vente immobilier de luxe à Ambares-et-lagrave, France

À seulement 15 minutes de Bordeaux, en lisière de la forêt Hermitage, découvrez cette propriété unique qui reflète un art de vivre inspiré de la Provence. Nichée dans un cadre rare, elle allie lumière, calme et intimité. Accessible par une allée bordée de cyprès, la maison révèle une ambiance chaleureuse grâce à son patio d’inspiration hacienda, centré autour d’un olivier majestueux. Avec environ 307 m² habitables, cette Maison de luxe à acheter SAINT EULALIE a été entièrement repensée par un architecte d’intérieur, offrant des prestations de grande qualité et une esthétique soignée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de réception de plus de 80 m², comprenant un salon et une salle à manger lumineux, ouverts sur le jardin et les terrasses. La cuisine indépendante, qui inclut une salle à manger, bénéficie également d'une belle lumière et d'un accès direct à l'extérieur. Ce niveau dispose d’une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, ainsi que d’un bureau et plusieurs espaces de rangement. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, et un vaste palier qui peut servir de bureau ou de salon TV. Un grand garage et des places de stationnement complètent cette propriété. Les extérieurs, à la fois espace de vie et de détente, présentent un jardin paysager avec piscine et terrasses couvertes. Un coin bohème avec bassin à carpes koï et un terrain de pétanque viennent enrichir ce cadre relaxant. La propriété bénéficie d'une totale confidentialité, limitée par une lisière naturelle non constructible. Proposée meublée avec un ensemble de mobilier en parfaite harmonie avec son charme, cette Maison de luxe SAINT EULALIE à vendre est un bien d’exception qui séduira une clientèle exigeante à la recherche de sérénité et de raffinement. Honoraires à la charge du vendeur. PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Pour plus d'informations, consultez www.prestant.com (réf. 330594168). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Rustmann & Associés.Vignoble à vendre dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, idéal pour un investisseur recherchant un outil de production clé en main, efficace et rentable. Cette exploitation, bien gérée, génère de beaux résultats, même face aux aléas climatiques et économiques récents.D'une superficie de plus de 20 hectares, dont 6 hectares en blanc, ce domaine se situe au cœur de l'appellation Graves, sur de magnifiques terroirs bien exposés. Accessible facilement depuis l'autoroute Bordeaux-Toulouse, il se trouve à seulement 30 à 40 minutes de Bordeaux Centre.La maison d'habitation récente, d'environ 140 m², est orientée au sud et offre une vue dégagée sur le vignoble et la campagne environnante. Bien que habitée par les propriétaires, elle nécessite un rafraîchissement et une modernisation.Une seconde maison, plus ancienne et attenante aux chais, sert actuellement de bureau et de salle de réunion et de dégustation. Elle pourrait être rénovée pour accueillir un logement d'environ 150 m², adapté à un gîte ou des chambres d'hôtes.Les bâtiments d'exploitation sont bien conçus et adaptés, et le matériel agricole et viticole, y compris une machine à vendanger, est complet et en excellent état. Un salarié agricole à temps plein est présent, tandis que la sous-traitance est utilisée pour les travaux de la vigne.Les cédants, viticulteurs expérimentés, sont disposés à accompagner les repreneurs sur le plan technique et commercial durant une période de transition à définir ensemble. L'offre comprend une large gamme de vins rouges et blancs, avec une attention particulière portée à la qualité de la production, tout en bénéficiant de réseaux de distribution établis. Il s'agit d'une cession de parts sociales.

Exclusivité CABINET BEDIN - LA POINTE. Rare occasion au Cap Ferret, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Charmante villa de 1963 à rénover, idéalement située entre la pointe et le bassin. Implantée sur une magnifique parcelle boisée de 1025 m², cette propriété offre un environnement calme et naturel, typique de la presqu'île. La maison actuelle comprend 4 chambres et dispose d'un beau potentiel de transformation. Cet emplacement recherché, agrémenté d'un charme authentique, permet d'envisager un achat Maison de luxe au Cap Ferret ou une vente Maison de luxe au Cap Ferret. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1955 et 2645 Euros/an (année de référence 2023).

Découvrez une maison à vendre à AMBARES ET LAGRAVE, Gironde, au cœur d'une région prisée d'Aquitaine. Cette propriété d'exception, idéalement située à seulement 15 minutes de Bordeaux, allie charme et potentiel avec des volumes remarquables. La maison principale, soigneusement entretenue, comprend 5 chambres lumineuses, un salon élégant et une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir. Destinée à une activité hôtelière, cette propriété dispose également d'un gîte indépendant de 4 chambres, répondant aux exigences d'une clientèle sophistiquée, ainsi qu'une chambre d'hôtes de 65 m², alliant confort et standing. Vous bénéficierez ainsi d'un rendement locatif intéressant tout en préservant l'intimité de votre maison. Un bureau indépendant complète l'ensemble, idéal pour une activité professionnelle ou pour aménager une chambre supplémentaire. À l'extérieur, profitez d'une piscine neuve et d'un jardin paysagé offrant un espace de détente privilégié. Emplacement stratégique, combinaison parfaite de tranquillité et d'accessibilité, cette maison de luxe à acheter à AMBARES ET LAGRAVE représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet de vie ou un investissement immobilier de choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, superbe propriété située à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette magnifique demeure du XVIIIème siècle s'étend sur un parc de 1,2 hectares, offrant un cadre exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. La maison en pierre de 246 m² comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon de réception, une salle à manger et une cuisine dînatoire. À l'étage, vous trouverez quatre chambres ainsi qu'un grand dressing pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau. Le parc arboré dispose d'une piscine au sel, d'un potager, d'un verger et d'un puits. Deux dépendances complètent cette propriété. La première dépendance, d'environ 500 m², comporte une lingerie, un bureau, une cave, ainsi qu'une maison d’amis de plain-pied avec séjour, cuisine ouverte et trois chambres, ainsi qu'un appartement indépendant avec séjour et deux chambres et un vaste chai. La seconde dépendance inclut deux garages fermés avec mezzanine et une aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Une propriété à acheter à Saint-Loubès, dans un environnement privilégié.

Dans un cadre naturel exceptionnel, au sein de la commune de Saint-Vincent-de-Paul dans le département de la Gironde, cette maison contemporaine de 160 m² se situe dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, où la nature et la lumière interagissent harmonieusement. Conçue pour optimiser les volumes et les orientations, la pièce de vie de 85 m² se distingue par son ampleur et sa fluidité. Elle bénéficie de plusieurs expositions (Est, Sud et Ouest), offrant une lumière dynamique tout au long de la journée. De larges ouvertures relient naturellement l'intérieur à une terrasse et à une piscine chauffée, favorisant ainsi un mode de vie harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, s'inscrit subtilement dans cet espace ouvert.L'intérieur combine confort et caractère, avec un insert à bois qui renforce la convivialité des différents espaces, complété par une climatisation réversible pour un bien-être optimal quelle que soit la saison.Le coin nuit, plus cocooning, comprend trois chambres ainsi qu'une suite parentale dotée d'une salle d'eau et d'un dressing. Une salle de bains, un cellier et des toilettes séparées viennent parfaire l'agencement fonctionnel de cette propriété.À l'extérieur, une dépendance de 16 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau ou chambre d'appoint.Une maison contemporaine qui allie harmonieusement architecture, nature et confort, créant ainsi un cadre de vie unique et inspirant. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Entre ville et campagne, découvrez cette villa aux volumes multiples. Cet ensemble immobilier de 208 m² est implanté sur un terrain de 2 621 m² arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale. La maison principale de plain-pied se compose d'un salon/séjour avec cheminée offrant une vue panoramique sur le jardin et la piscine. On y trouve également une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (dont une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle d'eau), un bureau, une cave à vin climatisée et plusieurs salles de bains. De plus, un studio indépendant de 35 m², conforme aux normes PMR, est idéal pour un usage familial (salle de jeux, bureau, etc.) ou locatif. Il dispose d'un espace de vie/chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Les extérieurs sont un véritable atout : 200 m² de terrasses et pergolas, une grande piscine 10x5 m entièrement rénovée avec un système de filtration et liner neuf, un double garage avec atelier, un carport et plusieurs dépendances. Des travaux récents (2025) ont été réalisés pour assurer confort et tranquillité d'esprit. La propriété bénéficie d'une situation idéale à Carbon-Blanc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram, Gare SNCF), avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 minutes. Prix 659 120EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 19 200EUR TTC soit 640 000EUR net vendeur. Contact Mme Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751.

Située dans la commune de Carbon-Blanc, Gironde, dans la région Aquitaine, cette maison familiale rénovée en 2020 vous offre un cadre de vie idéal. Dans un environnement calme et résidentiel, elle se trouve à proximité des commodités, des transports et des écoles. Avec une surface habitable de 188 m2 (hors garage), elle dispose d'une organisation fonctionnelle et d'espaces généreux, adaptés pour une grande famille ou un projet de vie à long terme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend trois chambres et une salle d'eau commune. À l'étage, un palier spacieux fait office de bureau ou coin lecture, avec deux chambres, chacune ayant sa propre salle d'eau privative. À l'extérieur, un jardin paysagé de 650 m2 avec piscine et garage complète l'ensemble. Maison prête à emménager, idéale pour un achat de maison de luxe à Carbon-Blanc. DPE B/GES A, prix net vendeur 550 000 euros avec 25 000 euros d'honoraires agences, soit 575 000 euros frais d'agence inclus. Pour organiser une visite, contactez Charlotte Massias au 0628205178, agent commercial chez La boutique du patrimoine N RSAC 922 122 213 P.

À VENDRE – ÉLÉGANTE VILLA DE 268 M² – CHARME BORDELAIS, PISCINE, 9000M² DE PARC ARBORÉ ET PRAIRIE POUVANT ACCUEILLIR ANIMAUX OU VERGERCette villa de caractère, située à Carbon-Blanc dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, développe 268 m² habitables sur deux niveaux. Inspirée des grandes demeures bordelaises, elle présente une façade soulignée de corniches en pierre, tandis qu'à l'intérieur, des éléments anciens tels que cheminées, boiseries et un escalier en bois d'orme, créent une atmosphère chaleureuse.La maison s'organise autour de deux vastes pièces de 45 m² chacune : un séjour lumineux avec une belle cheminée fonctionnelle et une cuisine américaine aménagée, elle aussi agrémentée d'une cheminée. L'ensemble s'ouvre sur le jardin et la terrasse orientée plein sud, offrant une vue sur le parc et la piscine.Cette villa à acheter à Carbon-Blanc comprend cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi qu’un grand bureau. À l'étage, quatre autres chambres partagent deux salles de bains. Les différents espaces sont pensés pour une vie familiale confortable.À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre naturel et organisé. Un carport double assure un stationnement couvert pour deux véhicules. Une terrasse attenante, équipée d'une tonnelle en fer forgé, permet de profiter des repas en plein air. La piscine et son poolhouse constituent un véritable lieu de détente. Au fond de la parcelle, un vaste pré accueille actuellement deux ânes, offrant un cadre idéal pour un projet pastoral ou un verger.Côté technique : chauffage au gaz, huisseries en double vitrage, isolation en laine de verre, toiture en bon état, assainissement collectif. Le diagnostic énergétique (classé C) atteste de la bonne performance globale de la maison.Située à Carbon-Blanc, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Les écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes, tout comme les grands axes et les transports en commun. Cette villa de luxe à Carbon-Blanc saura séduire ceux en quête d'authenticité et de raffinement, aux portes de Bordeaux.Cette propriété vous est proposée au prix de 829 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Si vous souhaitez visiter cette villa, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Situé à 20 minutes de Bordeaux, dans une commune prisée de l'axe Bordeaux-Libourne, ce vignoble à vendre à Yvrac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est une véritable perle rare. Occupant 7.46 hectares de vignes certifiées en agriculture biologique, cette propriété en pierre du XVe siècle offre une vue panoramique imprenable à 360°. La maison, qui servait autrefois de poste de surveillance, est aujourd'hui fonctionnelle et accueillante, avec une vaste terrasse orientée plein sud surplombant le vignoble. Le séjour intimiste, agrémenté d'une cheminée et de poutres d'origine, comprend une bibliothèque. Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres toutes dotées de salles d'eau et de WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau disposent d'un accès extérieur, idéal pour profiter de la vue. Le chai indépendant de 330 m² est parfaitement équipé avec des cuves en inox pour vinifier, tout en offrant un espace suffisant pour divers projets. Ce vignoble de luxe à acheter à Yvrac représente une opportunité unique pour les passionnés de vin, de nature et d'architecture.

À vendre à Saint Louis de Montferrand, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison d'architecte de 190 m² construite en 1996 sur un terrain arboré de 1389 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la Garonne. Répartie sur deux niveaux, elle dispose d'un vaste séjour lumineux exposé nord-ouest avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire balnéo, ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau privative et accès à une terrasse panoramique, ainsi qu'un espace bureau pouvant faire office de quatrième chambre, viennent compléter l'ensemble. Le confort est renforcé par un chauffage au sol électrique et un système d'eau chaude thermodynamique. La maison est également équipée de panneaux solaires pour une auto-consommation énergétique. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, d'un portail électrique, de quatre places de stationnement couvertes pour un bateau ou un camping-car, et d'un système d'alarme pour une sécurité optimale. En parfait état général, cette maison combine espace, confort, autonomie énergétique et proximité immédiate des transports en commun, commerces et établissements scolaires. Maison de luxe à acheter à Saint Louis de Montferrand.

iad France - Célia Mézière vous propose : Demeure historique du XVIe siècle – Château à vendre à Saint-Loubès, Gironde, en Aquitaine. À quelques minutes de Bordeaux, le Château de Lorient traverse les siècles avec élégance. Édifié à la Renaissance et transformé au XIXe siècle par l’historien Augustin de Comet, cette propriété se niche au cœur d’un parc arboré traversé par un ruisseau, offrant un cadre de vie rare entre histoire, nature et art de vivre bordelais. La demeure principale propose près de 400 m² habitables, répartis sur deux niveaux aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée principale menant à de belles pièces de réception baignées de lumière, dont un double salon-séjour et une salle à manger familiale ornée de cheminées anciennes. À l’étage, un palier dessert un coin lecture avec bibliothèque et six chambres. Ce château à acheter à Saint-Loubès conserve son atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses éléments d’époque. En complément, un garage, un chai et une maison de gardien attenante complètent la propriété. La piscine du parc, aujourd’hui à rénover, rappelle l’élégance des lieux. Situé à proximité des commerces et de la gare reliant Bordeaux, le Château de Lorient sait allier vie de village, nature préservée et proximité de la métropole. Ce lieu chargé d’âme attend de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire.

Plongez dans l'élégance intemporelle de ce magnifique château de 600 m², un chef-d'œuvre architectural des années 1930, situé à proximité immédiate de Bordeaux. Ce bien prestigieux marie harmonieusement le charme historique et le confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à travers ses 12 pièces somptueuses. Avec ses six chambres spacieuses, ce château est parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance à la fois chaleureuse et raffinée. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses plafonds majestueux, créant une atmosphère accueillante et sophistiquée. Une salle de sport est à votre disposition pour entretenir votre forme au quotidien. À l'extérieur, un parc paysager de 12 000 m² entoure la propriété, constituant un véritable havre de paix et de sérénité. En plus de la résidence principale, la propriété inclut une maison de gardien habitable et une grange à aménager, vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et projets. Le quartier environnant est un véritable écrin de tranquillité, agrémenté de parcs verdoyants propices à de paisibles promenades. Les commodités essentielles sont accessibles à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - DPE : C - Nombre de salles de bains : 4 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 12 000 m² - Stationnement : 5 places de parking Mentions légales : Les documents officiels relatifs aux risques et au contexte environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a un objectif informatif : elle présente des éléments de contexte mais ne tient pas lieu de contrôle technique ou d'étude juridique exhaustive. La responsabilité de l'annonceur se limite à la diffusion de l'information disponible ; il appartient aux personnes intéressées de procéder aux vérifications nécessaires par des experts qualifiés. Les données publiées peuvent évoluer et il est recommandé de demander des pièces justificatives actualisées auprès des professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Manson Properties vous présente une magnifique demeure de caractère du XVIIIème siècle, située à 20 minutes du Pont d'Aquitaine et à 5 minutes de l'entrée de l'A10, à proximité de Saint-Loubès dans le département de la Gironde, région Aquitaine. En excellent état et d'une surface de 280m2 habitables sur 15 000m2 de parc paysagé avec piscine, cette maison dispose de vastes espaces de vie offrant de très belles vues sur le parc, de quatre chambres avec salles de bain et salles d'eau, ainsi que d'une ancienne dépendance attenante aménagée en salle de réception, sans oublier une cave à vin en rotonde. La propriété inclut une grande piscine entourée de terrasses en pierre et un jardin japonais aménagé avec des bassins en pierre et de nombreuses plantations qui mènent au parc agrémenté de vastes pelouses. Un petit chemin en bord de fleuve permet d'accéder à un carrelet plein de charme doté d'un ponton. L'accès se fait par une longue allée privée bordée d'arbres, offrant la possibilité de garer plusieurs véhicules dans une ancienne grange restaurée. Cet ensemble de charme est en parfait état et offre un calme total. Idéal pour une résidence secondaire, des chambres d'hôtes ou des réceptions, et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute pour Bordeaux. De plus, vous serez proche des commerces et des écoles. Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 764 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 21-04-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Manson Properties : Corinne Jouhannaud, Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Découvrez cette maison au caractère atypique à ST LOUBES, Gironde, dans la région Aquitaine. La propriété s'étend sur environ 250m² habitables, nichée sur une parcelle arborée de 6200m² offrant calme et intimité. Avec son architecture unique, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, cette maison de luxe à acheter ST LOUBES séduira les amateurs d'espace. Vous y trouverez un vaste espace de vie lumineux grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur, propice à une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace nuit se compose de 4 chambres. Le parc paysager est équipé d'une piscine, idéale pour se détendre dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un garage de 35m² complète ce bien. Honoraires à charge acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 900000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Loubès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située à la campagne, au cœur des vignes, cette propriété se trouve à proximité du centre-ville de Saint-Loubès et de ses commodités, à environ dix minutes du golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, avec un accès facile à Bordeaux. Dès l’arrivée, une structure contemporaine aux lignes épurées s’impose, mettant en valeur une identité architecturale forte. En arrière-plan, une bâtisse ancienne en pierre traditionnelle vient compléter l’ensemble, créant un dialogue harmonieux entre patrimoine et modernité. Cette maison combine harmonieusement le charme d’une bâtisse traditionnelle en pierre avec une extension contemporaine, offrant un espace de vie lumineux, confortable et fonctionnel. Composée de 8 pièces, elle dispose d’une surface habitable d’environ 250 m² sur un terrain arboré de 6 200 m², incluant une piscine de 10 x 3,5 m et un garage de 35 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine, une salle à manger, un vaste salon et un bureau parfait pour le télétravail ou les besoins familiaux. À l’étage, une suite parentale s’ajoute à trois chambres reliées par un salon central, avec salle d’eau et WC. Un bien rare dans un cadre recherché, idéal pour ceux qui souhaitent allier le calme de la campagne à la proximité des commodités. Pour plus d’informations, veuillez contacter Nicole au +33 (0)6 11 39 28 28 ou au +33 (0)5 57 84 08 82.Référence du bien : NTH1010

Coldwell Banker Immoba Realty est ravi de vous proposer cette magnifique propriété située au cœur du village de Saint-Loubès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à seulement 15 km de Bordeaux. Ce Château à vendre dispose au rez-de-chaussée de deux vastes salons, d'un séjour et d'une cuisine. À l'étage, vous trouverez six chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un grand espace de combles à aménager. Les jardins paysagers comprennent une grande piscine, un ruisseau et un bâtiment annexe d'environ 100 m². La gare SNCF est à 400 m, les commerces sont accessibles à pied, et l'accès à l'aéroport est rapide. Ce bien est idéal pour un projet de maison d'hôtes. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : DPE 249 (D) / GES 9 (B). Coûts annuels estimés entre 13 820 € et 18 750 €. Présenté par Annie Herte, Agent Commercial – RCAS 835 362 922. Assurance Responsabilité Professionnelle : MA035A20ANPM/O2. Des informations supplémentaires sur les risques potentiels liés à cette propriété sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Toutes nos annonces sont consultables sur www.immoba.fr.

Située à Lormont, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette vaste propriété de 220 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou pour l'implantation d'une activité libérale. À proximité immédiate du tramway et des services, ce bien réussit à allier commodités urbaines et tranquillité d'un quartier résidentiel. Son terrain arboré constitue un véritable havre de paix, propice aux activités extérieures et aux rencontres familiales. L'intérieur de la maison privilégie l'équilibre entre convivialité et intimité, avec 4 chambres lumineuses, une pièce bureau transformable en 5ème chambre, et de généreux espaces de réception. Le rez-de-chaussée propose de multiples usages : cabinet de consultation, espace pour des cours collectifs, bureaux, salle de divertissement, ou même un appartement indépendant. Parmi ses atouts majeurs, on note une architecture pensée pour concilier vie collective et tranquillité personnelle, des surfaces spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une parcelle paysagée de 1 482 m2 au calme. De plus, le parking est aisé pour plusieurs véhicules et l'espace terrasse est agréable, à l'ombre. C'est une maison à acheter à Lormont offrant flexibilité et cadre verdoyant, qui saura séduire les familles nombreuses ou les professionnels en télétravail. Une visite est vivement conseillée pour découvrir cette opportunité rare.

Lormont, Gironde (33) - Découvrez cette charmante ÉCHOPPE BORDELAISE de 160 m², entièrement rénovée, située dans le Vieux Lormont. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et une rénovation soignée. À l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie avec une HAUTEUR CATHÉDRALE, baignée de lumière. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient le cœur de la maison, accompagnée d'un bureau élégant et d'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit est conçu pour un confort optimal : deux chambres spacieuses avec une salle d'eau moderne et des rangements coulissants de qualité. La SUITE PARENTALE de 32 m² est un véritable avantage avec son grand dressing sur-mesure, sa salle d'eau privative et un balcon intime. L'espace extérieur constitue un atout supplémentaire : parfait pour un jardin ou un STATIONNEMENT PRIVÉ en centre-ville. Equipée de technologies modernes (pompe à chaleur, climatisation), cette demeure est prête à vivre, sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité immédiate du Tram A, elle conjugue tranquillité historique et dynamisme urbain. Les combles aménageables offrent un potentiel intéressant. Emplacement exceptionnel, à deux pas du Château Bois-Fleuri et de restaurants réputés. Pour visiter ce bien unique et découvrir l'achat d'une Maison de luxe à Lormont, contactez Frédérique et Lubin BOUBY au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Prix : 549 000 Euros. DPE : C, GES : A.

Maison T5 de 144 m², idéalement située dans le vieux Lormont, au pied des commodités et des transports de la ville. Elle s'ouvre sur une belle entrée avec placard, menant à un séjour double spacieux et lumineux, prolongé par un patio intimiste, véritable espace de tranquillité. La cuisine familiale, entièrement aménagée et équipée, offre un cadre très agréable pour les repas du quotidien. Elle communique directement avec un cellier ainsi qu'un garage, apportant un confort supplémentaire en matière de rangement et de stationnement. La partie nuit se compose d'un dégagement desservant trois belles chambres, d'un WC indépendant et d'une spacieuse salle de bains. Entièrement rénovée en 2020, cette maison propose des prestations modernes et soignées. À découvrir sans tarder, elle saura séduire les amateurs de charme et de confort. Cette maison est à vendre au prix de 358000 euros FAI, dont 5.29% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 340000 euros net vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison de luxe à Lormont, contactez Emmanuel BEIGBEDER au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Emmanuel BEIGBEDER, agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Propriété de caractère à Lormont, Gironde (33) – 300 m² habitables sur parc arboré.Située à quelques minutes du cœur de Bordeaux, cette maison en pierre séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son environnement verdoyant. Cette propriété développe plus de 300 m² habitables, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se compose de : 5 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 2 cuisines, et plusieurs pièces de vie lumineuses.Grâce à ses deux entrées indépendantes, différentes configurations sont envisageables : maison familiale, résidence intergénérationnelle ou activité d'accueil.Dépendance indépendante : sur une parcelle arborée de 2 361 m², la propriété comprend également une dépendance avec un séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.Un cadre idéal pour de multiples projets, que ce soit pour une grande famille recherchant de l'espace, pour créer une maison d'hôtes ou pour des amateurs de belles demeures souhaitant rénover une bâtisse pleine de charme.Extérieurs et annexes : un puits couvert, un garage et plusieurs espaces de rangement complètent ce bien. Le terrain arboré offre un cadre calme et préservé, rare à proximité de la métropole bordelaise.Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur la façade et les structures principales, avec une enveloppe d'environ 300 000 € pour mettre en valeur le potentiel de cette demeure. Situation privilégiée avec un accès rapide au centre de Bordeaux, au tramway et aux grands axes, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Propriété à acheter à Lormont, un bien rare pour les amateurs de patrimoine et ceux en quête d'un lieu de vie unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439

L'agence Coldwell Banker, spécialiste de l'immobilier à Bordeaux et ses alentours, vous propose en exclusivité cette villa d'environ 235m², située au cœur de Montussan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette villa, construite en 2019, allie élégance et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel. La propriété dispose de 6 chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'un bureau élégant, idéal pour le télétravail ou la lecture. Parmi ses équipements de qualité, vous trouverez une cuisine entièrement équipée, un chauffage au sol, une piscine chauffée au sel de 7x3 mètres et un garage. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux, avec des finitions soignées qui créent une atmosphère chaleureuse. À l’extérieur, une jolie piscine exposée sud vous attend, parfaite pour des moments de détente ou des réceptions conviviales. DPE A (67) et GES A (2). Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 140€ et 1 600€. Honoraires à la charge du vendeur. Agent Commercial Indépendant : RSAC 828362285 / RCP 127100479 Contactez Stéphane Laroche dès maintenant pour organiser une visite. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Votre consultante Weloge vous invite à découvrir cette maison à Montussan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, située à seulement 20 minutes de Bordeaux. Cette maison d'architecte de 205 m² se démarque par ses lignes contemporaines, inspirées des anciens séchoirs à tabac, mettant en avant un mélange élégant de pin Douglas et d'acier. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes généreux : une cuisine ouverte spacieuse s'étend sur un séjour lumineux, prolongé par un salon décaissé orienté plein sud, véritable signature architecturale. Les brise-soleil modulables laissent entrer la lumière naturelle et offrent une ambiance changeante tout au long de la journée. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'une salle de bain, avec un accès direct au jardin pour certaines d'entre elles. L'agencement a été spécialement conçu pour garantir fluidité, intimité et confort au quotidien. Implantée au calme, au bout d'un chemin bordé de vignes, la maison donne sur un jardin paysagé soigné, agrémenté de saules tortueux, figuiers, cerisiers et goyaviers du Brésil, créant un cadre de vie apaisant. Côté confort, cette maison est équipée de climatisation gainable multizone réversible, d'un poêle à bois, d'une construction en bois sur structure métallique, avec un stationnement facile sur la parcelle et des espaces annexes pour un atelier ou un stockage éventuel. Avec un DPE B et GES A, elle combine performance énergétique et confort. Environnement : accès rapide aux commerces, écoles et à la rocade, avec un nouveau collège labellisé « Biodivercity » à proximité, le tout dans un cadre résidentiel calme et recherché, à seulement 20 minutes de la gare Bordeaux Saint-Jean. C’est une maison parfaite pour une famille recherchant espace, lumière et un cadre paisible, sans s'éloigner de la ville. Pour un achat de Maison à vendre à Montussan, contactez-nous afin d'organiser une visite.

iad France - Alex Lefavrais vous propose : Maison à vendre à Artigues-près-Bordeaux, un cadre paisible et moderne idéal pour une qualité de vie exceptionnelle. Cette villa contemporaine de 2023 se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et des matériaux de qualité pensés pour allier esthétisme et bien-être. À l'intérieur, un espace de vie lumineux vous attend, avec un salon raffiné et une cuisine équipée de manière exceptionnelle. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale élégante et deux chambres chaleureuses. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse, d'une piscine avec entretien automatisé, et d'un jardin parfaitement aménagé. Cette maison, conforme aux normes RE2020, offre une performance énergétique optimale, avec des équipements modernes. Idéale pour ceux en quête d'un achat Maison de luxe à Artigues-près-Bordeaux, cette propriété rare sur le marché est une invitation à un art de vivre unique. Contactez-moi pour une visite privée.