ventes de maisons et villas de luxe à Sadirac, France

Voici un bijou de propriété au coeur de sa nature à moins de 15mn de Bordeaux. Cette Belle endormie, née de l'esprit d'un homme dont les deux passions étaient la nature et l'architecture, où il se dégage un mélange de luxe et de décontraction à l'esprit Ralph Lauren et Eero Saarinen , symbole de modernité, de sophistication et de design avant-gardiste tout en étant fonctionnel. Ce beau domaine est composé d'une maison de maitre d'une surface d'environ 577m2, proposant un immense double salon séjour de plus de 170m2. Une belle cuisine, et son arrière cuisine. Toutes les pièces du rdc donnent sur leurs terrasses entourant la maison, pour profiter des soirées d'été. Coté nuit six chambres, diverses salles de bain et salle d'eau, et WC indépendants et dressing. Aux étages, les chambre 5 et 6 avec salles de bain, des espaces de vie utilisés en Bureaux. A l'extérieur, sur son domaine de plus de 56.000m2, un bois avec sa palombière, deux puits, un petit étang, et 525m2 de dépendances bâties, des arbres fruitiers, de magnifiques couchers de soleil sur sa prairie. Une Serre et un chenil pour les animaux. La partie entourant la maison est bordée d'allées pavées sur son parc éclairé. Un grand garage pour plusieurs véhicules se trouve sous la maison. Une cuisine extérieure avec Barbecue. Un Havre de paix

iad France - Hakima Azzouz vous propose: Maison d'architecte au cOEur de l'Entre-deux-Mers Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la gare de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte aux prestations soignées. Développant près de 300 m² de surface au sol, dont 260 m² habitables, elle offre de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 90 m², complétée par une cuisine ouverte pensée pour recevoir, l'ensemble bénéficiant de grandes baies vitrées tournées vers le jardin et son environnement naturel. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois chambres desservies par une seconde salle d'eau. Équipée d'un système d'aérothermie air/eau, la maison assure un confort tout au long de l'année. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine et pool-house. Un sous-sol/cave de plus de 30 m² complète les prestations de la maison et offre un espace particulièrement appréciable. Une allée privative mène à la maison et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Une propriété singulière, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Latresne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison de 300 m² de plain-pied, nichée au cœur d'un parc de plus de 5000 m². Cette propriété, idéale pour un achat de maison à acheter Latresne, dispose d'une piscine et d'un pool-house, offrant un cadre de vie privilégié. Vous serez séduit par son grand séjour et sa cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc arboré. Le salon TV est également tourné vers cet écrin de verdure. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que de trois chambres et une salle d'eau. De plus, un grand espace de 30 m² en sous-sol complète cet ensemble. La propriété dispose également d'un dispositif pour garer plusieurs véhicules. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0532091090.

Découvrez ce charmant hameau à Cénac, composé d’une superbe demeure principale de 350 m², d’une seconde maison attenante de plus de 100 m² et d’une jolie maisonnette en pierre. L’ensemble offre un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour accueillir famille, amis ou un projet de gîtes. Avec ses 14 pièces lumineuses et spacieuses, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son confort moderne. Les larges ouvertures à double vitrage assurent une excellente isolation tout en baignant les intérieurs de lumière naturelle. La maison est dotée d’une connexion Internet haut débit, parfaitement adaptée au télétravail comme aux loisirs numériques. À l’extérieur, une magnifique piscine entourée d’une terrasse en bois invite à la détente, tandis que le vaste jardin paysager offre un véritable havre de paix à l’abri des regards. Située à Cénac, au cœur d’un environnement verdoyant et serein, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités locales. Une opportunité rare d’acquérir un bien de caractère, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain. Vidéo et dossier complet disponibles sur demande.

Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, la maison développe des espaces de vie généreux et fluides. La pièce de réception d’environ 60 m², ouverte sur l’extérieur, offre un cadre de vie résolument tourné vers la nature, tandis que la cuisine contemporaine avec espace repas et cellier allie élégance et fonctionnalité. L’espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées de deux autres salles d’eau. Le jardin paysager d’environ 1 700 m², entièrement clôturé, prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre de la région. Située à proximité immédiate de Camblanes-et-Meynac — accessible en environ 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture — la propriété bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles et commodités, tout en restant facilement connectée à Bordeaux et à sa gare TGV. Une maison élégante et facile à vivre, idéale pour une vie de famille entre nature, lumière et modernité. Contact: Nicole +33 6 11 39 28 28

Rive Droite, nichée dans un environnement calme et verdoyant sur le Haut-Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux centre, cette splendide villa d'architecte au style californien de 236 m² séduit par son design contemporain, ses volumes généreux et sa lumière omniprésente. Rénovée avec soin en 2021, elle offre une pièce de vie exceptionnelle de 118 m² avec triple exposition, poêle à bois et cuisine italienne haut de gamme ARAN, ouvrant sur une grande terrasse et un magnifique jardin paysager de 2 500 m² avec piscine au sel chauffée. La suite parentale, pensée comme un cocon intime, dispose de prestations premium. Deux autres chambres avec wc et salle de bain privative complètent l'espace nuit côté invité en rez-de-chaussée. A L'Étage, on retrouve une quatrième chambre avec salle d'eau privative et un bureau en mezzanine. Un grand sous-sol de 60 m2 complète l'ensemble. Carport, garage, chauffage au sol, climatisation, équipements domotiques... tout est réuni pour une vie confortable et élégante dans un cadre privilégié, proche des écoles et commerces. Un bien rare dans une commune prisée, coup de coeur assuré. Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

- EXCLUSIVITÉ - Au coeur du bourg prisé de Latresne, à seulement 15 minutes de Bordeaux, cet immeuble de caractère élevé sur trois niveaux offre une opportunité rare, alliant emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces et de la vie locale, il développe une configuration mixte particulièrement attractive. L'immeuble est sur 3 niveaux, chacun de 60 m2 environ. Le rez-de-chaussée accueille un premier local commercial. Au premier étage, actuellement un second local commercial. Ces deux locaux sont libres de toute activité, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation ou d'aménagement selon vos projets. Au deuxième étage, un appartement de type 3 d'environ 60 m² propose un cadre de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour un usage résidentiel ou locatif. Par sa modularité, la qualité de son implantation et ses perspectives d'évolution, cet immeuble s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs en quête d'un actif à valoriser, dans un environnement dynamique aux portes de Bordeaux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A Sadirac, à seulement 15 minutes de Latresne et 25 minutes de Bordeaux; nichée dans un écrin de verdure de plus de 8 100 m² , cette élégante propriété contemporaine de 219 m² présente un cadre de vie rare où confort, intimité et nature se rencontrent harmonieusement. Ouverte sur un environnement boisé préservé, la maison a été pensée pour profiter pleinement de l'extérieur. De vastes terrasses prolongent les espaces de vie et dominent l'espace piscine, le spa ainsi que les différentes zones de détente, créant une atmosphère de villégiature tout au long de l'année. Les pièces de réception, généreuses et baignées de clarté, dévoilent des volumes remarquables. Une cheminée centrale structure les espaces et apporte chaleur et convivialité, tandis que les larges baies vitrées invitent la nature à s'intégrer pleinement au quotidien. La propriété possède quatre chambres, dont une confortable suite parentale, d'un bureau, ainsi que de nombreux espaces dédiés à la vie familiale et à la réception. Un garage complète l'ensemble. A l'extérieur, jardins paysagers, terrasses, piscine et spa composent un véritable havre de paix, dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Sadirac. Une propriété rare, où le luxe s'exprime avec discrétion à travers l'espace, la sérénité et une qualité de vie privilégiée.

CAMBLANES-ET-MEYNAC 33360 ? Coup de coeur pour cette superbe maison familiale de 150 m² avec piscine, double garage et prestations de confort Rare sur le secteur recherché de Camblanes-et-Meynac (33360), découvrez cette maison parfaitement entretenue de 150 m² habitables, idéale pour les familles en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec Bordeaux. Une opportunité unique où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière de plus de 55 m², réunissant un salon chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine ouverte vers le jardin. Ce grand espace de vie bénéficie d'un superbe plafond cathédrale qui apporte un volume exceptionnel, de la hauteur et un cachet unique, idéal pour recevoir et partager des moments en famille. Côté nuit, le rez-de-chaussée propose trois belles chambres confortables de plus de 12 m² chacune, dont une disposant de son dressing intégré. Cet espace est complété par une grande salle de bain familiale équipée à la fois d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, offrant un maximum de confort au quotidien. A l'étage, une grande mezzanine d'environ 20 m² domine la pièce de vie et offre un espace ultra-polyvalent : idéal pour un bureau en télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos projets. Le point fort extérieur : un véritable havre de paix. Le terrain est entièrement clôturé et garanti sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale. Vous profiterez d'une belle piscine et surtout d'un superbe espace détente style pool-house / salon d'été aménagé au bord de l'eau, parfait pour vos journées ensoleillées et vos soirées entre amis. Côté pratique et économies : la maison affiche un excellent DPE classé en C. Elle combine un chauffage au gaz performant et une climatisation réversible, vous assurant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées toute l'année. Un grand double garage de plus de 37 m² complète l'ensemble, idéal pour deux véhicules et du rangement. Les points clés à retenir : Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir Superbe pièce de vie lumineuse de plus de 55 m² avec plafond cathédrale Excellent diagnostic énergétique : DPE C Chauffage gaz et climatisation réversible 3 chambres spacieuses et dressing intégré Grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Grande mezzanine de 20 m² (évolution 4ème chambre facile) Jardin clos et 100% sans vis-à-vis Piscine avec son espace pool-house / salon d'été Double garage de plus de 37 m² Environnement calme et résidentiel Située sur la commune très prisée de Camblanes-et-Meynac, vous profitez d'un cadre de vie privilégié entre nature et commodités (écoles, commerces et services à proximité immédiate), tout en rejoignant le centre de Bordeaux en seulement quelques minutes. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Prix 499 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de caractère au style unique 125 m² avec piscine garage et vue nature panoramique à Quinsac Rare sur le secteur, un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux. Présentée en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en Immobilier à Quinsac Profitez des beaux jours pour découvrir cette magnifique maison contemporaine construite en 2008, offrant un parfait équilibre architectural entre la chaleur d'une ossature bois et la robustesse de la maçonnerie. Située dans un environnement calme et privilégié à Quinsac, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Ici, vous achetez un cadre de vie exceptionnel où le bien-vivre prend tout son sens. Des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité. Dès l'arrivée des beaux jours, la maison se tourne entièrement vers ses espaces extérieurs d'exception avec un grand jardin arboré entouré de nature. Le bien dispose de plusieurs espaces terrasses distincts pour varier les ambiances, idéals pour vos déjeuners d'été et vos soirées entre amis. Vous profiterez également d'une superbe piscine avec un liner neuf, prête pour plonger dès cet été. Un intérieur lumineux, chaleureux et sans aucun travaux. D'une surface d'environ 125 m², la maison se distingue par son charme unique. Elle comprend un salon-séjour baigné de lumière, doté de larges ouvertures traversantes offrant un accès direct aux terrasses et à la piscine. L'espace cuisine salle à manger, avec sa terrasse ombragée, permet de profiter de l'extérieur à n'importe quel moment de la journée. Le côté nuit propose trois belles chambres confortables et accueillantes. L'espace se complète d'une magnifique mezzanine de plus de 20 m², une zone ultra-modulable selon vos besoins pour un grand bureau de télétravail, une salle de jeux, un salon TV ou une quatrième chambre. Stationnement et rangements fonctionnels. Le confort au quotidien est assuré par la présence d'un garage fermé, idéal pour abriter votre voiture et stocker tous vos outils de jardin. A l'extérieur, l'accès est soigné grâce à des places de stationnement privatives aménagées avec de l'enrobé de qualité. Le secteur de Quinsac. Située sur la charmante commune de Quinsac, code postal 33360, vous profitez d'une vraie vie de village au calme tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux avec un accès rapide à la rocade et à la gare Saint-Jean. Les points forts à retenir sont une maison coup de coeur avec beaucoup de charme, aucun travail à prévoir pour poser directement vos valises, des équipements extérieurs récents comme la terrasse et le liner de piscine, un garage avec stationnement sur enrobé, ainsi qu'un cadre naturel préservé avec vue dégagée. Chauffage gaz de ville - Tout à l'égout Prix 420 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 400 000 euros net vendeur DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE CHRISTIE'S - VINEYARDS-BORDEAUX A 20 mn de Bordeaux et 5 minutes de toutes les commodités Cette magnifique propriété de 3.71 hectares est composée d'un petit vignoble de 3.21 hectares en Côtes de Bordeaux (cultivé en Agriculture Biologique) avec une vue magnifique sur la vallée. Les terroirs de fine grave rouge font de ce vignoble l'un des meilleurs terroirs du secteur. Ce site est paisible, à l'écart, et les bâtiments sont tournés vers les vignes. L'environnement vallonné et naturel confère à cet endroit un caractère véritablement unique et apaisant. Il y a une sublime maison en pierre de 232 m², rénovée, avec une vue panoramique. A cela s'ajoute un gîte de 42 m², également entièrement rénové. Un agréable jardin avec une piscine toute équipée et sa terrasse pour profiter de la vue. Les bâtiments d'exploitation de 210 m² forment un chai de vinification (cuves inox avec thermorégulation), un chai à barriques et un garage. Il y a un nom de château et un réseau de distribution. Dossier confidentiel sur demande.

En plein cœur de Carignan-de-Bordeaux, à seulement 20 minutes du centre historique de Bordeaux, cette élégante propriété de caractère se dévoile dans un écrin de verdure. Implantée sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2 300 m² exposé plein sud, elle séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Construite en pierre de taille, la demeure principale conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : on découvre un vaste salon baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, qui invite à la convivialité comme aux moments de douceur en famille. Le rez-de-chaussée propose également une chambre — pouvant aisément se transformer en bureau — avec possibilité d'aménager une salle de bains attenante, ainsi qu'un second grand bureau idéal pour le télétravail ou un cabinet professionnel. Au cœur de la maison, la cuisine dînatoire ouvre naturellement sur une salle à manger qui se prolonge dans une magnifique véranda de 47 m². Cet espace de réception unique offre une vue dégagée sur la terrasse et la piscine, et baigne toute l'année dans une lumière naturelle exceptionnelle — l'endroit rêvé pour recevoir famille et amis, hiver comme été. À l'étage, l'espace nuit déploie quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains privative et de rangements pensés sur mesure : placards et dressings. Un espace lingerie dédié complète intelligemment ce niveau, pour un quotidien fluide et organisé. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable atout : arbres matures, allées soignées, terrasse autour de la piscine et exposition sud assurent des moments privilégiés tout au long des beaux jours. La propriété bénéficie en outre d'une maison d'amis indépendante — idéale pour accueillir vos proches, télétravailler en toute tranquillité ou envisager un projet locatif —, d'un garage et d'un atelier qui sauront ravir les passionnés de bricolage ou de jardinage. Une demeure rare, qui réunit tous les ingrédients d'un véritable art de vivre à deux pas de Bordeaux : caractère, espace, calme et confort. Idéale pour une grande famille en quête d'un cadre de vie d'exception, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

Située dans un joli petit hameau calme, sans être isolée, cette magnifique propriété en pierre de taille se distingue par sa superbe façade exposée plein sud. Légèrement en position dominante, elle bénéficie d'une vue dégagée et remarquable sur la campagne environnante. La bâtisse s'élève sur trois niveaux. Une partie de la maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de goût. Le rez-de-chaussée offre une élégante entrée traversante avec une grande cheminée, un WC indépendant, un généreux salon agrémenté d'une cheminée d'époque, ainsi qu'une spacieuse cuisine-salle à manger conviviale. A noter : le salon peut facilement être transformé en une confortable suite de plain-pied, avec la possibilité technique d'aménager une salle d'eau attenante. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres : une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle de bains et un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. Une impressionnante pièce, équipée d'un poêle à bois et actuellement en cours de réhabilitation, est destinée à être ouverte sur la cuisine actuelle afin de créer un vaste espace de vie chaleureux et lumineux. Le rez-de-jardin comprend une pièce technique, un local piscine, un espace de stockage ainsi qu'une future chambre à aménager, bénéficiant déjà d'un accès indépendant vers l'extérieur. Dans son prolongement, un garage attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Une dépendance non attenante, à rénover, présente un fort potentiel pour un projet complémentaire (gîte, atelier, espace professionnel?). A l'extérieur, une superbe terrasse ombragée par la végétation longe la façade et s'ouvre sur un beau jardin arboré d'environ 5 000 m², agrémenté d'une grande piscine ensoleillée. Un abri bois et un potager à l'arrière de la maison complètent cet ensemble enchanteur. En option, il est possible d'acquérir des parcelles supplémentaires (plus de 1,5 hectare) afin d'agrandir la propriété. Lumineuse, agréable et confortable, cette charmante demeure saura vous séduire immédiatement, quel que soit votre projet : résidence principale ou secondaire, activité professionnelle ou accueil touristique dans un cadre idyllique. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Localisée à 30 minutes de Bordeaux - 15 minutes de Libourne et seulement 7km de Créon, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité aux centres urbains. La maison principale est une superbe bâtisse en pierre de taille entièrement rénovée, où chaque intervention a été pensée pour respecter son caractère d'antan tout en lui apportant les standards de confort contemporain - beaux matériaux, détails soignés, finitions impeccables. Elle se déploie sur 255 m² aux volumes généreux baignés de lumière naturelle, l'orientation sud-est garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. La qualité de construction et de finitions qu'on y rencontre est rare. L'aménagement intérieur propose quatre chambres dont deux suites, un bureau en rez-de-chaussée particulièrement lumineux, et une grande cheminée avec insert double exposition qui transforme réellement la vie de la maison en hiver. L'état impeccable de l'ensemble permet une installation immédiate. La propriété dispose également d'une maison invités de 130 m², comprenant une grande pièce de vie, une cuisine dînatoire et deux chambres à l'étage - une autonomie qui constitue un atout majeur, qu'il s'agisse d'accueillir de la famille, d'héberger des proches, ou de générer une rentabilité locative immédiate. La dépendance de 170 m², solide et saine, ouvre quant à elle un champ de possibilités réel : atelier, garage développé, ou pièces supplémentaires selon vos intentions. L'ensemble repose sur un terrain de 5300 m², piscinable. Les toitures ont été intégralement renouvelées sur la totalité des bâtis, le raccordement au tout-à-l'égout est effectif, et la classe énergétique C représente une performance notable pour une construction de ce standing et de cette envergure. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située sur les hauteurs, à proximité immédiate de Bordeaux, cette magnifique maison de 390 m² offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Garonne. Entièrement rénovée en 2024, elle a bénéficié d'une conception soignée, du choix des matériaux au mobilier, réalisé en grande partie sur mesure. Les lignes épurées et les matériaux de qualité s'harmonisent : béton ciré, noyer, hêtre, pierre naturelle et enduits à la chaux. De vastes baies vitrées inondent les espaces de vie de lumière tout au long de l'année, créant un cadre serein et agréable dans chaque pièce. Développée sur plusieurs niveaux, cette maison comprend un salon, un espace salle à manger, un bureau, une cuisine entièrement équipée et cinq chambres, dont une suite principale s'ouvrant sur la terrasse. À l'extérieur, plusieurs terrasses, une piscine à débordement et un carport en bois pour accueillir trois véhicules complètent cette propriété. Maison de luxe à acheter à Cambes, une opportunité rare dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux Rive Droite - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0532091090

L'agence Coldwell Banker vous propose cette superbe demeure familiale pleine de charme de 275m2 sur un terrain de 1ha proches des commerces. Dès l’entrée, cette propriété dévoile des volumes exceptionnels avec une superbe pièce de vie de plus de 100 m², baignée de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’ouvre harmonieusement sur un vaste salon, prolongé par une terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Cette maison séduit par sa luminosité, ses espaces généreux, sa fonctionnalité et son confort. L’espace nuit propose cinq chambres, dont deux de plain-pied, idéales pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, puis une seconde suite parentale indépendante, avec sa propre salle d’eau. À l’étage, trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain complètent cet espace. , vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, le parc paysagé est un véritable havre de paix. Vous serez charmé par la piscine chauffée en position dominante, offrant une vue imprenable sur la propriété et un magnifique bois environnant. Prestations de qualité, cadre de vie idyllique et panorama à couper le souffle font de ce bien une opportunité rare. Un carport, une buanderie et une cave viennent compléter ce bien d’exception. Un renseignement ou une visite ? Contactez Mme Alexandra ARNAUD sur immoba.fr DPE D (183) et GES D 43) Estimation des couts annuels d'énergies : entre 3570€ et 4880€ /an. Honoraires charge vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479

Une vie entre Nature, Charme et Passion ! Nichée dans un environnement bucolique tout en restant à portée de la ville, calme et sans vis-à-vis, dans l'entre deux mers. À seulement 20 minutes de Bordeaux, 10 minutes de Libourne et 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Cette superbe propriété équestre située à Salleboeuf bénéficie d'un environnement paisible, avec son parc paysagé et soigné apportant une atmosphère reposante et harmonieuse. Un lieu rare, à l'abri des regards, pensé pour les amateurs de chevaux et de nature, recherchant confort, élégance et fonctionnalité. Cette demeure lumineuse et chaleureuse d'environ 163 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et son agencement pensé pour le confort de vie. Au rez-de-chaussée vous trouverez: Un vaste séjour traversant de 50 m² donnant sur une terrasse couverte d'environ 25 m² Une cuisine équipée avec arrière-cuisine attenante et cave Une belle suite parentale de 28 m² avec salle d'eau privative Un WC indépendant À l'étage : Une seconde suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à un balcon terrasse de 9 m² Une chambre Un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire Une salle de bain indépendante et un WC séparé. Un garage attenant et communicant (par l'arrière cuisine) de 35 m² complète l'ensemble. Confort et Performances techniques La maison est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs à l'étage, le tout alimenté par une pompe à chaleur géothermique (captage horizontal à 1,20 m de profondeur), garantissant une efficacité énergétique optimale. Elle bénéficie, d'huisseries en double vitrage, et d'une chaudière haut de gamme avec vase d'expansion. Située face à la maison principale, une longère indépendante permet des espaces polyvalents proposant: Une pièce de 24 m2 climatisée avec salle d'eau et WC, vient compléter la surface habitable , idéale pour un bureau indépendant, cabinet professionnel.... Une grange attenante de 60 m² offrant plusieurs possibilités ( stockage, garage, atelier, etc.) À l'extérieur, une magnifique terrasse en bois exotique de 130 m² accueille un spa de nage chauffé de 10 m², créant un espace de détente convivial et luxueux, mais également une terrasse couverte d'environ 25 M2 communiquant avec la pièce. Concernant les Installations Equestres. Conçues pour répondre aux besoins des cavaliers exigeants celles-ci vous proposent: Une écurie en ossature bois avec 8 boxes, sellerie, graineterie, et douche pour chevaux Un rond de longe de 14 m de diamètre Une carrière de 40 x 24 m avec sable fibré sur tapis, pour un confort optimal de travail Un bâtiment de stockage de 150 m² proche des installations Un puits avec pompe immergée assure l'alimentation du système d'arrosage automatique (carrière et espaces paysagers). Un point d'eau avec bypass permet une prise de relais en cas de coupure de courant. Cadre extérieur et potentiel foncier Le terrain est plat, idéal pour l'aménagement de paddocks, de prairies, ou d'un petit parcours extérieur. Un lieu Rare à ne pas manquer! Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 A très vite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.955261

Maison Neuve Clé en Main dans un Écrin de Verdure ! Soyez les premiers à emménager dans cette maison neuve de 140 m2 située dans la commune de Loupes, bénéficiant d'un environnement verdoyant. Actuellement en cours de finitions, cette maison sera vendue entièrement achevée et 'clé en main', vous garantissant une installation immédiate et sans souci. Des Prestations Intérieures Haut de Gamme Découvrez un intérieur pensé pour le confort et la fonctionnalité : Espace de Vie Lumineux et Ouvert : Une entrée accueillante ouvrant sur un grand salon-séjour baigné de lumière. Ce séjour dispose de superbes baies vitrées à galandage donnant directement sur la piscine, créant une ouverture totale sur l'extérieur ! Cuisine & Commodité : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. Elle est complétée par un grand cellier lui aussi entièrement aménagé et équipé, offrant un espace de rangement optimal. Côté Nuit Idéal : La maison dispose de quatre chambres, incluant une suite parentale avec un grand dressing et une vaste salle de bain privative. Salles de bains : En plus de la salle de bain parentale, vous bénéficierez d'une seconde grande salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche. Un Extérieur Conçu pour la Détente Profitez pleinement des beaux jours sur votre parcelle de terrain de 720 m2 : Piscine Privative : Un espace de baignade avec local piscine pour des moments de farniente garantis. Cuisine d'Été : Parfait pour les réceptions et les repas en plein air. Toutes les prestations, tant intérieures qu'extérieures, sont de qualité. Prix 574 900EUR frais d'agence inclus soit 4,53% à la charge acquéreur 550 000EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

À seulement 30 minutes de Bordeaux, au cœur du bourg de Camblanes-et-Meynac et à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux vous présente cette remarquable chartreuse du XVIIIᵉ siècle, édifiée en 1750 par le célèbre architecte Victor Louis. Dès les premiers instants, la maison dévoile une élégance rare, portée par la beauté de ses éléments anciens préservés : cheminées en pierre ajourée, sublimes moulures, belle hauteur sous plafond et volumes généreux composent une atmosphère à la fois noble, chaleureuse et intemporelle. Entièrement rénovée avec un soin remarquable par un architecte d’intérieur, la propriété conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les matériaux, les finitions et les choix décoratifs soulignent l’âme du lieu sans jamais la dénaturer. Répartie sur deux niveaux, la maison offre une organisation particulièrement intéressante, chaque étage disposant de sa propre indépendance avec espaces de vie, chambres, salles de bains et cuisine. Cette configuration permet d’envisager différents modes de vie : maison familiale, accueil d’invités, projet intergénérationnel ou résidence secondaire de caractère. À l’extérieur, le cadre verdoyant prolonge naturellement l’élégance de la maison. La grande piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement paisible, offrant un lieu de détente privilégié aux beaux jours. Une propriété rare, un véritable bijou architectural où l’histoire, la lumière et l’art de vivre se rencontrent avec une élégance exceptionnelle. DPE 147 (D) GES 30 (D) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 810 € et 5 200 € par an Prix du bien : 2 045 000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 95 000€ TTC soit 4.8% sont inclus, le prix net vendeur est 1 950 000€. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

Latresne - Maison en excellent état avec piscine | 186 m² | Terrain arboré 1 600 m² Présentée par Emmanuel Beigbeder, Conseiller en immobilier local Et si c'était la maison dont vous rêviez ? Rare sur le secteur, cette belle maison familiale de 186 m² s'offre à vous dans un écrin de verdure, en plein coeur de Latresne ? à seulement 15 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean. Commerces, écoles, commodités : tout est à portée de main. Pourtant, une fois le portail fermé, c'est un autre monde qui s'ouvre à vous. Posée sur un terrain arboré de plus de 1 600 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison rénovée offre calme, intimité et grand air ? le triptyque idéal pour une famille en quête de sérénité sans sacrifier la praticité du quotidien. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² s'ouvre en grand sur le jardin plein sud, la terrasse et la piscine chauffée à volet électrique ? l'invitation permanente à profiter du dehors. L'espace nuit réunit quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privative, ainsi qu'une salle de bain. A l'étage, un second salon de 40 m² avec cheminée et parquet prolongé d'une terrasse avec vue dégagée sur le jardin crée un espace de vie supplémentaire ? idéal pour un coin lecture, une salle de jeux ou un espace parents. Un bureau de 12 m² complète ce niveau avec élégance. Les extérieurs proposent carport, chalet de jardin et loggia couverte : chaque détail pensé pour un confort du quotidien sans compromis. Pour les familles en recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié en Gironde, pour un couple ayant besoin de pièces supplémentaires pour une activité professionnelle ou d'accueil, c'est le moment d'agir. Chauffage et eau chaude sanitaire par gaz de ville; tout à l'égout. Taxe foncière 2398 euros Prix 626 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 605 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 et 2550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIF – CARIGNAN-DE-BORDEAUX - Ancien moulin du XIIIe siècle niché au cœur d'un parc paysager de plus de 13 700 m², cette propriété à vendre bénéficie d'un environnement préservé à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Chargée d'histoire, cette propriété rare a fait l'objet d'une restauration soignée alliant le charme authentique de la pierre ancienne à des prestations de confort contemporaines. À l'abri des regards, dans un écrin de verdure, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent. La présence discrète de la Pimpine, cours d'eau à l'origine du moulin, participe à l'identité singulière de cette propriété profondément ancrée dans son environnement naturel. La demeure développe près de 280 m² habitables et propose de vastes espaces de réception conçus pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Le salon principal, organisé autour d'une cheminée et de plusieurs espaces de convivialité, s'ouvre largement sur les extérieurs. Bibliothèque, véranda et salle de sport viennent compléter cet espace de vie. L'espace nuit accueille cinq chambres climatisées, une salle de bains et trois salles d'eau, offrant confort et intimité à chacun. Cette propriété révèle un potentiel exceptionnel. Une cuisine d'été entièrement équipée, une piscine à débordement sécurisée, un espace spa avec sauna infrarouge, un hammam, un terrain de tennis, un boulodrome, ainsi que de nombreuses dépendances, composent un véritable lieu de villégiature privé. Une grange, un garage, un local dédié aux motos et un espace clôturé pour accueillir chevaux ou poneys complètent cet ensemble remarquable. Ce domaine présente également une double lecture. Aujourd'hui exploité avec succès en gîte de charme et bénéficiant d'une notoriété bien établie, il offre la possibilité d'une reprise immédiate de l'activité. Il pourra tout autant devenir une résidence familiale d'exception pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique aux portes de Bordeaux. Une propriété où l'histoire, la nature et l'art de vivre se conjuguent avec élégance.

Une propriété de 1.24 hectares incluant une maison d'habitation d'environ 235 m², un parc, une piscine et un petit vignoble d'environ 7000 m² (en fermage). À l'intérieur, les espaces sont lumineux et spacieux. En rez-de-chaussée, vous trouverez, deux salons ouverts sur le jardin, une grande cuisine dinatoire, une chambre avec salle d'eau et un cellier. À l'étage, une vaste suite parentale avec cheminée, deux chambres supplémentaires, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. L'extérieur dispose d'une terrasse, d'une grande piscine et d'une cuisine d'été. Cette demeure combine le charme d'antan à un confort contemporain, agrémentée d'une petite production de vin en prime.