ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France

Au bout d'un chemin bordé de nature, dans la campagne du Grand-Lucé en Sarthe, cette propriété de charme déploie ses volumes au coeur d'un domaine de plus de 2,2 hectares. Nichée dans un environnement préservé, elle profite d'une vue imprenable sur la campagne alentour. Les horizons ouverts et les arbres centenaires composent un décor apaisant au fil des saisons. Préservée dans son authenticité, cette demeure de caractère séduit par ses matériaux anciens et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Tomettes patinées, poutres apparentes, cheminée d'époque et volumes généreux témoignent de l'histoire des lieux soigneusement conservée. L'entrée distribue une vaste cuisine familiale pensée comme un véritable lieu de partage, un séjour chaleureux rythmé par une remarquable cheminée accueillant aujourd'hui un poêle, ainsi qu'un salon indépendant propice au moment de convivialité. Une chambre accessible par quelques marches, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Les étages accueillent 5 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec toilettes, offrant une capacité d'accueil idéale pour une maison familiale ou une élégante résidence secondaire. A l'extérieur, le paysage devient un élément à part entière de la propriété. Les 22755 m² de terrain offrent un sentiment d'espace rare, rythmé par les arbres centenaires, les prairies ouvertes et les perspectives sans vis-à-vis. A l'écart de l'habitation principale, une vaste dépendance d'environ 100 m² au sol avec grenier partiel enrichit le potentiel du domaine et ouvre la voie à de multiples projets : activités d'accueil, espace réceptif, atelier ou aménagement complémentaire. Cette propriété avec dépendance conjugue le charme d'une maison de campagne, la beauté d'un paysage préservé et le potentiel d'un lieu de vie singulier dans l'esprit d'un immobilier atypique recherché. Classe Énergie : E / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310 euros et 7250 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

PORT DE SAINT-NAZAIRE Découvrez ce bel appartement traversant d'environ 90m2 situé au 3ème étage avec ascenseur, situé au port de SAINT-NAZAIRE,au calme, proche de la place du commando, les commodités à proximité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une vaste pièce de vie lumineuse exposée est/ouest, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un balcon, ainsi qu'une arrière cuisine pratique. L'espace nuit offre trois grandes chambres, une salle d'eau avec toilettes et un second WC séparé, idéal pour le confort familial. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une belle luminosité. Idéalement situé, proche des commodités et des transports, il saura vous séduire par ses volumes et sa situation. Prix de vente 367 500.00EUR frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5%, soit un prix net vendeur de 350 000.00EUR. Charges de copropriété d'environ 230EUR/ mois (incluant eau et gaz), nombre de lots : 107 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Exception au Cœur d’Angers – Hôtel Particulier avec Jardin, Piscine et garage triple. Dans le très recherché quartier de la Madeleine, se cache une adresse rare, un hôtel particulier d’exception où l’élégance d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui.
 Dès l’entrée, la magie opère : volumes majestueux, lumière traversante, parquets anciens, moulures et vitraux racontent l’histoire d’une demeure hors du temps. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s’ouvrent sur le jardin paysager et sa piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. La cuisine contemporaine et les baies vitrées panoramiques subliment le lien entre intérieur et extérieur.
 À l’étage, quatre chambres dont une suite rénovée, trois salles d’eau élégantes : tout ici respire le bien-être et la sérénité. Sur plus de 600 m² de terrain, dans un calme absolu, cette propriété séduit aussi par son triple garage fermé — un privilège rare en plein centre d’Angers. Un lieu unique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison :
un Art de Vivre, une signature, une émotion. Visite privée sur rendez-vous.
Un bien d’exception réservé aux amoureux du beau. Classe Énergie : D Classe Climat : E Honoraires à la charge du vendeur.
 Consultez les risques sur georisques.gouv.fr

À vendre – Charme et authenticité au coeur de L'Épine À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces. Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd'hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort. La maison principale propose quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité. Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin. L'ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l'abri des regards. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d’un aéroport international, ce remarquable domaine de près de 60 hectares dans un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. Niché dans la campagne ligérienne, en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce domaine d’exception séduira les amateurs de lieux uniques, de calme absolu et d’authenticité. Derrière ses majestueuses grilles en fer forgé, une longue allée bordée d’arbres centenaires conduit à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové, restauré avec un soin remarquable dans le respect de son histoire et de son architecture. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux baignés de lumière. Les façades de pierre finement sculptées, la toiture d’ardoise ponctuée d’œils-de-bœuf et l’élégant avant-corps central accessible par un double escalier confèrent à l’ensemble une allure noble et intemporelle. L’intérieur conjugue raffinement et confort contemporain. Parquets anciens, moulures, boiseries, rosaces et majestueuses cheminées composent un décor d’une rare élégance. Le vaste hall d’entrée distribue de magnifiques espaces de réception, une salle à manger lumineuse, une bibliothèque chaleureuse ainsi qu’une spectaculaire cuisine de 87 m². Une fresque de chasse orientale orne la cage d’escalier et participe au caractère unique des lieux. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres aux atmosphères raffinées, ainsi qu’un espace dédié aux loisirs comprenant salle de jeux, dortoir et chambre supplémentaire. Le niveau bien-être constitue l’un des atouts majeurs de la propriété : piscine intérieure, hammam en mosaïque, salle de soins et salle de sport créent un véritable espace de détente privé. Vendu meublé, le château est présenté dans un état remarquable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. Le domaine dispose également de dépendances de charme entièrement rénovées, comprenant six logements indépendants totalisant environ 422 m², offrant de nombreuses possibilités d’accueil privé ou professionnel. Les passionnés d’équitation apprécieront les infrastructures équestres privées comprenant sept boxes avec paddocks individuels ainsi que deux carrières de 60 x 20 mètres. Le domaine s’étend sur 60 hectares, dont environ 46 hectares de bois et zones naturelles humides ainsi que 7 hectares de prairies. Les perspectives sur la rivière, les promenades à travers les allées arborées et la richesse environnementale du site créent une atmosphère d’une rare sérénité. Un ponton privé de trente mètres permet un accès privilégié à l’Erdre pour des escapades nautiques. Un vaste potager clos de murs en pierre, agrémenté de serres anciennes et d’une fontaine centrale, complète cet ensemble d’exception. Un héliport privé vient parfaire ces prestations. Cette propriété unique constitue aussi bien une résidence privée de prestige qu’un domaine susceptible d’accueillir des projets équestres haut de gamme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison de caractère – Quartier Rond-Point de Vannes Située dans le quartier recherché du Rond-Point de Vannes, à proximité de Saint-Pasquier, cette maison du XIXe siècle de 174 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. L’entrée, avec ses carreaux de ciment d’époque, ouvre sur un espace de vie généreux, une cuisine vaste aménagée et équipée. Au premier étage, deux grandes chambres traversantes et une salle d’eau bénéficient d’une belle luminosité. Le second étage propose deux autres chambres avec rangements intégrés et une deuxième salle d’eau. Le sous-sol comprend une cave saine et une buanderie pratique. Un généreux espace extérieur clos, verdoyant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre parfait pour profiter des repas en plein air et des beaux jours. Une dépendance de 17 m² sert d’atelier et de garage. Un bien rare offrant volumes généreux, authenticité et emplacement idéal pour une vie de famille agréable au cœur de Nantes Prix 821 600 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 790 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Vanessa LAIRIE 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Nantes Sotheby's Realty vous propose un bien d'exception aux portes de Nantes. Découvrez cette magnifique propriété de 447 m² entièrement rénovée en 2022 sur parc paysagé de 6500m2. Ce bien rare, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. L'intérieur se compose de 5 chambres dont une somptueuse suite parentale, parfaite pour des moments de détente. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau, deux salles de bains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, cette demeure est vendue avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable font de cette propriété un bien d'exception à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement recherché : la tranquillité d'un environnement arboré tout en restant à seulement 10 minutes à vélo des marchés, du remblai et des commerces. Implantée sur une parcelle de 438 m2, la maison développe environ 92 m2 habitables. Son agencement fonctionnel s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 48 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La grande baie vitrée récente crée une belle continuité entre l'intérieur et le jardin et apporte une luminosité appréciable tout au long de la journée. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bains avec double vasque et fenêtre ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre un cadre agréable . Les deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions selon les saisons et les moments de la journée. La propriété bénéficie également d'améliorations récentes : huisseries remplacées, poêle à granulés installé en 2024, portail motorisé et aménagements extérieurs soignés. L'atout majeur du bien réside dans sa dépendance de 23 m2 construite en 2024. Un espace précieux qui pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant pour le télétravail, une salle de loisirs, du stockage ou encore évoluer vers un projet plus personnel selon vos besoins. Un garage de 18 m2 avec espace buanderie complète l'ensemble. Une maison saine et entretenue qui nécessitera principalement une remise au goût du jour décorative pour révéler tout son potentiel. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un environnement paisible et la proximité des commodités sablaises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 4.3%TTC de 350 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 365 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nantes Sotheby's International Realty vous propose, au cœur des Pays de la Loire, dans un environnement naturel préservé à proximité de l’Erdre, réputée comme l’une des plus belles rivières de France, ce haras d’exception dans un cadre privilégié, propice aussi bien à une activité équestre de haut niveau qu’à un projet de résidence ou d’accueil. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, le domaine dévoile un ensemble harmonieux où les espaces extérieurs, les bâtiments et les infrastructures ont été pensés pour répondre aux exigences des professionnels du cheval. Véritable référence internationale, ce haras offre un outil de travail rare, entièrement opérationnel, dédié à l’élevage, à la reproduction, à l’entraînement, à la compétition et à la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine s’étend sur 169 hectares dont 65 en pleine propriété et 104 en location. De vastes prairies verdoyantes permettent aux chevaux d’évoluer dans des conditions optimales. Les infrastructures équestres, remarquablement entretenues, comprennent : * 132 boxes ; * 6 boxes de poulinage entièrement équipés ; * 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains ; * 14 paddocks extérieurs en sable, clôturés bois et électrifiés ; * 16 paddocks extérieurs en herbe, clôturés bois et électrifiés. Les installations sportives de premier ordre comprennent : * Un manège couvert et éclairé de 67 x 20 mètres avec sol en sable fibré, grands miroirs et lustres ; * Une carrière extérieure équipée de 100 x 60 mètres ; * Une carrière semi-couverte de 25 x 60 mètres dont 40 mètres couverts ; * Deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 mètres ; * Un rond couvert de 20 mètres de diamètre ; * Un marcheur couvert pour 6 chevaux ; * Un marcheur ovale de 10 places. Le site dispose également de nombreux équipements complémentaires indispensables à une exploitation professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, laboratoire, centre de reproduction, club-house ainsi qu’un vaste bâtiment en pierre aménagé en bureaux. Afin d’accueillir personnel, cavaliers, stagiaires ou collaborateurs, le domaine bénéficie de 23 logements indépendants de différentes surfaces, du studio au T3, représentant une surface totale d’environ 937 m². Rare par son ampleur, la qualité de ses installations et son niveau d’équipement, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer ou pérenniser une activité équestre d’envergure dans un cadre naturel exceptionnel. Possibilité d’acquérir en complément le centre de reproduction en activité ainsi que le cheptel de juments porteuses pour un montant de 1 064 960 €. Il est également possible d’acquérir le château et ses dépendances attenantes. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's Realty vous propose cette demeure familiale de caractère offrant volume et confort avec une cuisine dinatoire, deux salons dont un avec cheminée, 4 chambres dont 2 en suite et une salle de bains. Rénovation récente de qualité. Elle bénéficie d'un parc clos de murs en pierre. Emplacement exceptionnel très recherché, au calme et à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com

Nantes Sotheby's Realty vous propose en fond d’impasse privée, au calme absolu, cette maison de 190 m² dans un cadre de vie privilégié à seulement quelques mètres de la Place Zola et de ses commerces de proximité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 931 m² sans vis-à-vis, exposé plein Ouest, cette propriété séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée et de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une cuisine séparée, une buanderie, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un espace parental comprenant chambre, dressing et salle de bains complètent ce niveau, offrant une agréable vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres prolongées par une grande terrasse surplombant le jardin, ainsi qu’une salle d’eau. Un grand garage vient parfaire ce bien rare. Vous serez charmé par son environnement verdoyant, son intimité préservée et la qualité de vie qu’elle propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison contemporaine avec piscine et vue dégagée Cette maison d’architecte offre 194 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement verdoyant, elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et sa parfaite intégration entre intérieur et extérieur. L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, une grande terrasse en triple exposition, une piscine chauffée et un jardin clos et arboré viennent compléter cet ensemble d’exception. La maison dispose également d’un grand garage. Une maison idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied Prix de vente 1 065 900 HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 020 000 € Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

