ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 7)

Située à proximité immédiate de la Gare Maritime et des commerces, cette vaste maison à vendre à L'Île-d'Yeu bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Port-Joinville. Ancien restaurant entièrement réhabilité, ce bien lumineux offre deux habitations indépendantes avec vue panoramique sur les toits du port. À l'étage, une belle pièce de vie de plus de 50 m², comprenant salon, séjour et cuisine, dispose d'une cheminée et d'un poêle à pellets. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses ensoleillées donnant sur un jardin clos. L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Au rez-de-chaussée, un second logement d'environ 45 m² propose séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC. Cette dépendance est idéale pour accueillir famille et amis ou générer des revenus locatifs. Deux grands garages mitoyens mais indépendants de 73 m² apportent un espace supplémentaire, pouvant être aménagé ou loué.

DOMAINE FAMILIAL HAUT DE GAMME – PROCHE CHALLANS, VENDÉE. Certaines propriétés sont rares et se transmettent souvent de génération en générations. Celle-ci est unique : elle vous offre aujourd'hui l'opportunité d'en devenir le propriétaire. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Challans et de l'océan, ce domaine de caractère datant de 1890 offre un cadre de vie privilégié. Composé d'une maison principale et de deux maisons annexes indépendantes, il se prête idéalement à une résidence familiale de prestige, à un projet professionnel haut de gamme, ou à un mode de vie multigénérationnel où chacun profite de son indépendance dans un cadre privilégié. UN ENSEMBLE DE TROIS MAISONS – 290 m² - 11 PIÈCES. Le domaine se compose d'une maison principale et de deux maisons annexes entièrement indépendantes. LA MAISON PRINCIPALE : Véritable cœur du domaine, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le salon ouvre de belles perspectives sur la propriété. La cuisine contemporaine prolonge harmonieusement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. Un bureau-bibliothèque ouvert sur l'extérieur constitue un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou les moments de calme. La suite parentale, élégante et confortable, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, à la piscine, et au spa. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. LES DEUX MAISONS ANNEXES : Entièrement indépendantes, elles permettent d'accueillir famille, proches ou invités dans un confort optimal tout en préservant l'intimité de chacun. Une configuration particulièrement recherchée pour des projets de vie multigénérationnels ou professionnels. UNE GRANGE REMARQUABLE AUX POSSIBILITES MULTIPLES : Volumineuse et de caractère, elle pourra accueillir selon vos envies : - Espace d'exposition pour voitures ou motos de collections, - Activités équestres, - Salle de sport privée, - Atelier ou espace de loisirs. LA PROPRIÉTÉ : Elle s'étend sur près de quatre hectares de nature préservée. Piscine chauffée, spas, carrière équestre, ses prés et ses arbres composent un environnement d'une qualité remarquable. Les enfants disposent d'un véritable terrain d'aventure au cœur de la nature, tandis que les adultes profitent d'une sérénité absolue. Les amoureux des grands espaces, des chevaux et du rétrolittoral, trouveront ici un cadre de vie exceptionnel. UNE SITUATION EN RÉTROLITTORAL VENDÉEN. L'emplacement est un des atouts du domaine : - Plages vendéennes accessibles en quelques minutes ; - Challans, ses commerces, ses halles et sa gare SNCF ; - Saint-Jean-de-Monts et son golf ; - Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port ; - L'île de Noirmoutier ; - L'île d'Yeu ; - Les Sables-d'Olonne et le Vendée Globe ; - Le Puy du Fou. LES POINTS FORTS : - Domaine de prestige sur 3,8 hectares de terres attenantes ; - Trois maisons indépendantes ; - 290 m² habitables, 11 pièces au total ; - Piscine chauffée et spa ; - Grange à fort potentiel ; - Carrière équestre et prés ; - Environnement naturel remarquable ; - Proximité immédiate des plages vendéennes ; - Challans à quelques minutes ; - Aéroport international de Nantes à 1h15 ; - Paris facilement accessible. BIEN CONFIDENTIEL : À l'abri des regards cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, espace, élégance et liberté. Un cadre idéal pour écrire un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour une visite privée, exclusivement rendez-vous. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.922035

