vente d’appartement de luxe à La Guérinière, France

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent l'achat Appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T3Localisation : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île 85330Surface : 51.21m²Nombre de Pièces : 2Etat Général : Bon EtatDPE : AFormule d’occupation : NonGestionnaire : ODALYSInformations Financières :Prix de Vente : 207 020 €Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HTRendement Locatif Brut : 4,57%Taxe foncière : 395 €Charges de copropriété annuelle : 764 €Fin du Bail commercial le 31/10/2029Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l’agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement 64 m² – 1er étage – Emplacement exceptionnelAu cœur du centre-ville de Noirmoutier-en-Île, à deux pas des commerces, du marché et des ruelles typiques, découvrez cet appartement de 64 m², une opportunité particulièrement rare sur le secteur.Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.Composition :Une pièce de vie lumineuseUne cuisine aménagée 2 chambres confortablesUne salle d’eauUn WC indépendantCe que l’on aime :Emplacement premium en plein cœur de Noirmoutier-en-ÎleRare sur le marché dans ce secteur très recherchéProximité immédiate du marché, des commerces, des restaurants et des pistes cyclablesL’adresse idéale pour profiter pleinement de l’île, en toutes saisons. Cet appartement est un excellent choix pour un achat ou une vente d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

À vendre appartement Noirmoutier-en-l'Île, situé sur l’île de Noirmoutier, à proximité du port de l’Herbaudière. Ce charmant appartement en duplex, en parfait état, offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79 m² et une surface totale au sol de 61,70 m². Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Au rez-de-chaussée de la résidence, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À quelques mètres de la plage, cet appartement de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence totale de travaux à prévoir. Situé dans une copropriété saine aux charges modestes, il représente une excellente opportunité pour un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île. Les atouts du bien :- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière.- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.- Joli balcon bien orienté avec vue sur l'océan.- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.Informations pratiques :- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.- Taxe foncière : 652 €/an.- Charges courantes annuelles : 590 €/an.- Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.Performances énergétiques :- Consommation : 227 kWhEP/m².an (Classe D).- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B).Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10.929 € pour un total de 229.500 € (honoraires inclus). Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon votre convenance. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER APPARTEMENT VUE MER Situé dans une résidence récente et sécurisée, face à l'océan, cet appartement offre un cadre de vie idéal au cœur de Pornic, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Alliant confort et modernité, il représente une opportunité unique pour un achat d'appartement à vendre à Pornic.D’une surface habitable de 70 m², le bien possède un magnifique jardin privatif clos de 173 m², agrémenté d’une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la mer. Cet environnement paisible est parfait pour profiter de la lumière et de la douceur du littoral.L’appartement se compose d’une entrée avec cellier extérieur, d’un salon-séjour lumineux donnant accès au jardin, d’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, de deux chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.Un double garage fermé en sous-sol complète ce bien, garantissant un espace de stationnement sécurisé et pratique.La résidence, récente et bien entretenue, dispose d’une piscine couverte chauffée (12 x 5 m) et bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage de La Birochère, ainsi qu'à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du centre-ville de Pornic.Ce bien sera idéal en tant que résidence principale, pied-à-terre ou même pour un investissement locatif saisonnier, grâce à sa situation recherchée et ses prestations de qualité.Prix de vente : 580 000 € HAI (Honoraires d’agence de 5 % à la charge de l’acquéreur – soit un prix net vendeur de 552 000 €).

Au cœur de Pornic, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, découvrez cet appartement neuf de type 3 à vendre. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de seulement 4 lots, cet appartement de 77 m² répond aux normes PMR et est accessible par ascenseur. Il comprend un espace de vie ouvert et lumineux avec un salon-séjour-cuisine, donnant sur une terrasse de 8,5 m² orientée plein sud. Vous trouverez également une buanderie, deux chambres (12,25 m² et 10 m²), une salle d’eau ainsi qu'un WC. Un parking fermé complète ce bien. Le prix de vente est de 557 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur). Pour visiter cet appartement de luxe à acheter à Pornic et vous accompagner dans votre projet immobilier, veuillez contacter Hervé MAURY au 0668280044 ou par courriel à h.maury@proprietes-privees.com. DPE : A/A (coût annuel estimé de l'énergie pour un usage standard entre 390 et 440 euros). Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Hervé MAURY, agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', experte en immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous propose :Un emplacement exceptionnel pour ce projet de construction VEFA prévu pour fin 2026. Situé sur le Port de PORNIC, à seulement 5 minutes à pied du port et des commerces, et à 5 minutes à vélo de la plage. Cette résidence sécurisée est installée dans un cadre verdoyant, comprenant ascenseur, parquet stratifié, carrelage PORCELANOSA, WC suspendus, chauffage électrique, et des places de parking en sous-sol adaptées pour les bornes électriques.Découvrez cet élégant T4 au 3ème et dernier étage, avec :- Surface Carrez de 89,18 m² + surface utile- Séjour de 28,47 m², dégagement et entrée de 11 m², cellier de 2 m²- 3 chambres de 16,58 m², 9,67 m² et 14,48 m² au sol (avec placards)- Salle de bains équipée d'une baignoire, meuble vasque et sèche-serviette- WC suspendus séparés- Belle terrasse de 13 m²- 4 parkings inclus.Nous consulter pour plus d'informations.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MERCarte T CPI 2201 2018 000 025 040RCP ACM IARD B1 7025278

L'AGENCE DE LA RIA vous propose cet appartement en duplex situé à PORNIC, en Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire. Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur et comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres et une salle de bains avec WC. Un parking extérieur sécurisé complète ce bien. Cet appartement est soumis au statut juridique de la copropriété, avec 15 lots dont 6 principaux. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 513,89 €. Aucune procédure en cours. Honoraires : 20 000 € TTC (3,33 %) inclus charge acquéreur (600 000 € hors honoraires). Pour plus d'informations, consultez notre site www.agencedelaria.fr (réf. 440171357).

Exclusivité – Pornic, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous propose cet appartement à vendre avec une vue imprenable sur la plage de la Noëveillard, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Pornic. Composé d'un salon-salle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ce bien est complété par une cave et une place de stationnement. Cet appartement est idéal pour un achat appartement PORNIC, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la plage, du port et des commodités.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialisée dans l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous propose :Un projet de construction VEFA à Pornic, Loire-Atlantique, prévu pour fin 2026, avec un emplacement idéal à 5 minutes à pied du Port et des commerces, et à 5 minutes à vélo de la plage.Cette résidence sécurisée se situe dans un cadre verdoyant et est dotée d'un ascenseur, de parquet stratifié, de carrelage PORCELANOSA, de WC suspendus, de chauffage électrique, et de places de parking en sous-sol pouvant être équipées de bornes électriques.Profitez d'un spacieux T3 de 68 m2 exposé sud-ouest comprenant :- Un séjour double exposition de 31 m2- Deux chambres de 13,5 m2 et 9,3 m2- Une salle de bains et des WC séparés- Un balcon- Un triple parkingPour toute demande, n'hésitez pas à nous consulter.Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER.Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf sur les côtes Bretonnes, vous propose un Appartement à vendre à Pornic, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce projet de construction VEFA, prévu pour fin 2026, se situe à proximité immédiate du Port et des commerces, à seulement 5 minutes à pied. La plage est accessible en 5 minutes à vélo. Vous bénéficierez d'une résidence sécurisée, nichée dans un cadre verdoyant, avec ascenseur, parquet stratifié, carrelage PORCELANOSA, wc suspendus, chauffage électrique et places de parking en sous-sol qui peuvent être équipées de bornes électriques. Cet Appartement à vendre à Pornic est un T2 au 3ème et dernier étage, exposé sud-ouest, comprenant : une surface Carrez de 58,38 m² plus une surface utile, un espace séjour/cuisine/entrée/cellier de 41,5 m², une chambre de 12 m², une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette et wc suspendus, ainsi qu'une terrasse de 7,36 m². Le parking est inclus. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous consulter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER. Carte T CPI 2201 2018 000 025 040. RCP ACM IARD B1 7025278.

Découvrez cet appartement à acheter à Saint-Jean-de-Monts, en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Offrant un cadre exceptionnel, cet appartement T5 est situé au dernier étage d'une résidence neuve de prestige, avec une vue panoramique sur l'océan. Ce bien rare combine espaces généreux, prestations haut de gamme et accès direct par ascenseur privatif. Caractéristiques principales : - 4 chambres, dont 2 véritables suites avec dressing et salle d'eau privative - 1 salle d'eau indépendante supplémentaire - Séjour, salle à manger et cuisine en open space, largement éclairés par des baies vitrées s'ouvrant sur la mer - Grand balcon/terrasse de plus de 28 m², prolongeant l'espace de vie - Ascenseur privatif menant directement dans l'appartement - Stationnement privatif inclus (garage ou place réservée) Points forts : - Vue mer imprenable, sans vis-à-vis - Dernier étage offrant calme et exclusivité - Résidence neuve, sécurisée, répondant aux normes les plus strictes - Matériaux et finitions de haute qualité - Luminosité exceptionnelle due à son exposition idéale Une occasion unique : Ce bien est destiné à une clientèle exigeante, en quête de luxe, d'intimité et d'un emplacement d'exception. Parfait pour une résidence principale, secondaire, ou comme investissement patrimonial dans la vente d'appartement à Saint-Jean-de-Monts. Référence agence : 311.