ventes immobilier de luxe à Villenave-d'Ornon, France

Située au coeur d’une allée privée et protégée, cette propriété unique représente l'harmonie parfaite entre design contemporain et qualité de vie. Conçue en 2011 par un architecte de renom, cette maison impressionne dès l'entrée par son esthétique raffinée et ses espaces lumineux. En franchissant le portail, vous découvrirez un vaste jardin paysager, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, en plus d'un grand garage de 30 m². Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour cathédrale accueillant, illuminé par de larges baies vitrées donnant sur un jardin orienté plein sud, agrémenté d'une piscine carrelée de style balinais. La cuisine familiale est fonctionnelle et dispose d'une buanderie attenante. Une première chambre complète cet espace. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable refuge, avec sa salle d’eau, son dressing et son balcon privatif. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande mezzanine ouverte viennent enrichir cet étage, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare et confidentiel, avec des matériaux de qualité, parfait pour ceux en quête de lignes épurées et de tranquillité tout en étant à proximité de Bordeaux. Pour l'achat d'une maison de luxe à Léognan, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite privée.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Talence, à proximité immédiate de la Clinique Bagatelle, cette maison confidentielle offre un véritable art de vivre à l’abri des regards (près de 190 m2 au sol). Entièrement repensée avec une esthétique inspirée des architectures espagnoles et sud-américaines, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La maison développe de beaux volumes baignés de lumière, avec une vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, une superbe suite parentale avec terrasse privée, ainsi qu’un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif ou professionnel. Piscine intimiste, végétation luxuriante, espaces extérieurs pensés comme un lieu de villégiature… chaque détail invite à l’évasion. Un bien rare et singulier, à découvrir sur dossier et visite privée.

33130 - BÈGLES-LA RAZE/BERTHELOT . Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé dans le très prisé quartier la Raze / Berthelot, développant environ 230 m² HABITABLES répartis sur DEUX MAISONS INDÉPENDANTES avec TERRASSES et JARDINS. La maison principale d'environ 145 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une spacieuse maison familiale comprenant 3 CHAMBRES dont une DE PLAIN-PIED avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace jeux facilement transformable en CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE. Une salle d'eau et un WC complètent cet ensemble. En fond de parcelle, la seconde maison d'environ 74 m²constitue un véritable atout : parfaite pour un projet LOCATIF une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Elle se compose d'une VASTE PIÈCE DE VIE avec cuisine aménagée, de 2 CHAMBRES, d'une salle de bains et d'un WC. A l'extérieur, vous bénéficiez d'un GRAND JARDIN D'ACCUEIL (114 m²) permettant le stationnement de PLUSIEURS VÉHICULES, d'un AGRÉABLE JARDIN DE 100 M2 entre les deux maisons, ainsi que d'un ABRI DE JARDIN AMÉNAGEABLE EN STUDIO INDÉPENDANT. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ à Bègles, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des ÉCOLES , des COLLÈGES et LYCÉES ainsi que des COMMERCES cours Victor Hugo et accessibles à pied, offrant un CADRE DE VIE PRATIQUE au quotidien. TRANSPORTS à proximité avec le TRAMWAY ligne C , BUS et GARE de Bègles pour un ACCÈS RAPIDE à Bordeaux. SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ -BIEN RARE SUR LE MARCHÉ -OPPORTUNITÉ A SAISIR SANS TARDER ! CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE ? DISPONIBILITÉS LIMITÉES.Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, qui représente une OPPORTUNITÉ RARE sur le secteur. INVESTISSEUR, PROFESSION LIBÉRALE ou PROJET FAMILIAL, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités et constitue un EXCELLENT PLACEMENT PATRIMONIAL A VISITER SANS TARDER . Bien à fort potentiel. PRIX: 568 000 EUROS DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447730 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À vendre à Talence, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cet ensemble immobilier se situe à proximité de la Mairie. Il est établi sur une parcelle de 1500 m² et se compose d'une spacieuse maison d'habitation contemporaine de 192 m², accompagnée de trois appartements de 26, 26 et 18 m², ainsi que d'une chambre de 12 m², tous destinés à la location avec des revenus constants. L'implantation en îlot de cet ensemble en fait un bien rare, offrant un environnement verdoyant, éloigné des nuisances sonores et visuelles. La maison dispose d'un grand séjour s'ouvrant sur le jardin, ainsi que d'une suite parentale. Au niveau inférieur, vous trouverez trois chambres, une buanderie et une salle d'eau. Ce bien est également complété par un grand garage d'environ 50 m² et une piscine. Les appartements et la chambre sont actuellement loués dans le cadre d'un bail meublé à des étudiants. Ce bien est une occasion d'achat d'une maison à Talence.

iad France - Thibaut Faure vous propose : Maison à vendre à Bègles, Gironde, Aquitaine. Située à Ferrade, à seulement 12 minutes à pied du tram et 3 minutes en voiture des boulevards, cette maison non mitoyenne en duplex d'environ 105m2, avec un garage de 15m2, est construite sur une parcelle d'environ 230m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cellier et WC, une buanderie, ainsi qu'une pièce de vie double avec cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin. À l'étage, elle se compose d'un dégagement, de 3 chambres et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. La parcelle permet de garer jusqu'à 2 voitures, avec une possibilité d'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée (dans le garage) et d'une salle d'eau (arrivée prévue dans la buanderie). Cette maison se distingue par son isolation phonique et énergétique optimale, son ballon thermodynamique, et son système de pompe à chaleur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur du centre-ville, au calme absolu, découvrez cette création d’exception signée MCC ARCHI (2023). Entièrement de plain-pied, sur une parcelle d'environ 950 m², la propriété d'une surface habitable d'environ 215 m² habitables se distingue par sa luminosité, son orientation plein sud et ses matériaux ulra haut de gamme. La maison se compose de 4 suites, chacune dotée de sa terrasse privative, d’un double séjour-salon sublimé par une cheminée design Focus, ainsi que d’aménagements sur mesure en bois massif. Les prestations sont irréprochables : climatisation gainée, chauffage au sol, stores électriques intégrés, parquet chêne massif contrecollé 6 mm, et une cuisine en noyer brossé ornée d’un plan de travail en granit Patagonia. Côté équipements, la maison bénéficie d’interrupteurs Modelec, de robinetterie italienne Cristina Ondyna, de luminaires Arco, Flos, Voltex, Verner Panton... À l’extérieur, profitez d’un jardin paysager sans vis-à-vis, d’une piscine carrelée chauffée au sel avec volet immergé, offrant un cadre de vie intimiste et raffiné. Garantie décennale en cours. Photos et vidéos sur demande Contact Sonia Reboul +33785857064

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

33130 - BEGLES - BARRIERE DE BÈGLES. À proximité immédiate de la Barrière de Bègles et de tous ses commerces, découvrez cette belle maison avec un jardin spacieux, piscine et garage. Entièrement rénovée par un architecte, cette maison au design contemporain offre un esprit loft avec des lignes épurées et tous les critères recherchés. Une entrée vous mène à trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. Un escalier au plafond cathédrale de 6,5 m conduit à un vaste espace de vie de 65 m2 comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine avec îlot central, ainsi qu'un bureau. Le style brutaliste est mis en valeur par le béton brut de l'escalier et le plafond du salon, tandis qu'une cheminée en zellige ajoute une touche de chaleur. De grandes baies vitrées ouvrent sur un jardin paysagé de 130 m2 doté d'une terrasse et d'une piscine chauffée au sel. Deux espaces autour de la piscine accueillent généreusement famille et amis, et un pool house offre des rangements pour le jardin. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire avec WC. Un garage avec buanderie pouvant accueillir vélos, motos ou citadine complète cet ensemble. Tous les commerces de bouche et le marché de la Barrière de Bègles sont à proximité. Place Nansouty et les nouvelles halles de l'Atelier des Cisternes sont facilement accessibles, ainsi que le tram C et la gare Saint-Jean en 15 minutes. Prix : 690 000 euros. DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1410 euros et 1950 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Vente garantie 12 mois. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC à Strasbourg. La garantie est fournie par GALIAN. Mandat réf : 431793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison de COUP DE COEUR - Venez découvrir le parfait équilibre entre modernité et confort dans cette magnifique maison de 230m2 avec GRAND JARDIN, PISCINE et GARAGE. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une vue dégagée qui s'étend jusqu'au fond du JARDIN, évoquant une quiétude absolue. Sur votre gauche, un bureau avec de nombreux rangements offrant un espace de travail inspirant et sur votre droite, une chambre avec mezzanine. Une SPACIEUSE PIECE DE VIE avec cheminée, symbole de convivialité et d'harmonie, s'ouvre sur une cuisine aux finitions impeccables baignée de lumière naturelle, équipée de manière moderne pour répondre à tous vos besoins culinaires. Une AILE PRIVATIVE dédiée à la SUITE PARENTALE idéalement située pour ceux qui recherchent le raffinement , l'intimité et le confort avec son double dressing, sa salle de bains, son WC et son orientation vers le jardin offre un cadre de vie exclusif. Une chambre avec mezzanine et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complètent l'espace côté rue. En retrait, un WC, une buanderie, de nombreux espaces de rangement et une chaufferie, avec un accès à une cave partielle, ajoutent à la fonctionnalité de cette magnifique maison. Une dernière chambre, située à l'étage et accessible par un escalier design et sur-mesure, comprend un espace bureau et offre une vue dégagée sur le jardin. Un jardin d'hiver ajoute une touche de magie à l'ensemble de ce bien rare sur le secteur. Une dépendance de 22 m², avec salle d'eau, un boulodrome pour des après-midi animés et festifs et une pergola abritant une cuisine d'été, viennent sublimer cet extérieur . Une piscine chauffée, bordée d'une terrasse ensoleillée, invite à la détente et aux moments de convivialité, tandis qu'un local technique discret en fond de parcelle assure un fonctionnement optimal. Cette maison propose en complément un garage ainsi que des stationnements possibles à l'intérieur de la parcelle. Saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. . Appelez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous captiver par tout ce qu'elle peut vous offrir ! PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires charge acquéreur DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2680 euros et 3680 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY , au 06 64 11 87 20 ou par courriel à f.bouby@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 442623- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison d'exception où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Au coeur d'un quartier PRISÉ de Bègles, nichée dans une impasse au CALME ABSOLU, cette maison de PLAIN-PIED entièrement repensée par ARCHITECTE offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine, confort HAUT DE GAMME et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La PIÈCE DE VIE DE 39 M², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La CUISINE ÉQUIPÉE s'intègre harmonieusement à l'espace, tandis qu'un CELLIER et une MEZZANINE viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra accueillir selon vos envies un BUREAU, un salon TV, une salle de jeux ou une CHAMBRE D'APPOINT. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon. Il se compose de DEUX SUPERBES SUITES PRIVATIVES, chacune disposant de son DRESSING SUR MESURE et de sa salle d'eau raffinée équipée de WC JAPONAIS. A l'extérieur, le charme opère tout autant. Une vaste TERRASSE parfaitement préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un JARDIN PAYSAGÉ soigneusement entretenu grâce à son arrosage automatique. Un véritable HAVRE DE PAIX pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un GRAND GARAGE FERMÉ ainsi qu'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE complètent les prestations. Cette RÉNOVATION INTÉGRALE réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : BAIES VITRÉES ALUMINIUM, POÊLE A GRANULÉS CONNECTÉ, DOMOTIQUE COMPLÈTE, VELUX MOTORISÉS, ADOUCISSEUR D'EAU et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un CONFORT DE VIE OPTIMAL. La GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : COMMERCES, MARCHÉ DE LA BARRIÈRE DE BÈGLES, ÉCOLES et services sont accessibles à proximité immédiate. Les TRAMWAYS C ET F se rejoignent en moins de 10 MINUTES A PIED, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places NANSOUTY et du XIV JUILLET sont accessibles en 10 MINUTES A VÉLO. AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison CLÉ EN MAIN, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. UNE VISITE SUFFIT POUR TOMBER SOUS LE CHARME. PRIX: 549 000 Euros DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Grande maison à vendre à Bègles, dans le quartier prisé de Berthelot, offrant une parcelle généreuse sans vis-à-vis. Idéal pour une grande famille ou un investisseur. À proximité immédiate des écoles, du collège, des transports et des commerces, avec un accès rapide à l'hôpital Bagatelle et à la gare Saint Jean. Ce bien comprend 6 chambres, dont 3 avec salles d'eau privatives, un spacieux salon-séjour et une mezzanine, ainsi qu'une grande cuisine lumineuse s'ouvrant sur une belle terrasse. Le jardin avec piscine procure un cadre idéal pour vos soirées et week-ends. Possibilité de générer des revenus complémentaires en louant des chambres ou appartements. De plus, un abri couvert est disponible pour stationner plusieurs véhicules. Contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900 et 1200 Euros/an (année de référence 2025). Maison de luxe à acheter à Bègles, Gironde, région Aquitaine.

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison à vendre à BEGLES. Située dans le quartier prisé de Bègles Berthelot, à proximité des commerces et des écoles, cette charmante échoppe, entièrement de plain-pied, a été conçue par un architecte. Elle offre une grande pièce de vie avec une cuisine américaine équipée, s'ouvrant sur un jardin clos et sans vis-à-vis, propice à l'installation d'une piscine. Deux chambres se partagent une salle d'eau traversante, tandis que la suite parentale, orientée vers le jardin, dispose de son dressing et d'une spacieuse salle de bains avec douche italienne. Dotée des dernières technologies, notamment la domotique, la climatisation et un chauffage au sol basse température, cette maison représente une opportunité unique sur le marché de Bègles. Pour plus d'informations, contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 56 84 44 44. Les risques potentiels liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 et 1380 Euros/an (année de référence 2024).

Découvrez cette maison à vendre à Bègles La Ferrade, dans le département de Gironde, région Aquitaine. Cette maison familiale de 188 m² est rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle se situe à moins de 100 mètres de la Barrière de Bègles, proche des commerces, écoles allant de la maternelle au collège, et des transports en commun, notamment le bus et le tram. La gare est accessible en 10 minutes, et l'aéroport en 20 minutes. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un cadre de vie spacieux avec une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux. Ce niveau comprend également un bureau, parfait pour le télétravail, un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, assurant confort et intimité pour toute la famille. Le sous-sol est un véritable atout, avec un grand garage et un studio avec entrée indépendante, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Le tout est implanté sur un terrain clos de 537 m², offrant tranquillité, intimité et stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que de belles possibilités d'aménagement extérieur. C'est une maison de luxe à acheter à Bègles La Ferrade, une occasion unique dans un secteur très recherché, alliant emplacement de choix, indépendance et potentiel. Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3562.00 et 4820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bègles, dans le département de la Gironde en Aquitaine, présente ce loft exceptionnel de 261 m², idéal pour un achat Loft à acheter à Bègles. Caché derrière une façade discrète, ce lieu de vie contemporain associe harmonieusement architecture, lumière et confort. Dès l'entrée, une pièce de vie impressionnante de près de 120 m² vous attend, intégrant une cuisine en cours d'aménagement et inondée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur. Les volumes généreux et la fluidité de l'espace sont accentués par une charpente en bois apparente, un parquet en chêne et une grande hauteur sous plafond. Le loft s'articule autour de plusieurs espaces ouverts, incluant un patio végétalisé, un jardin sans vis-à-vis avec piscine et une terrasse, créant une sensation de bien-être permanente. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau et toilettes, ouverte sur la terrasse, offre un espace indépendant idéal pour recevoir. À l'étage, un double escalier mène à un espace nuit fonctionnel, comprenant une suite parentale avec salle de bains, deux chambres et un bureau, chacun avec sa salle d'eau et une grande terrasse commune cachée des regards. Les matériaux de qualité et les nombreuses possibilités de rangement témoignent d'une rénovation soignée, où l'espace est optimisé. À l'extérieur, le jardin et la terrasse avec piscine créent un véritable cocon urbain, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Un double garage complète cette propriété, qui est située à proximité des commerces, des transports et du centre de Bordeaux, représentant ainsi une opportunité rare pour ceux en quête d'un loft atypique à Bègles.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. Située à 12min A PIED de la PLACE NANSOUTY et AU CALME, découvrez cette superbe RENOVATION réalisée par ARCHITECTE avec JARDIN et CAVE. INTEGRALEMENT RENOVEE avec des matériaux nobles, ce bien allie esthétique contemporaine et confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné : une élégante galerie en carreaux de céramique vous mène vers une VASTE pièce de réception. Véritable coeur de la maison, le séjour baigné de LUMIERE profite d'une hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre largement sur l'extérieur. La cuisine EQUIPEE/AMENAGEE, avec son îlot central en GRES-CERAME, s'intègre parfaitement à cet espace de vie tourné vers un jardin de 75 m² exposé SUD-EST, le tout agrémenté d'une terrasse en TRAVERTINS et d'un ARROSAGE AUTOMATIQUE. Un WC indépendant complète ce niveau. Côté chambres, une SUITE PARENTALE de PLAIN-PIED dispose d'un espace nuit avec DRESSING et salle d'eau PRIVATIVE. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux, un bureau pouvant faire office de 4e chambre enfant ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et espace BUANDERIE, ajoutant praticité au quotidien. Une CAVE SAINE de 20m2 vient parfaire cette maison. Ce bien propose des agréments et une performance énergétique recherchés ; POMPE A CHALEUR REVERSIBLE en gainables et splits. Menuiseries SUR-MESURE en BOIS DOUBLE VITRAGE. TOITURE NEUVE. MATERIAUX NOBLES : interrupteurs porcelaine, peintures de la marque Argile, carreaux en grès cérame émaillé de manufacture italienne. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE de la BARRIERE DE BEGLES. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. PRIX : 725 000 euros Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 437544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr