ventes de maisons et villas de luxe à Cestas, France

Située à Canéjan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison est à vendre. Aux portes de Gradignan, dans le secteur de La House, elle offre un accès à toutes les commodités et services à pied, à proximité du Lac Vert et à environ 3 km du centre de Gradignan. Avec une superficie d'environ 260 m², elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 78 m² avec poêle à granulés, prolongé par un extérieur paysagé. La cuisine, d'environ 28 m², est aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres, dont 2 avec salles d’eau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, et une salle d’eau supplémentaire. Des espaces également destinés à la détente incluent une salle de sport et une buanderie d'environ 20 m². Le garage double, d'accès facile, est d'environ 90 m² et peut accueillir 3 véhicules, avec 3 zones de stockage. Un espace annexe modulable est disponible pour un bureau indépendant. À l'extérieur, la grande terrasse, la piscine et le jardin entretenu ajoutent au charme de cette propriété, qui présente également un potentiel constructible d'environ 60 m² pour une dépendance, sous réserve des autorisations.

COLDWELL BANKER vous propose à la vente une villa contemporaine à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Située au calme d'une impasse, cette maison de 2019 offre 247 m² habitables sur un terrain paysager de 2 000 m², protégée des regards et à proximité des promenades de l’Eau Bourde.Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes spacieux, la lumière abondante et l'agencement des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies à galandage, prolongeant ainsi la vie vers les terrasses et la piscine.Au rez-de-chaussée, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau est accompagnée d'un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de chambre. À l’étage, trois belles chambres et une salle de bains s'organisent autour d'un palier modulable.À l'extérieur, le jardin paysager, la terrasse en ipé et la piscine chauffée créent un cadre serein, alliant intimité et nature.Les prestations de cette propriété incluent des menuiseries Technal, un chauffage au sol par pompe à chaleur Daikin, une domotique complète, des matériaux Porcelanosa et une cuisine équipée haut de gamme. Chaque détail est conçu pour offrir confort et esthétisme.Idéalement située près des accès vers Bordeaux et le bassin d’Arcachon, ainsi que des commerces et des écoles, cette maison conjugue emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle.Une villa clé en main, parfaite pour une vie familiale ou comme résidence principale.DPE B (56) et GES A (2). Estimation des coûts annuels : entre 2 980 € et 4 070 € par an. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, RSAC : 384152203 RCP 127 100 479. Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. **Caractéristiques techniques** - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez www.georisques.gouv.fr. Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison ancienne de vigneron de style arcachonnais, idéalement située à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec 238 m² de surface habitable et un parc arboré de 1900 m² agrémenté d'une piscine, cette propriété allie charme et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie principale de 49 m², lumineuse grâce à sa hauteur sous plafond de 5,4 mètres. Elle est accompagnée d'une cuisine spacieuse de 24 m², et d'une terrasse en bois exotique, parfaite pour profiter des beaux jours. Ce bien comprend également quatre chambres, une salle de jeux climatisée, deux salles de bains, deux toilettes et une buanderie. Côté confort, la maison est dotée d'un chauffage au gaz avec radiateurs en fonte, de pompes à chaleur réversibles dans les zones principales, ainsi que de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine chauffée au sel de 9x4 mètres, s'intégrant harmonieusement dans le jardin verdoyant. L'ensemble est complété par un appartement indépendant de 35 m² avec cuisine, salle d'eau et chambre, ainsi qu'un bureau adapté pour une activité professionnelle. Un garage, un carport et un espace de 25 m² à aménager offrent de nombreuses possibilités. Une cave à vin et un espace de stockage viennent enrichir cette propriété. Cette maison à vendre à Gradignan représente un véritable coup de cœur pour ceux en quête d'un bien authentique, familial ou même pour des projets d'accueil.

Dans un environnement privilégié et paisible, BARNES Bordeaux vous propose cette villa d'architecte à Pessac, Gironde, développant 330 m² habitables. Véritable écrin de verre, cette propriété se compose d'une galerie centrale donnant accès à des espaces de réception de plain-pied, en harmonie avec la nature.Le vaste salon et la salle à manger, dotés de baies vitrées de toute hauteur, offrent une vue sur une piscine à débordement impressionnante. Les amateurs de vin seront ravis par une cave vitrée enterrée, capable d'accueillir 800 bouteilles.L'espace nuit comprend une suite de maître à l'étage avec double dressing, ainsi que quatre chambres bien agencées permettant une intimité optimale. Le parc paysager de 4 000 m² est agrémenté d'une piscine chauffée de 12x6 m, d'un terrain de beach-volley et d'un boulodrome. Trois garages et un vaste carport complètent ce bien rare, situé à l'abri des regards. Une adresse exclusive avec des prestations de qualité. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

iad France - Florence Degermann vous propose : MAGNIFIQUE DEMEURE DU 19e SIÈCLE AVEC JARDIN ET PISCINE À GRADIGNAN - GIRONDE - AQUITAINE. Cette propriété unique est située à Gradignan, à une courte distance à pied du centre-ville. Implantée sur un terrain de 2600m², elle combine charme intemporel et prestations raffinées. La maison dispose de 215m² sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un grand séjour lumineux de 33m², un second salon de 16m², une cuisine équipée, une salle d'eau, deux chambres, un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, retrouvez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. La rénovation a préservé le charme d'origine, avec des matériaux de qualité, du parquet en bois massif et une cheminée authentique. À l'extérieur, une terrasse, un jardin arboré, une piscine et un parc paysager parfaitement entretenu vous attendent. Les équipements incluent la fibre optique, la climatisation, un interphone et le chauffage central. Un espace pour au moins 8 voitures est disponible. Le sous-sol de 91m² et plusieurs annexes complètent cette propriété d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette demeurer. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 44. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Hosman vous propose cette maison familiale de 9 pièces de 230 m² habitables située Avenue Gabriele d'Annunzio, à Pessac, sur un terrain arboré de 1 000 m². Exposée sud-ouest, elle offre des volumes généreux, une distribution intelligente sur deux niveaux et des extérieurs pensés pour la vie en plein air — sans vis-à-vis. Un cadre de vie complet, rare sur le secteur, qui s'adapte aussi bien aux grandes familles qu'aux projets mêlant vie personnelle et télétravail. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le rez-de-chaussée accueille le cœur de vie de la maison : un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, un salon séparé, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie indépendante et deux bureaux, une configuration idéale pour le télétravail ou l'accueil d'une activité libérale. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing attenant, une chambre avec bureau intégré, deux salles de bains et un WC séparé. L'escalier hélicoïdal assure une liaison fluide entre les deux niveaux. La maison bénéficie d'une dépendance de 50 m² entièrement à aménager selon vos besoins : suite indépendante, studio locatif, salle de sport, atelier — les possibilités sont multiples. Un carport complète les équipements extérieurs. Côté extérieur, la terrasse de 70 m² est équipée d'une pergola avec cuisine d'été, pensée pour profiter des soirées en toute intimité : aucun vis-à-vis, un jardin préservé qui garantit calme et discrétion au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à granules pour les soirées d'hiver ; l'eau chaude est produite par un système électrique. Commodités Dans un rayon de 500 mètres : centre commercial Les Arcades, restaurant Le Bourgailh, salle de spectacle Le Galet et le parc de l'Ermitage pour les balades. École maternelle Jean Cordier et collège Marguerite Duras accessibles à pied pour les familles. Transports L'arrêt de tramway Pessac Centre (ligne B) est accessible à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers Bordeaux. Copropriété Le bien est n'est pas soumis au statut de copropriété. Informations clés DPE : B — GES : A — 88 kWh/m²/an (énergie primaire) · 3 kg CO₂/m²/an Taxe foncière : 2 461 €/an Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente cette villa d'architecte aux généreux volumes, avec des lignes élégantes et contemporaines. Située sur une parcelle de plus de 1 000 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du quartier résidentiel du Bois d'Anduche à Gradignan, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Dès l'entrée, la villa dévoile une atmosphère lumineuse et de beaux volumes de réception, articulés autour d'une cuisine semi-ouverte. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur tout en diffusant une belle lumière naturelle dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires. À l'étage, deux autres chambres sont accompagnées d'une salle d'eau et de WC indépendants. Cette maison de luxe à acheter à Gradignan est immédiatement disponible et prêt à réaliser votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 866 100EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 37 297EUR TTC. Prix net vendeur : 828 803EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison à vendre à Gradignan, située dans le quartier résidentiel et prisé de Favard. Avec des volumes généreux, cette maison offre une organisation modulable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 studios avec cuisine et entrées indépendantes, une salle de bain, un WC, un cellier et un garage. À l'étage, un vaste espace de vie de plus de 60 m2 comprend salon, salle à manger et cuisine, prolongé par une terrasse suspendue avec piscine, s'inscrivant harmonieusement dans la nature environnante. L'espace nuit est composé d'une salle de bain et de rangements, ainsi qu'un coin bureau pouvant servir de deuxième chambre. À l'extérieur, un grand jardin d'accueil permet le stationnement de plusieurs véhicules, complété par un jardin arboré au fond de la parcelle. Ce bien séduisant est situé dans un environnement calme, verdoyant et proche des commodités ainsi que des axes de transport. DPE C - GES A. Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 668 160 EUR. Les honoraires à la charge de l'acheteur s'élèvent à 28 100 EUR TTC, pour un prix net vendeur de 640 000 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce est proposée par Cyrille Creuzé - EI - NoRSAC: 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN ORNON. Cette maison familiale, idéalement située sur une parcelle de plus de 800 m² dans un environnement calme, vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Elle comprend une belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. Cette maison contemporaine, à terminer, vous offre l'opportunité de réaliser un aménagement complet selon vos goûts, que ce soit avec l'aide d'un constructeur ou de manière autonome avec les artisans de votre choix. Pour un achat de maison de luxe à GRADIGNAN, n'hésitez pas à nous contacter au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 47 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose une maison à vendre dans la charmante ville de Gradignan (33170) située dans le département de la Gironde, au sein de la région Aquitaine. Ce bien atypique bénéficie d'un cadre exceptionnel, au sein d'un environnement calme et clos, sans vis-à-vis. Vous serez charmé par son parc paysagé d'environ 2900 m2, riche en arbres et arbustes de variétés rares. Située à proximité du centre-ville et des commodités comme hôpitaux, commerces, écoles et transports en commun, cette maison de luxe GRADIGNAN à vendre comprend une surface habitable d'environ 150 m², parfaitement entretenue et rénovée. L'intérieur est composé d'une vaste entrée ouvrant sur un salon lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée menant à une terrasse abritée. Le coin nuit offre une suite parentale avec salle de bains, une chambre supplémentaire, une autre salle de bains et un dressing. À l'étage, une belle chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées complètent l'ensemble. Les équipements incluent un chauffage électrique avec radiateurs récents, une climatisation réversible, volets roulants électriques et alarme connectée. À l'extérieur, vous disposerez d'un abri de jardin et d'un espace de stationnement pouvant accueillir quatre véhicules. Le terrain, piscinable, possède un puits avec arrosage automatique, une clôture sécurisée et un portail automatisé. Ce bien rare est idéal pour une vie familiale paisible et pour les amateurs de nature.

Découvrez cette maison familiale spacieuse de 270 m2, située dans la charmante commune de Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien à vendre inclut 7 pièces et 5 chambres, offrant un cadre de vie idéal, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et de nombreux parcs.Rénovée en 2011, cette maison présente des atouts énergétiques remarquables : deux chauffe-eaux thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, et une isolation en laine de verre projetée. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-salle à manger aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à un puit de lumière et à une hauteur sous plafond impressionnante. Cet espace de vie est entièrement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un jardin bien orienté au sud, créant ainsi une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous trouverez également deux bureaux adaptés au télétravail, une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie, une cave, un garage et un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC, idéal pour un projet locatif.À l'étage, la zone nuit se divise en deux chambres, l'une d'elles étant équipée d'un balcon avec un accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles offre des possibilités de rangement ou d'aménagement d'une salle de jeux.À l'extérieur, profitez d'un jardin spacieux et piscinable, d'une terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant confort et emplacement recherché au c?ur de la métropole bordelaise. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1980.00 et 2740.00 euros. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller IMMO ALIENOR - Danielle Larcheveque, agent commercial.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gradignan, quartier Ornon, maison à vendre d'environ 150 m², idéale pour accueillir une grande famille. Les chambres sont spacieuses, avec un beau garage, terrasse et carport sur une parcelle boisée de plus de 1.000 m². En bon état général et toujours bien entretenue, cette maison nécessite des travaux intérieurs pour l'adapter à vos goûts. Découvrez le potentiel de cette belle maison. DPE D. Pour plus d'informations, contactez Annabelle Thueux au 06.59.86.21.71, agent commercial G.I.Conseils. Prix honoraires exclus 500.000 EUR, prix honoraires inclus 520.000 EUR, honoraire à la charge de l'acquéreur 4 % TTC. Cette annonce est présentée par Annabelle Thueux, NoRSAC: 789242989, enregistrée au greffe du tribunal de commerce de Bordeaux. Spécialiste de l'immobilier sur le Bassin d'Arcachon et Bordeaux. 05 56 60 43 71.

Exclusivité CABINET BEDIN - Magnifique chartreuse en pierre à GRADIGNAN, Gironde, Aquitaine. Rare à la vente, cette authentique chartreuse se distingue par son architecture de caractère et son implantation sur un parc exceptionnel. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant le charme de l'ancien à la proximité immédiate de Bordeaux et des commodités. La maison développe environ 220 m² habitables répartis en 8 pièces aux volumes généreux. Les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel, idéal pour une résidence familiale ou un projet de rénovation haut de gamme. Les chambres offrent calme et confort, tandis que la distribution permet d'envisager différentes configurations selon vos besoins : réception, télétravail ou espace indépendant. Le parc arboré représente un atout majeur et rare dans le secteur. Véritable écrin de verdure, il se prête parfaitement à la création d'espaces de détente, de loisirs ou d'aménagements paysagers. Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien exceptionnel. Cette chartreuse constitue une opportunité unique d'acquérir une Maison de luxe à acheter GRADIGNAN, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000 et 5500 Euros/an (année de référence 2023).

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa à l'architecture moderne, offrant 200m2 habitables sur une belle parcelle arborée de plus de 1300m2, située dans le quartier Favard à Gradignan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. L'accès à la propriété se fait par un vaste jardin d'accueil avec plusieurs places de stationnement et un accès direct au garage. Dès l'entrée, un spacieux hall distribue une élégante cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger. Le regard s'étend ensuite naturellement vers une première terrasse d'un côté, puis vers un grand salon de l'autre. Cet espace de vie lumineux, grâce à une large baie vitrée, s'ouvre sur une seconde terrasse, accueillant une superbe piscine et un jardin arboré. Un bureau, également doté d'une baie vitrée sur le jardin, ainsi qu'une buanderie, complètent le rez-de-chaussée. Un escalier mène à un demi-étage où se trouvent deux chambres avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale avec un bel espace dressing, une salle de bain et des WC attenants. Le demi-étage inférieur comprend une seconde chambre avec vue sur la piscine, ainsi qu'un vaste garage de plus de 50m2 et une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE D - GES D. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 739 860EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 31 860EUR TTC. Prix net vendeur : 708 000EUR. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr. Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230m² à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité dans le département de Gironde, région Aquitaine.Cette magnifique maison familiale est située au cœur d'un environnement paisible, à proximité du centre de Léognan et de toutes les commodités. Conçue pour offrir bien-être et raffinement au quotidien, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature se rencontrent en parfaite harmonie.Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie de plus de 96m², incluant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, ainsi qu'un coin repas et une salle à manger. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, qui invite à la détente face à un majestueux olivier. Vous découvrirez aussi un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage, effaçant la frontière entre l'intérieur et l'extérieur.Au rez-de-chaussée, une pièce annexe de 22 m² offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste ou chambre. Cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais élargit les horizons. Une chambre spacieuse de 23m² équipée d'un dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo, ainsi qu'un bureau de 8,5m² complètent le niveau principal.À l'étage, vous découvrirez une mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'elles est une chambre parentale de plus de 30m² avec dressing et salle d'eau, offrant également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.À l'extérieur, le terrain de 952m² continue de séduire avec une grande terrasse en bois exposée au sud, un jacuzzi et une cuisine d'été équipée d'un four à pizzas, parfaits pour des moments de détente.Un garage avec un atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport viennent compléter les prestations. Le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal pour ce logement classé C.Cette maison de luxe à acheter à Léognan est une adresse rare où chaque détail a été pensé pour allier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre, garantissant un coup de cœur dès le premier regard !Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. La gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) est à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. L'aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) est accessible en 31 minutes. A63 à 14 minutes et A62 à 18 minutes.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez Laurence CLERICO, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) au 07 66 63 41 00 (réf. 595762).

Découvrez ce vignoble à vendre situé à Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété viticole rare se trouve dans la prestigieuse appellation de Pessac-Léognan, offrant plus de 10 hectares de vignes de qualité, un chai parfaitement équipé et toutes les installations techniques nécessaires pour la production de grands crus. La propriété dispose également d'une petite maison idéale pour l'habitation du vigneron ou pour accueillir des visiteurs. Un dossier complet et confidentiel est disponible sur demande.

En plein cœur du centre-ville, au calme absolu, découvrez cette création d’exception signée MCC ARCHI (2023). Entièrement de plain-pied, sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 215 m² habitables se distingue par sa luminosité, son orientation plein sud et ses matériaux ulra haut de gamme. La maison se compose de 4 suites, chacune dotée de sa terrasse privative, d’un double séjour-salon sublimé par une cheminée design Focus, ainsi que d’aménagements sur mesure en bois massif. Les prestations sont irréprochables : climatisation gainée, chauffage au sol, stores électriques intégrés, parquet chêne massif contrecollé 6 mm, et une cuisine en noyer brossé ornée d’un plan de travail en granit Patagonia. Côté équipements, la maison bénéficie d’interrupteurs Modelec, de robinetterie italienne Cristina Ondyna, de luminaires Arco, Flos, Voltex, Verner Panton... À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager sans vis-à-vis, d’une piscine carrelée chauffée au sel avec volet immergé, offrant un cadre de vie intimiste et raffiné. Garantie décennale en cours. Photos et vidéos sur demande Contact Sonia Reboul +33785857064