ventes immobilier de luxe à Artigues-près-Bordeaux, France

Idéal résidence principale ou investissement locatif ! Situé dans un quartier calme et résidentiel de Cenon, ce charmant duplex T3 de 75,32 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa localisation stratégique aux portes de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un balcon, idéal pour vos moments de détente. A l'étage, deux chambres confortables composent l'espace nuit. Le + : Le bien est actuellement loué (794 euros/mois hors charges) mais le locataire quittera l'appartement à l'issue de la vente, vous laissant libre de l'occuper ou de le relouer selon votre projet. Proche tram, bus, écoles, commerces ? un emplacement privilégié dans une commune dynamique de la métropole bordelaise. Prix: 222 500 euros HAI dont 6% (12 500 euros) soit 210 000 euros net vendeur. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414 743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 81 lots - dont 41 lots habitation. Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Jennifer Favreau vous propose : TRESSES – BIEN D’EXCEPTION SUR LES HAUTEURS – 257 m² – PARCELLE DE 3006 m² – PISCINE – SOUS-SOL TOTALSituée dans le département de la Gironde, à Tresses en région Aquitaine, cette propriété unique se trouve sur les hauteurs prisées de la commune, à proximité des transports, des écoles et des commerces. Un véritable coup de cœur alliant élégance, volumes généreux et sérénité.Dès l’entrée, l’ambiance charmante vous accueille : une allée arborée mène à un vaste parking capable d'accueillir plusieurs véhicules, idéal pour recevoir vos proches. À l’intérieur, vous pourrez profiter de 257 m² d'espace de vie de qualité :- Un séjour lumineux de plus de 70 m² offrant une vue dégagée sur le jardin paysager,- Une cuisine aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et moderne, avec une buanderie attenante,- Une suite parentale de 40 m², comprenant une chambre, un double dressing, une salle de bain, un WC et un accès direct au jardin,- Un bureau spacieux de plus de 20 m² parfait pour le télétravail,- Une salle de repos avec des WC et un hammam pour des moments de détente chez soi ou une chambre d'invité.À l’étage :Trois chambres inondées de lumière, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et un grand dressing.En supplément :Un sous-sol total de 140 m² comprenant un garage, un cellier, une chaufferie, un espace bricolage et une salle de musique.À l’extérieur, le jardin est tout simplement exceptionnel :Un jardin zen pour la méditation, un jardin anglais pour flâner, une piscine et une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que de nombreux arbres fruitiers qui ajoutent une touche naturelle et gourmande.Un cadre de vie rare, alliant calme, confort et proximité.Si vous cherchez une maison familiale spacieuse et pleine de charme, contactez-moi pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité CABINET BEDIN - Poteau d'Yvrac. Située au calme au fond d'une impasse, cette maison est un véritable coup de cœur. Spacieuse, elle dispose de 3 grandes chambres et d'un bureau, d'une salle à manger attenante à la cuisine, d'un salon plus intimiste, ainsi qu'une grande véranda pour profiter de la terrasse durant les saisons intermédiaires. Une piscine pour se rafraîchir l'été, un grand garage couvert et un terrain de plus de 2400 m² complètent ce bien. À seulement 14 minutes de Bordeaux et à 2 minutes des commerces. N'hésitez pas à nous contacter au 05 57 97 90 80 ou au 05 56 32 82 52. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070 et 4200 Euros/an (année de référence 2023), Surface Carrez 170 m². Maison de luxe à acheter YVRAC, Gironde, Aquitaine.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ??????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé à 20 minutes de Bordeaux, dans une commune prisée de l'axe Bordeaux-Libourne, ce vignoble à vendre à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est une véritable perle rare. Occupant 7.46 hectares de vignes certifiées en agriculture biologique, cette propriété en pierre du XVe siècle offre une vue panoramique imprenable à 360°. La maison, qui servait autrefois de poste de surveillance, est aujourd'hui fonctionnelle et accueillante, avec une vaste terrasse orientée plein sud surplombant le vignoble. Le séjour intimiste, agrémenté d'une cheminée et de poutres d'origine, comprend une bibliothèque. Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres toutes dotées de salles d'eau et de WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau disposent d'un accès extérieur, idéal pour profiter de la vue. Le chai indépendant de 330 m² est parfaitement équipé avec des cuves en inox pour vinifier, tout en offrant un espace suffisant pour divers projets. Ce vignoble de luxe à acheter à Yvrac représente une opportunité unique pour les passionnés de vin, de nature et d'architecture.

À VENDRE – Propriété de caractère à Lormont, Gironde (33) – 300 m² habitables sur parc arboré.Située à quelques minutes du cœur de Bordeaux, cette maison en pierre séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son environnement verdoyant. Cette propriété développe plus de 300 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se compose de : 5 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 2 cuisines, et plusieurs pièces de vie lumineuses.Grâce à ses deux entrées indépendantes, différentes configurations sont envisageables : maison familiale, résidence intergénérationnelle ou activité d'accueil.Dépendance indépendante : sur une parcelle arborée de 2 361 m², la propriété comprend également une dépendance avec un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.Un cadre idéal pour de multiples projets, que ce soit pour une grande famille recherchant de l'espace, pour créer une maison d'hôtes ou pour des amateurs de belles demeures souhaitant rénover une bâtisse pleine de charme.Extérieurs et annexes : un puits couvert, un garage et plusieurs espaces de rangement complètent ce bien. Le terrain arboré offre un cadre calme et préservé, rare à proximité de la métropole bordelaise.Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la façade et les structures principales, avec une enveloppe d'environ 300 000 € pour mettre en valeur le potentiel de cette demeure. Situation privilégiée avec un accès rapide au centre de Bordeaux, au tramway et aux grands axes, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Propriété à acheter à Lormont, un bien rare pour les amateurs de patrimoine et ceux en quête d'un lieu de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439

À FLOIRAC, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette belle maison à vendre, située à seulement dix minutes de Bordeaux. Ce bien se trouve dans un environnement calme et prisé du Haut Floirac. Idéale pour une grande famille, elle offre également la possibilité d'accueillir des amis ou de générer des revenus locatifs.Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin paysagé. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans l'ensemble, créant un espace convivial. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, parfait pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également un WC indépendant.Un bel escalier en ardoise vous mène à l'étage, où vous découvrirez une suite parentale lumineuse dotée d'un grand dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un WC. L'étage abrite également deux chambres avec dressing et un salon avec coin cuisine, pouvant être converti en troisième chambre. Vous y trouverez également une salle de bain en travertin avec baignoire, douche à l'italienne et un second WC indépendant.Un atout supplémentaire : un appartement de 60 m² entièrement indépendant avec entrée privée, comprenant deux chambres avec dressing, un séjour avec salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. Cet espace est idéal pour vos proches ou pour un projet locatif.La maison dispose d'un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage est également inclus, avec arrivée d’eau et prise électrique pour véhicule électrique.Le charme de cette propriété se trouve dans ses volumes généreux et ses matériaux nobles : baies en aluminium, chauffage au sol réversible, climatisation, volets roulants électriques. Située proche des commodités, écoles et transports, cette maison conjugue cachet et modernité, vous séduisant dès la première visite par son caractère et son potentiel.Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Frédérique et Lubin BOUBY au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Prix : 730 000 euros. DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 et 420 euros.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 600 m² située à Tresses, au cœur d'un parc verdoyant d'environ un hectare. Ce cadre idyllique et préservé abrite une terrasse et une piscine, idéales pour savourer pleinement les journées ensoleillées et les soirées paisibles. La propriété est idéalement placée à proximité immédiate de Bordeaux, tout en conservant le charme d'un environnement résidentiel serein. La maison s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement spacieux de 15 pièces comprenant 7 chambres, un salon avec salle à manger, une cuisine séparée ainsi que plusieurs salles de bains. Les poutres apparentes et la pierre de charme apportent une atmosphère chaleureuse inégalée. Le bureau, le dressing, la buanderie et le cellier sont autant d'espaces additionnels qui complètent harmonieusement la composition des lieux. En très bon état, cette demeure allie confort moderne et potentiel d'évolution intéressant. Plusieurs bâtiments supplémentaires sur la propriété permettent d'envisager la création de logements distincts. Une division en trois parties est possible, offrant l'opportunité d'acquérir une portion de la propriété selon vos souhaits. Outre ses atouts esthétiques, le terrain est aménagé de manière paysagère, proposant des espaces de détente autour de la piscine, de la terrasse, ainsi que des zones de stationnement couvert pour plusieurs véhicules. La modernité est au rendez-vous avec des installations telles que la climatisation, le double vitrage et l'accès à la fibre optique. L'environnement est enrichi par la proximité de parcs verdoyants, comme le parc de la Séguinie à moins de 100 m, et le parc du Château de Tresses à seulement 400 m, contribuant tout deux au cadre enchanteur du quartier. Caractéristiques techniques : - Surface : 600 m² - Terrain : 9700 m² - Énergie : Chauffage individuel à l'électricité, double vitrage - DPE : F - Nombre de pièces : 15 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 3 - Stationnements : 6 places couvertes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Au cœur de Cenon, découvrez le prestigieux Château Dumunes, une demeure d'une rare élégance datant du milieu du XIXe siècle. Cette maison de 370 m², riche en histoire, déploie 11 pièces principales, offrant ainsi un espace de vie unique. Six chambres spacieuses, agrémentées de quatre salons lumineux, vous accueillent dans un cadre à la fois somptueux et chaleureux. Le vaste jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure, devient un havre de tranquillité pour vos moments de détente et de loisirs en plein air. Pour votre confort, un grand garage et plusieurs espaces de stationnement extérieurs sont à votre disposition, comprenant un abri pour trois voitures et un portail motorisé ajoutant à votre sérénité. Nichée dans un environnement paisible, cette maison se situe à moins de 100 m d'un charmant parc, parfait pour vos promenades, tandis que le parc du Cypressat, à 300 m, offre un cadre verdoyant supplémentaire. Les familles seront séduites par la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Des Cavailles est accessible à 600 m, et l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à 700 m. La place Marcel Sembat propose un espace vert agréable à un peu plus de 700 m, et l'arrêt de bus Anatole France, à 800 m, facilite vos déplacements quotidiens. ### Caractéristiques techniques - Surface : 370 m² - Nombre de pièces : 11 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bains : 5 - Année de construction : 1840 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 800 m² - Nombre de garages : 2 - Nombre de parkings : 5 - DPE : D - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations publiques relatives aux risques concernant ce bien (naturels, technologiques, sismiques, etc.) sont consultables sur le site officiel www.georisques.gouv.fr. Les éléments présentés dans cette annonce sont fournis à titre informatif et ne se substituent pas aux diagnostics, documents légaux ou actes officiels disponibles auprès des autorités compétentes. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Lormont, dans le département de la Gironde, cette vaste propriété de 220 m2 constitue un cadre de vie idéal pour une famille ou l'implantation d'une activité professionnelle. Son environnement calme, à proximité immédiate du tramway et des services, allie harmonieusement commodités urbaines et quiétude d'un quartier résidentiel. Le terrain, agrémenté d'arbres, constitue un véritable havre de paix propice aux activités extérieures et aux réunions familiales. L'aménagement intérieur privilégie l'équilibre entre convivialité et préservation de l'intimité, avec 4 chambres lumineuses, une pièce bureau (transformable en 5ème chambre), ainsi que de généreux espaces de réception. Le rez-de-chaussée offre diverses possibilités d'utilisation : cabinet de consultation, espace de cours collectifs, bureaux, salle de loisirs ou appartement indépendant. Atouts majeurs : - Architecture favorisant la vie en collectivité tout en préservant la tranquillité personnelle - Surfaces spacieuses et lumineuses - Parcelle paysagée de 1 482 m2, au calme - Proximité directe du tramway B et des commerces - Adaptée pour les grandes familles, les professions à domicile ou la création d'un logement séparé - Possibilités d'aménagement personnalisé - Stationnement aisé pour plusieurs véhicules - Espace terrasse à l'ombre Cette maison de luxe est une opportunité rare dans le secteur, combinant volumes, flexibilité et cadre verdoyant. Visitez-la sans attendre pour découvrir le potentiel de cette maison de luxe à acheter à Lormont.

33310- LORMONT- Située au cœur du Vieux Lormont, cette maison de 160 m² entièrement rénovée vous propose un cadre de vie unique, alliant charmant caractère ancien et rénovation de qualité. En entrant, vous découvrirez une vaste pièce de vie dotée d'une hauteur cathédrale, inondée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, constitue le cœur de cette maison, accompagnée d'un bureau élégant et d'une buanderie pratique. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour un confort optimal avec deux belles chambres partageant une salle d'eau moderne et des rangements intégrés. La suite parentale de 32 m² est un véritable atout, incluant un grand dressing sur-mesure, sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon privé idéal pour profiter d'un moment de tranquillité. L'extérieur de cette maison représente un véritable luxe en centre-ville, parfait pour un jardin ou un stationnement privé. En termes de confort, des équipements de pointe (pompe à chaleur, climatisation) ont été installés. Ce bien est unique et prêt à être habité, sans travaux à prévoir. Localisée à proximité immédiate du Tram A, cette adresse combine la sérénité historique et le dynamisme de la métropole. Pour ceux qui envisagent d'élargir leurs possibilités, les combles aménageables offrent un potentiel d'évolution rare. L'emplacement est privilégié, à quelques pas du Château Bois-Fleuri et de restaurants renommés. Contactez-nous pour organiser une visite. PRIX: 540 000 Euros DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2300 et 3170 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison de luxe Lormont, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon la législation, pour l'organisation de la visite, une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée par Frédérique et Lubin BOUBY, agents commerciaux enregistrés. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre à CENON, Gironde, Aquitaine, un ensemble immobilier avec un fort potentiel. Cette propriété unique se compose de plusieurs parcelles avec une superficie totale de 1084 m2, incluant une maison d'habitation de 140 m2 et un hangar attenant de 286 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa hauteur de 5,60 m. De plus, une vaste parcelle de 597 m2 est constructible. Situé dans un cadre calme et paisible, cet ensemble est parfait pour un projet de vie, professionnel ou patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4320 Euros/an (année de référence 2023).

Entre ville et campagne, découvrez cette villa aux multiples volumes. Cet ensemble immobilier de 208 m2 est implanté sur un terrain de 2621 m2 arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale. La maison principale de plain-pied se compose d'un salon/séjour avec cheminée qui s'ouvre sur une vue panoramique sur le jardin et la piscine. On y trouve également une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle d'eau), un bureau, une cave à vin climatisée et plusieurs salles de bains. Un studio indépendant de 35 m2, aux normes PMR, est idéal pour un usage familial (salle de jeux, bureau, etc.) ou locatif, avec un espace de vie/chambre, une cuisine équipée et une salle d'eau. Les extérieurs sont un véritable atout : 200 m2 de terrasses et pergolas, une grande piscine de 10x5 m entièrement rénovée, un système de filtration et liner neufs, un double garage avec atelier, un carport et plusieurs dépendances. Des travaux récents (2025) ont été réalisés pour assurer confort et tranquillité d'esprit. La propriété bénéficie d'une situation idéale : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram, Gare SNCF), avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 minutes. Prix 659 120 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 19 200 EUR TTC soit 640 000 EUR net vendeur. Contactez Mme Lilia DJOUDI au 0650364666, Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751. Vente Maison Carbon-Blanc dans le département Gironde, région Aquitaine.

Située à Carbon-Blanc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette maison familiale, entièrement rénovée en 2020, représente une belle opportunité. Offrant une surface habitable de 188 m2 (hors garage), elle se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, transports et écoles. Avec des espaces généreux et une organisation fonctionnelle, elle convient parfaitement à une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend trois chambres et une salle d'eau commune. À l'étage, un palier spacieux peut servir de bureau ou de coin lecture et dessert deux chambres, dont l'une dispose d'une salle d'eau privative et d'un dressing intégré, tandis que l'autre bénéficie également de sa propre salle d'eau. À l'extérieur, un jardin paysagé de 650 m2 avec piscine et garage complète cette maison idéale pour un projet de vie à long terme. Prête à emménager, elle est proposée à la vente au prix net vendeur de 500 000 euros, soit un total de 524 000 euros avec frais d'agence inclus. Contactez Charlotte Massias au 0628205178 pour organiser une visite.

Maison 160 m² avec piscine et grand jardin à Carbon-Blanc - Découvrez cette maison de plain-pied de 160 m² à Carbon-Blanc, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Implantée sur un terrain paysager de 2400 m², elle dispose d'un sous-sol de 160 m² pouvant accueillir jusqu’à six véhicules. La propriété propose une piscine de 9m x 4,5m avec un système de traitement au sel, brome et chlore, ainsi qu'une belle terrasse en ipé et un jardin verdoyant, parfaits pour profiter en famille ou recevoir. À l’intérieur, vous trouverez quatre chambres, trois salles d’eau, trois WC, un salon avec cheminée et une cuisine équipée avec coin repas, garantissant confort et fonctionnalité. L’exposition sud et ouest assure des pièces lumineuses tout au long de la journée. Maison en excellent état, prête à emménager, offrant un espace intérieur et extérieur généreux. Cette maison de luxe à acheter à Carbon-Blanc est une opportunité unique pour un achat immobilier dans la région.

Maison T5 de 144 m², située dans le vieux Lormont, au cœur des commodités et des transports de la ville. Elle propose une belle entrée avec placard qui donne sur un séjour double spacieux et lumineux, prolongé par un patio intimiste, parfait pour la tranquillité. La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, offre un cadre agréable pour les repas quotidiens et communique directement avec un cellier et un garage, ajoutant des avantages en matière de rangement et de stationnement. La partie nuit se compose d'un dégagement desservant trois grandes chambres, un WC indépendant et une salle de bains spacieuse. Rénovée en 2020, cette maison dispose de prestations modernes. Présentée à 358 000 euros FAI, dont 5.29% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 340 000 euros net vendeur, elle est à découvrir sans tarder. Ce bien est également répertorié dans la catégorie achat Maison de luxe Lormont. DPE C GES C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel BEIGBEDER au 0660147732 ou par e-mail à e.beigbeder@proprietes-privees.com.

À quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Située intra rocade, le domaine de plus de deux hectares offre une vue panoramique saisissante sur Bordeaux, agrémentée d'un parc arboré préservé sans voisinage. La maison de maître en pierre, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux habitants, dispose d'environ 600 m² de surface habitable, comprenant la maison principale et une maison d'amis indépendante. Les caractéristiques incluent un salon avec vue dégagée sur Bordeaux, une salle à manger, une cuisine ouverte donnant sur la terrasse, ainsi que 3 chambres en suite dans la maison principale et 3 chambres avec 2 salles de bain dans la maison d'amis. D'autres atouts incluent une piscine et son pool house, un tennis rénové, une orangerie, et une salle de skate, le tout niché dans un parc arboré de plus de 2 hectares, offrant une vue dominante sur la ville. Les commodités comprennent également un garage, un atelier et des dépendances. Facilement accessible : 14 minutes de la gare TGV, 20 minutes du centre-ville de Bordeaux, 25 minutes de l'aéroport et 35 minutes de Saint-Émilion. Une opportunité rare qui mérite votre attention. Contactez Valéria Plaisance au +33 6 80 27 67 40 pour explorer cette propriété à acheter à Bordeaux.

iad France - Grégory Briand vous propose : À Bouliac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre, située au cœur d’un domaine résidentiel très recherché. Cette propriété spacieuse de plus de 200 m² habitables, en grande partie de plain-pied, se trouve sur une parcelle de plus de 1.200 m². Elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie de près de 50 m² ouvrant sur un jardin d’hiver, une grande cuisine aménagée et équipée indépendante, une suite parentale avec salle de bains privative, un cellier, une lingerie et des wc. À l’étage, un pallier dessert 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des wc. Un grand garage double complète idéalement l’ensemble. Le jardin clos et arboré, piscinable, offre un cadre de calme absolu, tout en restant à quelques minutes du centre de Bordeaux. Une maison de luxe à acheter à Bouliac, qui représente une occasion rare sur le marché. Ne manquez pas votre chance de visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 770000 euros. Prix hors honoraires : 750000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286.

OPPORTUNITÉ À CARBON-BLANC - MAISON RÉCENTE DE 2023 AVEC GARAGE AU COEUR DE LA VILLE, PROCHE DE BORDEAUX ET DU TRAMRare sur le marché, cet achat de maison à Carbon-Blanc vous invite à poser vos valises dans une maison contemporaine de 2023, en parfait état. Alliant modernité, confort et qualité, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au centre-ville de Carbon-Blanc. À proximité immédiate de Bordeaux, vous apprécierez l'accessibilité grâce au tramway et aux transports en commun, tout en ayant commerces, services, écoles et garage privatif à portée de main.Les points forts de ce bien :- Emplacement idéal : Calme et rapidité d'accès à Bordeaux et au réseau de tramway.- Maison récente avec grand garage attenant, sous garanties décennales, sans travaux à prévoir.- Efficacité énergétique : Classée A au DPE, elle garantit un confort optimal avec des coûts d'énergie maîtrisés, dotée d'une pompe à chaleur réversible.Des volumes généreux et bien agencés :Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux de la maison, avec une pièce de vie spacieuse de plus de 53 m², incluant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour recevoir.L'espace nuit comprend 2 belles chambres lumineuses et un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez de grandes terrasses en bois et d'un jardin en herbe pour des moments agréables en famille ou entre amis.Les fonctionnalités pratiques : Une vaste arrière-cuisine de 20 m² servant de cellier et buanderie offre un rangement exceptionnel. Un grand garage attenant permet de stationner votre véhicule et d'y aménager un coin atelier.En résumé, cette maison récente avec garage, économe en énergie, lumineuse et pratique est idéalement située pour profiter pleinement de la vie locale et du dynamisme de Bordeaux. Un bien rare et recherché qui saura séduire les plus exigeants.Prix : 330 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 euros net vendeur).DPE A - GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 920 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Présentation d'une pièce d'identité requise avant visite selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Emmanuel BEIGBEDER, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6,45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.