ventes immobilier de luxe à Marseille, France

Au cœur du très prisé Carré d’Or (Marseille 8e), Ciel Marseillais vous propose en exclusivité un splendide appartement traversant de 218 m² Loi Carrez, sis au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien. Avec une double réception, des volumes remarquables et un cachet préservé, cet appartement constitue une opportunité rare pour les amateurs de grands espaces. Dès l’entrée, le bien impressionne par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et le charme de l’ancien, agrémenté de parquet en chêne massif, cheminée et belles hauteurs sous plafond. La pièce de réception se distingue par son double séjour de 67 m², lumineux et parfaitement adapté tant pour les familles que pour des réceptions. À côté, une vaste cuisine indépendante de 26 m², entièrement équipée, forme un véritable espace de vie quotidien. L’espace nuit se compose de : - une suite parentale d’environ 35 m² avec dressing sur mesure et salle de bains privative - deux autres chambres de 20 m² et 13 m² - un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace de travail (transformable en 4e chambre) - une salle d’eau indépendante - un WC séparé. L'une des chambres dispose d'un accès à un balcon orienté vers la verdure, offrant une bouffée d'air frais à l'ensemble. Entièrement climatisé, l’appartement inclut également une buanderie et une cave. Une place de stationnement au sein de la copropriété complète ce bien. Un box fermé, à quelques minutes à pied, peut être acquis en supplément. Une adresse recherchée, à proximité directe des écoles, commerces et services du Carré d’Or, pour les acheteurs à la recherche d'un appartement de luxe à acheter à Marseille 8ème, alliant élégance, confort et vie de quartier. Informations clés - Charges de copropriété : 522 €/mois incluant chauffage, eau froide, ascenseur et entretien. - Taxe foncière : 4 267 €. - DPE : Classe C. Dépenses énergétiques estimées : entre 2 620 € et 3 620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

A la lisière de la Plaine et des Réformés, à quelques minutes du Vieux-Port, ce loft de 208 m² Carrez prend place dans un ancien entrepôt réinterprété avec exigence par sa propriétaire, architecte. Derrière une façade discrète, la découverte se fait progressive. Un couloir préserve l'effet de surprise, puis le volume principal surgit dans toute sa verticalité. La pièce de vie développe près de 80 m² sous 4,40 mètres de hauteur. Le plafond conserve son ossature industrielle d'origine, rythmée et structurante. Poutres métalliques apparentes, colonnes conservées, matières brutes, l'identité du lieu s'affirme avec justesse. Chaque élément a été dessiné sur mesure. Bibliothèques, rangements, compositions murales prolongent l'architecture dans le mobilier, avec une cohérence rare. A l'étage, la cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse, créant un espace suspendu entre intérieur et extérieur. L'espace nuit accueille deux chambres de 20 et 25 m², éclairées par des puits de lumière. Une salle de bain affirmée et une buanderie indépendante complètent l'ensemble. Chauffage au sol et gaz central assurent un confort maîtrisé. Un garage fermé de 22 m² avec porte motorisée ainsi qu'une cave d'environ 30 m² accessible directement depuis celui-ci viennent parfaire les prestations, un privilège rare dans ce secteur vivant et recherché. Façade récemment rénovée. Petite copropriété majoritairement occupée par ses propriétaires. Un lieu singulier où mémoire industrielle et écriture contemporaine trouvent un équilibre subtil. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 euros et 2 190 euros par an. Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1968 euros.

Llinares Immobilier vous présente : BUSSOLA, un appartement T5 en duplex T5 de 200m², idéalement situé dans un quartier piéton à proximité immédiate de la place Sadi-Carnot. Niché au cœur d’un îlot protégé, dans un calme absolu en plein centre-ville, ce lieu de vie rare mêle histoire, architecture singulière et dynamisme d’un quartier en pleine transformation. Derrière la porte d’entrée se dévoile un lieu unique et plein de charme. La pièce de vie principale, d’une superficie de 65m², traversante est baignée de lumière. D’un côté, le salon en tomettes s’ouvre sur une terrasse de 15m² orientée ouest. Cet espace extérieur, à l’abri des regards, évoque un véritable jardin suspendu. De l’autre, le séjour se prolonge par une belle cuisine ouverte, accompagnée d’un cellier attenant. Les volumes généreux et les poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La partie nuit, à l’étage inférieur, comprend trois chambres et un bureau, tous parquetés. À ouest, deux chambres confortables disposent chacune de leur propre salle de douche, tandis que la suite parentale intègre une salle d’eau avec baignoire et douche ainsi qu’un vaste dressing. Une buanderie et un WC indépendant viennent parfaire l’ensemble. L’immeuble dispose d’un ascenseur et séduit par sa luminosité, son calme et son caractère unique. Il s’adresse à ceux qui recherchent un lieu de vie alliant volumes, sérénité et convivialité. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun et permet de tout faire à pied. Vie culturelle, écoles, loisirs et ambiance village s’y conjuguent harmonieusement. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Contact Sébastien NOULAUD 06 70 94 74 96 Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684 RC 051058491 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles : 2856€ (232€/mois: Eau froide, entretien des communs) - Taxe foncière : 3110€/an - Honoraires inclus de 4.6% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de : entre 2160€ et 2940€ par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr BUSSOLA - Appartement T5 de 200m² - Terrasse 15m² - cave - 13002 Sadi-Carnot

A l'extrême sud du littoral, au seuil du Parc National des Calanques, ce duplex inversé de 60 m² redéfinit les codes de l'habitat côtier. Édifié il y a moins de dix ans, ce lieu de vie bénéficie d'une architecture contemporaine aux prestations impeccables. Niché dans le décor brut des Goudes, il conjugue le confort d'une construction récente au charme immuable de ce port de pêcheurs authentique. Une vaste terrasse de plain-pied, véritable promontoire sur la Méditerranée, prolonge le séjour et offre un panorama à 180° sur l'horizon et l'entrée de la rade de Marseille. Ici, l'espace extérieur devient le pivot central d'une vie entre ciel et mer. L'architecture intérieure mise sur une circulation fluide et une clarté omniprésente. Le niveau supérieur accueille une pièce de réception baignée de lumière, où les larges baies vitrées effacent la frontière avec l'azur. La cuisine ouverte, aux lignes minimalistes et épurées, s'intègre avec discrétion pour favoriser une convivialité contemplative. Chaque mètre carré bénéficie d'une optimisation de l'espace propre aux constructions modernes. En retrait, l'espace nuit se compose de deux chambres intimes et d'une salle d'eau au design actuel, où la qualité des matériaux souligne une élégance sans artifice. L'extérieur se pratique comme un jardin suspendu au-dessus des flots, escale idéale pour observer le passage des navires et les couchers de soleil sur la cité phocéenne. A quelques enjambées du port, des tables iconiques du quartier et des sentiers de randonnée, ce bien bénéficie d'une situation géographique hors norme. Il offre le luxe d'un habitat récent et performant, loin de l'effervescence urbaine, tout en conservant une connexion visuelle forte avec l'âme de Marseille. Ce duplex inversé incarne une approche contemporaine de l'immobilier atypique à Marseille, où architecture et paysage se répondent avec évidence. Un lieu singulier pensé pour une vie entre ciel et mer. Un garage, disponible en sus, complète les prestations de ce bien rare et garantit un confort de stationnement optimal au coeur du village. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 600 et 900 euros Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 600 euros.

EXCLUSIVITE. Idéalement située à 2 pas du village de Mazargues et de ses commerces de proximité, cette ravissante maison de charme, saura vous séduire par son authenticité et ses volumes. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafonds. La cuisine semi-ouverte conviviale prolongée par une buanderie s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée par une tonnelle, et sur un joli jardin paysager avec sa piscine. Coté nuit, la maison propose une suite parentale de plain-pied, particulièrement pratique, avec salle d'eau et dressing. A l'étage, vous trouverez 2 chambres mansardées, dont 1 d'une belle superficie permettant de créer une chambre supplémentaire, 1 salle de bains et toilettes. Enfin une chambre indépendante située dans le jardin avec sa propre salle d'eau et ses toilettes complète ce bien, idéale pour recevoir ou pour un espace de travail au calme. Possibilité de garer au moins 2 véhicules sur le terrain. A proximité des écoles, transports et de toutes commodités. Bien proposé par Brigitte Barrié - 06 71 26 18 25 - Agent commercial RSAC n°482410842 - Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous proposent en exclusivité dans un écrin de verdure dans le quartier de Saint Julien, au calme absolu cet ensemble immobilier de deux maisons dans un jardin magnifique et sans vis à vis. Sur une parcelle de 965m2 au bout d'une impasse, vous serez séduit par le magnifique jardin paysagé et sa piscine. La maison principale se compose d'une très belle pièce de vie avec cheminée et complètement ouverte sur le jardin, d'une cuisine séparée, toilettes et d'une suite parentale d'environ 35M2 ; à l'étage deux grandes chambres, toilettes et salle de bains. La deuxième maison sur 3 niveaux vous séduira par son charme. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle d'eau avec toilettes et placard. Au 1er niveau un séjour très lumineux de plus de 40m2 et au 2ème niveau deux chambres mansardées. Une très grande cave et un garage complètent les atouts de cette maison. Le jardin est alimenté par un forage. Propriété idéale pour deux familles ou pour recevoir des amis et famille.

EXCLUSIVITÉ - LODI - T4 - TERRASSE - 470 000 euros Au calme absolu, proche de la rue de Lodi, au 4ème et dernier étage d'une copropriété soigneusement entretenue, sans ascenseur, ce T4 traversant de 87 m2 s'inscrit dans une écriture claire et lumineuse. Dès l'entrée, la circulation s'ouvre vers un séjour de 27 m2, généreusement éclairé par de multiples fenêtres qui rythment les façades et offrent une lumière constante au fil de la journée. La suite parentale de 15 m2 dispose de sa salle de bain attenante, tandis qu'une seconde chambre et un bureau (aujourd'hui décloisonné) peut aisément se transformer en 3ème chambre. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. La cuisine prolonge naturellement les espaces de vie et se déploie vers une terrasse plein ciel orientée sud, protégée des vis-à-vis, véritable pièce extérieure . Prix : 470 000EUR (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Type : T 4 Superficie : 87 m2 Foncier :1 384 EUR DPE : B/A Année: 1960 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Géraldine SAINT OLIVE 04 96 12 22 92 immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 818 675 324.

Appartement à vendre Marseille 8ème T4/5 106 m2 vue mer terrasse 25 m2 Vivez une expérience unique entre mer et élégance dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille. Ce bien rare conjugue volumes, luminosité et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié. Un cadre de vie unique avec vue mer Situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement développe 106,25 m2 Loi Carrez et bénéficie d'une terrasse plein sud de 25 m2 offrant une vue mer panoramique exceptionnelle.  Un cadre de vie unique avec vue mer Situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement développe 106,25 m2 Loi Carrez et bénéficie d'une terrasse plein sud de 25 m2 offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Des volumes et prestations haut de gamme : Superbe séjour / salon de 55 m2 baigné de lumière, cuisine moderne ouverte, parfaitement intégrée,3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ,2 salles d'eau, WC séparés, buanderie, nombreux rangements optimisés, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, excellente isolation thermique et phonique Résidence de standing avec services exclusifs : Résidence récente, sécurisée et haut de gamme, Rooftop avec piscine et terrasse partagée, Parc paysager avec parcours de santé, Salle de réception, Service de conciergerie, Garage double sécurisé, Cave privative + local à vélos Un emplacement ultra recherché À proximité immédiate : Plages du Prado, Parc Borély, Stade Vélodrome, Centre commercial Prado Shopping Commerces, écoles et transports accessibles à pied, dans un environnement à la fois calme et prisé. Les points forts : Dernier étage, Vue mer panoramique, Terrasse plein sud, Résidence de prestige, Garage double, Emplacement premium Marseille 8ème Contactez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Llinares Immobilier vous invite à découvrir : LE MAJESTIC, un somptueux appartement T3 de 120m², où l’élégance de l’ancien rencontre une rénovation audacieuse et raffinée dans un cadre rare et inspirant niché au sein d’un immeuble emblématique du Vieux-Port, chargé d’histoire et d’authenticité. Dès l’entrée, une atmosphère unique s’impose. Volumes généreux, parquet noble et hauteurs sous plafond remarquables, chaque détail célèbre l’art de vivre marseillais dans toute sa splendeur. Le cœur du bien s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, où le salon, à la fois chaleureux et artistique, compose un décor singulier mêlant inspirations contemporaines et charme classique. Les grandes ouvertures prolongent naturellement vers l’extérieur et donnent accès à un balcon avec une vue à couper le souffle sur le port ainsi que sur la majestueuse Notre-Dame de la Garde, véritable tableau vivant évoluant au fil des heures. La cuisine ouverte, pensée comme un lieu de partage, s’articule autour d’un bar convivial, idéal pour recevoir dans une ambiance élégante et décontractée. Côté nuit, le calme est absolu. Les chambres, parfaitement isolées, offrent confort et sérénité. La première salle d’eau, aux lignes épurées, séduit par ses doubles vasques et ses finitions soignées. La seconde chambre révèle une atmosphère plus audacieuse, avec une baignoire îlot aux accents baroques, accompagnée de rangements intégrés et de sanitaires au design original. Une pièce secrète, accessible à l’étage inférieur, complète ce bien. Il s’agit d’un dressing confidentiel à l’inspiration japonaise, parfaitement optimisé, qui confère une dimension aussi fonctionnelle qu’exceptionnelle. Une adresse unique, vibrant et inspirant, au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Marseille. Contact RS / Jenna Amsellem : 06 10 05 59 78 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2400 €/an (200€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1567€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 730 € et 1 030 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LE MAJESTIC - Appartement à vendre T3 de 120m2 - Vue Panoramique - 13001 Vieux-Port

Llinares Immobilier vous propose : VIGIE D'ORVES, un appartement T2 de 131m² au sol (68m² loi Carrez), niché au dernier étage d’un immeuble de caractère, sur le cours Honoré d’Estienne d’Orves, à deux pas du Vieux-Port, des restaurants, des galeries et des transports en commun. Vendu meublé, il conjugue avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Le volume principal séduit immédiatement par sa généreuse hauteur sous plafond, ses majestueuses poutres apparentes en bois brut et son parquet massif chaleureux. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres de toit, s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. La chambre, bien proportionnée, dispose d’un dressing sur mesure optimisant chaque recoin. La salle de bain, entièrement rénovée, intègre un meuble vasque en bois qui apporte une touche chaleureuse à l’ensemble. Placé dans l’un des plus beaux espaces publics de Marseille, offrant une animation à quelques pas seulement, entre terrasses ombragées, marché et vie de quartier authentique. Un bien atypique, qui a su conserver l’âme d’un loft, pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif haut de gamme. Contact Manon Merrant : 07 77 93 46 53 ADC13102026000000321 /RCP ACI30188 - Copropriété : 15 lots - Procédure en cours : aucune - Charges annuelles : 912€ (76€:mois : Eau froide, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1175€/an - Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 750 € et 1070€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VIGIE D'ORVES - Appartement à vendre T2 de 68m2 - 13001 OPÉRA

DUPLEX EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSES DE 80m2. Situé dans le quartier de la Capelette, au sein d'une résidence récente et bien entretenue découvrez ce superbe duplex de 86 m2 niché au 6ème et dernier étage bénéficiant de 80 m2 de terrasses. L'appartement de 3 pièces se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée avec salle d'eau et WC, d'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie, donnant accès à une terrasse de 70.68 m2 avec une vue imprenable sur l'hippodrome de Pont-de-Vivaux. À l'étage, le coin nuit avec deux spacieuses chambres dont une avec un grand dressing donnent accès à une seconde terrasse de 10.56 m2, une salle de bain, un WC séparé. Ce duplex dispose du double vitrage et de la climatisation réversible à l'étage. Possibilité d'acquérir un parking en sus du prix. Coup de coeur assuré ! Contact : Pauline NAVAS 07 62 16 64 92

Llinares Immobilier vous propose : LA TOILE BLANCHE, un appartement T3 de 95m² avec balcon plein ciel, situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, à proximité du boulevard Longchamp. Se présentant comme une opportunité rare, il offre des volumes généreux, une distribution claire et une liberté totale de réinvention. Le séjour de 33m² donne le ton. Ample et lumineux, il est traversé par la lumière du sud et s’ouvre de plain-pied sur un balcon d’environ 12m², véritable prolongement de l’espace de vie. Deux chambres généreuses de 15m² et 12m², une cuisine séparée, trois placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un wc indépendant complètent un agencement fonctionnel et équilibré. Le balcon invite aussi bien au café du matin qu’à l’apéritif du soir. Une cave et une place de parking, éléments rares et recherchés en centre-ville, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Ici, tout est à imaginer : les sols, les teintes, les matières. C’est précisément ce qui confère à ce bien son caractère unique, prêt à accueillir un projet sur mesure. Contact Damien SESTINI : 0665296405 N° ADC13102025000002212 RCP : ACI14302 - Copropriété : 28 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4.044€ (337€/mois : Eau froide, ascenseur, chauffage, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 2.305€/an - Honoraires inclus de 5 % à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3.000€ et 4.120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T3 de 95m2 Balcon 12m2 - 13001 SAINT-CHARLES

LE REDON - VALMANTE - MAISON INDIVIDUELLE - 113M2 - T4/5 - JARDIN - 800M2 - PISCINE - GARAGES - 790 000 EUR Au coeur du secteur Redon Valmante, cette maison contemporaine de 113 m2 se distingue par un détail rare à Marseille : une piscine sur le toit avec une vue complètement ouverte sur la baie. Un vrai spot de fin de journée, coucher de soleil, apéros d'été et moments suspendus au-dessus de la ville. La maison développe une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur terrasse et jardin de 800 m2 en position dominante, dans un environnement très calme. Trois chambres dont une suite parentale, un bureau pouvant devenir une 4? chambre, de beaux volumes et une circulation fluide. Cuisine d'été, terrain de pétanque, four à pizza : un esprit maison de vacances à l'année à deux pas des Calanques. Garage, grande cave, accès direct aux balades dans la colline en sortant du jardin. Un bien vraiment atypique dans le secteur Redon / Valmante. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 790 000 EUR FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) DPE : C /C , indique de bonnes performances énergétiques Taxe foncière : 3 000 EUR par an Pas de procédure en cours Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jean Baptiste Imbert : 04 96 12 22 94

MARSEILLE 7e MAISON DE VILLE CONFIDENTIELLE À QUELQUES PAS DU VIEUX PORT DE MARSEILLE  Dans l'intimité d'une cour préservée, à seulement quelques mètres du Vieux-Port, cette maison de ville de caractère déploie une signature rare au coeur du très recherché 7e arrondissement de Marseille.  À l'abri des regards, dans un environnement discret et privilégié, elle incarne un art de vivre urbain raffiné, entre élégance contemporaine et douceur méditerranéenne. Une architecture intérieure pensée comme une maison privée Élevée sur trois niveaux, cette propriété de 111 m2 séduit par ses volumes fluides, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un espace de réception ouvert le séjour où la cuisine séparée s'articule avec naturel autour d'une large baie vitrée, offrant une continuité harmonieuse vers l'extérieur. Des espaces nuit élégants et modulables Le premier étage propose une suite confortable avec dressing, ainsi qu'une salle de bain complète, mêlant baignoire et douche dans un esprit contemporain. Une seconde pièce, aux volumes généreux, offre de multiples possibilités d'aménagement : salon privé, bibliothèque, bureau ou chambre supplémentaire. Un dernier niveau ouvert sur l'extérieur À l'étage supérieur, une chambre intimiste s'ouvre sur une terrasse d'environ 10 m2, véritable prolongement à ciel ouvert, invitant à profiter du climat méditerranéen en toute quiétude. Les essentiels Adresse confidentielle à proximité immédiate du Vieux-Port Environnement calme et préservé Maison baignée de lumière Cour commune avec possibilité de stationnement Distribution optimisée et potentiel évolutif   Un bien singulier pour une clientèle exigeante  Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie rare, alliant discrétion, centralité et caractère.  Une adresse idéale pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale au coeur de Marseille.

Idéalement situé au-dessus du Rond-Point du Prado, au cœur du très recherché 8è arrondissement de Marseille, découvrez cet appartement spacieux de 120m2 niché au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing, alliant charme de l'ancien et confort de vie moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de réception lumineuse et sa salle à manger attenante, dont les volumes se prolongent vers une terrasse ensoleillée, véritable continuité de l'espace de vie, avec vue dégagée sur le Prado. L'espace nuit, traversant, est composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une master avec baignoire. Une cuisine séparée et équipée, avec loggia, ainsi qu'une cave et un garage complètent ce bien.

Llinares Immobilier vous propose : LUMA, un très bel appartement T3 traversant de 80 m² en première ligne du Vieux-Port, au cœur des célèbres immeubles signés Fernand Pouillon. La rénovation s’inscrit dans la rigueur architecturale de cet ensemble iconique : matériaux bruts, lignes franches et lumière traversante structurent les volumes avec justesse. La pièce de vie réunit une cuisine contemporaine, un espace repas et un salon, largement ouverts sur une terrasse de 12 m² en surplomb du port. La vue rythme le quotidien : les bateaux au premier plan, et en arrière-plan, Notre-Dame de la Garde qui s’impose naturellement dans le paysage. La partie nuit accueille deux chambres lumineuses et une salle d’eau. Les rangements, intégrés, participent à une lecture simple et épurée de l’ensemble. Une cave en sous-sol complète ce bien. Au pied de l’immeuble, commerces, transports et adresses emblématiques du quartier offrent un cadre de vie entièrement accessible à pied. Le Panier et le MUCEM se rejoignent en quelques minutes, tout comme les principaux points d’intérêt du centre-ville. Un bien rare, à la fois lieu de vie privilégié et opportunité d’investissement. Contact Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 25 lots - Procédure en cours : NC - Charges Annuelles : 1980€ (165€/mois : Eau, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1890€/an - Honoraires inclus de 2.8% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021: 930€ et 1310 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13002 T3 de 80m2 + Terrasse 12m²- 13006 Marseille

À vendre au Roucas Blanc, Marseille 7ème, maison avec vue mer et possibilité d’agrandissement. Nichée au cœur du très prisé Roucas Blanc, cette propriété de 103 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue mer apaisante depuis chacune de ses pièces principales. Implantée sur une vaste parcelle arborée de 1 286 m², elle profite des quatre expositions, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison se compose d’un séjour – salle à manger avec vue mer, d’une cuisine équipée, ainsi que de deux spacieuses chambres, toutes deux orientées vers le large. Le sous-sol accueille une fonctionnalité appréciable : buanderie, cellier et garage fermé, complétés par deux stationnements extérieurs, offrant un confort rare dans le secteur. Atout majeur, la propriété dispose d’une constructibilité résiduelle permettant une emprise au sol supplémentaire d’environ 125 m². Cette possibilité ouvre la voie à une surélévation d’un niveau, permettant d’augmenter considérablement la surface existante et de transformer la vue mer actuelle en vue panoramique imprenable, un privilège exceptionnel dans ce quartier prisé. Une adresse d’exception, mêlant charme, potentiel et situation recherchée, idéale pour un projet de résidence contemporaine ou de villa familiale haut de gamme.

Vos agents Weloge Sébastien et Clélia TRITON vous proposent à la vente à Marseille 12ème au sein d'une maison individuelle au calme absolu ce bas de villa de 3/4 pièces avec une belle terrasse ensoleillée, plein ciel. Vous serez séduit par son séjour lumineux prolongé de la terrasse, ces deux chambres avec chacune leur salle de bains, la cuisine indépendante entièrement équipée avec arrière cuisine, toilettes indépendantes. De plus vous profiterez d'une pièce en plus, parfaite pour faire un salon home cinéma (pas d'ouverture sur l'extérieur), pièce de jeux ou salle de musique en fonction de vos envies ! Un emplacement de parking privatif compris dans le prix complète les atouts de ce bien rare à la vente. Double vitrage, climatisation réversible, dressing. Bien en copropriété de 4 lots, charges annuelles de 430 € eau comprise

Dans le quartier animé de Bonneveine, à Marseille, au sein de la résidence LE BAO, cet appartement de 91 m2 est désormais en vente. Situé au 7ème étage, il offre un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 43 m2, donnant sur une terrasse de 37 m2. Cette terrasse est parfaite pour profiter du soleil et d'une vue dégagée sur la mer et les collines environnantes. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau additionnelle et un second WC indépendant. Sa double exposition sud-ouest lui confère une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La résidence, dotée d'une architecture raffinée, propose des prestations haut de gamme telles que des menuiseries en aluminium avec volets roulants électriques, du chauffage collectif gainable, une piscine, un solarium et une salle de fitness. Un stationnement PMR en sous-sol complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'un espace sécurisé pour les deux-roues et d'un local à vélos. La résidence LE BAO, conçue dans un souci de haute performance énergétique, privilégie le confort tout en maîtrisant les charges. Ce bien allie élégance et qualité de vie, à proximité de toutes les commodités. Charges annuelles : 3 600 EUR. La taxe foncière bénéficie d'une exonération jusqu'en 2027, hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Mandat n°49. Honoraires à la charge du vendeur.

En exclusivité ! Dans un environnement résidentiel très recherché du 12e arrondissement, sur les hauteurs dela Valentine, au coeur du quartier prisé des Trois-Lucs, découvrez cette superbe maison d'architecte nichée au fond d'une impasse, offrant calme absolu et position dominante. Construite en 1993 sur un terrain d'environ 800 m2, cette maison développe 134 m2 habitables et séduit immédiatement par ses très beaux volumes et sa luminosité, grâce à une exposition plein sud. Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle propose 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, une belle pièce de vie, une cuisine indépendante avec arrière-cuisine et accès terrasse. Un double garage, une cave et un fort potentiel d'évolution avec la possibilité de créer un logement indépendant, un studio ou une dépendance d'environ 30m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une grande piscine de 9 x 4,5 mètres, à l'abri des regards, ainsi que d'un bel espace vert. Le terrain offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. Une maison idéale pour une famille, alliant confort, tranquillité et potentiel, dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de Marseille. À découvrir sans tarder.

A la lisière de la Plaine et des Réformés, à quelques minutes du Vieux-Port, ce loft de 208 m² Carrez prend place dans un ancien entrepôt réinterprété avec exigence par sa propriétaire, architecte. Derrière une façade discrète, la découverte se fait progressive. Un couloir préserve l'effet de surprise, puis le volume principal surgit dans toute sa verticalité. La pièce de vie développe près de 80 m² sous 4,40 mètres de hauteur. Le plafond conserve son ossature industrielle d'origine, rythmée et structurante. Poutres métalliques apparentes, colonnes conservées, matières brutes, l'identité du lieu s'affirme avec justesse. Chaque élément a été dessiné sur mesure. Bibliothèques, rangements, compositions murales prolongent l'architecture dans le mobilier, avec une cohérence rare. A l'étage, la cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse, créant un espace suspendu entre intérieur et extérieur. L'espace nuit accueille deux chambres de 20 et 25 m², éclairées par des puits de lumière. Une salle de bain affirmée et une buanderie indépendante complètent l'ensemble. Chauffage au sol et gaz central assurent un confort maîtrisé. Un garage fermé de 22 m² avec porte motorisée ainsi qu'une cave d'environ 30 m² accessible directement depuis celui-ci viennent parfaire les prestations, un privilège rare dans ce secteur vivant et recherché. Façade récemment rénovée. Petite copropriété majoritairement occupée par ses propriétaires. Un lieu singulier où mémoire industrielle et écriture contemporaine trouvent un équilibre subtil. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 euros et 2 190 euros par an. Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1968 euros.

Situé boulevard Notre Dame, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement en duplex de 167 m² prend place dans un bel immeuble haussmannien avec ascenseur. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel de valorisation. Le premier niveau accueille un vaste salon traversant ouvert sur une salle à manger, une cuisine lumineuse avec large baie vitrée, trois chambres confortables ainsi que deux salles d’eau. Les belles hauteurs sous plafond renforcent le charme authentique de l’ensemble. À l’étage supérieur, une suite indépendante offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit en suite parentale ou en espace professionnel. Elle bénéficie d’un accès direct à une terrasse de plus de 50 m², exposée sud-ouest, avec une vue remarquable sur Notre Dame de la Garde. Cet extérieur constitue un véritable atout, particulièrement rare en hypercentre marseillais. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un intérieur contemporain dans un cadre de caractère. L’appartement est situé dans une copropriété intimiste de trois lots, bien entretenue. Aucun travaux collectif n’est à prévoir. Chauffage au gaz et cave complètent les prestations. Un garage est proposé en option, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement patrimonial dans l’un des quartiers les plus prisés de Marseille. Bien soumis au statut de copropriété. L'immeuble se compose de 7 lots. Le montant moyen annuel des charges courantes s'élève à 2 400 €. Aucune procédure en cours n'est engagée au sein de la copropriété au sens des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Bérénice Ain, Consultante Immobilier, au 06 01 12 86 20.

À vendre, maison de ville d'architecte 5 pièces de 182 m² dans le 7ème arrondissement de Marseille. Offrant une vue mer panoramique à 180°, ce bien d'exception présente un cadre de vie idyllique où chaque jour s'achève par un coucher de soleil sur la Méditerranée. La maison a été entièrement rénovée en 2020 et dispose d'une architecture inversée, maximisant la lumière et la vue. Le rez-de-chaussée et l'étage accueillent des espaces nuit mêlant confort et sérénité, avec une suite parentale donnant sur un patio intime et deux autres suites à l'étage, l'une dotée d'une terrasse solarium. Le DPE est classé C grâce à une isolation phonique et thermique de qualité. Au deuxième étage, un vaste salon traversant de 48 m² avec cheminée et un espace réception de 27 m² avec cuisine ouverte haut de gamme ouvrent sur une terrasse ensoleillée, idéale pour des moments de partage. Située dans une rue calme du 7ème, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de la plage des Catalans et de toutes les commodités. Ce quartier-village, apprécié pour son authenticité et sa douceur de vivre, constitue également un investissement patrimonial sûr. Un garage de 25 m² complète ce bien, un atout rare dans ce secteur. Cette maison à acheter à Marseille 7ème est proposée en exclusivité par Maître Richard, avocat mandataire, garantissant rigueur juridique et transparence.

Llinares Immobilier vous propose : LUMÉA, un très bel appartement T3/4 de 95m², situé dans le quartier de Vauban. Ce lieu s’organise autour d’un hall d’entrée qui structure naturellement les volumes à travers d’élégantes huisseries métalliques vitrées laissant circuler la lumière. La pièce de vie, spacieuse et ensoleillée, s’organise en un triptyque harmonieux composé d’une cuisine ouverte, d’un espace dînatoire et d’un salon aux lignes épurées. Côté nuit, on découvre une première chambre avec son point douche, une suite parentale disposant de sa salle de bain et un WC indépendant. Pour plus de confort, un dressing de 6 m² prolonge cet espace. Une cave complète ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Ce bien en parfait état n'attend plus que vous ! Contact : Joffrey Mesureau 07 50 12 23 13 Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : Non - Charges annuelles: 1920€ (160€/mois: Eau, entretien des communs) - Taxe foncière :1691€/an - Honoraires inclus de 2.6% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 120€ et 1 590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3/4 de 95m² + cave - 13006 Vauban

Situé dans la prestigieuse résidence La Super Cadenelle, dans le 8 arrondissement de Marseille, résidence de grand standing sécurisée 24h/24 avec gardien, tennis, commerces et restaurants, découvrez ce superbe appartement type 4 de 93 m2 entièrement rénové avec goût, bénéficiant d'un emplacement privilégié au calme absolu. Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre un magnifique séjour d'environ 30 m2 prolongé par une large terrasse d'environ 20 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille et les collines environnantes. La cuisine indépendante est entièrement équipée et bien pensé avec une buanderie à l'arrière. L'espace nuit se compose de 3 chambres avec accès sur l'extérieur, d'un dressing, de deux salles de bain, ainsi que d'un balcon côté nuit avec aperçu mer, sans aucun vis-à-vis et au calme . Prestations de qualité, rénovation récente, nombreux rangements, appartement en excellent état. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir en supplément un grand box double d'environ 30 m2, rare dans la résidence. DPE C Visites 7/7 avec Thibau Cipriani 06.50.111.444