NANTES CENTRE NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison bourgeoise avec jardin clos, située au cœur du très recherché quartier Édit de Nantes(hyper centre de Nantes-triangle d'or) Cette élégante demeure de caractère, d’environ 260 m² au sol, édifiée en 1850 et soigneusement rénovée en 2007, séduit par son harmonie entre authenticité et confort. Elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille. Les éléments d’époque, tels que les carreaux de ciment, apportent un charme indéniable à l’ensemble. Le rez-de-chaussée propose un bureau, un premier salon, une cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger lumineuse tournée vers le jardin, ainsi qu’un second salon avec cheminée. Des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage, un palier distribue quatre belles chambres avec parquet, une salle d’eau et une salle de bains avec WC. Le dernier étage accueille une agréable suite parentale, disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes, offrant un espace intime et plein de cachet. Un sous-sol complète le bien une cave à vin, une lingerie et une chaufferie. À l’arrière, un jardin clos de murs en pierre constitue un véritable havre de paix, agrémenté d’une petite dépendance, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Prix de vente 1 349 000 € HAI, honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 300 000 €. Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Au cœur du très recherché quartier de Sainte-Marguerite, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Bonne Source, cette remarquable maison d’architecte conjugue avec élégance volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de grande qualité. Conçue avec une attention particulière portée à la circulation des espaces et au confort de vie, cette propriété séduit dès l’entrée par son architecture contemporaine parfaitement maîtrisée. Chaque pièce a été pensée pour offrir une harmonie naturelle entre les espaces de réception, les extérieurs et les espaces nuit. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrent généreusement sur les jardins paysagers et créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Le salon, chaleureux et raffiné, communique avec une vaste salle à manger tournée vers le jardin et la piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La maison propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles de bains, permettant d’accueillir aisément une grande famille ou des invités dans les meilleures conditions. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable privilège : deux jardins distincts aux ambiances complémentaires. À l’avant, un agréable jardin d’accueil préserve l’intimité de la demeure. À l’arrière, un espace de détente confidentiel s’organise autour d’une élégante piscine chauffée, véritable invitation à la douceur de vivre, à l’abri des regards. La qualité de construction, le soin apporté aux finitions, les matériaux sélectionnés ainsi que la fonctionnalité exemplaire des volumes font de cette propriété une adresse rare sur le marché de Pornichet. Une demeure familiale de standing, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre balnéaire d’exception, à proximité immédiate de l’océan.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier sur le Grand Ouest, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Résidence en cours de travaux à AVRILLE pour fin 2026 : Seulement 15 minutes de l'hypercentre d'Angers grâce au tramway accessible à 300 mètres. Commodités à pied. Le programme propose un habitat diversifié, allant du studio au 5 pièces, ainsi que des maisons avec jardins privatifs. Certifié NF Habitat, ce programme allie confort urbain et douceur de vivre avec une omniprésence du végétal. Au dernier étage, Maison sur le Toit de 99mm2, traversante sud-est / nord-ouest avec double terrasse 39m2 : - Au 1er niveau : Beau séjour de 30m2, Chambre 11,5m2, salle d'eau douche à l'italienne, wc séparé, cellier. - A l'étage : 3 chambres 10,2-9,84-9,63m2, salle de bains avec baignoire, double vasque et wc, bureau 6,79m2. Belle vue dégagée, terrasse donnant côté cour, très calme. Stationnement sous sol inclus. Nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Situé sur l'un des emplacements les plus recherchés de Pornichet, au coeur du très prisé quartier de la Pointe du Bec, cet appartement de 124 m² Carrez bénéficie d'une situation privilégiée en première ligne face à l'océan. Au premier étage d'une résidence intimiste composée de seulement sept lots d'habitation, ce bien occupe seul son palier et profite d'un environnement calme et préservé, rythmé par les marées et les lumières changeantes de la baie. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie, généreusement ouverte sur l'océan, bénéficie d'une remarquable luminosité grâce à ses larges baies vitrées à galandage. La terrasse prolonge les espaces de réception et offre un panorama exceptionnel sur la mer ainsi que sur le port de Pornichet, véritable tableau vivant en toutes saisons. L'appartement développe une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine indépendante, trois chambres dont une vaste chambre avec dressing, une salle d'eau entièrement rénovée en 2022, une buanderie ainsi que deux wc indépendants. La résidence dispose d'un accès privilégié à une plage confidentielle de la Pointe du Bec directement accessible depuis la résidence, un atout particulièrement rare sur le secteur. Un garage fermé, une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos commun complètent les prestations de ce bien. A quelques pas du port, des commerces, des halles du marché et des restaurants de Pornichet, cet appartement conjugue avec élégance confort de vie, emplacement rare et vue mer omniprésente. Copropriété de 7 lots d'habitation (aucune procédure en cours) et 2 690 euros de charges prévisionnelles soit 224 euros/mois. (5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 170 000 euros net vendeur). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2026. Score DPE : 126 kWhEP/m²/an / Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 euros et 2090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Contact : Pierre-Marie Fourage tel : 0667114665 mail : pierre.marie.fourage@espaces-atypiques.com (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 2 euros.

