vente d’appartement / penthouse de luxe à Villenave-d'Ornon, France

Superbe appartement en duplex de 172 m² entièrement rénové, situé au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre. Ce bien se compose, au premier niveau, d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine américaine offrant un accès direct à une terrasse orientée plein sud, de deux chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. Une cave vient compléter cet ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir, et les prestations sont de haute qualité. Une place de parking sécurisée peut être louée. Cet Appartement de luxe à acheter à Bordeaux vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089. Cette propriété est située dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

Charmant appartement à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cet appartement de plain-pied de 140 m², situé dans un immeuble en pierre complètement rénové, offre un jardin privatif et une piscine. L'intérieur se compose d'une entrée menant à une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un vaste séjour, ainsi qu'une cuisine ouverte équipée donnant sur le jardin paysagé et la piscine. Vous trouverez également deux chambres avec leurs salles d'eau respectives. Un abri de piscine et une cave viennent compléter ce bien de qualité. Une place de parking est disponible à l'achat, avec la possibilité de louer une seconde place dans une résidence sécurisée. Petite copropriété de 3 lots. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement de 85 m² se trouve au premier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre. Il comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace buanderie et une salle d'eau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un cellier, d'une cave à vin et d'une place de parking. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

TALENCE MEDOQUINE - Lumineux T4 au dernier étage - Terrasse et parkings L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Talence, quartier Médoquine, un bel appartement ultra lumineux d'environ 88 m2 au 2ème et dernier étage d'une jolie résidence de 2023 avec ascenseur et commerces à 50 m. Atout majeur de ce T4, sa grande terrasse d'environ 34 m2 qui fait le tour de l'appartement, offrant une grande luminosité tout au long de la journée de part sa triple exposition Est, Sud et Ouest. L'appartement est libre, il n'a jamais été loué et est en parfait état. Les matériaux et les prestations sont de qualité. Il comprend une entrée, un cellier/buanderie, des toilettes séparés et une vaste pièce de vie d'environ 34 m2 avec son élégante cuisine ouverte entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et placard, ainsi que 2 chambres avec placard et une salle de bains avec toilettes. À noter que les 3 chambres et la pièce de vie ont directement accès à la terrasse. 2 places de parking sécurisées en sous-sol, en enfilade et boxables, sont vendues avec l'appartement et comprises dans le prix. Local vélo et accès à un agréable jardin partagé au coeur de la résidence. Côté transports en commun, vous profiterez d'un arrêt de bus au pied de la résidence pour les Lignes 1 et 4, accès à Bordeaux Centre en une quinzaine de minutes. La Gare TER Talence-Médoquine, tout récemment réhabilitée, est à seulement 400 m, mettant la Gare de Bordeaux Saint-Jean à 5 minutes en train et Arcachon à 48 minutes. Les charges de copropriété sont de 107EUR par mois. DPE C GES C Prix de vente honoraires d'agence inclus : 429 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,5 % TTC. Prix net vendeur : 410 526EUR. À visiter sans tarder. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Copropriété de 95 lots d'habitation répartis sur plusieurs bâtiments. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 1 285EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

À quelques pas des commerces et du tramway, et à 3 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès, découvrez ce superbe loft CLIMATISÉ qui allie pièces spacieuses, tranquillité et prestations haut de gamme. Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance et sa décoration raffinée. Articulé autour d’un patio verdoyant véritable cœur de la maison , ce bien offre un cadre de vie unique, à l’abri des regards indiscrets et dans une tranquillité absolue. Le salon spacieux et baigné de lumière s’ouvre largement sur le patio, créant une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée, accueillante et fonctionnelle, qui s’ouvre également sur le patio, s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux belles chambres et une autre salle de bains, offrant un confort idéal pour une famille ou pour accueillir des invités. Un bureau à domicile vient compléter cette propriété, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Un GARAGE PRIVÉ vient parachever les équipements de ce loft rare dans le quartier.

Situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cet appartement à vendre à Bordeaux se trouve dans une rue calme, à quelques pas des commerces de la Place Nansouty, des arrêts de tramway St Nicolas / Bergonié, et des écoles recherchées de St Genès. Vous serez séduit par cet appartement entièrement rénové avec goût, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec une rénovation contemporaine de qualité. Occupant le premier étage d'un bel immeuble en pierre, cet espace lumineux vous captivera dès votre entrée. Ses volumes harmonieux, la qualité de ses prestations et sa décoration raffinée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La pièce de vie, ouverte et spacieuse, est mise en valeur par un parquet en pointe de Hongrie et de grandes hauteurs sous plafond. La cuisine, élégamment intégrée à l'espace de vie, allie esthétique et convivialité, faisant de cet appartement à acheter à Bordeaux un lieu de vie idéal, que ce soit pour le quotidien ou pour recevoir vos amis. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables aux finitions soignées, ainsi qu'une salle de bain élégante, équipée de matériaux de qualité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort moderne tout en préservant le caractère des lieux. Ce bien constitue un véritable coup de cœur, réunissant tous les atouts pour devenir votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À noter : - Inclus dans le prix, une place de parking en pleine propriété dans un parking public à proximité. - Possibilité d'acquérir en sus une place de garage au rez-de-chaussée de l'immeuble. - Possibilité d'acquérir un local commercial au rez-de-chaussée, idéal pour professions libérales ou médicales. Pour toute demande d'informations ou pour organiser des visites, veuillez contacter Marine Grimard au 07 86 15 13 98.

À proximité du marché des Capucins et de la gare Saint-Jean, cet élégant duplex de 70,38 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble classé entièrement rénové, est idéal pour un pied-à-terre. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine offre un espace salon convivial et un bureau ainsi qu'une seconde chambre. Ce bien est complété par un parking et une cave. Appartement de luxe à acheter Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine, à découvrir auprès de l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

33000 - BORDEAUX (ENTRE ST GENES ET NANSOUTY) - APPARTEMENT DE TYPE 5 D'UNE SURFACE DE 110 M2 - AU CALME - GRANDE CAVE - TRAVERSANT ET LUMINEUX, PAS DE VIS A VIS - TRANSPORTS ET COMMODITES ACCESSIBLES A PIEDS - IDEAL FAMILLE ET TELETRAVAIL - PRODUIT CLES EN MAINS, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, BEAUCOUP DE CACHET ET SECTORISATION PRISEE Un cadre de vie d'exception : L'élégance bordelaise entre Saint-Genès et Nansouty. EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de ce superbe appartement niché au premier étage sur deux d'un magnifique immeuble en pierre du début du XXème siècle. Cet appartement d'exception incarne toute la noblesse de l'architecture traditionnelle bordelaise. Traversant et baigné d'une superbe lumière naturelle tout au long de la journée, il séduit instantanément par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare et privilégiée. Un joyau de la Belle Époque : L'alliance du caractère historique et du confort absolu : Ayant bénéficié d'une rénovation intégrale récente, le lieu a été repensé pour offrir des prestations contemporaines haut de gamme tout en préservant scrupuleusement son âme et son authenticité. C'est un véritable produit clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s'installer immédiatement en toute sérénité. Une configuration familiale parfaite et des volumes généreux : Développant une surface généreuse de 107,14 m² (Loi Carrez), l'agencement a été optimisé dans les moindres détails pour concilier vie de famille et intimité : Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable et dégagée sur Bordeaux. Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale est complétée par un espace cellier / buanderie hautement relie le salon. Un espace nuit idéalement conçu composé de deux belles chambres et d'une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le + , une cave de 19 m2 complète l'ensemble. Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale : Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire de Saint-Genès, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie. Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain. On aime : Une adresse prisée et un investissement pérenne Le ''tout à pieds'', commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir DPE : Classe C, remarquable pour un appartement de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée : Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales. Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine. Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : ''Entre la douceur de vivre de Nansouty et l'esprit bourgeois et académique de Saint-Genès, vous vous installez dans un secteur hautement coté, garantissant une valeur patrimoniale pérenne. Un emplacement stratégique et recherché, idéal pour s'offrir une parenthèse urbaine de prestige ou pour séduire une clientèle internationale en quête de l'art de vivre à la française''. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé sur les quais, cet appartement bourgeois rénové occupe la partie principale de l'étage noble d'un bel immeuble 18ème. L'accueil se fait via un vestibule donnant sur cour. Un grand espace cuisine salle à manger ouvre ensuite sur la salle de séjour, rythmée de magnifiques prestations anciennes : cheminées, parquet en marqueterie, moulures, le tout allié à du mobilier design. Cette pièce à l'atmoshère unique bénéficie d'un balcon filant offrant une superbe vue sur la Garonne. En partie nuit, à l'arrière de l'appartement, vous bénéficierez de 2 belles chambres, dont une avec accès privatif, et de 2 salles d'eau. Bien de charme et de caractère. Honoraires à charge acquéreur : 5% . Prix hors honoraires : 930000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Emplacement hyper-centre pour ce superbe appartement entièrement rénové situé au dernier étage d'une petite résidence. Répartis sur deux niveaux, les 198m2 de surface habitable vous offrent une belle salle de séjour avec cheminée et cuisine moderne. Sur ce même niveau, vous apprécierez également les volumes et le confort d'une vaste suite parentale complète. A l'étage, vous bénéficierez de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un bel espace mezzanine ouvert sur le salon. Les prestations, les volumes et le calme total sont les atouts majeurs de ce très bel appartement. Commerces et commodités au pied de l'immeuble. Accès privatif. Honoraires à charge acquéreur : 4.36% . Prix hors honoraires : 1148000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

SAINT SEURIN - SUPERBE APPARTEMENT 220 M2 AVEC TERRASSE 25 M2Au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin, à Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty propose un APPARTEMENT de qualité de 220 m², prolongé par une élégante terrasse de 25 m², offrant un art de vivre rare, à mi-chemin entre appartement de prestige et maison de ville.Situé dans un environnement résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie, ce bien séduira par son cachet, ses volumes et la qualité de ses prestations.Derrière une entrée privative remarquable, le charme opère dès les premiers instants. Un escalier en pierre, sublimé par des mosaïques anciennes et de superbes vitraux d’époque, confère à l’ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse.Ce parcours d’entrée, à la fois élégant et chargé d’histoire, annonce parfaitement la tonalité de l’appartement : un équilibre subtil entre le caractère de l’ancien et le confort contemporain. Les espaces de réception, particulièrement généreux, bénéficient d’une belle luminosité tout au long de la journée.Les hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre finement conservées et les parquets anciens participent à la noblesse des lieux. Chaque pièce a été pensée pour offrir à la fois convivialité et raffinement, permettant d’imaginer aussi bien des moments de réception que des instants plus intimes dans un cadre d’exception.La configuration intérieure propose une organisation fluide et fonctionnelle. Une suite parentale élégante offre un espace nuit confortable et préservé, tandis que quatre chambres supplémentaires viennent compléter l’ensemble.Ces volumes permettent d’envisager différentes configurations selon les besoins, que ce soit pour une vie familiale, l’accueil d’invités ou l’aménagement d’espaces dédiés au travail et aux loisirs.Un bureau, ouvert directement sur la terrasse, constitue un véritable atout. Cet espace privilégié permet de profiter pleinement d’une ouverture sur l’extérieur, rare en cœur de ville, et d’instaurer un cadre de travail inspirant ou un lieu de détente à l’abri des regards.La terrasse de 25 m², véritable prolongement des espaces de vie, invite à profiter des beaux jours dans un environnement paisible et confidentiel.L’ensemble est complété par des prestations fonctionnelles discrètes, pensées pour faciliter le quotidien sans jamais altérer l’élégance générale du bien. Une cave vient notamment enrichir les annexes, offrant des solutions de rangement appréciées.Ce bien rare conjugue avec justesse tous les codes de l’immobilier : une adresse d’exception, des éléments architecturaux remarquables, des volumes généreux et une qualité de vie incomparable.Il séduira les amateurs en quête d’un lieu unique, où l’histoire et le confort moderne cohabitent harmonieusement.À proximité immédiate du très prisé Parc Bordelais, des écoles réputées et des commodités du centre-ville, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, alliant praticité et douceur de vivre. Une opportunité exclusive sur le marché bordelais, destinée à une clientèle en quête d’exception.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty.Experts en immobilier à Bordeaux et en Gironde.