Dans l'un des quartiers les plus recherchés et confidentiels des Sables d'Olonne, cette remarquable villa contemporaine dévoile des prestations rares au sein d'un environnement privilégié. Entièrement rénovée en 2022, la propriété développe près de 263 m2 habitables auxquels s'ajoutent plus de 50 m2 de garage chauffé, au coeur d'un superbe terrain paysager de plus de 1 000 m2. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue architecture contemporaine, confort absolu et finitions particulièrement haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité. Le salon principal, élégant et chaleureux, s'articule autour d'une cheminée contemporaine et s'ouvre largement sur les terrasses et la piscine chauffée, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace repas se prolonge naturellement par une cuisine aux équipements et aux finitions remarquables, pensée comme une véritable pièce de réception où esthétique et fonctionnalité dialoguent avec raffinement. La villa propose un espace nuit particulièrement confortable avec une superbe suite parentale composée d'une vaste chambre dominant la pinède, d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Trois chambres d'invités disposent également chacune de leur propre salle d'eau, offrant à famille et amis un confort absolu dans une atmosphère élégante et intimiste. Un bureau, un second espace salon à l'étage, une buanderie ainsi qu'un ascenseur desservant les différents niveaux viennent compléter cette distribution pensée pour une vie familiale fluide, confortable et raffinée. À l'extérieur, plus de 130 m2 de terrasses accompagnent les différents espaces de détente autour de la piscine chauffée, tandis que le jardin arboré sublime les lignes contemporaines de la propriété dans une atmosphère paisible et préservée. Architecture contemporaine, rénovation intégrale, prestations premium, ascenseur, volumes rares et emplacement d'exception... Une propriété unique où chaque détail a été soigneusement pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Une adresse exclusive présentée par Haute Mer Immobilier.

A proximité immédiate des commerces et des services de ANGLES, vous pourrez tout faire à pied, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements avec sa grande pièce de 43 m2 incluant un coin cuisine. Un grand cellier de plus de 9 m3 donne sur la cuisine le garage et l'extérieur donnant un coté très pratique à cette pièce. 3 chambres de plus de 10 m2 chacune, un WC, une salle de bains. A l'extérieur une terrasse donne sur un terrain clôturé et entouré d'une haie persistante assurant la confidentialité. Deux stores bannes pour se protéger du soleil. A 10 mn de la mer c'est une maison à considérer aussi bien pour votre résidence principale que secondaire. Contactez Michel BETOU au 0660166026 pour en savoir plus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181

À NOTRE DAME DE RIEZ, en Vendée dans la région des Pays de la Loire, une maison d'exception est mise en vente. Située à quelques minutes des plages de la côte vendéenne, cette propriété rare est un véritable havre de paix, entourée d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m², offrant calme et intimité. La maison possède des volumes spectaculaires inondés de lumière. Le séjour cathédral, s'ouvrant sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, est conçue pour favoriser le partage et la convivialité. La propriété dispose de plusieurs suites avec salles d'eau privatives, idéales pour accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses permettent de profiter du parc et du climat doux de la Vendée, tandis que la piscine à débordement apporte une touche de sérénité et d'élégance. Située à proximité des plages et des commerces de Saint Gilles Croix De Vie, cette maison combine harmonieusement espace, élégance et proximité de l'océan. Que ce soit pour y établir une résidence principale ou pour une maison de vacances, cette propriété représente une opportunité unique sur la côte atlantique.À seulement 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, ce bien constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Demeure mêlant charme de l'ancien et architecture contemporaine aux cœur de la ville. Grand jardin paysagé, piscine, terrasse et dépendances aux portes du massif forestier de Mervent sont les maîtres mots de cette propriété. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante des maisons de maître Vendéennes offre une surface habitable d'environ 250 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1689 m². Rendant hommage au style des maisons de ville en pierre, cette propriété du XIX ème reflète l'authenticité et la modernité de par sa conception alliant le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Dans un cadre verdoyant et bucolique, sans aucun vis à vis, avec son jardin magnifiquement paysagé, venez découvrir ce qui sera à coup sûr un coup de cœur. Dès l'entrée, le grand hall donne le ton, il dessert une imposante pièce de vie offrant salon, salle à manger, séjour, bureau et bibliothèque avec une vue sur le jardin et la piscine. De l'autre coté de l'entrée, une suite avec salle d'eau et accès extérieur pour l'intimité des amis et des ados. Une belle cuisine aménagée et équipée, cœur de la maison, communiquant avec la terrasse. Une arrière cuisine, une salle d'eau retour de plage avec WC et une cave en sous-sol complète le rez-de-jardin. A l'étage, un pallier desservant 2 espace de nuit composés d'une belle suite parentale avec salle de bain, douche, dressing et terrasse donnant sur la piscine et deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC. A l'extérieur, un grand jardin joliment paysagé avec espace de stationnement privatif, salle de sport et garage/atelier, Piscine et terrasse. A 45 minutes des magnifiques plages du sud Vendée, à 45 minutes de La Rochelle et de l'Ile de Ré, proche du massif forestier de Mervent et de la rivière Vendée, à deux pas du centre de la ville de Fontenay le comte et de ses nombreuses commodités, cette demeure est idéalement située pour vous permettre d'allier travail, détente et plaisirs.

ILE D'YEU - PROCHE PLAGE - MAISON FAMILIALE DE CHARME - GRANDE PARCELLE - ANNEXE Au Nord-Ouest de l'île, à 500m de la plage, nous vous invitons à découvrir ce bien exceptionnel de 180m2, implanté dans un écrin de nature et jouxtant des zones naturelles, La maison familiale offre un séjour de 30m2 (avec possibilité d'agrandissement sur espace existant de 15m2 servant actuellement de débarras), une cuisine équipée, 4 chambres dont une en suite, une mezzanine de 20m2 comportant un espace nuit, deux salles de bain et un WC indépendant. La propriété bénéficie d'un parc arboré de 2200 m2 dans un environnement calme, recherché et préservé. Une annexe de 50m2 à l'entrée de la propriété complète ce bien et offre de multiples projets. Le PLU permet une extension de 30m2 contigu à la maison principale. Environnement exceptionnel, maison de charme. Rare à la vente ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Fontaine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°382609725. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Noirmoutier en l'Île - Dans le très recherché quartier des Sableaux, à quelques minutes à pied de la plage, du Bois de la Chaize et du centre de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez cette charmante maison noirmoutrine de 120 m² habitables, parfaitement entretenue et implantée en zone blanche du PPRL, un atout aujourd'hui particulièrement recherché sur l'île. Construite en 1976, cette maison familiale séduit par son authenticité, son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse de véritable maison de vacances. Elle offre une belle pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC. La maison bénéficie également de plusieurs espaces extérieurs intimistes, véritables prolongements des pièces de vie. Un agréable jardin côté salon, une terrasse attenante à la salle à manger et différents coins détente permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée, à l'abri et dans un environnement particulièrement agréable. Son emplacement est un véritable privilège : le quartier des Sableaux est l'un des secteurs les plus appréciés de Noirmoutier, pour sa proximité immédiate de la plage, du Bois de la Chaize et des commerces du centre-ville accessibles facilement à vélo ou à pied. Une maison pleine de charme, idéale pour accueillir famille et amis dans l'un des plus beaux secteurs de l'île de Noirmoutier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Dans un hameau au calme avec environnement préservé, cette belle maison de famille du XIXe siècle offre environ 310 m² habitables. Elle comprend trois belles pièces de réception lumineuses, huit chambres et deux salles de bains. De beaux éléments ornent son intérieur : sol tommettes, plancher, cheminées. Disposant d'environ 6800 m² de jardin et pré, la propriété se situe à une dizaine de minutes des commodités, et 25 minutes du Puy du Fou. Prix de vente du bien : 398.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.541 et 6.143 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas des commodités de Talmont-Saint-Hilaire, dans un environnement d'exception calme et préservé Laissez vous séduire par cette superbe propriété de 189 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une lingerie complète cet espace fonctionnel, ainsi qu'un deuxième salon pour regarder la télévision en tout intimité. La maison dispose de 5 chambres, d'un bureau, de 2 salles d'eau dont une équipée de deux douches, ainsi qu'une troisième salle de bains avec baignoire à remous, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Le grand garage vous offre un espace supplémentaire pour votre stockage ou garer votre véhicule. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix avec une piscine, parfaitement intégrée dans un environnement préservé, sans nuisance, où règnent calme et sérénité. Les volumes généreux, les prestations de qualité et l'emplacement recherché font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités. Référence agence : 3609

Grande propriété de campagne sur près de 4 hectares Au coeur du bocage vendéen, entre La Roche-sur-Yon, Nantes et les plages de la côte vendéenne, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et confort. La maison principale développe environ 460 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve le charme de l'ancien tout en répondant aux attentes actuelles. Parquets, cheminées, moulures et boiseries côtoient des aménagements contemporains pensés pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les pièces de réception se succèdent avec lumière et convivialité : plusieurs salons, salles à manger, véranda ouverte sur le parc et deux cuisines indépendantes. La configuration permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les étages offrent 7 chambres, 6 salles d'eau, 1 salle de bains, une bibliothèque ainsi qu'un vaste grenier aménageable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 4 hectares composés de parc, prairie, verger et espaces boisés. Les arbres centenaires, la piscine de 5 x 10 mètres et les nombreux espaces de détente créent un environnement paisible et préservé. Les dépendances constituent un véritable atout : grande grange de plus de 300 m², ancienne maison à rénover, petits bâtiments annexes et préaux. Elles offrent de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, touristiques ou professionnels. Les points forts Environ 460 m² habitables 7 chambres et plusieurs espaces de réception Deux cuisines indépendantes Piscine 5 x 10 m Près de 4 hectares de terrain Nombreuses dépendances Potentiel gîtes, chambres d'hôtes ou habitat partagé Commerces et services à moins de 5 minutes 20 min de La Roche-sur-Yon 30 min de Nantes et des Herbiers 50 min du littoral vendéen Une propriété authentique, idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la nature et un lieu de vie capable d'accueillir de beaux projets. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8049.00 et 10889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Karacterre ® - Demeure de caractère au coeur de Mortagne-sur-Sèvre Située dans un environnement privilégié, cette élégante maison de famille allie volumes généreux, charme et fonctionnalité. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 849 m², elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces de vie adaptés aux besoins d'une famille ou d'une activité professionnelle à domicile. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un salon chaleureux, un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Un second espace indépendant complète ce niveau et constitue un véritable atout : deux bureaux bénéficiant d'entrées privatives ainsi qu'une pièce annexe et une réserve, offrant de multiples possibilités d'aménagement (profession libérale, télétravail, espace loisirs ou logement complémentaire). À l'étage, un palier distribue une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, une chambre actuellement aménagée en dressing, ainsi que trois autres chambres. Deux de ces trois chambres disposent chacune d'un point d'eau privatif, offrant un confort particulièrement apprécié au quotidien. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. Un grenier isolé pouvant être aménagé vient parfaire l'ensemble. Les prestations se poursuivent en sous-sol avec plusieurs espaces de rangement comprenant notamment une cave et une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos ainsi que d'un double garage. Cette demeure séduira les acquéreurs en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, des espaces modulables et un cadre de vie recherché à proximité des commodités dont un cabinet médical, des écoles et commerces. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille ou concilier vie privée et activité professionnelle dans un cadre de qualité. Prestations & informations techniques : Chauffage au fioul ( chaudière de 1990) complété par une cheminée, ravalement de façade réalisé en 2023, menuiseries bois double vitrage, en verre SECURIT au rez-de-chaussée, système d'alarme,fibre optique,un puits. Taxe foncière : 1 789 € /an. Charges annuelles EDF/FIOUL: 3800 euros par an. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5960.00 et 8120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre con...