Nantes Sotheby's Realty vous propose, au cœur du quartier Monselet, à proximité de l'hyper centre, un appartement lumineux et traversant de 188 m² au 3ème étage d'une copropriété de standing avec ascenseur comprenant une double réception de 60 m² sur terrasse, cuisine séparée aménagée et équipée, salle à manger de 38 m² sur terrasse, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains côté jardin, lingerie, une salle d'eau. Sans vis-à-vis. Deux garages boxés en sous-sol et une cave complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com

Nantes Sotheby's International Realty vous propose de découvrir ce magnifique appartement T5. Livré en décembre 2026, c'est un un véritable bijou niché au dernier étage de cette résidence intime proche de l'Erdre et du quartier dynamique de Talensac. D'une surface de 155 m², il propose quatre chambres spacieuses dont une suite parentale. Un espace de vie confortable ouvert sur l'extérieur et sa terrasse de 104 m² bordant l'ensemble de l'appartement. La résidence bénéficie du label RE2020 et profite d’un système constructif bas carbone, conçue dans une optique durable afin de garantir aux habitants le plus grand confort thermique en été comme en hiver. Deux stationnements en sous sol sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche de La Baule dans un domaine privé grande propriété nichée dans un parc paysager de 6 488 m² composée de deux chaumières d'environ 350 m² habitable . La chaumière principale (1965) de 222 m² composée d'un vaste salon lumineux avec cheminée ouvrant plein sud sur la terrasse et la piscine, cuisine, véranda, bureau, de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, wc séparé, une buanderie, d’un bureau, une mezzanine à l’étage et wc séparé ( rafraichissement à prévoir ). La seconde chaumière plus récente (2007) – 127 m² se compose d'un salon avec cheminée (insert), une cuisine ouverte, une véranda, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et baignoire, wc séparé, à l’étage une mezzanine, une salle d’eau et un wc séparé. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.690€ et 6.400€ et entre 1.450€ et 2.030€ Prix: 1.135.000€ hors honoraires + 4,84 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr. CHG: 125/mois. Nbre de lots: 12 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Nantes Monselet - Hôtel particulier de 400 m² sur une parcelle de 470 m² avec garage double dans le quartier prisé de Monselet. Dès l'entrée, la propriété révèle tout le raffinement de l'architecture bourgeoise : parquets d'origine, moulures délicates, cheminées d'époque et superbes hauteurs sous plafond composent un ensemble d'une élégance rare, sublimé par des volumes de réception exceptionnels. Les pièces de vie offrent un espace de réception d'environ 90 m², organisé en double salon, salle à manger et salon bibliothèque. La cuisine, lumineuse et parfaitement intégrée, s'ouvre sur une terrasse pavée prolongée par un jardin intimiste et arboré, à l'abri des regards. La partie nuit accueille neuf chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une salle de bain ainsi que deux autres salles de douche complètent harmonieusement l'ensemble. Un bureau permet d'envisager un espace de travail indépendant dans un cadre privilégié. Un garage double ainsi qu'un sous-sol complet viennent parfaire les prestations de ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement : cave, espace de stockage, atelier ou salle de loisirs. Cette propriété singulière, alliant cachet historique, volumes remarquables et adresse de premier ordre, constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Nantes. Elle séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un cadre de vie exclusif.