Bordeaux centre, sur le Quai des Chartrons, cet appartement se situe au dernier étage d'un bel immeuble en pierre. Entièrement rénové par une architecte d'intérieure, il dispose d'une entrée qui dessert un cellier, une très belle pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte équipée. L'ensemble, aux prestations anciennes conservées, bénéficie d'une très belle vue dégagée sur la Garonne. Une chambre parentale avec salle d'eau finalisent ce niveau. L'étage propose deux chambres mansardées au calme et une terrasse d'environ 15 m² avec une vue diagonale sur l'église des Chartrons et les quais. Le choix des matériaux et sa décoration raffinée font de ce lieu cosy, un appartement chic et unique à l'emplacement très recherché à proximité immédiate de la rue Notre Dame, du tramway et des Chartrons. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

QUAIS DE BORDEAUX - DUPLEX 172M2 AU DERNIER ÉTAGE VUE GARONNE - 2 TERRASSES , BOX ET PARKING L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer un magnifique duplex de 172m2 au dernier étage d'un immeuble de 2012 avec ascenseur, situé sur les quais de Bordeaux, au niveau des hangars. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la Garonne et le pont Chaban-Delmas, notamment depuis l'une des 2 grandes terrasses (29m2 et 18m2) exposées Sud-Est. L'appartement est vendu avec 2 places de parking en sous-sol dont une boxée et une équipée d'une borne pour véhicule électrique. Local Vélo sécurisé. Ce beau duplex offre au 4ème étage une entrée, un cellier, une salle à manger et un séjour donnant sur une confortable terrasse de 29,4m2, une chambre/bureau et une agréable cuisine toute équipée. À l'étage supérieur vous trouverez 4 chambres avec placard ou dressing, une immense salle d'eau, une salle de bain et la 2ème terrasse de 17,95m2 pour vos bains de soleil. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible, parquet et matériaux de qualité pour cet appartement traversant baigné de lumière. À moins de 200 m vous trouverez un arrêt du Tram B et les Lignes de BUS 7 / 27 / 53 / H1 / H2 / TBNIGHT. Proche commerces et restaurants. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,94 % TTC. Prix net vendeur : 810 000EUR. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Dans le quartier prisé de Fondaudège, cet appartement de 118 m² entièrement rénové se trouve en rez-de-jardin d'un bel immeuble en pierre. Un lieu unique qui allie charme de l'ancien et confort contemporain, à proximité des commerces et des commodités. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse et authentique s'exprime à travers les carreaux de ciment d'époque, la pierre apparente et la belle hauteur sous plafond. L'appartement comprend une entrée accueillante, une vaste pièce de vie élégante, une cuisine indépendante entièrement équipée, un bureau, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Le jardin privatif, rare en centre-ville, offre une pause de verdure et de tranquillité. Une grande cave complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Cet appartement de luxe à vendre à Bordeaux est idéal pour les amateurs d'espaces de caractère en plein cœur de la Gironde, en région Aquitaine.

A proximité du Jardin public et des commerces de qualité, cet appartement d'environ 218 m² prend place au sein d'une petite copropriété, dans un immeuble de caractère, et s'inscrit dans un environnement à la fois vivant et confidentiel. Dès l'arrivée, un escalier à usage privatif conduit à l'entrée de l'appartement, créant une transition élégante et presque intimiste avant de pénétrer dans les volumes. La porte s'ouvre sur un vaste hall qui organise naturellement la circulation et donne immédiatement le ton. Les pièces de réception baignées de clarté se succèdent côté rue dans une enfilade harmonieuse : le séjour, la salle à manger puis la cuisine composent un ensemble fluide, où chaque espace dialogue avec le suivant. Les proportions sont généreuses, les perspectives profondes, et l'atmosphère rappelle le charme des appartements bourgeois bordelais. L'espace nuit accueille trois chambres, pensées comme de véritables pièces de vie, accompagnées d'un vestiaire, de deux salles de bain. L'architecture d'origine s'exprime avec finesse : plafonds travaillés, décors anciens, détails soignés et éléments d'époque parfaitement conservés confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Une cave complète ce bien. Un appartement rare, où le caractère patrimonial rencontre le confort contemporain, idéal pour celles et ceux qui recherchent une adresse de choix et une véritable expérience de vie au coeur de Bordeaux. Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4140 euros.

BORDEAUX - TRIANGLE D'OR / GAMBETTA - APPARTEMENT 93M² - ASCENSEUR - GARAGE POSSIBLE Adresse ultra-privilégiée au cœur du très recherché Triangle d’Or bordelais, à seulement quelques pas de la Place Gambetta, des allées de Tourny et des enseignes les plus prestigieuses du centre historique, cet appartement d’exception développe 93 m² Loi Carrez au deuxième étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble en pierre à l’architecture élégante et intemporelle. Derrière sa façade de caractère, cette adresse confidentielle révèle un bien rare, destiné à une clientèle sensible à l’art de vivre bordelais, à la qualité des emplacements et au charme des immeubles historiques préservés. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l’atmosphère feutrée séduisent immédiatement. L’appartement bénéficie d’une distribution particulièrement harmonieuse, pensée pour offrir un cadre de vie à la fois confortable, raffiné et résolument citadin. La vaste pièce de réception, véritable cœur de l’appartement, développe environ 50 m² baignés de lumière. Les belles hauteurs sous plafond, les larges ouvertures et les perspectives dégagées renforcent la sensation d’espace et de sérénité. L’absence totale de vis-à-vis, particulièrement rare en plein hyper-centre de Bordeaux, confère à l’ensemble une intimité précieuse et un calme absolu. Cet espace de vie conjugue élégance et convivialité grâce à une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaitement intégrée aux volumes de réception. Fonctionnelle et contemporaine, elle s’adresse autant aux amateurs de gastronomie qu’aux amoureux des lieux de vie chaleureux et accueillants. L’espace nuit a été conçu avec le même souci du détail et du confort. Les deux chambres offrent des proportions équilibrées et une atmosphère paisible, propice au repos. Chacune dispose de dressings réalisés sur mesure, optimisant les rangements avec discrétion et raffinement. La salle de bain, élégamment aménagée, associe matériaux sobres et prestations de qualité dans un esprit chic et intemporel. L’ensemble de l’appartement présente un excellent potentiel de valorisation. Un léger rafraîchissement permettra au futur acquéreur de révéler pleinement le caractère et le standing du lieu, tout en adaptant certains éléments à ses goûts et à son univers esthétique. Cette possibilité d’évolution constitue un véritable atout pour une clientèle souhaitant personnaliser un bien rare dans l’un des secteurs les plus convoités de Bordeaux. Un cellier privatif complète les prestations de ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable en centre-ville. Plus rare encore dans ce quartier historique où le stationnement constitue un privilège, il est possible d’acquérir en supplément un garage situé au sein même de la résidence, équipé d’une porte automatique. Une opportunité exceptionnelle qui renforce encore davantage la qualité patrimoniale et le confort quotidien de cette adresse. L’immeuble, parfaitement entretenu, séduit par son cachet architectural, ses parties communes soignées et la présence d’un ascenseur, prestation particulièrement recherchée dans les immeubles anciens du centre bordelais. L’environnement immédiat permet de profiter pleinement de la vie bordelaise : commerces de luxe, restaurants renommés, théâtres, transports et adresses emblématiques sont accessibles à pied dans un cadre urbain parmi les plus prisés de la ville. Cette propriété s’adresse aussi bien à une résidence principale élégante qu’à un pied-à-terre de prestige au cœur de Bordeaux. Elle constitue également un investissement patrimonial de premier ordre grâce à la rareté de son emplacement, à la qualité de l’immeuble et à son fort potentiel de valorisation à long terme. Une opportunité confidentielle et exclusive pour les amateurs de belles adresses, en quête d’un appartement alliant charme historique, confort contemporain et emplacement iconique au cœur du Triangle d’Or bordelais. - On aime : l’adresse exceptionnelle, l’immeuble de caractère avec ascenseur, les volumes lumineux, l’absence totale de vis-à-vis, le calme absolu en plein centre-ville et la possibilité d’un garage privatif au sein de la résidence. Pas de procédure en cours Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com À noter: La photo du séjour, de la chambre et de la salle de bain sont des photos 3D faite pour montrer une rénovation possible et se projeter. Ces photos sont non-contractuelles.

BORDEAUX - LABOTTIÈRE / BARRIÈRE DU MÉDOC - MAGNIFIQUE APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CH - ASCENSEUR - TERRASSE À VENDRE Découvrez cet appartement à acheter à Bordeaux, situé dans l'un des quartiers les plus prisés et discrets de la Gironde, à proximité de la célèbre Barrière du Médoc et des charmantes allées de Labottière. Cette adresse d'exception est parfaite pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère au cœur de la région Aquitaine.Niché au dernier étage d'un bel immeuble en pierre du XIXe siècle, ce somptueux appartement bourgeois offre une surface de 163,5 m² Loi Carrez (près de 187 m² au sol) et est desservi par un ascenseur, un atout rare pour ce type de propriété. Son emplacement dominant garantit luminosité, intimité et sérénité.Rénové avec soin, cet appartement à vendre à Bordeaux allie harmonieusement le charme du patrimoine à la modernité. Des matériaux de qualité, des lignes raffinées et des prestations haut de gamme créent un cadre de vie d'une grande élégance.À l'intérieur, un vestibule sophistiqué accueille les visiteurs dans une ambiance chaleureuse et raffinée. Les pièces de réception spacieuses, dont un salon lumineux avec une cheminée en marbre, incarnent l'art de vivre à la française. La salle à manger, adjacente, est idéale pour recevoir avec style.La cuisine, à la fois esthétique et fonctionnelle, est une véritable œuvre d'art, alliant bois précieux et équipements intégrés haut de gamme. L'espace nuit se distingue par ses deux chambres accueillantes, tandis qu'à l'étage supérieur, la suite parentale offre un refuge intime avec un salon privé et un accès à une terrasse rooftop de près de 17 m², offrant une vue imprenable sur les toits de Bordeaux.Ce véritable havre de paix, à l'abri des regards, est un luxe rare en centre-ville et promet des moments de tranquillité appréciables.Ce bien d'exception, qui bénéficie d'une climatisation intégrée, d'un ascenseur et d'une cave, est situé dans un quartier très recherché. Profitez d'un cadre de vie paisible, à quelques minutes de l'animation du centre historique.Avec ses volumes impressionnants et son élégante rénovation, cet appartement à vendre à Bordeaux est une opportunité unique sur le marché immobilier de la Gironde. Une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent un bien d'exception au cœur de la région Aquitaine. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Experts en immobilier de prestige, nous vous accompagnons dans l'achat de propriétés de luxe à Bordeaux et alentours.

IMMOBILIER BORDEAUX - Proche musée d'Aquitaine, dans un immeuble de 1750 classé aux monuments historiques, nous vous proposons un appartement duplex d'exception de 390 m² avec ascenseur privatif . Il se compose de deux duplex. Chaque duplex est autonome avec son entrée privative. Chaque niveau est desservi par un ascenseur ou par un magnifique escalier. Belles pièces de réception. D'un côté un duplex avec d'anciens bureaux et un appartement privé avec mezzanine, salon, cuisine chambre et salle d'eau. De l'autre, un duplex avec une réception, un séjour, un salon et une cuisine ouverte donnant sur un patio avec verrière, puis 3 chambres, dont une suite salle d'eau/bains . Chaque appartement bénéficie de la climatisation, de rosaces, de moulures et de magnifiques parquets. Vendu soit d'un seul tenant ou avec possibilité de dissocier le tout. Nombreux aménagements possibles. Double destination possible, habitation ou bureaux . Référence agence : 6520

Bordeaux, situé au coeur du quartier recherché de la Bastide, à deux pas du centre et des quais, cet appartement traversant rénové de 83 m² habitables prend place au troisième étage d'un bel immeuble en pierre entièrement réhabilité. Restauré avec goût, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et les volumes contemporains. Dès l'entrée, la lumière naturelle inonde la pièce de vie qui profite de perspectives dégagées vers une vue imprenable sur la Garonne. Le vaste salon s'ouvre sur une cuisine aménagée bénéficiant d'une vue sur cour. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un pied-à-terre urbain. A proximité immédiate du tramway, des commerces de quartier et des accès rapides vers l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, entre vie de quartier apaisée et dynamisme bordelais. Un bien singulier, lumineux et élégant, offrant une qualité de vie rare face à la Garonne. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex à la vente situé à Bordeaux (33300) Cet appartement de 69,37 m², situé au au seins d'une résidence sur le Quai des Chartrons à Bordeaux. L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant accès à une terrasse de 17,14 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace salon/salle à manger. Le premier étage est composé de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains et d'un toilette indépendant. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement urbain dynamique et recherché. La mobilité y est optimale grâce à la proximité immédiate du tram B, de la ligne de bus 4 et des stations VCub. Pour le quotidien, vous profiterez de la convivialité de la place Saint-Martial toute proche, d'une belle offre de commerces de proximité, ainsi que des incontournables Halles de Bacalan, véritable paradis des épicuriens. L'aspect pratique est complété par la présence de plusieurs établissements scolaires (de la maternelle au lycée) accessibles à pied. Côté détente, les quais de la Garonne, situés à quelques pas seulement, offrent un cadre parfait pour vos promenades et loisirs en plein air. Le quartier brille également par son offre culturelle et sportive exceptionnelle. Les + du bien : - Belle terrasse de 17,14 m² exposée sur l'intérieur de la résidence - Une place de stationnement privative - Résidence sécurisée et récente avec espaces verts - Le calme - Un parking sécurisé À noter : - Taxe foncière : à préciser - Charges courantes annuelles : 239,32 / trismestre (chauffage individuel gaz, non inclus dans les charges) - État du bien : bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - 91 lots - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 135 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (C) Coût de l'énergie min / max : 1000 et 1380 € par an Année de référence des prix : années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 345000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX BASTIDE, QUAI DE BRAZZA. Exclusivité – Rare sur le marché ! Découvrez ce superbe appartement en duplex niché au 4ème et dernier étage d’une résidence récente et élégante, idéalement située dans un environnement verdoyant et un quartier en plein essor. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le séjour s’ouvre sur un patio intimiste et se prolonge par un salon aux volumes généreux suivi d'une vaste terrasse exposée sud-ouest sans vis à vis. Parfaite pour profiter des couchers de soleil et partager de beaux moments en extérieur. L’appartement offre une configuration idéale pour une famille : Trois belles chambres de surface confortable dont une chambre parentale avec son dressing à aménager selon vos goûts. Un bureau lumineux, parfait pour le télétravail ou une salle de lecture, De beaux espaces de vie ouverts et conviviaux. Alliant confort moderne, calme et prestations de qualité, ce duplex est une véritable invitation à la détente et à l’art de vivre. Un bien rare, alliant sérénité, modernité et fort potentiel patrimonial. Contactez-nous au 05 56 32 82 52 ou au 05 56 00 25 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720 et 1030 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 133 lots dont 3 lots principaux , Charges annuelles 3900. 00 Euros , Surface Carrez 119. 4m²

Dans le centre historique de Bordeaux, au sein d'une rue tranquille légèrement à l'écart des quais, cet appartement d'environ 192 m² est idéalement situé à proximité de la célèbre place de la Bourse. Occupant le deuxième étage d'un remarquable immeuble en pierre bien entretenu, ce bien d'exception offre des volumes impressionnants et une élégance unique. L'entrée, mise en valeur par une coupole en verre, conduit à une véranda transformée en salle à manger aux murs en pierre. Deux salons en enfilade prolongent l'espace et s'ouvrent sur un spacieux balcon avec vue dégagée sur les quais et la Garonne. La cuisine, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la salle à manger. Trois chambres confortables sont chacune dotées de leur propre salle d'eau ou salle de bains. Un bureau lumineux, donnant sur le balcon, inspire à la contemplation. Un vaste espace buanderie, accessible par un escalier depuis l'appartement, complète ce bien raffiné. Les prestations d'origine, rehaussées par une décoration chic et apaisante, créent une atmosphère unique. Chaque détail, des moulures aux matériaux de qualité, souligne le charme et l'authenticité de cet appartement à vendre à Bordeaux. Avec ses volumes généreux et sa vue imprenable sur les quais, cet appartement représente une opportunité d'achat pour ceux en quête d'un cadre prestigieux au cœur de l'histoire de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

BORDEAUX - TRIANGLE - APPARTEMENT - 185 M²Magnifique appartement de 185m² lumineux situé à une adresse prestigieuse. Au premier étage d'une petite copropriété, il dispose de sa propre entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée. Anciennement loué à un cabinet d'avocats, cet espace se compose de 4 grandes pièces avec parquets, cheminées et boiseries à réaménager. Trois pièces d'eau et deux WC offrent la flexibilité d'aménager cet espace selon vos envies. Une place de parking complète ce bien, idéal pour un achat Appartement de luxe à acheter à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE – EXCEPTIONNEL APPARTEMENT – 126M² - ASCENSEUR – 2 CHAMBRES Au cœur du très prisé quartier Saint-Pierre, à quelques pas seulement de la Place du Palais et des quais de Bordeaux, cet appartement d’exception incarne avec élégance l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Niché dans l’un des secteurs les plus emblématiques et recherchés du centre historique, il bénéficie d’un environnement vivant, raffiné et authentique, où commerces de bouche, restaurants, galeries, transports et lieux culturels se découvrent à pied. Situé au quatrième étage d’un magnifique immeuble de caractère datant du début du XXe siècle, parfaitement entretenu et desservi par ascenseur, ce bien rare développe de généreux volumes sublimés par une rénovation particulièrement soignée réalisée en 2020. Chaque intervention a été pensée dans le respect de l’âme des lieux, permettant de préserver les éléments architecturaux d’origine tout en intégrant des prestations répondant aux exigences actuelles. Dès l’entrée, l’appartement révèle une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une élégante galerie centrale structure harmonieusement les espaces et distribue les différentes pièces avec fluidité. Cette circulation particulièrement agréable confère à l’ensemble un caractère à la fois majestueux et intimiste. Les espaces de réception constituent l’un des points forts de cette propriété. Organisés en enfilade, le salon et la salle à manger offrent de très beaux volumes baignés de lumière naturelle grâce à quatre grandes ouvertures orientées à l’Est. Les balconnets qui prolongent ces ouvertures apportent un charme supplémentaire et permettent de profiter pleinement de l’animation élégante du quartier tout en conservant une agréable sensation de hauteur et de dégagement. Les proportions généreuses des pièces, les hauteurs sous plafond remarquables et les perspectives offertes par la distribution créent une véritable sensation d’espace. Les lieux invitent naturellement à recevoir, à partager et à profiter d’un cadre de vie aussi prestigieux que confortable. La cuisine indépendante, parfaitement équipée et aménagée avec goût, s’intègre avec discrétion dans l’organisation générale de l’appartement. Fonctionnelle et élégante, elle répond aux attentes d’un usage quotidien tout en conservant le raffinement propre à l’ensemble du bien. L’espace nuit a été conçu afin de préserver calme et intimité. Réparties dans deux ailes distinctes, les chambres bénéficient chacune d’une véritable indépendance. La suite parentale occupe une première partie de l’appartement. Elle se compose d’une belle chambre ouvrant sur un agréable balcon ainsi que d’une salle d’eau privative aux prestations contemporaines. Cet espace constitue un véritable cocon, préservé de l’animation urbaine. Dans l’aile opposée se trouve une seconde chambre aux dimensions confortables, accompagnée d’une salle de bain indépendante. Cette configuration permet d’accueillir famille et invités dans les meilleures conditions tout en garantissant l’intimité de chacun. Une buanderie indépendante complète les espaces de service et contribue à la fonctionnalité quotidienne de l’appartement. En sous-sol, une magnifique cave voûtée vient enrichir l’ensemble. Rare dans le centre historique bordelais, cet espace supplémentaire constitue un atout précieux pour le stockage, la conservation du vin ou l’aménagement d’un espace dédié selon les besoins. L’une des grandes forces de ce bien réside dans la qualité remarquable de sa rénovation. Réalisés avec une attention particulière portée aux détails, les travaux ont permis de restaurer et de mettre en valeur les éléments patrimoniaux qui font toute la noblesse de l’appartement. Les parquets en bois massif, les carreaux de ciment d’époque, les élégantes cheminées en marbre, les rosaces sculptées, les corniches ornementales et les vitraux authentiques témoignent du riche passé architectural des lieux. Ces prestations historiques dialoguent harmonieusement avec les équipements contemporains intégrés lors de la rénovation, offrant ainsi un niveau de confort particulièrement apprécié. Le résultat est un appartement où le cachet ancien est magnifié sans jamais compromettre les exigences actuelles de confort et de fonctionnalité. L’adresse constitue enfin un privilège rare. Le quartier Saint-Pierre demeure l’un des secteurs les plus convoités de Bordeaux. Son patrimoine exceptionnel, son ambiance vivante et son art de vivre unique séduisent aussi bien les résidents permanents que les amateurs de belles adresses urbaines. À quelques minutes à pied des quais, du miroir d’eau, de la Place de la Bourse et des principaux monuments historiques, cet appartement bénéficie d’un emplacement incomparable. Des solutions de stationnement par abonnement sont disponibles à proximité immédiate, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché dans l’hypercentre bordelais. Cet appartement s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’un bien de caractère, d’une adresse prestigieuse et d’un cadre de vie exceptionnel au cœur de Bordeaux. Son élégance intemporelle, la qualité de sa rénovation et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. Nos coups de cœur : l’ampleur et l’élégance des espaces de réception ; la rénovation de grande qualité respectueuse du patrimoine ; les éléments anciens remarquablement conservés ; les balcons et la belle luminosité des pièces de vie ; l’ascenseur, rare dans ce type d’immeuble ancien ; la cave voûtée pleine de caractère ; l’emplacement exceptionnel au cœur du quartier Saint-Pierre ; les commerces, restaurants, transports et services accessibles à pied. Aucune procédure en cours Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com