ventes de maisons et villas de luxe à La Brède, France

Maison récente à vendre à Martillac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement située dans un quartier calme, cette propriété d'une surface habitable de 159 m² sur un terrain de 544 m² (174 m² hors Loi Carrez) offre un garage attenant et la possibilité de garer jusqu'à 4 voitures à l'entrée avec un revêtement enrobé et portail électrique. Vous apprécierez sa terrasse carrelée d'environ 25 m² avec pergola, spa et piscine de 6x3 m construite en 2021. Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée spacieuse, des toilettes invités, une grande pièce à vivre de 68 m² avec poêle à granules, une cuisine équipée ouverte, un cellier avec accès au garage, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau avec toilettes privatives. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, un dressing, un palier et une salle de bain avec toilettes. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques en complément du poêle, et l'eau chaude est produite électriquement, le tout réalisé avec des matériaux de qualité. Ce bien exceptionnel vous séduira et vous n'aurez qu'à poser vos valises ! L'intégration au domaine communal de la voirie et des réseaux du lotissement des Aulnes est en vigueur depuis le 30 Septembre dernier. Prix de vente : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller SAFTI, Sylvie ROSE, au 07 87 25 43 96 ou par courriel à sylvie.rose@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 494 708 639.

Découvrez cette belle maison d'environ 170 m² habitables, située à proximité du bourg de Martillac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Édifiée sur une parcelle de 1 000 m², elle propose au rez-de-chaussée trois chambres spacieuses, dont une chambre principale de plus de 25 m² avec accès direct à la piscine. La pièce de vie de 65 m², dotée d'un bar attenant, s'ouvre sur une terrasse de 75 m² et une piscine de 10X4, créant un espace convivial et lumineux. À l'étage, profitez d'une grande suite parentale d'environ 30 m² avec salle d'eau. Un garage de 33 m² vient compléter cette maison. Vente Maison de luxe MARTILLAC, n'hésitez pas à convenir d'une visite.

Découvrez cette spacieuse maison familiale de plus de 155 m² habitables de plain-pied située à Martillac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété comprend une cuisine entièrement équipée de près de 17 m², ouverte sur un salon lumineux de 50 m², profitant d'une exposition sud. Elle se compose de 4 chambres de 12 m², dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Construite en 2019, cette maison dispose d'équipements de qualité, avec un DPE classé A, une pompe à chaleur, un cumulus thermodynamique, des volets roulants électriques, la fibre optique et le tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une terrasse en bois de plus de 50 m² avec un jacuzzi pour 5 personnes et d'un boulodrome de grande taille (éclairé). Un garage de 20 m² et un portail électrique complètent cette maison, le tout sur une parcelle plate de plus de 1200 m², au calme au fond d'une impasse, tout en restant à proximité des commodités et du ramassage scolaire. C'est une maison de luxe à acheter à Martillac.

À seulement 10 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété située à MARTILLAC, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, offre un cadre paisible et raffiné au cœur d'un vaste parc arboré. La restauration récente de cette demeure datant de la fin du XVIIIe siècle s'inscrit dans une approche exigeante, mettant en avant la qualité des matériaux tout en respectant l'architecture d'origine. Dès l'arrivée, un portail de caractère ouvre sur le parc ; la façade en pierre de taille, les ouvertures historiques et les éléments d'époque soulignent l'identité patrimoniale de la maison. Le domaine renferme une histoire unique, notamment avec la présence d'une ancienne chapelle, dont subsistent des ouvertures voûtées, contribuant à l'âme de cette propriété. La maison principale de 320 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'un bureau et d'une salle de bain. À l'arrière, un garage et un cellier viennent compléter les espaces fonctionnels. À l'étage, on retrouve trois chambres ainsi qu'une chambre mansardée, accompagnées d'une salle de bain. Des annexes indépendantes augmentent la capacité d'accueil à cinq chambres et trois salles de bain. L'ensemble est agrémenté d'une seconde maison indépendante de 110 m², à rénover. À l'extérieur, le parc boisé d'environ 1,5 hectare offre espace, calme et intimité. Une piscine chauffée complète cet ensemble, témoignant d'un confort discret et durable. Cet emplacement rare, préservé tout en restant à seulement 7 minutes de la rocade de Bordeaux, garantit un équilibre recherché entre nature et accessibilité. Idéalement située à proximité immédiate de la ville, cette Maison de luxe à vendre à MARTILLAC conjugue tranquillité, proximité et qualité de rénovation, offrant ainsi un cadre propice à une vie de famille ou à un projet d'accueil de prestige grâce à ses hébergements indépendants, son parc et ses équipements.

Au cœur de la Gironde et des prestigieux terroirs viticoles bordelais, ce domaine se compose d'une charmante chartreuse de plain-pied, harmonieusement intégrée dans son environnement viticole. La propriété s'ouvre sur une allée cavalière et propose un vaste parc paysager, offrant un cadre authentique et apaisant, à l'abri des regards. La maison, d'une superficie d'environ 595 m², présente une architecture sobre et élégante, évoquant le charme des demeures historiques du XIXe siècle. L'ancien chai attenant, aujourd'hui aménagé sur deux niveaux, prolonge la maison principale et propose de beaux volumes supplémentaires, respectant l'authenticité du bâti d'origine. Les espaces de réception et les 5 chambres, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur le parc, favorisant une harmonie entre intérieur et extérieur. Chaque pièce est conçue pour apprécier le calme et la générosité des volumes, tout en valorisant la douceur de vivre emblématique des grandes propriétés. Une maison annexe d'environ 80 m², offrant 2 chambres supplémentaires, complète ce bien, idéal pour accueillir des invités ou pour un usage indépendant. Les dépendances, comprenant un vaste garage, ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble tout en préservant son harmonie architecturale. Le parc, d'une superficie d'environ deux hectares, avec une possibilité d'extension jusqu'à quatre hectares, constitue un écrin de verdure. Traversé par un ruisseau et agrémenté d'un pont de style Eiffel, il propose des perspectives remarquables et invite à une immersion dans la nature environnante. La piscine, intégrée avec discrétion, prolonge les moments de détente face aux vignes et aux grands arbres. Cette propriété constitue une opportunité unique de réaliser un achat de Maison de luxe à MARTILLAC, alliant élégance patrimoniale, volumes généreux et un environnement viticole d'exception.

iad France - Antoine Bardin vous propose : un bien rare sur le marché, idéalement situé à Ayguemorte-les-Graves, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Échappez à l'effervescence urbaine et découvrez cette propriété de près de 2,35 hectares, à seulement trente minutes de Bordeaux, offrant tranquillité et un accès facile (A62, gare de Beautiran à dix minutes). La maison (environ 280 m²) allie charme et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour contemporain s'ouvre sur une cuisine équipée et un salon qui préserve ses éléments d'origine, comme les carreaux de Gironde et la cheminée en pierre. Les larges baies vitrées au sud et à l'ouest inondent l'espace de lumière. À l'étage, une suite parentale de plus de 60 m² constitue un véritable sanctuaire avec dressing, bureau et salle de bain, s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée sur le parc. Deux autres chambres et une salle de bains complètent ce niveau. Le dernier étage comprend trois chambres mansardées et une salle d'eau, parfaites pour une famille ou pour l'aménagement de différents espaces de création. Une dépendance indépendante avec deux chambres et une salle d'eau garantit l'accueil d'invités en toute autonomie. Le domaine, réservé à la vie extérieure, comprend une piscine de 12x5, équipée d'un volet roulant immergé, nécessitant une rénovation, ainsi qu'un poolhouse. Le parc, en partie arboré, promet un cadre de vie privilégié. Des annexes pratiques incluent un abri de 60 m² pour le rangement. Le confort est assuré par un chauffage au gaz et la propriété est dotée d'une connexion fibre optique. Cessez de rêver votre existence, vivez-la pleinement. Je vous invite à découvrir cette maison de luxe à acheter à Ayguemorte-les-Graves lors d'une visite qui pourrait changer votre quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 27. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Antoine Bardin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Selve, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité et se trouve dans un environnement calme et boisé, idéale pour une vie paisible. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée, d'un spacieux salon/séjour de 80m2 avec cuisine équipée, d'un cellier caché, d'un WC indépendant et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, quatre grandes chambres supplémentaires, un second WC indépendant et une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent. Les atouts de cette maison incluent la grande pièce de vie en L, la qualité de la rénovation et les cinq chambres disponibles. Des aménagements paysagers sont à prévoir, un permis de construire est déjà accepté pour un garage de 30m2. Le confort est assuré grâce à un système de chauffage et climatisation gainable, de la menuiserie en aluminium, la fibre optique, un puits et tout-à-l'égout. Les taxes foncières s'élèvent à environ 1700 EUR. Prix de vente : 499 500 EUR. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour toute information, veuillez contacter Kévin RENAUD au 06 73 95 53 63 ou par email à krenaud.immo@gmail.com. Référence : 78127-M.

Située à Martillac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette maison à vendre se distingue par son inspiration d’un séchoir à tabac conçu par un architecte. Elle offre environ 170 m² habitables dans un style contemporain. Entièrement climatisée, elle se compose d'une vaste pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte prolongée par un espace repas. Au rez-de-chaussée, deux chambres, chacune avec salle d’eau privative, sont également présentes. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu'un espace ouvert qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Un sous-sol d’environ 85 m² accueille un garage, une cave et une buanderie. À l’extérieur, terrasses et piscine chauffée s’intègrent parfaitement dans un environnement soigneusement aménagé. Cette maison de luxe à acheter à Martillac est une opportunité à ne pas manquer.

Maison contemporaine de 94 m² Construite en 2016, cette maison récente de 94 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses prestations actuelles, idéales pour une vie de famille confortable. Dès l'entrée, un placard intégré facilite l'organisation du quotidien. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte sur le salon, offrant un bel espace de réception. La partie nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique, d'une climatisation réversible et de deux panneaux solaires, alliant bien-être et maîtrise des consommations. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et piscinable de 474 m2, sécurisé par un portail motorisé et un visiophone. Une belle terrasse exposée Est invite à profiter des beaux jours, complétée par un abri de jardin. La possibilité de créer un garage constitue un véritable atout supplémentaire. Une maison récente, clé en main, offrant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou un couple en quête de sérénité. Honoraires inclus de 5.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 500 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Valeur Ajoutée : Aurélie MICOULEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982514531

À la recherche d'une maison à acheter à Beautiran, ne manquez pas cette magnifique propriété de caractère dans la Gironde, en région Aquitaine. Offrant plus de 300 m² habitables, cette maison à vendre à Beautiran se compose de 5 chambres, 3 salles de bains, deux grands salons, une cuisine ouverte et une salle à manger vitrée. Un appartement récent est également disponible, idéal pour une location. Le parc privé de 3 500 m², agrémenté d'une piscine, d'un pool house et d'une terrasse, ainsi qu'un garage spacieux de 80 m², complètent cette offre. Classe énergie : C/A.

Magnifique propriété bourgeoise soigneusement restaurée, située à BEAUTIRAN, dans le département de la Gironde, région Aquitaine, à quelques minutes de Bordeaux. Avec plus de 300 m² de surface habitable, cette maison comprend 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains, 2 grands salons, une cuisine ouverte et une salle à manger vitrée récemment construite. Une dépendance nouvellement rénovée, pouvant servir d'appartement pour les invités ou de bureau, est également idéale pour une location saisonnière ou une profession libérale. Les espaces de vie bénéficient d'une luminosité naturelle grâce à des pierres apparentes. S'étendant sur un parc paysager bien entretenu de 3500 m², la piscine et le pool house, équipés d'une salle de bain et d'une cuisine d'été, vous invitent à profiter d'un cadre paisible. La terrasse couverte à l'arrière de la propriété propose diverses possibilités d'aménagement. Les dépendances incluent un garage rénové de 80 m², pouvant abriter des véhicules de collection ou servir d'atelier. Cette Maison de luxe à acheter à BEAUTIRAN est une occasion rare.

Surplombant la Garonne à Beautiran, cette maison du 19e siècle est une véritable perle architecturale. Avec une superficie de 300 m² et une parcelle de 8 000 m², cet ensemble se compose d'une maison principale et d'une dépendance en pierre. L'architecture de la propriété reflète un style bourgeois régional tout en intégrant des éléments des villas balnéaires. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon-salle à manger et un bureau. Le premier étage dispose de trois chambres, toutes dotées de salles d’eau privatives, ainsi qu’une salle de bains. Les combles ont été aménagés en un vaste dortoir avec salle de bains. À seulement quelques pas, une dépendance de 150 m² offre des possibilités de rénovation avec deux petits appartements et un garage. Profitez également d'un grand jardin clos avec piscine de 4 x 13 m, le tout dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Pour un projet d' achat Maison de luxe Beautiran, cette propriété est l'occasion de découvrir un cadre de vie exceptionnel.

À la vente, cette maison contemporaine située à Léognan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, a été construite en 2011 par un architecte. Elle offre des volumes structurés et une ouverture permanente sur l’extérieur. Située au bout d’une impasse, la maison se compose d'un vaste espace central avec une hauteur cathédrale, où de grandes surfaces vitrées permettent de profiter d'une belle vue sur le jardin orienté sud et sa piscine. La cuisine entièrement équipée fait face à la pièce principale, et une chambre de plain-pied complète le rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve une chambre principale avec salle d’eau, dressing et balcon, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une mezzanine. À l'extérieur, l'avant de la propriété offre un stationnement pour plusieurs véhicules, en plus d'un garage fermé de 30 m². Cette maison de luxe à acheter à Léognan est idéale pour ceux qui recherchent une construction contemporaine tout en restant proche des accès et des services bordelais.

Achat maison Cadaujac - Charmante maison d'architecture Art Deco construite en 1924 et rénovée en 2010. Située à Cadaujac, Gironde (33), Aquitaine, cette maison à vendre offre un style unique rappelant Miami Beach. À proximité de la plage et du centre-ville, cette propriété comprend une piscine et un jardin, idéale comme résidence secondaire ensoleillée dans le Sud de la Floride.

Belle maison familiale à vendre à Cadaujac, Gironde, Aquitaine. Cette propriété spacieuse de 148 m², construite sur un terrain de 680 m², offre confort et fonctionnalité pour le quotidien. Elle comprend un séjour lumineux avec cheminée, 3 chambres, une chambre supplémentaire dans une dépendance, un bureau, deux salles de bains et deux WC indépendants, idéal pour une vie familiale agréable. La dépendance entièrement aménagée propose plusieurs options d'utilisation, que ce soit pour du revenu locatif, un espace pour les invités ou un bureau. Côté confort, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz, de la climatisation, de volets roulants électriques, de double vitrage, d'un portail électrique et d'un système d'arrosage intégré. De plus, trois places de stationnement couvertes sont à votre disposition. Son emplacement est idéal, situé à proximité des écoles, du collège, des commerces, dont un Intermarché, et seulement à 10 minutes à pied de la gare SNCF, offrant un accès rapide à Bordeaux et ses environs. Ne manquez pas cette opportunité pour un achat maison à Cadaujac.

Situé dans quartier pavillonnaire au calme, je vous propose de venir visiter cette belle maison de plain pied d'une superficie de 113 m2 qui est composée d'une entrée, un grand salon/séjour exposé sud/ouest qui donne sur une terrasse et piscine, une cuisine équipée, 4 chambres ( dont 2 avec rangements), 2 wc, salle de bain avec douche et une véranda lumineuse. Pour votre confort la maison dispose d'huisseries en double vitrage dans toutes les pièces, volets roulants électriques et un grand garage avec la possibilité un garer un véhicule supplémentaire à l'intérieur le tout sur une parcelle de 862 m2. Côté extérieur, vous avez la douche pour la piscine, un abri de jardin pour les bricoleurs et un beau jardin bien entretenu. Idéal pour une famille, proche commerces (U Express, Leclerc), écoles et commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Agence Cadre d'envies vous propose cette belle maison située en plein centre bourg de Léognan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. D'une superficie d'environ 280 m2, elle est construite sur une parcelle de 1080 m2. Vous serez conquis par le charme des anciennes pierres et par ses nombreuses pièces aux volumes généreux. La dépendance de 80 m2 offre un potentiel intéressant pour la réalisation de vos projets, que ce soit un cabinet pour profession libérale, un studio indépendant, un atelier d'artiste ou une salle de sport. Le vaste jardin aux proportions atypiques pour cette localisation vous permettra de profiter d'un cadre bucolique. De plus, plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. DPE D, GES D. Prix de vente incluant les honoraires d'agence : 782 000 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 000 Euros TTC (4,27%). Prix net vendeur : 750 000 Euros. Pour toute information concernant les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18 pour toute demande de dossier. Plus d'infos sur www.cadredenvies.fr. Cette annonce est présentée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Découvrez cette villa à vendre à Léognan, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette villa d'architecte de 2012 offre un cadre de vie paisible dans un environnement privilégié. Avec ses 186 m² habitables, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se compose d'une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur la campagne. Les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond confèrent une atmosphère agréable et spacieuse. La suite parentale s'étend sur 34 m², garantissant un confort optimal. Profitez également d'un terrain agréable agrémenté d'une piscine, d'un pool house et d'une parfaite intimité sans vis-à-vis. De plus, cette villa dispose de nombreux emplacements de stationnement et d'un garage de 30 m². Ne manquez pas cette opportunité pour un achat villa Léognan.

COLDWELL BANKER vous propose en exclusivité une spacieuse maison familiale à rénover de 200 m² à Léognan, dans le département de la Gironde, région Nouvelle-Aquitaine. Cette propriété, nichée dans un environnement calme et recherché, se trouve à proximité du centre et offre un beau potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Avec six chambres, cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou pour aménager des espaces de travail. Le vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur un jardin arboré à la fois agréable et paisible. Ses atouts comprennent un cadre tranquille à proximité des commodités, une surface généreuse rare sur le secteur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une belle opportunité pour redonner vie à une maison de caractère au cœur de Léognan. DPE en cours. Estimation des coûts annuels d'énergie : en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479. Tous nos biens sur IMMOBA.

SECTEUR QUINSAC (9KMS) - Dans un cadre privilégié offrant calme et absence totale de vis-à-vis, DOREMUS IMMOBILIER vous propose une villa contemporaine construite en 2018, avec 271 m2 habitables et des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain paysager de 2 892 m2, cette propriété est agrémentée d'une piscine chauffée au sel de 10 x 5 mètres, sécurisée par un volet roulant immergé, ainsi que de vastes espaces extérieurs propices à la détente. À l'entrée, la maison impressionne par ses volumes et sa luminosité. Les pièces de réception, comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon, s'ouvrent largement grâce à de grandes baies vitrées sur une élégante terrasse et l'espace piscine. Le rez-de-chaussée abrite une grande suite parentale de 43 m2 avec chambre, deux dressings, salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires dotées chacune de leur salle d'eau et WC privatifs. Un bureau, un WC indépendant, un cellier et un garage attenant de 56 m2 complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 38 m2 offre un espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos besoins. Un sous-sol de 37 m2 ajoute une cave, un atelier et de nombreux espaces de rangement. Une opportunité rare à Quinsac dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, représentant un véritable bien à acheter pour ceux en quête d'une propriété d'exception.

EXCLUSIVITÉ CHRISTIE'S - VIGNOBLES-BORDEAUXSitué à Cambes, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, à seulement 20 minutes de Bordeaux et à 5 minutes de toutes les commodités.Cette belle propriété de 3.71 hectares dispose d'un vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux, cultivé en agriculture biologique, offrant une vue imprenable sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs de la région.Ce site paisible et retiré possède des bâtiments orientés vers les vignes, dans un environnement vallonné et naturel qui lui confère un caractère unique et apaisant.Vous trouverez une superbe maison en pierre de 232 m², entièrement rénovée, avec une vue panoramique. En outre, un gîte de 42 m², également rénové, complète cette offre. Un jardin agréable avec une piscine entièrement équipée et sa terrasse permettent de profiter pleinement de la vue.Les bâtiments d'exploitation de 210 m² comprennent un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage.Ce vignoble de luxe à vendre à Cambes est également identifié par un nom de château et possède un réseau de distribution.Dossier confidentiel sur demande.

Située sur les hauteurs de Baurech, en position dominante avec une vue dégagée sur les vignes et la Garonne, cette élégante propriété d’inspiration hacienda andalouse développe environ 300 m² habitables au cœur d’un environnement naturel privilégié, à seulement 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes de la gare Saint-Jean. Implantée sur un terrain d’environ 2 hectares, ancienne propriété viticole entièrement repensée par ses précédents propriétaires, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes et polyvalence d’usage. La maison principale (environ 200 m²) s’organise autour de vastes pièces de réception lumineuses ouvertes sur les terrasses et la piscine : salon avec cheminée à foyer vitré Ruegg - capable de chauffer toute la maison - , salle à manger, jardin d’hiver, cuisine équipée (électroménager Gaggenau, Miele), WC indépendant. À l’étage : quatre chambres (climatisées) dont une suite parentale avec dressing de 15m2, salle d’eau, WC indépendant + un bureau de 18m2 La maison secondaire / dépendance (environ 100 m²) constitue un véritable atout : idéale pour un gîte, maison d’amis, logement indépendant pour adolescent ou parent, atelier d’artiste, activité de chambres d’hôtes ou home office. Elle comprend un espace salon-cuisine, trois chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace indépendant exploité en chambre d’hôtes. Les combles restent aménageables selon vos projets. Revenus locatifs actuels d'une chambre : environ 20 000 € par an (liasse fiscale fournie sur demande) fonctionne toute l'année notamment grâce à une clientèle internationale à 70%. À l’extérieur, la piscine 10 x 5 m au sel, entourée d’arcades typiques, crée une atmosphère de villa méditerranéenne. Local technique rénové (pompe neuve Hayward, moteur, filtre). Source raccordée à la maison pour usage piscine, arrosage jardin etc... Prestations complémentaires : Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus (9KW, 1200€ d'autoconsommation et environ 500 à 800 €/an de revente à EDF) Chaudière fioul Viessmann (faible consommation), Climatisation réversible Cave à vin enterrée et climatisée Portail électrique avec visiophone et ouverture sur le smartphone, alarme Delta Dore Ancien chai transformé en double garage 50m2 d'autres dépendances pour stockage matériel jardin, bricolage.... École primaire accessible à pied dans le village, collège de secteur à Latresne et école Montessori bilingue à moins de 15 minutes, un véritable atout pour une vie de famille sereine aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur de Baurech, Cambes, Quinsac, idéal pour une résidence principale familiale avec activité locative ou projet de vie au vert, dans un environnement recherché de l’Entre-deux-Mers. Contact: Valéria Plaisance +33 6 80 27 67 40 Video visite sur demande