ventes immobilier de luxe à Bouliac, France

iad France - Grégory Briand vous propose: À Bouliac, au coeur d’un domaine résidentiel de standing, une très belle maison non mitoyenne de plus 200,00 m2 habitables en grande partie de plain-pied, sur une parcelle de plus de 1.200,00 m2 comprenant : au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie de près de 50,00 m2 ouvrant sur un jardin d’hiver, une grande cuisine aménagée et équipée indépendante, une suite parentale avec salle de bains privative, un cellier, une lingerie et des wc. À l’étage : un pallier, 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des wc. Un grand garage double vient idéalement compléter l’ensemble. Un grand jardin clos et arboré piscinable sans aucun vis-à-vis avec terrasse comblera les amoureux de calme absolu, d’espace et de verdure… tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux. Cette maison à vendre située au coeur d’un domaine résidentiel très recherché étant une opportunité extrêmement rare sur le marché, ne manquez pas l’opportunité de visiter rapidement. Soyez réactifs ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs très recherchées de Bouliac, au sein d’un environnement résidentiel d’exception, cette remarquable villa contemporaine de plus de 250 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Nichée à l’abri des regards, en fond d’allée privée, elle prend place sur un superbe terrain paysager de plus de 2 000 m², orienté plein sud et sublimé par une piscine chauffée de 13 x 4 mètres, au sel, dotée d’un rideau électrique immergé. Développée en grande partie de plain-pied, la villa séduit dès l’entrée par ses volumes, sa luminosité et son esprit résolument contemporain. La pièce de réception, d’environ 90 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur plusieurs terrasses et dispose d’une élégante cheminée double foyer. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. La maison accueille une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau haut de gamme (double vasque, double douche italienne), WC indépendant et vue imprenable sur le jardin. Une seconde suite, également en rez-de-chaussée, dispose d’un espace généreux et de sa propre salle d’eau. Deux bureaux, une lingerie et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres avec rangements se partagent une salle d’eau moderne. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse privée. Un salon TV – ou chambre supplémentaire – vient parfaire l’espace nuit. Un vaste garage, une cave, un atelier ainsi qu’une dépendance d’environ 45 m² offrent de nombreuses possibilités. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, huisseries aluminium, volets roulants motorisés, fibre, alarme Verisure, arrosage automatique, pergola bioclimatique, visiophone, portail électrique, robot tondeuse... À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette villa allie harmonieusement architecture contemporaine, confort moderne et emplacement privilégié.

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage. Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé. Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance. La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 2 785 000 € Prix net vendeur : 2 650 000 € Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %) Diagnostics DPE : 61 (A) GES : 2 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous présente une villa contemporaine d’exception de 257 m², idéalement perchée sur les hauteurs de Bouliac, au cœur d’un cadre résidentiel calme et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², parfaitement exposé plein sud, cette propriété rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations premium. Au rez‑de‑chaussée, un espace de réception remarquable de 88 m², inondé de lumière et agrémenté d’une cheminée à double foyer, dialogue naturellement avec une cuisine américaine entièrement équipée et son cellier. Une somptueuse suite parentale, une seconde suite, deux bureaux modulables, une buanderie et une salle d’eau complètent ce niveau avec confort et élégance. À l’étage, l’espace nuit offre deux chambres avec rangements (dont une chambre avec terrasse privative), une salle d’eau et un salon TV cosy, idéal pour la famille ou les invités. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du microclimat local : trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m (liner armé neuf, volet roulant immergé), ainsi qu’une dépendance de 45 m² comprenant garage, atelier et cave en sous‑sol. Confort et sécurité : plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets centralisés, menuiseries aluminium, pergola bioclimatique avec stores électriques, alarme Verisure, fibre optique, arrosage automatique, robot tondeuse et portail motorisé. Prestations pratiques et localisation premium : à seulement 13 minutes de la gare Saint‑Jean et du centre‑ville de Bordeaux, à proximité des commerces, transports et des établissements scolaires les plus réputés. Un bien d’exception, alliant raffinement, confort technique et emplacement privilégié. DPE B (85) et GES A (2). Estimation consommation annuelle entre 1 680 € et 2 330 € par an Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix 1 390 000€, honoraires 3.5%47 000€, 1 343 000€ net vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

BOULIAC DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE AVEC VILLA D'ARCHITECTE ET VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, VILLA D'ARCHITECTE implantée au coeur d'un domaine privé d'environ 1,9 hectare, en position dominante avec une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Cette villa d'architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour cathédral d'environ 71 m2, sublimé par de vastes baies vitrées, une cheminée et un poêle à pellets, s'ouvre largement sur les terrasses et le paysage. Un salon en mezzanine complète les espaces de vie. La maison comprend une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, les nombreuses terrasses, la piscine et le parc de près de deux hectares créent un environnement rare, alliant calme, intimité et nature, tout en restant aux portes de Bordeaux. Quelques actualisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, dont les principaux atouts demeurent exceptionnels : emplacement recherché, vue dominante, domaine privé, volumes remarquables et architecture de caractère. DES TRAVAUX SONT À PRÉVOIR (Sanitaires, isolation, cuisine, sols, toutes les terrasses extérieures, piscine, clotures, etc...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Bouliac, l’une des communes les plus appréciées de la métropole bordelaise pour sa proximité avec Bordeaux et son environnement résidentiel, cette maison neuve de 170 m² bénéficie d’une conception récente et d’une excellente performance énergétique avec un classement A, garantissant une maîtrise des consommations et des prestations adaptées aux standards actuels. La pièce de vie ouverte offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond de 2,70m et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte complète cet espace avec une organisation fluide et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de deux suites parentales avec espaces privatifs, dont l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau indépendante. La maison comprend également un garage double permettant de stationner deux véhicules, une grande buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 1000 m2 sans vis-à-vis profite d’un environnement calme. Le terrain piscinable laisse place à différents projets d’aménagement. Une maison récente de 170 m² réunissant volumes généreux, fonctionnalité, excellente efficacité énergétique classée A et un emplacement recherché sur la commune de Bouliac. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bouliac, venez découvrir cette superbe maison d’environ 280 m², alliant espace, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel. Implantée dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysager (nombreux arbres fruitiers, prunier, cerisier, pommiers...), d’une piscine chauffée parfaitement exposée et d’une immense terrasse en IPE agrémentée d’une pergola. Au rez-de-chaussée, une entrée, un vaste salon avec cheminée à l'éthanol, un séjour ouvert sur une cuisine sur mesure, ainsi qu’une arrière-cuisine et une buanderie. La maison est organisée en deux ailes distinctes : d’un côté, une suite parentale avec dressing et salle de bain ; de l’autre, une seconde suite avec salle d’eau — offrant intimité et confort à chaque occupant. À l’étage, trois belles chambres et une salle d'eau complètent l’espace nuit. Tout au long de la maison, les prestations témoignent d’un soin particulier apporté aux matériaux et aux finitions : parquet en chêne, huisseries de qualité, grandes baies vitrées, cuisine entièrement équipée sur mesure. L’extérieur dispose également de plusieurs places de stationnement. Pour plus d'infos, contact Sonia REBOUL +33 7 85 85 70 64 Photos supplémenataires et vidéos sur demande. Ce bien profite d’une adresse calme et résidentielle, à seulement quelques minutes du centre de Bouliac. Située à 15 minutes du cœur de Bordeaux et à moins de 30 minutes de la gare Saint-Jean comme de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Cette villa à Bouliac, dans le département de la Gironde, est une véritable opportunité pour ceux qui envisagent un achat de maison à acheter à Bouliac. Sa conception exceptionnelle résulte d'une parfaite harmonie entre son emplacement privilégié, son architecture élaborée, ses équipements modernes et ses espaces extérieurs. L'espace de vie de 85 mètres carrés constitue le cœur de la maison, offrant un cadre lumineux qui s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, effaçant ainsi la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine-salle à manger, équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et orientée vers le jardin, invite à la convivialité et au partage de moments agréables. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, dispose d'une salle de bains et d'un dressing, assurant un confort quotidien idéal. Un grand bureau avec de nombreux rangements présente cet espace comme un lieu adapté tant pour le travail que pour les loisirs. À l'étage, trois chambres, chacune avec salle de bains privative et dressing, garantissent indépendance et intimité pour la famille et les invités. Concernant le confort et la technologie, cette maison ne laisse rien au hasard : chauffage au sol dans toutes les pièces, domotique, climatisation, systèmes audio intégrés, adoucisseur d'eau, store électrique, portail automatique et système d'alarme sont autant de choix qui illustrent une vie quotidienne de qualité. Les espaces extérieurs sont particulièrement remarquables, avec une piscine de 13,5 × 4,5 mètres, un pool house et une terrasse semi-couverte agrémentée d'une cuisine extérieure, tout en offrant une vue sur le château. Le jardin, entièrement clôturé et bordé d'arbres, préserve l'intimité des lieux. De plus, le garage carrelé de 135 mètres carrés est capable d'accueillir plusieurs véhicules et peut facilement être transformé en salle de sport, home cinéma ou atelier. Un parking extérieur pour huit véhicules complétera cet espace, idéal pour les passionnés d'automobile. Avec un cadre de vie paisible à moins de 15 minutes du centre de Bordeaux et de la gare TGV, cette maison de luxe à Bouliac est une annonce à ne pas manquer.

BOULIAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT ET VUE PANORAMIQUE AU COEUR D'UN PARC PAYSAGER DE 7 400 M2 À seulement quinze minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente une propriété rare, confidentielle et parfaitement intégrée à son environnement naturel. Nichée au coeur d'un parc paysager d'environ 7 400 m2, cette remarquable villa d'architecte développe près de 320 m2 habitables et offre un art de vivre privilégié où élégance contemporaine, confort absolu et intimité se conjuguent avec harmonie. À l'abri des regards, dans un environnement naturel exceptionnel, la propriété bénéficie d'un calme remarquable et d'une vue spectaculaire sur les coteaux environnants. Entourée d'une végétation mature soigneusement entretenue, elle offre une atmosphère unique où la nature s'invite dans chaque espace de vie. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme un élément central de l'architecture. Les larges baies vitrées, les volumes généreux et l'orientation idéale de la maison créent une relation permanente entre les espaces intérieurs et le paysage environnant. Chaque pièce profite de perspectives dégagées sur le parc, les terrasses et les espaces de détente extérieurs. Le vaste séjour de 63 m2 constitue le coeur de la propriété. Baigné de lumière naturelle, il offre un espace de réception élégant et chaleureux bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la piscine à débordement et les coteaux. Les volumes généreux et les ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère particulièrement agréable en toute saison. La cuisine haut de gamme d'environ 29 m2, entièrement équipée autour d'un vaste îlot central, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Fonctionnelle et raffinée, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie et répond aux attentes d'une clientèle exigeante. L'espace nuit a été conçu pour offrir un niveau de confort digne des plus belles résidences contemporaines. La spectaculaire suite parentale d'environ 60 m2 bénéficie d'un vaste dressing aménagé et d'une salle de bains privative offrant un véritable espace de bien-être. Trois autres chambres spacieuses d'environ 20 m2 chacune complètent harmonieusement l'ensemble, dont deux profitent d'un accès direct aux terrasses extérieures permettant de prolonger naturellement la vie vers le jardin et les espaces de détente. Une salle de sport ainsi qu'un espace spa extérieur viennent enrichir les prestations de la propriété et participent pleinement à son caractère exclusif. À l'extérieur, la villa révèle toute sa dimension. De vastes terrasses en bois exotique prolongent les espaces de vie et accueillent différents univers dédiés à la réception, à la détente et à la contemplation du paysage. La spectaculaire piscine à débordement chauffée de 13 mètres par 6 mètres constitue l'une des signatures de la propriété. Son effet miroir, ses lignes épurées et son intégration parfaite dans l'environnement naturel créent une atmosphère digne des plus belles villas contemporaines. Le jacuzzi intégré complète cet espace dédié au bien-être et à la détente. Les pergolas et espaces lounge permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel tout au long de la journée, dans une ambiance résolument tournée vers le confort et la convivialité. Le parc paysager de 7 400 m2, parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Il garantit une intimité absolue tout en offrant des perspectives remarquables sur la nature environnante. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol rafraîchissant, menuiseries aluminium, larges ouvertures sur l'extérieur, portail motorisé, stationnements visiteurs, nombreux espaces de rangement et équipements de qualité. Bouliac demeure au Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Construite en 1992 par l’architecte Catillon, cette maison singulière développe environ 236 m² habitables et offre un subtil équilibre entre confort moderne, architecture audacieuse et volumes généreux. Dès l’entrée, le charme opère : niveaux décalés, impressionnante hauteur sous plafond, larges baies vitrées et jeux de lumière confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois et d’un espace verrière, invite à la détente tout en profitant pleinement du paysage environnant. La cuisine, entièrement équipée, s’articule autour d’un espace bar convivial et dispose de nombreux rangements. Une buanderie ainsi qu’un cellier viennent compléter les espaces fonctionnels de la maison. La propriété comprend actuellement trois suites, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Le PLU autorise également une extension, offrant ainsi de belles perspectives d’évolution. Deux ailes de la maison sont coiffées d’un toit végétalisé, assurant une isolation naturelle et permettant à l’architecture de s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Le véritable privilège de cette propriété réside dans sa situation exceptionnelle : une vue panoramique à couper le souffle sur les vallons de Bouliac, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement préservé où seul le chant des oiseaux vient troubler le silence. Édifiée sur un terrain de près de 19 000 m², la propriété bénéficie en outre d’une parcelle détachable et constructible, offrant la possibilité d’édifier une seconde maison, pour un projet familial ou patrimonial. À l’extérieur, une vaste terrasse prolonge les espaces de vie jusqu’à la piscine. Un carport équipé d’une borne de recharge électrique complète les prestations de ce bien rare.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété contemporaine entièrement rénovée offre des prestations rares et développe environ 550 m² habitables (plus de 630 m² au sol), au cœur d’un magnifique parc paysager de plus de 8 000 m². Située dans un emplacement premium à Bouliac parmi les plus recherchés aux portes de Bordeaux, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un cadre de vie exceptionnel alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, propose près de 150 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à d’immenses baies vitrées ouvrant sur le parc et les terrasses. Une superbe charpente apparente et des jeux de lumière intérieurs et extérieurs viennent sublimer cet espace unique. La propriété dispose de 8 chambres, dont 6 suites avec salle d’eau privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille et invités. Pensée pour le bien-être et les loisirs, elle propose de nombreux équipements haut de gamme : Piscine avec vaste plage en pierre, Jacuzzi, Pool house, Salle de sport, Terrain de pétanque, Mini-golf, Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, Nombreuses terrasses et espaces de détente. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : DPE A, ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible, matériaux nobles et finitions d’exception. À l’extérieur, le parc paysager soigneusement aménagé offre une atmosphère de villégiature permanente, dans un cadre naturel préservé et parfaitement intime. Un produit extrêmement rare sur le marché, alliant élégance, volumes hors normes et qualité de vie exceptionnelle. Une propriété confidentielle destinée à une clientèle en quête d’exclusivité et d’excellence.

BOULIAC proche centre ville. Dans un Domaine privée avec piscine, tennis, air de jeu, pool house. Maison d'architecte nichée au milieu de la verdure ouverte sur l'extérieur. La maison a été pensée pour inviter la lumière l'hiver et garder la fraîcheur l'été. Très belle pièce de vie avec hauteur sous plafonds. Cuisine professionnelle de plus de 20m². Deux suites parentales dont une de 32m². Espace bureau donnant sur un roof top sans aucun vis à vis. Garage double en sous-sol. Maison aux lignes uniques avec un style architectural indémodable. Référence agence : 766

BOULIAC PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 400 M2 AVEC PISCINE MIROIR, PARC PAYSAGER ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise, au coeur de la commune prisée de Bouliac, DORÉMUS IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette remarquable villa de standing d'environ 400 m2 habitables, nichée dans un environnement résidentiel privilégié, entourée de verdure et bénéficiant d'une intimité absolue. Dès l'entrée, cette propriété dévoile une architecture élégante et des volumes exceptionnels pensés pour offrir un confort de vie rare. Les espaces intérieurs séduisent immédiatement par leur luminosité, leurs prestations haut de gamme et la qualité des matériaux sélectionnés. La villa bénéficie notamment d'un système domotique complet, d'un chauffage au sol et d'une climatisation assurant un confort optimal en toute saison. La pièce de réception principale constitue le coeur de la maison. Dominée par une impressionnante hauteur sous plafond, elle s'articule autour d'un vaste séjour d'environ 90 m2 agrémenté d'une cheminée à insert. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation permanente d'espace et de sérénité. La cuisine dinatoire entièrement équipée a été conçue pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Véritable pièce maîtresse de la maison, elle est sublimée par un spectaculaire îlot central réalisé en Corian et bénéficie d'équipements haut de gamme. Une seconde cuisine indépendante complète cet espace et constitue un atout rare, idéale pour les réceptions, les grandes tablées ou l'intervention d'un chef à domicile lors d'événements privés. La salle à manger bénéficie quant à elle d'une position privilégiée offrant de belles perspectives sur les espaces de vie et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, une salle de sport entièrement dédiée au bien-être ainsi qu'une première suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se distingue par son niveau de confort exceptionnel. Deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une parfaite indépendance à leurs occupants. La spectaculaire suite parentale de plus de 60 m2 constitue un véritable appartement privé au sein de la propriété. Elle bénéficie d'une terrasse exclusive, d'une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, d'une douche à l'italienne et de deux vastes dressings aménagés. Un espace conçu pour répondre aux standards des plus belles propriétés contemporaines. À l'extérieur, la villa dévoile un véritable art de vivre. Les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre naturel environnant. Une cuisine d'été entièrement équipée permet d'organiser des moments conviviaux tout au long de l'année dans un cadre privilégié. La piscine miroir chauffée de 11 mètres par 4 mètres constitue l'une des signatures de cette propriété. Surplombant la forêt, elle offre un panorama exceptionnel et crée une atmosphère digne des plus belles villas contemporaines. Le terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour la détente et les loisirs. La propriété s'étend sur plus de 3 000 m2 de terrain paysager soigneusement aménagé. La végétation méditerranéenne, les essences sélectionnées et les majestueux palmiers créent une ambiance unique rappelant certaines résidences californiennes. Chaque espace a été conçu pour préserver l'intimité tout en mettant en valeur la beauté naturelle du site. Les allées et les espaces de stationnement entièrement goudronnés renforcent le standing de l'ensemble et offrent un confort d'utilisation quotidien. Un garage indépendant, entièrement carr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Cadre d'Envies vous présente, au coeur du très prisé village de Bouliac, cette propriété d'architecte d'exception déployant plus de 500 m2 de volumes épurés, baignés de lumière, au sein d'un parc paysager d'environ 6 500 m2. Une expérience résidentielle unique où chaque détail a été pensé pour sublimer la vue extraordinaire, véritable tableau vivant au fil des saisons. A seulement quelques minutes de Bordeaux. Architecture contemporaine, lignes pures et matériaux nobles Réception magistrale, circulation intérieure-extérieur fluide Cuisine d'exception entièrement équipée, arrière-cuisine, cave à vins 5 chambres et plus, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains Espaces bien-être et loisirs: salle de cinéma/fitness, bureau, family room Prestations haut de gamme: chauffage au sol, cheminée design Extérieurs d'apparat: terrasses plein ciel, joli bassin Stationnements privatifs et garages, atelier Lumineuse à toute heure, cette demeure incarne le meilleur de l'art de vivre à Bouliac : intimité, vue à couper le souffle, et une élégance sans compromis. La plus incroyable maison du village, pour un quotidien résolument exclusif. Dossier complet, plan et visite privée sur demande. Confidentialité assurée. Prix Honoraires d'Agence Inclus 2 299 000 EUR. Honoraires de 4.5% TTC à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur 2 200 000 EUR. Contactez Fabien Castellani au 06.62.34.02.50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.cadredenvies.fr

Exclusivité Beyond Immobilier - Située dans le quartier recherché du Haut Bouliac, cette maison contemporaine de près de 170 m² habitables, construite en 2014, séduira les amateurs de confort et de sérénité. En excellent état, elle présente des pièces spacieuses et lumineuses grâce à son orientation Sud-Ouest et à son salon-séjour cathédrale. Sa performance énergétique optimisée, ses menuiseries en double vitrage aluminium et ses volets électriques garantissent un confort thermique et acoustique optimal au quotidien. Ce bien propose quatre véritables suites, dont deux en rez-de-chaussée, une à l'étage et une quatrième à l'extérieur avec accès indépendant, idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent ou envisager une activité professionnelle. À l'extérieur, le splendide jardin paysager et terrassé comprend une grande piscine à l'abri des regards, offrant un cadre intime et privilégié. La propriété est entièrement sécurisée avec un système d'alarme, des caméras, un digicode et un portail électrique. Deux carports complètent l'ensemble, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules supplémentaires devant la maison. Clé en main, alliant confort moderne et style contemporain tout en conservant l'esprit accueillant d'une véritable maison familiale, cette Maison de luxe à acheter à Bouliac est un bien rare dans le secteur et n'attend plus que ses futurs propriétaires. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un domaine privé et sécurisé du haut Bouliac, cette maison d'architecte vous charmera par l'originalité de son design, l'élégance de ses lignes et la sélection exceptionnelle des matériaux. S'étalant sur environ 280 m² habitables au cœur d'un terrain paysager de près de 1 250 m², elle propose un cadre de vie rare où les volumes généreux et les multiples ouvertures favorisent une harmonie constante entre les espaces intérieurs et la nature environnante. Dès l'entrée, cette propriété offre de superbes perspectives menant à une pièce à vivre impressionnante d'environ 50 m², avec une double hauteur sous plafond. La cuisine professionnelle est particulièrement bien équipée, conçue comme un véritable espace de créativité culinaire, et est complétée par une arrière-cuisine indépendante. Une salle de jeux ou bibliothèque, à l'atmosphère feutrée, propose un espace plus intime, et une mezzanine organisée autour d'un espace home cinéma surplombe gracieusement l'ensemble. L'aile nuit au rez-de-chaussée abrite une somptueuse suite parentale évoquant l'ambiance d'une suite d'hôtel haut de gamme, entièrement vitrée et tournée vers la verdure. Ce refuge comprend un dressing et une salle de bain pensée dans un esprit bien-être avec baignoire et douche à l'italienne, tout en étant réchauffé par un poêle à bois au pied du lit. Une seconde chambre avec sa salle de bain privative complète également cet espace nuit. À l'étage, un bureau en mezzanine, dominant la pièce de vie, a été astucieusement aménagé pour offrir un cadre de travail inspirant. Vous y trouverez aussi une grande suite comprenant une chambre double, un dressing, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport prolongée par une terrasse extérieure. Au rez-de-jardin, un vaste garage et une cave viennent enrichir les prestations de cette maison. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été soigneusement conçus pour créer des espaces distincts et intimes, chacun dédié à un moment de détente ou à un instant de convivialité. Dans le cadre du lotissement privé, cette maison à vendre bénéficie également de l'accès à une piscine partagée, un pool-house et un terrain de tennis. Cette propriété unique en Gironde, disponible à l'achat, conjugue harmonieusement caractère architectural, élégance et confort, le tout sans travaux à prévoir. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison de 164 m² idéalement située au cœur de Bouliac dans un cadre exceptionnel. Construite en 2008 avec des matériaux de qualité cette propriété vous séduira par sa belle pièce à vivre de 55 m2 orientée sur la terrasse et la piscine. Une cuisine indépendante aménagée équipée de 20 m2 avec un accès sur une terrasse couverte, un cellier, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains, deux wc. Un garage de 28m2. Terrain arboré de 1499 m2 avec un large parking de stationnement. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec une piscine rafraîchissante, deux terrasses accueillantes et un parking extérieur. Vous apprécierez la proximité des écoles et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Proposée à 1 197 000 EUR, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 1136