ventes immobilier de luxe à La Guérinière, France

Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, venez découvrir cette propriété unique d'une superficie d'environ 6 767 m², offrant un accès privilégié à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan. Ce lieu offre un cadre intime idéal pour profiter de couchers de soleil majestueux et de moments de convivialité en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : la maison principale de plain-pied s'étend sur environ 209 m² habitables et comprend une belle entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine, une chaufferie, cinq chambres, deux salles d'eau dont une avec wc, ainsi qu'un wc indépendant. La deuxième maison dispose d'une grande pièce de vie avec cheminée, une salle d'eau, un wc indépendant, un garage et un préau. La troisième maison propose une grande pièce avec cheminée, un préau avec cuisine d'été, un second préau et un wc indépendant. Cette propriété familiale, rare sur le marché, séduira les amateurs de nature, d'océan et de grands espaces. Elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, accueil de famille et d'amis, projet de villégiature ou investissement patrimonial. Un bien unique dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, où la plage, la dune et l'océan s'intègrent harmonieusement à votre cadre de vie. Dossier complet et informations disponibles sur demande.

Située au cœur de L'Épine, à proximité immédiate des plages et des commerces, cette propriété unique vous propose un cadre de vie exceptionnel sur l'île de Noirmoutier. Érigée sur un terrain expansif de plus de 1 000 m², cette maison dispose de 167 m² habitables, répartis sur deux sections : une première partie construite en 1900, riche en charme et en authenticité, et une extension réalisée en 2009, offrant confort et fonctionnalité. L'ensemble est facilement transformable en deux logements indépendants, parfait pour un projet familial, une résidence secondaire accueillant des amis, ou un investissement locatif. La propriété comprend : 5 chambres, 2 salons lumineux, 2 salles d'eau, et 2 cuisines aménagées et équipées, ouvertes sur l'extérieur. Un préau attenant mène à une magnifique terrasse de 122 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, entourée d'une terrasse, ainsi que d'un vaste jardin arboré offrant calme et intimité. Les équipements comprennent un garage, plusieurs places de stationnement et une dépendance. Une opportunité rare dans le secteur, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, le tout dans un emplacement privilégié au cœur du village. Parfaite en résidence principale, maison de vacances ou projet locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 868 599 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les tarifs de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre – Charme et authenticité au coeur de L'Épine, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À quelques pas du port de plaisance du Port du Morin et des plages de sable fin, découvrez cette propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la mer et des grands espaces. Édifiée dans les années 70 et rénovée avec soin à la fin des années 90, puis agrandie en 2016, cette maison offre aujourd'hui des volumes généreux et un cadre de vie chaleureux. Vous serez immédiatement séduits par sa superbe pièce de vie, baignée de lumière, avec poutres apparentes et cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.La maison propose quatre chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC séparés, offrant une vie facile au quotidien. Un véritable atout : une tour indépendante abritant une chambre avec cabinet de toilettes, idéale pour recevoir en toute intimité. Côté dépendances, un vaste garage de plus de 90 m² ravira les amateurs de bricolage, de nautisme ou de stockage, complété par un local de jardin. L'ensemble est niché sur un superbe parc paysager de 1 898 m², véritable écrin de verdure propice à la détente, à l'abri des regards.N'attendez plus pour découvrir cette Maison de luxe L'Épine à vendre. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 744 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3490.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Située en impasse, à proximité immédiate des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière, cette maison à vendre à Noirmoutier en l'île offre une luminosité exceptionnelle sur 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et un salon avec cheminée, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres dont une avec douche, sans oublier une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. L'extérieur comprend 3 espaces, incluant un patio et une terrasse avec vue sur la mer, ainsi qu'un jardin qui s'ouvre sur le chemin des douaniers, la mer étant à quelques pas. Avec un potentiel de rentabilité locative de 45 000 € par an, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un achat Maison de luxe à Noirmoutier en l'île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Découvrez cette maison de caractère à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété unique, totalisant plus de 290 m² de bâti, se situe dans un emplacement privilégié avec jardin, offrant une tranquillité rare au cœur de la ville. La maison principale, d'environ 230 m², dispose d'espaces de vie lumineux et généreux, susceptibles d'être rénovés selon vos goûts. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses ainsi que des pièces annexes, parfaites pour créer des dressings ou des bureaux. L'architecture intérieure est accompagnée d'un projet d'architecte, permettant de transformer ce bien en une résidence au charme authentique. Le jardin, orienté plein sud et piscinable, complète idéalement ce bien d'exception. Un garage indépendant de 67 m² vient enrichir l'ensemble, offrant un espace pratique pour le stockage ou un atelier. À proximité des commerces et du port, cette maison de luxe à acheter à NOIRMOUTIER EN L ILE présente des possibilités d'aménagement infinies. Cet endroit rare sur le marché mérite une visite pour découvrir tout son potentiel.

Nouvelle offre par Thibault Pinchon Capifrance !Située sur l'île de Noirmoutier, à seulement 500 mètres de la mer et des sentiers, cette propriété se trouve dans un cadre naturel exceptionnel.Tous les commerces et services sont facilement accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.Ce bien immobilier est en excellent état et bien entretenu, sur une parcelle généreuse agrémentée de jardins paysagers, de stationnements et de dépendances. La configuration et les équipements sont parfaitement adaptés à des projets d'hôtellerie ou de chambres d'hôtes, en plus d'être une maison confortable pour une résidence principale.De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Les prestations sont complètes.Des photos et vidéos sont disponibles après un échange par téléphone.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Réf.942107

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du port de l'Herbaudière, sur la belle île de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet appartement, en première ligne sur le port, s'étend sur 120 m² habitables (Loi Carrez) et 185 m² au sol, et a été entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, alliant charme et élégance. Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité et les volumes remarquables de la pièce de vie, mise en valeur par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La vue mer panoramique à 180° vous assure un spectacle continu sur l'océan et l'animation du port. La cuisine, aménagée avec goût et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse pour profiter des couchers de soleil. Côté nuit, cet appartement se compose de quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île apporte une touche d'authenticité à ce bien unique. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Un bien d'exception, idéal en résidence principale ou secondaire, ou comme investissement de choix à Noirmoutier-en-l'Île. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cet ancien corps de ferme rénové datant de 1800 est situé à seulement 800 mètres de la plage prisée de Luzéronde et à 130 mètres de la piste cyclable des marais. Le terrain paysagé d'environ 1180 m² abrite trois bâtiments distincts : la maison principale sur deux niveaux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger avec four à pain, une grande cuisine équipée, une suite parentale, ainsi que trois vastes chambres à l'étage. La première dépendance, avec sa belle pièce de vie dotée d'une cheminée, offre également une chambre, salle d'eau et garage, tandis que la seconde dépendance comporte une chambre avec salle d'eau. Cet espace atypique est parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une visite virtuelle est possible sur rendez-vous. Honoraires de 3,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à acheter à Noirmoutier en l'île, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Érigée sur un beau jardin paysagé de 474 m², cette charmante maison de 80 m² est idéale tant pour une résidence secondaire que pour une résidence principale. Dès l'entrée, la décoration aux accents marins installe une ambiance de vacances. La pièce de vie spacieuse, dotée d'un poêle, s'ouvre sur une agréable terrasse à l'abri des regards. Deux chambres, toujours dans cet esprit de vacances, complètent cet espace convivial, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin fleuri avec ses magnifiques rosiers abrite une troisième chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, créant ainsi un coin paisible, parfait pour des repas en famille ou entre amis. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité des plages superbes de l'île et du centre-ville, accessibles à pied ou à vélo. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les tarifs de l'année 2021, entre 1280 euros et 1770 euros. Contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381, agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

À proximité du port de pêche et des plages, découvrez cet ensemble de deux maisons reliées par un accès intérieur, offrant à la fois indépendance et convivialité. Construite au début des années 2000 et agrandie en 2013, cette propriété allie charme, confort moderne et douceur de vivre en bord de mer. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 632 m², elle propose 139 m² habitables lumineux avec des volumes généreux. La pièce de vie traversante, véritable cœur de la maison, séduit par sa luminosité et son ambiance chaleureuse, agrémentée d'un poêle à pellets, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, quelle que soit la saison. Cette maison dispose de cinq chambres confortables pour accueillir famille et invités, ainsi que deux salles d'eau contemporaines et fonctionnelles. À l'extérieur, le jardin intime invite à la détente avec sa petite piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées de Noirmoutier. Les aménagements ont été réalisés avec soin par des artisans locaux, garantissant qualité et authenticité. Un atout majeur : la propriété est située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, offrant un cadre sécurisant sur l'île. Cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, est idéale tant pour un achat maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île que pour une maison de vacances, dans un environnement privilégié entre port, océan et nature. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 362 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1690.00 et 2340.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Située à seulement 850 mètres du centre-ville et à 7 minutes à vélo de la plage de La Clère, cette maison récente de fin 2023 est en excellent état. La propriété se trouve sur un terrain orienté sud-ouest, en zone blanche du PPRL, et propose les caractéristiques suivantes : Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante, un vaste salon/salle à manger avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau, un cellier et des toilettes. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau/wc. Un atout supplémentaire : un studio avec sa propre entrée d'environ 36 m², comprenant un salon/séjour, une kitchenette, une mezzanine et une salle d'eau/wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse entièrement carrelée d'environ 40 m², ainsi que de deux places de stationnement. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires de 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Découvrez cette villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans un quartier recherché à l'orée du Bois de la Chaise en Vendée, région Pays de la Loire. Nichée sur un terrain paysager de 1 446 m², cette maison de plain-pied, construite en 1994 et rénovée en 2013, offre des volumes généreux et un entretien impeccable. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 97 m², qui inclut un double salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, quatre chambres de plus de 20 m², chacune avec sa propre salle d'eau, assurent confort et intimité. À l'extérieur, profitez d'un jardin fleuri, d'une piscine chauffée au sel et d'une vaste terrasse en bois exotique de 150 m². Un patio avec barbecue, ainsi qu'un garage double et un préau complètent cette propriété rare, alliant confort et sérénité à quelques pas des plages. Visite virtuelle sur rendez-vous. Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B.

Cette charmante propriété, entièrement rénovée avec soin en 2017 et 2019, est située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Établie sur un beau terrain d'environ 1 560 m², elle se trouve à seulement 250 mètres de la plage. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier et un wc indépendant. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc indépendant. En plus, une dépendance indépendante propose une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour accueillir famille et amis. La terrasse, exposée plein sud et d'environ 65 m², offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. Cette Maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est proposée au prix de 960 000 € hors honoraires, incluant des frais de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie C, Classe climat B. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1480 et 2050 €. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Votre conseillère UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, Karine RAIMONDEAU, est à votre disposition.

Découvrez cette maison située au cœur de Noirmoutier-en-l'Ile, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété contemporaine de 161 m² allie harmonieusement l'esthétique industrielle et le style de vie en bord de mer. Cette maison est une véritable invitation à la détente et à la convivialité. Dès l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, ses matériaux bruts et ses finitions soignées, qui créent une atmosphère chaleureuse et moderne. La vaste pièce de vie, inondée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, se prolonge vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale élégante, accompagnée d'une salle d'eau au design contemporain. À l'extérieur, vous apprécierez les multiples terrasses aménagées, véritables espaces de vie à ciel ouvert, parfaits pour partager des moments inoubliables. L'une d'elles dispose d'un jacuzzi, discret, pour une relaxation optimale. Le jardin paysager de plus de 1 340 m², mitoyen d'un côté, garantit intimité tout en offrant de beaux espaces verts. Ce bien d'exception inclut également un garage double et une salle de sport pour un confort de vie au quotidien. Proche des plages et du centre animé de Noirmoutier-en-l'île, cette maison est idéale pour ceux qui souhaiteraient réaliser un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'île.

Située dans le secteur prisé du Vieil à Noirmoutier-en-l'Île, dans la Vendée, à seulement 220 mètres de la plage du Mardi Gras et 400 mètres du centre-bourg et de ses commerces, découvrez cette maison entièrement rénovée en 2021. Ce bien propose des prestations confortables et fonctionnelles. Les espaces de vie comprennent un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, le tout sur environ 46 m², offrant une belle luminosité tout au long de la journée, agrémenté d'une cheminée dans le séjour. La maison dispose de quatre chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante, un cellier et deux WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une spacieuse terrasse en bois à l'arrière, le tout sur un terrain d'environ 902 m². Un sous-sol total complète cette propriété, offrant un espace pour le stationnement de véhicules, ainsi qu'un coin chaufferie et de stockage. C'est une excellente opportunité pour vivre pleinement l'expérience à Noirmoutier, entre plage et centre-bourg accessibles à pied. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 850 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021, se situe entre 2260 et 3110 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À vendre, cette maison située dans le quartier prisé de La Clère sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Cette élégante maison d'architecte, construite en 2013, ravira les amateurs de confort et de luminosité. Avec une superficie d'environ 122 m², la maison est en parfait état et propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine entièrement aménagée, idéale pour des moments conviviaux. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une chambre à l'étage offre un espace indépendant très apprécié. Édifiée sur un terrain d'environ 523 m², cette propriété inclut également un garage et se situe dans un environnement calme et recherché, proche des plages et des commodités. Une visite virtuelle est disponible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques sont consultables sur géorisques.gouv.fr.

Exclusivement proposé par Arrière-Cour, cet bien immobilier est en vente via un système d'enchères interactives géré par Drouot.immo, avec un prix de départ fixé à 950 000 euros (honoraires de vente inclus). La vente est programmée pour le 14 juin 2026 à 11h. L'accès à cette vente interactive nécessite un agrément préalable, et nos équipes sont à votre disposition pour toute question ou pour vous accompagner dans le processus. VILLA EN BORD DE PLAGE SUR L'ILE DE NOIRMOUTIERSituée à Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier, cette villa au bord de l'océan offre un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus belles étendues de sable fin en Vendée. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² d'espace habitable sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle est idéale pour des séjours familiaux ou des locations haut de gamme, alliant confort et potentiel touristique durable. La villa dispose de six chambres, comprenant trois en rez-de-chaussée, ainsi que diverses prestations bien-être, le tout surplombant l'Atlantique. UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière inondant l'espace crée une atmosphère agréable. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la villa, ouvert sur l'océan, parfait pour des moments conviviaux. La disposition bien pensée comprend six chambres qui offrent une flexibilité d'utilisation. Quatre salles d’eau garantissent confort et autonomie. Avec une cuisine à chaque étage, cette configuration permet une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique harmonieuse. Le hammam avec luminothérapie et le spa complètent cet espace dédié au bien-être. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée assure un cadre opérationnel. UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès à la plage du Midi est sans conteste un atout majeur de cette propriété. La continuité entre la maison et le sable traduit une connexion palpable avec le littoral. La terrasse offre une vue dégagée sur l'Atlantique et les îles environnantes. Également visible de la mer, cette villa est un repère pour les marins, renforçant son identité sur la côte de Barbâtre. Avec un terrain de 551 m², elle dispose d'un jardin d’agrément et d’un terrain de pétanque qui prolongent l'espace de vie estival. NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE A FORTE IDENTITÉL'île de Noirmoutier présente une identité culturelle riche. Le passage du Gois, les plages spacieuses et les pistes cyclables y renforcent son attractivité. Les traditions maritimes et la production locale confèrent une ambiance authentique au territoire. Les commerces à proximité facilitent la vie quotidienne, et la connexion avec le continent, notamment la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assure une accessibilité idéale. Dans ce cadre, cette villa constitue un bien de choix pour un projet à long terme. AVIS DE L'AGENCECette maison de luxe à vendre à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente et une classification meublé de tourisme 5 étoiles. Son aménagement interne, combiner avec des prestations de bien-être, en fait un excellent choix pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire raffinée. Sa position emblématique et son intégration à Barbâtre en font un bien de valeur, alliant cadre atlantique et continuité d’exploitation.

À Noirmoutier en l'Île, dans le recherché quartier des Sableaux, à quelques pas de la plage et du centre-ville, nous vous proposons une maison à vendre de 120 m² habitables, soigneusement entretenue et située en zone blanche du PPRL, un avantage de plus en plus recherché. Construite en 1976, cette maison familiale, authentique et en excellent état, offre une ambiance chaleureuse de maison de vacances. Vous y découvrirez un espace de vie agréable, composé d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine équipée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. Les espaces extérieurs sont également à l'honneur, avec un jardin, une terrasse attenante à la salle à manger et des coins détente pour profiter du cadre tout au long de la journée. L'emplacement privilégié du quartier des Sableaux en fait l'un des secteurs les plus recherchés de Noirmoutier, proche de la plage et des commerces, facilement accessibles à vélo ou à pied. Une maison pleine de charme, parfaite pour accueillir vos proches dans ce cadre exceptionnel. Ce bien est à découvrir dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire.

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située au coeur du quartier pittoresque du Vieil, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison mitoyenne construite dans les années 1990 offre 94 m² habitables sur un terrain de 197 m². Son agencement inversé met en avant ses volumes et sa luminosité, avec un espace de vie agréable à l'étage, prolongé par un balcon offrant une vue sur la mer. Au premier niveau, vous trouverez une pièce de vie conviviale autour d'une cheminée à foyer fermé, accompagnée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. Le rez-de-chaussée abrite deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes, et un garage. À l'extérieur, un espace de stationnement est disponible devant la maison, et à l'arrière, un charmant jardin avec abri constitue un endroit paisible idéal pour profiter des repas d'été ou pour ranger vos vélos. Le Vieil, avec ses ruelles typiques, ses plages accessibles à pied, et son ambiance villageoise, est le reflet de l'authenticité de Noirmoutier. Parfaite pour une résidence principale ou secondaire, cette maison allie confort et localisation privilégiée, un bien rare à découvrir. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de l'énergie de 2021, entre 1450 euros et 2010 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Propriété d’exception au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Cette villa atypique incarne un art de vivre rare, offrant raffinement, volumes et discrétion. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 1000 m², à l’abri des regards, cette villa à acheter à Noirmoutier-en-l'Île développe une surface remarquable. La demeure principale d’environ 280 m² présente une atmosphère chaleureuse et sophistiquée avec une entrée majestueuse et des espaces de réception lumineux. À l’étage, cinq suites avec salle de bain privative garantissent un confort absolu. Une maison indépendante de 100 m² complète cet ensemble, parfaite pour accueillir vos invités. À l’extérieur, le jardin verdoyant dispose d'une piscine chauffée et d'une cour permettant le stationnement de quatre véhicules, un atout rare. Les matériaux de qualité supérieure tout au long de la propriété témoignent d'un souci constant d'esthétique. Cette villa de luxe Noirmoutier-en-l'Île à vendre est destinée à une clientèle exigeante. Dossier complet et informations sur demande.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située entre le centre-ville et la plage des Sableaux, cette belle maison de caractère a été construite en 1999, respectant l'architecture traditionnelle de l'île. Érigée sur un terrain arboré de 1 615 m², elle offre un cadre de vie paisible alliant calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez charmés par une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cheminée, qui s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace lumineux est prolongé par une belle terrasse exposée sud/ouest et un jardin offrant des vues dégagées. Le rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle de bains et un wc indépendant. En extérieur, une annexe complète ce bien avec une pièce équipée d'une salle d'eau et d'un wc. Un garage à vélos et un abri de jardin viennent parfaire les prestations de cette maison. Ce bien constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou une maison secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Prix hors honoraires : 898 550 €. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 et 3610.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.