ventes d’appartements de luxe à Pornic, France

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien est parfait pour ceux qui recherchent l'achat Appartement à Noirmoutier-en-l'Île. Caractéristiques du Bien :Type de Bien : T3Localisation : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île 85330Surface : 51.21m²Nombre de Pièces : 2Etat Général : Bon EtatDPE : AFormule d’occupation : NonGestionnaire : ODALYSInformations Financières :Prix de Vente : 207 020 €Loyer Annuel Garanti : 9 475 € HTRendement Locatif Brut : 4,57%Taxe foncière : 395 €Charges de copropriété annuelle : 764 €Fin du Bail commercial le 31/10/2029Avantages de l'Investissement LMNP :Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :Téléphone : 02 21 67 52 61Adresse de l’agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPHOTOS NON CONTRACTUELLESDans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200.00 € et 300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement 64 m² – 1er étage – Emplacement exceptionnelAu cœur du centre-ville de Noirmoutier-en-Île, à deux pas des commerces, du marché et des ruelles typiques, découvrez cet appartement de 64 m², une opportunité particulièrement rare sur le secteur.Situé au 1er étage d’une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.Composition :Une pièce de vie lumineuseUne cuisine aménagée 2 chambres confortablesUne salle d’eauUn WC indépendantCe que l’on aime :Emplacement premium en plein cœur de Noirmoutier-en-ÎleRare sur le marché dans ce secteur très recherchéProximité immédiate du marché, des commerces, des restaurants et des pistes cyclablesL’adresse idéale pour profiter pleinement de l’île, en toutes saisons. Cet appartement est un excellent choix pour un achat ou une vente d'appartement à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire.

Remise exceptionnelle de 25 000 €, prestations haut de gamme, dernier étage, exposition sud, terrasse de 58 m², à 4 minutes des plages, frais de notaire réduits.Découvrez cet appartement à vendre à Saint-Nazaire, une ville dynamique du Grand Ouest, reconnue pour ses chantiers navals et sa qualité de vie enviable. Située entre l'estuaire de la Loire, le Parc naturel de Brière et les plages de la Côte d’Amour, Saint-Nazaire combine dynamisme économique, richesse culturelle et un environnement naturel exceptionnel.La résidence se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4 minutes à pied de la plage de Ker Villès et à proximité immédiate d'écoles, de commerces, ainsi que d'équipements sportifs et culturels. Les déplacements sont facilités grâce à des transports en commun, une gare TGV à moins de 10 minutes, et l'accès au centre-ville, à un hôpital et à un IUT.Cette résidence allie sérénité, sécurité et confort durable :• Environnement arboré et convivial,• Résidence sécurisée (Vigik, digicode, visiophone),• Parking souterrain avec deux places privées comprises,• Locaux pour vélos,• Conformité aux normes RE 2020,• Hall d’entrée élégant et bien aménagé.L'appartement :• Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès à la terrasse de plus de 58 m²,• Suite parentale avec salle d’eau privative, toilette et accès terrasse,• Trois autres chambres confortables,• Salle de bains entièrement équipée.Caractéristiques de qualité : • Parquet stratifié, carrelage grand format, volets roulants motorisés,• Chauffage par pompe à chaleur individuelle,• Eau chaude via ballon thermodynamique,• Terrasses généreuses avec aperçus mer, idéales pour profiter des journées ensoleillées,• Prééquipement IRVE pour la recharge de véhicules électriques.Inclus : deux places de parking sécurisées en sous-sol.L'appartement sera disponible au premier trimestre 2027 avec des frais de notaire réduits estimés à 17 500 € et une faible consommation énergétique.Pour toute demande d’informations sur cet appartement à acheter à Saint-Nazaire ou si vous envisagez de vendre votre bien, contactez-moi dès maintenant !*Remise de 25 000 € valable jusqu’au 13/06/25.Prix : Appartement à 850 000 €, plus deux places de parking à 40 000 €, soit un total de 890 000 € sans frais d’agence.Prix avec remise : 865 000 €, parking inclus.Disponibilité : Appartements T2 à T5 de 229 000 € à 1 080 000 €.Contact :Excellium PatrimoineNuméro SIREN : 925371734, inscrit au guichet unique des formalités des entreprises.Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendantEmail : slesage@excelliumpatrimoine.comTéléphone : 06 43 82 25 26https://www.excelliumpatrimoine.com/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à SAINT MARC SUR MER, en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Idéalement situé face aux criques emblématiques, ce duplex de 69 m² se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas des commerces et de la célèbre plage de Monsieur Hulot. Au sein d’une résidence de standing entièrement réhabilitée en septembre 2015, cet appartement offre une vue dégagée sur l’Océan depuis chaque pièce, et un cadre de vie exceptionnel entre nature et mer. Le rez-de-chaussée présente un espace de vie lumineux avec une exposition plein sud et une cuisine sur mesure alliant élégance et praticité. Le séjour s’ouvre sur un jardin privatif d'environ 50 m², parfait pour profiter des belles journées. Des WC séparés sont également présents à ce niveau. À l'étage, vous trouverez un palier menant à deux belles chambres, disposant de placards, toutes deux offrant une vue dégagée sur l’environnement verdoyant et l'océan. Une salle d'eau raffinée, équipée d'une douche à l’italienne, de rangements intégrés et d’un WC suspendu complète cet espace. Ce bien est doté d’un stationnement privatif sécurisé ainsi que d’une cave indépendante, ajoutant un confort de vie appréciable au quotidien. La copropriété se compose de 43 lots dont 15 à usage d’habitation, avec des charges annuelles de 937 euros. Aucun problème légal n’est en cours. La classe énergétique est classée B avec une consommation de 89 kWh/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 620 euros et 870 euros. Le prix de vente est fixé à 550 000 euros FAI, soit 529 000 euros net vendeur avec des honoraires de 21 000 euros représentant 3.97 % TTC du prix. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Venez visiter cet Appartement de luxe SAINT MARC SUR MER à vendre pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

Découvrez cet Appartement à vendre à Saint Marc Sur Mer, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Situé au centre de Saint Marc Sur Mer, à quelques minutes à pied de la plage, cet appartement de type 4 se trouve au deuxième et dernier étage. Il comprend un salon/séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, une belle terrasse exposée sud avec véranda et une petite vue sur la mer. Vous trouverez également deux chambres avec placards, une salle d'eau avec placard et WC. À l'étage, une mezzanine abrite une chambre ainsi qu'une salle de bain et un WC. Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol. La copropriété comprend 41 lots, dont 15 dédiés à l'habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à 1084 euros.

À vendre appartement Noirmoutier-en-l'Île, situé sur l’île de Noirmoutier, à proximité du port de l’Herbaudière. Ce charmant appartement en duplex, en parfait état, offre une vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, il propose une surface loi Carrez de 44,79 m² et une surface totale au sol de 61,70 m². Dès l’entrée, vous découvrirez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Au rez-de-chaussée de la résidence, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À quelques mètres de la plage, cet appartement de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence totale de travaux à prévoir. Situé dans une copropriété saine aux charges modestes, il représente une excellente opportunité pour un achat appartement Noirmoutier-en-l'Île. Les atouts du bien :- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière.- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.- Joli balcon bien orienté avec vue sur l'océan.- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.Informations pratiques :- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.- Taxe foncière : 652 €/an.- Charges courantes annuelles : 590 €/an.- Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.Performances énergétiques :- Consommation : 227 kWhEP/m².an (Classe D).- Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B).Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10.929 € pour un total de 229.500 € (honoraires inclus). Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne selon votre convenance. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialisée dans l'immobilier neuf en bord de mer, vous propose :Exceptionnel : Situé en cœur de ville à SAINT MARC SUR MER, à seulement 2 minutes à pied de la plage de M. HULOT. Ce projet prévoit la construction d'une petite résidence de 9 logements, avec livraison prévue pour fin 2027 et des frais de notaire réduits.Découvrez cet Appartement à acheter à Saint-Nazaire, un spacieux T4 de 97m2 doté d'une superbe terrasse de 68m2 :- Séjour triple exposition- Suite parentale de 16m2 avec salle d’eau attenante et placards intégrés- Deux chambres, salle de bains, espace de rangement extérieur, deux WC, cellierDeux places de parking sont incluses.Les plans intérieurs peuvent être personnalisés selon vos souhaits.N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations.Honoraires à la charge du vendeur. Cette copropriété se compose de 22 lots, sans aucune procédure en cours. DPE non soumis. Des informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MERCarte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf en bord de mer, vous propose :Rare opportunité : au cœur de Saint Marc sur Mer, à seulement 2 minutes à pied de la plage de M. HULOT, découvrez la construction d'une charmante petite résidence de 9 logements.Livraison prévue pour fin 2027 avec des frais de notaire réduits.Nous vous présentons un superbe T2/3 situé au dernier étage, comprenant :- Un séjour exposé sud-ouest - Une spacieuse terrasse de 17m2 - Une chambre de 13,3m2 - Une salle d'eau, un cellier et des placards Un parking est inclus. Les plans intérieurs sont personnalisables selon vos envies.N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette copropriété se compose de 22 lots et aucune procédure n'est en cours. Ce bien n'est pas soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller chez MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MERCarte T CPI 2201 2018 000 025 040RCP ACM IARD B1 7025278

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf en bord de mer, vous propose :À Saint-Nazaire, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, découvrez un Appartement de luxe à acheter à Saint-Nazaire. Rare : en plein cœur de la ville de Saint Marc sur Mer, à deux minutes à pied de la plage de M. HULOT, une petite résidence de 9 logements sera construite. Livraison prévue pour fin 2027 avec des frais de notaire réduits.Profitez d'un spacieux T5 de 118m2, situé au dernier étage avec ascenseur et bénéficiant d'une vue mer. Ce bien comprend : un séjour triple exposition Est-Sud-Ouest de 40m2, une suite parentale de 16m2 avec salle d'eau attenante et dressing, trois chambres de 13, 11 et 10m2, ainsi qu'une salle de bains, un cellier, deux WC séparés et des placards. Une belle terrasse de 23m2 exposée sud-ouest complète ce bien. Deux places de parking sont incluses.Les plans intérieurs sont personnalisables. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Cette propriété fait partie d'une copropriété de 22 lots. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER. Carte T CPI 2201 2018 000 025 040. RCP ACM IARD B1 7025278.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier neuf en bord de mer, vous propose :Exceptionnel : Au coeur de Saint-Marc sur Mer, à seulement 2 minutes à pied de la plage de M. Hulot :Construction d'une petite résidence comprenant 9 logements. Livraison prévue pour fin 2027 avec des frais de notaire réduits.Découvrez ce superbe T3 situé au dernier étage avec vue mer :- Séjour orienté sud et ouest- Belle terrasse de 14 m²- Deux chambres, salle d'eau, WC, placards, cellierUn parking est inclus.Les plans intérieurs peuvent être personnalisés.Pour plus d'informations, contactez-nous.Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété se compose de 22 lots, et aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les détails sur les risques à la propriété sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MERCarte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Découvrez cet Appartement en vente à Saint-Nazaire, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Ce magnifique bien, situé au deuxième étage d'une résidence élégante datant de 1910, offre une superficie de 117 m², entièrement rénovée avec soin, ainsi qu'une vue imprenable sur l'océan.Idéalement placé à proximité de la place du Commando, du Jardin des Plantes et des commerces, cet appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse de 36 m², agrémentée d'un bow-window qui fait face à un panorama exceptionnel sur la mer, et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec buanderie.Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec salle de bains et toilettes privées. Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter cet espace.Les résidents auront également accès à un joli jardin partagé à l'arrière de la résidence, parfait pour la détente. Pour votre confort, cet appartement comprend un garage fermé de 17 m² et une cave de 9 m², ajoutant des éléments pratiques à ce logement de qualité.Cette petite copropriété se compose de 4 lots d'habitation sur un total de 16 lots (aucune procédure en cours).Les honoraires de 3.21 % TTC sont à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 530 000 euros. Classe Énergie : D / Classe Climat : B.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 860 euros et 2 540 euros (prix au 1er janvier 2021). Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr.Contactez Steven MARTIN chez Espaces Atypiques La Baule au 06.69.22.02.94, ou par email à steven.martin@espaces-atypiques.com. EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire. Charges annuelles : 820 euros.

Vous êtes à la recherche d'un appartement dans une localité où tout est accessible à pied ? Cet appartement est exactement ce qu'il vous faut ! Il comprend une belle entrée ouvrant sur un salon/séjour lumineux, une cuisine indépendante avec équipements, deux chambres dont une bénéficiant d'un dressing, des toilettes avec lave-mains, et une salle d'eau avec loggia. La possibilité de créer une troisième chambre est également envisageable. Ce bien conserve le charme de l'ancien avec son parquet d'origine, et vous pourrez profiter d'une agréable terrasse bien exposée. De plus, cet appartement bénéficie d'une cave et d'un grenier. Le ravalement a été effectué en 2024. Pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0634293245. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 5 lots d'habitation. (Pas de procédure en cours). Situé à SAINT NAZAIRE, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.

À découvrir, Appartement T3 situé à SAINT NAZAIRE, dans le département de Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Cet appartement de 66.02 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2002 bien entretenue. Il offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et qualité, et est idéalement placé à proximité des plages de Villès-Martin et de Kerlédé. Avec son exposition plein sud, le séjour est inondé de lumière tout au long de la journée.Le spacieux salon/séjour donne accès à un balcon, parfait pour profiter du calme et du soleil. La cuisine séparée présente un réel potentiel d'évolution, avec la possibilité de l'ouvrir sur le salon pour créer une belle pièce de vie moderne et conviviale.Les prestations sont soignées, et l'ensemble de la résidence reflète un standing élevé. Un garage en sous-sol complète ce bien rare dans le secteur.Cet appartement offre un confort optimal, une proximité immédiate de la mer et de belles perspectives d'aménagement. À visiter sans tarder !Prix de vente : 259 000.00 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 245 000.00 euros avec 5.71% de frais d'agence.Pas de procédure en cours, charges de copropriété : environ 400 euros par trimestre, nombre de lots : 38 d'habitations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMaguy vous propose également d'autres biens sur Saint-Nazaire, Saint-Marc sur Mer, l'Immaculée, Pornichet, Saint-André des Eaux, La Baule-Escoublac, Ruban bleu, Centre-ville, Mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé ...