ventes de maisons et villas de luxe à Villenave-d'Ornon, France

Nichée au fond d’une allée privée, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette propriété singulière incarne le parfait équilibre entre architecture contemporaine et art de vivre. Signée en 2011 par un architecte de renom, cette maison séduit dès l’entrée par son esthétique maîtrisée et ses volumes baignés de lumière. Dès le portail franchi, un vaste jardin d’accueil paysager permet de stationner plusieurs véhicules, en complément d’un grand garage de 30 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour cathédrale traversant, sublimé par de larges baies vitrées qui invitent vers un jardin exposé plein sud avec sa piscine carrelée façon pierre de Bali. Une cuisine familiale et fonctionnelle, s’accompagne d’une buanderie attenante. Une première chambre complète ce niveau. À l’étage, la suite parentale offre un véritable cocon avec salle d’eau, dressing et balcon privatif. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande mezzanine ouverte complètent ce niveau, offrant une grande souplesse d’aménagement. Un bien rare, confidentiel, aux prestations de qualité, idéal pour les amateurs de lignes épurées et de tranquillité à proximité immédiate de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée

COLDWELL BANKER Immoba Realty Bordeaux vous propose en EXCLUSIVITE cette villa contemporaine remarquable de 245 m² habitables, entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux et prestations haut de gamme. Située à Bègles, dans le quartier de l’Hôpital Robert-Piqué, cette maison se compose d’un vaste séjour traversant de 70 m² avec cuisine américaine, ouvrant sur une terrasse de 55 m². Cette maison à vendre à Bègles comprend 6 chambres dont une suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing, ainsi que 5 salles d’eau avec douches à l’italienne. La climatisation réversible est indépendante dans chaque pièce. Le terrain de 720 m² propose un jardin paysager avec une deuxième terrasse de 90 m², une piscine chauffée 9x4 m avec couverture électrique, ainsi qu'un poolhouse avec cuisine d’été et sanitaires. Deux dépendances complètent ce bien : l’une habitable sur deux niveaux avec chambre, salle d’eau et pièce de vie (34 m²), l’autre aménageable en garage ou espace de rangement (22 m²). Un stationnement aisé pour 4 à 5 véhicules est possible à l’avant de la maison. Un bien rare, aux volumes généreux, idéal pour les amateurs d'espace. DPE B (89) GES A (2). Dépenses énergétiques annuelles entre 1 020 € et 1 420 €. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv. Contactez Corinne Prémont, RSAC 384 152 203 RCP 127 100 479.

À proximité de la Mairie de Talence, découvrez cette maison Talence à vendre, un ensemble immobilier unique sur un terrain de 1500 m². Il comprend une maison d'habitation contemporaine de 192 m² ainsi que trois appartements de 26, 26 et 18 m², et une chambre de 12 m², tous destinés à la location, assurant des revenus constants. Cette propriété est idéalement située en ilot, entièrement entourée de verdure, loin des nuisances sonores et visuelles. La maison est composée d'un spacieux séjour lumineux donnant sur le jardin, ainsi qu'une suite parentale. À l'étage inférieur, vous trouverez trois chambres, une buanderie, et une salle d'eau. En complément, un grand garage d'environ 50 m² et une piscine ajoutent à l'attrait de ce bien. Les trois appartements et la chambre sont actuellement loués à des étudiants dans le cadre d'un bail meublé. Pour ceux qui envisagent un achat maison Talence, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux - Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez le +33-0533093089.

iad France - Thibaut Faure vous propose : Maison à vendre à Bègles, Gironde (33), Aquitaine. Située à Ferrade, à 12 minutes à pied du tram et à 3 minutes en voiture des boulevards, cette maison non mitoyenne en duplex d'environ 105 m², avec un garage de 15 m² sur une parcelle d'environ 230 m², est idéale pour votre projet d'achat. Au rez-de-chaussée, une entrée avec cellier, wc, buanderie, ainsi qu'une pièce de vie double avec cuisine, terrasse et jardin. À l'étage, un dégagement, 3 chambres et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. La parcelle permet de garer 2 voitures et offre la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée (dans le garage) et une salle d'eau (arrivée prévue dans la buanderie). Ce bien bénéficie de garanties, d'une isolation phonique et énergétique optimale, d'un ballon thermodynamique, d'un choix de revêtement de sol pour les chambres, d'une pompe à chaleur et d'un portail électrique. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Thibaut Faure, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux.

Hosman vous propose cette maison contemporaine d'environ 160 m2 habitables, sur une parcelle de plus de 500 m2 située au coeur de Bègles, secteur Piscine, contiguë à Bordeaux. Située dans un quartier tranquille et pratique de Bègles, cette maison Oasis bénéficie d'une localisation idéale. Proximité immédiate des commerces et supermarchés pour faciliter vos courses quotidiennes. Des écoles accessibles à pied. Parfait pour les familles avec enfants ! A seulement 300m de la station de tramway Musard Ligne C, vous offrant un accès direct au centre de Bordeaux (10 minutes Gare Saint Jean) De plus, l'aéroport est seulement à 20 minutes, en voiture. Cette maison de plain pied s'articule autour d'un espace extérieur d'environ 115 m2, bénéficiant d'une piscine de 16 m2 et d'une cour (avec possibilité parking extérieur) Pour les moments de détente, profitez de la terrasse en caillebotis et d'un pool house ! Une cuisine d'été et différents espaces extérieurs couverts, à l'abri des regards, vous permettront de profiter pleinement du potentiel de la maison. La maison ouverte sur l'extérieur dispose de beaux espaces à vivre. Un vaste salon de 49 m2, une pièce bureau, un dressing, un cellier et une cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson, idéale pour les amateurs de cuisine ; Trois chambres confortables, dont une suite parentale de 26 M2, avec baignoire, grande douche à l'italienne, double vasque et sèche-serviette; La 2 ème chambre a un accès direct et indépendant sur l'extérieur et la 3ème chambre dispose d'un grand dressing. Une salle d'eau supplémentaire, également équipée d'une douche type spa et double vasque ; 2 Wc séparés pour plus de praticité. A cet ensemble, s'ajoutent un grand atelier, un garage double de 60 m2, une buanderie. Ces espaces, complémentaires aux lieux de vie, permettront la réalisation de tous vos projets (Salle de sport, salle de cinéma, atelier, stockage pour une activité professionnelle ...). Le système de chauffage est au gaz, avec une chaudière récemment installée en 2021. La production d'eau chaude est également assurée par ce système. La taxe foncière annuelle est de 3 041 €. Cette maison moderne et fonctionnelle est idéale pour une famille recherchant confort, esthétique et espace. Maison primée dans un magazine d'architecture. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 18 000 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Magnifique maison en pierre de plain-pied de 154 m², implantée sur un terrain de 2 228 m² à Bègles, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété comprend une entrée, un séjour spacieux, une salle à manger, une cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une avec salle de bains et deux autres dotées de points d'eau. Vous apprécierez également la présence d'une dépendance, d'un vaste jardin et d'un garage. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Bègles, cette opportunité est à ne pas manquer. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Au cœur du centre-ville de Gradignan, dans un environnement paisible, découvrez cette maison d'exception à vendre. Conçue par MCC ARCHI en 2023, cette propriété de plain-pied s'étend sur une parcelle de 950 m² et offre une surface habitable d'environ 215 m². Son orientation plein sud et ses matériaux ultra haut de gamme garantissent une luminosité exceptionnelle. La maison se compose de 4 suites, chacune équipée d'une terrasse privative, ainsi qu'un double séjour-salon décoré d'une cheminée design Focus et d’aménagements en bois massif sur mesure. Les prestations incluent une climatisation gainée, un chauffage au sol, des stores électriques intégrés, un parquet en chêne massif contrecollé de 6 mm et une cuisine en noyer brossé avec un plan de travail en granit Patagonia. Côté équipements, bénéficiez d'interrupteurs Modelec, de robinetterie italienne Cristina Ondyna et de luminaires de marques prestigieuses telles que Arco, Flos, Voltex et Verner Panton. À l'extérieur, un jardin paysager sans vis-à-vis entoure une piscine carrelée, chauffée au sel et dotée d'un volet immergé, offrant ainsi un cadre de vie intimiste et raffiné. Cette maison à acheter à Gradignan est accompagnée d'une garantie décennale en cours. Pour plus d'informations, photos et vidéos, contactez Sonia Reboul au +33785857064.

Découvrez cette propriété à vendre à Bègles, Gironde, un emplacement idéal pour un investissement sûr et prometteur. Ce bien immobilier allie un pôle commercial dynamique avec 6 baux en rez-de-chaussée, développant une clientèle fidèle ainsi qu'un pôle résidentiel comprenant 5 appartements spacieux avec terrasses. Ce projet offre un potentiel de croissance grâce à une réserve foncière à l'arrière, permettant des possibilités d'agrandissement ou de valorisation. Avec un emplacement de premier choix, bénéficiant de stationnement gratuit et de commodités à proximité, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir cette propriété de luxe à Bègles, dans la région Aquitaine. Prix de vente : 1 990 000 €. Référence agence : 170.

33130 - BÈGLES - BARRIÈRE DE BÈGLES. Découvrez cette magnifique maison à vendre à Bègles, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. D'une superficie de 136m2, elle dispose d'un grand jardin, d'une piscine et d'un garage. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison au style loft présente des lignes épurées et contemporaines. L'entrée s'ouvre sur un couloir menant à trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier avec une impressionnante hauteur sous plafond de 6,5m mène à un vaste espace de vie de 65m2, comprenant salon, salle à manger et cuisine avec îlot central, ainsi qu'un bureau. Les éléments de béton brut font écho au style architectural brutaliste, tandis qu'une belle cheminée en zellige apporte chaleur et convivialité. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin paysagé de 130m2 comprenant une terrasse avec piscine chauffée au sel, équipée d'un régulateur de pH. Deux espaces de réception autour de la piscine accueillent famille et amis, et un pool house offre des rangements pratiques. L'étage comprend une chambre supplémentaire avec WC. Un garage avec espace buanderie, pouvant accueillir vélos et motos, complète ce bien. Tous les commerces de bouche et le marché de Bègles sont à proximité. Accès facile vers les places Nansouty et nouvelles halles de l'Atelier des Citerne. Accès Gambetta/Tourny en 30 minutes, bus et tram C, gare Saint-Jean facilement accessible en 15 minutes. PRIX : 690 000 euros. DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES.

À vendre à Bègles, Gironde, cette maison d'une surface au sol de 254m2 est un bien de qualité. Idéalement située, elle possède un jardin, une piscine et plusieurs espaces de stationnement. En grande partie de plain-pied, elle est parfaite pour une famille ou des professionnels souhaitant allier vie personnelle et métier. Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et vue sur le jardin et la piscine, ainsi qu'une bibliothèque, deux chambres, un dressing, une salle de bains et des WC indépendants. La partie indépendante de la maison inclut un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, deux bureaux, une salle de sport et une salle de bains. À l'extérieur, un jardin de 250m2 avec terrasse et piscine invite à la détente pendant les journées ensoleillées. Cette maison dispose d'une grande aire de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que d'un pool house et d'un abri de jardin pour des rangements pratiques. Située à proximité des commerces et des transports, avec un accès facile à la Gare Saint-Jean, elle offre de nombreuses commodités. Prix : 995 000 euros. DPE : C - GES : C. Pour visiter ce bien d'exception, contactez Frédérique BOUBY au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com.

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison coup de cœur - Découvrez l'équilibre parfait entre modernité et confort dans cette maison spacieuse de 230m2, dotée d'un grand jardin, d'une piscine et d'un garage. À votre entrée, vous serez séduits par une vue dégagée sur le jardin, apportant une sérénité incomparable. À gauche, un bureau avec de nombreux rangements, idéal pour un espace de travail inspirant, et à droite, une chambre avec mezzanine. Une vaste pièce de vie avec cheminée, symbole de convivialité, s'ouvre sur une cuisine lumineuse à la finition moderne. Une aile privative accueille une suite parentale parfaite pour un cadre de vie intime avec double dressing, salle de bains, WC et vue sur le jardin. Une chambre supplémentaire avec mezzanine, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC, buanderie et chaufferie complètent cet espace fonctionnel. À l'étage, une dernière chambre avec un bureau offre une vue splendide sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de charme à ce bien rare. L'extérieur est agrémenté d'une dépendance de 22 m² avec salle d'eau, d'un boulodrome, d'une pergola avec cuisine d'été et d'une piscine chauffée avec terrasse ensoleillée. Ce bien comprend également un garage et des emplacements de stationnement. Située proche des commerces, écoles et transports, cette maison est une véritable opportunité pour un achat de maison de luxe à Bègles. PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur. DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 euros et 3 680 euros. Pour planifier une visite, contactez Frédérique BOUBY au 06 64 11 87 20 ou par email à f.bouby@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée par Frédérique BOUBY, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES. Garantie par GALIAN.

À proximité de l'hôpital Bagatelle et de la gare Saint Jean, cette maison à vendre à Bègles, en Gironde, se présente sous la forme d'un loft essentiellement de plain-pied, s'articulant autour d'une vaste terrasse. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour/cuisine de 82 m² bénéficie d'une luminosité et d'un calme constants. La suite parentale peut être rendue entièrement indépendante. L'étage abrite trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Les généreux espaces et le confort de cette propriété en font un bien idéal pour une famille ou une profession libérale, tout en offrant un environnement propice à l'installation d'une entreprise, grâce à un grand garage et une zone de stationnement intérieure. Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1 440 euros et 2 040 euros par an. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 799 000 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, prix hors honoraires : 775 000 euros.

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer cette charmante échoppe d'une surface habitable de 65m2, située dans un quartier recherché de Bègles. Répartie sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour traversant de plus de 25m2 avec pierre apparente, et WC. Un bel escalier type indus mène à l'étage qui comprend une lumineuse suite avec salle de bains privative ouverte, le tout formant un espace cosy complété d'un dressing. Le rez-de-jardin propose une cuisine entièrement équipée avec coin dinatoire, ainsi qu'une suite avec salle d'eau privative. Ce niveau dessert une agréable terrasse extérieure végétalisée avec espace barbecue, ainsi qu'une dépendance de 13m2 composée d'une pièce à vivre/chambre, salle d'eau et WC. Un passage annexe reliant directement la terrasse à la voirie représente une réelle opportunité supplémentaire, permettant de répondre à divers projets acquéreurs : chambre d'ado ou simple troisième suite, réception famille, amis ou clientèle/patientèle dans le cadre d'une activité libérale. AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR pour ce bien entièrement rénové en 2020 : grattage de la pierre, électricité entièrement reprise, pose climatisation réversible, stores électriques, escalier, parquet flottant, cuisine, toiture dépendance... Accès Boulevards, Barrières de Bègles et de Toulouse 5 minutes, Rocade Pont de la Maye 10 min, Gare de BORDEAUX SAINT-JEAN 10 minutes. Proximité immédiate commerces et établissements scolaires. À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Maison familiale à vendre dans le secteur de la Barrière de Bègles, Gironde, Aquitaine. Cette superbe maison individuelle en excellent état offre 188 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de beaux volumes lumineux et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une grande famille. La propriété dispose de six chambres, d'une salle de bain et de deux salles d'eau, garantissant confort et intimité, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur un espace de vie convivial. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin privatif avec un terrain piscinable. Un garage fermé pour deux véhicules, des possibilités de stationnement supplémentaires sur la parcelle, un sous-sol avec cave et de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble. Située dans un environnement privilégié, la maison permet un accès rapide à la gare Saint-Jean, au tramway, à l'aéroport ainsi qu'aux écoles, commerces et services du quotidien accessibles à pied. Une opportunité rare alliant espace, confort et excellente accessibilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3562.00 € et 4820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ALIENOR : Maxime Rat, agent commercial (Entreprise individuelle).

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. À seulement 12 minutes à pied de la PLACE NANSOUTY et dans un cadre calme, cette propriété a bénéficié d'une rénovation remarquable par un architecte, incluant un jardin et une cave. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison combine une esthétique contemporaine et un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une élégante galerie en carreaux de céramique menant à une vaste pièce de réception. Le séjour, véritable cœur de la maison, est baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre largement sur l'extérieur. La cuisine équipée/aménagée, avec son îlot central en grès cérame, s'intègre parfaitement à cet espace de vie qui donne sur un jardin de 75 m² exposé sud-est, complété par une terrasse en travertin et un système d'arrosage automatique. Un WC indépendant complète ce niveau. Côté chambres, vous trouverez une suite parentale de plain-pied avec un espace nuit, un dressing et une salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, un bureau pouvant servir de quatrième chambre ou d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et un espace buanderie, apportant une praticité supplémentaire au quotidien. Une cave saine de 20 m² vient également parfaire cette maison. Ce bien propose des atouts et une performance énergétique recherchés : pompe à chaleur réversible avec gainables et splits, menuiseries sur mesure en bois double vitrage, toiture neuve, et matériaux nobles tels que des interrupteurs en porcelaine, des peintures de la marque Argile, et des carreaux en grès cérame émaillé de fabrication italienne. Profitez du charme du village avec tous les commerces de bouche à la Barrière de Bègles, ainsi que la PLACE NANSOUTY et les NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES à proximité. Accès Gambetta / Tourny en 20 minutes, bus et tram C à proximité, gare Saint-Jean facilement accessible en 10 minutes. PRIX : 725 000 euros. Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat d'une maison à Bordeaux, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Garantie par GALIAN. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise. Mandat réf : 437544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Découvrez cette Maison à vendre à Gradignan, Gironde, dans la région Aquitaine. Située aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House à Canéjan, cette propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et services, tout en étant à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², cette maison offre un séjour lumineux de 78 m² équipé d'un poêle à granulés, le tout prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine de 28 m² est aménagée et équipée et inclut également une arrière-cuisine. Le coin nuit se compose de 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau privatives, ainsi qu'une salle de bain dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo, accompagnée d'une salle d’eau supplémentaire. Pour le loisir, une salle de sport est à votre disposition. Vous trouverez également une buanderie d'environ 20 m² et un garage double avec accès d'environ 90 m², pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et disposant de 3 zones de stockage. Une espace annexe modulable pouvant servir de bureau indépendant complète cette offre. A l'extérieur, profitez d'une grande terrasse, d'une piscine et d'un jardin entretenu. De plus, le potentiel constructible permet d'ajouter environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve d'autorisations. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une Maison de luxe à acheter à Gradignan.

DORÉMUS IMMOBILIER vous propose cette villa contemporaine de 270 m2 entièrement rénovée à Gradignan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété rare mérite d'être visitée rapidement. Nichée au cœur d'un écrin de verdure, cette villa des années 70, d'une superficie habitable de 270 m2, a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 avec des finitions de qualité, alliant design moderne et matériaux nobles. Le hall d'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 80 m2, entièrement vitré, doté d'une cheminée à insert et se prolongeant vers de spacieuses terrasses, certaines couvertes. L'architecture harmonieuse combine élégamment murs en pierre sèche et grandes ouvertures, créant un espace de vie à la fois raffiné et accueillant. La villa comprend une suite parentale, trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant également servir de chambre d'amis ou d'espace de télétravail. Une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur, complète cet agencement pratique. À l'extérieur, un parc clos et paysager de 6 350 m2 vous attend, avec de nombreux massifs et arbres (magnolia, charmes, etc.), une piscine chauffée, de vastes terrasses, un double carport, et une dépendance avec une pièce et une cave à vin, offrant un potentiel additionnel pour divers projets. Un puits est également présent pour faciliter l'entretien du jardin. Située dans un secteur résidentiel prisé de Gradignan, cette villa garantit un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, confort et proximité avec les transports en commun. Volumes généreux, rénovation soignée, environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre de GRADIGNAN, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette belle maison séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante orientée est-ouest, accompagnée d'une agréable véranda esprit verrière. Un bureau, une chambre avec salle d'eau et des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables : trois d'entre elles possèdent leur propre salle d'eau, tandis que la quatrième bénéficie d'une salle de bain indépendante et de toilettes séparés. Le sous-sol, d'environ 20 m², offre un espace modulable selon vos envies, idéal pour une salle de jeux, un coin télévision ou un atelier créatif. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré avec une grande terrasse conviviale, d'un garage de 43 m² pouvant être transformé en dépendance, d'une cave en sous-sol et d'une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Maison lumineuse et pleine de vie, parfaite pour une famille recherchant espace et confort à proximité du centre. Prévoir une enveloppe d'environ 50 000 € pour finaliser certains aménagements, notamment la cuisine et les points d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 898 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Benoît BERLIE, Tél. : 0783440924, E-mail : benoit.berlie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 817 773 237.

Gradignan Beausoleil en exclusivité : une maison familiale individuelle de 2007 qui coche toutes les cases ! Rare située en deuxième ligne avec une très belle allée privative. Elle développe 225 m² habitables sur un terrain arboré de 1 044 m², dans un cadre très paisible et verdoyant. Accès immédiat aux balades le long de l'eau Bourde et aux forêts environnantes, tout en étant à deux pas des écoles, transports, des commerces et des axes principaux vers Bordeaux. Dès le rez-de-jardin, elle impressionne par ses volumes et son confort de chauffage au sol : une entrée spacieuse de 12 m² avec double dressing vous accueille. Le vaste salon-séjour de 62 m², lumineux grâce à sa triple exposition, s'organise autour d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 17 m², semi-ouverte et entièrement équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle de 10 m². Côté nuit, une belle suite parentale de 22 m² avec salle d'eau et douche à l'italienne s'offre à vous. A cela s'ajoute une chambre ou bureau de 9 m², un espace ouvert pratique de 15 m² idéal pour du télétravail ou un coin jeux pour les enfants, une buanderie avec espace de stockage de 14 m², une cave à vin de 5 m² et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un très bel escalier en pierre dessert le coin nuit lumineux et parfaitement réparti avec trois chambres de 14, 13 et 12 m², chacune équipée d'un dressing, une salle de bains de 6 m² et un second WC indépendant. Le chauffage y est assuré par des convecteurs électriques. A l'extérieur, le charme continue : un double carport attenant à la propriété et pouvant facilement devenir par la suite un garage fermé avec un stationnement aisé. Le jardin, entièrement au calme, est planté d'arbres fruitiers (figuier, pommier, kaki, noisetier...), un vrai petit coin de nature. Deux terrasses vous attendent, dont une abritée avec store banne et exposée plein sud, pour profiter de chaque saison. Le terrain est piscinable, l'arrosage est intégré. Fibre optique ok. Visite virtuelle sur demande. Conseil de l'agence : Si vous rêvez d'un cadre de vie champêtre sans renoncer à l'accessibilité ? Gradignan est la ville idéale et familiale par excellence, contactez moi pour une visite, ne manquez surtout pas ce bien rare. Chers confrères et chères consoeurs, n'hésitez pas à me contacter, je serai ravie d'échanger avec vous et de collaborer dans l'intérêt de nos acquéreurs comme de nos vendeurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 749000 euros HAI dont 3,33% d'honoraires d'agence d'un montant de 24 000 euros à charge acquéreur. (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)