ventes immobilier de luxe à Bordeaux, France

EXCLUSIVITÉ CAUDERAN Maison d’architecte de 210 m2 avec 5 chambres , piscine, studio indépendant de 17m2 ,Garage de 24 m2 et place parking à l’extérieur, sur un terrain de 551m2 arboré et paysagé avec sa piscine en Mosaïque. Au rez-de-chausée ,Un grand salon de 57m2 avec les escaliers et sa table à manger en fer forgé sur mesure ,sol en chêne massif noir avec chauffage au sol. Celui-ci donne directement sur sa terrasse, piscine et son jardin paysagé . Nous avons également une cuisine d'été ainsi qu’un dressing d’été. À l'étage une grande salle à manger de 55m2 et sa cheminée, cuisine semi-ouverte donnant un esprit convivial et chaleureux. Egalement à cet étage une grande suite parentale de 25m5 avec sa salle d'eau/douche à l'italienne mosaïque et son dressing. Au second étage un Salon espace TV avec 3 chambres et une salle de bain. De plus un Studio indépendant de 17m2 crée en 2019 avec sa salle d'eau et son entrée indépendante. Un garage de 24m2 vient compléter ce bien ainsi que la possibilité de se garer à l’extérieur sur le terrain Contact: 06.38.24.93.96

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante maison pleine de charme et de caractère. Elle est idéalement située dans le quartier Croix Blanche, entre le Parc Bordelais et le centre ville de Bordeaux, à proximité immédiate des écoles et lycées les plus renommés, et de la ligne BHNS (5 min de la place Gambetta, 20 min de la gare Saint Jean). Construite en 1893, elle comprend une belle entrée avec carreaux de ciments, un bureau, un double salon aux volumes généreux, avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée prolongée par une salle à manger baignée de lumière. Au premier étage, une vaste suite parentale, avec dressing et salle d'eau privée, accompagnée de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un espace buanderie. Au second étage, deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains complète (douche et baignoire), parfait pour des adolescents ou recevoir des amis. Le jardin d'environ 100 m2 permet le stationnement sécurisé d'un véhicule. Une grande cave de 85 m2 vient compléter ce bien, offrant des solutions de stockage exceptionnelles, un atelier ou la possibilité d'aménager une cave à vin remarquable. Prestations haut de gamme : la maison a été ravalée, la toiture refaite, chauffage au gaz, chaudière neuve, adoucisseur d'eau, clim réversible, volets roulants électriques, parquets. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13 DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 800 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 70 000 EUR Prix de vente honoraires inclus : 1 870 000 EUR Mandat CDE893 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Bien située dans une village calme et pittoresque, à 25 minutes de la gare Saint Jean, implantée au cœur d’un grand terrain arboré de plus de 2800 m2 et soigneusement aménagé, cette maison récente séduit par la qualité de sa conception, ses volumes généreux et son confort de vie. Les lumineux et spacieux espaces de réception, prolongent naturellement la maison vers une magnifique terrasse avec la piscine face à la nature. Des magnifiques stores, faites sur mesure, apportent le confort et l'abri. L’agencement intérieur offre plusieurs suites, un espace bureau ainsi qu’une mezzanine aux volumes remarquables, créant une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse. Les prestations sont au gout de jour, pensées pour un usage quotidien confortable et fluide, avec des espaces annexes discrets et fonctionnels. C'est un havre de paix idéale pour ceux qui recherchent calme, modernité et qualité de vie. Pour plus de renseignements, contactez Anastasiya GRALLIEN Agent Commercial Indépendant N° RSAC 881094221 N° RCP 127100479 DPE A (59 kWhEP/m2.an). GES A (2 kgeqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuels : entre 1 250 € et 1 770 € par an Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier très recherché de Croix de Seguey–Fondaudège, à quelques pas du centre historique de Bordeaux et du tramway, cette maison de ville développe environ 280 m² sur quatre niveaux, avec un agréable jardin arboré de 150 m² à l’arrière. Passé l’élégante façade, on découvre un intérieur baigné de lumière. Dès l’entrée, les volumes sont généreux et la distribution fluide : un double séjour traversant, un salon pouvant être aménagé en chambre ou en bureau, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une cuisine indépendante. Depuis le rez-de-chaussée, l’accès à une terrasse puis au jardin permet d’envisager une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’escalier central, éclairé naturellement par une grande verrière, mène au premier étage qui dévoile une superbe pièce de réception ornée d’une cheminée d’époque, deux chambres, une salle de bains, et une seconde cuisine. Le dernier niveau accueille deux vastes greniers transformables en chambres, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau et deux autres pièces. Au sous-sol, une grande cave complète l’ensemble. La maison en pierre conserve de beaux éléments d’origine – parquet ancien, cheminées, hauteur sous plafond – qui offrent une base idéale pour une rénovation ambitieuse. L’ensemble requiert une réhabilitation complète, mais son potentiel est considérable, tant pour une résidence familiale de caractère que pour un usage professionnel ou mixte.

Dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, maison Art Déco offrant 173 m² habitables (237 m² au sol) avec jardin et terrasse. Au rez-de-chaussée : entrée, séjour avec cuisine ouverte prolongés de plain-pied sur le jardin et la terrasse. Au 1er étage : palier desservant une chambre avec salle de bains et balcon, un bureau, et une chambre avec salle d’eau. Au 2e étage : grand palier, trois chambres et une salle d’eau. En sous-sol : grand espace avec buanderie, chaufferie et pièce de rangement. Une place de stationnement située rue Villedieu complète l’ensemble. Contact visites : Thibaud GRELIER – 06 58 20 50 82 Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Maison construite en 1980 de 135 m² habitables avec jardin d'accueil. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine ouverte et un cellier. A l'étage, un palier distribue quatre chambres avec une salle de bains et une salle d'eau. Un jardin avec terrasse et un garage complètent ce bien. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Située dans une rue calme, dans le quartier très recherché du parc Bordelais, jolie échoppe de 154 m² entièrement rénovée et agrandie en 2022. Elle comprend une entrée qui dessert une chambre avec salle de bains, un séjour baigné de lumière, avec cheminée et une belle exposition, de plain pied avec le jardin exposé Ouest sans vis à vis et une cuisine meublée et équipée. A l'étage, trois chambres, une salle de douche et un dressing. Cette échoppe bénéficie d'un jardin avec piscine chauffée. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Situé idéalement entre le Jardin Public et la Place des Quinconces, cet appartement à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, dispose de 125 m² en rez-de-chaussée avec une cour privative de 33 m². Il comprend une entrée, un double séjour qui s'ouvre sur la cour, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une suite parentale équipée d'un dressing et d'une salle de bains, ainsi qu’une salle d’eau. Un bureau indépendant, parfait pour une profession libérale, vient compléter ce bien, proche des commerces, transports et écoles. Une place de parking peut être louée à proximité, et un usage mixte est envisageable. Ce bien est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

Proche de la Place Pey Berland, niché dans un cadre de verdure, très bel hôtel particulier de 260 m² avec sa façade en pierre de taille. Une magnifique entrée dessert un salon et une salle à manger aux prestations anciennes conservées, une cuisine dînatoire ouverte sur le jardin et un bureau. A l'étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres, une salle d'eau, une terrasse et une buanderie. Au dernier étage, deux chambres avec leurs salles d'eau privatives. Un jardin sans vis-à-vis paysagé, véritable havre de paix en plein centre ville, avec une piscine à fond mobile complètent ce très beau bien. Ce bien dispose également de caves voutées d'environ 100 m² et d'un grand garage à proximité. Bien rare et unique. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Dans le très recherché quartier Saint-Seurin, à deux pas des commerces et du tramway de la rue Fondaudège, cet élégant duplex de 201 m² prend place au sein d’un immeuble de caractère. Situé en rez-de-chaussée surélevé, il s’ouvre sur une vaste entrée qui distribue de remarquables pièces de réception aux volumes généreux, où moulures, parquets et hauteurs sous plafond ont été préservés. Deux salons, une salle à manger et une cuisine indépendante composent ce niveau, complété par une première chambre. En rez-de-jardin, l’espace nuit propose deux chambres bénéficiant chacune d’un espace dressing, une salle d’eau, une salle de bains ainsi qu’une lingerie. Accessible depuis les pièces de vie par un élégant escalier en pierre, un jardin d’environ 90 m², entièrement à l’abri des regards, offre un véritable havre de détente en plein cœur de la ville. Une place de parking couverte vient parfaire cet appartement de prestige. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. En plein coeur du centre-ville et à proximité de toutes les commodités, cet espace de trois pièces se trouve au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre. Avec une superficie de 87 m2, ce bien spacieux et lumineux dispose de grands volumes et d'une belle hauteur sous plafond. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Actuellement, le plan offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet appartement est libre de toute occupation et constitue un choix idéal pour un projet de résidence principale, un investissement patrimonial ou même des bureaux. Les atouts de ce bien incluent un immeuble avec du cachet, des parties communes rénovées et une façade récemment ravalée. Copropriété de 7 lots sans procédure en cours. Emplacement central, à seulement 3 minutes à pied des lignes de tram A, B, C et D, à proximité de toutes les commodités et des transports. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Charlotte au 07 61 60 00 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Idéalement située à quelques mètres de la Place Nansouty, cette maison familiale a fait l'objet d'une rénovation complète. Le choix des matériaux, les prestations proposées vous garantissent charme et standing et participent à l'atmosphère paisible des lieux. Une belle pièce de vie de plus de 70m2, exposée sud-est ouvre sur un jardin et sa piscine, à l'abri des regards. Au 1er étage, un palier d'accueil et sa verrière d'époque dessert trois belles chambres, une suite parentale, une salle de bain et une salle d'eau. Le 2ème étage mène à une cinquième chambre, bénéficiant de sa propre tropézienne avec vue panoramique. Local vélos. À découvrir Honoraires à charge acquéreur : 4.45% . Prix hors honoraires : 1034000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À seulement quelques minutes des principaux axes menant au cœur de Bordeaux, Gadait International vous propose une maison de maître d’exception, bâtie en 1880, offrant authenticité, charme et calme dans un cadre verdoyant de 3 400 m² de parc paysager. Cette demeure de 409 m² habitables conjugue raffinement de l’ancien et confort moderne : • 6 chambres spacieuses et lumineuses, • 3 salles de bains élégantes, • Double salon de réception idéal pour recevoir, • Cuisine dînatoire conviviale, parfaite pour les repas en famille. Chaque pièce s’ouvre sur le parc arboré, offrant tranquillité, intimité et vue dégagée, un véritable havre de paix à quelques minutes seulement de la ville. Prestations et confort : • Pompe à chaleur air/air récente pour une performance énergétique optimale, • Piscine rénovée pour profiter de moments de détente en toute intimité, • Garage couvert de 60 m² pour 3 véhicules, complété par un grand parking extérieur pour 8 à 10 voitures, un atout rare à proximité de Bordeaux. Idéalement située à proximité des commerces, écoles, restaurants et services publics, cette propriété combine accessibilité à la ville et calme absolu, parfaite comme résidence principale, maison familiale ou investissement immobilier de prestige à Bordeaux. Proposée à 583 000 € FAI (honoraires 6 % TTC à la charge de l’acquéreur, prix net vendeur 550 000 €), cette demeure représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Gadait International, spécialiste des maisons de prestige et propriétés exclusives à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir ce manoir d’exception. Pour plus d’informations ou organiser une visite confidentielle, contactez notre équipe d’experts dès maintenant.

À seulement 40 minutes de Bordeaux, au cœur du Sud-Gironde, cette propriété bénéficie d’une localisation idéale alliant tranquillité, charme rural et accessibilité. Guillos offre un cadre de vie verdoyant et préservé, tout en étant proche des commodités locales, écoles et commerces. Les amateurs de nature apprécieront les promenades en forêt, les balades le long des cours d’eau et la richesse culturelle et gastronomique de la région. Cette maison de caractère en pierre de 200 m², nichée sur un hectare arboré, combine authenticité, volumes généreux et confort moderne. Elle se compose de 8 pièces, dont 4 chambres, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée. Un appartement indépendant attenant permet de recevoir famille ou invités en toute autonomie. Les extérieurs invitent à la détente avec piscine, mare naturelle, jardins arborés, et offrent des ateliers de 25 m² chacun pour les projets artisanaux ou de stockage. Le séchoir à tabac à rénover complète cette propriété et offre un fort potentiel de valorisation ou d’aménagement sur mesure. Un bien rare où authenticité, potentiel et emplacement stratégique se combinent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes de Bordeaux. Idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet secondaire dans un cadre naturel et privilégié.

Superbe duplex lumineux de 130 m² avec terrasse plein sud à Bacalan – Bordeaux Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 110 m² habitables + 20 m² de terrasse, situé au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée dans le quartier prisé du Bassin à Flot, à Bordeaux. Pensé pour conjuguer confort, modernité et élégance, ce bien rare séduit par la qualité de ses prestations et son agencement optimisé. Au niveau supérieur (R), le grand séjour lumineux, exposé plein sud, bénéficie d’une lumière naturelle abondante grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse généreuse de 20 m², parfaite pour profiter des moments de détente ou accueillir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial. Un cellier pratique optimise le rangement et la fonctionnalité de ce niveau. Le niveau inférieur (R-1) est entièrement dédié à la partie nuit et aux espaces de travail. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, toutes équipées d’armoires intégrées sur-mesure pour un rangement optimisé. Une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant, un bureau, un second cellier, ainsi qu’une climatisation réversible dans l’espace nuit viennent compléter ce niveau, assurant confort et praticité au quotidien. Les prestations de ce duplex témoignent d’un soin particulier : finitions haut de gamme, matériaux durables, menuiseries modernes, rangements optimisés et luminosité naturelle grâce à l’exposition sud. Une cave de 5 m² et un parking privatifs complètent ce bien, offrant encore plus de confort et de praticité. Idéalement situé au cœur du quartier Bassin à Flot, l’appartement bénéficie d’un parfait équilibre entre vie urbaine et cadre de vie agréable : commerces, transports en commun, écoles et quais de la Garonne à proximité, dans un secteur en plein essor valorisé par de nombreux projets urbains. Vendu loué 1 500 € HC/mois, ce duplex représente également une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité, confort et emplacement privilégié. Prix FAI : 495 000 € (commission agence 5 % incluse) Points forts : • Duplex lumineux de 110 m² habitables + 20 m² de terrasse plein sud • Quatre chambres avec armoires intégrées, dont suite parentale • Espaces optimisés : bureau, celliers au R et au R-1, rangements • Climatisation réversible dans l’espace nuit • Prestations haut de gamme et finitions soignées • Dernier étage avec vue dégagée • Parking et cave de 5 m² privatifs inclus • Quartier Bassin à Flot : commerces, écoles, transports, quais

Appartement d’exception avec terrasses – Bordeaux, Bastide-Niel Découvrez une adresse rare sur la rive droite de Bordeaux, au cœur du quartier innovant Bastide-Niel. Ce T5 duplex de 129,66 m² habitables, situé au sein d’une résidence contemporaine en gradins, bénéficie d’une exposition optimale et de généreuses terrasses totalisant 274,85 m² incluant un patio de 13,87 m² et une terrasse de 260,98 m², offrant un parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure. Le logement se compose de 4 chambres, d’un vaste séjour/cuisine de 50,30 m², d’une salle de bain et d’une salle d’eau, de WC séparés, d’une buanderie et d’espaces de rangement optimisés. Les finitions incluent parquet contrecollé, carrelage moderne, fenêtres et portes-fenêtres avec volets roulants, et des équipements pratiques pour un confort quotidien. La résidence, pensée pour le bien-être et la qualité de vie, dispose d’espaces communs harmonieux, commerces et parkings sécurisés aux premiers niveaux, tandis que les étages supérieurs permettent de profiter pleinement des terrasses et d’une luminosité exceptionnelle. Idéalement située, la résidence est à deux pas du Jardin Botanique, du Parc aux Angéliques, des commerces et restaurants, et à quelques minutes du centre historique grâce au tram, aux bus et à la navette fluviale. Bastide-Niel combine l’atmosphère d’un véritable village avec un cadre naturel et durable, incluant potagers urbains et micro-forêts. Cette adresse constitue une opportunité rare pour une résidence principale de standing ou un investissement immobilier de prestige. Prix : 949 000 € TTC Livraison prévisionnelle : 3ᵉ trimestre 2027

À seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Blaye, Gadait International vous propose un domaine équestre rare de 2,2 hectares à Berson, un site préservé alliant nature, calme et cadre verdoyant, idéal pour les passionnés d’équitation et les familles recherchant espace et sérénité. La maison principale de 260 m², bâtie en 1857 et rénovée en 2024, marie charme de l’ancien et confort contemporain. Le vaste séjour lumineux, la suite parentale généreuse, quatre chambres supplémentaires, les matériaux nobles et la pompe à chaleur neuve garantissent prestations haut de gamme et bien-être au quotidien. Le domaine dispose d’installations équestres complètes : carrière en sable 60x40 aux normes CSO, paddocks irrigués par un puits, tunnel de stockage pour matériel ou fourrage, et dalle pouvant accueillir 5 à 6 boxes avec possibilité d’extension. Chaque équipement est pensé pour optimiser le confort et la sécurité des chevaux tout en offrant une flexibilité pour vos projets équestres. L’environnement est exceptionnel, clos et sans vis-à-vis, avec accès direct à la forêt, parfait pour les balades à cheval et les moments de détente. Ce cadre unique conjugue nature préservée, calme absolu et panorama bucolique, créant un véritable havre de paix à proximité de Bordeaux. Proposé à 720 800 € FAI, ce domaine équestre de prestige représente une opportunité rare en Gironde, alliant patrimoine, passion équestre et prestations haut de gamme, pour un lieu de vie d’exception où chaque détail reflète l’harmonie entre élégance et fonctionnalité.

À quelques pas de la place de la République, au cœur de Saint-Médard-en-Jalles, cette commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise, Gadait International vous propose un appartement T3 de 63 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant modernité, confort et optimisation de l’espace. Situé dans un immeuble composé de seulement 2 appartements, sans copropriété, il offre autonomie et tranquillité. Sa proximité immédiate avec Bordeaux en fait un emplacement stratégique pour vivre ou investir tout en bénéficiant de la vitalité de la métropole. Le séjour lumineux bénéficie d’une exposition idéale et s’ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Deux chambres confortables garantissent intimité et praticité, tandis que la salle de bains moderne reflète l’attention portée aux détails et à la qualité des finitions. Des rangements optimisés assurent organisation et confort au quotidien. L’appartement peut également être vendu meublé, avec un complément de mobilier disponible pour une installation immédiate. L’emplacement central est un atout majeur : à quelques minutes des commerces, du marché, des écoles et des transports en commun, tout en restant à proximité directe de Bordeaux. Libre d’occupation, il représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, une acquisition patrimoniale ou une résidence principale recherchée. Points forts : • Appartement T3 de 63 m² entièrement rénové • Situé dans un immeuble de 2 appartements, sans copropriété • Séjour lumineux et cuisine ouverte moderne • Deux chambres confortables et salle de bains moderne • Rangements optimisés • Possibilité de vente meublée avec complément • Emplacement central et stratégique, proche commerces, marché, transports et Bordeaux • Libre d’occupation, opportunité rare à Saint-Médard-en-Jalles Prix FAI : 259 000 € – Frais d’agence à la charge de l’acheteur : 6 %

Au cœur de Margaux, célèbre pour ses prestigieux vignobles du Médoc, Gadait International vous propose une villa en pierre pleine de caractère de 1880, entièrement rénovée, alliant élégance intemporelle, confort moderne et fort potentiel de valorisation. Cette propriété de 241 m² habitables offre au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et cellier, un salon/bureau ouvrant sur une véranda, un bureau ou chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC. À l’étage : quatre grandes chambres, une salle de cinéma, une salle de bains et une salle d’eau avec WC. Les combles restent partiellement aménageables. À l’extérieur, terrain clos de 510 m² piscinable, dépendance attenante de 19 m² et garage complètent l’ensemble. Les travaux récents incluent toiture, isolation, électricité et pompe à chaleur pour un confort optimal et une performance énergétique moderne. Idéalement située au cœur de Margaux, proche des commodités et des axes principaux, cette villa conjugue charme de l’ancien, raffinement contemporain et potentiel d’évolution, parfaite pour les amateurs de patrimoine et de vignobles renommés. Prix de vente : 518 000 € net vendeur – Prix FAI : 549 080 € (6 % TTC honoraires acquéreur) Gadait International, spécialiste des propriétés de prestige et biens haut de gamme, vous invite à découvrir cette maison rare et pleine de potentiel, symbole d’élégance et de patrimoine bordelais. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle, contactez notre équipe d’experts.

Appartement lumineux et contemporain avec fort potentiel locatif sur la rive prestigieuse de Bordeaux Sur la prestigieuse rive droite de Bordeaux, Gadait International vous présente un appartement contemporain de 79,5 m² (Loi Carrez), situé dans une résidence sécurisée de 2020 avec ascenseur. Alliant modernité, confort et élégance, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel au bord de la Garonne, idéal pour un investissement locatif haut de gamme ou une résidence principale. Le séjour spacieux de 29 m² s’ouvre sur une cuisine équipée de 17 m², créant un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour recevoir. La loggia de 5,75 m² offre une vue dégagée sur les quais et un accès direct aux promenades pittoresques, un atout rare dans le centre bordelais. L’appartement dispose de deux chambres calmes, d’une salle de bain moderne et de finissions de haute qualité : parquet, double vitrage et équipements contemporains. Une place de parking privative peut être acquise en supplément pour plus de confort. Situé dans un quartier dynamique mais paisible, le bien est à proximité immédiate des restaurants, commerces, cafés et transports, tout en restant à quelques minutes du centre historique de Bordeaux. Cette localisation unique offre un fort potentiel locatif, estimé entre 1 250 et 1 300 €/mois, idéal pour un investissement rentable avec rendement attractif. Proposé à 439 000 € FAI, cet appartement représente une opportunité rare sur la rive droite, combinant style de vie bordelais, confort moderne et rendement locatif intéressant. Gadait International, spécialiste des biens exclusifs à Bordeaux, vous invite à découvrir ce bien d’exception où modernité, élégance et charme des quais se conjuguent pour un investissement sécurisé et haut de gamme.

Située à Izon, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, cette villa contemporaine de 230 m² combine modernité, confort et fonctionnalité. Idéalement placée dans un quartier résidentiel calme, elle permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, écoles, services de santé et transports. La gare à proximité facilite l’accès à Bordeaux et Libourne en quelques minutes. La pièce de vie principale de 100 m² offre un vaste salon-séjour climatisé, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, pensée pour une vie quotidienne fluide et conviviale. Une cave à vin climatisée s’intègre discrètement à l’ensemble. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse, et deux salles de bains, tandis qu’une buanderie indépendante complète les espaces de service. La maison est équipée d’un système de domotique complet, volets roulants automatisés et chauffage par pompe à chaleur. À l’extérieur, le jardin paysagé est entretenu par des robots tondeuses et une grande terrasse de 80 m² prolonge les espaces de vie, donnant sur une piscine chauffée, utilisable toute l’année. Quatre places de stationnement sont disponibles, dont une avec borne de recharge électrique. La villa est entièrement prête à vivre, aucun travaux n’est à prévoir. Atouts de la localisation à Izon : • Cadre résidentiel calme et sécurisé • Proximité immédiate de Bordeaux et Libourne, idéal pour les trajets professionnels ou scolaires • Commerces, écoles et services de santé facilement accessibles • Accès rapide à la gare pour rejoindre Bordeaux en quelques minutes • Quartier familial et paisible Une villa clé en main, moderne, fonctionnelle et discrètement luxueuse, offrant un confort de vie exceptionnel à seulement quelques minutes des grands axes de Bordeaux et Libourne. Gadait International vous invite à découvrir ce bien rare. Contactez-nous pour organiser une visite privée ou recevoir la brochure complète