ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 43)

Aux portes d'Arcachon, dans le quartier d'Aiguillon, cette villa au charme arcachonnais authentique offre un cadre de vie agréable et plein de potentiel. Déployée sur 145 m², la propriété bénéficie d'une totale absence de vis-à-vis, garantissant une intimité rare aussi bien depuis les pièces de vie que depuis la piscine. La belle pièce de vie, lumineuse et spacieuse, constitue le cœur de la maison et ouvre naturellement sur cet extérieur préservé. La maison propose 4 chambres, dont une pratique chambre en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour un usage de plain-pied. À l'étage, une suite parentale ainsi que deux autres chambres en rez-de-jardin permettront d'accueillir confortablement toute la famille. Un garage complète l'ensemble. Partiellement rénovée, la villa offre à son futur propriétaire une belle opportunité de personnalisation et une réelle marge de valorisation dans un secteur particulièrement recherché du Bassin d'Arcachon. Idéalement située à proximité immédiate des commerces et des écoles d'Aiguillon, elle allie cadre résidentiel calme et commodités accessibles au quotidien. On aime : - L’intimité rare grâce à l’absence totale de vis-à-vis - L’emplacement recherché à l'Aiguillon, entre calme résidentiel et proximité immédiate des commerces et écoles

Nichée dans un environnement verdoyant et préservé de tout vis-à-vis, cette villa contemporaine développe plus de 240 m² habitables, à seulement quelques minutes à vélo des plages et du centre-ville. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par d’immenses baies vitrées à galandage ouvrant entièrement sur la terrasse et la piscine. Une cuisine américaine, une buanderie ainsi que deux suites parentales complètent ce niveau. À l’étage, deux suites supplémentaires, un espace bureau et une terrasse offrent une vue dégagée sur un environnement naturel remarquable. Un garage de plus de 25 m² complète les prestations de ce bien rare sur le secteur. Les atouts majeurs : – Pièce de vie avec très belle hauteur sous plafond – Luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures – Intimité totale – Environnement privilégié pour les amateurs de golf

L'Agence CADRE D'ENVIES CESTAS vous présente cette superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2023, située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Cestas, sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 250 m2. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et le soin apporté aux finitions se révèlent immédiatement. Développant près de 150 m2 habitables, cette maison offre une généreuse pièce de vie d'environ 50 m2, sublimée par un parquet en chêne massif et réchauffée par un élégant poêle à bois GODIN. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées en aluminium, cet espace s'ouvre naturellement sur la vaste terrasse de 180 m2 en bois ITAUBA et la piscine chauffée, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, allie esthétisme et fonctionnalité. Ses prestations de qualité et son implantation ouverte en font un lieu propice aux instants de convivialité et aux réceptions, tout en conservant une parfaite harmonie avec le séjour. Pensée pour offrir confort et intimité à chacun, la maison propose deux espaces nuit distincts. La suite parentale bénéficie de son dressing aménagé et de sa salle d'eau privative avec WC, tandis que les deux autres chambres, toutes équipées de placards sur mesure, disposent de leur propre espace. Un bureau, entièrement aménagé avec des rangements de qualité et pouvant accueillir confortablement deux postes de télétravail, complète cet ensemble. Selon les besoins, cette pièce pourra aisément être transformée en quatrième chambre. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours. La vaste terrasse en bois exotique prolonge harmonieusement les espaces de vie et accueille une piscine 10X4, chauffée, sécurisée par un volet roulant de sécurité motorisé. Une grande pergola bioclimatique abrite une cuisine d'été parfaitement aménagée, ce lieu dédié promet de chaleureux moments de partage en famille ou entre amis. Un double carport ainsi qu'un garage entièrement isolé complètent les prestations de cette maison. Cette rénovation récente met en lumière le goût certain des propriétaires pour les matériaux de qualité et les aménagements réalisés sur mesure. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'allier élégance, fonctionnalité et confort au quotidien. La climatisation réversible gainable, l'isolation des combles récemment refaite, les menuiseries en aluminium et les nombreux rangements intégrés viennent compléter des prestations irréprochables, ne laissant aucuns travaux à prévoir. Une propriété où chaque détail a été pensé avec exigence, offrant à ses futurs propriétaires le privilège de s'installer immédiatement dans une maison alliant élégance, confort et qualité de vie. Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 795 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 764 400EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies Le Bouscat vous propose cette élégante maison familiale d'environ 200 m2 habitables, édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 600 m2, où le charme intemporel des années 30 rencontre le confort d'une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. À l'origine construite en 1936, cette demeure a bénéficié d'un remarquable rehaussement avec la création d'un étage. Réalisée en ossature bois, cette extension bénéficie toujours de sa garantie décennale, offrant une parfaite sérénité aux futurs propriétaires. Derrière son portail motorisé et son portillon indépendant, la propriété dévoile un agréable espace d'accueil permettant le stationnement d'un véhicule, complété par un garage d'environ 15 m2 avec grenier, idéal pour le stockage. Quelques marches suffisent pour accéder à une entrée baignée de lumière. Ancien porche de la maison, cet espace a été entièrement repensé pour devenir un véritable hall d'accueil, laissant immédiatement apparaître le caractère chaleureux des lieux. Le rez-de-chaussée séduit immédiatement par son magnifique parquet et sa pose en chevrons brisés, ses élégantes fenêtres cintrées et sa belle hauteur sous plafond, autant d'éléments qui rappellent le caractère authentique des maisons des années 30. Le salon et la salle à manger offrent un espace chaleureux et convivial, prolongé par une grande cuisine équipée et lumineuse ouvrant sur une superbe terrasse en bois récemment refaite, dominant un jardin soigneusement entretenu. L'étage, entièrement créé lors du rehaussement, développe près de 70 m2 et accueille un vaste palier distribuant trois belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Dans un souci d'harmonie, les propriétaires ont choisi la pose d'un joli parquet offrant une élégante continuité entre les deux niveaux. Le rez-de-jardin complète idéalement les prestations de la maison avec trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, une cave à vin ainsi qu'une buanderie accueillant la chaudière et l'espace lingerie. Plusieurs pièces bénéficient d'un accès direct à une terrasse et au jardin, renforçant la sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur. Véritable havre de paix, le jardin a été pensé avec goût et minutie. Ses nombreuses essences végétales créent une atmosphère intime et apaisante. En fond de parcelle, un abri en bois récent d'environ 18 m2 complète l'ensemble et pourra aisément être transformé en bureau, atelier ou espace de loisirs selon vos envies. À seulement une dizaine de minutes à pied des tramways D et E et à proximité immédiate des lignes de bus 33, 70 et 82, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, conciliant calme résidentiel et vie urbaine. Une maison de caractère, rare sur le marché, qui séduira les familles en quête d'un lieu de vie alliant authenticité, prestations de qualité, fonctionnalité et élégance. Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 Prix Honoraires d'Agence inclus de 895 000EUR Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 852 381EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose de découvrir cette maison familiale idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap Ferret, à seulement 400 mètres à pied de la très prisée plage des Américains. Édifiée en 1964 sur une belle parcelle arborée de 1 309 m² avec piscine, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre Ferret-Capien. Depuis la maison, rejoignez la plage des Américains en quelques minutes à pied pour des journées au bord du Bassin, des baignades en famille ou de magnifiques couchers de soleil, sans avoir besoin de prendre votre voiture. Répartie sur deux niveaux, la maison offre une agréable pièce de vie avec cheminée, cinq chambres, une chambre cabine, deux salles de bains ainsi qu'une dépendance. Le jardin, arboré et préservé, constitue un véritable écrin de verdure autour de la piscine, offrant calme et intimité. La maison, à moderniser, dispose d'un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire à votre image dans l'un des emplacements les plus convoités de la presqu'île. Le marché du Cap Ferret, les commerces, les restaurants et les pistes cyclables sont également accessibles rapidement à vélo, renforçant encore l'attractivité de cette adresse rare. Les atouts du bien : À seulement quelques minutes à pied de la plage des Américains. Parcelle arborée de 1 309 m². Piscine. Maison sur deux niveaux. Pièce de vie avec cheminée. 5 chambres + 1 chambre cabine. Dépendance. Secteur particulièrement recherché. Marché et commerces accessibles à vélo. Maison à moderniser offrant un fort potentiel. Prix de vente : 1 450 000 € HAI. Les honoraires de l'agence, d'un montant de 4 % TTC (55 769,24 € TTC), sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 394 230,76 €. DPE F (411) et GES C (16) Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de Lots d'habitation : 20 Surface Carrez : en cours. Montant moyen annuel des charges : 0 €. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jean-François Zorz. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR.

À vendre, maison CAP FERRET située sur la presqu’île du Cap Ferret, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette villa en ossature bois, construite en 2003 et idéalement implantée à Piraillan, offre une vue imprenable sur le Bassin, avec un accès direct au port. La propriété s'étend sur environ 1 040 m² et propose près de 150 m² habitables, complétés par un garage d’environ 30 m². Le bien se compose de deux habitations indépendantes sur deux niveaux, permettant une utilisation flexible, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet locatif. Au rez-de-chaussée, la première habitation de 60 m² comprend un espace de vie lumineux, une cuisine ouverte, deux chambres, et une salle d’eau. À l’étage, la maison principale de 90 m² se prolonge par une terrasse de 40 m² offrant des vues dégagées. Le salon-salle à manger s’ouvre sur cet espace extérieur, tandis que la cuisine et l’espace nuit offrent confort et praticité. De plus, une mezzanine aménagée en dortoir et un jardin clos et arboré complètent l’ensemble. Les extérieurs comprennent deux terrasses, un cellier avec point d’eau, et le garage constitue un avantage pour le stockage. Deux accès au port marins sont disponibles, accentuant la rareté de ce bien. Idéalement localisée près des commerces et des plages, cette maison à acheter au Cap Ferret allie fonctionnalité, modularité et un emplacement privilégié dans un secteur recherché.

À seulement quelques minutes de Langon, dans un cadre paisible en lisière de forêt, cette propriété allie charme, confort et potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, sa vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable et grande piscine bordée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été idéale pour recevoir ou se détendre lors des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, offre de multiples possibilités : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou tout simplement un havre de paix au coeur de la nature. Informations et photos supplémentaires sur simple demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1720 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR dont 3.91 % honoraires à la charge de l'acquéreur. Rrix hors honoraires 384 000 EUR Pour organiser une visite contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé sur la presqu'île du Cap Ferret, découvrez cet appartement T2 rénové d'environ 31 m², parfait pour un achat appartement CAP FERRET. Niché dans une résidence bois intime à Piraillan, cet appartement à vendre se distingue par une grande terrasse en bois de 60 m², idéale pour se détendre, jardiner ou recevoir. L'intérieur a été conçu pour optimiser la qualité de vie, avec une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie modulable grâce à une cloison coulissante. La chambre en rez-de-jardin dispose de rangement généreux et d'une douche pratique, le tout avec des matériaux modernes et faciles d'entretien. Profitez également d'un balcon supplémentaire de 10 m² et d'un accès privatif depuis la rue pour plus de confort. Ce bien est parfaitement situé à proximité du village du Canon, du marché de Piraillan, des plages et des commerces. Pour plus d'informations sur cet appartement à acheter CAP FERRET, contactez Anne Valérie Colas au 06 86 92 72 53. Cette transaction se situe dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 245 m2 en R+1, sur un terrain de plus de 900 m2. Elle se situe à moins d'un km du parc Bordelais et des grandes écoles comme Tivoli (1.4 km), l'Assomption et Grand Lebrun, à proximité des commerces, à 900m du tram D Calypso et 200m du bus 23 Verdun. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud ouest, d'environ 70 m2, avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Deux chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bains et WC, une cave et un garage de 22 m2 complètent ce niveau. Un bel escalier en travertin mène à l'étage qui comprend un premier coin nuit pour les enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un WC. L'espace parental avec salle de bains, hammam, et dressing est séparé du coin enfants par une bibliothèque / bureau d'environ 27 m2. L'extérieur comprend un beau jardin arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse neuve en bois et une piscine au sel de 11m sur 5.5m. Derrière le portail électrique, vous pourrez garer facilement 6 voitures. Côté confort, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 390 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 62 550 EUR Prix de vente honoraires inclus :1452 550 EUR Mandat : 954. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

MAISON AUTHENTIQUE DANS LES 44 HA Située dans le quartier prisé des 44 Hectares à CAP FERRET, découvrez cette maison plain-pied d'environ 73 m². Implantée sur un terrain d'environ 660 m², entouré de pins, cette maison à acheter à CAP FERRET offre un cadre de vie idéal. Le séjour traversant, doté d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine, ainsi que sur trois chambres (dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative), et une salle de bain. Un garage de 15 m² attenant peut être transformé en espace de vie supplémentaire pour répondre à vos besoins. Plan disponible sur demande. On apprécie : le style de la maison avec ses volets vert menthe, le potentiel de rénovation, et le jardin boisé et intimiste. Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. L'immobilier de prestige inspirant, experts en biens d'exception, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Exclusivité CABINET BEDIN - LE BOUSCAT - Maison d'architecte 5 chambres. Située dans une impasse calme au Bouscat, cette maison spacieuse d'environ 205 m² habitables se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Édifiée en 2017 sur une belle parcelle jardinée de 474 m², elle dispose d'un jardin orienté sud-ouest, d'une terrasse accueillante, d'un patio, et d'un carport pour deux véhicules. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 75 m², incluant un salon, une salle à manger, et une cuisine ouverte, prolongée par de larges baies vitrées vers la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend aussi une buanderie, des toilettes indépendantes, et une première suite avec dressing et salle d'eau. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains et trois autres chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées, s'ajoutent pour compléter un espace parfait pour la vie familiale. Bâtie avec des matériaux de qualité, cette maison offre un confort moderne avec domotique, climatisation intégrée et fibre optique. Le tramway (ligne D) est accessible en seulement 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus à proximité. Contactez-nous au 05 57 22 55 00 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 et 1750 Euros/an (année de référence 2021). Cette maison de luxe à acheter Le Bouscat (33) est une opportunité à ne pas manquer.

Coldwell Banker Immoba Realty vous invite à découvrir cette maison de campagne à Saucats, Gironde, en Aquitaine. Avec une superficie de 360 m², elle est située sur un parc arboré de plus de 1,5 hectare. Construite en 1972 dans un style néo-classique, elle nécessite une modernisation. La propriété est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une pièce de réception de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine, et une suite parentale avec chambre, deux bureaux et salle de bains. Un espace nuit indépendant offre deux chambres et deux salles d'eau.À l'étage, vous trouverez une vaste mezzanine, quatre chambres, une salle de bains et un débarras. Un garage double et un atelier viennent compléter l'ensemble. Cette maison à acheter à Saucats est idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire, nichée dans un environnement calme et verdoyant. L'emplacement est privilégié, à moins d'un kilomètre du centre de Saucats et de ses commodités (commerces, écoles et services). Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible tout en ayant un accès rapide à La Brède, Léognan, aux vignobles des Graves, à la rocade bordelaise et au centre de Bordeaux.Le prix de cette vente maison Saucats est fixé à 695 000 €. Les honoraires de l'agence sont de 5 % TTC, soit 33 095,24 € TTC, à la charge de l'acquéreur, avec un prix net vendeur de 661 904,76 €.Le DPE est noté F avec une consommation de 247 kWh/M²/an et un GES F de 78 KgCO2/M²/an. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement varie entre 8 880 € et 12 060 € par an.Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Entre le cours Xavier Arnozan et la Halle des Chartrons, dans une petite rue calme à deux pas du Jardin Public charmant appartement de 160 m². Semblable à une maison, vous disposez de votre propre entrée individuelle. Au rez-de-chaussée, buanderie et rangements. Un escalier en pierre mène à un grand palier où se trouve l'unique appartement.(1er et dernier étage). Celui-ci est traversant, il offre une belle superficie avec une grande entrée et un salon-salle à manger de plus de 45 m², très lumineux. À cela s'ajoutent 3 chambres, une salle de bains double vasque avec douche et baignoire, une cuisine indépendante, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, d'atelier, etc. Sur place, place de parking attitrée en location dans garage sécurisé du rez de chaussée. L'emplacement, au calme et à deux pas du tram, des commerces, des écoles et des quais, est tout simplement parfait. Quelques travaux sont à prévoir (huisseries). La chaudière à gaz est neuve. Maison en pierre composée de 2 lots. Prix 780 000 € HAI Prix hors honoraires 742 857 € Honoraires : 5 % € TTC à la charge de l'acquéreur (37 143€ TTC) Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 2 lots, dont 1 lot principal. Montant moyen annuel des charges : 2 336 euros/an. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 euros et 3 050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations nous vous invitons à consulter cette annonce sur notre site Groupe Immobilier Mercure 901084bxA ou à prendre contact avec Blandine Ribadeau Dumas au 06 08 67 81 58.

À vendre à Pyla sur Mer, dans la Gironde, cette villa neuve de 7 chambres est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier en Aquitaine. Située à quelques pas de la plage, cette maison offre une vue panoramique spectaculaire sur le Bassin. Érigée sur trois niveaux, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal et d'une luminosité naturelle incroyable. Conçue pour accueillir confortablement famille et amis, elle comprend sept chambres, six salles d’eau et une grande salle de jeux/cinéma, alliant élégance et confort moderne. La climatisation intégrale garantit une atmosphère agréable tout au long de l'année. De plus, un projet de piscine et de garage est en cours de validation, augmentant le potentiel de ce bien tant pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte sur une terrasse offrant une vue sur le Bassin, ainsi qu'une chambre et une salle d’eau. À l'étage, une suite parentale lumineuse avec balcon, dressing, double salle d’eau et vue imprenable, suivie de deux autres chambres avec balcon et salle d’eau partagée. Au rez-de-jardin, trois chambres avec vue, deux salles d’eau, et un espace polyvalent. Les extérieurs comprennent un jardin paysager intime, un espace boulodrome, et la possibilité d’installer une piscine et un garage. Ne manquez pas cette maison à acheter à Pyla sur Mer, une merveille à découvrir. Contactez M. Jean-Alain Nebout au 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

ALAIS GALLIEN – FONDAUDÈGE : CHARMANT APPARTEMENT PARFAITEMENT RÉNOVÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre le secteur historique du Palais Gallien et l’animation élégante de Fondaudège, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec soin, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. Niché au troisième et dernier étage d’un magnifique immeuble en pierre de taille, lui-même intégralement réhabilité, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme, lumineux et idéalement situé. Dès l’entrée dans l’immeuble, on perçoit immédiatement le soin apporté à la rénovation globale de la copropriété. L’ensemble a fait l’objet d’une réhabilitation complète et qualitative : reprise des réseaux d’électricité, de plomberie, rénovation des parties communes, mise en valeur de la pierre bordelaise et remplacement des menuiseries. L’objectif a été de préserver l’authenticité de l’immeuble tout en lui apportant les standards de confort actuels. Le résultat est à la hauteur des attentes : une adresse élégante, pérenne et parfaitement entretenue. Cet appartement de 44,48 m² loi Carrez (et environ 77 m² de surface au sol grâce à ses volumes mansardés) séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité exceptionnelle. Situé sous les toits, il bénéficie d’un cachet unique, sublimé par des poutres apparentes qui structurent l’espace et lui confèrent une identité forte. Le parquet d’époque, soigneusement conservé et restauré, apporte une touche d’authenticité supplémentaire et s’accorde parfaitement avec les finitions modernes et épurées de la rénovation. L’ensemble crée une ambiance à la fois élégante, douce et contemporaine, où chaque détail a été pensé pour optimiser le confort et l’esthétique. La lumière naturelle occupe une place centrale dans la perception des volumes : les ouvertures bien orientées permettent une belle diffusion de la clarté tout au long de la journée, renforçant le sentiment d’espace et de bien-être. L’appartement s’organise autour d’une agréable pièce de vie, véritable cœur du logement. Celle-ci accueille un salon confortable, pensé comme un lieu de détente et de convivialité, où il fait bon recevoir ou se relaxer après une journée en ville. Dans le prolongement, une cuisine ouverte a été conçue sur mesure afin de concilier design et fonctionnalité. Moderne et parfaitement intégrée à l’espace, elle permet une utilisation fluide au quotidien tout en s’harmonisant avec l’esthétique globale de l’appartement. Les matériaux choisis sont à la fois durables et élégants, renforçant le caractère qualitatif de la rénovation. Un espace bureau complète intelligemment cette pièce principale. Idéal pour le télétravail ou pour un coin lecture, il permet de s’adapter aux modes de vie actuels tout en conservant une organisation fluide des volumes. La partie nuit se compose d’une chambre confortable, pensée comme une véritable suite. Elle bénéficie de sa propre salle d’eau attenante, offrant ainsi un espace intime et fonctionnel. Cette configuration en suite apporte un confort de vie appréciable, rare pour un appartement de cette superficie. La salle d’eau, moderne et élégamment aménagée, dispose de finitions soignées et de matériaux contemporains, dans une logique de cohérence avec l’ensemble de la rénovation. Douche, rangements et agencement optimisé en font un espace à la fois pratique et agréable au quotidien. En complément, une pièce supplémentaire vient enrichir les prestations du bien. Polyvalente, elle peut être utilisée selon les besoins : buanderie, dressing, espace de rangement ou même coin atelier. Cette flexibilité constitue un véritable atout dans l’organisation du logement et renforce son caractère fonctionnel. L’un des points forts majeurs de ce bien réside dans la qualité de sa rénovation globale. Aucun détail n’a été laissé au hasard : électricité entièrement refaite, plomberie modernisée, menuiseries remplacées, isolation optimisée et finitions soignées. L’objectif de cette rénovation a été double : préserver le charme de l’ancien tout en garantissant un confort moderne irréprochable. Le résultat est particulièrement réussi, avec un équilibre subtil entre authenticité et modernité. Les matériaux utilisés ont été sélectionnés avec exigence, garantissant durabilité, esthétisme et confort. L’ensemble de l’appartement offre ainsi une expérience de vie clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Le quartier Palais Gallien – Fondaudège est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle. Il s’agit d’un secteur recherché, mêlant charme historique, dynamisme urbain et atmosphère résidentielle apaisée. À quelques pas seulement, vous trouverez les commerces de proximité de la rue Fondaudège : boulangeries artisanales, épiceries fines, cafés de quartier, restaurants, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. Tout est accessible à pied, offrant une véritable vie de quartier. Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se situe également à proximité immédiate. Idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente, il constitue un atout majeur de localisation. Les transports en commun sont facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents points stratégiques de Bordeaux. Tramway, bus et pistes cyclables facilitent les déplacements au quotidien, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs. Le secteur est également apprécié pour la présence d’établissements scolaires réputés, renforçant son attractivité pour les familles comme pour les actifs. Ce bien bénéficie d’un équilibre rare : situé dans une rue calme et agréable, il reste pourtant à proximité immédiate de l’animation du centre-ville. Cette dualité en fait un lieu de vie particulièrement recherché, où il est possible de profiter à la fois du calme d’un environnement résidentiel et de la vitalité urbaine bordelaise. Vivre ici, c’est profiter d’un quotidien fluide, où tout peut se faire à pied ou à vélo, dans un cadre architectural remarquable, au sein d’un quartier chargé d’histoire. Ce charmant appartement rénové avec goût représente une opportunité rare sur le marché bordelais. Il combine : Une rénovation complète et qualitative de l’immeuble et du logement Le charme de l’ancien avec poutres apparentes et parquet d’époque Une luminosité généreuse et des volumes optimisés Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et espace bureau Une chambre en suite avec salle d’eau attenante Une pièce complémentaire polyvalente (buanderie / dressing) Un emplacement premium entre Palais Gallien et Fondaudège Une proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Jardin Public Aucun travaux à prévoir. Aucun défaut de copropriété connu. Aucune procédure en cours. - Ce qu'on aime : un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Arcachon vous présente cette propriété familiale située dans le quartier des Abatilles, à Arcachon. Implantée sur une parcelle de plus de 1 400 m², cette maison basco-landaise offre un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité du Bassin. La maison principale propose une superficie de 192 m² répartie sur trois niveaux. Elle comprend une entrée, un séjour lumineux ainsi qu’un espace salon avec cuisine. L’ensemble se prolonge par une terrasse récente exposée sud et ouest, permettant de profiter des beaux jours. La partie nuit se compose de cinq chambres, accompagnées de trois salles d’eau et d’une salle de bains. Une dépendance de 28 m² complète la propriété. Elle comprend une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un espace salle à manger avec cuisine. À l’extérieur, une piscine au sel de 4 x 9 mètres et un garage fermé ajoutent praticité et loisirs à l’ensemble. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 4%.

En exclusivité chez Coldwell banker Immoba realty, Imaginez-vous réveiller chaque matin au cœur d’un environnement verdoyant, entouré de grands arbres, dans une atmosphère paisible à quelques minutes seulement du Bassin et des plages… Cette maison familiale offre un cadre de vie rare, entre nature, volumes généreux et potentiel d’exception. Située dans le quartier recherché des Abatilles à Arcachon, au sein d’un environnement résidentiel, cette maison traditionnelle des années 70, habitée à l’année et toujours bien entretenue, développe environ 190 m² (240 m² au total). Elle se compose de 6 chambres, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi que de beaux espaces de vie comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger lumineuse. La cuisine est indépendante. Le bien dispose également de deux salles de bains, d’une buanderie, d’une cave et d’un garage d’environ 30 m². Implantée sur un magnifique terrain (piscinable) arboré de plus 1 360 m² avec terrasse couverte. En bon état général, la maison est à remettre au goût du jour et présente un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à sa charpente traditionnelle pouvant être ouverte pour créer un superbe plafond cathédrale. Son emplacement est un véritable atout : à 600 mètres des commerces de la place Meydieu, à 15 minutes à vélo des plages, à proximité immédiate du golf, à 5 minutes en voiture du marché de La Teste, avec un accès rapide vers la voie rapide et la route de Bordeaux. Une belle construction traditionnelle offrant un projet de rénovation idéal pour créer une véritable demeure familiale principale ou secondaire, dans un cadre naturel préservé. Prix : 1 195 000€ HAI Les honoraires d'un montant de 56 000 € (soit 4.9%) sont à la charge de l'acquéreur. DPE D (151) GES D (30) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2760 € et 3780 € par an. Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PALAIS GALLIEN - FONDAUDÈGE - SUPERBE APPARTEMENT RÉNOVÉ DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, entre le Palais Gallien, les élégantes rues de Fondaudège et le Triangle d'Or, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter ce superbe appartement entièrement rénové, niché au deuxième et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre blonde d'Aquitaine. Situé au sein d'une petite copropriété confidentielle, parfaitement entretenue, cet appartement développe une surface Carrez de 81,61 m² pour une surface au sol d'environ 103 m². Derrière sa façade typiquement bordelaise, il dévoile un intérieur raffiné où le charme intemporel de l'ancien dialogue avec le confort d'une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Dès l'entrée, la qualité des prestations et l'harmonie des volumes séduisent immédiatement. L'ensemble de l'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète, tout comme l'appartement lui-même. Les travaux ont été réalisés avec un soin tout particulier, intégrant une remise à neuf des installations électriques, de la plomberie, des huisseries ainsi que des équipements techniques, afin de répondre pleinement aux standards actuels tout en préservant l'authenticité architecturale des lieux. Chaque matériau a été sélectionné avec exigence pour respecter l'esprit de cette belle bâtisse bordelaise. Les éléments anciens ont été restaurés avec délicatesse, permettant à l'appartement de conserver toute sa personnalité tout en offrant un niveau de confort irréprochable. Le véritable cœur de l'appartement s'organise autour d'un charmant patio central, véritable puits de lumière qui structure naturellement les différents espaces de vie. Rare en centre-ville, cet élément architectural apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée et crée une atmosphère paisible, presque méditerranéenne, où les regards se portent naturellement vers cet espace extérieur intimiste. La vaste pièce de réception bénéficie ainsi d'une clarté exceptionnelle. Les poutres apparentes, soigneusement restaurées, dialoguent avec les magnifiques parquets anciens pour composer un intérieur chaleureux et élégant. Les volumes, sublimés par les plafonds sous rampants, offrent une sensation d'espace particulièrement agréable, tandis que la lumière naturelle souligne avec subtilité la qualité des matériaux et la finesse des finitions. L'espace salon invite naturellement à la détente dans une ambiance douce et raffinée. Il se prolonge harmonieusement vers l'espace repas, permettant d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que des réceptions plus intimistes entre amis. Chaque perspective a été pensée pour valoriser les volumes et préserver une circulation fluide entre les différentes fonctions de l'appartement. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, allie esthétisme et fonctionnalité. Pensée comme une véritable pièce de vie, elle offre de nombreux rangements, des équipements de qualité ainsi qu'un plan de travail généreux répondant pleinement aux exigences d'un usage quotidien. Son intégration discrète participe à l'élégance générale de la pièce sans jamais rompre son harmonie. L'espace nuit bénéficie d'une distribution particulièrement équilibrée, garantissant calme et intimité à chacun de ses occupants. Les deux chambres offrent de très beaux volumes et profitent chacune d'une atmosphère paisible, propice au repos. La suite principale dispose de sa propre salle d'eau privative, aménagée avec des matériaux contemporains aux lignes sobres et élégantes. Véritable cocon, elle offre un confort quotidien particulièrement appréciable dans un appartement de cette catégorie. La seconde chambre bénéficie elle aussi de belles proportions et d'une agréable luminosité. Elle pourra parfaitement accueillir famille, invités ou être aménagée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Une seconde salle de bains indépendante complète cet espace nuit avec la même exigence de qualité et de finition. Particulièrement rare en centre-ville, un espace bureau indépendant vient enrichir les prestations de ce bien. Installé à proximité du patio, il bénéficie d'une agréable lumière naturelle et constitue un environnement idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace de création. Sa situation permet de travailler dans un environnement calme tout en profitant pleinement de la qualité architecturale de l'appartement. L'ensemble dégage une atmosphère particulièrement sereine. Malgré sa situation en plein cœur de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable. Le patio central, l'épaisseur des murs en pierre, la qualité de la rénovation et la configuration des lieux participent à créer un véritable havre de paix, où il est difficile d'imaginer l'effervescence urbaine située à seulement quelques mètres. La rénovation a été conduite avec un souci permanent d'équilibre entre patrimoine et modernité. Les équipements techniques contemporains s'intègrent avec discrétion dans une architecture préservée, permettant d'offrir un confort optimal sans altérer le caractère historique de cette belle adresse bordelaise. Son emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses plus grands atouts. À quelques pas seulement du Palais Gallien, du Grand Théâtre, de la place Gambetta et du Jardin Public, l'appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel où tout peut se faire à pied. Les commerces de bouche réputés de la rue Fondaudège, les restaurants, les cafés, les boutiques, les écoles, les transports en commun ainsi que les lieux culturels les plus emblématiques de Bordeaux sont accessibles en quelques minutes seulement. Cette qualité de vie, rare au cœur du centre historique, permet de profiter pleinement de tout ce que Bordeaux offre de meilleur. Que ce soit comme résidence principale, élégant pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité, cet appartement répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante à la recherche d'un bien rare conjuguant charme, confort et emplacement exceptionnel. Grâce à la qualité de sa rénovation, à ses prestations soignées, à son architecture authentique et à son environnement privilégié, cette adresse confidentielle constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier bordelais. Une copropriété à taille humaine, un appartement entièrement rénové, une lumière omniprésente, un patio intimiste et l'une des plus belles adresses de Bordeaux : autant d'éléments qui font de ce bien une véritable pépite au cœur de la ville. - On aime : une adresse prestigieuse entre le Palais Gallien, Fondaudège et le Triangle d'Or. Une petite copropriété parfaitement entretenue. Une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de grande qualité. Le charme authentique des poutres apparentes, des parquets anciens et de la pierre bordelaise. Le patio central, véritable source de lumière et de sérénité. Deux belles chambres, un bureau et des prestations haut de gamme. Le calme absolu au cœur du centre-ville. Et surtout… l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

PALAIS GALLIEN - FONDAUDÈGE - SUPERBE APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Bordeaux, entre le Palais Gallien, les élégantes rues de Fondaudège et le prestigieux Triangle d'Or, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter ce superbe appartement familial entièrement rénové, situé au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre, typique de l'architecture bordelaise. À seulement quelques minutes à pied du Grand Théâtre, de la place Gambetta, du Jardin Public et des plus belles adresses de la ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où l'art de vivre bordelais prend tout son sens. Commerces de bouche réputés, restaurants, cafés, établissements scolaires, transports en commun et lieux culturels sont accessibles en quelques instants, offrant un quotidien privilégié où tout peut se faire à pied. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. La rénovation intégrale dont il a bénéficié a été réalisée avec un véritable souci du détail, dans le respect du caractère historique du bâtiment tout en intégrant des prestations contemporaines répondant aux attentes actuelles en matière de confort, d'élégance et de fonctionnalité. L'ensemble des volumes a été repensé afin d'offrir une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces. La qualité des matériaux, la sobriété des finitions et la lumière omniprésente créent un environnement harmonieux où chaque pièce participe pleinement au confort général de l'appartement. L'espace de vie constitue sans aucun doute le cœur de cette propriété. Organisé autour d'une vaste pièce principale largement ouverte, il rassemble avec élégance le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte dans une composition parfaitement équilibrée. Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder généreusement les lieux tout au long de la journée, offrant une sensation d'espace particulièrement agréable. La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité. Ses nombreux rangements, ses équipements de qualité et son implantation idéale permettent de cuisiner tout en restant pleinement connecté aux espaces de réception. Elle devient naturellement un lieu de partage et de convivialité, parfaitement adapté au rythme de la vie familiale comme aux réceptions entre amis. Dans le prolongement, le salon invite à la détente dans une ambiance élégante et chaleureuse. Les magnifiques parquets anciens, soigneusement restaurés, apportent toute la noblesse des appartements bordelais tandis que les volets intérieurs en bois, conservés avec soin, rappellent l'histoire du lieu et renforcent son caractère authentique. Cette alliance entre patrimoine architectural et rénovation contemporaine confère à l'ensemble une atmosphère intemporelle, raffinée sans ostentation. Les espaces de réception offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer aussi bien un confortable salon familial que de belles réceptions dans un cadre lumineux et accueillant. Les proportions harmonieuses des pièces participent à cette sensation permanente d'équilibre et de sérénité. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il accueille trois chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées à une vie de famille exigeante. La suite parentale constitue un véritable espace privé au sein de l'appartement. Particulièrement spacieuse, elle bénéficie de son propre dressing aménagé ainsi que d'une élégante salle d'eau privative aux lignes contemporaines et aux finitions soignées. Véritable cocon de tranquillité, elle offre un confort quotidien particulièrement appréciable dans un environnement calme et lumineux. Les deux autres chambres présentent elles aussi de très belles dimensions. Elles pourront accueillir enfants, adolescents, invités ou être aménagées en bureau selon les besoins de leurs futurs occupants. Chacune bénéficie d'une agréable luminosité naturelle ainsi que d'une ambiance paisible propice au repos. Une seconde salle d'eau complète harmonieusement cet espace nuit. Son aménagement sobre et élégant s'inscrit dans la continuité des prestations de l'appartement, privilégiant des matériaux de qualité et des équipements contemporains. L'ensemble de la rénovation a été pensé afin de préserver le charme des appartements anciens tout en intégrant les standards actuels du confort. Les installations techniques, les menuiseries, les revêtements et les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir une qualité de vie durable dans un cadre particulièrement élégant. Tout au long de la journée, la lumière naturelle sublime les volumes et révèle les matières. Les parquets anciens, les belles hauteurs sous plafond, les volets intérieurs en bois et les détails architecturaux conservés composent un décor raffiné où chaque élément participe à l'identité singulière de cette adresse. Malgré sa situation au cœur de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine. L'organisation des espaces, la qualité de l'immeuble et l'environnement résidentiel permettent de profiter pleinement de l'effervescence du centre-ville tout en retrouvant, une fois la porte franchie, un véritable sentiment de calme. Le quartier de Fondaudège demeure aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux. Son ambiance élégante, ses commerces de qualité, son marché, ses restaurants réputés, ses établissements scolaires ainsi que sa proximité immédiate avec le Triangle d'Or et le Jardin Public en font un lieu de vie privilégié, apprécié aussi bien des familles que des acquéreurs en quête d'un pied-à-terre de prestige. Cette adresse permet de rejoindre en quelques minutes le Grand Théâtre, les quais de la Garonne, les boutiques de luxe ainsi que les principaux lieux culturels de la ville. Une qualité de vie rare, où patrimoine, dynamisme urbain et douceur de vivre se conjuguent parfaitement. Que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés par une clientèle exigeante : une localisation exceptionnelle, une rénovation complète, des prestations soignées, des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse où il fait immédiatement bon vivre. Rare sur le marché, cette propriété incarne parfaitement l'élégance discrète des plus belles adresses bordelaises. Elle séduira les amateurs d'architecture ancienne souhaitant profiter d'un intérieur entièrement repensé, lumineux et fonctionnel, sans renoncer au charme authentique des immeubles historiques. Un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux, où confort contemporain et patrimoine architectural s'unissent avec harmonie pour offrir un cadre de vie aussi élégant que familial. - On aime : une adresse prestigieuse au cœur du quartier Fondaudège, à quelques pas du Grand Théâtre. Une rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité. De magnifiques pièces de vie baignées de lumière. Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Le charme des parquets anciens et des volets intérieurs en bois. Un appartement familial élégant, calme et parfaitement situé. Une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Bordeaux. Aucune procédure en cours. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

L’agence BARNES Cap Ferret vous présente cette villa située au pied des dunes, en plein centre du Cap Ferret. Entièrement rénovée par une architecte renommée, elle bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage et des commerces, accessibles à pied. La pièce de vie constitue le cœur de la maison. Elle se distingue par de belles hauteurs sous plafond et un poêle, apportant caractère et confort à l’ensemble. La cuisine, ouverte sur le salon, dispose d’un accès direct vers l’extérieur, facilitant les repas en terrasse. Les espaces nuit, répartis après l’entrée, comprennent trois chambres en suite ainsi qu’un dortoir équipé de quatre lits superposés. La villa est complétée par une dépendance avec salle d’eau et toilettes, une buanderie, un garage à vélos et une douche extérieure. Le jardin paysagé associe des essences locales à des parterres de sable blanc, dans un esprit typiquement ferret-capien. Une villa idéalement située sur la Presqu’île, offrant un cadre de vie pratique et recherché, à deux pas de l’océan. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, à hauteur de 5 %.

L'agence Michael Zingraf vous présente une maison à vendre à Arcachon, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Ce bien remarquable, construit dans les années 60, allie charme et élégance. Située dans le quartier prisé de Pereire, cette propriété spacieuse dispose de 5 chambres lumineuses, chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à votre famille ou à vos invités. À quelques pas de la plage, vous pourrez profiter d'un cadre de vie d'exception. Vous serez également séduit par sa piscine orientée plein sud, sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente ensoleillés. Ce bien rare constitue une opportunité unique pour tout achat de maison à Arcachon. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un véritable havre de paix.

L’agence BARNES Arcachon vous propose cette maison familiale au charme basco-landais, située dans le quartier prisé des Abatilles, à proximité des commerces et à seulement quinze minutes à pied de la plage. Une adresse convoitée du Bassin d’Arcachon, parfaite pour une résidence principale ou secondaire. D’une superficie d’environ 148 m², cette maison se compose d’une entrée menant à un salon-séjour, prolongé par deux chambres et une salle de bains. Le couloir dessert ensuite une cuisine indépendante et une chambre dortoir. Une véranda lumineuse, attenante à la cuisine, prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin, qui offre la possibilité d’accueillir une piscine. En rez-de-jardin, un espace modulable permet d'accueillir deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendants, ou de constituer un logement séparé selon les besoins. Le terrain, sans vis-à-vis, propose un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie recherchée à Arcachon dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Cette maison est une véritable opportunité pour un achat maison de luxe à Arcachon (33).

Au coeur du Cap Ferret ,  venez découvrir cette Très Jolie villa et sa dépendance de 4 Chambres , idéalement située aux pieds des plages et à 10mn du marché . Entièrement rénovée dans l'authentique esprit des Beach House Ferret Capienne, cette jolie villa centrée au milieu de sa luxuriante nature, propose 3 Belles chambres toutes avec leur point d'eau,  et un dortoir . Un grand salon séjour, une belle cuisine et sa salle à manger donnant sur la terrasse arrière. Lumineuse, circulante, ouverte sur ses terrasses et son jardin, sans vis-à-vis, chaque pièce respire le bien être. A l'extérieur, un magnifique jardin, ou l'on peut profiter des terrasses, ou se détendre les pieds dans le sable, ainsi qu'une dépendance, proposant un local pour les planches de surf et les vélos, une salle de bain indépendante, attenante à une pièce de vie ouverte sur son jardin. Une douche extérieure pour les retours de la plage qui se trouve aux pieds de la maison. Situation idéale, pour cet ensemble entre plages et centre-ville. Un magnifique endroit pour profiter de toutes les activités ce cet endroit magique.

Idéalement située dans le quartier des Capucins–Victoire, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires, cette élégante maison familiale de 190 m² séduit par ses volumes généreux et sa configuration parfaitement pensée pour une vie de famille. Entièrement rénovée en 2019, elle bénéficie également d'une toiture reprise à cette même période, offrant confort et sérénité aux futurs acquéreurs. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie baigné de lumière, avec cuisine ouverte, d'une superficie de 50 m², offrant un cadre convivial et chaleureux. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable cour, idéale pour les moments de détente en extérieur. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une spacieuse suite parentale de 20 m² avec sa salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires bénéficient d'une salle d'eau communicante, une quatrième chambre, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire cet étage, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Le dernier niveau, sous combles, accueille une cinquième chambre, idéale pour un adolescent, un espace invités ou un bureau. En sous-sol, une grande pièce avec fenêtre de 38 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salon TV, salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins. Une cave et un garage complètent ce bien rare sur le secteur. Cette maison séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un emplacement stratégique, à seulement 3 minutes à pied du tramway, 13 minutes à pied de la gare Saint-Jean (TGV) et 25 minutes de l'aéroport en voiture. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.957800

CAP FERRET - MAISON D'EXCEPTION À VENDRE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE BASSIN D'ARCACHONSituée sur les hauteurs du village de l’Herbe, cette maison à acheter à Cap Ferret d’environ 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’abri des regards, avec une vue dégagée sur le Bassin.Répartie sur plusieurs niveaux, cette propriété offre de beaux volumes : un vaste séjour lumineux, sept chambres, cinq salles d’eau, une salle de bain, ainsi que de nombreux espaces pensés pour des réceptions confortables. Les larges baies vitrées renforcent la sensation d’espace et offrent des perspectives ouvertes sur le paysage environnant.Le bien est entièrement équipé : climatisation, domotique, finitions soignées. Le tout dans un cadre calme, à proximité des commerces et des plages du village. Une maison à Cap Ferret à vendre, fonctionnelle et idéalement située, alliant discrétion, confort et qualité de vie.- Ce que nous apprécions : l'emplacement d'exception et les lignes épurées de cette villa, permettant de profiter d'un environnement idyllique.Contact : Anne Valérie Colas - 06 86 92 72 53 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla sur Mer.