ventes de maisons et villas de luxe à Haux, France

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE est fier de vous présenter à la vente ce bar - restaurant - brasserie, à la vue exceptionnelle, en bordure de Garonne dans l'Entre-deux-Mers offrant un cadre idyllique pour une clientèle locale et touristique. Les murs sont intégrés dans le prix de vente ! Le local commercial d'une superficie totale de 486 m2, s'articule de la manière suivante : - environs 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et aux normes + 150 m2 de salle + le reste en stockage et bureaux (dont un garage de 130 m2 avec accès sur la rue pour faciliter les réceptions de marchandises). - en termes de capacité d'accueil : 62 couverts en salle (possibilité d'en rajouter entre 20 et 25 en utilisant une autre salle - idéale pour les groupes - ) + 25 couverts en terrasse + autorisation de la mairie pour 60 autres complémentaires (sur les quais) soit environ 170 couverts en pleine capacité C'est une belle opportunité vue l'emplacement et la taille du local qui est pensé comme un restaurant traditionnel avec un passage dédié aux envois et un autre aux retours des plats. Venez sans plus tarder visiter ce bar - restaurant jouissant d'un emplacement privilégié unique, au potentiel de développement certain compte-tenu du manque d'offre sur le secteur. Idéal couple issu de la restauration ou reconversion professionnelle ou activité traiteur ou organisation d'évènements Possibilité d'acheter ou de louer un appartement au-dessus en fonction du profil et du projet. Contactez Nicolas PINEAU pour organiser une visite de cet établissement réputé sur le secteur. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Nicolas PINEAU // 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Au cœur d’un paysage préservé et vallonné au coeur de l’Entre-Deux-Mers, cette propriété de charme déploie 30 hectares contigus de prairies et de bois, offrant calme, intimité et panoramas bucoliques. Ancienne demeure viticole du XIXe siècle, la propriété conserve le charme authentique de l’architecture bordelaise et se présente comme un site rare pour un projet hôtelier ou réceptif. Le bâti dépasse 2 000 m² et se compose d’un logis de maître, d’une salle de réception, d’un appartement indépendant, ainsi que de granges et d’anciens chais : une configuration polyvalente propice à la transformation en relais de charme, boutique-hôtel, gîtes haut de gamme ou espace événementiel d’envergure. Points forts : * 30 ha de prairies et bois d’un seul tenant — cadre paysager préservé et grande tranquillité. * Plus de 2 000 m² bâtis : demeure de maître, salle de réception, appartement indépendant, dépendances (granges, chais). * Fort potentiel commercial pour développement hôtelier, réceptif ou événementiel. * Situation privilégiée, proche des axes bordelais et des attractions de la région. Pour une visite privée ou pour étudier les possibilités de développement et de rénovation, contactez John Taylor Bordeaux — conseils sur-mesure et accompagnement stratégique pour valoriser ce patrimoine unique.

PROCHE DE LANGOIRAN. Niché sur 2 hectaires, Cette élégante propriété entourée de vignes bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à 20 kilomètres du centre de Bordeaux. Situé en haut d'un massif, après un portail maintenu par deux poteaux en pierre de taille, vous trouverez une large cour d'accueil autour de laquelle s'organisent plusieurs bâtiments ainsi qu'un élégant château datant avant 1900 qui se dresse au coeur d'un parc boisé agrémenté d'un étang. Ce bien exceptionnel, avec des dépendances substantielles, le tout en bon état structurel d'une surface totale d'environ 650m2 sur trois niveaux bénéficie de superbes pièces de réception au rez-de-chaussée, de 14 chambres et de nombreuses salles d’eau, offrant ainsi une capacité d'accueil rare. Bien que le château nécessite des rénovations intérieures, cette opportunité 'sans précédent' va vous permettre de réaliser un projet d'exception. D'autre part, une maison indépendante, une salle de réception, deux garages, atelier, hangar à matériel, écurie et bergerie et son grand parking extérieur vont compléter ce bien UNIQUE. . . Au niveau du vignoble environ 3 hectares sont plantés. Contactez-nous au 05 57 34 20 20 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 14000 et 20000 Euros/an (année de référence 2025)