À quelques minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de ses magnifiques plages, cette maison de luxe à vendre à LE FENOUILLER se distingue par son architecture unique de 270 m² habitables, érigée sur une parcelle paysagée de plus de 1350 m². Ce havre de paix, sans vis-à-vis, comprend une maison d'architecte principale et une seconde habitation, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant nature et design. L'intérieur de la maison principale de 170 m² présente une pièce de vie spacieuse de 72 m², dotée d'un plafond en bois, d'un sol en terre cuite et d'une cheminée, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine américaine équipée s'intègre parfaitement à cet espace. L'aménagement nuit comprend trois chambres, dont une majestueuse suite avec salle de bains de 17 m². La seconde habitation de 100 m², idéale pour recevoir ou pour une activité professionnelle, possède un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées, ainsi que deux chambres à l'étage, agrémentées d'un sauna. La maison a bénéficié d'une rénovation énergétique de qualité, avec chaudière hybride, panneaux solaires et domotique, assurant un confort moderne. À l'extérieur, une terrasse de 100 m², protégée par une pergola bioclimatique, s'étend vers un jardin enchanteur, agrémenté de bassins à nénuphars et d'une cascade. Les essences méditerranéennes comme les palmiers et les oliviers complètent ce tableau serein. Deux garages et une chaufferie ajoutent à l'attrait de cette propriété exceptionnelle, située près des commerces et des écoles. Cette maison est une véritable invitation à la tranquillité, à proximité des Sables d'Olonne et à une heure de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2050 euros et 2860 euros. Contact : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08. Agent commercial RSAC 2024AC00099. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur d'une campagne préservée, à la frontière de la Vendée et des Deux-Sèvres, cette propriété singulière s'épanouit dans un écrin de verdure de plus de 5 100 m². Ici, la nature s'impose avec douceur et évidence. Omniprésente, intacte, elle enveloppe chaque espace et offre un cadre de vie rare, pensé pour ceux qui recherchent avant tout l'authenticité, le calme et la reconnexion à l'essentiel. Une véritable parenthèse hors du temps, où l'on vit au rythme des saisons, dans une atmosphère presque confidentielle. Cette propriété historique, respectueuse de son environnement, a bénéficié d'une rénovation complète. Elle conserve toute son âme d'origine, sublimée par des matériaux nobles et des choix architecturaux qui privilégient la simplicité, la chaleur et l'harmonie avec le paysage. La maison en pierre de 185 m² au sol (165 m² habitable), aujourd'hui organisée en deux habitations pouvant facilement être réunies, semble littéralement posée dans la végétation. Les pièces de vie offrent une ambiance chaleureuse et conviviale, rythmée par les poutres apparentes et la présence de poêles à bois. Les espaces se succèdent avec fluidité, entre salon intimiste et espace de vie. Trois chambres lumineuses et une salle d'eau composent un premier logement, tandis qu'une seconde partie dévoile une cuisine actuelle mêlant pierre et bois, prolongée par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, accessibles par un élégant escalier circulaire. Au fil du terrain, un petit plan d'eau accompagne le chemin qui mène à un lieu d'exception: une piscine naturelle parfaitement intégrée au paysage. Ici, l'eau, la végétation et la pierre composent un décor vivant, offrant des instants de détente uniques, face à la campagne. Plus loin, dissimulé au fond du jardin, un sentier conduit à un lodge en bois d'environ 24 m², véritable cabane ouverte sur la nature. Ses larges parois vitrées et sa terrasse suspendue donnent l'impression de flotter au coeur de la végétation. Une expérience rare, presque immersive, pensée pour vivre pleinement la nature, de l'aube jusqu'au soir. Ce lieu offre de multiples possibilités: résidence familiale hors normes, projet d'accueil ou activité d'hébergement de charme. Il s'adresse avant tout à ceux qui souhaitent vivre autrement, dans un lieu où la nature n'est pas un décor mais une véritable compagne de vie. A seulement 10 minutes de Pouzauges, 30 minutes du Puy du Fou et des Herbiers, et 1 heure de La Roche-sur-Yon, Nantes et Angers, ce havre de paix conjugue isolement précieux et accessibilité maîtrisée. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1510 euros et 2110 euros. Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

À proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette villa de 233 m² habitables est située dans un environnement naturel privilégié. Au cœur d'un parc arboré de plus de 5 000 m², cette propriété allie le charme de l'ancien à des volumes généreux ouverts sur la nature. L'architecture intérieure privilégie la lumière et les matériaux authentiques. Le vaste salon-séjour est sublimé par une verrière impressionnante ouvrant sur la terrasse, tandis que les tomettes anciennes au sol apportent un cachet unique. Cette résidence dispose de quatre chambres spacieuses, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Un espace spa intérieur, véritable atout baigné de lumière, propose une vue imprenable sur la verdure environnante. Un garage avec un sous-sol aménagé complète les atouts de cette habitation singulière. Cette maison est un véritable bien à acheter à LE FENOUILLER, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. La situation géographique est un avantage considérable, plaçant la propriété à moins de 10 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de ses plages, à 35 minutes des Sables-d'Olonne, 40 minutes de l'île de Noirmoutier et 1 h 15 de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7 150 euros et 9 750 euros. Contact (EI) : David GONZALEZ - 06 67 89 46 08 Agent commercial immatriculé au RSAC 2024AC00099. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Située au calme de son impasse, entre le centre et les plages de l'Île de Noirmoutier, cette maison traditionnelle de 2008 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle est édifiée sur un terrain de 400 m², facile d'entretien et parfaitement agencé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et poêle à bois, ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25 m² exposée sud, d'un jardin arboré, ainsi que d'un abri de jardin esprit « salorge ». Un garage complète ce bien. Une maison idéale en résidence principale ou secondaire, à proximité des plages et des commodités. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Noirmoutier-en-l'ile - entre le centre ville & la plage des Sableaux Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison de caractère construite en 1999 dans le respect de l'architecture traditionnelle noirmoutrine. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 615 m² en jouissance privative, elle offre un cadre de vie rare où calme, intimité et sérénité sont les maîtres mots. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse exposée sud/ouest et un jardin aux vues dégagées. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, une annexe complète ce bien, comprenant une pièce avec salle d'eau et wc. Un garage à vélos et un abri de jardin complètent les prestations de cette maison. Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme en maison secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 898 550 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

VENDEE (85) : Propriété de charme composée de trois corps de bâtiment autour d'une cour centrale sur un parc paysager et boisé exceptionnel avec piscine chauffée À quelques minutes des plages et des commodités, nichée dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère s'articule autour d'une vaste cour centrale, au cœur d'un magnifique jardin paysager de 6 500 m², sans aucun vis-à-vis, bordé de grands arbres qui assurent une parfaite intimité. Une parcelle de terrain boisée attenante de 3 900 m² (en option) vient compléter ce havre de paix, idéal pour les amoureux de nature. Un cadre de vie rare, mêlant confort contemporain, authenticité vendéenne et nature généreuse. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : •La maison principale, entièrement de plain-pied, a été dessinée par un architecte de Noirmoutier en 2001. Elle séduit par ses lignes sobres et élégantes, ses volumes généreux, sa luminosité et sa fluidité de circulation séduiront les amateurs d'architecture bien pensée. •Une bourrine traditionnelle, entièrement rénovée dans le respect des matériaux et de l'esprit local. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique et sera un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine. •Une maison d'amis totalement indépendante, permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité de location saisonnière. Au cœur du jardin, une superbe piscine chauffée 5X10 avec volet électrique s'intègre harmonieusement dans le décor, soulignée par de gracieuses voiles d'ombrage qui créent un espace de détente élégant et protégé. Un garage ouvert peut abriter deux véhicules, et la vaste cour centrale permet de nombreux stationnements supplémentaires. Un puits avec forage assure l'arrosage du jardin, permettant de préserver l'écrin végétal tout au long de l'année. Les atouts : •Environnement calme à proximité du littoral •Parc paysager remarquable •Aucun vis-à-vis – intimité totale •Trois logements distincts parfaitement entretenus •Piscine chauffée avec volet électrique et voiles d'ombrage •Puits avec forage pour l'arrosage •Extension possible avec 3 900 m² supplémentaires Une propriété rare, parfaite pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil touristique haut de gamme. Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Priscille ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°794 290 973 Greffe de PARIS) 06 58 27 47 74 (réf. 587279 )

À quelques pas seulement du littoral, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de charme entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où le raffinement se conjugue à la douceur de vivre du bord de mer. Dès l'entrée, un hall d'entrée de 6,37 m² avec vestiaire donne le ton. Les volumes et la qualité de la rénovation séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 46 m² et bénéficie d'un remarquable plafond cathédrale qui sublime les espaces et procure une sensation de volume exceptionnelle. Baignée de lumière naturelle, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Aasgard, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu de réception aussi élégant que fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque occupant. La suite parentale d'environ 15 m² bénéficie d'un vaste placard sur mesure et d'une salle de bains privative. L'une des chambres profite également d'une agréable vue sur la mer, rappelant la proximité immédiate de l'océan. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Un vaste préau prolonge naturellement les espaces de vie et devient, aux beaux jours, un véritable salon d'été idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et décontractée. Un garage à vélos d'environ 10 m² complète cet ensemble particulièrement soigné. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et facilité d'entretien. Les points forts Adresse recherchée à seulement 50 mètres de la mer Rénovation complète réalisée en 2023 avec des prestations de qualité Magnifique pièce de réception de 46 m² avec plafond cathédrale Poêle à bois Aasgard Trois suites avec salles de bains privatives Suite parentale avec grand dressing/placard Vue mer depuis une chambre Vaste préau dédié aux réceptions estivales Garage à vélos d'environ 10 m² Parcelle d'environ 300 m² Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de villégiature, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre élégant à quelques pas de l'océan.

Située sur l'île de Noirmoutier, cette jolie maison est à La Guérinière, à seulement 50 mètres de la plage. Elle offre 132 m² de surface habitable sur un terrain de 723 m². Le charme de l'ancien se marie à un cadre privilégié, avec un aperçu mer depuis l'étage, un jardin arboré et plusieurs espaces annexes apportant un réel potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine séparée, ainsi qu'un salon-séjour avec une cheminée à foyer fermé, créant une ambiance accueillante. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de deux chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m². Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie. À l'étage, deux chambres supplémentaires bénéficient d'un balcon fermé, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le jardin clos offre un environnement paisible, tout en étant à proximité du littoral. Une dépendance peut accueillir une chambre, un atelier ou un espace de loisirs, tandis qu'un garage et une cabane en bois élargissent les possibilités. Le terrain, piscinable, est équipé d'un portail électrique et d'espaces de stationnement supplémentaires. Ce bien se trouve dans un secteur prisé de l'île, agréable durant toute l'année, proche des commerces et des pistes cyclables. Cet achat de maison à La Guérinière représente une opportunité rare sur le marché, combinant cachet et potentiel, idéal pour un projet immobilier atypique ou une résidence en bord de mer.

Située au coeur du bocage vendéen, cette longère rénovée à Chantonnay, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, offre une surface habitable d'environ 200 m², ainsi qu'un logement complémentaire de plus de 50 m² et un vaste jardin de 1600 m². L'ancien charme de la bâtisse a été préservé tout en intégrant des matériaux modernes. Le hall d'entrée mène à une grande cuisine conviviale avec un espace dînatoire chaleureux. L'espace salon, confortable avec parquet et cheminée, s'ouvre sur un surprenant espace détente et convivial d'environ 50 m², mettant en valeur la pierre et le bois. La partie nuit comporte trois chambres confortables, une salle d'eau, et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. En prime, un logement attenant, actuellement utilisé en locatif, offre diverses possibilités, telles que l'accueil d'une profession libérale ou la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Une magnifique grange encadre cette bâtisse, ajoutant cachet et volume à l'ensemble. Le jardin, judicieusement paysagé et totalement clos, permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Idéale pour un achat Maison à acheter CHANTONNAY, cette propriété est proche des commerces, services, restaurants et écoles. La Roche-sur-Yon se trouve à 30 minutes, tandis que le bord de mer et Nantes sont accessibles en 50 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2320 et 3200 Euros, basé sur les tarifs de 2021. Contact : Antoine 06.33.49.49.75. Les honoraires sont à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. »