Nantes Sotheby's Realty vous propose au cœur du très prisé quartier Graslin, en hyper centre de Nantes, cet appartement d’exception de 237m² qui incarne avec élégance le raffinement de l’ancien. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre une vue rare et privilégiée sur le Théâtre Graslin et le Cours Cambronne. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes majestueux, circulation fluide et prestations authentiques. Les éléments d’époque, parquet noble, hauteurs sous plafond remarquables, lumière traversante, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Les espaces de réception, pensés pour recevoir, se déploient avec élégance : un salon de musique ouvre sur un somptueux salon d’angle et une salle à manger de réception, bénéficiant d’une vue directe sur la Place Graslin. La double exposition Est et Ouest sublime chaque pièce d’une lumière naturelle tout au long de la journée. L’appartement propose également une entrée raffinée avec vestiaire et rangements, une cuisine indépendante, un bureau et trois chambres aux volumes généreux, une salle de bains et une salle d’eau. Adresse confidentielle et recherchée, ce bien rare séduira une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie unique, au cœur de l’effervescence culturelle et commerciale nantaise. Un appartement de caractère, alliant prestige, emplacement et art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité : Appartement au dernier étage situé dans un immeuble de 2021 avec ascenseur. Découvrez ce bien, à proche distance du centre-ville. Vous y découvrirez 4 pièces. Il compte un séjour sur terrasse avec une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi que 3 chambres et 2 pièces d'eau. L'exposition Sud-Ouest apporte une luminosité idéale tout au long de la journée. Son excellent état, son excellente luminosité et sa superbe exposition ne vous laisseront pas indifférent. Une place de stationnement est incluse avec la vente de cet appartement et un garage peut être acquis en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison de charme rénovée – Quartier Zola Durantiere – Nantes Ouest Située dans le quartier prisé de Zola, à proximité des accès périphériques de Saint-Herblain, cette maison de 175 m² habitables sur un terrain de 463 m² allie charme, confort et modernité. Construite en 1933, elle a été entièrement rénovée et agrandie avec des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée accueillante, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin et un salon d’hiver avec cheminée. Un WC et un garage complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien. À l’étage, un premier palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un second palier, doté d’un grand couloir avec placards, mène à deux chambres supplémentaires et à une salle d’eau avec douche. La maison se distingue par de belles finitions, une terrasse agréable et un jardin clos et arboré. Une dépendance d’environ 20 m² offre un espace supplémentaire pour un atelier ou du rangement, tandis que le garage bénéficie d’un portail motorisé pour un accès facile et sécurisé. Spacieuse et rénovée avec goût, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’authenticité dans le secteur recherché de Zola Durantière. Prix de vente 735 000€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700 000 €. Contact Vanessa LAIRIE au 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldlwellbanker.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose dans l'un des plus beaux immeubles nantais, cet élégant appartement au 1er étage. Profitez de ce bien de 125 m² au sol (113m² carrez) situé en hyper centre, quartier Graslin. Il s'agit d'un 5 pièces constitué d'une entrée, de 2 chambres et 2 pièces d'eau, ainsi que d'une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Les amateurs d'appartements anciens seront séduits par le cachet apporté par les parquets, moulures et cheminées, le tout en excellent état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ? Écrin contemporain en duplex sur la Place de Bretagne Trônant directement sur l'emblématique Place de Bretagne, laissez-vous surprendre par cet appartement en duplex de près de 139 m². Perché en étage élevé, ce lieu de vie singulier se démarque par ses volumes remarquables et son bain de lumière permanent. La conception architecturale de ce bien offre le luxe d'une double approche : une première entrée confidentielle au quatrième niveau dessert un espace d'accueil privatif. L'ascension au cinquième étage vous plonge ensuite de plain-pied dans une majestueuse pièce de réception de plus de 60 m². Ce vaste open-space, aux lignes fluides et épurées, orchestre harmonieusement un salon chaleureux, un espace dînatoire et une cuisine contemporaine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. L'agencement, pensé pour la vie de famille ou l'accueil de convives, dévoile un espace nuit composé de quatre belles chambres, dont une suite parentale aux allures de cocon intime. Les aménagements intérieurs sont judicieusement complétés par une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie des plus pratiques. Côté ciel, le bien s'ouvre sur un double espace extérieur. Deux terrasses suspendues viennent prolonger les pièces de vie, dont l'une vous réserve une belle vue dégagée, véritable belvédère urbain pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Pour parfaire ces prestations rares en hyper-centre, cet appartement dispose d'une place de stationnement privative ainsi que d'un box fermé et sécurisé en sous-sol. Alliant la sérénité d'un repaire résidentiel à l'effervescence de la vie nantaise avec les commerces, la gastronomie et les transports au pied de l'immeuble, ce duplex est une invitation à vivre la ville autrement. Une singularité architecturale au potentiel indéniable, offrant une véritable identité. Bien soumis au statut de la copropriété de 12 lots d'habitation Charges annuelles de 3 978 euros. Classe énergie C / Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1 768 euros et 2 392 euros par an pour un usage standard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact : Carl HAMON 06 07 59 91 73 - EI carl.hamon@espaces-atypiques.com RSAC 2019AC00072 NANTES Copropriété de 45 lots - dont 11 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3978 euros. Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .