ventes d’appartements / penthouses de luxe Gironde, France

À BORDEAUX, dans le quartier prisé des Chartrons, nous vous proposons un exceptionnel appartement haussmannien à vendre. Avec une surface de 277 m², cet appartement à acheter à BORDEAUX se situe au deuxième étage d'un bel immeuble en pierre de taille. Il offre une terrasse intime, un balcon, un espace de parking, ainsi qu'une climatisation pour un confort optimal. Le bien se distingue par son élégance et son charme intemporel, alliant l'architecture typique bordelaise à une rénovation moderne réalisée avec soin. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall d'accueil et des espaces de réception généreux, incluant une salle à manger en rotonde et un lumineux salon. La cuisine conviviale est entièrement équipée et donne accès à une belle terrasse, parfaite pour des moments de détente ou des repas en extérieur. L'espace nuit est composé de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux salles d'eau supplémentaires et un bureau viennent compléter cette offre de qualité. Les détails architecturaux tels que les parquets, les cheminées et les moulures témoignent de la richesse du patrimoine bordelais, tandis que des commodités contemporaines, comme la climatisation réversible, garantissent un confort moderne. La propriété inclut également une cave voûtée d'environ 30 m², idéale pour le rangement et la conservation de vins. Un emplacement de parking à louer est disponible à proximité, et un projet d'ascenseur est en cours, augmentant l'attractivité de ce bien d'exception. Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la région Gironde, cet appartement combine qualité de vie, culture et commodités à proximité. Contactez M. Etienne Delpech au 07 85 09 47 70 pour explorer cette opportunité unique de vente d'appartement à BORDEAUX.

À vendre, un appartement de luxe situé dans le quartier Fondaudège à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement, idéalement placé à seulement 200 mètres de la place Tourny et du Jardin Public, offre un accès facile aux commerces de qualité et aux meilleures adresses du secteur. Au 3ᵉ étage, desservi par un ascenseur semi-privatif, ce bien rare présente des prestations haut de gamme dans un cadre élégant et discret. L'entrée s'ouvre sur un grand séjour lumineux avec des volumes généreux, tandis que la cuisine semi-ouverte est équipée avec des matériaux de choix et un plan de travail en marbre. La zone nuit comprend deux chambres dotées de nombreux rangements sur mesure et une salle d'eau spacieuse, accompagnée d'un WC indépendant. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Rénové avec soin, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux. Une cave de 6m2 vient compléter ce bien d'exception. Une opportunité rare à Bordeaux pour un achat d'appartement de luxe.

Au cœur d’Arcachon, au sein de la résidence Villa d’Été, découvrez cet appartement de 38,74 m² prolongé par une terrasse de 6,10 m². Son agencement fonctionnel comprend une agréable pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu’un espace nuit indépendant. L’ensemble est complété par une salle d’eau et des WC séparés, un véritable atout pour le confort au quotidien comme pour l’accueil de locataires. La pièce principale, d’une superficie de 22,35 m², offre un espace convivial et facile à aménager. Elle s’ouvre directement sur la terrasse, permettant de profiter d’un extérieur particulièrement appréciable en plein centre d’Arcachon. La partie nuit de 6,16 m² permet d’accueillir un couchage indépendant tout en préservant l’espace de vie. Cette configuration est particulièrement adaptée à un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Grâce à son emplacement central, à sa terrasse et à sa distribution optimisée, cet appartement présente un réel potentiel locatif, aussi bien pour de la location saisonnière que pour une location à l’année. Sa proximité immédiate avec la plage, les commerces, les restaurants, le marché et la gare constitue un atout majeur pour séduire une clientèle recherchant un séjour entièrement accessible à pied. La résidence est équipée d’un ascenseur et dispose d’un rooftop commun d’environ 150 m² offrant une vue panoramique sur le Bassin d’Arcachon et la ville. Une opportunité idéale pour investir dans un secteur particulièrement recherché du Bassin, tout en bénéficiant d’un bien facile à exploiter et à valoriser. DPE : 239 / D GES : 9 / B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 920-1.300€  Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La Villa d’Été bénéficie d’un emplacement privilégié sur le boulevard de la Plage, au cœur d’Arcachon, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Son adresse offre un accès direct à la plage, tout en profitant d’une situation centrale et vivante à l’année. Les commerces, le marché couvert, le Casino Barrière, le Palais des Congrès, l’Office de Tourisme et la gare SNCF située à environ 300 mètres sont accessibles en quelques minutes à pied. Cette localisation permet de profiter pleinement de l’art de vivre arcachonnais : baignades, promenades sur le front de mer, restaurants, commerces, pistes cyclables et animations du centre-ville se vivent ici au quotidien, sans contrainte. Un emplacement rare pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif sur un marché particulièrement recherché du Bassin d’Arcachon.

BORDEAUX CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUES PANORAMIQUES SUR LA GARONNE – TERRASSE PRIVÉE – 4 CHAMBRES Au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un appartement d'une rare élégance, où le charme intemporel de l'architecture bordelaise rencontre un art de vivre contemporain tourné vers la lumière et les grands paysages urbains. Occupant le deuxième étage d'un remarquable immeuble en pierre, au sein d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 178 m² habitables (206 m² au sol) et offre des prestations particulièrement raffinées. Dès les premiers instants, le regard est immédiatement capté par les vues spectaculaires sur la Garonne, véritable fil conducteur de cette adresse confidentielle où chaque fenêtre devient un tableau vivant. Traversé par une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. Les perspectives ouvertes sur le fleuve apportent une sensation d'espace rare en centre-ville et offrent un panorama évoluant au rythme des saisons et des lumières bordelaises. L'entrée dévoile immédiatement le caractère de cette demeure. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les magnifiques parquets anciens à larges lattes et les prestations de qualité créent une ambiance élégante, où chaque détail participe à l'identité du lieu. La rénovation, menée avec beaucoup de soin, a su préserver toute l'authenticité de l'appartement tout en lui apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine. Le vaste séjour constitue naturellement le cœur de l'habitation. Baigné de lumière naturelle et ouvert sur les plus belles vues de l'appartement, il s'organise autour d'une élégante cheminée qui souligne le caractère chaleureux de cet espace de réception. Les volumes généreux permettent d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que de belles réceptions dans un cadre particulièrement raffiné. Dans son prolongement, la salle à manger offre une parfaite continuité entre les différents espaces de vie. Ouverte sans jamais perdre son identité, elle bénéficie elle aussi de la luminosité exceptionnelle de l'appartement et entretient un dialogue permanent avec les perspectives offertes sur les quais et la Garonne. La cuisine entièrement équipée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Les verrières contemporaines viennent structurer les espaces avec subtilité tout en laissant circuler la lumière. Le mariage des matériaux nobles, des lignes épurées et des prestations haut de gamme confère à cette pièce une esthétique à la fois chaleureuse et résolument actuelle. La partie nuit offre un confort remarquable. La suite parentale constitue un véritable espace privé, bénéficiant de sa propre salle de bains et de nombreux rangements. Les deux autres chambres, parfaitement proportionnées, partagent une élégante salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'étage supérieur, une quatrième chambre entièrement climatisée bénéficie de sa salle de bains privative. Cet espace indépendant représente une véritable valeur ajoutée et pourra accueillir confortablement famille, amis ou être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de télétravail selon les besoins de ses futurs occupants. L'un des privilèges les plus rares de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse d'environ 16 m². Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre un environnement intime, parfaitement préservé des regards, où le calme contraste avec l'animation des quais tout proches. Cet espace extérieur permet de partager des repas en plein air, de recevoir en toute convivialité ou simplement de profiter des longues soirées bordelaises dans une atmosphère privilégiée. Tout au long de la rénovation, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et aux finitions. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur, tandis que les équipements contemporains assurent un confort optimal au quotidien. Ce subtil équilibre entre patrimoine et modernité confère à l'appartement une personnalité unique, élégante et intemporelle. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Les Chartrons incarnent aujourd'hui l'un des plus beaux artères de vivre de Bordeaux. Les quais de la Garonne, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les marchés, les restaurants réputés, les cafés et le tramway se rejoignent à pied en quelques minutes seulement. Le centre historique de Bordeaux est lui aussi accessible très rapidement, offrant un quotidien aussi agréable que pratique. Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures recherchant un bien de caractère où les volumes, la lumière, la vue et les prestations composent un ensemble particulièrement harmonieux. Son atmosphère élégante, sa terrasse confidentielle et ses vues spectaculaires sur la Garonne en font une propriété d'exception, difficilement comparable sur le marché bordelais. Un lieu de vie unique où le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine et la beauté des paysages bordelais se rencontrent avec une remarquable évidence. - On aime particulièrement : les vues panoramiques sur la Garonne, la luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein Sud, la magnifique terrasse intime à l'abri des regards, le cachet préservé de l'ancien sublimé par une rénovation haut de gamme, les beaux volumes, les quatre chambres dont une suite indépendante climatisée, ainsi que l'adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, à quelques pas seulement des quais et des meilleures adresses de Bordeaux. Un bien d’exception, rare sur le marché des Chartrons. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC – APPARTEMENT BOURGEOIS D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, ASCENSEUR ET GARAGEAu cœur de l'un des secteurs les plus prestigieux de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, Bordeaux Sotheby’s International Realty vous propose à la vente un appartement d'exception qui représente une rare opportunité sur le marché de l'achat appartement Bordeaux.Situé à quelques pas de la rue Notre-Dame, connue pour ses antiquaires et galeries d'art, cet appartement bourgeois d'environ 232 m² habitables se distingue par ses caractéristiques uniques : une terrasse privative, un ascenseur desservant les différents niveaux et un garage en pleine propriété.Occupant les premier et deuxième étages d'un bel immeuble en pierre de taille récemment rénové, cet appartement à acheter Bordeaux se distingue par sa beauté et ses finitions de qualité. Chaque détail a été soigné pour créer un cadre de vie élégant où se mêlent charme du patrimoine bordelais et luxe contemporain.À l'entrée, l'atmosphère saisissante est accentuée par la qualité des volumes, la hauteur sous plafond impressionnante et la lumière naturelle qui inonde les espaces. Les éléments d'architecture du XIXème siècle ont été soigneusement restaurés, incluant des moulures raffinées et des parquets anciens.Les espaces de réception, véritable signature de cette propriété, sont des lieux idéaux pour recevoir. Le vaste salon lumineux s'ouvre sur un balcon filant, tandis qu'une salle à manger élégante permet de recevoir famille et amis dans un cadre prestigieux.La cuisine sur mesure est équipée d'appareils haut de gamme et offre un accès direct à une belle terrasse d'environ 15 m², un atout rare en plein cœur de Bordeaux. Cette terrasse intime est parfaite pour des moments de détente.Le premier niveau comprend également un bureau lumineux, alors que l'étage supérieur est dédié à une suite principale spacieuse, avec dressing sur mesure et salle de bains luxueuse. Deux autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, complètent l'espace nuit, répondant aux critères d'une vie familiale moderne ou d'un accueil d'invités.Un salon télévision vient enrichir cet étage, offrant un espace de détente familial apprécié. Les équipements techniques, comme la climatisation discrète et l'ascenseur privatif, rehaussent la qualité de vie.Le garage privatif est un véritable privilège dans ce quartier où le stationnement est rare. L'emplacement du Jardin Public ajoute à l'attrait de cette offre, avec un accès facile aux meilleures écoles, commerces, restaurants et lieux culturels de Bordeaux, et tout cela à pied dans un cadre résidentiel agréable.Cet appartement allie prestige, architecture historique et confort moderne, faisant de cette propriété non seulement un appartement à vendre, mais une véritable demeure de réception exceptionnelle au cœur de Bordeaux.Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Experts en immobilier de prestige à Bordeaux et dans la région de la Gironde.

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement d'exception de 160 m² est idéal pour un achat appartement Bordeaux. Situé au septième et dernier étage d'un immeuble emblématique avec ascenseur, cet espace offre une vue imprenable sur Bordeaux et la Garonne. Vous découvrirez un salon spacieux et une cuisine dînatoire sur-mesure qui s'ouvrent sur une terrasse panoramique de 15 m², parfaite pour profiter de ce cadre exceptionnel. Ce bien comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un cellier de 11 m² et deux places de parking en pleine propriété au sous-sol viennent compléter cette offre. Ce que nous apprécions : l'agencement soigné, les vues à couper le souffle, et la localisation proche du village Darwin. C'est un appartement à acheter Bordeaux qui allie confort et luxe, représentant une réelle opportunité d'investissement. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty, spécialiste des biens haut de gamme.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT D'EXCEPTION 191M2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - ASCENSEUR - GARAGE Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de Bordeaux, à deux pas du très prisé Jardin Public, de la rue Notre-Dame et de ses commerces de qualité, découvrez ce bien rare et remarquable : un appartement d’exception développant environ 182 m² Loi Carrez (191 m² au sol), situé au dernier étage d’un superbe immeuble de standing avec ascenseur privatif, terrasse et place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété. Cette adresse unique conjugue élégance architecturale, confort moderne et volumes généreux, dans un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de l’animation des Chartrons et des commodités du quotidien. Un bien rare sur le marché bordelais, offrant un niveau de prestations particulièrement recherché. L’appartement occupe les deux derniers niveaux d’un magnifique immeuble en pierre, parfaitement entretenu et doté d’un ascenseur privatif sécurisé par code, arrivant directement au sein du logement. Ce dispositif rare garantit un confort absolu et une confidentialité totale, tout en renforçant le caractère exclusif de ce bien. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, élégance et luminosité caractérisent immédiatement les lieux. L’organisation sur deux niveaux permet de distinguer harmonieusement les espaces de réception et les espaces nuit, offrant une qualité de vie optimale au quotidien. Le premier niveau s’ouvre sur une belle entrée desservie par l’ascenseur privatif, créant une arrivée directe et impressionnante dans l’appartement. Cet espace d’accueil introduit immédiatement les prestations soignées et le cachet de l’ensemble. Dans la continuité, un vaste salon et une salle à manger en enfilade offrent un superbe espace de réception. Traversants et lumineux, ils bénéficient de trois grandes fenêtres en façade, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Les volumes généreux permettent d’aménager aisément différents espaces de vie : coin détente, espace lecture ou grande salle à manger familiale. La cuisine, indépendante, complète ce niveau. Fonctionnelle et bien agencée, elle peut être repensée selon les envies afin de s’intégrer pleinement dans une ambiance plus contemporaine ou rester dans son esprit actuel plus traditionnel. Ce premier étage accueille également une grande chambre, idéale en suite parentale ou chambre d’amis, ainsi qu’une salle d’eau attenante. Cet agencement permet une vie de plain-pied confortable, particulièrement appréciable au quotidien. Le deuxième et dernier niveau, accessible directement par l’ascenseur privatif ou l’escalier intérieur, dévoile un espace plus intime et résolument tourné vers l’extérieur. On y découvre tout d’abord une superbe chambre ouvrant sur une terrasse exceptionnelle. Véritable atout de l’appartement, cette terrasse offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, l’église Notre-Dame et la Bourse Maritime. Un cadre unique, rare en plein centre-ville, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, de petits-déjeuners au soleil ou de soirées d’été dans un environnement calme et privilégié. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées pour des enfants, des invités ou des espaces polyvalents selon les besoins. Un bureau complète cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. L’ensemble est pensé pour répondre aux usages contemporains tout en conservant le charme et l’authenticité de l’ancien. Enfin, une salle de bain et une salle d’eau supplémentaires viennent parfaire ce niveau, garantissant confort et fonctionnalité pour l’ensemble des occupants. Ce bien se distingue également par ses prestations annexes particulièrement recherchées en centre-ville : une place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété, sécurisée par une porte automatique, constitue un avantage considérable dans ce secteur où le stationnement est rare. Elle garantit confort et sérénité au quotidien. Une vaste cave de plus de 20 m² complète l’ensemble. Véritable espace de stockage, elle permet de conserver aisément vins, équipements ou affaires personnelles, et renforce encore la fonctionnalité du bien. L’appartement bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en période estivale, ainsi que de prestations anciennes conservées, qui contribuent à préserver le cachet et l’authenticité du lieu : hauteurs sous plafond, éléments architecturaux d’origine et ambiance élégante. Situé dans le quartier emblématique du Jardin Public, ce bien profite d’un environnement privilégié, à la fois résidentiel, calme et extrêmement recherché. À proximité immédiate, la rue Notre-Dame et le quartier des Chartrons offrent une vie de quartier dynamique et qualitative : commerces de bouche, restaurants, cafés, galeries d’art, marchés et services du quotidien. Tout est accessible à pied, dans un cadre de vie agréable et vivant. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se trouve à quelques minutes seulement. Il offre un espace de détente incomparable, idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille. Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare ou les différents quartiers de la métropole, renforçant encore l’attractivité de cette localisation. Ce bien réunit des caractéristiques extrêmement recherchées et rarement réunies sur le marché bordelais : Dernier étage avec ascenseur privatif Terrasse avec vue dégagée sur les monuments et les toits de Bordeaux Double niveau offrant de très beaux volumes cinq chambres possibles + bureau Salon et salle à manger en enfilade lumineux Parking en pleine propriété en centre-ville Grande cave de stockage Climatisation et prestations anciennes conservées Adresse prestigieuse dans le quartier Jardin Public Cet appartement représente une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Bordeaux. Alliant volumes, cachet, confort moderne et prestations rares, il séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie familial, élégant et parfaitement situé. Un bien d’exception, à la fois confidentiel et remarquable, offrant un cadre de vie incomparable au cœur de la ville. - On aime : le prestige de l’emplacement, les prestations raffinées et le charme de l’ancien, l’ascenseur privatif, la terrasse et le garage. Pas de procédures en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

APPARTEMENT DE PRESTIGE 200 M² AVEC JARDIN PRIVÉ 135 M² ET DÉPENDANCE - BORDEAUX JARDIN PUBLIC / CHARTRONS - L'ÉLÉGANCE EXCLUSIVE D'UN HÔTEL PARTICULIER À l'abri des regards, au sein d'un remarquable hôtel particulier du XIXe siècle situé entre le Jardin Public et les Chartrons, cet appartement de luxe bénéficie d'une réhabilitation complète haut de gamme, mariant avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Développant près de 198 m² habitables (Loi Carrez), complétés par une dépendance indépendante de 21 m² et un jardin privatif de 135 m², ce bien rare offre une qualité de vie privilégiée, propre aux plus belles demeures bordelaises. Des volumes magistraux dédiés à la réception Dès l'entrée, indépendante et majestueuse, les volumes impressionnent. La pièce de réception, véritable coeur de l'appartement, déploie près de 95 m² baignés de lumière naturelle. Largement ouverte sur le jardin privé, elle révèle une succession harmonieuse d'espaces où les prestations anciennes ont été rigoureusement préservées : boiseries d'époque, cheminée en marbre et hauteurs sous plafond remarquables confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée. Pensé pour recevoir, cet espace accueille un vaste séjour tourné vers l'extérieur, une salle à manger de caractère ainsi qu'un emplacement conçu pour une cuisine haut de gamme avec îlot central, prolongée par une arrière-cuisine discrète. Un espace nuit intime tourné vers l'extérieur L'espace nuit se distingue par son agencement fluide. Il propose trois chambres aux volumes généreux et deux salles d'eau. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur-mesure et d'une ouverture privilégiée sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. En fond de parcelle, une élégante dépendance en pierre de 21 m² apporte une dimension supplémentaire à la propriété. Véritable espace autonome, elle peut accueillir une 4ème chambre avec sa salle d'eau privative, un bureau de réception pour le télétravail ou un atelier d'artiste. Un cadre de vie confidentiel au coeur de Bordeaux À l'extérieur, le jardin de 135 m² constitue un privilège rare en centre-ville. Préservé de toute nuisance, cet écrin de verdure prolonge naturellement les pièces de vie. La qualité de la rénovation s'accompagne des prestations d'une copropriété haut de gamme et intimiste (seulement 4 lots), équipée d'un ascenseur, d'une cave et de locaux vélos. Une place de parking / stationnement en amodiation peut également être acquise en complément. Une adresse d'exception Idéalement situé entre les allées arborées du Jardin Public et l'esprit village des Chartrons, l'appartement permet un mode de vie tout à pied (commerces de bouche, écoles de renom). Le Tram C (stations Paul Doumer et Jardin Public) à proximité immédiate assure une liaison directe avec l'hypercentre et la gare Saint-Jean. Les Points Forts (Sélection Algorithmique) Type de bien : Appartement bourgeois en Hôtel particulier du XIXe siècle Surface : 198,23 m² habitables + dépendance de 21 m² Extérieur : Jardin privatif et paysager de 135 m² Configuration : Pièce de réception de 95 m², 4 chambres possibles, 3 salles d'eau Prestations : Rénovation haut de gamme, ascenseur, cave, parking disponible Quartier : Bordeaux Centre – Jardin Public / Chartrons Prix : 1 695 000 € HAI Honoraires inclus de...

Découvrez cet Appartement spacieux à vendre à Lège-Cap-Ferret, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce superbe T4 en duplex, idéalement situé entre le port de La Vigne et la plage des Américains, offre une vue imprenable sur la mer. La résidence propose des équipements de qualité tels qu'une piscine et un terrain de tennis. Avec ses 3 belles chambres et un bureau, cet appartement est chaleureux et accueillant, agrémenté de planchers en bois qui créent une ambiance cosy. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un Appartement de luxe à Lège-Cap-Ferret.

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas du Grand Théâtre, découvrez cet appartement d'exception entièrement rénové, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un authentique Hôtel Particulier construit au 18ème siècle. Exposé plein sud, le bien bénéficie d'une lumière remarquable toute la journée et donne sur une magnifique cour pavée en pierre, arborée. La double porte d'entrée ouvre sur un hall et une salle à manger, menant à un grand séjour sous plafond de 3,65 m, doté d'une cheminée en marbre d'origine, de parquet point de Hongrie d'époque, de boiseries, moulures et corniches préservées. La cuisine entièrement équipée Bulthaup (électroménager Gaggenau et Bora) ouvre sur un office avec espace lingerie. L'appartement comprend également une chambre avec sa salle de bain, un WC séparé avec lavabo, et une cave en sous-sol. Double vitrage, chauffage électrique à inertie douce : le bien a été intégralement rénové avec goût et exigence, mêlant prestations historiques et confort contemporain. Stationnement possible à proximité (location au tarif résident ou acquisition en amodiation pour 15 ans). Accès véhicule à la cour privée pour chargement/déchargement. Un bien rare, unique, dans un emplacement privilégié — prêt à vivre. DPE : D/222 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 380€-1 910€ Copropriété de 22 lots. Charges annuelles moyennes : 1 390€ Procédures en cours : oui Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'appartement est situé en plein centre historique de Bordeaux, à quelques pas du Grand Théâtre et de l'Intercontinental (5 minutes à pied), et à proximité immédiate du Triangle d'Or, quartier le plus prisé de la ville pour ses boutiques de luxe et ses immeubles XVIIIe. À deux pas : Galeries Lafayette (4 min à pied), nombreux commerces et restaurants rue Sainte-Catherine et alentours, cinéma Le Français (7 min à pied). Stationnement : Parking Bourse – Jean Jaurès à 450 m (7 min à pied), abonnement résident à 86 €/mois ou amodiation 20 000 € / 15 ans. Transports : Gare Saint-Jean à 2,9 km (20 min en tram), aéroport de Bordeaux-Mérignac à 12 km (30 min en voiture). Paris à 2h en TGV depuis la gare Saint-Jean. Un emplacement rare, au cœur battant de Bordeaux, alliant patrimoine architectural et accès immédiat à toutes les commodités de la vie urbaine.