ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 40)

MAISON À ACHETER À ARÈS, GIRONDE - PROPRIÉTÉ FORESTIÈRE AVEC PISCINE SUR UNE PARCELLE DE 7 HA.Située dans un cadre forestier préservé à Arès, cette maison ARES à vendre est une véritable rareté à découvrir. Édifiée sur près de sept hectares de nature intacte, elle propose un art de vivre d’exception, alliant élégance contemporaine et immersion totale dans un environnement paisible.La maison principale, d’une superficie d’environ 250 m² sur deux niveaux, se caractérise par ses volumes spacieux et sa luminosité. L’entrée s’ouvre sur un grand séjour agrémenté d’une cheminée, le cœur de cette demeure, prolongé par une cuisine ouverte raffinée. L’espace nuit comprend cinq chambres et deux salles de bain, agrémentés de prestations fonctionnelles.À l’extérieur, le domaine se déploie dans un cadre naturel unique, comprenant une grande piscine qui invite à la détente. Une dépendance d’environ 70 m² à aménager ainsi qu’une grange ajoutent un potentiel rare et évolutif à cette propriété.À seulement 15 minutes des plages océanes et à 5 minutes des commerces d’Arès, cette vente maison ARES conjugue intimité et proximité du littoral. - Ce que l’on apprécie : un emplacement d’exception, une tranquillité sans égale, la superficie remarquable du terrain et le potentiel des dépendances.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, de Cap Ferret à Pyla sur Mer.

À quelques minutes à pied du centre-ville de BORDEAUX, quartier Saint Genès/ Le tondu, dans un environnement recherché pour sa proximité des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez un ensemble immobilier unique où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine. Derrière une élégante façade en pierre, ce superbe loft séduit par ses volumes spectaculaires, sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie accueille un vaste séjour, une cuisine équipée ouverte, un bureau, une terrasse intimiste ainsi qu'un agréable espace détente. L'espace nuit offre une suite parentale, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau, dans une organisation aussi confortable que fonctionnelle. Son véritable atout : en complément, 320 m² d'espaces indépendants en rez-de-chaussée comprenant vaste garage, stationnements et box sécurisés. Un potentiel unique pour collectionneur, showroom, stockage ou tout projet nécessitant de grands volumes en centre-ville. Un bien unique, où volumes, caractère et potentiel se conjuguent pour offrir un cadre de vie exceptionnel en plein Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 0617552283, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224

Située à Targon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée est une belle opportunité pour un achat maison de luxe Targon (33). Avec ses 200m2 habitables, cette propriété se compose de 8 pièces ainsi que de 2 grands gîtes de 120m2. Le hall d'entrée conserve tout le charme d'origine avec son majestueux escalier en pierre et fer forgé. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une bibliothèque et une grande cuisine dinatoire. À l'étage, vous trouverez 4 vastes chambres et une salle de bains. Les gîtes, accessibles depuis la maison, offrent un espace supplémentaire. Plus de 400m2 de dépendances, en grande partie aménagées, font de cet ensemble un lieu propice à de nombreux projets. La piscine, à l'abri des regards, s'intègre harmonieusement dans le parc entouré de verdure. Vous serez charmé par le jardin arboré, soigneusement décoré, avec un ruisseau en contrebas. Une maison de luxe Targon (33) à vendre qui ne manquera pas de vous séduire. À visiter rapidement.

Au coeur du village du Petit Piquey, découvrez cette charmante maison en bois de style capferrien dévellopant 110m² habitables, implantée sur une parcelle de 345m². Elle se compose: AU REZ-DE-CHAUSSEE : - D'une agrèable pièce de vie traversante et baignée de lumière. - D'une cuisine ouverte. - De deux chambres. - D'une salle d'eau. - D'un WC indépendant. A L ETAGE: - De deux chambres. - D'une salle d'eau. - D'un WC. Cette maison vous séduira aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances, grâce à son emplacement privilégié et à son architecture capferrienne. C'est une belle oportunité d'acquérir une maison pleine de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de la presqu'île de lège-Cap-Ferret. Si vous souhaitez connaître la localisation exacte du bien, veuillez contacter Laurence Illan de notre étude notariale. Maître Tamara MISIASZEK 70 Av. du Colonel Pierre Bourgoin - 33127 MARTIGNAS SUR JALLE

Exclusivité CABINET BEDIN - CHAPELLE - JETÉE DES PÉCHEURS - CROIX DES MARINS. Situé à 50 mètres de la jetée des pécheurs et de sa plage, découvrez cet ensemble immobilier en rez-de-jardin surélevé et sous-sol communiquant. Possibilité de créer un appartement d'environ 84 m2 habitables disposant d'une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m2 orientée au Sud, une grande chambre ouvrant sur le balcon côté jardin avec une salle d'eau mixte. En entre-sol, nous disposons de 2 pièces d'environ 25 m2 chacune à aménager en chambres, et une grande pièce d'environ 45 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'issue des travaux de rénovation, le propriétaire de cet ensemble idéalement situé, possèdera un bien d'exception d'environ 134 m2 habitables, 180 m2 de surface totale, le tout complété par un cellier privatif, et deux places de stationnement sécurisée dont une en sous-sol de l'immeuble. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4668 et 6316 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 109 lots dont 31 lots principaux , Surface Carrez 132. 73m²

Exclusivité CABINET BEDIN - PYLA SUR MER, à seulement 200 mètres de la plage. Découvrez cet appartement offrant tout le confort d'un logement indépendant, situé hors copropriété et sans charges, un véritable atout pour gérer votre budget. Il se compose de 3 chambres et dispose d'un espace de vie s'ouvrant sur une terrasse de plus de 200 m², un véritable prolongement de votre maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement est idéal pour des vacances en famille ou entre amis, ou comme résidence principale. Stationnement sécurisé pour deux voitures. Ce bien, un appartement de luxe à acheter à Pyla sur Mer (33), est à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1085 et 1467 Euros/an (année de référence 2023).

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN - LA HUME. Découvrez en exclusivité cette maison contemporaine à vendre à Gujan-Mestras, située dans le quartier résidentiel calme et prisé de La Hume, à proximité du Bassin d'Arcachon. Cette maison de plain-pied se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et poêle à granulés, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une salle de bains. Deux chambres disposent également de placards intégrés. Vous apprécierez le garage isolé et carrelé, la terrasse couverte pour profiter des journées ensoleillées, et un jardin d'environ 333 m², peu exigeant en entretien. Une maison fonctionnelle et confortable, à découvrir rapidement dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

A quelques km du Bassin d'Arcachon, perdue au milieu de 8,5 ha clôturés, cette ancienne maison forestière a été intégralement rénovée en confortable demeure de 250 m². Accessible par une piste forestière de 3 km, et parfaitement intégrée dans la nature, elle compte 7 pièces principales dont un grand séjour prolongé d’une cuisine américaine et 5 chambres. Un auvent attenant, une maison voisine, actuellement salle de jeu, un hangar, une grande piscine et un petit plan d'eau complètent cet original domaine. A l’écart de la foule et des bouchons, ce domaine exceptionnel garantit une tranquillité sans faille à deux pas du Bassin d'Arcachon et de l’océan. Accessibilité : Bordeaux centre : 1 heure Aéroport international de Mérignac : 45 min Commerces : 3 km Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 440 euros et 7 410 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous propose à la vente une maison à Talence (33), Gironde, dans la région Aquitaine. D'une superficie d'environ 140 m2, cette propriété se situe dans le quartier prisé de Saint-Genès et est répartie en deux lots. Le premier lot comprend six studios, chacun ayant une surface de 16 à 22 m2, équipés d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un wc. Le deuxième lot est un studio lumineux de type T1 bis d'environ 27 m2, également pourvu d'une kitchenette et d'une salle d'eau, avec en plus une climatisation. Les loyers annuels permettent de générer un revenu mensuel de 4 600EUR, tandis que les charges annuelles sont estimées à 5 600EUR. La toiture a été entièrement révisée en 2026. Cette propriété est en excellent état locatif et offre un bon rendement (rendement brut estimé : 7.5% et rendement net estimé : 6,7%). Située à proximité immédiate du Tram B (arrêt Saint-Genès) et des commerces, elle se trouve à 10 minutes en tram du centre-ville de Bordeaux, à 10 minutes à pied de la place Nansouty et à 15 minutes en transport en commun de la gare Saint-Jean. DPE C - GES A. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 735 000EUR, avec des honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000EUR. Pour toute demande, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet disponible sur demande. www.cadredenvies.fr. Cette annonce est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC : 995014701, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.

Appartement T3 lumineux avec terrasse et climatisation, dernier étage et potentiel d'agrandissement Situé dans le quartier Palais Gallien / Saint-Seurin, dans une rue calme, cet appartement se trouve au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. Son emplacement est idéal, à deux pas de la place Gambetta, de la rue Fondaudège, des commerces et des transports. Les caractéristiques du bien : L'appartement est lumineux et propose de belles prestations : Un salon équipé d'un poêle à bois, ouvrant directement sur la terrasse Une cuisine séparée 2 chambres Équipé de la climatisation Cellier sur le palier L'appartement dispose de combles privatifs (accès déjà existant), actuellement non exploités. Cet espace offre la possibilité d'aménager une 3ème chambre. Il est dans une petite copropriété avec un syndic bénévole. À noter : Tous les travaux de la copropriété ont été faits récemment. Aucun frais n'est à prévoir. Pour organiser une visite, contactez-moi : Gaëtan au 06.42.06.97.96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente sur la Presqu’île du Cap Ferret cette maison surélevée en R+1, située dans le quartier des Vallons. Implantée sur un terrain de 859 m², elle offre environ 116 m² habitables, complétés par une mezzanine de 24 m². La pièce de vie comprend un salon-séjour avec insert, ouvert sur la cuisine. Les terrasses prolongent les espaces extérieurs : 35 m² couverts exposés Ouest et Sud, ainsi qu’une seconde terrasse exposée Est réalisée en 2022. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une mezzanine pouvant accueillir un couchage supplémentaire ou un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Le sous-sol comprend 45 m² aménagés avec une chambre et une salle d’eau avec toilettes, un garage de 15 m² ainsi que 48 m² de surfaces de stockage. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 5%.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante maison familiale idéalement située au coeur du très recherché Parc Féau. Dans un environnement calme et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Elle se compose d'une belle pièce de vie exposée plein sud, d'une cuisine équipée, de quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un espace bureau. Une extension contemporaine de 20 m2 accueille une pièce avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale ou le télétravail. Cet espace peut également être transformé en chambre supplémentaire, sans travaux. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la maison bénéficie d'équipements modernes alliant confort et praticité : climatisation réversible, domotique complète, chauffage au gaz... À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager sans vis-à-vis, d'une vaste terrasse en bois d'environ 200 m2, d'une piscine et d'une pergola bioclimatique de 28 m2, offrant un véritable espace de vie à ciel ouvert. Un garage double de 47 m2, un atelier ainsi qu'une grande aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Une maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité dans l'un des secteurs les plus prisés de Mérignac. A découvrir sans tarder, contact Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 DPE D - GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus 852 800 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 32 800 EUR TTC soit 4% - Net vendeur de 820 000EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À Bordeaux Caudéran, découvrez une maison familiale rare au charme authentique. Ancienne limonaderie à l’allure bourgeoise, cette demeure de plus de 227 m² habitables séduit par ses volumes généreux, ses 6 chambres et ses prestations anciennes préservées : parquets, moulures, cheminée, escalier en pierre… Répartie sur seulement deux niveaux, elle offre de beaux espaces de vie ouverts sur une cour intime avec spa Jaccuzi, un grand garage, un atelier, une dépendance indépendante de 26 m² et un agréable jardin avec puits fonctionnel. Maison entretenue, isolée et idéalement située à proximité des écoles, commerces et transports. Idéal pour ceux qui ont plusieurs véhicules ; possibilité d'en garer 3 dans le jardin, 2 dans le garage et 1 dans la dépendance. Un bien unique aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations : Matthieu Mazière – 06 86 44 43 51

À Arcachon (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine, cette villa sur trois niveaux offre des volumes généreux, un charme unique et de belles hauteurs sous plafond. Les cheminées d’origine et la verrière apportent une touche authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée comprend un salon séjour spacieux, une grande cuisine ainsi que deux chambres. Un superbe escalier d’époque vous mène à l’étage, où se trouvent trois chambres, dont une vaste suite parentale avec balcon offrant une vue dégagée sur la Ville d’Hiver. Ce niveau comprend également trois autres chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, un jardin et une allée de stationnement complètent le tout. Cette maison de luxe à acheter à Arcachon (33) est une occasion à ne pas manquer. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.93 %. Prix hors honoraires : 1 780 000 €. Pour consulter notre barème d'honoraires, veuillez visiter le lien suivant : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

EXCLUSIVITÉ – PARC BORDELAIS – MAISON BORDEAUX À VENDRE – ENVIRON 194 M² – VUES SUR LE PARC – TERRASSES – COUR/JARDIN – FORT POTENTIELFace au prestigieux Parc Bordelais, dans l'une des adresses les plus prisées de Caudéran, Bordeaux Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité une maison bourgeoise en pierre de taille développant environ 194 m² habitables.Rare sur le marché, cette propriété offre une situation exceptionnelle, une vue dégagée sur le parc, de magnifiques éléments architecturaux d'origine et un remarquable potentiel de rénovation. Une demeure de caractère idéale pour ceux souhaitant façonner un cadre de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.Derrière sa superbe façade en pierre récemment restaurée, cette maison dévoile le raffinement de l'architecture bourgeoise bordelaise. Dès les premiers instants, le charme opère. Les volumes généreux, les perspectives élégantes et la qualité des prestations anciennes offrent un cadre de vie riche en caractère et en noblesse.Les magnifiques moulures et rosaces d'époque, cheminées en marbre, parquets anciens, carreaux de ciment d'origine ainsi que les délicates ferronneries composent un ensemble authentique et préservé, à sublimer.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste hall d'entrée, desservant élégamment les pièces de réception. Le salon, lumineux grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, favorise convivialité et détente. La salle à manger, spacieuse, est idéale pour des repas familiaux ou réceptions intimes. L'ensemble bénéficie d'une circulation fluide accentuant la sensation d'espace tout en conservant le caractère chaleureux de cette maison familiale.Accès aux espaces extérieurs créé une agréable transition entre les pièces de vie et la cour. La cuisine, son cellier, une buanderie et un toilette indépendant complètent cet étage.À l'étage, la suite principale offre un espace dressing, une salle de bains et un balcon avec vue sur le Parc Bordelais. Deux autres chambres avec salle d'eau privative et toilette complètent ce niveau, toutes ouvrant sur de belles terrasses orientées Sud-Est.Le dernier étage constitue un potentiel d'aménagement considérable, actuellement agencé en trois chambres et une salle de bains. Les options d'aménagement sont nombreuses, allant d'une suite parentale à un bureau ou un espace de loisirs, répondant ainsi aux besoins d'une famille contemporaine.Les espaces extérieurs, accessibles depuis les pièces de vie, comprennent une cour intime, idéale pour déjeuners en famille ou moments de détente. Deux terrasses, dont l'une protégée par une verrière, bénéficient d'une orientation recherchée, assurant luminosité tout au long de la journée.Le sous-sol propose près de 50 m² de surfaces complémentaires, incluant une cave à vin, et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins des futurs propriétaires.Les propriétaires actuels ont investi dans des travaux importants pour préserver la maison, avec la restauration des façades, la rénovation des volets en bois, ainsi que des travaux d'étanchéité et d'isolation. Ces améliorations fournissent une base saine pour la rénovation intérieure.Les futurs propriétaires pourront réinventer les espaces selon leurs envies, offrant à cette demeure le confort contemporain souhaité, tout en préservant son identité architecturale.Le stationnement est aisé devant la maison, un véritable atout dans ce secteur résidentiel. En plus de ses qualités, l'emplacement est exceptionnel, offrant un accès direct au Parc Bordelais tout en étant proche des établissements scolaires réputés et des commodités du quartier.Les maisons de ce type, offrant une telle situation et un fort potentiel de valorisation, deviennent extrêmement rares sur le marché bordelais. Cette maison à acheter à Bordeaux est une opportunité unique de créer une résidence familiale de premier choix dans un environnement privilégié, alliant patrimoine et art de vivre. - À noter : Une adresse prestigieuse face au Parc Bordelais, la proximité des établissements scolaires, une vue imprenable, une architecture bourgeoise authentique, de beaux espaces extérieurs lumineux ainsi qu'un fort potentiel de rénovation.Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette maison traditionnelle à fort potentiel idéalement située dans un quartier très calme à proximité de la forêt, à 5 min du centre bourg de Lège-Cap-Ferret, à 10 min de la Presqu'île et à 45 min de Bordeaux. Erigée sur un joli terrain arboré de 2000m2 (possibilité de division d'une parcelle de 820m2 estimée à 220 000EUR environ) , elle offre un cadre de vie unique, que vous soyez adepte de longues balades ou bien inconditionnel de baignade ou autres sports nautiques. Votre future maison est composée d'une belle pièce de vie prolongée par une véranda de 22m2 idéalement exposée, d'une grande cuisine séparée, de trois chambres spacieuses et d'une grande salle d'eau. Autres atouts évidents : Un grand garage et une belle piscine couverte. Vous serez séduit par le potentiel indéniable de ce bien. Des travaux sont à prévoir pour mieux personnaliser votre futur lieu de vie. A DECOUVRIR ABSOLUMENT ! DPE : D (207) GES : D (42). Prix honoraires d'agence inclus : 699 000EUR Honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix net vendeur : 672 115EUR. Contacter Céline Morel au 06.14.19.07.34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette villa à vendre à Andernos-les-Bains, située dans un quartier résidentiel calme du département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette magnifique villa, construite en 2023, offre une surface de 143 m² sur un terrain paysagé de 566 m². Prête à emménager, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres dont 2 suites parentales, de 3 salles d'eau, de 4 WC et d'un garage. Les prestations de cette villa Andernos-les-Bains à vendre sont de grande qualité : chauffage/climatisation gainable réversible, baies vitrées en aluminium, volets roulants motorisés, stores bannes, jardin entièrement clôturé avec palmiers, arrosage automatique, terrasses en bois, accès en enrobé et abri de jardin. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger les belles journées. Située à seulement 5 minutes du centre d'Andernos-les-Bains et à proximité de la D106, cette villa allie confort, modernité et emplacement privilégié. Le prix du bien est de 984 690 €. Les honoraires de l'agence, s'élevant à 4,2 % TTC soit 39 690 € TTC, sont inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 945 000 €. DPE A 39 kWh/M²/an, GES A 1 KgCO2/M²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie entre 410 € et 580 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Mérignac HYPER CENTRE Propriété confidentielle et familiale aux volumes spectaculaires, véritable havre de paix. À l’abri des regards, au cœur d’une adresse prisée de Mérignac hyper Centre, cette propriété unique de 298 m² incarne une vision rare de l’art de vivre où espace, lumière et élégance se rencontrent avec harmonie. Implantée sur un terrain paysager de 1098 m², la maison dévoile une architecture aux lignes sobres, dissimulant des volumes intérieurs d’une remarquable générosité. Dès l’entrée, le regard est captivé par une pièce de réception hors norme, sublimée par une hauteur sous plafond de 5 mètres. Inondée de lumière naturelle, cet espace de vie spectaculaire offre une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse, portée par la présence d’un poêle à bois. La distribution, fluide et parfaitement pensée, propose une suite parentale de plain-pied de 44m2, véritable espace privé, avec dressing modulable (ou bureau), salle de bain élégante et accès direct à la piscine ainsi que deux autres chambres aux volumes uniques de 23m2 et 20m2 À l’étage, quatre chambres, une salle d'eau séparée et une suite indépendante, idéales pour recevoir. Des prestations annexes renforcent le standing de la propriété avec une cave de 60 m², un Garage de 30m2 et stationnements permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules À l’extérieur, les espaces ont été pensés comme un véritable lieu de vie ,Piscine exposée sud-ouest, baignée de lumière, son Jardin paysager aux ambiances distinctes, propices à la détente et à la convivialité. Bien RARE situé dans un quartier très prisé. Contact : Madame Lacoste Gersende 0638249396 gersendelacosteimmo@gmail.com

Sixième Avenue , l'immobilier par M6 Venez découvrir cette maison située dans une rue calme à deux pas du centre ville, proche de l'hôpital et des écoles et lycées. Vous serez charmés par sa grande pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine avec cellier donnant sur la piscine couverte et ses 2 chambres en rez de chaussée et son bureau . Vous disposerez également de 2 autres chambres à l'étage, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous serez accueillis par un grand parking sur le devant de la maison avec possibilité de créer un garage. Une grande terrasse couverte et une dépendance complète le bien. Venez la visiter sans tarder!!

BORDEAUX – TRIANGLE – APPARTEMENT D’EXCEPTIONÀ deux pas de la mythique place des Grands Hommes, au cœur du très chic Triangle, cet appartement de 83 m² (loi Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre, allie charme et sophistication.Actuellement en pleine transformation, il sera livré entièrement rénové, dans un style contemporain aux lignes épurées. Marbre, bois noble, finitions soignées… chaque élément respire le raffinement.Dès l’entrée, les volumes s’ouvrent sur un lumineux séjour avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir en toute convivialité. Deux chambres avec rangements sur mesure, une salle d’eau élégante, une buanderie : l’agencement est aussi fonctionnel qu’esthétique.Un bien rare, conçu comme un écrin de confort et d'élégance, au sein d’une des adresses les plus recherchées de Bordeaux.- On apprécie : l’adresse, la beauté des matériaux, l’ascenseur.À noter : aucune procédure en cours.Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International RealtyImmobilier de prestige, experts en propriétés d'exception, à Bordeaux et ses environs.

BORDEAUX - QUAI DES CHARTRONS - BEL APPARTEMENT BOURGEOIS - 73M² - 2 CHAMBRES Idéalement situé sur les prestigieux quais des Chartrons, dans l’un des secteurs les plus recherchés et emblématiques de Bordeaux, cet élégant appartement bourgeois de 73 m² Carrez prend place au sein d’un superbe immeuble en pierre de taille, parfaitement entretenu, qui a su conserver tout le charme et l’authenticité de l’architecture bordelaise. Le quartier des Chartrons est reconnu pour son atmosphère unique, mêlant élégance historique, vie de quartier animée et qualité de vie exceptionnelle. Entre les quais de la Garonne, la rue Notre-Dame et ses antiquaires, les commerces de proximité, les restaurants et les cafés, l’adresse bénéficie d’un environnement vivant et raffiné, où tout est accessible à pied. La présence immédiate du tramway renforce encore l’accessibilité de ce secteur très prisé. Situé au deuxième étage d’une copropriété rénovée, cet appartement séduit immédiatement par son cachet, son état irréprochable et l’harmonie de ses volumes. Il incarne parfaitement l’esprit des appartements bourgeois bordelais, où les prestations anciennes ont été soigneusement conservées et mises en valeur. Dès l’entrée, le ton est donné : élégance, luminosité et authenticité se conjuguent avec équilibre. La pièce de vie principale offre un bel espace généreux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace. Le parquet en pin massif, parfaitement entretenu, apporte chaleur et authenticité à l’ensemble. Il s’associe harmonieusement aux éléments d’époque conservés, notamment une cheminée en marbre surmontée de son trumeau, véritable pièce maîtresse du séjour, ainsi qu’aux huisseries anciennes qui témoignent du caractère patrimonial du lieu. L’ensemble crée une atmosphère élégante, à la fois chaleureuse et raffinée, où le charme de l’ancien s’exprime pleinement sans compromis sur le confort. La cuisine dînatoire constitue un véritable espace à vivre à part entière. Spacieuse et conviviale, elle permet d’accueillir un coin repas confortable tout en conservant une organisation fluide et fonctionnelle. Son implantation a été pensée pour faciliter la vie quotidienne, tout en offrant un espace agréable pour partager des repas en famille ou entre amis. L’agencement général de l’appartement a été optimisé afin de répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de praticité, tout en respectant l’identité architecturale du bien. La partie nuit se compose de deux chambres, offrant des usages complémentaires et flexibles selon les besoins. La première chambre, particulièrement agréable, bénéficie d’une salle de bain attenante, créant un véritable espace parental ou une suite confortable. Cet agencement garantit intimité et confort au quotidien. La seconde chambre peut aisément être utilisée comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis selon les configurations de vie. Elle permet une grande polyvalence, particulièrement appréciée dans ce type de bien. Une lingerie indépendante vient compléter l’ensemble, apportant un espace de rangement et de fonctionnalité supplémentaire, rare et appréciable en centre-ville. L’appartement se situe dans un immeuble en pierre de taille typique de Bordeaux, dont la façade élégante reflète le prestige architectural du quartier. La copropriété a été rénovée et entretenue avec soin, garantissant un cadre de vie sain, sécurisé et agréable. Les parties communes sont soignées et témoignent du respect porté à l’histoire du bâtiment. L’ensemble conserve le charme de l’ancien tout en offrant le confort d’une copropriété bien gérée et stable. L’un des atouts majeurs de ce bien réside incontestablement dans sa localisation exceptionnelle sur les quais des Chartrons. Cette adresse privilégiée permet de profiter pleinement de la douceur de vivre bordelaise, entre fleuve et architecture historique. À quelques pas seulement, la rue Notre-Dame dévoile ses nombreuses antiquités, galeries d’art et boutiques de caractère. Les commerces de proximité, les restaurants réputés et les marchés du quartier participent à une vie locale dynamique et conviviale. Le tramway, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou les autres quartiers de la métropole. Cette excellente desserte renforce encore l’attractivité de l’emplacement. Les quais eux-mêmes offrent un cadre de promenade exceptionnel, idéal pour la marche, le sport ou les moments de détente face à la Garonne. Grâce à sa localisation premium, son état impeccable et ses prestations de qualité, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché bordelais. Il conviendra parfaitement à différents profils : Un premier achat dans un quartier emblématique Un pied-à-terre élégant à Bordeaux Un investissement locatif patrimonial sécurisé Un projet de résidence principale au cœur des Chartrons Son équilibre entre charme, fonctionnalité et emplacement en fait un bien particulièrement recherché. Les points forts : un emplacement exceptionnel sur les quais des Chartrons, immeuble en pierre de taille au charme bourgeois, appartement en parfait état, belle pièce de vie lumineuse, prestations anciennes conservées : parquet, cheminée, trumeau; cuisine dînatoire fonctionnelle. Petite copropriété bien entretenue. Proximité immédiate rue Notre-Dame et tramway. Cet appartement bourgeois incarne à merveille l’élégance bordelaise dans l’un de ses quartiers les plus prestigieux. Son emplacement exceptionnel, son cachet préservé et son état irréprochable en font un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie des Chartrons. - On aime particulièrement : l’emplacement, l’emplacement… et encore l’emplacement, ainsi que les prestations anciennes élégamment conservées et l’état irréprochable du bien. Aucune procédure en cours. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Située dans le quartier historique du Pyla-sur-Mer, au sein de l'allée Robinson, cette maison rare offre un emplacement exceptionnel face au Bassin d’Arcachon, avec un accès direct à la plage. D’une surface d’environ 170 m², cette propriété fait partie des premières constructions édifiées au Pyla au début du XXe siècle, ancrée dans l'histoire de la station. En première ligne, la maison offre une relation constante avec la mer. Le jardin et les terrasses prolongent les espaces de vie vers le Bassin, créant un cadre unique où lumière, horizon et paysage sont des éléments intégrés à la maison. Composée de volumes généreux et lumineux, la propriété dispose de plusieurs espaces de vie ouverts sur l'extérieur, de chambres confortables et d'une atmosphère authentique. Une dépendance rappelle les usages historiques de la maison, autrefois utilisée comme point de rendez-vous de chasse, puis comme remise à bateaux. Au fil des années, cette maison a également été le lieu de passage de figures artistiques et culturelles, renforçant son identité patrimoniale. Elle représente aujourd'hui une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison à acheter à La Teste-de-Buch, conjugant histoire et art de vivre. Située dans un environnement préservé au Pyla, ce bien offre un positionnement unique, devenant presque introuvable sur le Bassin d'Arcachon. Un bien emblématique et confidentiel, destiné à une clientèle attachée à l'authenticité et à la rareté.

Coup de cœur : Maison de village de caractère avec ancien atelier et jardin L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort urbain. Découvrez cette magnifique maison de village, idéalement située à deux pas de tous les commerces et services. Parfaitement entretenue, elle offre des volumes généreux et des prestations rares pour une vie tout à pied. Les points forts du bien : Espaces de vie conviviaux : Un vaste salon-séjour et une cuisine spacieuse, tous deux agrémentés d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver. Espace Bien-être : Une grande salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant confort et praticité. Côté nuit : 3 chambres spacieuses et accueillantes. Le cachet de l'atypique : Un ancien atelier intégré, idéal pour un artiste, un espace de télétravail ou un projet d'aménagement personnalisé. Extérieurs & Détente : Une véranda lumineuse ouvrant sur le jardin, une cuisine d'été pour vos réceptions en plein air et une dépendance . Côté technique & Pratique : Garage privatif intégré à la maison. Chauffage central au gaz de ville. Raccordement au tout-à-l'égout. Excellent état d'entretien général : une maison saine et prête à habiter.

À SAISIR ! Sur terrain entièrement constructible de plus d'un hectare, magnifique longère en pierre de 385 m2 habitables, avec dépendances de plus de 515 m2, ses jardins fleuris, son parc boisé de chênes centenaires à seulement 10 minutes des plages océanes... Propriété de charme au cœur d'une nature préservée, à deux pas du charmant village de Vensac et à seulement 10 minutes de l’océan, cette magnifique propriété conjugue intimité, grands espaces et art de vivre, dans un environnement enchanteur. Charme et authenticité au rendez-vous : construite au fil des siècles, cette longère en pierre dont la partie principale a été récemment restaurée avec goût et minutie, où l’alliance subtile du bois, de la pierre et de la chaux blanche sublime l'ancien tout en intégrant un confort moderne chaleureux. Une surface habitable de 385 m², répartie en 2 logements indépendants, permet d'envisager de multiples possibilités en tant que résidence principale, résidence secondaire, location saisonnière (gîtes, chambres d'hôtes, airBnB,...) ou annuelle. La maison principale, sur deux niveaux, récemment rénovée, est composée de 2 chambres de 14 et 17 m2, d'un espace dortoir de 78 m2, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un séjour de 21 m2, d'une cuisine de 10 m2 et enfin d'une salle à manger cathédrale de 36 m2. La deuxième maison, jumelée à la première, de plain-pied, est à rénover entièrement. Elle est composée de 3 chambres de 14, 15 et 18 m2, d'une salle d'eau, d'une cuisine/salle à manger/séjour traversant de 60 m2, d'une grande buanderie de 28 m2 et d'un accès direct à un garage de 81 m2. Des dépendances à exploiter : une imposante grange en pierre et bois de 435 m² environ offre de nombreuses possibilités : atelier d’artiste, salle de sport, de répétition, de méditation, de yoga ou autres activités, espace de stockage, garage ou encore atelier pour restaurer vos objets préférés. Vous pourrez également changer l'affectation du bâtiment en habitation, en respectant les règles d'urbanisme. Étant en zone constructible, possibilité également de créer d'autres habitations, en harmonie avec l'existant. Enfin, ce cadre bucolique de plus d'un hectare de jardins magnifiquement fleuris, d'un jardin potager de rêve, d'un parc arboré soigneusement aménagé, invite à la détente et à la convivialité avec sa végétation luxuriante et ses jardins intimistes. Vous pourrez vous promener à votre guise dans les allées et pelouses de la propriété, vous ressourcer en compagnie de vos petits animaux (actuellement quelques poules), vous reposer au pied de chênes centenaires ou encore flâner dans les 10000 m2 de jardins et parc entourant la longère et la grange. Emplacement privilégié, à seulement 10 kms des plages océanes et de la station balnéaire tendance de Montalivet, accessible par une charmante petite route communale, mais également par une piste cyclable à 100 mètres de la propriété, profitez des kilomètres de sable fin, des spots de surf réputés, et de l'ambiance festive et conviviale du littoral girondin. Au prix de 783 000 € FAI charge vendeur, c'est une opportunité rêvée pour les amoureux de la nature, de l'océan, des belles pierres et des projets de vie à grande échelle mais également une opportunité unique pour des investisseurs qui peuvent valoriser et considérablement développer cette propriété, à ne pas rater ! Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 0677818871. Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33677818871

Idéalement située au Pyla-sur-Mer, cette vaste villa basco-landaise de 233 m² habitables se déploie sur trois niveaux au cœur d'un jardin arboré de 1 100 m². L'architecture traditionnelle — crépi clair, volets bois, charpente apparente, tomettes et poutres peintes — lui confère un charme authentique et une atmosphère très familiale, à préserver ou à réinterpréter selon le projet. Les sept pièces s'organisent autour d'un séjour/cuisine et d'un salon à double hauteur ouvert sur une mezzanine. Cinq chambres, trois salles d'eau et une bibliothèque complètent les espaces de vie. Deux balcons et une grande terrasse prolongent la maison vers l'extérieur. Une cave, un garage et un atelier offrent de belles possibilités d'aménagement et d'agrandissement, rares sur le secteur. Prix de vente : 1 700 000 €. Honoraires de 68 000 € (4 %) à la charge de l'acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. DPE E (239) GES E Estimation des coûts annuels : entre 3 890 € et 5 290 € par an. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.