EXCLUSIVITÉ à PORTETS, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Petit coin de quiétude où il fait bon vivre ! Située au coeur de sa parcelle piscinable de plus de 2000 m², cette grande maison de 120 m² habitables dévoile de multiples atouts. Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m², deux chambres au rez-de-chaussée, une cuisine dinatoire de 13 m², ainsi que deux chambres à l'étage. Elle comprend également un garage attenant de 15 m², une véranda et une vaste terrasse couverte. En outre, un garage indépendant de près de 40 m² et deux dépendances en parfait état se trouvent à l'ombre des arbres du parc. Le bien est agrémenté d'un portail motorisé, de la climatisation, de la fibre et d'un puits. Pour découvrir cette maison séduisante à acheter à Portets (33), n'hésitez pas à venir visiter.

Occupant une position dominante au sein d'un environnement préservé, à quelques minutes de Targon, 15 minutes de Créon et 20 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, cette belle demeure en pierre bénéficie d'une position dominante au cœur de plus de 2,8 hectares de terrain, avec de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Bordeaux est accessible en environ 40 minutes. Alliant caractère, confort et prestations de qualité, cette élégante maison en pierre bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE A), une caractéristique rare pour ce type de propriété. Baignée de lumière, elle profite d'une intimité, sans être isolée. Organisée autour de généreux volumes, la maison propose un vaste salon avec cheminée ainsi qu'une grande cuisine familiale ouverte sur le jardin et les paysages vallonnés. Depuis les pièces de vie comme depuis la piscine (12mx4m), les vues se déploient sur la campagne, créant un cadre de vie particulièrement apaisant. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie/cellier de belles dimensions, ainsi qu'un garage d'environ 67 m². À l'étage, une agréable salle de jeux ou deuxième salon complète les espaces de vie, tandis qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative offre un espace plus intime. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,8 hectares entoure la propriété et garantit calme et tranquillité. Une dépendance, un puits ainsi que de nombreux équipements de confort viennent compléter l'ensemble. Une propriété familiale de caractère, offrant un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et cadre naturel exceptionnel, à proximité des commodités de l'Entre-deux-Mers. Pour plus de renseignements, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 Référence du bien : NTH1027

Situé sur une colline offrant une vue imprenable sur les paysages vallonnés de l'Entre-Deux-Mers et les vignobles environnants, ce domaine exceptionnel se trouve au cœur de l'appellation Côtes de Bordeaux, à seulement 40 minutes du centre de Bordeaux. La propriété s'étend sur 25,5 hectares, dont environ 7,5 hectares de vignes certifiées en Agriculture Biologique, produisant d'excellents vins dans l'appellation AOC Côtes de Bordeaux. Le château historique, couronné d'un impressionnant toit en ardoise, est entouré d'un parc arboré. Trois de ses quatre étages ont déjà été restaurés, offrant plus de 900 m² d'espace habitable modernisé. Le rez-de-chaussée comprend un hall impressionnant avec un sol en terre cuite et des arcades en pierre, ainsi qu'un escalier en pierre menant au premier étage. Il y a un appartement spacieux avec une cuisine moderne, un salon, une grande chambre et une salle de douche. Il y a une autre salle de réception actuellement utilisée comme salle de dégustation de vins, qui dispose d'une cheminée en pierre ainsi que d'une grande salle à manger, d'une autre chambre et d'une buanderie. Au 1er étage, il y a une cuisine/salle à manger à la disposition des hôtes, où le petit-déjeuner est servi. Il y a également une chambre réservée à un usage privé. Six chambres confortables et indépendantes (3 au premier étage et 3 au deuxième étage) avec des salles de bains bien équipées sont actuellement exploitées comme une charmante activité de chambres d’hôtes. Le troisième étage (300 m² supplémentaires) offre d'importantes possibilités d'aménagement, avec la possibilité de créer des chambres d'hôtes supplémentaires ou même un projet de boutique-hôtel. Au total, le château offre 20 pièces, dont 9 chambres et 8 salles de bains, ainsi que deux cuisines et de nombreux éléments architecturaux authentiques, notamment un plafond voûté en pierre et un impressionnant escalier en colimaçon situé dans la tour du château. Une maison récemment rénovée d'environ 110 m² offre un espace supplémentaire, actuellement loué. Le domaine comprend toutes les installations nécessaires à la production du vin : un chai avec des cuves en inox et en béton, un chai à barriques, un entrepôt pour les bouteilles et un local dédié aux produits phytosanitaires. Les 7,5 hectares de vignes en production pourraient éventuellement être agrandis grâce à des terres adjacentes appropriées. La vente comprend également tout le matériel viticole et vinicole, une marque de Château déposée et le stock de vin existant. Une occasion rare d'acquérir un domaine viticole prestigieux alliant charme historique, activité chambres d'hôtes et la production de vins de qualité.

