ventes immobilier de luxe à Toulouse, France

Situé au cœur du quartier Saint Etienne, à deux pas de la Cathédrale, au 1ᵉʳ étage d’un Hotel particulier, cet appartement de 199 m² carrez offre de beaux volumes et le charme de l’ancien. Il comprend un grand séjour lumineux avec cheminée en marbre, une cuisine séparée, trois chambres, deux bureaux (dont un pouvant servir de chambre), une salle de bains et une salle d’eau. Une terrasse agréable prolonge l’espace de vie. Trois greniers complètent le bien. Un garage fermé et sécurisé, situé dans une rue voisine, est possible en sus. Emplacement calme et recherché, à proximité du métro Carmes et François Verdier, des commerces, des écoles et des berges de la Garonne.

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE CENTRE Niché dans une cour discrète, à l’abri des regards et du tumulte urbain, ce superbe appartement de 234 m² se situe au deuxième étage d’un immeuble du XIXᵉ siècle, dans une rue calme de Toulouse. Entièrement repensé et réaménagé par des architectes, il allie avec finesse l’authenticité de l’ancien et le confort contemporain. La vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s’ouvre sur la cuisine entièrement équipée/salle à manger, idéale pour les repas en famille. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une élégante suite parentale, complétées par plusieurs salles d’eau. Un bureau en mezzanine offre un espace de travail agréable et lumineux. La terrasse, véritable atout de ce bien rare, dévoile une vue panoramique sans vis à vis. En complément, un garage fermé de 29 m² situé dans la cour assure un confort au quotidien. À seulement quelques minutes à pied des commodités, transports en commun et de la gare principale, cet appartement incarne un art de vivre raffiné, à l’écart des modes passagères, dans un lieu chargé d’histoire dans le centre de Toulouse. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen +33 607973362 Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 18 lots dont 18 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1657 euros/an. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3670 euros et 5050 euros par an. Prix indexés au années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Busca/ Jardin des Plantes, au premier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement de près de 120 m² bénéficie de 30 m² de terrasses. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse et d'une vaste cuisine. Côté nuit, trois belles chambres et deux salles de bains. Deux places de parking et deux celliers complètent ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Au coeur du Busca, dans une rue calme, un appartement en rez-de-jardin d'environ 130m² avec jardin et une place de parking. L'appartement est le rez-de-jardin d'une maison Toulousaine; il comprend un salon lumineux exposé Sud qui donne sur le jardin privatif, une cuisine fermée, deux chambres et une salle de bains. En souplex, deux chambres et une salle de bains. Le jardin privatif d'environ 230m² offre une terrasse avec tonnelle végétale, une serre en verre, et une partie jardin arboré. Une place de parking attenante à la maison ainsi qu'une cave complètent la propriété.

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE HYPER CENTRE - SECTEUR SAINTE-SCARBES / CATHEDRALE Dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville rose, l’environnement historique et paisible de la place Sainte-Scarbes, élégant appartement T2 situé dans un somptueux immeuble néo-classique. L’accès se fait par une jolie porte cochère en plein cintre, surmontée d’une imposante imposte en fonte, ouvrant sur une cour intérieure remarquable. Situé dans une rue élégante, à deux pas de la Cathédrale Saint-Étienne, cet appartement a une vue dégagée sur des jardins côté pièce de vie, tandis que l’espace nuit donne sur la cour intérieure, garantissant un calme absolu. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés : tommettes d’époque, boiseries nobles, portes doubles, éléments de décor classiques… L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse, rehaussée par une décoration sobre et raffinée. Un bien rare, alliant cachet de l’ancien et confort moderne. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente du bien : 430 000 euros Honoraires charge vendeur Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 13 lots dont 8 lots principaux. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Montant moyen annuel des charges : 680 €/Annuel Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450 euros et 2000 euros par an. Prix indexés années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - SECTEUR CÔTE PAVÉ Charmante Toulousaine non-mitoyenne, idéalement située dans le secteur prisé de La Côte Pavé. À proximité immédiate des écoles, des commerces, de la future station de métro et du périphérique est, cette maison offre un cadre de vie privilégié pour les familles. Le 1er étage est aménagé en 4 pièces principales,tandis qu'un escalier conduit aux combles aménagés en deux belles chambres. A cette surface s'ajoute le rez-de-jardin aménageable sur environ 70 m² au sol et 2,26 m de hauteur, soit un potentiel total de surface utile d'environ 177 m². Cette propriété séduit par ses prestations d’époque : grilles en fer forgé côté rue, pièces de vie au 1er étage avec belle hauteur sous plafond, cheminées d’angle, parquets, tommettes et briques. Les combles ont été aménagés avec soin par un architecte d’intérieur, intégrant un double vitrage et de grands placards. La toiture a également été refaite récemment. À l’arrière, un jardin ombragé orienté sud-est permet de profiter d'un agréable espace extérieur, avec la possibilité d’aménager un bassin. La maison dispose d’un garage pour une voiture ainsi que d’un parking pouvant accueillir trois véhicules. Des rénovations sont à prévoir. Un bien avec beaucoup de cachet, à réinventer selon vos envies ! Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € euros et 3 920 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue de la Dalbade, au cœur du très recherché quartier des Carmes, l’un des plus vivants et emblématiques de Toulouse, cet appartement d’environ 180 m² bénéficie d’un emplacement rare au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Le lustre des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles a été préservé à travers de magnifiques éléments d’époque : cheminées, parquets, moulures, glaces, dorures, volumes généreux et proportions nobles. Un décor authentique, chargé d’âme, qui attend aujourd’hui une rénovation pour écrire un nouveau chapitre de sa vie. Passée la porte cochère, la traversée de la cour pavée offre une véritable rupture avec l’effervescence du quartier. Un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un majestueux escalier d’honneur, conduit au 1er étage de l’appartement accessible par une élégante entrée de réception. Une seconde entrée indépendante en rez-de-chaussée, depuis la cour, développe une surface d’environ 54 m² pavée de tommettes en terre cuite. Il s’agit de l’ancienne cuisine de l’hôtel particulier, un espace plein de caractère, idéal pour imaginer un bureau professionnel, un espace d’accueil ou une entrée familiale distincte. Depuis cet espace, un escalier privatif dessert le premier étage, d’environ 83 m², où se trouvent aujourd’hui la cuisine – salle à manger, le salon de réception, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant aisément devenir une suite parentale ou un bureau. Au second étage, sur environ 43 m², se déploient deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un dégagement, offrant une organisation idéale pour une vie familiale ou un usage mixte habitation / professionnel. La double destination du bien est facilitée par l’entrée privative en rez-de-chaussée et la possibilité d’installer facilement un ascenseur, faisant de cet appartement une adresse parfaitement adaptée à une famille, à une profession libérale, ou à un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle, au cœur d’un quartier vibrant, culturel et inspirant. Il est également possible d’acquérir deux autres appartements ainsi que des parties communes, permettant la création d’un ensemble résidentiel ou patrimonial unique. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs d’art, d’histoire et de lieux singuliers. Un appartement qui sommeille, prêt à être réveillé et réinventé pour une nouvelle vie, dans l’un des quartiers les plus énergétiques et authentiques de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 845 000 euros Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 162 euros / mois. Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE - ESQUIROL Un loft en duplex au charme rare, en plein cœur historique. Situé au sein d’un somptueux hôtel particulier, en plein cœur de l’hypercentre toulousain, ce duplex de style loft offre une surface généreuse de 171,55 m² (loi Carrez). Niché au rez-de-chaussée surélevé et donnant sur une cour intérieure paisible, ce bien d’exception conjugue à merveille le calme absolu et la vie citadine. Dès l’entrée, le caractère unique de ce lieu séduit par ses volumes impressionnants, son atmosphère résolument ouverte et ses grandes fenêtres orientées Est, qui baignent l’espace de lumière dès les premières heures du jour. Le premier niveau développe environ 100 m². Il est constitué d'un séjour parqueté de 62 m², spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée avec buanderie attenante, d'une première chambre de 18 m² avec placards intégrés et salle d’eau privative, ainsi qu’un wc indépendant avec point d’eau et de nombreux espaces de rangement. À l’étage, un élégant dégagement dessert une seconde chambre de 23 m², une salle de bain rénovée avec des prestations haut de gamme, un deuxième wc séparé, ainsi qu’un salon/bureau en mezzanine de 23 m², surplombant le séjour et offrant un espace de détente ou de travail inspirant. En complément, il y a deux grandes caves voûtées communicantes, représentant une surface totale de 51 m² au sol. Possibilité d’acquérir l'appartement meublé et d'y ajouter un garage et/ou un parking. Prix de vente honoraires inclus : 699 000 euros Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 73 lots dont 33 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 280 euros / mois. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2420 euros et 3320 euros par an. Prix indexé au 25/03/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue de la Dalbade, en plein cœur du très recherché quartier des Carmes à Toulouse, cet appartement de réception de 203 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Passé la porte cochère, la traversée de la cour pavée marque une véritable rupture avec l’effervescence du quartier. Vous découvrez alors un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un escalier d’honneur majestueux. À l’étage, l’ancien salon de billard, orné d’une cheminée monumentale, dessert trois appartements de réception. Le plus vaste et le plus raffiné occupe une position dominante. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur cour, il révèle, dans un état authentique, l’élégance absolue de la fin du XVIIIᵉ et du XIXᵉ siècle : boiseries, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond, moulures et cheminées monumentales. La réception s’organise autour d’un séjour de 65m² aux volumes exceptionnels, évoquant une véritable salle de bal, ouvrant sur un espace destiné à accueillir une vaste cuisine – salle à manger à créer. L’espace nuit comprend deux chambres, pouvant disposer de sa salle de bains, à l’écart des pièces de réception. Il est également possible d’acquérir deux autres appartements ainsi que des parties communes, offrant une surface complémentaire d’environ 280 m², permettant la création d’un ensemble résidentiel ou patrimonial unique. Une place de stationnement privative dans la cour vient compléter ce bien rare. Double destination possible. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 162 euros / mois. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Georges, entre la Place du Capitole et la Place Wilson, duplex au 3ème et dernier étage avec ascenseur privatif. Cet appartement de plus de 245m² se compose d'un vaste espace de vie lumineux et traversant : salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Coté nuit, 5 chambres dont une suite parentale isolée avec sa salle d'eau, une salle de jeux/bureau, une salle de sport, une salle de bains et une salle d'eau. Une terrasse et 2 balcons viennent rendre ce bien unique. Ayant 2 entrées indépendante, possibilité de détacher un 2 pièces. Un garage de 36m² est possible en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

Dans un immeuble de caractère idéalement situé à deux pas de la place des Carmes, au troisième étage avec ascenseur, appartement traversant de 130 m² bénéficiant d’une exposition sud-est et d’une vue dégagée sur l’Hôtel du Vieux Raisin. Cet appartement lumineux aux volumes généreux a fait l’objet d’une rénovation complète par un architecte il y a cinq ans avec des matériaux de qualité. Il se compose d’une entrée distribuant une vaste pièce de vie de 41 m² dotée de deux cheminées, d’une cuisine séparée, puis d’un couloir menant à deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’à une suite parentale avec salle d’eau attenante. Double vitrage, climatisation centrale gainée, volets électriques et prestations haut de gamme viennent parfaire ce bien au cœur d’un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et restaurants.

Une propriété de charme, rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne qui se compose d’une maison principale, d’une dépendance et d’un parc arboré offrant un cadre exceptionnel, préservé et sans vis-à-vis à 10 minutes de labège Innopole. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine avec cellier, chaleureuse, ouverte sur la salle à manger, un salon, une suite parentale, 2 toilettes, une salle technique-entrée indépendante. A l'étage, le palier, véritable salle de vie, dessert trois chambres et une salle de douche avec toilettes. La rénovation de qualité met en valeur les matériaux anciens, avec une installation électrique performante, une isolation écologique en laine de bois et une décoration intérieure soignée. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de bois et des panneaux photovoltaïques, l’assainissement est récent. Les diagnostics sont excellents : B et A, exceptionnels pour une maison datant de 1900, résultat d’une rénovation attentive au confort moderne. Le parc avec puits offre une vue superbe et un environnement naturel préservé, avec possibilité d’installer une piscine et sa terrasse dominant le panorama. La dépendance, un hangar mitoyen en brique sur deux niveaux d’environ 130 m², présente un fort potentiel d’aménagement avec branchements prévus et orientation plein sud ouverte sur la vue. La situation est idéale : ramassage scolaire pour primaire et collège, proximité des commerces (boulangerie, école, collège), à seulement 20 minutes de l’hypercentre de Toulouse, 15 minutes du métro Ramonville et proche du futur métro de Labège. Cette propriété s’adresse particulièrement aux couples travaillant à Toulouse et recherchant le calme de la campagne, tout en bénéficiant d’une offre rare de maison ancienne avec caractère, parc et dépendance. Le potentiel du terrain et des dépendances permet d’y ajouter sa touche personnelle sans contrainte immédiate. Une alliance réussie entre authenticité, confort contemporain et cadre bucolique, à seulement 20 minutes du centre de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2192 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - 10 MN AU SUD DE TOULOUSE Au cœur du village, cette remarquable maison noble de 273 m² s’inscrit dans un écrin de verdure avec parc paysager, piscine et maison d’amis d’environ 88 m². La demeure principale séduit par ses volumes exceptionnels et son cachet préservé. Elle est composée d'un double séjour de près de 100 m², d'une élégante cuisine Bulthaup, ainsi que d'une suite parentale de plain-pied ouverte sur le jardin. Un escalier majestueux conduit à l’étage, où un vaste palier dessert trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. L’accès au grenier laisse entrevoir un potentiel d’agrandissement appréciable. Les prestations anciennes, soigneusement conservées, confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, boiseries, moulures, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental. Les dépendances accueillent un garage pour deux véhicules ainsi qu’une spacieuse buanderie. En retrait, la maison d’amis de 88m² classée C et A avec un étage aménageable, véritable joyau au cœur du parc, s’ouvre généreusement sur la piscine Diffazur (16 x 5 m). Elle comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite d’invités et un atelier offrant un potentiel d’aménagement complémentaire. Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et de toutes les commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, à la recherche d’une résidence principale de caractère, alliant charme, standing et qualité de vie, à l’abri de l’effervescence urbaine tout en restant parfaitement connectée. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 190 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 138 000 euros Classe énergie : D et C (annexe) Classe climat : D et A (annexe) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an pour la maison principale et 1180 et 1650 euros pour la maison annexe. Prix indexé à l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

Dans une rue calme et prisée au coeur du quartier Saint-Etienne, à proximité immédiate du Jardin Royal, appartement traversant de 261 m² situé au 1er étage d'un hôtel particulier de 1756. L'entrée conduit aux pièces de réception qui sont constituées de 2 salons ( un côté cour et un côté rue), et d'une salle-à-manger avec une cuisine séparée. Côté nuit, trois belles chambres, 2 salles-de-bains, une quatrième chambre en rochelle et une buanderie. Cet appartement possède de nombreux atouts tel que de hautes hauteur sous plafond, des parquets, des cheminées de marbre dont une fonctionnelle... Doté de la double destination et de deux entrées indépendantes, il peut être divisé et/ou accueillir des professions libérales. Une place de parking dans la cour et un garage pour petite citadine viennent compléter ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE GUILHEMERY Très jolie résidence récente (2021) – Côté Pavée, quartier prisé Situé dans le très recherché quartier de la Côté Pavée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lycées, cet appartement offre un cadre de vie idéal. Il est composé d’un large séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée haut de gamme, ainsi que d’une agréable terrasse-balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres accompagnées d’une salle de bain, ainsi que d’une suite parentale offrant confort et tranquillité. L’appartement séduit par son calme, sa luminosité et son grand confort. Il bénéficie aussi de deux parkings boxés. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 33 lots dont 13 principaux. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Pas de procédures en cours. Montant moyen annuel des charges : 2076 € Classe énergie : B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 euros et 890 euros par an. Prix indexés années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la fois proche du centre de Toulouse, de la rocade, à distance piétonne des commodités de Pouvourville et à cinq minutes à pied de Ramonville, cette maison contemporaine d’architecte de 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, en lisière d’une forêt protégée accessible directement depuis le jardin, et d’une vue dégagée. Construite il y a trois ans en briques foraines avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare mêlant nature et confort moderne. Au rez-de-jardin, de vastes volumes baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrent sur un jardin exposé sud-est. Ce niveau comprend un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une seconde pièce de vie lumineuse ainsi qu’un couloir avec rangements, toilettes invités et ascenseur. À l’étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes indépendants, une salle de bains équipée d’un jacuzzi, d’un sauna, d’une douche et de toilettes. Un appentis attenant permet de stocker vélos et matériel de jardin. Un bien rare, associant calme, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié en bordure d’espace naturel protégé et à proximité de tous les moyens de transport du quotidien.

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE MAISON FAMILIALE + T2 INDÉPENDANT - DOUBLE GARAGE Dans un quartier calme, proche de la gare Matabiau, cette maison bourgeoise très bien entretenue sur 3 niveaux et d'une surface habitable d'environ 175 m² auxquels s'ajoute un T2 indépendant de 42 m², est un lieu idéal pour votre projet de vie en famille. Lumineuse par ses 10 baies et grandes fenêtres sur sa belle façade de briques, elle se compose au rez de chaussée d'un grand salon double avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine séparée, que l'on peut ouvrir. Au 1er étage, un palier mène à trois chambres avec de grands placards. Une salle de bain est réservée pour la suite parentale et une salle d'eau est à partager entre les deux autres chambres. Au 2ème étage, une surface d'environ 20 m² supplémentaires, s’ajoute aux 201 m² loi carrez. Ce dernier étage est un espace de vie lumineux qui s'agence autour d'une salle de jeux, d'une chambre avec lit 140 et d'une salle d'eau Un vaste grenier accessible par une porte sur cet étage, est un complément utile pour le rangement. Le sous sol de la maison a été aménagé pour la buanderie et l'installation de la chaudière. Dans cet espace supplémentaire, il y a également une cave à vins. A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Il règne dans cet espace extérieur soigné et coloré, une ambiance de cocooning préservé et sécurisé. Un double garage, accessible par le jardin est à considérer comme un atout majeur dans le centre ville de Toulouse. Un deuxième logement de 42 m², qui est un beau T2 fonctionnel et aux normes, entièrement séparé par son entrée et ses murs, est loué 685€/mois. Cette belle propriété calme et urbaine, proche des commodités, sur sa parcelle de 255 m² est une opportunité rare dans la Ville Rose. Prix de vente honoraires inclus : 1 099 500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.99 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 047 142,86 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3500 euros et 4800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE - QUARTIER SAINT AUBIN Entièrement reconstruite en 2003 avec des matériaux de qualité, cette maison de ville de 144 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille citadine en quête de confort, de tranquillité et de praticité au quotidien. Elle est répartie sur 4 niveaux et ne nécessite aucun travaux Un grand garage donne directement dans un petit jardin et à l’entrée, ce qui constitue une vraie valeur ajoutée. Une agréable terrasse au 1er étage est accessible depuis l’extérieur ou de l'intérieur. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée et d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint donnant sur le jardinet avec salle d’eau et wc. Au premier étage, un salon/salle à manger donne sur la terrasse, et une cuisine récente, lumineuse et entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine. Une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche), un dressing et un bureau se trouvent au deuxième étage Le troisième étage est composé de deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. Pompes à chaleur, isolation thermique et phonique optimales, excellent classement énergétique. Toutes les commodités, écoles et commerces sont à proximité immédiate. Le quartier Saint-Aubin est vivant et recherché, proche du Canal du Midi et de gare Matabiau. Un bien rare dans le centre de Toulouse, alliant modernité, espace et emplacement privilégié. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Astride Kimpflen au +33 607973362 Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1102 euros et 1492 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en bas de la Côte Pavée, au cœur d’un quartier recherché pour la proximité de ses écoles privées et de ses commerces, appartement au deuxième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble contemporain. Une terrasse de 34 m² apporte une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et les Pyrénées. D’une surface d'environ 150 m², l’appartement s’ouvre sur une entrée menant à un vaste salon de 50 m² prolongé par la terrasse, ainsi qu’à une cuisine équipée également ouverte sur l’extérieur. L’espace nuit propose quatre chambres dont une suite donnant directement accès à la terrasse, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien. Un appartement lumineux et généreux, associant volumes, vue spectaculaire et vie de quartier privilégiée, dans l’un des secteurs les plus prisés de Toulouse.

VIP Occitanie vous présente en exclusivité cet appartement coup de cœur, séduisant par son cachet et sa situation privilégiée. A seulement quelques pas de la place Saint-Georges, découvrez ce bel appartement traversant de 114 m², alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel. il se compose d'une belle entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante avec coin dinatoire, ainsi que de deux grandes chambres et d'une salle d'eau. Son plan fonctionnel et ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec quelques travaux, ce bien vous permettra de créer un lieu de vie chaleureux et agréable, parfaitement adapté à vos besoins. Possibilité de louer un garage dans la cour. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Quartier Sainte Etienne, proche de la place saint Georges et de la cathédrale, appartement traversant situé au 2eme étage d'un immeuble des années 1930, lumineux exposé est/ouest de 125 m². Il se compose d'une entrée distribuant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. Trois chambres et deux salles de bains. Charme de l'ancien: parquets, cheminée en marbre. Une cave complète ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Situé rue de la Dalbade, en plein cœur du très recherché quartier des Carmes, cet appartement de réception d’environ 487 m², partiellement en triplex, offre une surface exceptionnelle dans un environnement calme et privilégié, au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Passée la porte cochère, la traversée de la cour pavée crée une véritable parenthèse loin de l’animation du quartier. Un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un majestueux escalier d’honneur, annonce l’élégance et le raffinement de ce lieu unique. L’appartement s’organise en triplex : Rez-de-chaussée : environ 50 m² pavés de tommettes en terre cuite (ancienne cuisine de l’hôtel particulier), avec une entrée indépendante et un escalier privatif desservant les étages. Cet espace plein de caractère est idéal pour un bureau professionnel, un accueil ou une entrée familiale distincte. Premier étage : surface principale en L de 390 m² comprenant l’ancien salon de billard orné d’une cheminée monumentale et trois salons de réception, dont un séjour de 65 m² aux volumes exceptionnels, évoquant une véritable salle de bal. Baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres donnant sur la cour, cet étage révèle l’élégance authentique des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles, avec boiseries, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond, moulures et cheminées monumentales. Deux espaces nuit y sont aménagés : l’un avec trois chambres, salles d’eau, baignoire et toilettes ; l’autre avec une chambre, une salle de bains, un dressing et une sortie privée sur un escalier de service. Second étage : 43 m² dédiés au secteur nuit, comprenant deux chambres, une salle de douche et un toilette. Une place de stationnement privative dans la cour et une cave complètent ce bien rare. La double destination est possible et l’installation d’un ascenseur est aisée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs d’art, d’histoire et de lieux singuliers. Tous les schémas d’aménagement sont envisageables : vie familiale, profession libérale, projet mixte ou création d’un espace patrimonial unique. Un appartement qui sommeille, prêt à être réveillé et réinventé, au cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques et authentiques de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 990 000 euros Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 416 euros / mois. Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 20 minutes à l'Est de Toulouse, dans un bel environnement paisible, élégante propriété au cœur d'un parc clos et arboré de 1,1 hectare. De plain-pied et disposant d'une triple exposition, cette maison d'environ 700 m² de surface habitable offre des prestations haut de gamme : tomettes en terre cuite, boiseries sur mesure, cheminées et belles hauteurs sous plafond. Les grandes ouvertures apportent de la luminosité et prolongent la pièce à vivre sur sa terrasse et sa piscine. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains (double douches et baignoire), 3 dressings, 2 chambres supplémentaires et une mezzanine. Une salle de sport complète cet espace ainsi qu'un T2 indépendant avec cuisine ouverte sur la pièce à vivre, chambre et salle de bains. À l'extérieur, le parc paysager, offre une vue dégagée et une parfaite intimité. Une grande piscine, un pool house avec cuisine d’été dans le pigeonnier et un garage indépendant (3 portails) complètent cet ensemble rare. Portail extérieur électrique. Idéalement située, à proximité immédiate des commodités, des gares , du futur axe autoroutier Castres-Toulouse et à 25 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE - CENTRE HISTORIQUE Élégance du XIXe et raffinement contemporain Dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, à quelques pas de l'opéra, des théâtres, cinémas, restaurants et commerces, ce superbe appartement occupe un étage entier d’un immeuble haussmannien récemment ravalé. Il séduit dès l’entrée par son cachet unique, ses volumes majestueux et sa luminosité remarquable. Bénéficiant de trois façades en angle, chacune agrémentée d’un balcon orienté est, sud et ouest, l’appartement offre pas moins de treize baies vitrées à double et triple vitrage. Cette ouverture exceptionnelle sur la ville et ses monuments historiques permet de profiter pleinement de la vie toulousaine, sans aucune nuisance sonore. Les plafonds, culminant à près de quatre mètres, et la cheminée fonctionnelle équipée d’un insert confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste balcon central de 6 m², idéal pour un dîner en plein air, prolonge harmonieusement les pièces de réception. L’entrée dessert une élégante triple réception – salon, salle à manger et cuisine ouverte – formant un espace convivial, baigné de lumière. Trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie complètent ce bel agencement. Deux caves et un local à vélos ajoutent un confort appréciable. Un parking public à proximité immédiate propose un abonnement très abordable. L’appartement conserve ses magnifiques éléments d’époque – parquets, moulures, cheminées et hautes portes – sublimés par une rénovation de qualité. Le confort moderne s’invite également avec, notamment, une baignoire balnéo offrant un espace de détente dans la suite parentale. Un bien rare, alliant avec justesse le charme de l’ancien, le confort contemporain et un emplacement d’exception, au cœur du centre historique de Toulouse, dans le secteur du lycée Fermat. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 995 000 euros Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 26 lots dont 6 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 230 euros / mois. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 2170 euros et 2990 euros par an. Prix indexé au 25/03/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une rue recherchée du Busca, proche du Jardin des Plantes, maison Toulousaine entièrement reconstruite en 2016 alliant modernité et charme de l'ancien avec des prestations et matériaux de qualité. Elle se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse grâce à son orientation Est/Ouest et à de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la piscine. Deux chambres de plain pied avec une salle de bains. A l'étage une grande suite parentale avec dressing et salle de bains, donnant sur une terrasse et le jardin. Deux autres chambres avec une salle de bains. En souplex, une grande salle de jeu en brique, une buanderie et cave à vin. Un garage fermé accessible depuis le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr