ventes immobilier de luxe à Léognan, France

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. **Caractéristiques techniques** - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

iad France - Florence Degermann vous propose : MAGNIFIQUE DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE À GRADIGNAN - GIRONDE - AQUITAINE. Cette propriété unique est située à Gradignan, à une courte distance à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain de 2600m², elle combine charme intemporel et prestations raffinées. La maison dispose de 215m² sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, retrouvez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. La rénovation a préservé le charme d'origine, avec des matériaux de qualité, du parquet en bois massif et une cheminée authentique. À l'extérieur, une terrasse, un jardin arboré, une piscine et un parc paysager parfaitement entretenu vous attendent. Les équipements incluent la fibre optique, la climatisation, un interphone et le chauffage central. Un espace pour au moins 8 voitures est disponible. Le sous-sol de 91m² et plusieurs annexes complètent cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette demeurer. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison ancienne de vigneron de style arcachonnais, idéalement située à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec 238 m² de surface habitable et un parc arboré de 1900 m² agrémenté d'une piscine, cette propriété allie charme et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie principale de 49 m², lumineuse grâce à sa hauteur sous plafond de 5,4 mètres. Elle est accompagnée d'une cuisine spacieuse de 24 m², et d'une terrasse en bois exotique, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce bien comprend également quatre chambres, une salle de jeux climatisée, deux salles de bains, deux toilettes et une buanderie. Côté confort, la maison est dotée d'un chauffage au gaz avec radiateurs en fonte, de pompes à chaleur réversibles dans les zones principales, ainsi que de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine chauffée au sel de 9x4 mètres, s'intégrant harmonieusement dans le jardin verdoyant. L'ensemble est complété par un appartement indépendant de 35 m² avec cuisine, salle d'eau et chambre, ainsi qu'un bureau adapté pour une activité professionnelle. Un garage, un carport et un espace de 25 m² à aménager offrent de nombreuses possibilités. Une cave à vin et un espace de stockage viennent enrichir cette propriété. Cette maison à vendre à Gradignan représente un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'un bien authentique, familial ou même pour des projets d'accueil.

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN ORNON. Cette maison familiale, idéalement située sur une parcelle de plus de 800 m² dans un environnement calme, vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. Cette maison contemporaine, à terminer, vous offre l'opportunité de réaliser un aménagement complet selon vos goûts, que ce soit avec l'aide d'un constructeur ou de manière autonome avec les artisans de votre choix. Pour un achat de maison de luxe à GRADIGNAN, n'hésitez pas à nous contacter au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 47 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose une maison à vendre dans la charmante ville de Gradignan (33170) située dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine. Ce bien atypique bénéficie d'un cadre exceptionnel, au sein d'un environnement calme et clos, sans vis-à-vis. Vous serez charmé par son parc paysagé d'environ 2900 m2, riche en arbres et arbustes de variétés rares. Située à proximité du centre-ville et des commodités comme hôpitaux, commerces, écoles et transports en commun, cette maison de luxe GRADIGNAN à vendre comprend une surface habitable d'environ 150 m², parfaitement entretenue et rénovée. L'intérieur est composé d'une vaste entrée ouvrant sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée menant à une terrasse abritée. Le coin nuit offre une suite parentale avec salle de bains, une chambre supplémentaire, une autre salle de bains et un dressing. À l'étage, une belle chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées complètent l'ensemble. Les équipements incluent un chauffage électrique avec radiateurs récents, une climatisation réversible, volets roulants électriques et alarme connectée. À l'extérieur, vous disposerez d'un abri de jardin et d'un espace de stationnement pouvant accueillir quatre véhicules. Le terrain, piscinable, possède un puits avec arrosage automatique, une clôture sécurisée et un portail automatisé. Ce bien rare est idéal pour une vie familiale paisible et pour les amateurs de nature.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison à vendre à Gradignan, située dans le quartier résidentiel et prisé de Favard. Avec des volumes généreux, cette maison offre une organisation modulable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 studios avec cuisine et entrées indépendantes, une salle de bain, un WC, un cellier et un garage. À l'étage, un vaste espace de vie de plus de 60 m2 comprend salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une terrasse suspendue avec piscine, s'inscrivant harmonieusement dans la nature environnante. L'espace nuit est composé d'une salle de bain et de rangements, ainsi qu'un coin bureau pouvant servir de deuxième chambre. À l'extérieur, un grand jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules, complété par un jardin arboré au fond de la parcelle. Ce bien séduisant est situé dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités ainsi que des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 668 160 EUR. Les honoraires à la charge de l'acheteur s'élèvent à 28 100 EUR TTC, pour un prix net vendeur de 640 000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce est proposée par Cyrille Creuzé - EI - NoRSAC: 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente cette villa d'architecte aux généreux volumes, avec des lignes élégantes et contemporaines. Située sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres sont accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cette maison de luxe à acheter à Gradignan est immédiatement disponible et prêt à réaliser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 297EUR TTC. Prix net vendeur : 828 803EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - Magnifique chartreuse en pierre à GRADIGNAN, Gironde, Aquitaine. Rare à la vente, cette authentique chartreuse se distingue par son architecture de caractère et son implantation sur un parc exceptionnel. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien à la proximité immédiate de Bordeaux et des commodités. La maison développe environ 220 m² habitables répartis en 8 pièces aux volumes généreux. Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence familiale ou un projet de rénovation haut de gamme. Les chambres offrent calme et confort, tandis que la distribution permet d'envisager différentes configurations selon vos besoins : réception, télétravail ou espace indépendant. Le parc arboré représente un atout majeur et rare dans le secteur. Véritable écrin de verdure, il se prête parfaitement à la création d'espaces de détente, de loisirs ou d'aménagements paysagers. Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien exceptionnel. Cette chartreuse constitue une opportunité unique d'acquérir une Maison de luxe à acheter GRADIGNAN, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000 et 5500 Euros/an (année de référence 2023).

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa à l'architecture moderne, offrant 200m2 habitables sur une belle parcelle arborée de plus de 1300m2, située dans le quartier Favard à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. L'accès à la propriété se fait par un vaste jardin d'accueil avec plusieurs places de stationnement et un accès direct au garage. Dès l'entrée, un spacieux hall distribue une élégante cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger. Le regard s'étend ensuite naturellement vers une première terrasse d'un côté, puis vers un grand salon de l'autre. Cet espace de vie lumineux, grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une seconde terrasse, accueillant une superbe piscine et un jardin arboré. Un bureau, également doté d'une baie vitrée sur le jardin, ainsi qu'une buanderie, complètent le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un demi-étage où se trouvent deux chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale avec un bel espace dressing, une salle de bain et des WC attenants. Le demi-étage inférieur comprend une seconde chambre avec vue sur la piscine, ainsi qu'un vaste garage de plus de 50m2 et une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE D - GES D. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 739 860EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 860EUR TTC. Prix net vendeur : 708 000EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr. Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gradignan, quartier Ornon, maison à vendre d'environ 150 m², idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont spacieuses, avec un beau garage, terrasse et carport sur une parcelle boisée de plus de 1.000 m². En bon état général et toujours bien entretenue, cette maison nécessite des travaux intérieurs pour l'adapter à vos goûts. Découvrez le potentiel de cette belle maison. DPE D. Pour plus d'informations, contactez Annabelle Thueux au 06.59.86.21.71, agent commercial G.I.Conseils. Prix honoraires exclus 500.000 EUR, prix honoraires inclus 520.000 EUR, honoraire à la charge de l'acquéreur 4 % TTC. Cette annonce est présentée par Annabelle Thueux, NoRSAC: 789242989, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Spécialiste de l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. 05 56 60 43 71.

En plein cœur du centre-ville, au calme absolu, découvrez cette création d’exception signée MCC ARCHI (2023). Entièrement de plain-pied, sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 215 m² habitables se distingue par sa luminosité, son orientation plein sud et ses matériaux ulra haut de gamme. La maison se compose de 4 suites, chacune dotée de sa terrasse privative, d’un double séjour-salon sublimé par une cheminée design Focus, ainsi que d’aménagements sur mesure en bois massif. Les prestations sont irréprochables : climatisation gainée, chauffage au sol, stores électriques intégrés, parquet chêne massif contrecollé 6 mm, et une cuisine en noyer brossé ornée d’un plan de travail en granit Patagonia. Côté équipements, la maison bénéficie d’interrupteurs Modelec, de robinetterie italienne Cristina Ondyna, de luminaires Arco, Flos, Voltex, Verner Panton... À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager sans vis-à-vis, d’une piscine carrelée chauffée au sel avec volet immergé, offrant un cadre de vie intimiste et raffiné. Garantie décennale en cours. Photos et vidéos sur demande Contact Sonia Reboul +33785857064

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

Découvrez cette Maison à vendre à Martillac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, d'une superficie de 185 m2, se trouve dans un environnement paisible et recherché. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et une piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte complète cet espace de vie convivial. Vous y trouverez également une suite parentale et un bureau. À l'étage, la maison offre 4 chambres, dont une seconde suite parentale avec douche et dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Côté extérieur, vous aurez accès à un grand garage isolé et un parking goudronné pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi qu'un boulodrome. Cette maison de luxe à acheter à Martillac est idéale pour une vie de famille dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 2.31% (soit 650 000 euros hors honoraires). Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

À 10 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété située à MARTILLAC, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, offre un cadre paisible et raffiné au cœur d'un vaste parc arboré. Récemment restaurée, cette maison du XVIIIème siècle combine des matériaux de qualité et un strict respect de l'architecture originelle. Un portail de caractère s'ouvre sur le parc, soulignant la façade en pierre de taille et les éléments historiques qui affirment l'identité patrimoniale du lieu. Le domaine, riche d'une histoire singulière, abrite une ancienne chapelle dont subsistent des ouvertures voûtées, ajoutant à l'âme de la propriété. La maison principale de 220m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine avec arrière-cuisine, un bureau et une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve trois chambres, une chambre mansardée et une autre salle de bain. Des annexes indépendantes accueillent un total de cinq chambres et trois salles de bain. De plus, une seconde maison de 130 m² nécessite une rénovation complète. Le parc boisé d'environ 1,5 hectare renforce la sensation d'espace et d'intimité, et une piscine chauffée complète l'ensemble dans un esprit de confort durable. Cette maison de luxe à vendre à MARTILLAC, avec son environnement préservé et sa proximité avec Bordeaux, représente une opportunité rare alliant nature et accessibilité, idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil haut de gamme.

COLDWELL BANKER vous propose à la vente une villa contemporaine à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située au calme d'une impasse, cette maison de 2019 offre 247 m² habitables sur un terrain paysager de 2 000 m², protégée des regards et à proximité des promenades de l’Eau Bourde.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes spacieux, la lumière abondante et l'agencement des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies à galandage, prolongeant ainsi la vie vers les terrasses et la piscine.Au rez-de-chaussée, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau est accompagnée d'un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre. À l’étage, trois belles chambres et une salle de bains s'organisent autour d'un palier modulable.À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse en ipé et la piscine chauffée créent un cadre serein, alliant intimité et nature.Les prestations de cette propriété incluent des menuiseries Technal, un chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin, une domotique complète, des matériaux Porcelanosa et une cuisine équipée haut de gamme. Chaque détail est conçu pour offrir confort et esthétisme.Idéalement située près des accès vers Bordeaux et le bassin d’Arcachon, ainsi que des commerces et des écoles, cette maison conjugue emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle.Une villa clé en main, parfaite pour une vie familiale ou comme résidence principale.DPE B (56) et GES A (2). Estimation des coûts annuels : entre 2 980 € et 4 070 € par an. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, RSAC : 384152203 RCP 127 100 479. Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

Magnifique château datant du 16ème siècle, offrant une surface habitable d'environ 750 m². Ce bien immobilier comprend 6 chambres, 2 salles de bain, 3 toilettes, ainsi qu'un grand salon et un séjour spacieux. Vous profiterez également d'une grange attenante d'environ 200 m² dotée d'une piscine intérieure, ainsi que d'une dépendance d'environ 300 m², qui a été aménagée en bureaux, espaces de rangement, atelier et garage. Le bien est raccordé au gaz de ville et au tout à l'égout, mais des travaux de modernisation et de rénovation seront nécessaires. La toiture a été entretenue et partiellement refaite. La propriété s'étend sur un terrain total de 14 120 m², et le château ainsi que ses deux tours sont inscrits à l'inventaire supplémentaire des bâtiments de France, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour un achat de château à Villenave-d'Ornon. En outre, le terrain comprend environ 1200 m² classés en aire d’appellation Pessac Leognan. Liens pratiques : Situé à seulement 400 m d’un arrêt de bus, à 1 km de toutes les commodités comme des écoles, boulangeries, et restaurants, à 2,5 km de l'arrêt de Tram ligne C Villenave Pyrénées, à 4 km du centre commercial Rives d’Arcins, et à 9 km de la gare St Jean. C'est une occasion unique pour quiconque s'intéresse à une vente de château à Villenave-d'Ornon.

Achat maison Cadaujac - Charmante maison d'architecture Art Deco construite en 1924 et rénovée en 2010. Située à Cadaujac, Gironde (33), Aquitaine, cette maison à vendre offre un style unique rappelant Miami Beach. À proximité de la plage et du centre-ville, cette propriété comprend une piscine et un jardin, idéale comme résidence secondaire ensoleillée dans le Sud de la Floride.