ventes de maisons et villas de luxe à Arcachon, France

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette maison contemporaine située à seulement quelques minutes à pied des commerces du Moulleau et des plages du Bassin. Construite en 2006 sur pilotis, elle développe plus de 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d’un jardin paysagé de plus de 700 m². Le niveau principal accueille une cuisine ouverte équipée d’électroménager Gaggenau, ouverte sur deux espaces de réception baignés de lumière, permettant d’aménager différents lieux de vie selon les envies. De nombreuses terrasses prolongent les pièces principales vers le jardin. Ce niveau comprend également une vaste suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi que deux chambres et deux salles d’eau avec toilettes. À l’étage, l’ambiance évoque l’intérieur d’un bateau grâce à un habillage en bois particulièrement chaleureux. Ce niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et des toilettes. À l’extérieur, le jardin est équipé d’un arrosage automatique et d’une douche pour les retours de plage. Un garage pour voiture, un garage dédié aux motos et aux vélos, ainsi que deux cabanons de rangement complètent les prestations de la propriété. Le confort est assuré par un plancher chauffant, un chauffage gainable, une climatisation réversible et des radiateurs électriques, permettant d’adapter la température de chaque espace. Le prix de vente inclut des honoraires à hauteur de 5 % à la charge de l’acquéreur.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette maison d’architecte située dans le quartier recherché des Abatilles. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m² tournée vers la forêt, elle profite d’un environnement calme et verdoyant. Le bardage bois et les larges baies vitrées donnent à la maison un style contemporain et lumineux. La maison propose une superficie totale d’environ 192 m². La pièce de vie comprend un agréable séjour et une cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées donnent accès à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit accueille cinq grandes chambres, dont deux suites situées au rez-de-chaussée. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré entoure la maison. Plusieurs terrasses, la piscine, un pool house et un carport complètent cet ensemble, dans un cadre naturel, calme et verdoyant ouvert sur la forêt.

iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: ARCACHON Centre-Ville - à 100 m de la plage - Emplacement rare et convoité pour cette belle maison avec piscine, jardin paysager et stationnements, à proximité immédiate de la plage, des commerces, des transports et des commodités. A deux pas de la plage, au coeur du quartier très prisé de la Ville d'Eté, cette élégante maison de plain-pied de 131 m² offre un cadre de vie rare. Implantée sur une parcelle arborée et végétalisée, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis. Cette maison séduit immédiatement par sa clarté et sa distribution. L'entrée dessert un salon traversant exposé au Sud, de plain-pied sur la terrasse et la piscine, une cuisine séparée ainsi qu'une buanderie ouverte sur l'extérieur. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing, ainsi qu'une seconde salle de bains desservant les autres chambres. Un espace dédié permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle. Son emplacement constitue un atout exceptionnel permettant un mode de vie 'tout à pied', particulièrement recherché à Arcachon. Idéale pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le quartier recherché de la Ville d'Automne, à proximité des commerces de l'Aiguillon, du port, des établissements scolaires, de la gare et des plages, cette maison familiale développe environ 173 m² habitables sur un agréable terrain paysagé de 627 m², piscinable. Son implantation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux lieux de vie.La maison offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille avec une chambre parentale de 17,60 m², deux autres chambres, une salle de bain, plusieurs dressings et espaces de rangement ainsi qu'une grande buanderie de 9 m². Une pièce supplémentaire de 16 m², actuellement aménagée en bureau ou chambre d'amis, offre différentes possibilités d'usage. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité, avec un salon de 36,60 m² ouvrant sur une terrasse, une salle à manger de 14,30 m² et une cuisine indépendante de 16 m². Un bureau de 14 m², pouvant également être utilisé comme chambre, ainsi qu'une seconde salle de bain complètent l'ensemble.La cloison séparant le salon et la salle à manger n'étant pas porteuse, ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m². La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables avec un parquet massif, des menuiseries majoritairement en double vitrage, des volets électriques, une chaudière gaz à condensation et une cheminée fonctionnelle. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et l'isolation des combles a été renforcée.Le jardin, soigneusement entretenu et équipé d'un arrosage automatique, offre un bel espace de détente et permet le stationnement de deux véhicules. Cette maison évolutive aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille souhaitant disposer de plusieurs chambres, d'espaces de télétravail et d'un jardin piscinable, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commerces, des écoles, du port et des plages d'Arcachon. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette charmante villa au style Louisiane, située dans le quartier prisé de Pereire. À seulement 500 mètres de la plage et à proximité des commerces, cette maison bénéficie d’un environnement paisible et d’un emplacement recherché sur le Bassin d’Arcachon. D’une superficie habitable de 112 m², la villa se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie triple expositions dotée d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées orientées sud, ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 110 m². La cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, s’intègre naturellement à cet espace convivial. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d’eau, une seconde chambre avec salle d’eau et une buanderie. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et une vaste terrasse couverte de 40 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Un abri de jardin et plusieurs places de stationnement complètent ce bien fonctionnel et facile d’entretien. Une maison clé en main, idéale pour profiter du Bassin d’Arcachon en résidence principale ou secondaire.

Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés d'Arcachon, à seulement 100 m des plages, découvrez cette élégante propriété familiale développant près de 240 m² habitables au cœur d'un magnifique jardin paysager de plus de 1 000 m². Implantée sur un terrain arboré soigneusement entretenu, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et intimité. La maison propose de vastes espaces de réception comprenant un séjour d'environ 50 m² largement ouvert sur le jardin, une grande cuisine familiale, un bureau, quatre chambres, plusieurs salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Les extérieurs constituent un véritable écrin de verdure. Le jardin, parfaitement intégré à son environnement, bénéficie d'une végétation mature et d'espaces de détente particulièrement agréables. La propriété dispose également d'une véranda, d'une terrasse, d'un ascenseur, d'un garage, d'un garage ouvert, d'une cave ainsi que de nombreuses dépendances. Cette adresse confidentielle bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, des plages et des attraits qui font la renommée du Bassin d'Arcachon. Conditions du viager Viager occupé sur deux têtes : Monsieur : 96 ans Madame : 96 ans Valeur vénale expertisée : 2 000 000 €. Réserve d'un DUH : 200 000 € Valeur Nue-Propriété : 1 800 000 € FAI (Frais d'agence inclus) Aucune rente viagère. L'acquéreur bénéficie ainsi d'un investissement patrimonial de premier ordre avec une très grosse décote sur l'un des marchés immobiliers les plus prisés du littoral atlantique, sans aléa lié au versement d'une rente. Dossier complet, étude viagère et expertise immobilière disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À seulement 200 mètres du port, des plages et des commerces, découvrez cette maison familiale idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon. Vous apprécierez sa belle pièce de vie avec plafond cathédrale, son patio intimiste, ses 4 chambres, sa terrasse à l'étage, ainsi que son garage et sa place de stationnement, des prestations rares à proximité immédiate du port. Une adresse privilégiée pour profiter d'un mode de vie tout à pied, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE C (167) GES B (6) Estimation des coûts annuels : entre 2 310 et 3 190 € par an. Prix de vente : 1 165 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir plus de renseignements. contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel. miniers. technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement située au cœur de la très prisée Ville d’Hiver, à quelques minutes seulement de la plage Pereire, la Villa Flore est une remarquable demeure historique entièrement rénovée il y a une dizaine d’années, puis agrandie il y a trois ans. Elle développe aujourd’hui environ 350 m² aux volumes généreux et harmonieux. Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée offre de superbes pièces de réception : un vaste séjour lumineux, une élégante salle à manger et une cuisine de style anglais, à la fois raffinée, fonctionnelle et parfaitement équipée. Une magnifique verrière prolonge les espaces de vie et baigne l’ensemble de lumière naturelle. La maison allie avec subtilité le cachet des villas de la Ville d’Hiver et un confort résolument contemporain. Vitraux, escalier ancien, hauteurs sous plafond et détails architecturaux d’époque ont été soigneusement préservés. De nombreux aménagements et meubles sur mesure viennent sublimer les espaces. L’ensemble dégage une atmosphère élégante, d’inspiration anglaise, mêlant tradition et modernité. La propriété dispose de 7 chambres au total (dont 6 principales), toutes de très grande taille, offrant un confort rare. La suite parentale bénéficie d’une spacieuse terrasse plein sud, sans vis-à-vis, véritable espace privé baigné de soleil. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une superbe piscine chauffée au sel de 11 x 5 mètres, équipée d’un volet immergé et d’un système de nettoyage automatique. Une agréable plage aménagée borde la piscine, avec un espace peu profond d’environ 20 cm d’eau, idéal pour les enfants ou pour se détendre au soleil en toute sécurité. Un grand garage complète les prestations. En sous-sol, un espace bien-être exceptionnel propose une salle de sport, un sauna et un hammam, offrant un confort digne des plus belles propriétés. Une demeure rare et élégante, alliant histoire, volumes, prestations haut de gamme et emplacement privilégié à proximité immédiate de l’une des plus belles plages du Bassin.

À quelques minutes du golf, dans un domaine confidentiel au cœur de la forêt, cette maison à vendre à Arcachon offre un art de vivre exceptionnel, où le calme et la nature forment un cadre idyllique. Cette propriété dégage une sensation de sérénité, troublée seulement par le souffle des pins. La villa, inondée de lumière grâce à son exposition parfaite, présente des espaces chaleureux et authentiques. Son intérieur charme par son ambiance douce et accueillante, racontant l'histoire d'une maison familiale où chaque pièce invite à la simplicité et au confort. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur l'extérieur, incitant à profiter du joli cadre environnant. La cuisine, illuminée et conviviale, prolonge ces moments de partage dans une atmosphère sincère. Pour la nuit, quatre chambres composent un ensemble bien agencé, incluant une suite parentale avec salle de bains et une salle d'eau indépendante, des espaces conçus pour accueillir famille et amis sereinement. À l'extérieur, la magie se révèle pleinement. Une vue dégagée sur la forêt, une signature du lieu. Le jardin, soigneusement aménagé, encadre une piscine chauffée, garantissant des baignades tout au long de l'année. La vaste terrasse, véritable cœur de la maison, devient un espace de vie à part entière où savourer les longues soirées d'été. Un garage et de généreux espaces annexes complètent cette maison à acheter à Arcachon, située dans un environnement préservé. Cette adresse discrète et recherchée met en avant la lumière, la vue et une sensation unique de tranquillité.

Découvrez cette magnifique maison Arcachon à vendre, située au cœur de la renommée Ville d'Hiver d'Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec ses 225 m2, cette élégante demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un mode de vie entièrement piéton. Vous serez charmé par les imprenables vues sur le Bassin d'Arcachon depuis l'étage.Le centre-ville est à seulement 400 mètres à pied, et vous pourrez rejoindre la plage, la jetée Thiers et la gare en à peine 700 mètres.En retrait des regards, cette propriété garantit une intimité totale grâce à une végétation luxuriante qui l'entoure, assurant ainsi une confidentialité rare.Cette villa, véritable témoin du patrimoine arcachonnais, a conservé ses belles prestations anciennes : parquets d'origine, cheminées en marbre, moulures, portes anciennes, majestueux escalier bordelais, belles hauteurs sous plafond et vastes ouvertures inondées de lumière naturelle.La distribution, à la fois élégante et familiale, s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, ainsi qu'un bureau ou une chambre. Un atelier, entouré de verrières, se niche dans la dense végétation.À l'étage, une spacieuse suite parentale, deux chambres supplémentaires et une salle de bains offrent de belles vues sur le Bassin. Le rez-de-jardin dispose de deux chambres complémentaires, d'une salle de bains, d'une buanderie, d'une lingerie et de plusieurs espaces de rangement.Un garage indépendant complète ce bien d'exception.Cette propriété au caractère unique allie charme de l'ancien, qualité des volumes, vues sur le Bassin et adresse recherchée d'Arcachon, créant ainsi un cadre de vie aussi confidentiel qu'exceptionnel, tout en étant à proximité des commodités de la ville.N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Découvrez cette maison à vendre à Arcachon, située dans le quartier prisé des Abatilles, en Gironde, dans la région Aquitaine. Cette villa basco-landaise, nichée sur une parcelle unique de plus de 1 400 m², offre un véritable havre de paix. La maison principale, d'environ 182 m², a été rénovée dans un style contemporain et dispose d'un espace de vie lumineux, ouvert sur une terrasse orientée au sud et à l'ouest. Elle comprend également cinq chambres, trois salles d’eau et une salle de bains. Une dépendance de 44 m² est présente pour accueillir vos invités en toute autonomie. La belle piscine, située au coeur du jardin entre la villa et l'annexe, ajoute au charme de cette propriété. Un garage complète cet ensemble idéal, parfait pour un achat maison à Arcachon, que ce soit pour y vivre à l'année ou pour vos vacances.

Dans le quartier recherché des Abatilles à Arcachon, cette villa contemporaine saura vous séduire sur le champ par sa luminosité tant en été qu'en hiver, sa qualité de construction et ses aménagements optimisés. Sa vaste pièce de vie de 60 m² est agréablement tournée vers l'extérieur grâce à ses grandes ouvertures et son salon particulièrement lumineux. Cet espace à la fois pratique et convivial vous permettra de vous projeter facilement dans cette villa atypique de style contemporain. En outre, son bel espace nuit composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés est complété au niveau inférieur, accessible par un escalier, par une suite indépendante permettant de recevoir famille ou amis. A noter que de beaux placards équipent les trois chambres. La maison dispose aussi d'un bel espace rangement (pour vélos, outillages, cave à vin...) faisant office de buanderie-chaufferie; le tout carrelé et parfaitement entretenu. A l'extérieur, un cabanon de jardin complète l'ensemble pour y stocker facilement les effets de la vie en extérieur du quotidien. De plus, les prestations de la villa incluent en sus : une cheminée centrale avec insert, un chauffage au sol multi-zones par pompe à chaleur complété par une climatisation réversible dans les deux chambres du niveau de vie, des volets roulants et stores électriques ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Vous pourrez profiter pleinement de son terrain aménagé d'environ 600 m² grâce à ses 100 m² de terrasses en bois desservant le niveau principal. Deux voitures peuvent être stationnées sur le terrain si besoin. Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pieds. Quant aux plages, au golf ou autres activités, ce sont les pistes cyclables qui vous y mèneront facilement. Pour conclure, adapté tant pour un projet en résidence principale que pour du secondaire, cette villa est à découvrir. Nous sommes à votre disposition pour vous faire visiter ce bien de qualité le plus rapidement possible, en réel comme à distance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

Magnifique maison familiale, entièrement rénovée en 2022, idéalement située à quelques pas de la plage Pereire. Cette propriété se compose d’un vaste séjour-salle à manger traversant de 97 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée, avec accès à deux terrasses. Elle dispose de cinq grandes chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi que d’une salle de télévision et d’une salle de jeux pouvant aisément être aménagées en chambres supplémentaires. Le jardin paysager accueille une piscine chauffée en pierre de Bali. Enfin, un carport équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi que plusieurs places de stationnement, viennent parfaire cette propriété d’exception. DPE: 84.2 kWhEP/m².an(B)/ GES: 2 kg CO2/m².an (A) Estimation du coût annuel : entre 1800 € et 2520 € 2.990.000 € HAI, dont 140.000 € d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs soit 4.9 %. Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Au cœur d'Arcachon et à deux minutes à pied du parc Mauresque, sublime villa Arcachonnaise au calme et sans aucuns vis-à-vis. Cette villa datant de 1865 conjugue cachet architectural et polyvalence fonctionnelle édifiée sur un parc arboré de 1 130 m². Une adresse précieuse, où l'histoire et le charme du Bassin se vivent au quotidien. Déployée sur trois niveaux, la villa de 269 m² propose un salon-séjour, une cuisine, une véranda, un bureau, quatre chambres, 2 salles d'eau et deux wc. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 45 m² — salon-cuisine, chambre et salle d'eau — offre une autonomie totale, idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif. Buanderie, remise, atelier, garage et cave à vin complètent l'ensemble. Prix de vente : 1 795 000 € HAI — dont 68 000 € d'honoraires (4%) à la charge de l'acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 — N°RCP : AACI/8431/13054 DPE : E (284 kWh/m².an) — GES : E (63 kg CO₂/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5 230 € et 7 130 € Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située dans le prestigieux quartier de la Ville d’Hiver, à quelques pas du parc Pereire, cette villa neuve de 2023 combine le charme des villas arcachonnaises traditionnelles avec une architecture moderne et raffinée. Implantée sur un terrain de plus de 1000 m², elle propose 207 m² de surface habitable, garantissant confort et sérénité. L’espace nuit comprend quatre suites parentales, offrant chacune intimité et élégance. Une salle de jeux de 30 m² complète la maison, parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. À l’extérieur, le jardin entièrement privatif accueille une piscine au sel chauffée (8 x 4 m) orientée plein sud. Le confort est renforcé par un double garage sécurisé. Diagnostics : DPE A (25) – GES A (0) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 450 € – 660 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, contactez Marina Tonneau ou rendez-vous sur immoba.fr Risques naturels disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Arcachon, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des complexes sportifs, cette villa chaleureuse d'environ 142 m² habitables offre un cadre de vie agréable et pratique, pensé pour une famille souhaitant profiter de toutes les commodités à pied. La maison se présente en parfait état, aucun travaux à prévoir, et bénéficie d'un chauffage au sol ainsi que d'un très bon bilan énergétique pour une villa de ce standing (GES B). Les quatre pièces se répartissent sur trois niveaux autour d'un vaste salon/séjour ouvert sur la cuisine et de trois chambres, complétés par deux salles de bains. Un grand garage et un terrain clos d'environ 320 m² avec terrasse conviviale finalisent ce bien. Prix de vente : 1 180 000 €. Honoraires de 50 000 € (4 %) à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE D (231) GES B (7) Estimation des coûts annuels : entre 2 340 € et 3 210 € par an.

Exclusivité : Dans un cadre exceptionnel, cette élégante villa du XIXème siècle, construite en 1870, se dresse fièrement en 1er ligne, face au Bassin. Elle offre un charme authentique, sublimé par l'empreinte du temps et une architecture de noblesse. Edifiée sur une belle parcelle de 1440 m², un véritable écrin de verdure avec une vue imprenable sur le Bassin, cette propriété de 240m² environ se compose de dix pièces, réparties sur deux niveaux. Les volumes généreux, les cheminées d'époque, les moulures délicates témoignent d'un raffinement aujourd'hui quasiment disparu. Deux belles terrasses offrent une vue imprenable sur le Bassin. Un grand garage complète ce bien. La bâtisse nécessite une rénovation complète et c'est justement là que réside tout son potentiel : - redonner vie à une demeure historique - réinventer les espaces tout en conservant son âme - créer un lieu de vie d'exception où se conjuguent confort moderne et élégance d'antan L'emplacement, la taille du terrain, l'élégance de l'ancien ainsi que la rareté d'un tel bien en 1ere ligne font de cette villa une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception. DPE E (313 kWh/m².an) GES E (69 kgCO2/m2.an) Estimation des couts annuel d'énergie : 3080€ - 4250 € Prix: 2 990 000€ Honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations, contacter Claire d'Orglandes. Agent commercial indépendant. RSAC: 792 634 016 - RCP: 79043053. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty, à Arcachon et Pyla-sur-Mer, vous propose cette villa d’architecte entièrement rénovée, mêlant matériaux de prestige et design raffiné. Située en position dominante dans le quartier très prisé des Abatilles, elle bénéficie d’une intimité totale et d’aucun vis-à-vis. À seulement 10-15 minutes à pied de la plage des Arbousiers et du centre du Moulleau, et proche des commerces et pistes cyclables, cette propriété de 210 m² séduit par ses volumes et sa luminosité : un grand salon cathédrale triple exposition, une cuisine américaine en Corian avec équipements Gaggenau, une suite parentale, ainsi qu’à l’étage, trois chambres et un bureau lumineux. Le sous-sol offre deux caves, buanderie, cellier, atelier, ainsi que deux grandes pièces modulables en salle de sport ou home cinéma, et un double garage. À l’extérieur, la villa s’épanouit sur une parcelle arborée et paysagée avec piscine au sel chauffée entourée de terrasse en grès cérame, et une terrasse en teck à l’arrière. Diagnostics : DPE B (94) – GES B (8) Estimation des coûts annuels : 1 250 € – 1 740 € Prix : 2 000 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur. Contact : Marina Tonneau Tous nos biens sur IMMOBA

Emplacement privilégié pour cette villa familiale d’environ 272 m², située dans le quartier recherché de Pereire, en seconde ligne, à quelques mètres seulement de la plage. Bâtie sur un terrain de plus de 600 m² exposé Sud-Ouest, la maison au charme authentique offre un fort potentiel. Elle se compose actuellement de trois appartements indépendants. La propriété offre de belles possibilités d’évolution selon les besoins, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif. Il est possible de stationner cinq véhicules sur le terrain et un garage séparé de 20 m² complète le bien. Un bien rare, alliant emplacement, potentiel et cachet. DPE 199 kWhEP/m².an (D) et GES 12 kg kgCO2/m².an (D). Estimation du coût annuel en énergie : entre 1 030 € - 2 430 € par an. Honoraires de 104 000 €, soit 5 % à la charge de l’acquéreur. Pour plus de renseignements contacter Daria VLASOVA, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 883 973 448 N°RCP : MMA127100479. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas de la très appréciée plage Pereire, découvrez cette villa récemment rénovée tout en conservant les codes de l'architecture des demeures du quartier. Baignée de lumière grâce à l'exposition sud-ouest, la pièce de vie bénéficie d'une belle hauteur sous plafond avec sa charpente mise en valeur. Au même niveau la maison propose deux chambres dont une suite parentale qui profite d'une vue sur la piscine ainsi qu'une salle de bain. À l'étage inférieur, on retrouve deux autres chambres avec dressing et une salle d'eau. Les prestations de cette villa garantissent un confort optimal aux résidents : climatisation réversible, grande terrasse semi-couverte, garage de 20m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, piscine chauffée et jardin paysagé. DPE : B (106kWh/m²/an) GES : A (4kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 1 360 € et 1 890 € par an Prix de vente : 2 000 000€ HAI, les honoraires de 80 000€ sont à la charge de l'acquéreur et représentent 4% du prix de vente. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Céline HARTENSTEIN Agent Commercial Indépendant N°RSAC 987 559 929 N°RCP 127 100 479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au cœur du très prisé quartier Pereire, en position dominante, cette élégante villa de caractère bénéficie d’un emplacement rare à seulement 300 mètres de la plage et d’une vue dégagée sur un environnement calme et recherché. Édifiée sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m², la propriété développe environ 250 m² habitables et offre un fort potentiel de rénovation. La villa se déploie sur deux niveaux reliés par un escalier central et peut être exploitée soit en une seule habitation familiale, soit en deux appartements distincts et indépendants d’environ 125 m² chacun. Chaque niveau dispose de ses propres accès extérieurs, permettant une véritable autonomie si souhaitée, tout en conservant la possibilité d’un usage unifié de la maison selon le projet de vie. Un garage complète ce bien rare sur le secteur. L'accès à la maison est facilité par une plateforme élévatrice, permettant de transporter personnes, bagages ou effets personnels. Cette villa combine emplacement premium, volumes, vue dégagée et fort potentiel de transformation, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE D (222) GES B (7) Estimation des coûts annuels : entre 4 170 et 5 690 € par an. Prix de vente : 1 785 000 € Honoraires de 85 000 € soit 5 % à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Si vous rêvez de profiter des avantages d'une vie en cœur de ville, avec toutes les commodités accessibles à pied, tout en jouissant du calme et de la proximité immédiate de la plage, cette maison est faite pour vous. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure, elle allie élégance, confort et durabilité. Les finitions, soigneusement sélectionnées — parquets en bois noble, équipements haut de gamme et prestations raffinées — offrent un cadre de vie d'exception. Spacieuse et baignée de lumière, la maison dévoile de généreux espaces de vie ouverts, propices à la détente comme aux réceptions. Pensée pour un confort absolu au quotidien, elle dispose d'un ascenseur desservant les différents niveaux, d'une climatisation réversible, d'un espace bien-être avec sauna et salle de sport, ainsi que d'un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'agencement actuel offre également un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. À l'extérieur, une élégante pergola bioclimatique prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours en toute saison, dans un environnement paisible. Son emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la plage, en fait un véritable havre de paix où tout se fait à pied. Discrète depuis l'extérieur, cette demeure se dévoile progressivement, révélant un charme unique et des prestations rares qui séduiront les acquéreurs les plus exigeants. DPE : A (62 kWh/m²/an) – GES : A (1 kg CO₂/m²/an) Prix de vente 1 990 000 € FAI, dont 3.77 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 75 000€. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : mouvement de terrain, feu de forêt. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans le prestigieux quartier de la Ville d’Hiver à Arcachon, découvrez cette propriété unique de 220 m², située dans une rue calme. La maison s'ouvre sur une entrée cathédrale avec une hauteur sous plafond de 5 mètres. La visite se poursuit par un salon lumineux ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin. 5 chambres dont une suite parentale avec un dressing sur mesure et une salle de bains, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche supplémentaire en font un bien idéal pour accueillir famille et amis. Une mezzanine accueille un salon de lecture ou un espace bureau. La maison offre également de nombreux espaces de rangement. Un vaste atelier donnant sur le jardin offre de nombreuses possibilités d’aménagement, complété par une cave. Le bien s'étend sur un terrain généreux de 1 030 m², sans vis-à-vis avec garage. Les atouts de cette maison : son exposition, son confort, ses grands volumes, sa situation au cœur de l’un des quartiers les plus prisés d’Arcachon. DPE C (114) GES C (23) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2410 € et 3310 € Honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr