vente immobilier de luxe à Cenon, France

iad France - François Rotureau vous propose: une très belle maison aux lignes contemporaines sur le bas Floirac à la limite de Bordeaux Bastide. A quelques minutes des allées de Tourny et des Quinconces, des écoles de la Bastide, de la gare et des axes routiers menant à l'aéroport, cette maison allie un cadre paisible et une proximité urbaine. L'environnement est très calme et bucolique, cette maison de 280 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance. Dès l'entrée, l'ambiance est chaleureuse et raffinée. Le parquet en chêne clair, les moulures discrètes et les teintes douces créent une atmosphère apaisante. Le salon, spacieux et reposant dispose d'une cheminée, parfait pour les moments de détente. La cuisine ouverte sur l'extérieur est aménagée avec soin, elle est fonctionnelle et conviviale pour recevoir et partager le quotidien en famille. Le rez de chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un studio indépendant, pour installer son bureau, son activité, ou une chambre d'ami et un garage. L'escalier en marbre accompagné d'une rampe en fer forgé, mène à l'étage où 3 belles chambres avec dressings intégrés offrent un espace confortable aux enfants. Une deuxième suite parentale, pensée comme un véritable cocon, dispose d'un magnifique dressing sur mesure et d'une salle de bain raffinée. Une terrasse de 60 m² avec une vue dégagée complète l'étage que pourrez vous aménager selon votre imagination. Le jardin est un véritable havre de paix. Une piscine en pierre de java, un pool house équipé d'une cuisine d'été et plusieurs espaces détentes font de cet extérieur un lieu idéal pour recevoir et profiter des beaux jours. La maison bénéficie d’équipements et de prestations d’excellentes qualités : - Baies vitrées double et triple vitrage - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - éclairage et arrosage intégrés. Un bien rare aux portes de Bordeaux. Je me tiens avec plaisir à votre disposition pour des précisions et pour vous la faire visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de Maître en vente à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Cette propriété d'exception, située dans un environnement naturel préservé, offre une vue imprenable sur la ville. Avec près de 600 m² habitables, elle se compose d'une maison principale élégante et d'une vaste maison d'invités. La Maison Principale de 315 m² comprend un hall d'entrée majestueux, un salon lumineux, une salle à manger, une salle de billard, et trois chambres avec salles d'eau privatives. La Maison d'Amis de 280 m² offre un accès indépendant, une grande cuisine ouverte, un salon chaleureux, ainsi que trois chambres. Le parc de plus de 2 hectares, arboré, est agrémenté d'une piscine, d'un court de tennis, et d'autres dépendances. À seulement 14 minutes de la gare TGV de Bordeaux et 20 minutes du centre-ville, cette propriété constitue un véritable coin de paradis.

Maison à vendre à Bordeaux, Gironde, Aquitaine, d'une superficie de 240 m², comprenant un double garage de 47,37 m² ainsi qu'un appartement indépendant de 55 m². Cette belle demeure de style hôtel particulier est idéalement située dans le quartier Bastide, offrant un accès immédiat au tram. Ce bien immobilier propose une partie principale de 240 m² habitables et un T3 indépendant, ce qui permet de bénéficier d'un rendement locatif ou de rattacher l'appartement à la maison. Que ce soit pour un projet personnel ou professionnel, cette propriété combine le charme de l'ancien et le confort dans un environnement privilégié. Avec son accès direct au tram, des parkings publics à proximité, et des places de stationnement dans le garage privé, cette maison est parfaitement adaptée pour des usages résidentiels ou professionnels. Caractéristiques : volumes généreux, hauteur sous plafond, appartement T3 indépendant idéal pour un investissement, extérieur arboré de 170 m², bureau au rez-de-chaussée, double séjour ouvert sur le jardin, 4 chambres spacieuses au 1er étage, un garage double et une cave pour un maximum de confort. Située dans une copropriété de 5 lots d'habitation, ce bien présente un potentiel professionnel fort. Taxe foncière 2024 : 3 923 €, charges trimestrielles : 30 €. Aucune procédure en cours. Pour plus d'informations, contactez votre agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT. Plus de détails sur www.axo.immo (réf. 85002122312). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité chez MAXWELL-BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE - Idéalement situé à 15 minutes de Bordeaux, dans le quartier animé de Bordeaux Bastide, ce loft d'exception propose environ 270 m² habitables, agrémentés d'un jardin privatif de 90 m² orienté à l'est.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un superbe séjour cathédrale lumineux de près de 70 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante de près de 7 mètres, sublimé par une vaste façade vitrée donnant sur l'extérieur. Cette partie comprend également une cuisine ouverte avec arrière-cuisine et buanderie attenantes, une entrée avec rangements, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec dressing.À l'étage, la mezzanine met en valeur l'architecture du loft en offrant une vue sur les volumes imposants du rez-de-chaussée. Ce niveau dispose d'une seconde suite parentale avec coin cuisine, d'un bureau ouvert et d'un grand dressing aménagé, garantissant confort et fonctionnalité pour un mode de vie moderne.Un studio indépendant avec salle d'eau, accessible depuis la cour fermée, complète cet ensemble.Enfin, l'entrée de la propriété se fait par une vaste cour couverte privative, offrant un stationnement sécurisé pour trois véhicules.Cet emplacement privilégié à 15 minutes de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, vous place à proximité d'écoles, de transports, de commerces et de restaurants. Pour plus d'informations, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 14 92 70 Référence du bien : NTH1016

Découvrez cette maison à vendre au cœur du quartier prisé de la Bastide, rive droite de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. À proximité immédiate de l'école Sainte-Marie et de l'arrêt de tram (jardin Botanique), cette maison familiale en pierres anciennes combine élégance, confort moderne et art de vivre bordelais. Votre visite commence par une entrée spacieuse qui mène à un salon chaleureux, où des éléments anciens tels qu'une cheminée de caractère, de belles hauteurs sous plafond et des moulures créent une atmosphère raffinée et authentique. Cet espace de vie se prolonge naturellement vers une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour recevoir tout en profitant d'une double exposition lumineuse sur la terrasse et le jardin. Le jardin paysager de 100 m², un véritable atout en centre-ville, accueille une agréable piscine, offrant ainsi un cadre privilégié pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invitées. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, dont une suite parentale élégante, ainsi qu'une salle de bains moderne. Au dernier étage, une grande pièce polyvalente peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en vaste chambre d'invités, bureau indépendant ou salle de cinéma. Conçue pour la vie de famille, cette demeure séduira par ses prestations de qualité, subtilement modernisées. Commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, garantissant un environnement privilégié pour une famille recherchant calme et qualité de vie sans renoncer aux commodités de la ville. Une maison de luxe à acheter à Bordeaux, prête à accueillir vos plus beaux moments. Pour les visites et un dossier complet, n'hésitez pas à faire une demande. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, contactez-la au 0616333563 ou par courriel à p.bourdenx@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial est immatriculée au RSAC de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Laurent Ramon-Diago vous propose : **Maison à vendre à Bordeaux**Située en plein cœur de Bordeaux rive droite, cette maison de ville datant du début des années 1900, rénovée avec soin, offre un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants. Avec une superficie de 110m² sur 3 niveaux, elle repose sur une parcelle de 108m², faisant d'elle un véritable havre de paix.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse entrée menant à une agréable salle à manger, parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux plats tout en restant en contact avec vos invités.Au premier étage, deux belles chambres lumineuses offrent un espace de repos confortable. Deux toilettes répartis sur les différents étages assurent un maximum de commodités, tandis qu'une salle d'eau moderne complète ce niveau.Le deuxième étage se compose d'un espace chambre/bibliothèque, idéal pour un coin lecture ou un espace de travail.Pour profiter des beaux jours, une charmante terrasse de 11m² vous invite à la détente et aux repas en extérieur, avec des expositions nord et sud garantissant une luminosité optimale.Les équipements de cette maison incluent la fibre optique, l'assainissement collectif et des espaces de rangement.Idéalement située à proximité des commerces, des écoles (privées et publiques) et des transports en commun, cette maison saura vous séduire par son charme et son emplacement recherché. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, à 5 minutes du tramway et à 10 minutes de la Garonne et des quais, tout en étant à quelques mètres du Jardin Botanique.Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouvel espace de vie à Bordeaux. N'attendez pas plus longtemps, contactez-moi pour une visite !Une visite virtuelle est également disponible si vous avez un projet sérieux.Je suis ouvert à l’inter-agence, donc n’hésitez pas à me contacter !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Ramon-Diago, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 819022252.

À proximité de Bordeaux Bastide, cette maison traditionnelle de 147 m² habitable, située à Floirac dans le département de la Gironde en région Aquitaine, est une rare opportunité. Elle comprend une cuisine aménagée, un spacieux salon-salle à manger de 50 m² s'ouvrant sur une terrasse et une piscine. La maison dispose de 2 chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et de toilettes. À l'étage, vous trouverez 2 autres chambres et une salle d'eau. Un sous-sol complet d'environ 100 m² offre un garage, une buanderie et une pièce de rangement. Le tout est implanté sur une parcelle de 1051 m² avec piscine et dépendance. Une belle option pour un achat de maison à acheter à Floirac.

À la recherche d'une Propriété de luxe à acheter Bordeaux ? Ne manquez pas cette occasion unique. Située à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde, cette magnifique propriété à vendre est un château du XVIIIe siècle qui allie parfaitement luxe et fonctionnalité. S'étendant sur environ 17 hectares, elle comprend une maison de gardien, des espaces polyvalents pour divers rassemblements, un chai à vin et un garage. Le château principal, sur trois étages, propose sept chambres et six salles de bains, offrant un cadre de vie spacieux et bien pensé. Les niveaux inférieurs disposent d'espaces pratiques, tandis que les étages supérieurs accueillent des chambres élégamment décorées, idéales pour l'intimité. La maison de gardien, avec ses quatre chambres, représente une résidence indépendante parfaite pour une petite famille ou des employés. Les zones commerciales adjacentes offrent de nombreuses opportunités de développement, tandis que le vignoble d'environ 5 hectares, avec ses cépages tels que cabernet, merlot et petit verdot, ouvre la voie à la relance d'une production viticole de qualité. Les vastes espaces de forêt, de prairie et de parc ajoutent une touche de charme, proposant diverses possibilités d'aménagement. Que vous souhaitiez faire l'achat d'une Propriété de luxe Bordeaux pour une résidence privée somptueuse ou un investissement commercial, cette propriété exceptionnelle allie histoire, luxe et potentiel de développement dans la belle région Aquitaine.

Cet appartement T3, situé au troisième étage d'un élégant immeuble en pierre, offre une surface généreuse d'environ 144 m². Traversant et lumineux, il dispose d'un fort potentiel après rénovation. L'entrée mène à une première chambre de 30 m² avec vue sur le Quai des Chartrons, ainsi qu'à une seconde chambre. L'espace de vie inclut un séjour, une cuisine indépendante spacieuse, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le bien nécessite des travaux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un local à vélos est mis à disposition dans la copropriété. Des devis ont été préparés pour réaménager l'espace, notamment pour envisager une configuration à trois chambres. Cette propriété est une véritable opportunité à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à proximité immédiate des quais, des commerces et des transports.

Cet appartement T3, situé au deuxième étage d’un élégant immeuble en pierre au cœur des Chartrons, à Bordeaux, dans le département de la Gironde, est un bien de 121 m² à vendre. L’espace est bien distribué et possède un fort potentiel. Il comprend une entrée menant à une chambre spacieuse avec salle de bains et WC privatifs, un séjour de 30 m², un vaste salon de 37 m², et une cuisine indépendante. Bien qu'il nécessite des travaux de rénovation, cela représente une belle opportunité pour réaliser un achat Appartement à acheter Bordeaux selon vos goûts. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété. Des devis ont déjà été réalisés pour aménagement d’une seconde chambre, permettant de répondre à divers projets de vie. Certaines photos de l’annonce ne sont pas contractuelles. Ne manquez pas cette adresse rare, à proximité des quais et des commerces.

À VENDRE – Propriété de caractère aux portes de BordeauxCette demeure historique est située à quelques minutes de la ville de Bordeaux, dans la commune de Lormont. Elle séduira les amateurs d'architecture authentique grâce à son cachet unique et son cadre préservé. Un véritable atout pour ceux qui recherchent un achat de propriété à vendre à Bordeaux.La maison en pierre s'étend sur plus de 300 m² habitables, offrant de beaux volumes, comprenant :• 5 grandes chambres,• 2 salles de bain et 1 salle d'eau,• 2 cuisines,• plusieurs pièces de vie lumineuses et traversantes.Avec deux entrées indépendantes, cette propriété peut être configurée de multiples façons : cohabitation familiale, habitation combinée à une activité professionnelle, ou location partielle.Sur un terrain arboré de 2 361 m², sans vis-à-vis, vous découvrirez également une dépendance avec séjour, cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, parfaite pour accueillir famille ou amis, ou pour d'autres usages selon vos besoins. L'équipement comprend un puits couvert, un garage et plusieurs espaces de rangement. Cependant, des travaux importants sont à prévoir, notamment sur la façade et les structures principales, avec une enveloppe budgétaire estimative de 300 000 € pour une réhabilitation complète.⸻L'emplacement est stratégique, situé à proximité immédiate du centre de Bordeaux, des tramways et des grands axes, tout en offrant un cadre calme et verdoyant. Cette propriété à acheter à Bordeaux représente un potentiel fort pour les passionnés de patrimoine et les projets ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439

Appartement contemporain et lumineux de 79,5 m² (Loi Carrez) à vendre sur la rive droite de Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Situé dans une résidence sécurisée construite en 2020, ce bien offre un fort potentiel locatif grâce à son emplacement privilégié au bord de la Garonne. Le séjour spacieux de 29 m² s'ouvre sur une cuisine équipée de 17 m², créant un espace de vie convivial. La loggia de 5,75 m² offre une vue dégagée sur les quais et un accès direct aux promenades. L'appartement comprend deux chambres, une salle de bain moderne et des finitions de qualité avec parquet et double vitrage. Une place de parking privative est disponible en supplément. Ce bien est idéalement situé à proximité des restaurants, commerces et transports, à quelques minutes du centre historique de Bordeaux. Le fort potentiel locatif est estimé entre 1 250 et 1 300 €/mois, idéal pour un achat Appartement à acheter Bordeaux. Proposé à 439 000 € FAI, cette propriété représente une belle opportunité sur la rive droite.

Magnifique duplex lumineux de 130 m² avec terrasse plein sud à Bacalan – BordeauxDécouvrez cet appartement exceptionnel en duplex de 110 m² habitables, agrémenté de 20 m² de terrasse, situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée dans le quartier animé du Bassin à Flot, à Bordeaux. Conçu avec soin pour allier confort et élégance, ce bien rare se distingue par la qualité de ses prestations et son agencement bien pensé.Au niveau supérieur (R), le spacieux séjour lumineux, orienté plein sud, bénéficie d'une lumière naturelle remarquable grâce à de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur une généreuse terrasse de 20 m², idéale pour des moments de détente ou pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial. Un cellier pratique optimise le rangement à ce niveau.Le niveau inférieur (R-1) est entièrement dédié à la partie nuit et aux espaces de travail. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, toutes dotées d'armoires intégrées sur-mesure pour un rangement optimisé. Une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant, un bureau, un second cellier, ainsi qu'une climatisation réversible dans l'espace nuit viennent agrémenter ce niveau pour garantir confort et praticité au quotidien.Les finitions et les matériaux de cet appartement témoignent d'un soin particulier : prestations haut de gamme, menuiseries modernes et luminosité naturelle grâce à l'exposition sud. Une cave de 5 m² et un parking privatifs viennent compléter ce bien, offrant encore plus de confort et de praticité.Idéalement situé au cœur du quartier du Bassin à Flot, l’appartement bénéficie d’un parfait équilibre entre vie urbaine et cadre de vie agréable : commerces, transports en commun, écoles et quais de la Garonne à proximité, dans un secteur en plein essor valorisé par de nombreux projets urbains.Vendu loué 1 500 € HC/mois, cet appartement constitue également une opportunité d'investissement attrayante, alliant rentabilité, confort et emplacement de choix.Prix FAI : 495 000 € (commission agence 5 % incluse)Points forts : • Duplex lumineux de 110 m² habitables + 20 m² de terrasse plein sud • Quatre chambres avec armoires intégrées, dont suite parentale • Espaces optimisés : bureau, celliers au R et au R-1, rangements • Climatisation réversible dans l’espace nuit • Prestations de qualité et finitions soignées • Dernier étage avec vue dégagée • Parking et cave de 5 m² privatifs inclus • Quartier Bassin à Flot : commerces, écoles, transports, quais

Rare opportunité d'achat d'un appartement à Bordeaux, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce superbe appartement de 72 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, allie charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Il se compose d'une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur un balcon de 9 m², ainsi que de deux chambres et d'une salle de douche. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur la Garonne. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente d'appartement de luxe à Bordeaux par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Situé au deuxième étage d'une charmante copropriété au charme singulier, cet appartement allie harmonieusement le style classique et le confort moderne. À votre arrivée, une coursive au design audacieux vous conduit vers des espaces de vie magnifiés par une vue exceptionnelles sur la Garonne. La cuisine dinatoire, contemporaine et fonctionnelle, parfaite pour recevoir, s'ouvre sur un agréable séjour avec cheminée. En mezzanine, un espace lumineux comprend une chambre, une salle d'eau et un accès à une terrasse privée. L'espace nuit se compose de trois élégantes chambres, complétées par une salle de bain et une salle d'eau. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux et son emplacement privilégié. Pour un achat d'appartement de luxe à Bordeaux, n'hésitez pas à contacter Sandrine Chrétien Sebag au 06.19.59.27.00 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Découvrez cet immeuble résidentiel idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, dans le département de Gironde, région Aquitaine. À seulement quelques minutes des écoles de commerce, il représente une opportunité rare pour tout investisseur en quête de rentabilité et de stabilité. Le bien, vendu en un seul lot, se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée, actuellement loué dans le cadre d’un bail 3/6/9, Six chambres meublées réparties sur trois étages, toutes occupées par des étudiants, Des parties communes bien entretenues, dont une laverie dédiée aux locataires. En bon état général, cet immeuble génère des revenus locatifs réguliers et présente un excellent rendement locatif. Le dossier complet, incluant les baux en cours et les détails des loyers perçus, est disponible sur simple demande. Contactez-nous pour une visite privilégiée ! DPE D (201) GES B (6) Prix : 1 575 000 € HAI. Les honoraires de 5% sont à la charge de l'acquéreur soit 75 000€ inclus dans le prix de présentation. Pour obtenir plus d'informations sur cet Appartement à acheter Bordeaux, veuillez contacter Jean Luc Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologqiues) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Située idéalement dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre se trouve entre l'Ecole 42 et la gare historique prisée par Dali, à l'abri des regards et des nuisances sonores. Cette superbe maison de ville répond à toutes les attentes, même les plus inattendues. Au rez-de-chaussée, on découvre une vaste pièce de vie de 94 m² qui s'ouvre sur une confortable suite parentale de 40 m², toutes deux donnant accès à de grandes terrasses menant à un jardin charmant et arboré. La maison, qui comprend 4 chambres, un espace dédié à un atelier d'artiste et un bureau spacieux, dispose également de nombreuses surfaces annexes, telles qu'un garage, une cave en sous-sol, une buanderie et un abri de jardin. Les prestations de qualité se distinguent par un parquet massif ainsi que des volets roulants en aluminium Griesser avec lames ajourables, équipant toutes les fenêtres. C'est une opportunité rare pour un achat maison.

Au cœur du quartier des Chartrons à Bordeaux, dans une ancienne maison de négoce bordelaise pleine de charme, cet appartement de 156 m2 s'étend sur deux niveaux. Situé au 1er et 2ème étage sans ascenseur, il offre une vue imprenable sur le fleuve. Le premier niveau comprend une entrée élégante avec bibliothèque, une cuisine sous verrière donnant sur la cour, une salle à manger accueillante et un salon lumineux avec un balcon filant sur la Garonne. Le deuxième niveau, accessible par l'intérieur ou un escalier principal, offre une grande flexibilité d'utilisation, entièrement indépendant. Ce bien conserve des éléments décoratifs remarquables tels que les boiseries, le parquet Versailles et une cheminée, mettant en valeur les grands volumes et les portes-fenêtres. À l'étage, un escalier en colimaçon relie une chambre sur cour avec salle d’eau, deux autres chambres et une seconde salle d’eau. Une vaste cave vient compléter ce bien. Des travaux sont à prévoir. Idéalement situé à proximité du jardin public et de l'hyper centre de Bordeaux, cet appartement est une opportunité rare pour un achat d'appartement en vente à Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété avec 19 lots dont 12 principaux. Charges moyennes annuelles : 1 720 euros. Pas de procédures en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 300 euros et 3 120 euros par an. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez consulter notre annonce sur le site Groupe Immobilier Mercure ou contactez Blandine Ribadeau Dumas au 06 08 67 81 58.

Découvrez cet appartement à vendre à Bordeaux, situé dans le quartier paisible et familial des Chartrons, à proximité de l’église Saint-Martial. Ce duplex lumineux, sans vis-à-vis direct, offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie chaleureuse, parfaite pour partager des moments en famille. À ce niveau, vous trouverez également une cuisine aménagée, une buanderie et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres (ou deux chambres plus un bureau selon vos besoins), ainsi qu'une salle de bain avec WC et de nombreux rangements. Le calme est au rendez-vous grâce à l'absence de mitoyenneté directe. La localisation est un atout indéniable avec deux écoles maternelles et une école bilingue accessibles en moins de 5 minutes à pied. Vous pourrez profiter de la proximité du tram B, du marché des Chartrons, des commerces de quartier et des quais. Ce bien est vendu libre de toute occupation et n'engendre aucune charge due à une copropriété bénévole. Avec une taxe foncière de 970 € pour 2024, cet appartement à acheter à Bordeaux est une belle opportunité à ne pas manquer. Prix de vente : 370 000 € TTC. Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne.