ventes immobilier de luxe Vendée, France

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITE : A 3 min du centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, je vous invite à découvrir cette maison d'architecte T6 (4 chambres) d'une surface d'environ 130m2 offrant de très belles prestations. Son emplacement, au coeur d'un environnement calme et boisé, est un atout exceptionnel sur le littoral. La maison se compose au rdc : d'un séjour atypique et chaleureux avec poêle à granules, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une pièce de réception dinatoire élégante et lumineuse avec de grandes baies, d'une suite parentale aménagée de mobilier contemporain avec accès jardin, d'une salle de douche confortable, de wc, d'une arrière cuisine / buanderie, d'un grenier de stockage. A l'étage un vaste palier dessert 3 chambres supplémentaires et une deuxième salle de douche avec wc. Les chambres sont toutes équipées de placards ou espace dressing. Côté extérieur vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec portail automatique offrant plusieurs espaces terrasses pour chaque exposition, d'une cour pour le stationnement des véhicules, d'un grand garage d'environ 28m2, et d'un magnifique jardin arboré avec grande terrasse et piscine chauffée. Chauffage : Poêle à granules + Chauffage sol. Production d'eau par ballon thermodynamique avec pompe à chaleur. DPE vert : C / A (Montant des dépenses d'énergie estimé : 1190 euros à 1670 euros) Surface utile totale : 158m2 environ (maison + garage) Budget : 519 990 euros (honoraires charge vendeur) Situation géographique : Le Fenouiller, quartier calme, zone natura 2000 proche Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Idéalement située au sein du quartier de la Petite Ile, aussi appelé quartier du Maroc, au calme de ses ruelles typiques d'un port du XVIème siècle, cette belle villa édifiée en 2018 vous permettra d'accéder à pied aux commerces, au port de plaisance, à la gare SNCF. La maison principale vous permettra une vie de plain pied avec une vraie entrée, un vaste espace de vie, lumineux par son exposition idéale et ses vastes surfaces vitrées, fonctionnel par son organisation en quatre espaces ouverts (grand et petit salon, salle à manger, cuisine), une grande chambre et sa luxueuse salle d'eau au tadelakt anthracite. A l'étage, qui par précaution a été climatisé, une vaste chambre, une salle d'eau et une autre chambre entièrement aménagée en un grand dressing, ainsi qu'un bureau 'vigie' très vitré sur l'église et le quartier. Au-dessus du garage pour deux voitures, un appartement d'amis indépendant de 35 m2. L'espace extérieur avec sa grande terrasse sud et son spa de nage, est particulièrement protégé des vents et des regards. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vue fascinante et imprenable sur l'océan, avec un accès direct au chemin des douaniers !   Ses espaces de vie avec une belle cuisine aménagée et deux terrasses face mer, ses quatres chambres dont deux en rez-de-chaussée, son garage, son grand atelier, son jardin de 856 m2, feront de cette jolie maison à l'état neuf, un havre merveilleux pour des vacances inoubliables ou pour un habitat principal.   Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété en vente à Chantonnay, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Découvrez ce logis vendéen du XV° siècle s'étendant sur 2,5 hectares, situé dans un cadre champêtre à proximité des infrastructures de Chantonnay. Cette propriété offre 190 m² habitables, avec un fort potentiel d'extension des surfaces. Elle se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douches. De plus, vous trouverez de nombreuses dépendances en pierre, dont un préau avec jacuzzi, une écurie, un pigeonnier et plusieurs caves. Le terrain d'un seul tenant de 2 hectares 49 ares 46 centiares se divise en espaces d'agrément et prairies. Profitez d'un chaleureux havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Maison à vendre 3 chambres au cœur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Située dans le quartier prisé de Banzeau, à proximité du château, de l’église et du centre-ville, cette maison a été entièrement rénovée en 2000 par l'architecte Philbert DUPONT. Connue pour son charme et régulièrement mise en avant dans divers magazines, elle ne manquera pas de vous séduire. En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle dispose d'un jardin bien exposé, à l'abri des regards. La maison principale est meublée et se compose au rez-de-chaussée d'un beau salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, des WC séparés et un cellier. À l'étage, vous trouverez une vaste chambre avec une grande salle de bains et une mezzanine, idéale pour un bureau ou un second salon. De plus, sur le terrain, vous bénéficierez d'une chambre indépendante pouvant accueillir deux espaces nuit avec mezzanine et salle d'eau/WC, ainsi qu'une annexe servant de buanderie ou de local à vélos. Pour visiter, un rendez-vous pour une visite virtuelle est possible. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 859 903 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1840.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Agence à Noirmoutier : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Dans un environnement préservé et recherché, sur la commune de La Guérinière, découvrez cette propriété rare offrant une situation unique face à la mer avec accès direct et privatif à la plage avec toutes les commodités à moins de 300 m. Édifiée sur un terrain de 645 m², cette maison de caractère développe environ 210 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie traversante de 87 m², baignée de lumière, ouverte sur un extérieur avec vaste terrasse tournée vers l'océan.La cuisine aménagée et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie, dispose notamment d'un évier timbre et d'un piano de cuisson XXL. Le rez-de-chaussée comprend également des espaces fonctionnels avec arrière-cuisine, buanderie, ainsi qu'un WC indépendant et une cave en sous-sol. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres confortables, chacune avec leur salle de bain ou salle d'eau privative et WC, garantissant intimité et confort. La propriété se distingue également par ses dépendances : Un premier bâtiment, tourné vers la mer, comprenant deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé – idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Un second bâtiment, situé à l'arrière, proposant un garage au rez-de-chaussée et, à l'étage, un dortoir avec salle d'eau et WC. Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places de parking dans la cour arrière en complément du garage. Les atouts majeurs : Emplacement exceptionnel les pieds dans l'eau Accès direct et privatif à la plage Grande terrasse avec vue panoramique sur l'océan Multiples espaces de vie et dépendances Idéal résidence familiale ou projet d'accueil haut de gamme 12 couchages possibles Un bien rare sur le marché, alliant charme, confort et situation incomparable. Visite virtuel sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située dans le très recherché village du Vieil, sur l'île de Noirmoutier, cette maison construite en 2005 attire par son authenticité et son respect de l'architecture locale, mise en valeur par de beaux murs en pierre. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle se trouve sur un terrain de 372 m², idéalement exposé, offrant un cadre de vie lumineux et paisible, à proximité des commerces et des plages. La maison comprend une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez une chambre parentale et deux chambres supplémentaires, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un grand garage complète ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin paysager, bien ensoleillé, avec terrasse, spa et un espace potager, idéal pour savourer la douceur de vivre noirmoutrine. Située en zone blanche du plan de prévention des risques littoraux, cette maison offre un cadre rassurant et recherché. C'est une maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, alliant confort, charme et emplacement privilégié. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une heure de Nantes, cette magnifique propriété centenaire allie élégance intemporelle et rénovation récente. Située à LA GENETOUZE dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, cette Maison de luxe à vendre s'étend sur plus de 400 m² et propose des espaces chargés de personnalité. Les volumes généreux laissent entrer la lumière, et la décoration met en avant des matières authentiques, offrant une atmosphère propice à la contemplation. La pièce de vie, spectaculaire, s'organise autour d'ouvertures cintrées avec vue sur la nature environnante. La cuisine moderne, avec son îlot, ainsi qu'une salle à manger attenante, complètent cet espace convivial. La maison dispose de sept chambres, dont trois au rez-de-chaussée, ainsi que d'une superbe bibliothèque. À l'extérieur, le parc arboré, paisible et sans isolement, abrite une grande piscine chauffée, idéale pour se détendre ou organiser des moments festifs avec famille et amis. Un garage spacieux de 95 m² complète ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Cette propriété est un bien rare, tant par sa qualité que par son emplacement. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 euros et 6 370 euros par an. Pour plus d'informations, contactez Sarah Limal au 06 38 55 36 15, agent commercial RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266.

À PALLUAU, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette maison de maître d'une superficie généreuse de 347 m², accompagnée d'une maison d'invités indépendante de 95 m², vous attend. Située au coeur d'un bourg dynamique, proche de toutes commodités, cette propriété allie le charme de l'ancien à un confort contemporain, suite à une récente rénovation effectuée en 2024. L'intérieur de cette maison spacieuse, avec ses six chambres et ses pièces de réception ornées de cheminées monumentales, offre une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, véritable pièce maîtresse, marie des lignes contemporaines et des matériaux raffinés, tandis que les espaces bénéficient d'une luminosité douce et apaisante. Le jardin, propice à la détente, dispose d'une terrasse en pierre et d'un jardin d'été, parfait pour profiter de moments paisibles. Un garage fermé et diverses dépendances complètent ce bien rare. L'environnement assure un calme absolu tout en garantissant un accès facile aux commerces locaux. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter à PALLUAU. Une visite s'impose pour apprécier pleinement la beauté de ce domaine.

Appartement d'exception avec vue sur la Baie des Sables d'Olonne. Charles Vrignon - MegAgence vous propose ce magnifique appartement de 107 m2 au design contemporain réalisé avec des matériaux haut de gamme pour un confort maximal. Situé au cœur du quartier des Présidents, l'appartement occupe tout le 5ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Il s'organise sur 2 niveaux. Au premier, une grande pièce de vie donne sur la terrasse et un couloir dessert une buanderie et une chambre avec salle de bains. En duplex, deux chambres avec salle de bains dont une avec balnéo vue mer. Accès garage direct sur la corniche. UNIQUE aux Sables d'Olonne ! Exclusivité MegAgence. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 075 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 050 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 2,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Charles VRIGNON, Tél. : 0783649016, E-mail : charles.vrignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 433 363 157

À quelques pas de l'océan et du célèbre Marché Arago, découvrez cet appartement d'exception situé en étage élevé avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur la baie et la ville des Sables d'Olonne. Cet appartement lumineux et spacieux se compose d'un double séjour/salon prolongé par une loggia de 30 m², un véritable espace extérieur. La suite parentale avec vue mer apporte un confort indéniable, complété par deux autres chambres confortables, une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements. Côté extérieur, vous profiterez de deux loggias, véritables prolongements de la pièce de vie, idéales pour savourer des moments uniques face à un panorama exceptionnel. La copropriété séduit par sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec les commerces et commodités, faisant de ce bien une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de charme. Un cadre de vie unique entre mer et ville ! Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix FAI : 887 800 euros - 840 000 euros hors honoraires, dont 4.50% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 2316 euros.

Située à La Tranche-sur-Mer dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, cette maison récente de 2021 est une véritable invitation à la détente. Adjacent au centre animé de La Tranche-sur-Mer, elle bénéficie d'une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine ouverte propice aux moments de partage. Avec ses quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un bureau et un cellier, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille. La terrasse orientée plein sud et le jardin clos constituent un cadre idéal pour des moments de relaxation. Ce bien, Maison de luxe à acheter La Tranche-sur-Mer, mérite d'être visité rapidement.

L'office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE vous propose cette Maison à vendre à L ILE D YEU, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située au cœur du port, cette maison en pierre a bénéficié d'une rénovation complète, alliant authenticité et confort. Avec une surface habitable d'environ 120 m², édifiée sur une parcelle de 143 m², elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux au rez-de-chaussée, incluant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. Un cellier buanderie et un WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, deux chambres spacieuses de 23 m² et 16 m², dont l'une offre un aperçu sur le port. L'agencement permet aussi d'ajouter une troisième chambre selon vos envies. Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC et d'un grenier. L'extérieur est agréable et clos, avec une terrasse en bois. Énergie : Classe D - Climat : Classe B. Prix de vente : 825 000 € (honoraires de négociation inclus). Pour toute visite, veuillez contacter l’étude au 02.51.58.35.41.

Située dans un hameau paisible avec un environnement protégé, cette charmante maison familiale du XIXe siècle propose environ 310 m² habitables. Elle se compose de trois belles pièces de réception lumineuses, de huit chambres et de deux salles de bains. Son intérieur est agrémenté de magnifiques éléments tels que des sols en tommettes, des planchers en bois et des cheminées. S'étendant sur environ 6800 m², la propriété se trouve à une dizaine de minutes des commodités et à 25 minutes du Puy du Fou. Cette propriété à vendre à Pouzauges est idéalement située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Prix de vente du bien : 439.000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.541 et 6.143 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à RIVES DE L YON, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle s'étend sur près de 15 hectares et offre un mélange unique d'authenticité, de confort et d'opportunités touristiques. Vous y trouverez une maison d'habitation en pierre, des installations équestres modernes, ainsi qu'une offre locative originale comprenant des logements insolites, des chambres d'hôtes et un espace bien-être partagé.La maison principale conserve le charme de ses origines et dispose d'un rez-de-chaussée avec une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte, ainsi que deux suites élégantes. À l'étage, l'espace est optimisé pour une activité de chambre d'hôtes, comprenant une pièce commune avec coin cuisine et quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau ou espace bain, offrant ainsi indépendance et confort aux invités.Autour d'un étang de 2,5 hectares, cinq hébergements insolites favorisent la déconnexion : deux roulottes tsiganes, deux chalets et un lodge au style safari, tous avec terrasses privées. Un espace bien-être à proximité complète cette offre avec un spa, un sauna et un salon de détente.Pour les passionnés d'équitation, l'écurie de 450 m² et la carrière de 1500 m² garantissent des conditions de travail optimales pour chevaux et cavaliers. Le domaine, idéalement situé à 10 kilomètres de La Roche-sur-Yon et à 40 minutes des plages, offre également des possibilités de revenus intéressants via la location saisonnière et les activités équestres.Ce bien rare sur le marché permet un achat de maison de luxe à RIVES DE L YON, avec des caractéristiques uniques adaptées à une vie paisible en harmonie avec la nature.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, découvrez cette belle propriété située à proximité du quartier très prisé du Bois de la Chaise, à 100 m du Club de tennis et à 900 m de la célèbre plage des Dames. Cette maison se compose de deux bâtiments dans un environnement arboré d'environ 956 m2. La maison principale dispose d'un salon lumineux équipé d'une cheminée et de poutres apparentes, d'un espace détente, d'une salle à manger/cuisine aménagée et équipée avec une buanderie attenante. Elle comprend également deux chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un espace dédié au télétravail. La maison secondaire offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau/wc et un vaste garage attenant. Idéale pour des vacances en famille ou entre amis tout en préservant l'intimité de chacun. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025, entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Propriété d’exception au cœur de Noirmoutier-en-l'Île – Élégance absolue & art de vivre Au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Noirmoutier, à quelques pas seulement des commerces et des plages, cette propriété confidentielle incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, volumes et discrétion. Implantée sur un magnifique terrain paysagé de 1 104 m², à l’abri des regards, cette villa de caractère développe une surface remarquable et des prestations d’un niveau exceptionnel. La demeure principale, d’environ 280 m², révèle dès l’entrée une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Une entrée majestueuse met en scène un escalier en chêne, véritable pièce architecturale, et ouvre sur de vastes espaces de réception baignés de lumière : deux salons élégants, une salle à manger aux volumes généreux et une cuisine d’exception, entièrement réalisée sur mesure par un ébéniste, sublimée par un piano de cuisson haut de gamme. À l’étage, cinq suites raffinées offrent à chacune leur salle de bain privative, dans un esprit hôtel particulier, garantissant un confort absolu à ses occupants. Une seconde maison indépendante d’environ 100 m² complète cet ensemble unique. Pensée comme une maison d’amis ou de réception, elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et séjour, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. À l’extérieur, le jardin paysagé, véritable écrin de verdure, invite à la détente en toute intimité. Il accueille une élégante piscine chauffée de 11 x 4 mètres, équipée d’un volet roulant thermique. Une cour intérieure permet le stationnement aisé de quatre véhicules, un privilège rare en cœur de ville. Les matériaux ont été sélectionnés avec une exigence absolue : parquet en chêne, finitions sur mesure, céramiques haut de gamme esprit travertin… chaque détail reflète un souci constant de qualité et d’esthétique. Une propriété rare et confidentielle, destinée à une clientèle exigeante. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Découvrez cette maison de caractère à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Avec plus de 290 m² de bâti sur une parcelle avec jardin, cette propriété unique incarne l'immobilier de prestige au cœur de la ville. Située à proximité de la place du marché et des ruelles piétonnes, elle offre un cadre paisible, rare en centre-ville. La maison principale déploie environ 230 m² avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée lumineux présente des zones de vie fluides prêtes à être revues pour révéler leur potentiel, tandis qu'à l'étage, cinq chambres spacieuses et des pièces supplémentaires apportent des solutions idéales pour des dressings ou des bureaux. Un projet d'architecte accompagné avec la propriété permet d'imaginer une résidence pleine de caractère, alliant authenticité et modernité. L'extérieur privilégie un jardin orienté plein sud, piscinable, et un vaste garage indépendant de 67 m² avec une belle hauteur sous plafond pour le rangement d'équipements nautiques ou un futur atelier d'artiste. La proximité immédiate des commerces et du port favorise une vie à pied. Ce bien rare à la vente à NOIRMOUTIER EN L ILE attire par ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement stratégique. Une visite s'impose pour apprécier toute la magie de cet endroit. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 080 euros et 15 040 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Située dans un quartier recherché, à proximité du Bois de la Chaise, cette propriété de plain-pied se niche sur un terrain arboré de 1 446 m². Construite en 1994 et rénovée en 2013, cette maison d'architecte se distingue par ses grands volumes et son excellent état. La pièce de vie de 97 m², lumineuse et conviviale, comprend un double salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses de plus de 20 m², chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin paysager luxuriant, une piscine chauffée au sel et une terrasse en bois exotique de 150 m² complètent ce bien. Un patio avec barbecue, un garage double et un local technique pour la piscine viennent enrichir cette propriété rare. Pour un cadre de vie exceptionnel, cette villa est idéale à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur demande. Prix de 1 200 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur.

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Située dans le secteur de La Madeleine, à 400 m de la plage, cette charmante propriété en zone blanche du PPRL s'étend sur un terrain d'environ 1560 m2. En parfait état grâce à des travaux de rénovation réalisés en 2017 et 2019, elle offre : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste et lumineux salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier et un wc. À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau/wc, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. En prime, une dépendance est disponible, comportant une chambre avec salle d'eau/wc. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse orientée sud d'environ 65 m2, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île est également proposée à la vente. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1480.00 et 2050.00 €. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

EN EXCLUSIVITÉ - FACE À L'OCÉAN, L'EXCEPTION À L'ÉTAT PUR - 130 m² Et si votre quotidien avait le goût des vacances ! Face à la grande plage, à deux pas du centre-ville, cet appartement rare de 130 m² vous offre un spectacle permanent : l'horizon, la lumière, le bruit apaisant des vagues. La pièce de vie de plus de 50 m², baignée de soleil, s'ouvre sur de charmants balconnets où savourer un café face à l'océan devient un rituel. Les volumes sont généreux, l'atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour recevoir ou simplement profiter. La cuisine aménagée et équipée allie lignes soignées et fonctionnalité, pensée pour partager des moments conviviaux en toute simplicité. Côté nuit, quatre chambres spacieuses vous attendent, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives. Un confort rare, une indépendance totale, parfaite pour accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Un bien d'exception, où emplacement premium et prestations de qualité se conjuguent à la perfection. Possibilité de louer un garage. Cet appartement est un véritable achat Appartement de luxe LES SABLES D OLONNE dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 33, 34, 35, 36, 37, 38, 54 lots (Procédure en cours). Sylvie GUEDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00242 - La Roche sur Yon.

Découvrez cette magnifique maison d'architecte à vendre, située à La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Construite en 2005, elle s'étend sur deux niveaux, offrant une surface de 188 m² avec un espace de vie exceptionnel de 70 m², généreusement éclairé, où salon, séjour et cuisine se combinent harmonieusement. Un salon TV et une salle de jeux viennent compléter ces espaces. Conçue pour le confort de tous, cette maison comprend une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres spacieuses et une salle d'eau à l'étage. Pour garantir un confort optimal durant toutes les saisons, la maison est entièrement climatisée. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse, d'une piscine chauffée de 10x5 mètres, le tout dans un environnement verdoyant sans vis-à-vis. Située dans un secteur calme et recherché de La Roche-sur-Yon, cette maison est à proximité des commodités, des écoles et des infrastructures sportives. Un vaste garage de 60 m² et une cave enterrée complètent ce bien de choix.

Maison charmante et bucolique à Puyravault, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Située dans un petit village aux portes de La Rochelle et des plages vendéennes, cette demeure de style Noirmoutrine d'une surface habitable de 185 m² a été conçue par un architecte local, alliant nature et sérénité. Économique et confortable, elle bénéficie d'un chauffage par le sol garantissant une chaleur douce et constante. En franchissant le seuil, vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière, parfait pour des moments conviviaux, et une cuisine spacieuse, idéale pour préparer des repas inspirés des produits locaux. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite cosy avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une arrière cuisine/buanderie et un garage attenant. L'étage dispose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. À l'extérieur, le jardin, véritable verger méditerranéen, offre un espace de détente. Imaginez-vous profitant des soirées d'été sur la terrasse ou flânant parmi les arbres fruitiers. Un grand potager ravira les amateurs de jardinage, avec des équipements pratiques comme un puits. De plus, un atelier spacieux de 120 m², prévu à l'origine comme une seconde maison, est prêt à accueillir vos projets. Un garage rénové ajoute une touche de charme supplémentaire. Cette maison se trouve à proximité des commodités locales et des richesses culturelles et gastronomiques de la région. Pour ceux qui recherchent tranquillité et confort, cette maison à acheter à Puyravault est l'endroit idéal, à proximité des plages, du Puy du Fou et du Marais Poitevin. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Maison à vendre à Les Sables-d'Olonne, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située au cœur d'Olonne-sur-Mer, cette maison d'architecte de 175 m2, construite en 2008, offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel de qualité, sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Érigée sur une parcelle de 607 m2, cette propriété se distingue par sa conception unique tournée vers l'extérieur, favorisant une excellente luminosité grâce à une terrasse traversante et un patio central. Les espaces intérieurs se composent d'une entrée spacieuse avec placards qui conduit à un vaste salon/séjour de 55 m2, et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites parentales avec salles de bains privatives, et deux autres chambres idéales pour des enfants ou des invités. Un garage isolé de 30 m2 et un espace lingerie viennent compléter l'ensemble, assurant fonctionnalité et confort au quotidien. Côté technique, la maison présente de bonnes performances énergétiques (DPE Classé B/A), avec un système de chauffage par aérothermie garantissant confort thermique et économies d'énergie. Pour un achat Maison de luxe Les Sables-d'Olonne, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

À l'abri des regards, dans un environnement rare et privilégié, cette charmante maison de famille vous accueille au coeur d'un véritable écrin de nature, à proximité du village de l'Aubraie. Ici, le cadre est tout simplement apaisant : forêt, accès au marais, pins, essences variées, écureuils, une atmosphère bucolique et ressourçante, à seulement quelques minutes de La Chaume, des Sables-d'Olonne et de l'océan. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 600 m², cette propriété séduit immédiatement par son calme, son absence totale de vis-à-vis et la sensation de bien-être qu'elle dégage. La maison principale offre de beaux volumes et une distribution agréable. Elle se compose de trois chambres, d'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, ainsi que d'une grande véranda venant prolonger harmonieusement les espaces de vie et offrir une vue privilégiée sur le jardin. À l'extérieur, les prestations invitent pleinement à profiter des lieux : une vaste terrasse, idéale pour les moments de détente ou les réceptions, accompagne une piscine protégée par un dôme, dans un environnement verdoyant et intime. Une grande dépendance aménagée complète parfaitement l'ensemble. Véritable espace supplémentaire, elle dispose d'un coin cuisine, d'un WC, d'une salle d'eau ainsi que d'une cheminée dédiée aux grillades et barbecues, offrant de belles perspectives pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. Un garage traditionnel pour voiture vient parfaire ce bien. Cette propriété offre un équilibre rare entre proximité des commodités, des plages et de l'animation sablaise, tout en procurant une impression de campagne, de sérénité et de nature omniprésente. Un lieu de vie unique, chaleureux et ressourçant, où l'on se sent instantanément bien. Les atouts: Environnement naturel exceptionnel Proche du village de l'Aubraie et de la Chaume. Aux portes de La Chaume et des Sables-d'Olonne Maison de famille avec 3 chambres Pièce de vie avec cheminée Grande véranda Très grande terrasse extérieure Piscine avec dôme Terrain arboré de plus de 2 600 m² Grande dépendance aménagée avec cuisine, WC, salle d'eau et cheminée Garage traditionnel Sans vis-à-vis Calme absolu Proche de la mer tout en étant en pleine nature. Contacter votre agent Immobilier Vincent HAMELIN 06.50.40.94.90 Ref: 8492 VH