ventes de maisons et villas de luxe à Quinsac, France

Camblanes-et-Meynac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre. Nichée dans un cadre paisible, elle offre une entrée, une cuisine indépendante entièrement équipée, et une vaste pièce de vie avec de beaux volumes sous plafond agrémentée d'une cheminée en pierre et d'une véranda. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, des toilettes indépendantes, ainsi qu'un cellier au rez-de-chaussée. À l'étage, la maison comprend quatre chambres, une salle de bain et des toilettes supplémentaires. Pour compléter ce bien, une cave, un garage, et un abri voiture sont présents, sans oublier l'agréable espace piscine avec sa terrasse en bois et un pool-house incluant une cuisine, une salle d'eau avec toilettes et un local technique pour la piscine. Le tout sur une parcelle constructible d'environ 2500 m². Prix de vente : 690 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Alexandre CARTEAU, au 06 15 81 06 30 ou par email à alexandre.carteau@safti.fr.

Maison contemporaine 164 m2 Parcelle 8 000 m2 Vue dégagée exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié, au coeur d'une campagne vallonnée avec vue sur la forêt, cette propriété s'étend sur près de 8 000 m2 entièrement clos, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Construite en 2015 par un architecte, cette maison contemporaine associe bois et béton et se distingue par la qualité de ses prestations, son confort et sa performance énergétique. Développant 164 m2 habitables, elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'une conception optimisée, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de l'année. L'entrée dessert un vaste espace de vie composé d'une cuisine équipée ouverte avec buanderie, prolongée par un salon-séjour lumineux. De larges baies vitrées sur toute la longueur créent une continuité naturelle vers l'extérieur et offrent une belle ouverture sur le jardin et la piscine. Un espace nuit propose trois chambres avec rangements et une salle de bains complète (douche et baignoire), côté jardin une suite parentale avec salle d'eau. Un garage complète l'ensemble. À proximité des commerces, écoles et transports, ce bien rare séduit par son cadre naturel, sa qualité de construction et sa fonctionnalité idéale pour une vie au quotidien. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 15 minutes de la gare de Bordeaux, entre Garonne et vignoble: une propriété d'exception au coeur de la région bordelaise. Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable chartreuse de caractère incarne avec raffinement l'authenticité des grandes demeures de campagne. Ancienne propriété à vocation viticole, elle a su préserver toute l'âme de son histoire tout en offrant aujourd'hui un cadre de vie rare, où patrimoine, confort et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. Édifiée sur un domaine d'environ 7,5 hectares, cette propriété totalise près de 650 m² habitables et 536 m² de dépendances(vaste garage et deux chais) offrant un potentiel remarquable . Organisée à la manière d'un prieuré, la demeure s'articule autour de deux corps de bâtiments principaux, permettant à plusieurs générations de vivre ensemble par exemple tout en conservant leur indépendance et leur intimité. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes généreux et leur luminosité. La propriété totalise 13 pièces, dont 9 chambres, 3 élégants salons, une vaste cuisine dînatoire où les éléments anciens ont été soigneusement conservés, ainsi qu'une belle véranda ouverte sur le parc, véritable invitation à profiter, en toute saison, de la sérénité des lieux. L'un des privilèges de cette demeure réside dans ses importantes surfaces de plain-pied, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Partout, les matériaux d'origine racontent l'histoire de la propriété : pierres apparentes, poutres anciennes, sols authentiques et prestations de caractère composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Un superbe espace loft est intégré à l'ensemble et renforce le caractère unique de cette propriété, offrant un lieu de vie contemporain parfaitement intégré à l'architecture d'origine. A l'extérieur, le parc déploie toute sa quiétude. Les arbres centenaires, les vastes prairies et les espaces de détente composent un décor bucolique. La piscine s'intègre naturellement à cet environnement offrant un espace de convivialité idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Sa situation est un atout majeur : au coeur de la région bordelaise, entre Garonne et vignobles, à seulement quelques minutes de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un équilibre rare entre la quiétude de la campagne et la proximité immédiate de la métropole. Au-delà de ses volumes et de son caractère, cette demeure incarne l'art de vivre à la française, où le raffinement se conjugue à l'authenticité, tout en laissant apparaître, par touches subtiles, une inspiration italienne qui lui confère une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Par son organisation, ses volumes et son environnement, cette propriété répondra aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet de vie intergénérationnel. Son domaine se prête également parfaitement à une activité d'accueil haut de gamme ou à un projet équestre grâce à ses vastes espaces. Une demeure confidentielle, chargée d'histoire, où chaque pierre raconte un passé, où la nature dialogue avec le patrimoine, et où l'art de vivre prend tout son sens. Plus de photos/ vidéo et d'informations sur demande. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage) ENTRE 8 100 euros et 11 050 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus : 3 675 000EUR HAI dont 5% d'honoraires à charge acquéreur. Prix hors honoraires: 3 500 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Camblanes, à quelques minutes de Bordeaux sur la Rive Droite, dans ce lieu aux lignes épurées où la transparence est omniprésente, chaque détail a été pensé avec soin par les propriétaires soucieux d'une consommation raisonnée pour l'environnement. Une isolation performante, un chauffage naturel diffusé par un poêle à pellets, une production d'eau chaude par panneaux solaires, une bonne exposition et un dessin architectural pensé pour apporter tout le confort, lui confèrent l'ensemble des atouts nécessaires pour s'intégrer harmonieusement au coeur de son environnement verdoyant et boisé. De plain-pied, elle développe un peu moins de 170 m² habitables comprenant d'un côté une entrée, trois chambres et une salle de bains. Les volumes sont organisés de manière fluide afin de préserver à la fois l'intimité de chacun et la convivialité des espaces partagés. De l'autre, une cuisine ouverte PORCELANOSA, un vaste espace de vie délimité par une magnifique bibliothèque sur mesure et une chambre principale avec salle d'eau et WC occupent les volumes côté jardin. Les larges ouvertures prolongent naturellement les perspectives vers l'extérieur et renforcent la sensation de continuité avec la nature environnante. Une arrière cuisine/buanderie, une aire de stationnement, un garage et un abri de jardin s'ajoutent à ses nombreux avantages, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Orientée vers un pré où moutons et poules ont élu domicile (mais ils suivront leurs maîtres sans hésitation !), elle profite d'une vue linéaire face à sa piscine et à une terrasse généreuse, véritable lieu de vie aux beaux jours. L'ensemble compose un cadre de vie paisible, tourné vers la nature, à seulement quelques minutes de Bordeaux. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Camblanes-et-Meynac Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine, construite en 2024, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et commerces. Développant une surface habitable d'environ 145 m2, elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste et lumineux salon/séjour de 70 m2 sublimé par six mètres de baies vitrées ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit Noir d'Angola. L'espace nuit se répartit en deux ailes distinctes : côté ouest, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant côté est, une superbe suite parentale disposant d'un dressing « walk-in closet », d'une salle d'eau avec WC privatifs et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée. Une arrière-cuisine/buanderie avec accès extérieur ainsi qu'un garage carrelé avec porte motorisée complètent les espaces de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Prestations haut de gamme : climatisation réversible gainable, domotique, système de vidéosurveillance, matériaux nobles et finitions soignées. (Montant mensuel lié à la conssomation d'énergie: 200 euros) Garanties décennales en cours. Écoles, commerces, transports (la ligne de bus no 473 permettant de rejoindre Bordeaux Stalingrad en 15 min, passe à 50m de la maison) et infrastructures sportives accessibles à pied, tout comme les commerces et le supermarché. Rocade à 10 minutes, gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes. Un bien rare iséal pour une famille, à découvrir sans tarder ! Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Achat maison Cadaujac - Charmante maison d'architecture Art Deco construite en 1924 et rénovée en 2010. Située à Cadaujac, Gironde (33), Aquitaine, cette maison à vendre offre un style unique rappelant Miami Beach. À proximité de la plage et du centre-ville, cette propriété comprend une piscine et un jardin, idéale comme résidence secondaire ensoleillée dans le Sud de la Floride.

À seulement 30 minutes de Bordeaux, au cœur du bourg de Camblanes-et-Meynac et à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux vous présente cette remarquable chartreuse du XVIIIᵉ siècle, édifiée en 1750 par le célèbre architecte Victor Louis. Dès les premiers instants, la maison dévoile une élégance rare, portée par la beauté de ses éléments anciens préservés : cheminées en pierre ajourée, sublimes moulures, belle hauteur sous plafond et volumes généreux composent une atmosphère à la fois noble, chaleureuse et intemporelle. Entièrement rénovée avec un soin remarquable par un architecte d’intérieur, la propriété conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux, les finitions et les choix décoratifs soulignent l’âme du lieu sans jamais la dénaturer. Répartie sur deux niveaux, la maison offre une organisation particulièrement intéressante, chaque étage disposant de sa propre indépendance avec espaces de vie, chambres, salles de bains et cuisine. Cette configuration permet d’envisager différents modes de vie : maison familiale, accueil d’invités, projet intergénérationnel ou résidence secondaire de caractère. À l’extérieur, le cadre verdoyant prolonge naturellement l’élégance de la maison. La grande piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement paisible, offrant un lieu de détente privilégié aux beaux jours. Une propriété rare, un véritable bijou architectural où l’histoire, la lumière et l’art de vivre se rencontrent avec une élégance exceptionnelle. DPE 147 (D) GES 30 (D) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 810 € et 5 200 € par an Prix du bien : 2 045 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 95 000€ TTC soit 4.8% sont inclus, le prix net vendeur est 1 950 000€. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

CAMBLANES-ET-MEYNAC 33360 ? Coup de coeur pour cette superbe maison familiale de 150 m² avec piscine, double garage et prestations de confort Rare sur le secteur recherché de Camblanes-et-Meynac (33360), découvrez cette maison parfaitement entretenue de 150 m² habitables, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec Bordeaux. Une opportunité unique où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de plus de 55 m², réunissant un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte vers le jardin. Ce grand espace de vie bénéficie d'un superbe plafond cathédrale qui apporte un volume exceptionnel, de la hauteur et un cachet unique, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois belles chambres confortables de plus de 12 m² chacune, dont une disposant de son dressing intégré. Cet espace est complété par une grande salle de bain familiale équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, offrant un maximum de confort au quotidien. A l'étage, une grande mezzanine d'environ 20 m² domine la pièce de vie et offre un espace ultra-polyvalent : idéal pour un bureau en télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos projets. Le point fort extérieur : un véritable havre de paix. Le terrain est entièrement clôturé et garanti sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Vous profiterez d'une belle piscine et surtout d'un superbe espace détente style pool-house / salon d'été aménagé au bord de l'eau, parfait pour vos journées ensoleillées et vos soirées entre amis. Côté pratique et économies : la maison affiche un excellent DPE classé en C. Elle combine un chauffage au gaz performant et une climatisation réversible, vous assurant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées toute l'année. Un grand double garage de plus de 37 m² complète l'ensemble, idéal pour deux véhicules et du rangement. Les points clés à retenir : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale Excellent diagnostic énergétique : DPE C Chauffage gaz et climatisation réversible 3 chambres spacieuses et dressing intégré Grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Grande mezzanine de 20 m² (évolution 4ème chambre facile) Jardin clos et 100% sans vis-à-vis Piscine avec son espace pool-house / salon d'été Double garage de plus de 37 m² Environnement calme et résidentiel Située sur la commune très prisée de Camblanes-et-Meynac, vous profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités (écoles, commerces et services à proximité immédiate), tout en rejoignant le centre de Bordeaux en seulement quelques minutes. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Prix 499 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située sur les hauteurs, à proximité immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison de 390 m² offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Entièrement rénovée en 2024, elle a bénéficié d'une conception soignée, du choix des matériaux au mobilier, réalisé en grande partie sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité s'harmonisent : béton ciré, noyer, hêtre, pierre naturelle et enduits à la chaux. De vastes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière tout au long de l'année, créant un cadre serein et agréable dans chaque pièce. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison comprend un salon, un espace salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour accueillir trois véhicules complètent cette propriété. Maison de luxe à acheter à Cambes, une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

EXCLUSIVITE CHRISTIE'S - VINEYARDS-BORDEAUX A 20 mn de Bordeaux et 5 minutes de toutes les commodités Cette magnifique propriété de 3.71 hectares est composée d'un petit vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux (cultivé en Agriculture Biologique) avec une vue magnifique sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs terroirs du secteur. Ce site est paisible, à l'écart, et les bâtiments sont tournés vers les vignes. L'environnement vallonné et naturel confère à cet endroit un caractère véritablement unique et apaisant. Il y a une sublime maison en pierre de 232 m², rénovée, avec une vue panoramique. A cela s'ajoute un gîte de 42 m², également entièrement rénové. Un agréable jardin avec une piscine toute équipée et sa terrasse pour profiter de la vue. Les bâtiments d'exploitation de 210 m² forment un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage. Il y a un nom de château et un réseau de distribution. Dossier confidentiel sur demande.

Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison développe des espaces de vie généreux et fluides. La pièce de réception d’environ 60 m², ouverte sur l’extérieur, offre un cadre de vie résolument tourné vers la nature, tandis que la cuisine contemporaine avec espace repas et cellier allie élégance et fonctionnalité. L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées de deux autres salles d’eau. Le jardin paysager d’environ 1 700 m², entièrement clôturé, prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de la région. Située à proximité immédiate de Camblanes-et-Meynac — accessible en environ 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture — la propriété bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et commodités, tout en restant facilement connectée à Bordeaux et à sa gare TGV. Une maison élégante et facile à vivre, idéale pour une vie de famille entre nature, lumière et modernité. Contact: Nicole +33 6 11 39 28 28

Rive Droite, nichée dans un environnement calme et verdoyant sur le Haut-Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux centre, cette splendide villa d'architecte au style californien de 236 m² séduit par son design contemporain, ses volumes généreux et sa lumière omniprésente. Rénovée avec soin en 2021, elle offre une pièce de vie exceptionnelle de 118 m² avec triple exposition, poêle à bois et cuisine italienne haut de gamme ARAN, ouvrant sur une grande terrasse et un magnifique jardin paysager de 2 500 m² avec piscine au sel chauffée. La suite parentale, pensée comme un cocon intime, dispose de prestations premium. Deux autres chambres avec wc et salle de bain privative complètent l'espace nuit côté invité en rez-de-chaussée. A L'Étage, on retrouve une quatrième chambre avec salle d'eau privative et un bureau en mezzanine. Un grand sous-sol de 60 m2 complète l'ensemble. Carport, garage, chauffage au sol, climatisation, équipements domotiques... tout est réuni pour une vie confortable et élégante dans un cadre privilégié, proche des écoles et commerces. Un bien rare dans une commune prisée, coup de coeur assuré. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

- EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg prisé de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux offre une opportunité rare, alliant emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces et de la vie locale, il développe une configuration mixte particulièrement attractive. L'immeuble est sur 3 niveaux, chacun de 60 m2 environ. Le rez-de-chaussée accueille un premier local commercial. Au premier étage, actuellement un second local commercial. Ces deux locaux sont libres de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation ou d'aménagement selon vos projets. Au deuxième étage, un appartement de type 3 d'environ 60 m² propose un cadre de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Par sa modularité, la qualité de son implantation et ses perspectives d'évolution, cet immeuble s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs en quête d'un actif à valoriser, dans un environnement dynamique aux portes de Bordeaux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Sadirac, à seulement 15 minutes de Latresne et 25 minutes de Bordeaux; nichée dans un écrin de verdure de plus de 8 100 m² , cette élégante propriété contemporaine de 219 m² présente un cadre de vie rare où confort, intimité et nature se rencontrent harmonieusement. Ouverte sur un environnement boisé préservé, la maison a été pensée pour profiter pleinement de l'extérieur. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie et dominent l'espace piscine, le spa ainsi que les différentes zones de détente, créant une atmosphère de villégiature tout au long de l'année. Les pièces de réception, généreuses et baignées de clarté, dévoilent des volumes remarquables. Une cheminée centrale structure les espaces et apporte chaleur et convivialité, tandis que les larges baies vitrées invitent la nature à s'intégrer pleinement au quotidien. La propriété possède quatre chambres, dont une confortable suite parentale, d'un bureau, ainsi que de nombreux espaces dédiés à la vie familiale et à la réception. Un garage complète l'ensemble. A l'extérieur, jardins paysagers, terrasses, piscine et spa composent un véritable havre de paix, dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Sadirac. Une propriété rare, où le luxe s'exprime avec discrétion à travers l'espace, la sérénité et une qualité de vie privilégiée.

Latresne - Maison en excellent état avec piscine | 186 m² | Terrain arboré 1 600 m² Présentée par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en immobilier local Et si c'était la maison dont vous rêviez ? Rare sur le secteur, cette belle maison familiale de 186 m² s'offre à vous dans un écrin de verdure, en plein coeur de Latresne ? à seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, commodités : tout est à portée de main. Pourtant, une fois le portail fermé, c'est un autre monde qui s'ouvre à vous. Posée sur un terrain arboré de plus de 1 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison rénovée offre calme, intimité et grand air ? le triptyque idéal pour une famille en quête de sérénité sans sacrifier la praticité du quotidien. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² s'ouvre en grand sur le jardin plein sud, la terrasse et la piscine chauffée à volet électrique ? l'invitation permanente à profiter du dehors. L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privative, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, un second salon de 40 m² avec cheminée et parquet prolongé d'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin crée un espace de vie supplémentaire ? idéal pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace parents. Un bureau de 12 m² complète ce niveau avec élégance. Les extérieurs proposent carport, chalet de jardin et loggia couverte : chaque détail pensé pour un confort du quotidien sans compromis. Pour les familles en recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié en Gironde, pour un couple ayant besoin de pièces supplémentaires pour une activité professionnelle ou d'accueil, c'est le moment d'agir. Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros Prix 626 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 605 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'agence Coldwell Banker vous propose cette superbe demeure familiale pleine de charme de 275m2 sur un terrain de 1ha proches des commerces. Dès l’entrée, cette propriété dévoile des volumes exceptionnels avec une superbe pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre harmonieusement sur un vaste salon, prolongé par une terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Cette maison séduit par sa luminosité, ses espaces généreux, sa fonctionnalité et son confort. L’espace nuit propose cinq chambres, dont deux de plain-pied, idéales pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, puis une seconde suite parentale indépendante, avec sa propre salle d’eau. À l’étage, trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain complètent cet espace. , vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le parc paysagé est un véritable havre de paix. Vous serez charmé par la piscine chauffée en position dominante, offrant une vue imprenable sur la propriété et un magnifique bois environnant. Prestations de qualité, cadre de vie idyllique et panorama à couper le souffle font de ce bien une opportunité rare. Un carport, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien d’exception. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD sur immoba.fr DPE D (183) et GES D 43) Estimation des couts annuels d'énergies : entre 3570€ et 4880€ /an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479

À Latresne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison de 300 m² de plain-pied, nichée au cœur d'un parc de plus de 5000 m². Cette propriété, idéale pour un achat de maison à acheter Latresne, dispose d'une piscine et d'un pool-house, offrant un cadre de vie privilégié. Vous serez séduit par son grand séjour et sa cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc arboré. Le salon TV est également tourné vers cet écrin de verdure. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que de trois chambres et une salle d'eau. De plus, un grand espace de 30 m² en sous-sol complète cet ensemble. La propriété dispose également d'un dispositif pour garer plusieurs véhicules. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0532091090.

iad France - Hakima Azzouz vous propose: Maison d'architecte au cOEur de l'Entre-deux-Mers Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la gare de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte aux prestations soignées. Développant près de 300 m² de surface au sol, dont 260 m² habitables, elle offre de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 90 m², complétée par une cuisine ouverte pensée pour recevoir, l'ensemble bénéficiant de grandes baies vitrées tournées vers le jardin et son environnement naturel. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois chambres desservies par une seconde salle d'eau. Équipée d'un système d'aérothermie air/eau, la maison assure un confort tout au long de l'année. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine et pool-house. Un sous-sol/cave de plus de 30 m² complète les prestations de la maison et offre un espace particulièrement appréciable. Une allée privative mène à la maison et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Une propriété singulière, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, à Martillac, au cœur d’un environnement recherché des Graves, cette maison contemporaine d’environ 180 m² profite d’une situation privilégiée face aux vignes et aux espaces naturels environnants. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La hauteur sous plafond accentue encore la sensation d’espace et met en valeur les lignes architecturales de la maison. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’ensemble, prolonge cet espace convivial tourné vers le paysage. La partie nuit se compose de quatre suites.Une grande mezzanine complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, un salon de lecture ou un espace de travail. Les prestations sont en adéquation avec la qualité de la réalisation, notamment grâce à des huisseries Technal haut de gamme qui participent au confort et à la qualité des finitions. Édifiée sur une parcelle d’environ 900 m², la propriété profite d’une vue panoramique dégagée sur les champs environnants, offrant un cadre de vie ouvert sur la nature. Située au cœur des Graves, à une vingtaine de minutes de Bordeaux, Martillac est particulièrement recherchée pour son environnement viticole, la qualité de ses infrastructures et la présence de propriétés emblématiques telles que le Château Smith Haut Lafitte et Les Sources de Caudalie. Un secteur apprécié pour son équilibre entre nature, vie quotidienne et accès rapide à la métropole bordelaise. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

Voici un bijou de propriété au coeur de sa nature à moins de 15mn de Bordeaux. Cette Belle endormie, née de l'esprit d'un homme dont les deux passions étaient la nature et l'architecture, où il se dégage un mélange de luxe et de décontraction à l'esprit Ralph Lauren et Eero Saarinen , symbole de modernité, de sophistication et de design avant-gardiste tout en étant fonctionnel. Ce beau domaine est composé d'une maison de maitre d'une surface d'environ 577m2, proposant un immense double salon séjour de plus de 170m2. Une belle cuisine, et son arrière cuisine. Toutes les pièces du rdc donnent sur leurs terrasses entourant la maison, pour profiter des soirées d'été. Coté nuit six chambres, diverses salles de bain et salle d'eau, et WC indépendants et dressing. Aux étages, les chambre 5 et 6 avec salles de bain, des espaces de vie utilisés en Bureaux. A l'extérieur, sur son domaine de plus de 56.000m2, un bois avec sa palombière, deux puits, un petit étang, et 525m2 de dépendances bâties, des arbres fruitiers, de magnifiques couchers de soleil sur sa prairie. Une Serre et un chenil pour les animaux. La partie entourant la maison est bordée d'allées pavées sur son parc éclairé. Un grand garage pour plusieurs véhicules se trouve sous la maison. Une cuisine extérieure avec Barbecue. Un Havre de paix

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Baurech, venez découvrir cette maison familiale totalisant 202m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre à usage de bureau aujourd'hui, d'une grande pièce, d'une buanderie, d'une réserve et d'un premier WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez une grande salle de jeux/détente, une salle de bain avec WC, ainsi que quatre chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau et loggia (avec vue dégagée, un super coin bureau !). Un grand atelier, une piscine au sel de 7x3m chauffée, un parking et plusieurs abris complètent ce bel ensemble. Les plus : les proportions de cette maison de famille, l'espace piscine et le terrain arboré à l'abri des regards... L'environnement est calme et nous sommes hors zone inondable. Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage, fibre optique, portail électrique, tout-à-l'égout, etc. Taxes foncières : 1413EUR. Prix de vente : 479 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 109862. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Cuvée Prestige – Un Bijou Bordelais en Bord de Garonne Imaginez… Une demeure d’exception où le temps semble suspendu, où l’élégance d’une maison de maître se marie harmonieusement avec la beauté intemporelle du vignoble bordelais. Nichée au cOEur d’un magnifique terrain de 7 000 m², cette propriété offre un cadre rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la Garonne et ses levers de soleil spectaculaires. Derrière ses portes, un espace de vie raffiné s’étend sur près de 293 m². Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse où l’on devine déjà les instants précieux à contempler le fleuve. Une suite parentale avec sa salle d'au privative y trouve aussi sa place, offrant calme et intimité. À l’étage, un grand salon doté d’une cheminée majestueuse invite à la détente, tandis que quatre chambres élégantes prolongent cette atmosphère chaleureuse et feutrée. Pensée pour conjuguer art de vivre et opportunité, la propriété dispose également d’un studio indépendant de 40 m², idéal pour une rentabilité locative discrète et exclusive. À l’extérieur, la piscine apporte une touche de douceur supplémentaire à ce lieu où tout n’est que sérénité et raffinement. Un grand abris de jardin complète cet espace dédié à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Côté praticité, un garage ainsi qu’un carport indépendant permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. Un bien d’exception, une opportunité rare. Qui aura le privilège de découvrir ce joyau ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette Maison à vendre à Martillac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, d'une superficie de 185 m2, se trouve dans un environnement paisible et recherché. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et une piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte complète cet espace de vie convivial. Vous y trouverez également une suite parentale et un bureau. À l'étage, la maison offre 4 chambres, dont une seconde suite parentale avec douche et dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Côté extérieur, vous aurez accès à un grand garage isolé et un parking goudronné pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi qu'un boulodrome. Cette maison de luxe à acheter à Martillac est idéale pour une vie de famille dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 2.31% (soit 650 000 euros hors honoraires). Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.