Maison d’architecte contemporaine – Environ 200 m² habitables Cette superbe maison d’habitation contemporaine d’architecte développe environ 200 m² habitables et offre des prestations haut de gamme dans un cadre élégant et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant une chambre ainsi qu’un salon avec agencements sur mesure. L’espace de vie, composé d’un salon / salle à manger, bénéficie d’une belle ouverture sur le jardin et le patio, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. La cuisine aménagée et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine avec espace lingerie. Une aile indépendante du rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau privative. Une cave climatisée complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres : une première avec salle de bains privative, une seconde avec salle d’eau privative, ainsi qu’une agréable terrasse extérieure. À l’extérieur, vous profiterez d’un carport, d’une cuisine d’été, ainsi que d’une piscine chauffée 12m x 3.5m parfaitement intégrée à l’ensemble. Une propriété rare aux lignes contemporaines, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Prix net vendeur : 951.923€ Prix FAI : 990 000€, dont 4.% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1360 euros, soit 52Kwh/an/m2 classe A estimation émissions2 kg CO2:m²an classe A (énergies indexés sur les années 2021:2022:2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous invite dans cette élégante propriété en pierre développant 300 m² habitables sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², soigneusement aménagé avec terrasses, espaces détente, arbres fruitiers et dépendances. Organisée autour de deux ailes encadrant une cour intérieure intimiste à l’abri des regards, la demeure séduit par son authenticité parfaitement préservée et la qualité de sa rénovation : murs en pierre, parquets massifs, matériaux nobles, volumes généreux et belle luminosité. La maison offre de multiples espaces de vie aux ambiances complémentaires : pièce verrière centrale baignée de lumière, salon de réception plein de charme, salon d’hiver tourné vers le jardin, cuisine aménagée avec espace cave/cellier, ainsi qu’un espace parental indépendant avec salle de sport et suite avec dressing et salle d’eau. L’étage principal complète l’ensemble avec plusieurs chambres, dressing et salle de bains. Une propriété rare, extrêmement bien entretenue, alliant charme de l’ancien, confort et prestations de qualité. Je ne vous en dis pas plus... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

NOIRMOUTIER - À deux pas du très recherché quartier du Bois de la Chaise, à 100 m du Club de tennis et 900 m de la célèbre plage des Dames, belle propriété signée de l'architecte Philbert DUPONT. Edifiée sur un terrain arboré d'environ 956 m2, elle se compose de deux bâtiments : - la maison principale vous propose un lumineux salon avec cheminée et poutres apparentes ainsi qu'un espace détente, dans la continuité une salle à manger/cuisine aménagée et équipée avec une buanderie attenante. Partie nuit, deux chambres, salle d'eau, wc séparés ainsi qu'un espace dédié au télétravail. - La maison secondaire propose deux chambres, salle d'eau/wc et un vaste garage attenant. Idéal pour passer des vacances entre amis ou en famille dans le respect de l'intimité de chacun ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 242 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À seulement 15 minutes de la plage à vélo par la piste cyclable, découvrez cette superbe maison contemporaine offrant de grands volumes et un cadre de vie privilégié à Saint-Hilaire-de-Riez. Située dans un secteur calme et sans vis-à-vis, elle est édifiée sur un grand terrain arboré et entièrement clôturé de 2000 m2. Dès l'entrée, un hall avec dressing et WC indépendant vous dirige vers le coeur de la maison : Un espace de vie lumineux de 54 m2 combinant un espace salon cosy et une salle à manger, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest dotée d'un barbecue et d'une banquette en dur. Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, avec son coin repas. Un cellier-buanderie fonctionnel communiquant directement avec le garage attenant. Un deuxième WC indépendant. Chauffage au sol par pompe à chaleur Idéal familles & télétravail : La maison dispose de deux espaces de travail (un grand bureau indépendant dès l'entrée et un petit bureau au coeur de l'espace nuit) et propose deux espaces nuits distincts: La suite parentale : Un espace privatif comprenant une grande chambre, un dressing et une salle de bains de 14 m2 (avec baignoire, douche et WC). À l'opposé, vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placards, une seconde salle de bains et un WC séparé. Les extérieurs et annexes : Garage double attenant de 38 m2 avec une cave et un débarras. Préau pour véhicules de 26 m2 Dépendance / Atelier de 30 m2 alimenté en eau et électricité : nichée au fond du jardin et disposant de son propre accès indépendant avec portail motorisé (parfait pour un artisan, une profession libérale ou un atelier d'artiste après aménagement). Un puits pour l'arrosage. Emplacement privilégié : Plage : À 5 km (15 à 20 minutes à vélo via la piste cyclable) Centre-ville de Saint-Hilaire-de-Riez : À 3 km (commerces, marchés locaux, écoles et gares SNCF). À moins de 10 minutes des collèges et lycées de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Challans : À 15 minutes en voiture. Bien proposé par votre conseillère en immobilier Natacha Decugis. Prix de vente honoraires exclus: 555 000EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 18 315EUR Soit 573 315EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -