ventes immobilier de luxe à Gradignan, France

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, de la gare TGV et de l’aéroport international, Coldwell Banker Immoba Realty est très fière de vous présenter cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie rare alliant calme absolu, modernité et nature. Nichée en lisière d’un espace boisé, à l’abri de toute nuisance, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations. Les volumes sont généreux, les lignes épurées, et chaque détail a été pensé avec exigence. Entièrement de plain pied, le cœur de la maison s’articule autour d’un magnifique espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine ouverte haut de gamme s’intègre harmonieusement à cet espace, sublimé par une cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et élégance. La partie nuit propose elle aussi des espaces généreux, dont une superbe suite parentale aux volumes exceptionnels, pensée comme un véritable cocon privé ouvert sur l'extérieur. À l’extérieur, une vaste terrasse de 200 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Le jardin paysager de plus de 300 m² complète cet ensemble, véritable écrin de sérénité. Un grand garage double ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. La maison est également équipée d’un système de domotique complet, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Clé en main, cette propriété incarne un art de vivre contemporain, dans un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare et exclusif, destiné à une clientèle en quête d’excellence et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Diagnostics : DPE : A (54) GES : A (2) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 958 € et 1 296 € par an Prix : 1 595 000 € HAI Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 75 000 € TTC (5%) Prix net vendeur : 1 520 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, contactez Vincent MACARY, Agent Commercial Indépendant (EI) RSAC : 909 975 096 – RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

iad France - Florence Degermann vous propose: SUBLIME DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE A GRADIGNAN - BORDEAUX - FRANCE C'est une opportunité rare qui se présente à vous avec cette magnifique demeure du 19e siècle située à Gradignan, à seulement quelques minutes à pieds du centre-ville. Nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 2600m², cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations haut de gamme. La demeure s'étend sur une surface de 215m² sur 3 niveaux et offre un cadre de vie raffiné et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. L'étage se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, un dressing et des WC. L'ensemble de la maison a été rénové avec soin tout en préservant le cachet authentique de l'époque. Les matériaux nobles, les parquets en bois massif et la cheminée d'époque apportent une touche d'élégance et de caractère à chaque pièce. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine et d'un parc paysager parfaitement entretenu. L'exposition ouest offre une belle luminosité à l'ensemble de la propriété. Les équipements de confort et de sécurité sont au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation, l'interphone et le système de chauffage central. Le terrain permet au moins à 8 voitures de se garer. Le sous-sol de 91m² et de multiples annexes viennent compléter cet ensemble d'exception pour vous offrir un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique, alliant histoire, modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gradignan à 15 minutes du centre de Bordeaux, dans un quartier résidentiel offrant une ambiance de campagne avec ses nombreux parcs aux portes de la ville mais sécurisant car en dehors des risques naturels, je vous propose une belle opportunité d'acquérir cette villa d'architecte dans un quartier calme proche de toutes les commodités. Il faut savoir que cette grande villa contemporaine n'a jamais été mise en vente. Les propriétaires l'ont conçue dans un esprit moderne et fonctionnel et lumineux où l'espace total de 380m2 offre énormément d'opportunités pour une grande famille et y ont apporté un soin constant avec des équipements qualitatifs, sol en pierres naturelles, bibliothèque et armoires sur mesures ect.. Vous profitez donc .... - Un double séjour cheminée -6 chambres - 2 bureaux - Une salle de sport - 2 salle de bain et 1 salle d'eau - Cuisine séparée - Climatisation, alarme, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, charge électrique ect.. - Piscine de 11x5 chauffée - Terrasses - laverie cellier cave - Un garage 2 voitures et un parking 4 voitures Le tout sur un terrain plat arboré de 1500 m2 sans vis à vis. La villa de permet également de pouvoir y exercer une profession libérale grâce à sa double entrée indépendante. Style unique dans sa construction moderne sur ce secteur du centre, écoles collèges commerces à pied et à 5 mn de l'autoroute A63 Photos complémentaires plans et vidéos à votre disposition avec votre conseiller Roselyne Poirrier au 0661789900 Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 350 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER inscrite au RSAC de PAU n° 348 413 089 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos , protégé ,très calme et sans vis à vis . Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m2 environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares , variées et de collection . A proximité centre ville ,hôpitaux ,tous commerces ,écoles ,lycées ,facultés ,avec bus et bientôt tramway. L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée ) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois . La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée . Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains ,une chambre ,une autre salle de bains ,un dressing . Depuis l'entrée , on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon ,salle d'eau et toilettes séparées. Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois. Chauffe eau électrique . Climatisation réversible . Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest . Alarme connectée intérieure et extérieure . Fibre. Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking. Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain. Clôture récente sécurisante . Portail coulissant automatisé . Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien . Détente assurée par un spa haut de gamme posé sur la terrasse de la chambre parentale . Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage . Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé . Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639

L'agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette jolie maison d'environ 110 m2 située dans l'environnement calme et résidentiel du quartier de Malartic. L'accès à la maison s'effectue par le jardin d'accueil. Dès l'entrée, une belle cuisine ouverte nous accueille avec un prolongement naturelle vers le double salon-salle à manger. Celui-ci bénéficie d'une grande luminosité avec ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Une première chambre spacieuse avec vue sur le jardin complète l'ensemble du rez-de-chaussée. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier lumineux, donnant sur un pallier qui dessert trois chambres et une salle de bain. Un grand garage avec un cellier complètent l'ensemble. Une maison dans un environnement calme, à proximité du centre-ville et des écoles. Laissez-vous séduire par ce bien immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 413 000EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 395 215EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN ORNON. Cette maison familiale, idéalement située sur une parcelle de plus de 800 M² dans un environnement calme, vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle est composée d'une magnifique pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Cette maison contemporaine à terminer vous offre l'opportunité de réaliser un aménagement complet entièrement à votre goût, que ce soit avec l'aide du constructeur ou de façon autonome avec des artisans. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Gradignan (33), dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Contactez-nous au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 47 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette villa d'architecte aux généreux volumes, sublimée par des lignes élégantes et résolument contemporaines. Implantée sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une agréable cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec salle de bains, wc et dressing, complétée par deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres prennent place aux côtés d'une salle d'eau et wc indépendants. Laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 828 804EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L' agence Cadre d'Envies vous invite à découvrir cette belle maison aux volumes généreux, située dans le quartier résidentiel et recherché de Favard. Permettant un organisation modulable, la maison est aujourd'hui composée de : - Au RDC 2 studios avec leur cuisine (avec entrées indépendantes), SdB & wc, Cellier, Garage - A l'étage : Spacieux espace de vie (+ de 60 m2) comprenant salon, salle à manger & cuisine, prolongée par une terrasse suspendue et sa piscine, comme perchées dans les arbres ! Un espace nuit avec SDB & espace de rangements Un coin bureau (ou 2nde chambre) - Extérieurs : Important jardin d'accueil, permettant le stationnement de plusieurs véhicules Un autre jardin arboré en fond de parcelle Laissez-vous séduire par ce bien niché dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 668 160EUR. Honoraires d'agence : 4,4% à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 640 000EUR. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa à l'architecture moderne, développant 200m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1300m2, dans la quartier Favard. L'accès à la propriété s'effectue par un vaste jardin d'accueil offrant plusieurs places de stationnement ainsi qu'un accès direct au garage. Dès l'entrée, un vaste espace d'accueil distribue une élégante cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger. Le regard se prolonge ensuite naturellement vers une première terrasse d'un côté, puis vers un grand salon de l'autre. Ce bel espace de vie, particulièrement lumineux grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une seconde terrasse accueillant une superbe piscine et un jardin arboré. Un espace bureau bénéficiant également d'une baie vitrée sur le jardin, ainsi qu'une buanderie, viennent compléter le rez-de-chaussée. Depuis l'entrée, un escalier mène à un demi-étage distribuant deux chambres avec leur salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un bel espace dressing, d'une salle de bain et de WC attenants. Le demi-étage inférieur possède lui une 2nde chambre, avec vu sur la piscine, ainsi qu'un vaste garage de plus de 50m2 et une salle de jeux ou atelier d'artiste. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE D - GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 739 860EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 708 000EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité CABINET BEDIN - Splendide Chartreuse en pierre -GRADIGNAN. Rare à la vente à Gradignan, cette authentique chartreuse en pierre se distingue par son architecture de caractère et son implantation sur un parc exceptionnel . Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l’ancien à la proximité immédiate de Bordeaux et des commodités. La maison développe environ 220 m² habitables répartis en 8 pièces aux volumes généreux. Les espaces de vie bénéficient d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence familiale ou un projet de rénovation haut de gamme. Les chambres offrent calme et confort, tandis que la distribution permet d’envisager différentes configurations selon les besoins : réception, télétravail ou espace indépendant. Le parc arboré constitue un atout majeur et rare sur le secteur. Véritable écrin de verdure, il se prête parfaitement à la création d’espaces de détente, de loisirs ou d’aménagements paysagers. Un garage, des stationnements extérieurs complètent ce bien d’exception. Cette chartreuse représente une opportunité unique d’acquérir une propriété de caractère sur l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4000 et 5500 Euros/an (année de référence 2023)

COLDWELL BANKER vous propose à la vente une villa contemporaine à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située au calme d'une impasse, cette maison de 2019 offre 247 m² habitables sur un terrain paysager de 2 000 m², protégée des regards et à proximité des promenades de l’Eau Bourde.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes spacieux, la lumière abondante et l'agencement des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies à galandage, prolongeant ainsi la vie vers les terrasses et la piscine.Au rez-de-chaussée, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau est accompagnée d'un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre. À l’étage, trois belles chambres et une salle de bains s'organisent autour d'un palier modulable.À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse en ipé et la piscine chauffée créent un cadre serein, alliant intimité et nature.Les prestations de cette propriété incluent des menuiseries Technal, un chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin, une domotique complète, des matériaux Porcelanosa et une cuisine équipée haut de gamme. Chaque détail est conçu pour offrir confort et esthétisme.Idéalement située près des accès vers Bordeaux et le bassin d’Arcachon, ainsi que des commerces et des écoles, cette maison conjugue emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle.Une villa clé en main, parfaite pour une vie familiale ou comme résidence principale.DPE B (56) et GES A (2). Estimation des coûts annuels : entre 2 980 € et 4 070 € par an. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, RSAC : 384152203 RCP 127 100 479. Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

Dans l'un des quartiers les plus prisés de GRADIGNAN, quartier Ornon, à vendre, maison d'environ 150m2, idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont grandes, beau garage, terrasse et carport sur parcelle boisée de plus de 1.000 m2 ! Bon état général, toujours entretenue, des travaux intérieurs sont nécessaires pour personnaliser l'espace selon vos goûts. Venez visiter et voir le potentiel de cette belle maison ! DPE D. Pour plus d'informations Annabelle THUEUX 06.59.86.21.71 Agent commercial G.I.Conseils. PRIX HONORAIRES EXCLUS 500.000 EUR PRIX HONORAIRES INCLUS 520.00 EUR Honoraire à la charge de l'acquéreur 4% TTC.   Cette annonce vous est proposée par THUEUX Annabelle - - NoRSAC: 789242989, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX Spécialiste de L IMMOBILIER sur le Bassin d''Arcachon et sur Bordeaux. 05 56 60 43 71