-jardin offre des possibilités variées, comme la création d'un appartement indépendant ou un espace pour une activité professionnelle. Cette propriété exceptionnelle combine qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel de personnalisation, idéale pour une famille recherchant un cadre en harmonie avec la nature. Pour en savoir plus sur cette propriété à vendre à Saint-Jorioz, contactez-nous pour un dossier complet et une visite privée.

À vendre à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée se niche au sein d'un parc paysagé de 3 285 m². Offrant 400 m² habitables, elle se compose de 5 chambres et 3 salles de bains. La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Vous trouverez également des dépendances, incluant une 'Guest House' ainsi qu'un pool house aménagé. La propriété dispose d'une piscine chauffée, d'un garage double et d'un carport, le tout dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commodités et à 5 minutes de la plage.Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Le premier étage comprend une chambre parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, et un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. Un mazot indépendant avec chambre à l'étage, salle d'eau et un sauna complète cette offre. Le pool-house, doté d'une douche, WC et cuisine d'été, ainsi qu'une piscine chauffée avec volet roulant, ajoutent encore au charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz.

BARNES Annecy – Rive Ouest vous propose cette villa récente à vendre, nichée dans un écrin panoramique d’exception à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Cette villa en parfait état de 125 m² avec piscine incarne l’excellence résidentielle avec ses volumes généreux et lumineux, son confort moderne, ses finitions de qualité et son cadre de vie paisible. L’intérieur se compose d’une pièce de vie baignée de lumière naturelle intégrant une cuisine ouverte haut de gamme, d’une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante et un grand placard sur mesure, d’un wc invités, ainsi qu’une spacieuse lingerie avec un accès direct vers l’extérieur et le garage aménagé. Le niveau supérieur offre deux chambres généreuses de 13 m² chacune ouvrant sur un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes, une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, un wc indépendant, ainsi qu’un dressing-room sur mesure entièrement aménagé avec placards et rangements intégrés, pensé pour un confort de vie bien organisé. Cette villa moderne remarquablement équipée bénéficie d’un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible aux deux niveaux, ainsi que d’un système d’aspiration centralisée. Son jardin clos et paysagé dévoile une confortable terrasse de 80 m² triple exposée Sud-Est, Sud et Sud-Ouest, intégrant une piscine et une spacieuse pergola bioclimatique, véritable extension naturelle de la pièce de vie. Prestations de qualité : - Plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible - Cuisine équipée Siemens - Aspiration centralisée - Pergola bioclimatique - Aménagements sur mesure Dossier photos complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette magnifique maison située à DOUSSARD, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec 235 m² habitables et 138 m² de sous-sol, cette propriété offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison se distingue par ses volumes généreux et ses larges ouvertures, permettant à la lumière d'inonder les espaces tout au long de la journée. L'espace de vie, à la fois chaleureux et fonctionnel, s'ouvre sur l'extérieur pour profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. Composée de plusieurs suites confortables avec des finitions soignées, cette maison est idéale pour ceux souhaitant réaliser un achat Maison de luxe DOUSSARD. Le sous-sol de 138 m² propose de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre expert dans la vente de propriétés sur le bassin annécien et les Aravis.

Découvrez cette belle maison individuelle de 182,44 m², construite en 1980, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes. Située dans le département de Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette propriété est prête à accueillir de nouveaux propriétaires pour y créer des souvenirs inoubliables. Composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui apprécient recevoir. Les 3 salles d'eau et les 3 WC indépendants assurent un confort optimal. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les passionnés de gastronomie. Le séjour de 28 m², baigné de lumière grâce aux ouvertures en PVC, offre une vue magnifique sur le jardin de 1000 m². Profitez de vos matinées sur la terrasse de 34 m², en savourant un café tout en admirant le paysage. Le terrain est piscinable, parfait pour ceux qui rêvent de se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Avec ses 2,50 m de hauteur sous plafond, cette maison vous offre un espace de vie généreux. Le sous-sol et la cave de 4,76 m² offrent des possibilités de rangement supplémentaires. Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cela représente une belle opportunité de personnaliser votre future maison selon vos goûts. Les commodités sont nombreuses et à proximité : une crèche et une alimentation générale sont accessibles à 10 minutes à pied, tandis qu'un restaurant se trouve à seulement 5 minutes à pied. Plusieurs médecins généralistes sont également à 10 minutes à pied, et pour les trajets plus longs, plusieurs bus sont disponibles à 15 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 839044484.

À Doussard, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette maison individuelle est proposée à la vente. Située dans un secteur calme et résidentiel, à seulement 500 mètres des commodités du village et à moins de 5 minutes du lac d'Annecy, cette propriété bien entretenue, édifiée en 2007, présente un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m² avec une exposition plein Sud et une vue dégagée sur les massifs environnants, la maison développe 133 m² habitables, agrémentés d'une véranda lumineuse de 32 m² et de 38 m² de dépendances. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, des WC indépendants, ainsi qu'une suite parentale recherchée d'environ 18 m², orientée Ouest avec rangements intégrés et salle d'eau privative. La pièce de vie de 53 m², éclairée par une triple exposition, comprend une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par la véranda. À l'étage, un dégagement mène à trois chambres et une salle de bains complète. La maison est en excellent état général, avec chauffage au sol, volets roulants électriques et panneaux solaires pour l'eau chaude. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un abri pour voitures et d'un chalet de jardin de 19 m². Ce bien rare à Doussard est idéal pour une famille recherchant calme et confort, avec une suite parentale de plain-pied.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568

EXCLUSIVITÉ ORPI RUMILLY – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi Rumilly pour venir la découvrir ! Référence agence : 4115*

Je vous invite à découvrir cette superbe Maison à vendre à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, située dans un cadre calme et prisé, à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200 m², actuellement divisée en deux logements, se trouve sur une parcelle d'environ 830 m². La partie principale se déploie sur les premier et deuxième étages, avec un hall d'entrée indépendant menant à un salon-séjour lumineux en « L », doté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès à un balcon filant, avec une vue imprenable sur la Tournette. Une cuisine spacieuse se trouve à ce niveau, ainsi qu'un bureau, une chambre avec salle d'eau attenante et des WC indépendants. Une terrasse couverte avec vue sur la Tournette complète cet espace.Au deuxième étage, une grande mezzanine distribue trois belles chambres avec toit cathédrale, toutes offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Des poutres apparentes d'origine ajoutent au charme de cette maison. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC indépendants viennent finaliser cet étage.Le rez-de-chaussée, accessible par le jardin, abrite un appartement spacieux d'environ 60 m², comprenant une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon avec parquet et poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un atelier. Un jardin arboré avec terrasse, un carport et des places de stationnement complètent ce bien idéalement situé. Une partie actuellement louée peut offrir un revenu intéressant selon votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter davantage ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946251

Cette villa, située sur les premières hauteurs de Saint-Jorioz dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, vous invite à découvrir un cadre exceptionnel entre lac et montagnes. Connue sous le nom d'Atlantica, cette propriété allie luminosité, beaux volumes et vue panoramique sur le lac d'Annecy. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant un panorama à couper le souffle. La cuisine contemporaine qui la complète s'ouvre sur le séjour, apportant confort et convivialité, sublimée par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une chambre et une salle d'eau avec WC. La mezzanine surplombant le séjour ajoute une touche de charme, proposant des espaces polyvalents idéaux pour un bureau ou un coin lecture. Le rez-de-jardin propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. Le confort est assuré tout au long de l'année grâce au chauffage au sol et à la climatisation. À l'extérieur, un jardin paysager d'environ 700 m², paisible et soigneusement entretenu, vous attend avec une belle piscine chauffée, une terrasse et un espace spa. Cette villa incarne toutes les caractéristiques recherchées pour un achat de maison de luxe à Saint-Jorioz, mêlant situation privilégiée, vue spectaculaire et prestations de qualité, tout en étant à proximité du centre du village, des écoles et de la plage.