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente cette splendide Maison de Maître, localisée entre la Garonne est les coteaux de l'Entre-deux-mers. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété vous enchantera avec ses beaux volumes et ses prestations anciennes conservées. Elle se compose d'une demeure principale de plus de 250 m2 + un dernier niveau sous combles en très bon état, à aménager à votre guise. L'entrée, de plus de 30m2, avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un bureau. Toutes ces pièces de plus de 20 m2, au charme absolu, offrent de beaux volumes et jouissent d'une belle luminosité (orientation plein sud/ouest). On y retrouve également un espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l`étage, le grand pallier donne accès à 4 grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2) dont une avec sa salle d'eau privative. On y retrouve également un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bain mixte (11m2) accessible par deux des chambres à coucher, avec vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux beaux espaces à aménager à votre goût de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2. Au sous-sol de cette belle bâtisse, retrouvez une cave saine pour entreposer vos bonnes bouteilles. Côté extérieur, ce sont plus de 25 000 m2 de terrain autour de la maison principale avec un beau parc arboré, son étang et sa piscine naturelle d'un côté et près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre. À noter qu'une partie du terrain est constructible. Découvrez également sur cette grande parcelle, une partie garage de près de 100m2 pour stationner vos véhicules à l'abri ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m2 qui servait autrefois de chais. Cette immense espace se prête totalement à l'organisation d'évènements type mariage, réunion de famille, concerts.... Que vous soyez amateurs de vin, de grands espaces, de tranquillité ou bien organisateurs d'évènements ou que vous soyez à la recherche d'une belle propriété familiale, n'attendez plus et contactez-moi au 0650233201. Annonce présentée par Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en exclusivité, cette belle maison en pierres, au cachet indéniable, située sur la commune de Lestiac-sur-Garonne, entre la Garonne et les côteaux de l'Entre-deux-Mers. Cette jolie maison individuelle fonctionnelle de plain-pied, d'une surface habitable de 150 m2 est sans aucun doute la maison de famille idéale. Entièrement rénovée et repensée à la fin des années 1990's, elle se compose d'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 disposant d'un poêle à bois (qui permet de chauffer tout l'espace) donnant sur une cuisine ouverte équipée. Un escalier sécurisé mène à une mezzanine sous les toits (>1,80m) où l'on retrouve un coin bibliothèque / bureau, pouvant faire office de petit salon cosy ou d'espace jeux pour vos enfants. L'accès au coin nuit se fait directement depuis le salon, on y trouve 3 belles chambres (11, 12 et 12,5 m2) ainsi qu'une salle de bain de 7m2 et un WC indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une jolie véranda climatisée pour en profiter été comme hiver qui dessert une pièce de plus de 12 m2 actuellement utilisée comme espace de stockage mais qui pourrait faire office de 4eme chambre voire de studio car elle dispose d'une entrée indépendante. Côté extérieur, découvrez une grande terrasse carrelée et son abri bois, facilement utilisable comme cuisine d'été. Le tout donnant sur un vaste jardin de 700m2 permettant de stationner facilement les véhicules de la famille. Le petit + : une belle piscine (6 x 4 m) oriente sud, pour en profiter pleinement au moment des beaux jours. À noter qu'un joli jardin d'accueil côté façade, bénéficiant d'une luminosité tout au long de la journée, peut être agencé pour en faire un jardin potager. À pied depuis la maison, se trouve l'école maternelle/primaire de Lestiac et grâce à la proximité avec la D10, vous avez facilement accès aux communes avoisinantes (Langoiran, Rions, Béguey, Cadillac-sur-Garonne) et leurs nombreux commerces de proximité (boucherie, fleuriste, boulangerie, superette, bar, restaurant et supermarché). N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare proposé en exclusivité ! Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Dans l’Entre-deux-Mers, à 30 min de Bordeaux, un château viticole édifié au 19e s., avec piscine, étang et 3 ha de terrain dont 1 ha de vigne . Bâtie au 19e s., la propriété s’étend sur environ 3 ha, dont 1 ha de vigne planté à parts égales de merlot et de cabernet-sauvignon. Le château est positionné au centre d’un ensemble presque carré, avec plusieurs dépendances en pierre. Élevée dans la tradition des demeures bourgeoises du sud-ouest de la France de la fin du 19e s., l’habitation présente une architecture sobre d’inspiration classique, marquée par la symétrie de ses façades et l’équilibre de ses proportions. Les murs en pierre blonde ont conservé une patine homogène, façonnée par le temps et le climat local. La façade principale est rythmée par de hautes baies verticales doublées de garde-corps métalliques. L’entrée, légèrement en retrait derrière une porte peinte en bleu, s’inscrit dans une composition régulière qui souligne la simplicité ordonnée de l’ensemble. L’accès principal s'effectue par le sud-ouest via un escalier monumental qui précède une terrasse bordée d’une balustrade en pierre. La façade, élevée en pierre claire, présente une composition régulière dont les hautes baies finement encadrées accentuent l’impression de verticalité. Des balconnets à garde-corps en ferronnerie ouvragée animent l’élévation. La porte d’entrée prend place sous un petit auvent porté par une structure métallique. Une seconde entrée est aménagée sur la façade opposée, dont l’architecture, plus dépouillée, conserve le même équilibre de composition. Les lignes horizontales dessinées par les bandeaux de pierre structurent l’ensemble. La porte est protégée par un auvent métallique au dessin sobre et ouvre sur une vaste terrasse tournée vers les espaces extérieurs. Deux hautes cheminées encadrent enfin la toiture, élevé sur un sous-sol gravillonné sain et développé sur trois niveaux supplémentaires, combles compris.

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Cuvée Prestige – Un Bijou Bordelais en Bord de Garonne Imaginez… Une demeure d’exception où le temps semble suspendu, où l’élégance d’une maison de maître se marie harmonieusement avec la beauté intemporelle du vignoble bordelais. Nichée au cOEur d’un magnifique terrain de 7 000 m², cette propriété offre un cadre rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la Garonne et ses levers de soleil spectaculaires. Derrière ses portes, un espace de vie raffiné s’étend sur près de 293 m². Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse où l’on devine déjà les instants précieux à contempler le fleuve. Une suite parentale avec sa salle d'au privative y trouve aussi sa place, offrant calme et intimité. À l’étage, un grand salon doté d’une cheminée majestueuse invite à la détente, tandis que quatre chambres élégantes prolongent cette atmosphère chaleureuse et feutrée. Pensée pour conjuguer art de vivre et opportunité, la propriété dispose également d’un studio indépendant de 40 m², idéal pour une rentabilité locative discrète et exclusive. À l’extérieur, la piscine apporte une touche de douceur supplémentaire à ce lieu où tout n’est que sérénité et raffinement. Un grand abris de jardin complète cet espace dédié à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Côté praticité, un garage ainsi qu’un carport indépendant permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. Un bien d’exception, une opportunité rare. Qui aura le privilège de découvrir ce joyau ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans l’Entre-deux-Mers, à 35 min de Bordeaux, un prieuré édifié aux 17e et 18e s., avec piscine et grand terrain arboré . Bâtie aux 17e et 18e s., la propriété s'étend sur près de 9 000 m². Le prieuré occupe la partie haute du terrain, au surplomb d’un parc à l'italienne ponctué d'alignements végétaux, d'un bassin de nage en pierre aménagé au 19e s. et d'un espace de réception extérieur semi-couvert. Ce dernier, construit en pierre et couvert de tuiles canal, abrite une cheminée. Conforme à la tradition de la fin du 17e s., le bâtiment principal développe un plan en L et se distingue par la sobriété de son architecture. Les façades en pierre de taille et moellon enduit à la chaux ont conservé une patine homogène. Les grandes baies en arc surbaissé ou en plein cintre, caractéristiques des transformations du 18e s., rythment les élévations et participent à l'équilibre des proportions. De fins bandeaux de pierre soulignent horizontalement les façades, tandis que les hautes baies de la façade méridionale assurent une grande luminosité intérieure. L'accès principal s'effectue par le sud, au travers d'une vaste cour gravillonnée animée par un tilleul centenaire. La porte d'entrée, protégée par un vantail ajouré peint en vert, s'inscrit avec discrétion dans la composition de la façade. Une seconde entrée, située à l'ouest, mène directement à une cuisine, pièce maîtresse de la demeure. Depuis la maison, plusieurs perspectives s'ouvrent sur le parc et les différents espaces.

