ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 6)

Situé sur la très recherchée Place des Martyrs de la Résistance, au cœur du quartier Saint-Seurin, cet élégant appartement développe environ 182 m² au deuxième étage d'un magnifique immeuble en pierre. Entièrement repensé avec un sens aigu du détail, il conjugue avec subtilité le charme intemporel de l'ancien et le confort contemporain. Moulures d'origine, hauteurs sous plafond remarquables, parquet en point de Hongrie et menuiseries sur mesure réalisées par les ateliers Lalague composent un ensemble d'une rare élégance. La pièce de réception, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre un cadre de vie chaleureux et raffiné. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie derrière une remarquable verrière atelier en bois, véritable pièce signature de l'appartement. L'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète, ainsi que d'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Les matériaux sélectionnés, la qualité des aménagements sur mesure et le niveau de finition irréprochable confèrent à ce bien un caractère unique sur le marché bordelais. En complément, un studio situé au troisième étage de l'immeuble peut être acquis en sus du prix, offrant une solution idéale pour recevoir, loger un proche ou disposer d'un espace indépendant supplémentaire.

BORDEAUX PARC BORDELAIS - SUBLIME MAISON BOURGEOISE - 1ÈRE LIGNE SUR LE PARC - 327M² - JARDIN - PARKING Dans l’une des adresses les plus recherchées et confidentielles du très prisé quartier du Parc Bordelais, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d’exception, incarnant à la perfection l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises du XIXᵉ siècle. Située en première ligne face au Parc Bordelais, dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, cette remarquable maison bourgeoise bénéficie d’un emplacement rare, offrant un cadre de vie unique au cœur de Bordeaux. Réputé pour sa qualité de vie, son atmosphère paisible, ses commerces de proximité de qualité ainsi que ses établissements scolaires parmi les plus réputés de la métropole, le quartier du Parc Bordelais constitue depuis toujours l’un des secteurs les plus convoités du marché immobilier bordelais. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de près de 507 m², cette élégante demeure profite d’une double exposition sur jardin, avec un agréable jardin d’accueil à l’avant ainsi qu’un magnifique jardin paysager à l’arrière, directement ouvert sur les majestueux arbres du Parc Bordelais. Une configuration devenue extrêmement rare dans ce secteur particulièrement recherché. Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété développe plus de 327 m² habitables répartis sur trois niveaux. Aujourd’hui à repenser et à réinventer selon les aspirations de ses futurs propriétaires, elle offre un potentiel remarquable pour créer une résidence familiale d’exception, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux et les éléments architecturaux d’époque témoignent du raffinement originel de la demeure. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception en enfilade baignées de lumière naturelle. Un élégant salon de réception, une salle à manger de caractère, un second salon pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied ou un bureau, ainsi qu’une cuisine aux beaux volumes composent ce niveau. Les prestations anciennes ont été admirablement préservées et constituent aujourd’hui un patrimoine architectural précieux : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries d’origine, moulures raffinées, hauteurs sous plafond remarquables et larges ouvertures sur les jardins confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Le premier étage offre un potentiel particulièrement séduisant. Les volumes permettent d’imaginer une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une terrasse privative dominant le jardin et offrant une vue directe sur les arbres centenaires du Parc Bordelais. Ce niveau pourrait également accueillir une élégante chambre d’amis avec sa salle d’eau indépendante. Le deuxième et dernier étage est aujourd’hui consacré à l’espace nuit familial. Il permet d’aménager trois chambres supplémentaires aux volumes confortables ainsi qu’une vaste salle de bains, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d’accueil constitue un véritable privilège en ville et permet le stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. À l’arrière, le jardin principal dévoile un environnement exceptionnellement préservé. Véritable écrin de verdure, il bénéficie d’une exposition idéale, d’une absence totale de vis-à-vis et d’une vue dégagée sur le Parc Bordelais. Dans ce cadre rare et privilégié, la création d’une piscine apparaît tout à fait envisageable, permettant ainsi de sublimer encore davantage cette propriété déjà remarquable. Au-delà de ses volumes, de son emplacement et de ses extérieurs, cette demeure représente avant tout une opportunité patrimoniale unique. Les biens bénéficiant d’une telle situation en première ligne sur le Parc Bordelais sont extrêmement rares sur le marché. Associée à la noblesse de son architecture et à son important potentiel de valorisation, cette propriété constitue un projet de rénovation exceptionnel pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant créer une résidence familiale de très grand standing. Une adresse emblématique, un environnement incomparable, une architecture de caractère et un potentiel remarquable : tous les ingrédients sont réunis pour faire de cette propriété l’une des plus belles opportunités actuellement disponibles dans le secteur du Parc Bordelais. - On aime : l’une des rues les plus prestigieuses et emblématiques du Parc Bordelais. Une situation exceptionnelle en première ligne face au parc. Les volumes généreux et le cachet préservé des prestations anciennes. Les deux jardins et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. L’absence totale de nuisances et de vis-à-vis. Le potentiel de rénovation permettant la création d’une résidence familiale d’exception. Une qualité de vie rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une propriété rare destinée aux amateurs d’élégance, de patrimoine et d’art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – TRIANGLE D’OR – APPARTEMENT D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ROOFTOP – 3 CHAMBRES – ASCENSEUR – CLIMATISATION – VUES PANORAMIQUES Au cœur du très recherché Triangle bordelais, sur l’une des adresses les plus emblématiques et convoitées de la ville, face aux prestigieuses Allées de Tourny, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une propriété rare, véritable expression de l’élégance contemporaine et de l’art de vivre bordelais. Situé dans un environnement exceptionnel, à quelques pas des boutiques de luxe, des grandes maisons gastronomiques, du Grand Théâtre et des plus belles adresses culturelles de Bordeaux, cet appartement d’exception incarne une vision raffinée du patrimoine urbain : le charme intemporel d’un immeuble historique en pierre de taille associé au confort absolu d’une rénovation contemporaine de très haut niveau. Niché au quatrième et dernier étage d’un remarquable immeuble en pierre récemment ravalé, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un confort particulièrement recherché grâce à la présence d’un ascenseur. Entièrement rénové il y a moins de cinq ans avec une attention remarquable portée aux détails, aux matériaux et aux volumes, cet appartement unique offre aujourd’hui un cadre de vie exclusif, pensé pour une clientèle exigeante à la recherche d’un bien singulier. Dès l’entrée, l’élégance des lieux se dévoile. Un vestibule soigneusement aménagé, agrémenté d’un dressing sur mesure, introduit une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et sophistiquée. Chaque espace a été optimisé avec précision afin de conjuguer fonctionnalité, esthétique et confort quotidien. Le premier niveau accueille une superbe pièce de réception baignée de lumière naturelle. Grâce à sa position dominante et à ses ouvertures généreuses, cet espace profite d’une vue spectaculaire sur les Allées de Tourny, offrant un panorama unique sur l’un des décors les plus emblématiques de Bordeaux. La pièce de vie séduit par ses volumes harmonieux, son élégance discrète et la qualité de ses finitions. Pensée comme un véritable lieu de réception, elle offre un cadre idéal pour recevoir dans un environnement raffiné tout en conservant une atmosphère intimiste et chaleureuse. Ce niveau comprend également deux belles chambres, chacune bénéficiant d’une ambiance sereine et confortable, ainsi qu’une salle d’eau aux lignes contemporaines, parfaitement intégrée dans l’esprit général de la rénovation. L’étage supérieur constitue le véritable cœur de vie de cette propriété exceptionnelle. Entièrement tourné vers l’extérieur, il offre une expérience rare au sein du Triangle d’Or bordelais : celle d’un appartement en dernier étage bénéficiant d’un espace extérieur privé. La cuisine, réalisée sur mesure avec des prestations haut de gamme, associe design, élégance et fonctionnalité. Parfaitement équipée, elle s’ouvre naturellement sur un espace salle à manger convivial, pensé comme un lieu de partage et de réception. Dans le prolongement, une magnifique terrasse rooftop d’environ 16 m² dévoile toute sa singularité. Véritable privilège dans ce quartier historique, cet espace extérieur confidentiel bénéficie d’une vue dégagée et exceptionnelle sur les toits de Bordeaux. À l’abri des regards, cette terrasse devient une véritable pièce supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des moments privilégiés ou simplement savourer un instant de calme au-dessus de la ville. La rareté d’un tel extérieur dans le Triangle d’Or confère à cette propriété une dimension particulièrement exclusive. Ce niveau accueille également une somptueuse suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. Elle dispose d’un dressing sur mesure et d’une élégante salle d’eau privative, offrant un confort digne des plus belles résidences contemporaines. Un second salon vient compléter cet étage. Polyvalent et modulable selon les besoins, il peut devenir un espace télévision, un bureau élégant, une bibliothèque ou encore un salon de réception complémentaire. Cette flexibilité permet d’adapter parfaitement l’appartement aux différents modes de vie contemporains. L’ensemble de la propriété bénéficie d’équipements particulièrement qualitatifs, parmi lesquels une climatisation gainable réversible assurant un confort optimal en toute saison. Les matériaux nobles, les finitions irréprochables et l’optimisation parfaite des volumes témoignent du soin apporté à chaque détail lors de la rénovation. Cet appartement représente l’alliance parfaite entre le prestige d’une adresse historique et les exigences du luxe contemporain. Il offre un équilibre rare entre élégance architecturale, confort moderne, luminosité exceptionnelle et qualité de vie au cœur même de Bordeaux. Vivre ici, c’est profiter d’un emplacement incomparable, d’une vue privilégiée sur la ville, d’un extérieur exceptionnel et du charme unique d’un dernier étage avec ascenseur dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une adresse iconique, une terrasse rooftop rarissime, une rénovation d’exception et des vues panoramiques : autant d’éléments qui font de cette propriété une opportunité véritablement unique sur le marché immobilier bordelais. Une adresse privilégiée au cœur de Bordeaux Situé dans le Triangle, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à tout ce qui fait le prestige de Bordeaux : les Allées de Tourny, la place de la Comédie, le Grand Théâtre, les commerces de luxe, les restaurants renommés et l’ensemble des attraits du centre historique. Cette localisation exceptionnelle permet de profiter pleinement d’un art de vivre urbain où culture, gastronomie, patrimoine et élégance se rencontrent au quotidien. - On aime : l’adresse exceptionnelle au cœur du Triangle d’Or bordelais, le privilège rare d’une terrasse rooftop privée avec vues dégagées sur Bordeaux, le dernier étage avec ascenseur dans un immeuble en pierre de caractère, la qualité remarquable de la rénovation et le choix des matériaux, les volumes élégants, la luminosité et le confort d’un appartement contemporain, l’alliance parfaite entre patrimoine, modernité et art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente en exclusivité cette maison de caractère des années 1930, entièrement rénovée, située dans une rue calme à moins de cinq minutes à pied du Bassin, à proximité immédiate de l’hôtel Haïtza. Cette adresse conjugue le charme de l’architecture d’origine et le confort d’une rénovation soignée. Dès l’entrée, les éléments d’époque donnent le ton : marches en briquettes, avant-toit en double génoise, porte ouvragée, terrazzo et ouvertures arrondies ont été conservés avec soin. La pièce de vie, composée d’un salon et d’une salle à manger aux beaux volumes, bénéficie d’une belle luminosité. La cuisine, moderne et fonctionnelle, profite d’une vue sur la canopée. Une vaste terrasse avec aperçu sur le Bassin prolonge les espaces de vie et entoure la maison. La suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle d’eau avec grande douche à l’italienne, double vasque et toilettes. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d’eau. Toutes deux ouvrent sur un balcon avec vue sur la végétation et sont équipées d’une climatisation réversible. Des toilettes invités complètent ce niveau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires donnent accès à une terrasse partiellement couverte. Une salle d’eau avec double vasque, des toilettes, une buanderie ainsi qu’un espace de rangement complètent cet étage. La maison développe une surface totale d’environ 186 m². À l’extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, est aménagé en plusieurs espaces de détente. Un garage pouvant accueillir deux voitures, un abri couvert pour véhicules, une douche de retour de plage et un cabanon de jardin complètent les prestations. L’arrosage automatique est alimenté par un compteur vert. Le coup de cœur vous attend ! Le prix de vente inclut des honoraires à hauteur de 5 % à la charge de l’acquéreur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette villa neuve en bois, située à moins de trois minutes de la plage, dans un environnement boisé au Pyla-sur-Mer. Son architecture contemporaine et ses lignes épurées s'intègrent naturellement à son environnement. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace donne directement sur la terrasse. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon et une seconde suite aménagée en souplex. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains commune. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 450 m² bénéficie d'un accès privatif. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace extérieur selon vos envies. Le prix affiché inclut les honoraires 3,33% à la charge de l'acquéreur.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette somptueuse villa au bord de l’eau, offrant des vues splendides sur le Bassin d’Arcachon depuis toutes ses pièces. Située sur la Presqu’île du Cap Ferret, cette propriété rare bénéficie d’un accès direct au Bassin, dans un environnement calme et privilégié. D’une surface habitable de 220 m² sur un terrain de 640 m², la maison s’ouvre au rez-de-jardin sur une entrée, un salon avec cheminée et une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’accompagne d’un cellier et d’un atelier. Une grande suite parentale avec salle d’eau, un bureau, une buanderie et des toilettes d’invités complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau, une salle de bains et une pièce supplémentaire à usage de bureau ou salon télé composent l’espace nuit. Une dépendance indépendante accueille une chambre, une salle d’eau et des toilettes d’invités, idéale pour recevoir en toute intimité. Le jardin, tourné vers le Bassin, permet de profiter d’un cadre naturel d’exception. Le prix affiché inclut les honoraires 4% à la charge de l'acquéreur.

BORDEAUX CŒUR CHARTRONS – SOMPTUEUSE MAISON EN PIERRE 270 M² – 4 CHAMBRES – TERRASSE ROOFTOP + PATIO – GARAGE PRIVÉ – RÉNOVATION LUXUEUSE Venez découvrir cette maison d’exception, fruit d’une rénovation intégrale particulièrement soignée réalisée en 2024. Idéalement située en plein cœur des très prisés Chartrons, à deux pas de la rue Notre-Dame et du Jardin Public, cette demeure en pierre de taille incarne parfaitement l’élégance bordelaise, entre authenticité et modernité. Dès l’arrivée, le ton est donné : une adresse rare, un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la vie de quartier animée avec ses commerces, restaurants et cafés accessibles à pied. Cette maison de 270 m² a été pensée pour offrir un art de vivre familial, raffiné et résolument contemporain. L’entrée s’ouvre sur un magnifique patio central, véritable cœur de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à une élégante verrière. Cet espace apaisant, conçu comme un cocon en plein centre-ville, crée immédiatement une atmosphère sereine et confidentielle. Il distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Le premier salon, chaleureux et intimiste, invite à la détente dans une ambiance feutrée et élégante. Dans son prolongement, un second salon plus généreux s’ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’une salle à manger conviviale. Cet ensemble forme un vaste espace de réception, lumineux et fluide, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre contemporain et chaleureux. Un bureau parfaitement intégré complète ce niveau, offrant un espace de travail confortable et fonctionnel, en parfaite adéquation avec les usages de vie actuels. À l’étage supérieur, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses. La suite parentale dispose de son propre dressing et bénéficie d’un confort particulièrement soigné. Les autres chambres, toutes équipées de prestations de grande qualité, offrent un cadre idéal pour une vie de famille harmonieuse. Trois salles d’eau modernes et élégantes viennent compléter cet étage, garantissant confort et praticité au quotidien. Le dernier niveau révèle un véritable atout rare en plein centre-ville : un rooftop d’environ 20 m² offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et sur l’emblématique église des Chartrons. Aménagé avec une cuisine d’été, cet espace extérieur constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des douces soirées bordelaises dans un cadre privilégié. Un garage privé vient compléter ce bien d’exception, un avantage particulièrement précieux dans ce quartier très recherché des Chartrons. L’ensemble de la maison a été entièrement repensé avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, alliant esthétisme, confort et fonctionnalité. Chaque espace a été optimisé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, où la lumière, les volumes et les perspectives jouent un rôle central. Cette propriété rare incarne parfaitement l’équilibre entre charme de l’ancien et design contemporain, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. - On adore : l’emplacement central et recherché au cœur des Chartrons, l’ambiance chaleureuse et familiale de la maison, le patio et la terrasse rooftop en plein centre-ville, ainsi que le garage privé, véritable privilège dans ce secteur très prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty Immobilier de Prestige. Experts en transaction haut de gamme et patrimoine immobilier de luxe, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Michael Zingraf Real Estate Pyla-sur-Mer vous présente, en exclusivité, cette élégante maison contemporaine de plain-pied, idéalement située dans le quartier résidentiel prisé de Chante-Cigale à Gujan-Mestras, à proximité immédiate de complexes scolaires et sportifs, des commerces, des ports ostréicoles, et des plages du Bassin. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du séjour avec cuisine ouverte, développant plus de 46 m² d’espace de vie. L’aménagement a été pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien, avec une suite parentale, deux chambres spacieuses, une salle de bains indépendante, un cellier et des toilettes séparés. Les matériaux et équipements ont été rigoureusement sélectionnés pour offrir un cadre de vie moderne et économe. Climatisation réversible, menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, double vitrage, VMC double flux et thermostat connecté assurent un confort optimal en toute saison. La maison est raccordée à la fibre optique, pour un usage numérique fluide. L’extérieur, parfaitement entretenu, repose sur une parcelle de 507 m². Une terrasse prolonge les espaces de vie, offrant un agréable cadre pour les moments de détente ou de convivialité. L’exposition Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente en exclusivité la villa Maïa, une villa d’architecte située dans un environnement privilégié du Cap Ferret. À quelques minutes des plages, cette propriété s’intègre parfaitement à l’esprit unique de la Presqu’île. D’une superficie de 130 m², la villa se compose au premier niveau d’un salon/séjour, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’une mezzanine. En rez-de-jardin, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d’eau. Une salle de jeux, pouvant être aménagée en cinquième chambre si besoin, ainsi que des toilettes, complètent l’agencement. Un garage vient parfaire l’ensemble. À noter que le bardage bois peut être réalisé (vue 3D non contractuelle). Une villa familiale fonctionnelle et bien pensée, dans un secteur recherché du Cap Ferret. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

[ Appartement 4 pièces avec jardin privatif ] CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente, dans le quartier prisé de la Chapelle, à deux pas de la basilique et à quelques minutes à pied du centre-ville comme de la plage, cet appartement en rez-de-jardin de 131,80 m² offrant tout le confort d'une maison : entrée indépendante, jardin privatif de 600 m² et beaux volumes, au sein d'une petite copropriété arcachonnaise gérée par un syndic bénévole. Ce bien déploie une entrée avec penderie, un vaste séjour aux vitraux d'époque, pouvant servir de quatrième chambre grâce à son armoire-lit, une grande cuisine équipée et une véranda ouvrant sur le jardin. Il offre aussi trois chambres, une buanderie, deux salles d'eau et deux WC indépendants. À l'image d'une maison, il dispose d'une vaste terrasse et d'une cabane. Entièrement rénové en 2021 : isolation thermique et phonique, électricité neuve, chaudière à gaz à condensation et climatisation. Idéalement situé, le bien profite de tous les commerces accessibles à pied : supermarché, bar-tabac, pharmacie et boucherie. Une plage calme, à l'écart de l'agitation de la plage centrale, se trouve à environ 300 mètres, et le centre-ville reste accessible à pied. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350.0 € et 1900.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thicôme MONNIER EI, agent commercial (RSAC 995409232)

BORDEAUX 30MN BORDEAUX - SOMPTUEUSE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU XVIII° - 4 HA - PISCINE À seulement trente minutes au sud de Bordeaux, au cœur d’un environnement préservé où règnent calme, élégance et authenticité, cette somptueuse chartreuse du XVIIIe siècle incarne à merveille l’art de vivre à la française. Nichée dans un charmant village disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété d’exception conjugue le prestige d’un patrimoine architectural remarquable à un cadre naturel rare, ouvert sur les vignobles et la campagne environnante. Dissimulée au sein d’un parc paysager de près de quatre hectares, cette demeure de maître bénéficie d’une situation privilégiée et d’une intimité absolue. Dès l’arrivée, une majestueuse perspective dévoile l’élégance des bâtiments, la qualité des aménagements extérieurs et la beauté des vues dégagées qui accompagnent le regard jusqu’à l’horizon. L’ensemble immobilier développe environ 1 200 m² bâtis, offrant une rare diversité d’espaces et de possibilités d’usage. La chartreuse principale, d’environ 420 m² habitables, constitue le cœur noble de la propriété. Entièrement rénovée avec exigence et respect de son histoire, elle révèle un subtil équilibre entre le charme des éléments anciens et le confort d’une rénovation contemporaine de qualité. Les volumes de réception impressionnent par leurs proportions généreuses et leur élégance intemporelle. Les salons en enfilade, baignés de lumière naturelle, invitent à la convivialité tout en préservant une atmosphère raffinée. Les matériaux nobles, les cheminées d’époque, les hauteurs sous plafond, les boiseries et les ouvertures sur le parc témoignent du caractère exceptionnel des lieux. La partie nuit accueille cinq chambres aux dimensions confortables, dont une vaste suite parentale pensée comme un véritable appartement privé. Chacune des chambres bénéficie d’une vue privilégiée sur le parc ou sur les paysages environnants, offrant un sentiment permanent de sérénité et d’évasion. Une habitation indépendante d’environ 85 m² complète l’ensemble. Idéale pour recevoir famille et amis, accueillir un gardien ou développer une activité professionnelle, elle offre une autonomie totale tout en restant harmonieusement intégrée à la propriété. Les nombreuses dépendances constituent l’un des atouts majeurs de ce domaine. Un impressionnant garage de plus de 200 m² permet d’abriter jusqu’à dix véhicules dans des conditions optimales. Collectionneurs, amateurs d’automobiles ou propriétaires souhaitant disposer d’importantes capacités de stockage y trouveront un espace particulièrement rare sur le marché. À proximité de la piscine, une agréable cuisine d’été invite à profiter pleinement des beaux jours. Cet espace convivial a été conçu pour recevoir et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis dans un cadre naturel exceptionnel. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement paysager, devient le point central des journées estivales et offre un véritable art de vivre tourné vers l’extérieur. Les anciennes écuries, développant environ 200 m², représentent quant à elles un formidable potentiel de valorisation. À réhabiliter selon les envies de leurs futurs propriétaires, elles pourraient accueillir un espace événementiel, des ateliers d’artistes, des hébergements complémentaires, un espace bien-être ou encore des installations équestres, en harmonie avec l’esprit du domaine. Le parc de quatre hectares constitue à lui seul un privilège rare. Véritable écrin de verdure, il a été aménagé avec soin afin de préserver l’équilibre entre les espaces paysagers, les arbres remarquables et les perspectives ouvertes sur les vignes et la campagne girondine. Chaque saison y révèle une atmosphère différente, offrant un spectacle permanent de couleurs et de lumière. L’environnement immédiat participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Le village, vivant et authentique, permet un quotidien confortable avec commerces, services et commodités accessibles à pied. Bordeaux et son dynamisme économique, culturel et gastronomique demeurent facilement accessibles, tout comme les grands axes de communication, l’aéroport international et la gare TGV. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un lieu de vie exceptionnel, capable d’accueillir une résidence familiale de prestige, une propriété de réception ou un projet touristique haut de gamme. Son patrimoine architectural, l’importance de ses dépendances, la qualité de sa rénovation et la beauté de son environnement en font un bien rare sur le marché immobilier bordelais. Une demeure de caractère où l’histoire, l’élégance et la nature se rencontrent avec harmonie pour offrir un cadre de vie hors du commun, à seulement quelques minutes de Bordeaux. - On aime particulièrement : la noblesse architecturale de cette authentique chartreuse du XVIIIe siècle ; les quatre hectares de parc paysager ouverts sur les vignes et la campagne ; les volumes de réception et la qualité de la rénovation ; la piscine et sa cuisine d’été dédiées à l’art de recevoir ; le logement indépendant offrant de multiples possibilités ; les anciennes écuries à réinventer selon ses projets ; le garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu’à dix véhicules ; la proximité immédiate d’un village vivant et de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette maison familiale située dans un environnement calme et arboré, au cœur du Moulleau. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement dix minutes à pied de la plage et des commerces. Développant près de 200 m² habitables, la maison propose une vaste pièce de vie avec cheminée et belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte complète cet espace et donne accès à une terrasse en bois. Une seconde terrasse, couverte par une avancée de toiture, permet de partager les repas à l'abri tout au long de l'année. Le rez-de-jardin accueille trois chambres, dont une suite avec sa salle d'eau et ses toilettes privatives, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont un grand dortoir avec dressing, se répartissent avec deux salles d'eau et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin arboré est équipé d'un arrosage automatique. Un garage et un cabanon de rangement complètent les prestations de la propriété. Le terrain permet également l'implantation d'une piscine. Le prix de vente inclut des honoraires à hauteur de 4 % à la charge de l'acquéreur.

L'agence BARNES Cap Ferret met en vente cette maison à Andernos-les-Bains, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Construite en 1904, cette maison historique est située en bord de Bassin, au cœur du centre-ville d'Andernos. Elle dispose d'un emplacement privilégié, proche des commerces tout en restant à l'abri des regards. Cette maison de plain-pied nécessite d'importants travaux de rénovation et représente une belle opportunité pour un achat maison Andernos-les-Bains, permettant de réinventer un bien de caractère dans un quartier particulièrement recherché. La propriété déploie actuellement une emprise au sol d'environ 287 m², avec la possibilité d'atteindre 387 m² grâce au règlement d'urbanisme, offrant ainsi des perspectives variées pour des projets de transformation ou d'agrandissement, sous condition d'autorisation administrative. Elle s'accompagne d'un terrain exceptionnel de 1 934 m², un atout rare en bord de Bassin et en plein centre-ville d'Andernos-les-Bains. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5 %.

L'agence BARNES Cap Ferret vous présente cette somptueuse villa idéalement située sur la Presqu'île du Cap Ferret, en première ligne avec un ponton privatif. D’une surface habitable de 300 m², cette propriété d'exception dévoile un cadre de vie raffiné, avec un accès direct à la plage. Les 7 chambres spacieuses de cette demeure ont été conçues pour accueillir vos invités avec tout le confort nécessaire. Les 5 salles d'eau, à la fois modernes et élégantes, garantissent bien-être et intimité. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse propice à la détente. Un cadre unique vous permettra de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel du Cap Ferret. Le prix affiché inclut les honoraires 2,9% à la charge de l'acquéreur.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette magnifique villa de style cabane, entièrement rénovée, idéalement située au cœur du village du Canon. À seulement 150 mètres de la plage et 300 mètres des commerces, elle bénéficie d’un environnement paisible au sein de la pinède. D'une surface d’environ 160 m², cette demeure s’étend sur un terrain arboré de plus de 855 m². La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, comprend un coin salon, une cuisine américaine équipée ainsi qu’une salle à manger en prolongement. L’ensemble s’ouvre directement sur une terrasse en contrebas, agrémentée d’une piscine sans vis-à-vis. Le coin nuit propose quatre belles chambres, chacune avec sa salle d'eau et des rangements intégrés. Une dépendance offre un espace supplémentaire pour recevoir vos invités en tout intimité. À l’extérieur, la terrasse, exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété offre un stationnement privé permettant de garer plusieurs véhicules. Les honoraires, à hauteur de 5 %, sont à la charge de l’acquéreur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente en exclusivité la villa « Le Ponton », une charmante villa située dans le quartier des Abatilles, à proximité immédiate du Golf d’Arcachon. Son organisation en deux bâtiments indépendants en fait une propriété adaptée à une résidence familiale comme à un projet de location saisonnière. La maison principale comprend une pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger avec cheminée, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée. Les espaces de vie s’ouvrent sur les terrasses en bois et le jardin. La partie nuit se compose de deux chambres dans la maison principale, accompagnées d’une salle d’eau. Une longère indépendante, aménagée en pavillon d’invités, accueille trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes. À l’extérieur, le jardin paysager de 572 m² est agrémenté de plusieurs terrasses en bois, d’une piscine chauffée et sécurisée ainsi que d’une douche extérieure. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.

BORDEAUX – HYPER-CENTRE – HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION AVEC JARDIN, GARAGE ET PISCINE. Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et les plus confidentiels de Bordeaux, entre les prestigieux quartiers de Saint-Seurin et du Palais Gallien, à quelques minutes à pied seulement du Jardin Public et des élégantes adresses du Triangle d’Or, Bordeaux Sotheby’s International Realty a l’immense privilège de présenter une propriété absolument remarquable, rare par son emplacement, exceptionnelle par sa qualité et unique par son atmosphère. Dissimulé à l’abri des regards dans une rue discrète et paisible, cet hôtel particulier offre un luxe devenu presque introuvable dans l’hyper-centre bordelais : celui de conjuguer intimité absolue, espaces extérieurs généreux, garage privatif et bassin de nage, au sein d’un environnement urbain privilégié. Dès l’arrivée, le charme opère instantanément. La propriété se dévoile derrière une élégante façade de pierre de taille dont les proportions harmonieuses témoignent du raffinement architectural bordelais. Un premier jardin d’accueil pavé, soigneusement aménagé, constitue une transition douce entre la ville et l’univers confidentiel de la demeure. Cet espace extérieur, rare en centre-ville, annonce immédiatement le caractère exclusif de cette adresse. Mais c’est à l’arrière de la propriété que se révèle toute la singularité des lieux. Véritable surprise au cœur de Bordeaux, un magnifique jardin paysager a été conçu comme une parenthèse de sérénité. Inspiré des plus élégants riads méditerranéens, cet espace extérieur mêle subtilement végétation luxuriante, matériaux nobles, perspectives soigneusement étudiées et atmosphère intimiste. Le bassin de nage s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié et devient le point central d’un art de vivre exceptionnel où le temps semble suspendu. Dans ce cadre enchanteur, les nuisances urbaines disparaissent totalement au profit d’une sensation rare de calme, de confidentialité et de bien-être. À l’intérieur, la demeure impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Chaque espace a été pensé avec une exigence absolue afin de préserver l’âme historique du bâtiment tout en lui offrant le confort et les prestations attendus dans une propriété contemporaine de grand standing. L’entrée, élégante et parfaitement proportionnée, distribue avec fluidité les différents espaces de réception. Les perspectives sont superbes et la lumière naturelle accompagne chaque déplacement. Le premier salon reçoit les invités dans une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Véritable pièce de caractère, il accueille un élégant bar réalisé sur mesure ainsi qu’un superbe poêle à bois habillé de zellige, apportant une touche artisanale et décorative particulièrement raffinée. Cet espace invite naturellement aux moments de convivialité et aux réceptions intimistes. Dans son prolongement se découvre un vaste salon principal dont les volumes généreux et les prestations anciennes sublimées créent une atmosphère particulièrement élégante. Une magnifique cheminée vient structurer l’espace tandis que les matériaux sélectionnés avec soin témoignent du niveau d’exigence porté à l’ensemble du projet. La salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de réception. Baignée de lumière grâce à une spectaculaire verrière d’inspiration atelier, elle entretient un dialogue permanent avec les jardins. Cette ouverture généreuse sur l’extérieur crée une sensation de continuité particulièrement agréable et permet de profiter pleinement du cadre paysager tout au long de l’année. L’ensemble des pièces de réception offre ainsi un équilibre rare entre élégance, confort, convivialité et fonctionnalité. Les volumes sont généreux sans être ostentatoires, les matériaux nobles sans jamais sacrifier la chaleur d’une véritable maison de famille. Une remarquable cave à vin, entièrement réalisée sur mesure, vient compléter ce niveau. Véritable écrin destiné aux amateurs éclairés, elle constitue un élément aussi esthétique que fonctionnel, parfaitement intégré à l’architecture intérieure de la propriété. Les étages supérieurs sont entièrement dédiés aux espaces privés et familiaux. Le premier étage accueille trois magnifiques chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de ses propres rangements intégrés ainsi que de sa salle d’eau privative, offrant à chaque occupant indépendance, intimité et confort. Les circulations ont été particulièrement soignées afin de garantir une parfaite fluidité entre les différents espaces. Les prestations, les matériaux et les finitions se distinguent par leur cohérence esthétique et leur qualité d’exécution remarquable. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un véritable appartement privé au sein de la maison. Cette somptueuse suite bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère particulièrement apaisante. Un vaste dressing réalisé sur mesure répond aux attentes les plus exigeantes tandis que la salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche indépendante, évoque l’univers des plus belles suites hôtelières. À ce niveau, un élégant bureau complète les espaces. Il s’ouvre sur une superbe terrasse rooftop confidentielle offrant un point de vue privilégié sur les toitures bordelaises. Véritable refuge urbain, cet espace extérieur supplémentaire constitue un luxe rare et recherché dans ce secteur historique de la ville. Au-delà de son esthétique remarquable, cette propriété séduit également par la qualité de ses équipements techniques et le confort qu’elle offre au quotidien. La climatisation, parfaitement intégrée, garantit un confort optimal en toute saison. Les différents espaces extérieurs sont accessibles de plain-pied depuis les pièces de réception, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux sélectionnés, les menuiseries, les équipements et les finitions témoignent d’un niveau d’exigence rarement rencontré sur le marché bordelais. Le garage privatif constitue un atout supplémentaire particulièrement précieux dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont limitées. Il participe pleinement à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette demeure. L’emplacement représente enfin l’un des plus grands privilèges de cette propriété. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les meilleures écoles de la ville, les commerces de qualité, les restaurants renommés et les adresses les plus recherchées du centre historique, tout est accessible à pied dans un environnement résidentiel particulièrement élégant et préservé. Rarement une propriété bordelaise parvient à réunir avec autant d’évidence l’élégance d’un hôtel particulier historique, la qualité d’une rénovation contemporaine d’exception, la présence de plusieurs jardins, d’un bassin de nage, de terrasses et d’un garage privatif. Plus qu’une maison, il s’agit d’un véritable art de vivre. Une demeure familiale unique, confidentielle et inspirante, destinée à une clientèle en quête d’excellence, de discrétion et d’un patrimoine immobilier hors du commun. - On aime : la qualité absolument remarquable de la rénovation, les volumes de réception, les magnifiques jardins paysagers, le bassin de nage, les terrasses intimistes, la luminosité omniprésente, le garage privatif, l’emplacement exceptionnel entre Saint-Seurin et le Palais Gallien, et surtout l’atmosphère unique de cette propriété qui figure incontestablement parmi les plus belles demeures actuellement proposées à la vente à Bordeaux. Un bien unique à Bordeaux, véritable coup de cœur Sotheby's pour les amateurs d’architecture et de lieux hors du commun. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L'Agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette belle maison familiale parfaitement entretenue, idéalement située à Hourtin dans un secteur calme et recherché, en immersion dans la nature, à proximité de la plage du lac et à seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commerces de proximité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle distribution et le volume généreux des espaces, par l'atmosphère chaleureuse qui règne ici...On s'y sent bien tout simplement. Lumineuse et fonctionnelle, cette jolie maison offre un cadre de vie agréable pour toute la famille grâce à la grande pièce de vie de 58m2, aux deux espaces nuit avec d'un coté, la chambre en suite (salle d'eau et dressing) de 20m2 et de l'autre, 3 chambres, 1 bureau, une grande salle d'eau et WC. À l'extérieur, le grand jardin néanmoins intimiste, parfaitement aménagé, est propice à la détente avec la belle piscine chauffée et le cabanon couleur vert tendre. Un grand garage attenant ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de ce bien. Cette maison réunit tous les atouts d'une résidence principale ou secondaire : un environnement très privilégié, la proximité de la nature et du lac, des commerces et écoles accessibles en quelques minutes et des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! DPE : A (44) GES : A (1). Prix honoraires d'agence inclus : 556 500EUR Honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 530 000EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

BORDEAUX – SAINT-GENÈS – ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 330 M² – JARDIN DE PLUS DE 220 M² – GARAGES À PROXIMITÉ Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, véritable référence de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de la rue Edmond Costedoat et à seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Rares sont les propriétés réunissant avec autant d'élégance un emplacement d'exception, une architecture préservée, de généreux volumes de réception et un vaste jardin sans aucun vis-à-vis. Cette propriété familiale incarne parfaitement le charme intemporel des grandes maisons bordelaises et séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, récemment ravalée et admirablement conservée, la maison dévoile dès l'entrée toute la noblesse de son architecture. Le hall, sublimé par son remarquable sol en mosaïque d'époque, annonce immédiatement le caractère des lieux. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et composent un ensemble d'une rare élégance : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, volumes harmonieux et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la réception et à la convivialité. Une élégante enfilade accueille un vaste salon puis une salle à manger de réception, chacun bénéficiant de magnifiques cheminées en marbre et de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation particulièrement fluide, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson et offre un agréable espace de préparation. Elle pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'âme de la demeure. Un bureau complète ce niveau. Doté de son propre point d'eau, il pourra aisément être transformé en suite parentale de plain-pied, en chambre d'amis ou encore en espace professionnel indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. L'ensemble des pièces de réception s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse, idéalement exposée et agréablement ombragée durant les beaux jours. Celle-ci prolonge les espaces intérieurs vers un exceptionnel jardin paysager de plus de 220 m², véritable privilège dans ce secteur très prisé de Bordeaux. Entièrement préservé des regards et de toute nuisance, cet écrin de verdure offre un cadre de vie particulièrement rare où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection. Ce jardin constitue un espace privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les jeux d'enfants, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements paysagers. Le premier étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau indépendante et un dressing. L'agencement de cet étage répond parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun confort et intimité. Le deuxième étage prolonge harmonieusement les espaces de nuit avec quatre chambres supplémentaires, une vaste salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Ce niveau permet d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, suites invités, espaces de télétravail, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins de chacun. En sous-sol, une grande cave saine complète avantageusement les prestations de cette propriété. On y découvre notamment une superbe cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs et collectionneurs, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. À seulement quelques minutes à pied de la propriété, deux à trois places de stationnement sont disponibles à la location au sein d'un garage fermé, un atout particulièrement recherché dans ce quartier résidentiel. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette demeure séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail rappelle le prestige des grandes maisons bourgeoises bordelaises : la qualité des matériaux d'origine, les volumes de réception, les perspectives sur le jardin, la lumière traversante et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations tout en offrant de vastes espaces de réception et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Son adresse prestigieuse, son remarquable jardin de plus de 220 m², la qualité de son architecture, son importante capacité d'accueil, ses huit chambres, ses prestations anciennes parfaitement conservées et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en font un bien absolument unique sur le marché de Bordeaux. - On aime : une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux, une superbe façade en pierre de taille, un jardin exceptionnel à l'abri des regards, des volumes de réception remarquables, huit chambres, le charme intact de l'ancien et l'élégance intemporelle d'une authentique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

EXCLUSIVITÉ - L’agence BARNES Cap Ferret vous présente en exclusivité cette magnifique villa entièrement rénovée dans l’esprit purement ferret capien. Située en plein centre du Cap Ferret, elle se trouve à proximité des commerces, des restaurants et des plages. La belle pièce de vie lumineuse comprend un coin salon/salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central, équipée avec soin. Cet espace s'ouvre sur une terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Cette villa allie confort, élégance et modernité, et sa décoration raffinée ajoute une touche de charme supplémentaire. La villa propose cinq chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau privative, assurant intimité et confort pour tous les résidents et invités. Le système de climatisation intégrale garantit un confort optimal tout au long de l'année. Une vaste pièce technique permet de ranger vos équipements en toute sécurité, tandis qu'une buanderie entièrement aménagée ajoute praticité à la villa. À l'extérieur, la somptueuse piscine et sa douche extérieure sont parfaites pour profiter des journées ensoleillées. Le terrain, magnifiquement paysagé, offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied ou à vélo. Frais d'agence de 5% à la charge de l’acquéreur.

BORDEAUX – À 15 MINUTES DU CENTRE – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – JARDIN PAYSAGER À moins de 15 minutes de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement 10 minutes du Parc Bordelais et à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés de la métropole — Tivoli, L'Assomption et Grand Lebrun — Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine d'environ 220 m², édifiée en 2019, où l'architecture, le confort et la qualité des prestations s'unissent avec une rare harmonie. Nichée au fond d'une impasse confidentielle, parfaitement à l'abri des regards comme de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Dès les premiers instants, son architecture aux lignes épurées affirme une élégance sobre et intemporelle, tandis que les larges ouvertures sur le jardin invitent la lumière naturelle à accompagner chaque espace tout au long de la journée. Implantée sur un superbe jardin paysager d'environ 420 m², la propriété dévoile un véritable écrin de verdure où trône un magnifique olivier centenaire, véritable signature du lieu. Les différents espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables pièces de vie, offrant une atmosphère paisible et raffinée où l'on profite pleinement des saisons. Ici, tout invite à ralentir le rythme et à savourer un quotidien empreint de douceur, avec la sensation permanente d'être en vacances, tout en restant aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le vaste espace de réception constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées et sublimé par un élégant bow-window, il offre une ambiance chaleureuse où les perspectives sur le jardin sont omniprésentes. Le salon, agrémenté d'une cheminée contemporaine réalisée sur mesure, devient naturellement le lieu de rassemblement de la famille. Un agréable espace lecture complète cet ensemble, tandis que la salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, accueille aussi bien les grandes réceptions que les moments plus intimistes. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes décloisonnés et les finitions d'une grande qualité confèrent à l'ensemble une élégance résolument contemporaine. Indépendante tout en restant parfaitement connectée aux pièces de réception, la cuisine séduit par son esthétique et sa fonctionnalité. Entièrement équipée, elle s'organise autour d'un vaste îlot central pensé pour partager les instants du quotidien comme les repas entre amis. Une arrière-cuisine particulièrement bien conçue complète cet espace avec de nombreux rangements et des équipements parfaitement intégrés, offrant un confort d'utilisation remarquable. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une buanderie discrètement aménagée ainsi qu'une superbe suite parentale. Véritable espace privé, celle-ci dispose d'un élégant dressing sur mesure ainsi que d'une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et prestations de grande qualité. Pensée comme un véritable cocon, cette suite offre calme, intimité et confort absolu. À l'étage, trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Un dressing supplémentaire ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complètent cet étage particulièrement fonctionnel. La qualité de la distribution, la multiplicité des rangements et la générosité des volumes répondent parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un confort de vie durable. Les extérieurs prolongent naturellement l'élégance de la maison. La vaste terrasse de plain-pied s'organise autour d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur, véritable invitation à la détente durant toute la saison estivale. Les espaces de réception se prolongent harmonieusement vers le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine d'été parfaitement équipée, avec son espace plancha et sa terrasse dédiée, permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale tout au long de l'année. Le pool-house accueille une salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant un confort supplémentaire lors des journées passées autour de la piscine. Attenant à cet espace, un cabanon aujourd'hui utilisé comme atelier et espace de stockage présente un véritable potentiel d'aménagement. Il pourra facilement être transformé en bureau indépendant, salle de sport, studio, chambre d'amis ou espace professionnel selon les besoins de ses futurs propriétaires. La propriété bénéficie également d'un garage fermé avec porte automatique ainsi que d'une place de stationnement privative supplémentaire à l'intérieur de la parcelle, garantissant un confort quotidien particulièrement appréciable. Au-delà de son esthétique irréprochable, cette villa répond pleinement aux exigences contemporaines en matière de confort et de performance. Entièrement équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, elle bénéficie également d'une domotique complète permettant de piloter les principaux équipements de la maison. Les matériaux nobles, parmi lesquels le chêne massif et le béton ciré, soulignent le caractère raffiné de cette réalisation et témoignent du soin apporté à chaque détail. Cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant les avantages d'une construction récente aux prestations haut de gamme d'une villa contemporaine parfaitement aboutie. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Les commerces de proximité, les transports, les écoles, les infrastructures sportives ainsi que l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement confortable. Rare sur le marché bordelais, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'une propriété familiale sans compromis, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Une villa d'exception où la lumière, les volumes et les prestations haut de gamme composent un art de vivre résolument tourné vers le bien-être, aux portes de Bordeaux. - On aime particulièrement : son emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et des meilleures écoles, le calme absolu de son impasse confidentielle, la qualité remarquable de sa construction récente, son architecture contemporaine baignée de lumière, ses magnifiques espaces extérieurs avec piscine chauffée et cuisine d'été, la générosité de ses volumes, ses prestations premium, sa domotique, ses matériaux nobles, ainsi que son état irréprochable permettant une installation immédiate sans le moindre travaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – SAINT-SEURIN – MAISON BOURGEOISE D’EXCEPTION – TERRASSE / JARDIN – 5 CHAMBRES Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, au cœur du très élégant secteur Saint-Seurin, cette exceptionnelle maison bourgeoise en pierre illustre avec justesse tout ce qui fait le charme et le raffinement de l’art de vivre bordelais. Derrière une façade de caractère parfaitement conservée, cette demeure familiale a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec une exigence rare, où le respect du patrimoine architectural s’associe harmonieusement aux prestations les plus contemporaines. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son élégance naturelle, sa luminosité remarquable et la qualité des matériaux employés. Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, fonctionnalité et confort quotidien. Les éléments anciens soigneusement restaurés dialoguent avec des aménagements actuels haut de gamme, créant une atmosphère unique où se mêlent authenticité, sophistication et douceur de vivre. Développant environ 207 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure dévoile des volumes généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception en enfilade, véritables lieux de partage et de convivialité. Les hauteurs sous plafond, particulièrement remarquables, renforcent la sensation d’espace tandis que les larges ouvertures laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Les salons se succèdent avec élégance et offrent différents univers propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus intimistes. Les prestations de décoration, les jeux de perspectives ainsi que le soin apporté aux finitions confèrent à l’ensemble une allure résolument prestigieuse. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement de chaque espace tout en conservant une véritable sensation de confort familial. Au cœur de la maison, la cuisine constitue une pièce maîtresse. Conçue sur mesure, elle répond aux attentes les plus exigeantes en matière de design et de fonctionnalité. Les matériaux sélectionnés, les équipements haut de gamme et la qualité des aménagements témoignent d’un niveau de réalisation exceptionnel. Son vaste espace dînatoire en fait un véritable lieu de vie où famille et amis se retrouvent naturellement au quotidien. Une arrière-cuisine parfaitement organisée ainsi qu’une buanderie indépendante viennent compléter cet ensemble avec discrétion et praticité, permettant une gestion optimale de la vie domestique. L’étage principal est entièrement consacré à l’espace parental, offrant un véritable appartement privé au sein de la maison. Véritable cocon dédié au confort et à l’intimité, cette suite de prestige bénéficie de volumes particulièrement généreux et d’une luminosité très agréable. La chambre principale, élégante et apaisante, profite d’un environnement privilégié propice à la détente. Elle est accompagnée d’une superbe salle de bain aux finitions raffinées, d’une salle d’eau complémentaire ainsi que d’un espace dressing absolument remarquable. Réalisé sur mesure avec un niveau de détail exceptionnel, ce dressing constitue à lui seul une véritable pièce de prestige. Son agencement intelligent, ses nombreux rangements et la qualité de ses finitions séduiront immédiatement les amateurs d’aménagements haut de gamme. Rarement un espace de rangement atteint un tel niveau de confort et d’élégance dans une maison de centre-ville. Le dernier niveau accueille l’espace nuit destiné à la famille ou aux invités. Trois belles chambres y prennent place, chacune bénéficiant de volumes confortables, d’une belle lumière naturelle et d’une atmosphère particulièrement agréable. Ces espaces ont été conçus pour répondre aux besoins d’une vie familiale contemporaine tout en conservant le caractère chaleureux de la demeure. Un bureau indépendant complète ce niveau. Polyvalent, il pourra aisément être utilisé comme espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins de ses futurs occupants. Une salle d’eau élégamment aménagée dessert l’ensemble avec cohérence et fonctionnalité. À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses plus précieux atouts. À l’abri des regards et parfaitement préservée de l’agitation urbaine, une terrasse paysagée prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable havre de paix en plein cœur de Bordeaux, elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Aménagée comme un salon extérieur, cette terrasse accueille différents espaces de détente permettant aussi bien les déjeuners en famille que les réceptions estivales entre amis. La végétation soigneusement intégrée contribue à créer une ambiance paisible et confidentielle particulièrement recherchée dans ce secteur prisé du centre-ville. Cet espace extérieur constitue un véritable luxe, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement urbain privilégié. Particulièrement rare dans le quartier Saint-Seurin, la maison bénéficie également d’un double accès qui apporte un confort d’usage appréciable au quotidien. Cette caractéristique renforce encore le caractère pratique et exclusif de la propriété. Une cave complète les prestations de ce bien et offre des espaces de stockage supplémentaires parfaitement adaptés aux besoins d’une résidence familiale. Au-delà de ses qualités architecturales et de son niveau de prestations, cette demeure séduit également par son emplacement exceptionnel. Le quartier Saint-Seurin figure parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux grâce à son élégance résidentielle, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les meilleures écoles, les commerces de bouche réputés, les services du quotidien ainsi que l’hyper-centre historique. L’environnement combine avec harmonie calme, sécurité et vie de quartier, permettant de profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville tout en bénéficiant d’une atmosphère résidentielle particulièrement préservée. Cette adresse confidentielle répond ainsi parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante recherchant un lieu de vie familial de standing dans l’un des plus beaux secteurs de Bordeaux. Rare sur le marché, cette propriété réunit l’ensemble des critères les plus recherchés : une architecture de caractère, une rénovation exemplaire, des volumes généreux, un espace extérieur intimiste, des prestations haut de gamme et une localisation de premier ordre. - On aime : le raffinement absolu de la rénovation, la noblesse des matériaux, les magnifiques volumes de réception, les hauteurs sous plafond remarquables, la luminosité omniprésente, la spectaculaire suite parentale avec son dressing sur mesure d’exception, la terrasse confidentielle parfaitement aménagée et l’emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa familiale à rénover, idéalement située dans le secteur recherché du Triangle d’Or, à proximité du Phare du Cap Ferret. Dans un environnement calme et arboré, cette propriété offre un cadre privilégié pour concrétiser un projet sur mesure au cœur de la Presqu’île. D’une superficie d’environ 170 m², la villa se distingue par son emplacement recherché et son beau potentiel d’aménagement. Le terrain, joliment planté complète cet ensemble rare dans l’un des quartiers les plus prisés du Cap Ferret. Images 3D et plans non contractuels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur à hauteur de 4,9%.

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose cette villa récemment rénovée, située à quelques pas du village de l'Herbe, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié, cette maison à acheter à Lège-Cap-Ferret est particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie combinant salon, séjour et cuisine, s'ouvrant sur une grande terrasse chauffée. Ce niveau comprend également trois suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez deux chambres partageant une salle d'eau, tandis qu'une suite parentale dispose d'un accès à une seconde terrasse offrant une vue sur le Bassin d'Arcachon. Une chambre dortoir, qui peut également servir de salle de projection, complète cet étage. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une piscine chauffée, d'une douche extérieure, d'un garage à vélos, ainsi que de trois places de stationnement sécurisées. Une chambre froide complète les équipements de la villa.Les frais sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 4 %. Ne manquez pas cette occasion unique de faire l'achat d'une maison à Lège-Cap-Ferret.

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente, sur la Presqu’île du Cap Ferret, une villa familiale de 242 m² située au Port de La Vigne, au calme, entourée de pins et bénéficiant d’une belle exposition. Entièrement rénovée par un architecte, cette propriété offre une configuration pensée pour accueillir famille et invités. Le niveau principal comprend la pièce de vie, avec une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie avec cheminée. Ce niveau propose également quatre chambres et quatre salles d’eau (douche et WC) dont une salle de bains avec baignoire. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres et deux salles d’eau (douche et WC) dont une salle de bains avec baignoire, une buanderie, ainsi qu’une pièce de 23 m² dont l’usage reste à définir selon vos besoins (salle de cinéma, salle de jeux ou salle de sport). S’ajoute un garage de 33 m², pouvant être recoupé et partiellement aménagé. La maison est entièrement chauffée et climatisée. À l’extérieur, une piscine chauffée de 10 x 3,50 mètres avec volet intégré complète l’ensemble. Le prix affiché inclut les honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.