ventes immobilier de luxe Gironde, France

À quelques minutes seulement des plages du Bassin, cette charmante maison de trois chambres offre un cadre de vie paisible et un beau potentiel. Implantée sur un agréable jardin, elle dispose également d'une cabane indépendante d'environ 30 m², idéale pour recevoir famille et amis, aménager un bureau ou créer un espace dédié aux loisirs. Offrant de belles possibilités de rénovation, d'agrandissement et de personnalisation, cette propriété représente une belle opportunité de créer une maison qui vous ressemble, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement. Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.

Certaines maisons ont ce petit supplément d'âme que l'on ressent dès les premiers instants. Celle-ci en fait partie. Élégante, chaleureuse et parfaitement pensée pour les vacances comme pour la vie de famille, elle réunit tout ce que les acquéreurs recherchent aujourd'hui : de beaux volumes baignés de lumière, une décoration raffinée, plusieurs espaces de vie où chacun trouve naturellement sa place, une terrasse accueillante, une piscine et un environnement calme. Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Les plages du Bassin, l'océan, les pistes cyclables, les commerces et les restaurants sont à quelques minutes seulement, offrant un art de vivre rare où la voiture devient presque inutile. Plus qu'une villa, c'est une maison où l'on s'imagine immédiatement passer de longs étés, recevoir ses proches et créer des souvenirs. Un bien rare, qu'il faut visiter pour en saisir toute l'atmosphère.

Villa avec piscine – Piquey, Cap Ferret Au cœur du village de Piquey, Ferret Estate vous présente cette villa familiale lumineuse avec piscine, annexe indépendante et espaces de détente à quelques pas de la plage et des commerces. Volumes chaleureux, prestations soignées, exposition idéale : chaque détail a été pensé pour savourer l'art de vivre du Cap Ferret, entre plage, vélo et douceur du Bassin d'Arcachon. Résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif au Cap Ferret cette propriété d'exception répond à tous vos projets. Contactez Ferret Estate, votre agence immobilière sur la presqu'île du Cap Ferret.

Villa avec annexe – Lège Cap Ferret Ferret Estate vous propose cette élégante propriété de 140 m² nichée sur un terrain arboré de 1 220 m². La villa offre un salon avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, trois salles de bains, une annexe indépendante et un garage. Son exposition ouest, ses beaux volumes et son environnement privilégié en font une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre ferret-capien, dans un cadre calme et préservé. Résidence principale, maison de famille ou investissement de qualité, cette propriété répond à tous vos projets sur la presqu'île. Contactez Ferret Estate, votre agence immobilière au Cap Ferret.

Au calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché de La Teste-de-Buch, découvrez cette superbe maison contemporaine achevée en juillet 2025. Édifiée de plain-pied sur une parcelle d'environ 500 m² entièrement clôturée et soigneusement paysagée, elle développe environ 120 m² habitables, complétés par un garage de 15 m². Conçue avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations haut de gamme et un confort de vie remarquable. La vaste pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, accueille un salon convivial ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son îlot central. Un cellier attenant complète cet espace pensé pour allier esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, les terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du jardin paysagé et de la piscine chauffée au sel. Le garage ainsi que les espaces de stationnement permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Construite selon la réglementation RE 2020, cette villa bénéficie d'un chauffage gainable par pompe à chaleur, d'une excellente performance énergétique, des garanties décennale et dommage-ouvrage ainsi que de frais de notaire réduits. Un bien clé en main, alliant élégance, modernité et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir cette propriété aux prestations irréprochables.

Située à quelques pas de la Barrière du Médoc, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette maison de prestige séduit par ses volumes remarquables et son potentiel unique. Avec une surface exceptionnelle de 410 m² au sol, cette propriété est particulièrement recherchée. Elle se compose de 210 m² habitables, complétés par 100 m² de combles aménageables, idéaux pour la création de chambres supplémentaires, ainsi que 100 m² de sous-sol permettant de nombreuses possibilités d’aménagement, telles qu’une salle de sport ou un home cinéma. Dès l’entrée, la maison révèle un agencement fluide avec un vaste double salon de réception baigné de lumière, une élégante salle à manger parfaite pour recevoir, et une cuisine indépendante. Un bureau, adapté pour le télétravail, complète ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables, chacune avec leur propre salle de bain privative, incluent une suite parentale aux volumes généreux offrant un espace intime. La maison conserve de nombreuses caractéristiques d’époque, telles que parquets, moulures et cheminées, ajoutant un charme indéniable. Édifiée sur un terrain de près de 600 m², la propriété offre un extérieur rare en intra-boulevards, garantissant calme et intimité. Un garage spacieux de 50 m² permet de stationner deux véhicules. Emplacement privilégié, élégance architecturale, volumes généreux et fort potentiel font de cette maison un bien exceptionnel à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

À vendre, un appartement de luxe situé dans le quartier Fondaudège à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement, idéalement placé à seulement 200 mètres de la place Tourny et du Jardin Public, offre un accès facile aux commerces de qualité et aux meilleures adresses du secteur. Au 3ᵉ étage, desservi par un ascenseur semi-privatif, ce bien rare présente des prestations haut de gamme dans un cadre élégant et discret. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec des volumes généreux, tandis que la cuisine semi-ouverte est équipée avec des matériaux de choix et un plan de travail en marbre. La zone nuit comprend deux chambres dotées de nombreux rangements sur mesure et une salle d'eau spacieuse, accompagnée d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Rénové avec soin, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Une cave de 6m2 vient compléter ce bien d'exception. Une opportunité rare à Bordeaux pour un achat d'appartement de luxe.

À quelques mètres seulement du centre de Bruges, de ses commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette superbe villa contemporaine, achevée en 2025, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Le tram C, accessible à pied, permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Développant environ 160 m² habitables, cette propriété séduit par son architecture contemporaine, ses prestations soignées et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, pensé pour recevoir et partager. Une chambre avec rangements, une salle de bains, des toilettes invités ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau. Véritable atout, cette chambre bénéficie de la possibilité de disposer d'un accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à l'exercice d'une profession libérale ou pour un espace de télétravail indépendant. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privatif. Elle dispose d'un dressing, d'une salle de bains avec douche et baignoire, et profite d'une agréable vue sur la piscine. Deux autres chambres équipées de placards intégrés se partagent une spacieuse salle d'eau avec double vasque. Pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, la maison est entièrement équipée d'une climatisation réversible. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Une maison récente offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Bordeaux.

À seulement 45 minutes de Bordeaux, au cœur d’un environnement préservé et tranquille, cette propriété viticole biologique est à vendre à Bonzac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. S’étendant sur près de 40 hectares, dont environ 20 hectares de vignes en agriculture biologique, ce domaine bénéficie d’un terroir de qualité et d’une belle diversité de cépages. Son environnement naturel, entouré de forêts et bordé par un cours d’eau, favorise la biodiversité et offre un cadre apaisant. L’ensemble immobilier comprend une magnifique maison de maître en pierre de style fronsadais, développant environ 260 m² habitables, avec de spacieux volumes de réception et 6 chambres. Les prestations incluent un chauffage par géothermie, des toitures refaites et une piscine au sel. Une grange d’environ 200 m², offrant un fort potentiel d’aménagement, permet diverses options selon les projets de l’acquéreur. L’outil d’exploitation est complet et fonctionnel, incluant : * un bâtiment récent de 500 m² pour le stockage des bouteilles et du matériel ; * une maison attenante, idéale pour un maître de chai ou des espaces annexes ; * un deuxième bâtiment technique regroupant le cuvier et le chai à barriques. La possibilité d’acquérir 1 500 m² supplémentaires de bâtiments ouvre encore plus d’options. Grâce à la configuration du domaine, à son cachet architectural et à son environnement naturel, cette propriété est parfaite pour la poursuite d’un projet viticole prometteur ou le développement d’activités complémentaires telles que l’œnotourisme, une maison d’hôtes, l’événementiel ou d’autres projets d’hospitalité. Une opportunité à découvrir pour ceux qui envisagent un achat de Vignoble de luxe à Bonzac.

Engel & Völkers Bordeaux vous présente en exclusivité, à Pessac, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, particulièrement économe en énergie et bénéficiant d’un excellent classement DPE A. Elle développe environ 123 m² habitables sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle propose un salon-salle à manger entièrement climatisé, largement ouvert sur la terrasse, la piscine et le jardin. L’espace nuit comprend 3 chambres : une première d’environ 24 m² avec dressing, baignée de lumière, ainsi que deux chambres d’environ 13,5 m². Toutes bénéficient de larges baies vitrées ouvrant directement sur les extérieurs. La salle de bains offre une double vasque, une baignoire îlot et une douche à l’italienne. À l’extérieur, la piscine chauffée, la terrasse en teck et la pergola bioclimatique composent un agréable espace de détente. La propriété bénéficie d’une capacité de stationnement rare, pouvant accueillir jusqu’à sept véhicules. Elle offre également un beau potentiel d’évolution, avec la possibilité de créer un garage ou un carport, voire d’agrandir la maison selon les projets de ses futurs occupants. Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et les 14 panneaux photovoltaïques récemment installés renforcent les excellentes performances énergétiques de la maison. Un cellier, une buanderie et une cave complètent l’ensemble. Une maison prête à vivre, alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement privilégié de Pessac. DPE : A/39 GES : A/1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 510-750€  Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un cadre de vie privilégié entre ville et nature Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant de Pessac, la maison bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable au quotidien. Les commerces, les crèches, les établissements scolaires, les services de proximité et les équipements sportifs sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et confortable. À quelques minutes, la Forêt du Bourgailh et la coulée verte du Peugue constituent de véritables espaces de respiration, propices aux promenades, aux activités sportives, aux sorties en plein air et aux déplacements à vélo grâce aux aménagements cyclables du secteur. Une localisation recherchée, idéale pour profiter d’un environnement paisible et verdoyant tout en restant proche des commodités et des principaux axes de la métropole bordelaise.

À proximité de l’océan, découvrez cette superbe maison familiale aux volumes généreux et à l’ambiance chaleureuse. Elle offre cinq belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que trois salles d’eau modernes pour un confort optimal au quotidien. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur deux agréables terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et des soirées détente. La propriété dispose également d’un double garage, offrant un grand espace de stationnement et de rangement. Parfaite pour une grande famille ou pour un investissement locatif, cette maison réunit espace, confort et emplacement privilégié dans un environnement recherché proche de l’océan.

Maison Bourgeoise avec Jardin et Garage - Quartier Primrose, Bordeaux Au cœur du très recherché quartier Primrose, réputé pour son calme et son élégance, cette maison familiale en parfait état allie harmonieusement le charme de l’ancien, de beaux volumes et des prestations contemporaines. L'Espace de Vie Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique escalier en pierre et des carreaux de ciment d’origine. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de réception comprenant deux salons et une salle à manger en enfilade. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre très largement sur un agréable jardin arboré, exposé nord-ouest. Une cuisine indépendante, un vestiaire et des toilettes complètent ce niveau. L'Espace Nuit Au premier étage : Le palier dessert trois chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse de 32 m². L'étage dispose également d'une salle de bains, d'une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Au deuxième étage : Une grande chambre mansardée avec son dressing et sa salle d’eau attenante. Un espace idéal pour une suite parentale, un grand bureau ou une chambre d'amis en toute intimité. Annexes et Technique Le sous-sol totalise un espace de stockage généreux avec une cave à vin, une buanderie/chaufferie et une cave traditionnelle. La maison offre également un confort moderne et des prestations techniques récentes : - Toiture isolée en 2022 - Chaudière gaz installée en 2023 - Climatisation - Huisseries en double vitrage et volets roulants - Panneaux photovoltaïques La Vie de Quartier : Primrose Vivre dans le secteur Primrose, c'est faire le choix d'un environnement résidentiel privilégié et verdoyant, à l'écart de l'agitation tout en restant connecté à l'hypercentre de Bordeaux. Atmosphère et loisirs : Un cadre de vie familial et chic, à quelques pas du célèbre club de tennis de la Villa Primrose et proche du Parc Bordelais. Scolarité : Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les établissements scolaires les plus réputés de la ville, de la maternelle au lycée. Commodités : Les commerces de bouche de qualité, les pharmacies et les services du quotidien sont facilement accessibles à pied, tout comme les lignes de bus desservant rapidement le centre-ville.

Le parfait compromis entre performance énergétique et sérénité. Découvrez cette charmante maison mitoyenne en excellent état, offrant des prestations modernes dans un cadre verdoyant. Un bien alliant confort de vie et rentabilité immédiate. Espace de vie d'exception : Une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées s'ouvrant sur une vue imprenable sur la campagne. 4 chambres spacieuses dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, un bureau avec cheminée insert et une salle de bains Classée DPE A/A, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et de double vitrage intégral. Un beau terrain entièrement clôturé, idéal pour la tranquillité. Sous-sol : Grand garage offrant un bel espace de stockage. Système d'assainissement compact - Micro-station filtre coco (écologique et performant). Très bon état général. Le logement est vendu loué, vous assurant une gestion sereine dès l'acquisition. Loyer mensuel : 820 €

DELEGLISE PROPRIETES vous propose cette maison à vendre à Arcachon (33), Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette villa emblématique de la Ville d'Hiver, construite en 1865 pour Émile Pereire, fondateur de la Ville d'Hiver, est un exemple exceptionnel de l'architecture balnéaire du XIXe siècle. Elle se distingue par son parc paysager d'environ 1 795 m², l'un des plus grands de la région. Véritable référence, cette propriété a été mise en lumière dans divers médias et a servi de décor pour de nombreux films. La maison développe environ 262 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant un rez-de-chaussée avec véranda, salle à manger, salon, cuisine indépendante entièrement équipée et une chambre de plain-pied. Un entresol propose un dégagement, une chambre et une salle d'eau. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux ouvrent sur une grande terrasse plein sud. Le dernier niveau reçoit trois chambres supplémentaires, un grenier aménagé, une salle d'eau et des WC. L'extérieur présente un parc arboré avec des essences anciennes, un garage, une dépendance avec cuisine d'été et une cave. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa à vendre à Lège-Cap-Ferret, Gironde, en région Aquitaine. Cette maison neuve en bois allie élégance contemporaine et confort, avec un esprit cabane chic. Conçue avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, cette propriété crée une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances.L’intérieur se distingue par des volumes lumineux et un aménagement soigné. Vous y trouverez une vaste pièce de vie ouverte, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi que des chambres spacieuses et des espaces de détente raffinés. Les grandes portes-fenêtres favorisent une parfaite harmonie entre l’intérieur et l’extérieur, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante.Idéalement située à proximité de la plage, cette villa bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, calme et recherché. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager et d’une piscine privée, parfaits pour la détente et les moments conviviaux en toute intimité. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement pour un achat de villa à Lège-Cap-Ferret.

Demeure de caractère dans le triangle Sauveterre de Gne - Monségur et La Réole (33) Le charme de l’authentique au cœur d’un havre de paix. Située dans un petit hameau préservé, découvrez cette magnifique bâtisse ancienne offrant environ 260 m² habitables, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de qualité. Des espaces de vie chaleureux : Un vaste salon-salle à manger d'env. 40 m² ouvrant sur un balcon-terrasse, et une cuisine dînatoire authentique équipée d'une cheminée- poêle à bois. Vie de plain-pied possible : La maison dispose de 5 chambres, dont deux idéalement situées en rez-de-chaussée pour plus de confort. Un terrain en restanques d'environ 1 500 m², véritable écrin de verdure offrant plusieurs terrasses (dont une couverte) pour profiter des beaux jours. Une piscine parfaitement intégrée pour vos après-midis d'été. Une dépendance de caractère avec deux pigeonniers, un double garage avec atelier et une terrasse couverte attenante. Chauffage central au gaz de ville. Menuiseries en aluminium double vitrage. Raccordement à l'assainissement collectif. Une propriété rare qui offre calme absolu et volumes généreux. Ses nombreuses annexes et son jardin en restanque en font un lieu unique, idéal pour une famille ou un projet style chambres d'hôtes ou profession libérale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une découverte de ce lieu d'exception.

Découvrez cette villa à vendre à Lège-Cap-Ferret, une belle commune du département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété se compose d'un spacieux séjour avec salle à manger et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout s'ouvrant sur une agréable terrasse avec piscine. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont deux avec salles d'eau, ainsi qu'une suite parentale et une salle de bains. Ce bien dispose également d'une buanderie en sous-sol et d'un garage indépendant, le tout sur un terrain arboré de 1500 m2 sans vis-à-vis. Idéal pour un achat Villa de luxe Lège-Cap-Ferret.

BORDEAUX SAINT-GENÈS – SUPERBE MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN PRIVATIF – 430 M² – 9 CHAMBRES – DÉPENDANCE – GARAGE EN OPTION Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, l’un des secteurs les plus prisés et les plus élégants de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous présenter cette remarquable maison bourgeoise offrant un potentiel exceptionnel. À quelques pas des établissements scolaires renommés, des commerces de proximité et du centre historique de Bordeaux, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Derrière une façade élégante typique de l’architecture bordelaise, cette propriété développe environ 430 m² habitables et propose une organisation rare, permettant d’imaginer de nombreux projets de vie. Résidence familiale d’exception, maison intergénérationnelle, activité libérale, résidence avec chambres d’hôtes ou projet patrimonial de grande qualité : les possibilités sont multiples et offrent une grande liberté d’aménagement. Dès l’entrée, la maison dévoile tout le charme des demeures bourgeoises du XIXᵉ siècle. Les volumes impressionnent immédiatement par leurs proportions généreuses, leurs hauteurs sous plafond et la circulation fluide entre les différentes pièces. Les éléments anciens, soigneusement conservés, témoignent de l’histoire du lieu et participent pleinement à son identité : cheminées anciennes, moulures élégantes, vitraux décoratifs, parquets et détails architecturaux d’époque composent une atmosphère unique, empreinte de caractère et d’élégance. Les espaces de réception constituent le véritable cœur de la maison. Organisés en enfilade, ils offrent de belles perspectives et une luminosité traversante particulièrement agréable. Les salons successifs permettent de créer différentes ambiances : espace de réception formel, salon familial chaleureux, bibliothèque ou bureau selon les besoins des futurs propriétaires. Les volumes généreux permettent également d’imaginer de grandes réunions familiales ou des réceptions privées dans un cadre particulièrement raffiné. La lumière naturelle accompagne les espaces tout au long de la journée grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur l’extérieur et aux différentes orientations de la maison. Cette sensation d’espace et de respiration est renforcée par la présence rare d’un jardin privatif en plein cœur de Bordeaux. À l’arrière de la propriété se dévoile en effet un superbe jardin arboré d’environ 355 m², entièrement préservé des regards. Véritable havre de paix, cet extérieur constitue l’un des grands atouts de la maison. Rare dans ce secteur recherché, il offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille, créer un espace de détente ou simplement apprécier le calme d’un environnement végétalisé. Ce jardin, à la fois intime et généreux, représente une véritable extension naturelle de la maison. Il permet de retrouver l’esprit d’une propriété de campagne tout en bénéficiant des avantages d’une adresse centrale bordelaise. La partie nuit offre une capacité d’accueil particulièrement remarquable avec neuf chambres au total, réparties selon les différents niveaux et configurations de la maison. Cette organisation apporte une grande flexibilité d’usage. Certaines chambres peuvent être dédiées aux membres de la famille, d’autres transformées en bureaux, espaces de télétravail, chambres d’amis ou pièces de loisirs. Plusieurs chambres disposent de salles d’eau privatives, permettant d’envisager confortablement une utilisation familiale importante ou un projet d’accueil touristique de standing. La présence de plusieurs cuisines renforce également le potentiel évolutif de cette propriété. Cette configuration permet d’imaginer différentes unités de vie indépendantes, un espace dédié à une activité professionnelle ou encore une organisation adaptée à une grande famille souhaitant préserver l’intimité de chacun. Au-delà des espaces principaux, la maison dispose également d’une magnifique cave voûtée aménagée. Cet espace chargé de caractère offre de nombreuses possibilités : cave à vin, espace de stockage, salle de dégustation, espace de loisirs ou lieu supplémentaire à personnaliser selon les envies. Au fond du jardin, une dépendance complète harmonieusement l’ensemble. Cet espace supplémentaire peut être envisagé comme un atelier, un bureau indépendant, une chambre d’amis ou un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle. La maison bénéficie ainsi d’une rare capacité d’évolution, permettant aux futurs propriétaires de créer un lieu totalement adapté à leur mode de vie. L’un des grands privilèges de cette propriété réside dans son emplacement. Le quartier Saint-Genès est depuis longtemps reconnu comme l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Bordeaux. Apprécié pour son élégance architecturale, son calme et sa proximité avec les meilleures infrastructures scolaires, il offre un cadre de vie particulièrement privilégié pour les familles. Les établissements scolaires réputés, les commerces, les transports et le centre-ville sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise tout en conservant le confort et la tranquillité d’une maison individuelle avec jardin. Un garage fermé en pleine propriété situé à seulement 450 mètres de la maison est également proposé en option, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans ce secteur urbain. Cette demeure représente une opportunité rare sur le marché bordelais : une maison bourgeoise de caractère, bénéficiant de volumes exceptionnels, d’un jardin privé et d’un potentiel d’aménagement considérable. Elle séduira les amateurs d’architecture ancienne souhaitant préserver l’âme d’une propriété historique tout en la réinventant selon leurs aspirations. Son charme, ses proportions et sa modularité permettent d’imaginer un projet unique, à la hauteur de son emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle, un patrimoine architectural remarquable et un potentiel rare pour créer une résidence véritablement sur mesure au cœur de Bordeaux. - On aime particulièrement : l’adresse prestigieuse au cœur de Saint-Genès, les volumes remarquables de cette maison bourgeoise de 430 m², la luminosité traversante, les nombreux éléments anciens préservés, le jardin arboré de 355 m² totalement au calme, les neuf chambres, la cave voûtée aménagée, la dépendance et l’extraordinaire potentiel d’aménagement pour un projet familial, professionnel ou patrimonial. Une propriété rare à réinventer, offrant le charme de l’ancien et une liberté totale pour imaginer un lieu de vie unique dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Photos non contractuelles : une photographie sur deux a été retouchée afin d’illustrer certaines possibilités de rénovation et d’aménagement. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUES PANORAMIQUES SUR LA GARONNE – TERRASSE PRIVÉE – 4 CHAMBRES Au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un appartement d'une rare élégance, où le charme intemporel de l'architecture bordelaise rencontre un art de vivre contemporain tourné vers la lumière et les grands paysages urbains. Occupant le deuxième étage d'un remarquable immeuble en pierre, au sein d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 178 m² habitables (206 m² au sol) et offre des prestations particulièrement raffinées. Dès les premiers instants, le regard est immédiatement capté par les vues spectaculaires sur la Garonne, véritable fil conducteur de cette adresse confidentielle où chaque fenêtre devient un tableau vivant. Traversé par une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. Les perspectives ouvertes sur le fleuve apportent une sensation d'espace rare en centre-ville et offrent un panorama évoluant au rythme des saisons et des lumières bordelaises. L'entrée dévoile immédiatement le caractère de cette demeure. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les magnifiques parquets anciens à larges lattes et les prestations de qualité créent une ambiance élégante, où chaque détail participe à l'identité du lieu. La rénovation, menée avec beaucoup de soin, a su préserver toute l'authenticité de l'appartement tout en lui apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine. Le vaste séjour constitue naturellement le cœur de l'habitation. Baigné de lumière naturelle et ouvert sur les plus belles vues de l'appartement, il s'organise autour d'une élégante cheminée qui souligne le caractère chaleureux de cet espace de réception. Les volumes généreux permettent d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que de belles réceptions dans un cadre particulièrement raffiné. Dans son prolongement, la salle à manger offre une parfaite continuité entre les différents espaces de vie. Ouverte sans jamais perdre son identité, elle bénéficie elle aussi de la luminosité exceptionnelle de l'appartement et entretient un dialogue permanent avec les perspectives offertes sur les quais et la Garonne. La cuisine entièrement équipée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Les verrières contemporaines viennent structurer les espaces avec subtilité tout en laissant circuler la lumière. Le mariage des matériaux nobles, des lignes épurées et des prestations haut de gamme confère à cette pièce une esthétique à la fois chaleureuse et résolument actuelle. La partie nuit offre un confort remarquable. La suite parentale constitue un véritable espace privé, bénéficiant de sa propre salle de bains et de nombreux rangements. Les deux autres chambres, parfaitement proportionnées, partagent une élégante salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'étage supérieur, une quatrième chambre entièrement climatisée bénéficie de sa salle de bains privative. Cet espace indépendant représente une véritable valeur ajoutée et pourra accueillir confortablement famille, amis ou être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de télétravail selon les besoins de ses futurs occupants. L'un des privilèges les plus rares de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse d'environ 16 m². Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre un environnement intime, parfaitement préservé des regards, où le calme contraste avec l'animation des quais tout proches. Cet espace extérieur permet de partager des repas en plein air, de recevoir en toute convivialité ou simplement de profiter des longues soirées bordelaises dans une atmosphère privilégiée. Tout au long de la rénovation, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et aux finitions. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur, tandis que les équipements contemporains assurent un confort optimal au quotidien. Ce subtil équilibre entre patrimoine et modernité confère à l'appartement une personnalité unique, élégante et intemporelle. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Les Chartrons incarnent aujourd'hui l'un des plus beaux artères de vivre de Bordeaux. Les quais de la Garonne, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les marchés, les restaurants réputés, les cafés et le tramway se rejoignent à pied en quelques minutes seulement. Le centre historique de Bordeaux est lui aussi accessible très rapidement, offrant un quotidien aussi agréable que pratique. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures recherchant un bien de caractère où les volumes, la lumière, la vue et les prestations composent un ensemble particulièrement harmonieux. Son atmosphère élégante, sa terrasse confidentielle et ses vues spectaculaires sur la Garonne en font une propriété d'exception, difficilement comparable sur le marché bordelais. Un lieu de vie unique où le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine et la beauté des paysages bordelais se rencontrent avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : les vues panoramiques sur la Garonne, la luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein Sud, la magnifique terrasse intime à l'abri des regards, le cachet préservé de l'ancien sublimé par une rénovation haut de gamme, les beaux volumes, les quatre chambres dont une suite indépendante climatisée, ainsi que l'adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, à quelques pas seulement des quais et des meilleures adresses de Bordeaux. Un bien d’exception, rare sur le marché des Chartrons. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement d'exception de 160 m² est idéal pour un achat appartement Bordeaux. Situé au septième et dernier étage d'un immeuble emblématique avec ascenseur, cet espace offre une vue imprenable sur Bordeaux et la Garonne. Vous découvrirez un salon spacieux et une cuisine dînatoire sur-mesure qui s'ouvrent sur une terrasse panoramique de 15 m², parfaite pour profiter de ce cadre exceptionnel. Ce bien comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un cellier de 11 m² et deux places de parking en pleine propriété au sous-sol viennent compléter cette offre. Ce que nous apprécions : l'agencement soigné, les vues à couper le souffle, et la localisation proche du village Darwin. C'est un appartement à acheter Bordeaux qui allie confort et luxe, représentant une réelle opportunité d'investissement. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty, spécialiste des biens haut de gamme.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT D'EXCEPTION 191M2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - ASCENSEUR - GARAGE Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de Bordeaux, à deux pas du très prisé Jardin Public, de la rue Notre-Dame et de ses commerces de qualité, découvrez ce bien rare et remarquable : un appartement d’exception développant environ 182 m² Loi Carrez (191 m² au sol), situé au dernier étage d’un superbe immeuble de standing avec ascenseur privatif, terrasse et place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété. Cette adresse unique conjugue élégance architecturale, confort moderne et volumes généreux, dans un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de l’animation des Chartrons et des commodités du quotidien. Un bien rare sur le marché bordelais, offrant un niveau de prestations particulièrement recherché. L’appartement occupe les deux derniers niveaux d’un magnifique immeuble en pierre, parfaitement entretenu et doté d’un ascenseur privatif sécurisé par code, arrivant directement au sein du logement. Ce dispositif rare garantit un confort absolu et une confidentialité totale, tout en renforçant le caractère exclusif de ce bien. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, élégance et luminosité caractérisent immédiatement les lieux. L’organisation sur deux niveaux permet de distinguer harmonieusement les espaces de réception et les espaces nuit, offrant une qualité de vie optimale au quotidien. Le premier niveau s’ouvre sur une belle entrée desservie par l’ascenseur privatif, créant une arrivée directe et impressionnante dans l’appartement. Cet espace d’accueil introduit immédiatement les prestations soignées et le cachet de l’ensemble. Dans la continuité, un vaste salon et une salle à manger en enfilade offrent un superbe espace de réception. Traversants et lumineux, ils bénéficient de trois grandes fenêtres en façade, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux permettent d’aménager aisément différents espaces de vie : coin détente, espace lecture ou grande salle à manger familiale. La cuisine, indépendante, complète ce niveau. Fonctionnelle et bien agencée, elle peut être repensée selon les envies afin de s’intégrer pleinement dans une ambiance plus contemporaine ou rester dans son esprit actuel plus traditionnel. Ce premier étage accueille également une grande chambre, idéale en suite parentale ou chambre d’amis, ainsi qu’une salle d’eau attenante. Cet agencement permet une vie de plain-pied confortable, particulièrement appréciable au quotidien. Le deuxième et dernier niveau, accessible directement par l’ascenseur privatif ou l’escalier intérieur, dévoile un espace plus intime et résolument tourné vers l’extérieur. On y découvre tout d’abord une superbe chambre ouvrant sur une terrasse exceptionnelle. Véritable atout de l’appartement, cette terrasse offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, l’église Notre-Dame et la Bourse Maritime. Un cadre unique, rare en plein centre-ville, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, de petits-déjeuners au soleil ou de soirées d’été dans un environnement calme et privilégié. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées pour des enfants, des invités ou des espaces polyvalents selon les besoins. Un bureau complète cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. L’ensemble est pensé pour répondre aux usages contemporains tout en conservant le charme et l’authenticité de l’ancien. Enfin, une salle de bain et une salle d’eau supplémentaires viennent parfaire ce niveau, garantissant confort et fonctionnalité pour l’ensemble des occupants. Ce bien se distingue également par ses prestations annexes particulièrement recherchées en centre-ville : une place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété, sécurisée par une porte automatique, constitue un avantage considérable dans ce secteur où le stationnement est rare. Elle garantit confort et sérénité au quotidien. Une vaste cave de plus de 20 m² complète l’ensemble. Véritable espace de stockage, elle permet de conserver aisément vins, équipements ou affaires personnelles, et renforce encore la fonctionnalité du bien. L’appartement bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en période estivale, ainsi que de prestations anciennes conservées, qui contribuent à préserver le cachet et l’authenticité du lieu : hauteurs sous plafond, éléments architecturaux d’origine et ambiance élégante. Situé dans le quartier emblématique du Jardin Public, ce bien profite d’un environnement privilégié, à la fois résidentiel, calme et extrêmement recherché. À proximité immédiate, la rue Notre-Dame et le quartier des Chartrons offrent une vie de quartier dynamique et qualitative : commerces de bouche, restaurants, cafés, galeries d’art, marchés et services du quotidien. Tout est accessible à pied, dans un cadre de vie agréable et vivant. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se trouve à quelques minutes seulement. Il offre un espace de détente incomparable, idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare ou les différents quartiers de la métropole, renforçant encore l’attractivité de cette localisation. Ce bien réunit des caractéristiques extrêmement recherchées et rarement réunies sur le marché bordelais : Dernier étage avec ascenseur privatif Terrasse avec vue dégagée sur les monuments et les toits de Bordeaux Double niveau offrant de très beaux volumes cinq chambres possibles + bureau Salon et salle à manger en enfilade lumineux Parking en pleine propriété en centre-ville Grande cave de stockage Climatisation et prestations anciennes conservées Adresse prestigieuse dans le quartier Jardin Public Cet appartement représente une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Bordeaux. Alliant volumes, cachet, confort moderne et prestations rares, il séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie familial, élégant et parfaitement situé. Un bien d’exception, à la fois confidentiel et remarquable, offrant un cadre de vie incomparable au cœur de la ville. - On aime : le prestige de l’emplacement, les prestations raffinées et le charme de l’ancien, l’ascenseur privatif, la terrasse et le garage. Pas de procédures en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

ENTRE-DEUX-MERS – ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ XVIIIe SIÈCLE – 1,2 HA – PISCINE – DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES À seulement 15 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’un environnement prisé de l’Entre-Deux-Mers, cette remarquable propriété du XVIIIe siècle incarne à merveille l’alliance subtile entre authenticité, élégance et art de vivre. Nichée dans un village de charme, elle bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et de l’effervescence bordelaise. Derrière sa façade en pierre au cachet intemporel, la demeure principale développe environ 240 m² habitables et dévoile des espaces de vie généreux, baignés de lumière naturelle. Dès l’entrée, une atmosphère raffinée s’impose, portée par des matériaux nobles et des volumes harmonieux. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une majestueuse entrée desservant un vaste salon de réception, idéal pour accueillir et partager des moments privilégiés, une salle à manger chaleureuse aux proportions élégantes, ainsi qu’une cuisine dînatoire parfaitement aménagée, pensée comme un véritable lieu de convivialité. À l’étage, l’espace nuit offre quatre chambres spacieuses, chacune empreinte de sérénité et de confort. Un grand dressing complète cet ensemble et peut aisément être transformé en bureau ou en chambre supplémentaire selon les besoins. L’agencement fluide et fonctionnel permet de répondre aux exigences d’une vie familiale comme à celles d’une résidence secondaire de prestige. Les dépendances, d’une superficie globale d’environ 500 m², constituent un atout rare et ouvrent de nombreuses perspectives. Une maison d’amis de plain-pied permet de recevoir en toute indépendance, tandis qu’un appartement autonome offre des possibilités supplémentaires, qu’il s’agisse d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif. Un vaste chai, ainsi que divers espaces annexes tels qu’une lingerie, un bureau et une cave, viennent enrichir l’ensemble avec cohérence et praticité. Le parc de 1,2 hectare, soigneusement arboré et entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel où nature et tranquillité se conjuguent avec harmonie. La piscine au sel, parfaitement intégrée dans cet écrin de verdure, invite à la détente durant les belles journées. Un potager et un verger complètent ce décor bucolique, offrant un art de vivre tourné vers l’authenticité et le plaisir des saisons. Des garages, une vaste aire de stationnement ainsi qu’un puits viennent parfaire les prestations de cette propriété, pensée pour allier confort moderne et charme de l’ancien. Idéalement située aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des commerces du village, cette demeure représente une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère dans un environnement privilégié. Elle séduira les amateurs de belles pierres en quête d’un lieu de vie élégant, paisible et chargé d’histoire. - On aime particulièrement : son emplacement recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux, le charme préservé de cette propriété du XVIIIe siècle, l’incroyable potentiel de ses dépendances, et la quiétude absolue qui se dégage de ce cadre enchanteur. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com