Située dans un secteur résidentiel calme à SAINT JORIOZ, en Haute-Savoie, cette villa d’environ 128 m² se trouve sur un joli terrain plat et végétalisé. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux pistes cyclables et au lac, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Entièrement entretenue, cette maison charme par son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m², qui comprend un salon-salle à manger avec cheminée et une cuisine équipée, alliant style et praticité. Les grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse en bois et un jardin intime. À l'étage, un élégant escalier en bois vous conduit à deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une belle suite parentale avec dressing, salle d’eau privative, et vue sur les montagnes. La nouvelle réglementation d'urbanisme du PLUI permet aussi d'ajouter facilement une chambre de plain-pied. Ce bien est complété par un garage, un carport, et plusieurs places de stationnement. Cette villa à vendre à SAINT JORIOZ est idéale pour une famille, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, où le confort et la tranquillité se rencontrent à proximité du lac.

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette remarquable villa contemporaine d’environ 350 m² habitables séduit par son architecture élégante, et sa vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Édifiée sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée, alliant confort, intimité et art de vivre. Le niveau principal accueille une spectaculaire pièce de réception de 57 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées qui mettent en scène le lac comme un véritable tableau vivant. Ouvert sur une cuisine contemporaine aux lignes épurées, cet espace de vie se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique de 84 m2. Un jacuzzi y prend place face au lac, offrant un cadre privilégié pour des instants de détente en toute sérénité. Un cellier ainsi qu’une spectaculaire cave à vin vitrée complètent ce niveau. Véritable signature architecturale de la propriété, cette cave, visible depuis l’espace de réception grâce à son élégante paroi de verre, s’intègre parfaitement au décor et apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble. À la fois espace de conservation et élément de design, elle participe pleinement au caractère exclusif et raffiné de la villa. À l’étage supérieur, la suite parentale de 70 m2 constitue un véritable espace privé. Bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, elle dispose d’un vaste dressing et d’une élégante salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Un étage entièrement consacré à la vie familiale accueille trois belles suites, chacune dotée de sa propre salle d’eau. Deux d’entre elles profitent d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur le lac. Une buanderie complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un espace pouvant avoir son entrée privative, propose une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration offre de multiples possibilités : accueil de famille et d’amis, logement indépendant ou activité locative de standing. À l’extérieur, la propriété s’intègre harmonieusement dans un environnement préservé et confidentiel. La piscine et le jacuzzi invitent à profiter pleinement d’un panorama d’exception sur le lac d’Annecy, et les montagnes dans un cadre calme et exclusif. Un grand garage de 68 m2 complète le bien. La propriété bénéficie d’une situation géographique particulièrement recherchée. Le centre de Saint-Jorioz, ses commerces, ses écoles et l’ensemble des services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Les rives du lac d’Annecy, ses plages et ses nombreuses activités nautiques et de plein air se trouvent à proximité immédiate. Annecy est rapidement accessible, tandis que l’autoroute A41 permet de rejoindre Genève et son aéroport international en moins d’une heure. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNESDans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au calme absolu et à proximité du lac d'Annecy, cette remarquable propriété développe environ 250 m2 habitables répartis entre une villa principale de 225 m2 et une résidence indépendante de type T2 d'environ 25 m2.Édifiée sur un magnifique terrain plat, arboré et soigneusement paysagé de 1 881 m2, la propriété bénéficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agréable aperçu du lac d'Annecy.Dès l'entrée, les volumes généreux et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le vaste espace de vie cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon séjour chaleureux prolongé par une élégante véranda offrant une continuité naturelle vers les extérieurs.La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit à la fois contemporain et intemporel. Les aménagements sur mesure en noyer massif participent au caractère exclusif de la villa.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau.À l'extérieur, la piscine chauffée de 50 m2 s'intègre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent également un terrain de pétanque, une mare d'agrément avec poissons ainsi que de nombreux espaces de détente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.La dépendance indépendante de type T2 constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.Prestations :- Villa principale d'environ 225 m2- T2 indépendant d'environ 25 m2- Terrain de 1 850 m2- Vue panoramique montagnes et aperçu lac- Piscine chauffée de 50 m2- Véranda- Bureau- Sauna avec douche- Terrain de pétanque- Parquet en chêne massif- Cuisine marbre et granit- Mobilier et agencements en noyer- DPE BUne propriété rare réunissant élégance, confort, intimité et qualité de vie au cœur de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)