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Baurech, venez découvrir cette maison familiale totalisant 202m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre à usage de bureau aujourd'hui, d'une grande pièce, d'une buanderie, d'une réserve et d'un premier WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez une grande salle de jeux/détente, une salle de bain avec WC, ainsi que quatre chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau et loggia (avec vue dégagée, un super coin bureau !). Un grand atelier, une piscine au sel de 7x3m chauffée, un parking et plusieurs abris complètent ce bel ensemble. Les plus : les proportions de cette maison de famille, l'espace piscine et le terrain arboré à l'abri des regards... L'environnement est calme et nous sommes hors zone inondable. Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage, fibre optique, portail électrique, tout-à-l'égout, etc. Taxes foncières : 1413EUR. Prix de vente : 479 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 109862. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à vendre située à Beautiran, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette élégante propriété de 230m2, construite à la fin du XIXème siècle et entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 25 minutes de Bordeaux. Établie sur une parcelle de près de 8 000 m² avec vue dégagée sur la Garonne, elle dispose d'une piscine et d'un grand garage. Le bien comprend un hall d'entrée, un vaste double séjour, un bureau, une cuisine indépendante, ainsi que quatre chambres, dont une belle suite. Un sous-sol, une dépendance à rénover et un appartement indépendant de 38 m² viennent compléter l'ensemble. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Beautiran.

Située dans un joli petit hameau calme, sans être isolée, cette magnifique propriété en pierre de taille se distingue par sa superbe façade exposée plein sud. Légèrement en position dominante, elle bénéficie d'une vue dégagée et remarquable sur la campagne environnante. La bâtisse s'élève sur trois niveaux. Une partie de la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée traversante avec une grande cheminée, un WC indépendant, un généreux salon agrémenté d'une cheminée d'époque, ainsi qu'une spacieuse cuisine-salle à manger conviviale. A noter : le salon peut facilement être transformé en une confortable suite de plain-pied, avec la possibilité technique d'aménager une salle d'eau attenante. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Une impressionnante pièce, équipée d'un poêle à bois et actuellement en cours de réhabilitation, est destinée à être ouverte sur la cuisine actuelle afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et lumineux. Le rez-de-jardin comprend une pièce technique, un local piscine, un espace de stockage ainsi qu'une future chambre à aménager, bénéficiant déjà d'un accès indépendant vers l'extérieur. Dans son prolongement, un garage attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une dépendance non attenante, à rénover, présente un fort potentiel pour un projet complémentaire (gîte, atelier, espace professionnel?). A l'extérieur, une superbe terrasse ombragée par la végétation longe la façade et s'ouvre sur un beau jardin arboré d'environ 5 000 m², agrémenté d'une grande piscine ensoleillée. Un abri bois et un potager à l'arrière de la maison complètent cet ensemble enchanteur. En option, il est possible d'acquérir des parcelles supplémentaires (plus de 1,5 hectare) afin d'agrandir la propriété. Lumineuse, agréable et confortable, cette charmante demeure saura vous séduire immédiatement, quel que soit votre projet : résidence principale ou secondaire, activité professionnelle ou accueil touristique dans un cadre idyllique. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Localisée à 30 minutes de Bordeaux - 15 minutes de Libourne et seulement 7km de Créon, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité aux centres urbains. La maison principale est une superbe bâtisse en pierre de taille entièrement rénovée, où chaque intervention a été pensée pour respecter son caractère d'antan tout en lui apportant les standards de confort contemporain - beaux matériaux, détails soignés, finitions impeccables. Elle se déploie sur 255 m² aux volumes généreux baignés de lumière naturelle, l'orientation sud-est garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. La qualité de construction et de finitions qu'on y rencontre est rare. L'aménagement intérieur propose quatre chambres dont deux suites, un bureau en rez-de-chaussée particulièrement lumineux, et une grande cheminée avec insert double exposition qui transforme réellement la vie de la maison en hiver. L'état impeccable de l'ensemble permet une installation immédiate. La propriété dispose également d'une maison invités de 130 m², comprenant une grande pièce de vie, une cuisine dînatoire et deux chambres à l'étage - une autonomie qui constitue un atout majeur, qu'il s'agisse d'accueillir de la famille, d'héberger des proches, ou de générer une rentabilité locative immédiate. La dépendance de 170 m², solide et saine, ouvre quant à elle un champ de possibilités réel : atelier, garage développé, ou pièces supplémentaires selon vos intentions. L'ensemble repose sur un terrain de 5300 m², piscinable. Les toitures ont été intégralement renouvelées sur la totalité des bâtis, le raccordement au tout-à-l'égout est effectif, et la classe énergétique C représente une performance notable pour une construction de ce standing et de cette envergure. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur la Rive Droite Bordelaise, dans un environnement calme, cette maison entièrement repensée et rénovée en 2023 déploie 157 m² habitables au coeur d'une parcelle généreuse de près de 1 200 m². Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les perspectives et la fluidité des espaces ont été soigneusement travaillées. Le séjour, prolongé par une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, compose un lieu de vie convivial et chaleureux, tourné vers l'extérieur et sa terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale pensée comme un véritable cocon, avec dressing, salle d'eau et toilettes, offrant confort et intimité. Une buanderie ainsi qu'un second WC viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, accompagnées d'un bureau ouvert pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire selon les besoins. Une salle de bains aux finitions soignées, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, structurent cet étage avec harmonie. A l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la détente dans un cadre verdoyant. Un vaste garage de 80 m² complète l'ensemble : un volume rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement: atelier, espace de stockage ou encore projet indépendant. Une réalisation contemporaine aux prestations abouties, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. La qualité de la rénovation, le soin apporté aux finitions et la générosité des espaces confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir (hormis la cloture du terrain). (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

À environ 20 kilomètres de Bordeaux et à quelques minutes de Créon, laissez-vous charmer par cette magnifique maison contemporaine, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et raffiné. Développant près de 175 m2 habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et la qualité de ses aménagements. L'entrée, spacieuse et pratique grâce à ses espaces de rangement, ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée, complétée par une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau vient agrémenter ce premier espace, ainsi qu'un WC séparé. La pièce de vie constitue sans conteste l'un des grands atouts de la maison : un superbe séjour-salon d'environ 45 m2, largement ouvert sur l'extérieur, profitant d'une luminosité remarquable et d'une agréable hauteur sous plafond, créant une ambiance à la fois élégante et conviviale. L'espace nuit propose ensuite, par un dégagement, quatre autres chambres, parfaites pour une vie de famille, recevoir des proches ou aménager un bureau selon vos besoins ainsi qu'une grande salle de bain incluant une douche en plus de la baignoire. Un second WC indépendant complète l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un terrain de 2 000 m2 entièrement fermé, offrant espace, intimité et tranquillité. Vous pourrez pleinement savourer les beaux jours grâce à une piscine au sel de 9,50 m x 4 m, véritable invitation à la détente. Un garage double vient parfaire les prestations de cette maison. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un assainissement conforme et d'un chauffage électrique au sol. La proximité des transports scolaires représente également un avantage appréciable au quotidien. Une propriété de qualité, idéale pour ceux qui recherchent de beaux espaces et des prestations actuelles, tout en restant proche de Bordeaux. Une opportunité à ne pas manquer. Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Demeure d'exception aux portes de Bordeaux - Élégance, volumes et prestations haut de gamme eXp Luxury vous propose cette propriété bourgeoise de caractère, développant environ 306 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et une exigence rare. Un bien prêt à vivre, alliant authenticité de la pierre et confort contemporain, implanté sur un parc paysager de plus de 3 200 m². Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception distincts, dont un vaste séjour de 62 m², un salon avec cheminée, un espace dédié à la musique ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet ensemble tourné vers l'extérieur. L'ensemble s'ouvre naturellement sur de larges terrasses d'environ 120 m², offrant une vue dégagée sur le parc arboré et la piscine avec pool house, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de nombreux rangements intégrés, d'une salle de bains et de salles d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. En complément, la propriété dispose d'une dépendance fonctionnelle comprenant un espace indépendant avec chambre, salle d'eau, WC et un bureau d'environ 24 m², parfaitement adapté pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité libérale. Une opportunité rare à découvrir : pour obtenir le dossier complet, accéder à la visite virtuelle (disponible sur demande) ou organiser une visite confidentielle, contactez nous dès maintenant. Les prestations viennent parfaire l'ensemble : • Climatisation réversible gainable • Menuiseries aluminium double vitrage • Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres • Système d'alarme, fibre optique • Garage de 78 m² avec stationnements multiples • Assainissement conforme • Exposition Sud-Ouest offrant une luminosité optimale L'environnement, à la fois verdoyant et préservé, permet un accès rapide à Bordeaux, aux écoles, à la gare SNCF et aux principaux axes routiers, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et proximité urbaine. Ce bien se distingue par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux et son cadre de vie exceptionnel, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Un bien de cette qualité ne se présente pas deux fois : prenez contact dès aujourd'hui avec Stéphane Mège pour une présentation privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454

À Beautiran, directement sur la Garonne, une maison de la fin du 19e s. avec dépendance et piscine, sur une parcelle de 8 000 m² . Édifiée en 1893, la propriété s’étend sur une vaste parcelle carrée de 8 000 m² en bordure de la Garonne. La parcelle, de 80 x 100 m, est organisée autour d’une maison principale flanquée d’une dépendance en pierre. L’architecture réunit des codes bourgeois régionaux et des détails inspirés du tourisme balnéaire : toiture à pans larges, débords généreux, intégration harmonieuse dans le paysage fluvial. Une structure apparente de chevrons et de potelets en bois, peints dans la même teinte que les volets, soutient l’ensemble. Le dessous de toit est constitué d’un lambris ajouré, tandis que sa pente marquée et son large débord protègent les façades de pierre blonde appareillées de la maison et renforcent sa silhouette horizontale. La demeure est élevée sur un entresol plein et trois niveaux supplémentaires, pour une surface habitable totale de près de 300 m². Le rez-de-chaussée réunit une cuisine, un salon-salle à manger et un bureau. Le premier étage dessert trois chambres, chacune pourvue de sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains séparée avec toilettes. Les combles ont fait l’objet d’une rénovation pour créer un vaste dortoir avec salle de bains ouverte. À proximité immédiate de la maison, une dépendance en pierre d’environ 150 m² abrite deux petits appartements à rénover et un garage. L’ensemble s’inscrit dans un grand jardin clos avec une piscine de 4 x 13 m tournée vers la Garonne.

Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison développe des espaces de vie généreux et fluides. La pièce de réception d’environ 60 m², ouverte sur l’extérieur, offre un cadre de vie résolument tourné vers la nature, tandis que la cuisine contemporaine avec espace repas et cellier allie élégance et fonctionnalité. L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées de deux autres salles d’eau. Le jardin paysager d’environ 1 700 m², entièrement clôturé, prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de la région. Située à proximité immédiate de Camblanes-et-Meynac — accessible en environ 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture — la propriété bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et commodités, tout en restant facilement connectée à Bordeaux et à sa gare TGV. Une maison élégante et facile à vivre, idéale pour une vie de famille entre nature, lumière et modernité. Contact: Nicole +33 6 11 39 28 28

EXCLUSIVITE CHRISTIE'S - VINEYARDS-BORDEAUX A 20 mn de Bordeaux et 5 minutes de toutes les commodités Cette magnifique propriété de 3.71 hectares est composée d'un petit vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux (cultivé en Agriculture Biologique) avec une vue magnifique sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs terroirs du secteur. Ce site est paisible, à l'écart, et les bâtiments sont tournés vers les vignes. L'environnement vallonné et naturel confère à cet endroit un caractère véritablement unique et apaisant. Il y a une sublime maison en pierre de 232 m², rénovée, avec une vue panoramique. A cela s'ajoute un gîte de 42 m², également entièrement rénové. Un agréable jardin avec une piscine toute équipée et sa terrasse pour profiter de la vue. Les bâtiments d'exploitation de 210 m² forment un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage. Il y a un nom de château et un réseau de distribution. Dossier confidentiel sur demande.

Située sur les hauteurs, à proximité immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison de 390 m² offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Entièrement rénovée en 2024, elle a bénéficié d'une conception soignée, du choix des matériaux au mobilier, réalisé en grande partie sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité s'harmonisent : béton ciré, noyer, hêtre, pierre naturelle et enduits à la chaux. De vastes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière tout au long de l'année, créant un cadre serein et agréable dans chaque pièce. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison comprend un salon, un espace salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour accueillir trois véhicules complètent cette propriété. Maison de luxe à acheter à Cambes, une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

En Gironde, dans l’Entre-deux-Mers, un château néogothique au-dessus des vignes, dans un parc de 25 ha. Édifié selon un plan massé de forme presque rectangulaire, le château est élevé de trois niveaux. Son volume, compact et vertical, s’inscrit dans la tradition des demeures seigneuriales remaniées au fil du temps pour un usage résidentiel. La toiture, très pentue et en ardoise, est ponctuée de hautes souches de cheminée, caractéristiques de l’architecture de l’ouest de la France. Les pignons, aux rampants aigus, sont couronnés de fleurons ou de croix de pierre, tandis que des lucarnes étroites rythment la couverture et contribuent à la silhouette élancée de l’ensemble. Dans une composition sobre, les façades sont animées par des baies irrégulièrement réparties, héritées de différentes campagnes de construction. Certaines, en arc en plein cintre ou légèrement brisées, soulignées par des encadrements sculptés discrets, évoquent le style gothique. Le château est accompagné de deux dépendances. L’ensemble prend place au sein d’un terrain de plus de 25 ha, ponctué d’arbres anciens et en relation avec des coteaux plantés de vignes, sur environ 7 ha.