ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 45)

À seulement 200 mètres de l'océan, dans un cadre préservé à Soulac-sur-Mer, Gironde, cette villa spectaculaire est à vendre. S'étendant sur un terrain arboré de 6 000 m², elle offre un cadre de vie intime et privilégié. L'environnement est calme et agréable, avec une piste cyclable à proximité qui permet d'accéder facilement à la rue piétonne et au front de mer, pour un mode de vie balnéaire alliant confort et liberté. Cette villa de plain-pied développe environ 310 m² et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le vaste séjour de près de 70 m² s'ouvre sur les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un cellier pratique pour un usage quotidien. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative et dressing, procurant un confort digne des plus belles résidences. On trouve également une grande salle de bains, une buanderie et une élégante mezzanine aménageable. À l'extérieur, des prestations de qualité prolongent l'art de vivre : piscine chauffée, espace barbecue, douche extérieure, atelier et cave sont présents pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Une annexe indépendante offre deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, idéale pour accueillir famille et amis. Située à 2,5 km du centre-ville, cette villa à acheter à Soulac-sur-Mer combine tranquillité, proximité des commodités et accès direct aux plaisirs du littoral. Un bien rare où nature, espace et raffinement s'unissent dans un cadre de vie unique en bord d'océan.

Une adresse centrale, des volumes rares et des prestations haut de gamme. Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, au sein d'une résidence récente, sécurisée et confidentielle, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception… et bien plus encore. Occupant le 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement de 128 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa double exposition et sa vue dégagée. Le tout dans un environnement calme, à deux pas de toutes les commodités. ________________________________________ L'intérieur Dès l'entrée, les volumes et la qualité des prestations donnent le ton. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et invite à la convivialité. Elle est complétée par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, aux prestations haut de gamme, pensée comme un véritable espace de vie. Un cellier attenant, discret et fonctionnel, vient parfaire la partie jour. L'espace nuit propose : •3 chambres, dont une véritable suite parentale •2 salles d'eau élégantes •1 dressing Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité. ________________________________________ Les extérieurs Un véritable luxe en cœur de ville : •Deux vastes terrasses de 29 m² et 13 m², idéalement exposées •Pergola bioclimatique, pour profiter de l'extérieur toute l'année •Vue dégagée, parfaite pour des moments de détente ou des soirées entre amis ________________________________________ Les plus qui font la différence •2 parkings aériens privatifs •1 garage fermé de 23 m², avec mezzanine de stockage •Petite copropriété de 17 appartements •Résidence récente, soignée et sécurisée ________________________________________ Un emplacement ultra-privilégié Tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports en commun, piste cyclable, gare et commodités sont à proximité immédiate. Un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre haut de gamme. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, standing, volumes et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2474€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Réf.938221

Emplacement idéal : Situé en plein coeur de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et transports. Un cadre de vie privilégié entre confort urbain et tranquillité. Description du bien : Ce superbe appartement de 128 m², situé au dernier étage avec ascenseur, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il se compose de : Une très grande suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative Deux autres chambres confortables Une vaste pièce de vie ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours Une cuisine ouverte et fonctionnelle Une salle d'eau et WC séparés Les + : Terrasse spacieuse avec vue dégagée, sans vis-à-vis Garage fermé Deux places de parking privatives Dernier étage avec ascenseur Petite copropriété bien entretenue À visiter sans tarder !Ce bien rare allie confort, emplacement premium et prestations complètes. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Valentine LABORIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894053206

Là où le temps s'arrête, commence l'exception. Au détour d'un chemin bordé par la nature, à l'abri des regards et de toute agitation, se dévoile une propriété rare. Un lieu où le silence devient un luxe, où chaque lever de soleil illumine les champs à perte de vue et où chaque instant invite à ralentir. Entièrement rénovée entre 2018 et 2019 avec une exigence absolue, cette demeure conjugue avec élégance le caractère authentique de l'ancien et les lignes épurées du contemporain. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les volumes spectaculaires et la majestueuse hauteur sous plafond qui baigne les espaces de lumière. Le coeur de la maison est une somptueuse pièce de vie de près de 100 m², ouverte, chaleureuse et raffinée. La cuisine équipée, pensée comme un véritable espace de réception, prolonge naturellement le séjour pour accueillir aussi bien les grandes tablées familiales que les soirées intimistes. Le rez-de-chaussée a été imaginé pour offrir un confort absolu au quotidien. Une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privée devient un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires, un bureau, une buanderie parfaitement organisée ainsi que des toilettes indépendantes complètent harmonieusement ce niveau. En sous-sol, une cave enterrée attend les amateurs de grands crus et les collectionneurs de belles bouteilles. À l'étage, une coursive pleine de charme distribue quatre chambres supplémentaires. Deux d'entre elles partagent une salle de bains, tandis qu'une seconde salle de bains complète l'espace, offrant à chacun son intimité. Une configuration idéale pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le spectacle est permanent. Sur près de 5 000 m² de jardin entièrement clos, la nature devient votre unique voisine. La piscine chauffée au sel de 8 x 4 mètres et sa vaste terrasse invitent à des journées baignées de soleil, dans une intimité totale. Ici, aucun vis-à-vis, aucune nuisance : seulement le calme, l'espace et une sensation de liberté rare. Les passionnés d'automobiles, les collectionneurs ou les entrepreneurs apprécieront la présence de deux grands garages offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Parce que le luxe d'aujourd'hui est aussi celui de la performance, cette propriété bénéficie d'équipements de dernière génération : chauffage au sol par pompe à chaleur basse température, climatisation réversible, 17 panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique et assainissement individuel conforme. Une alliance parfaite entre confort, élégance et maîtrise énergétique. Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à vivre autrement. Un refuge confidentiel où l'espace, la lumière et la nature composent un quotidien d'exception. Une adresse destinée à celles et ceux qui recherchent non seulement une demeure, mais un véritable art de vivre. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jessica LAPORTE inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 880 907 936 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux - Caudéran centre , l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette maison contemporaine entièrement rénovée en 2017 d'une surface d'environ 190 m2 sur une parcelle arborée sans vis-à-vis de 512 M2 . Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un vaste séjour d'environ 70 m2 avec cheminée et cuisine ouverte donnant sur une terrasse et une piscine chauffée, une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. A l'étage un pallier distribue 3 grandes chambres et une salle de bains. Un garage et 3 stationnements extérieurs complètent ce bien en parfait état, à proximité des commerces, des écoles de renom et des transports. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

F.MARTIN vous présente en vente confidentielle Idylla L'Invisible et l'Exception : Une Signature au Bouscat Le privilège de l'évidence. Au coeur d'une adresse prisée du Bouscat, là où le calme se fait rare, se cache une réalisation qui refuse les compromis. Derrière une façade à l'élégance préservée, cette demeure de plus de 200 m² vient de vivre une métamorphose radicale en 2025. Un secret bien gardé, alliant l'âme d'hier aux exigences de demain. L'Esprit du Lieu Ici, l'espace ne se compte pas, il se ressent. La pièce de réception de 80 m², baignée d'une lumière zénithale, efface les frontières entre intérieur et extérieur grâce à des parois de verre qui s'éclipsent vers un jardin intime. L'Art de recevoir : Une cuisine d'esthète ouverte sur un séjour aux volumes aériens. La Suite de Maître : Un sanctuaire de sérénité avec dressing haute couture et salle de bains d'exception. L'Intimité préservée : Chaque chambre dispose de sa propre signature d'eau, garantissant une indépendance totale. Le Luxe du Détail Rien n'a été laissé au hasard. Climatisation invisible, matériaux nobles, menuiseries minimalistes et isolation de pointe. À l'extérieur, la piscine chauffée et un pool house dessinent un écrin sans aucun regard indiscret, complété par des stationnements privés. Une rénovation d'une telle précision est une rareté sur le marché actuel. Une visite privée s'impose pour en saisir toute la subtilité. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 260 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1190.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux

Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette élégante maison de ville en pierre séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. Développant plus de 400 m² habitables, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de vie mêlant confort et réception. La maison principale comprend notamment sept chambres, quatre salles de bains, un bureau, un atelier ainsi que plusieurs pièces de réception aux volumes rares. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 700 m², elle bénéficie d'une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce véritable écrin de verdure, invitant à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Atout particulièrement recherché, une maison indépendante d'environ 50 m², disposant de son entrée et de son jardin privatifs, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, gîte, location saisonnière, logement indépendant ou projet multigénérationnel. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre s'allie à des volumes exceptionnels et à un cadre de vie rare, à deux pas des commodités. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située au cœur d'une des plus belles avenues de La Hume à Gujan-Mestras, cette élégante propriété est à vendre dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités, avec un accès privé au canal des Landes. Derrière son architecture soignée, cette maison à acheter à Gujan-Mestras dévoile de généreux volumes et des prestations de qualité. La pièce de vie de plus de 72 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un jardin paysager avec piscine, véritable invitation à la détente. L'espace nuit comprend une suite parentale et deux chambres confortables, tandis qu'une dépendance indépendante en appartement T3 offre de multiples possibilités : maison d'amis, activité professionnelle ou revenu locatif. À seulement 15 minutes de la Dune du Pilat et des plus belles plages du Bassin d'Arcachon, cette maison à vendre à Gujan-Mestras incarne parfaitement l'art de vivre recherché entre élégance, sérénité et douceur de vivre. Contactez le +33670240526.

L'agence BARNES Cap Ferret vous propose à la vente une maison à acheter à Lège-Cap-Ferret, située en première ligne dans le secteur privilégié des 44 Hectares, sur une parcelle de plus de 1 300 m². Cette propriété se trouve face au Bassin d'Arcachon, offrant un emplacement d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.La maison principale, construite en 1978, est de plain-pied et dispose d'une surface d'environ 100 m². Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, deux salles d'eau et des toilettes. Un espace de rangement ainsi qu'un cabanon viennent compléter cette villa.Un second bâtiment d'environ 45 m² propose également un salon-séjour avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes.À l'extérieur, une vaste terrasse offre une vue panoramique sur le Bassin, créant un cadre idéal pour profiter de l'environnement environnant.Cette maison Lège-Cap-Ferret à vendre représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap Ferret. Le prix affiché inclut des honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur.

A seulement quelques pas de la place de l'église, au coeur d'une rue confidentielle et particulièrement paisible, découvrez cette remarquable maison d'architecte aux prestations rares et aux volumes exceptionnels. Pensée pour conjuguer confort, convivialité et art de vivre, cette propriété développe des espaces généreux et parfaitement agencés. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduits par un studio totalement indépendant ouvrant sur un agréable patio, idéal pour accueillir famille, amis ou exercer une activité professionnelle. Ce niveau accueille également une élégante salle de billard avec bar, une véritable salle de cinéma privée entièrement équipée ainsi qu'un WC indépendant. L'étage principal révèle une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur une magnifique terrasse de 60 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. Un salon TV intimiste, une suite parentale aux volumes confortables et un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un cadre idéal pour les enfants, les invités ou une grande famille. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de deux places couvertes sous porche, équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Une adresse recherchée, des prestations de qualité et une architecture contemporaine font de cette maison un bien rare sur le secteur Saint-Augustin. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans l'une des plus belles avenues de la Ville de Printemps à Arcachon, cette élégante villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la plage Pereire et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme et recherché. Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie idéal. La maison se compose de quatre chambres, de deux salles de bains et de beaux espaces de vie lumineux, pensés pour le confort au quotidien comme pour les séjours en famille. Un garage complète l'ensemble, tandis que les généreux espaces extérieurs, soigneusement aménagés et parfaitement intégrés à l'environnement, invitent à la détente et prolongent agréablement les espaces de vie. Une adresse rare, alliant sérénité, proximité immédiate des plages et qualité de vie, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés d'Arcachon.

À proximité des commerces de la barrière du Médoc, du Parc Bordelais et des écoles Tivoli, Grand Lebrun et l’Assomption, découvrez cette maison à rénover, offrant un véritable potentiel. Située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, cette propriété s'étend sur une parcelle d’environ 380 m² avec un jardin à l’avant et un jardin à l’arrière, qui est piscinable. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée et de belles pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur le jardin. Un majestueux escalier mène au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres et une vaste salle de bain. Le second étage abrite trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. Une grande cave occupant toute la surface de la maison offre la possibilité de développer un espace supplémentaire en rez-de-jardin, idéal pour une salle de sport, de cinéma ou de jeux. Un garage fermé avec accès privé vient compléter cette offre de maison à vendre à Bordeaux.

Vignoble à vendre à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Découvrez cette propriété de qualité, idéalement située à proximité de la magnifique Place Camille Jullian, au cœur du centre-ville. Ce vignoble offre un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités du centre historique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Millenium Transactions.

MICHAËL ZINGRAF REAL ESTATE vous propose à la vente une superbe villa rénovée à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer, au sein du prestigieux Bassin d’Arcachon, bénéficie d’un parc arboré et soigneusement aménagé de plus de 1 700 m². Édifiée dans le style Gaume et entièrement modernisée, la villa offre des volumes généreux et une élégance indéniable. Sa vaste pièce de réception de plus de 90 m² est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle comprend 5 chambres confortables et 4 salles de bains, garantissant ainsi intimité et bien-être à tous.Pour accueillir vos invités, un pool house indépendant, équipé d’une kitchenette et d’une salle de bains, vient compléter cette belle propriété. L’ensemble est intégralement climatisé, offrant un confort optimal tout au long de l’année.À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix avec une piscine chauffée, un brasero pour prolonger vos soirées d’été et un terrain de pétanque pour des moments de détente en plein air. De plus, la plage se trouve à seulement deux minutes à pied, vous assurant un accès privilégié au littoral.Pour faciliter votre quotidien, cette maison Pyla-sur-Mer à vendre comprend également une buanderie, une cave à vins et un garage. Ce bien allie raffinement, fonctionnalité et emplacement d’exception.

Lieu rare – Charme de l’ancien & confort contemporain Atmosphère élégante. chaleureuse et conviviale Cette propriété au calme absolu marie à la perfection l’authenticité des matériaux anciens et l’ultra-confort du contemporain. Maison principale Une superbe pièce de vie de plus de 80 m2 baignée de lumière. avec cuisine entièrement équipée et prestations haut de gamme. Une grande cheminée au design élégant. • Une suite parentale avec sa salle de bain privative • Deux chambres supplémentaires • Une seconde salle de bain - Un bureau Extérieurs Une grande parcelle de plus de 1500 m2 (divisible) parfaitement exposée. idéale pour profiter des beaux jours. avec une grande piscine et terrasses pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Carport et grand parkng pour plusieurs véhicules Le véritable atout charme ? Une magnifique grange en pierre et brique. offrant deux plateaux de 100 m² chacun à rénover selon vos envies. Un potentiel incroyable pour créer un espace indépendant. un atelier. des chambres supplémentaires. maison d’hôtes … Cimatisation gainée. borne de recharge électrique. panneaux photovoltaïques ( revente environ 2000€) En plein centre-ville avec tout à pied. Écoles. commerces. transports …. 40 min de Bordeaux 30 min de l’aéroport 25 min d’Arcachon 15 min de la gare Idéalement située entre le Bassin d’Arcachon et Bordeaux, la commune de Mios séduit par son cadre naturel préservé et sa qualité de vie recherchée. Elle offre un équilibre parfait entre dynamisme local et sérénité, attirant aussi bien les familles que les amateurs de nature. Photos supplémentaires et videos sur demande. Contact Sonia REBOUL +33 7 85 85 70 64

A quelques minutes du centre de Caudéran, dans le quartier des Pins Francs, cette maison familiale de 170 m2 se distingue par ce qui devient rare aujourd'hui : de l'espace, de l'intimité et de vrais extérieurs dont on profite au quotidien. Implantée au coeur d'une parcelle de 575 m2, la maison est entourée de végétation et préservée des regards. Une fois portail franchi, on oublie rapidement la ville. Le séjour s'ouvre directement sur une grande terrase couverte de 25 m2, véritable prolongement de la maison pour les beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement équipée , bénéficie elle aussi d'un accés direct à la terrasse. Ce niveau accueille également deux chambres de 14 m2, Une salle de bain, un dressing et un W.C. indépendant. Au rez de chaussée, trois chambres supplémentaires, une grande salle d'eau, un W.C. et une vaste buanderie permettent d'accueillir confortablement une famille, des adolescents ou de créer facilement un espace de télétravail. À l'extérieur, la piscine de 9 X 3,5 m exposée plein sud profite d'un environnement calme et végétalisé. Enfin un garage de 40 m2 directement accessible depuis la maison ainsi que trois places de stationnement sur la parcelle complètent l'ensemble. La maison fait l'objet d'un entretien rigoureux : toiture entièrement refaite en 2022, portail motorisé et porte de garage électrique (récent), système d'alarme haut de gamme, adoucisseur et purificateur d'eau Culligan. Possibilité d'exercer une profession acueillant de la clientèle avec une entrée indépendante à l'habitation et portail piéton. Pour tout renseignement vous pouvez contacter Jean-françois BORDAS 06 63 69 23 72 jfbordas@laboutiquedupatrimoine.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans la charmante commune d’Ambarès-et-Lagrave (33440), cette maison atypique pleine de caractère séduira les amoureux de l’ancien à la recherche du confort moderne. Véritable alliance entre authenticité et prestations contemporaines, elle offre une atmosphère chaleureuse et unique, idéale pour ceux qui rêvent d’un lieu de vie hors du commun. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, permettant de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités du quotidien. Cette superbe maison en pierre de taille développe environ 204 m² habitables sur une parcelle de 75 m². Derrière sa magnifique façade en pierre se cache un bien entièrement rénové avec goût, mettant en valeur le cachet de l’ancien tout en intégrant des équipements modernes pensés pour le confort de ses futurs occupants. Elle dispose également d’un vaste garage offrant un bel espace de stationnement et de stockage. Les volumes généreux et la luminosité des pièces créent une ambiance élégante et accueillante. Le vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée constitue un magnifique espace de réception et de partage. La maison comprend 3 chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, 2 salles de bain ainsi que 3 WC, dont 1 à l’étage et 2 au rez-de-chaussée. À l’extérieur, le charme continue d’opérer avec une agréable terrasse couverte, un jardinet intimiste sans vis-à-vis et surtout une piscine située sur le toit terrasse, véritable cocon de détente à l’abri des regards, offrant un esprit vacances toute l’année. Le confort est renforcé par des prestations modernes telles qu’une pompe à chaleur, un poêle à granulés, la fibre optique et la domotique. Enfin, les combles aménageables offrent encore un beau potentiel d’évolution. Des travaux ont déjà été envisagés afin de permettre la création de deux chambres supplémentaires. Un bien rare et atypique, mêlant avec élégance le charme de la pierre, de beaux volumes et des espaces de détente uniques, pour une qualité de vie privilégiée. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige Maison familiale Art Déco avec potentiel professionnel - Bordeaux quartier Lescure Située dans le quartier recherché de Lescure, à proximité immédiate des boulevards, du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour une activité libérale. Le tramway accessible à pied facilite les déplacements, dans un environnement urbain pratique et dynamique. Implantée sur une parcelle d'environ 210 m², la maison offre un jardin d'environ 90 m² ainsi qu'une terrasse couverte. Elle dispose de deux garages, véritable atout rare dans le secteur, ainsi que d'une buanderie et d'une cave à vin. L'ensemble est en excellent état général avec toiture refaite, isolation intérieure récente et huisseries en double vitrage. D'une surface utile de 270 m², la maison propose une configuration adaptée à un usage mixte avec une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour un cabinet (médical, notarial...). Le charme Art Déco est préservé : escalier en pierre avec ferronnerie, carreaux anciens, portes en fer forgé, parquet en pointe de Hongrie. Grenier de plus de 60 m² aménageable et possibilité de créer une troisième salle d'eau. Certaines photos ne sont pas contractuelles . Elles servent à permettre aux acquéreurs potentiels à se projeter dans la maison avec un aménagement plus moderne des pièces tout en conservant les structures. Infos clés : Maison Art Déco env. 200 m² Terrain 210 m² jardin env. 90 m² 5 chambres dont 1 en RDC avec SDE Usage mixte possible (profession libérale) Grenier aménageable +60 m² en salle de jeux, bureaux, etc 2 garages + cave à vin + buanderie Toiture, isolation et double vitrage récents Proximité tram, CHU et commodités DPE: C GES: D Prix HAI : 950 000 euros - Net vendeur : 920 000 euros - Honoraires : 30 000 euros TTC (3,83 %) à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 1944 euros indéxées au 15 aout 2015 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448945 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien rare pour les amoureux du bassin d'Arcachon et des vues imprenables. Au coeur d'un quartier paisible, à quelques pas du Moulleau et des plages, villa d'exception sur trois niveaux avec ascenseur, offrant un panorama époustouflant sur le bassin d'Arcachon. Profitez de différentes ambiances avec de vastes espaces de vie, terrasses, pas moins de 9 suites parentales, jacuzzi, piscine extérieurs paysagées et eclairés, double garage et allée privative. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Ilyes ERRAJI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800911265

Située à Saint-Vivien-de-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette magnifique maison de maître est un bien d'exception à vendre. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain paysager, cette propriété allie avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Son parc soigné, sa piscine lagon et son chai rénové avec appartement indépendant en font une véritable oasis. Dès l'entrée, la maison principale impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, crée une atmosphère conviviale. Pour les passionnés de cuisine, une cuisine ouverte entièrement équipée les ravira. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, une élégante suite parentale vous attend, dotée d'un grand dressing et d'une spacieuse salle de bains, offrant un véritable espace de détente. Conçue pour le confort familial, cette propriété dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'un jardin entièrement clos et sécurisé, de plusieurs accès indépendants, ainsi que d'équipements modernes tels que la domotique, une alarme et un portail électrique. Rénovée avec soin en 2022 tout en préservant son cachet d'origine, cette demeure en pierre représente une occasion rare pour un achat de propriété à Saint-Vivien-de-Médoc. Pour visiter cette propriété Saint-Vivien-de-Médoc à vendre, contactez-nous dès maintenant.

Michaël Zingraf Pyla sur mer vous propose en exclusivité cette maison à acheter à Arcachon, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située au sein de l’une des avenues les plus prisées d’Arcachon, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV, des écoles et de la plage, cette maison d’environ 160 m² se distingue par son adresse rare et privilégiée. Rénovée entièrement en 2020 avec des matériaux de qualité supérieure et une attention précise aux finitions, cette maison à vendre allie le charme authentique des résidences arcachonnaises au confort moderne. Les espaces de vie sont chaleureux et lumineux, comprenant un vaste salon agrémenté d'une cheminée ainsi qu’une grande cuisine dinatoire qui s'ouvre sur un patio intime, idéal pour recevoir famille et amis à l’abri des regards. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain indépendante. Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend des espaces complémentaires tels qu’un bureau, un grand dressing et même la possibilité d’une salle de sport ou d’un espace bien-être. À l'extérieur, un garage et une pergola viennent compléter cette propriété de caractère, soigneusement rénovée, dans un cadre exceptionnel. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur simple demande.

Exclusivité CABINET BEDIN - GUJAN-MESTRAS. En exclusivité au Cabinet Bedin ! Maison contemporaine avec piscine et jacuzzi – Quartier calme Située dans un environnement paisible et à proximité de toutes les commodités, cette superbe maison contemporaine vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement. Elle se compose d’une belle entrée/bureau avec placard et bibliothèque, d’un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée insert, d’une cuisine équipée indépendante et d’un cellier. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre climatisée avec placard ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle d’eau. L'aménagement d'une quatrième chambre est possible. Côté extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin clos et paysager de 982 m², agrémenté d’une piscine récente, d’un jacuzzi, de terrasses avec stores bannes et d’un abri de jardin. Un grand garage carrelé avec coin buanderie et placard, un car port neuf ainsi que des panneaux photovoltaïques et solaires viennent compléter ce bien aux prestations soignées. Une maison idéale pour un cadre de vie serein et agréable ! Cette annonce vous intéresse ? Contactez-nous dès à présent afin de convenir d'un rendez-vous pour visiter ce bien et échanger sur votre projet avec l'un de nos conseillers au 05. 56. 22. 36. 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1367 et 1850 Euros/an (année de référence 2021)

Caudéran -- Demeure d'exception sur 1 078 m2 avec piscine, sauna et dépendances Au coeur du quartier prisé de Caudéran, dans une impasse confidentielle, cette propriété rare conjugue volumes généreux, prestations haut de gamme et art de recevoir. Une maison principale d'environ 400 m2 pensée pour la vie de famille et la réception Dès l'entrée, le ton est donné : double séjour baigné de lumière, cuisine séparée, et un grand séjour de réception avec arrière-cuisine -- idéal pour les grandes tablées, ou à transformer en suite parentale d'exception (avec dressing et salle de bain). Au rez-de-chaussée, une chambre avec placard et salle d'eau offre la flexibilité d'accueillir un parent, un grand enfant ou des invités en toute autonomie. À l'étage, la suite parentale se compose d'une chambre, d'un dressing, et d'une salle de bain équipée bain et douche. La maison comprend également un bureau, une salle de sport, un grand garage et une cave. Une vie extérieure pensée pour les beaux jours Sur le terrain de 1 078 m2 parfaitement exposé, la propriété déploie : Une piscine Un sauna Un poolhouse / T2 indépendant de 40 m2 : cuisine, salon, chambre, salle d'eau (idéal pour invités, ado, location ou activité) Une dépendance / bureau d'environ 20 m2 Un grand garage pouvant acceuillir voiture et deux roues Une place de parking extérieure avec borne de recharge électrique Une maison à la pointe, prête pour demain Performances et confort moderne sont au coeur de cette propriété : Panneaux solaires avec batteries de stockage RJ45 dans toutes les pièces et dépendances Deux entrées indépendantes : possibilité de mixer habitation et activité libérale (cabinet, profession indépendante, bureau de standing) Finitions soignées et de qualité sur l'ensemble du bien Une opportunité unique sur Caudéran Maison familiale d'exception, demeure de réception, ou propriété mixte habitation/activité libérale : ce bien rare sur Caudéran s'adapte à de multiples projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Prix sur consultation.

Située dans l’une des rues les plus recherchées de Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles de renom, des commerces et de la ligne G, cette maison familiale climatisée, développe 186 m² habitables pour une surface totale de 236 m². Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle pièce de vie, chaleureuse et élégante, mise en valeur par un parquet massif et une cheminée. Les ouvertures offrent une vue dégagée sur la piscine et prolongent naturellement les espaces vers l’extérieur. La cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale, complète ce niveau aux proportions équilibrées. Des toilettes indépendantes sont également présentes au rez-de-chaussée. À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit, dont deux disposent de leur propre salle d’eau. Une salle de bains indépendante ainsi qu’un bureau complètent ce niveau. Le dernier étage accueille une chambre supplémentaire avec salle d’eau. Un sous-sol carrelé, un garage et une piscine chauffée au sel viennent compléter les prestations de cette maison située dans un environnement résidentiel recherché de Bordeaux Caudéran. Hugues Gourcerol : 06.81.85.92.23

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Emilion (33), dans le département de Gironde et la région Aquitaine. Située dans un hameau paisible, à seulement 10 minutes du célèbre village, cette propriété entièrement rénovée offre plus de 400 m² habitables. Composée de onze pièces spacieuses, dont quatre chambres confortables et trois suites, elle est répartie sur deux niveaux, idéale pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis. Grâce à ses deux entrées, ses deux cuisines avec salles à manger et ses deux salons, cette maison peut être facilement transformée en deux logements indépendants. Exposée plein sud, la façade en pierre s'ouvre sur un jardin paysager parfaitement entretenu, avec une vue imprenable sur les vignobles environnants. Profitez d'une première terrasse ombragée par un tilleul majestueux, prolongée par un espace autour de la grande piscine. Une dépendance dotée d'une cuisine d'été et d'un spa pour six personnes complète cet espace extérieur. Le terrain d'environ 8 000 m² inclut une partie boisée et une prairie, parfaite pour un potager ou un verger. Une cabane en bois dans un arbre ravira petits et grands. Une impressionnante grange attenante, qui sert de garage ainsi qu'un atelier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, deux portails et plusieurs places de stationnement sont à disposition, ainsi qu'une borne de recharge Tesla. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne dans un secteur très recherché, à découvrir sans tarder!