ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 46)

A 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement des plus preservé, Cette authentique propriété NORD/SUD en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec plus de 6 hectares de vignes entourant la propriété, voilà un joyau du XVème siècle très rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien distribuée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine et une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau/WC. L'étage propose un grand espace avec suite parentale et plusieures pièces ainsi qu'un accès exterieur à aménager pour mieux profiter encore de la vue! Le chai indépendant d'environ 300m² est un outil clé en main, fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience oenotouristique, et propriété familiale.

Au coeur du quartier authentique de l'Aiguillon, à quelques pas du port, des commerces et des adresses emblématiques du Bassin, ce duplex de 122 m² offre un cadre de vie privilégié où convivialité et douceur de vivre se rencontrent. Occupant le dernier étage d'une copropriété intimiste parfaitement entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, ses généreux volumes et ses espaces extérieurs pensés comme de véritables prolongements des pièces de vie. Le premier niveau accueille l'espace nuit avec une organisation idéale pour la vie de famille ou la réception. Deux élégantes suites disposent chacune de leur salle de bains privative, dont l'une bénéficie d'une agréable terrasse de 8 m² invitant à profiter des premiers rayons du soleil. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité à l'ensemble. A l'étage, les espaces de vie prennent toute leur dimension. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un espace détente baigné de lumière. Les larges ouvertures effacent les limites entre intérieur et extérieur et conduisent naturellement vers une superbe terrasse de 32 m² exposée ouest, véritable pièce de vie supplémentaire où savourer les fins de journée dans une atmosphère paisible. Pensé pour un confort de vie optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation et bénéficie d'une place de stationnement privative, un atout précieux dans ce secteur particulièrement recherché. A quelques minutes des plages, du port de plaisance et des commerces de proximité, ce bien conjugue parfaitement esprit familial, confort contemporain et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques d'Arcachon. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 250 et 1 740 euros. Contact : Mathilde Antoine - 07 50 21 02 14 Copropriété de 17 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros.

Dans le quartier de Saint Genès, l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cette demeure de caractère s’ouvre sur de vastes volumes de réception restés authentiques. Moulures, cheminées d’époque et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble au cachet préservé, traversé par une lumière naturelle généreuse. Déployée sur environ 434 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison offre aujourd’hui jusqu’à neuf chambres possibles. Les espaces de réception en faca à face permettent d’imaginer différentes configurations, adaptées aussi bien à une vie familiale qu’à l’exercice d’une activité professionnelle indépendante au rez-de-chaussée. En sous-sol, une cave voûtée aménagée complète l’ensemble. À l’arrière, le jardin d'environ 355m2 constitue un véritable atout. Il propose un cadre rare en cœur de ville. Possibilité d'acquérir un garage en pleine propriété à 450 mètres. Une adresse de caractère, offrant de multiples perspectives d’aménagement, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Hugues Gourcerol : 06.81.85.92.23

QUAIS DE BORDEAUX - DUPLEX 172M2 AU DERNIER ÉTAGE VUE GARONNE - 2 TERRASSES , BOX ET PARKING L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer un magnifique duplex de 172m2 au dernier étage d'un immeuble de 2012 avec ascenseur, situé sur les quais de Bordeaux, au niveau des hangars. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la Garonne et le pont Chaban-Delmas, notamment depuis l'une des 2 grandes terrasses (29m2 et 18m2) exposées Sud-Est. L'appartement est vendu avec 2 places de parking en sous-sol dont une boxée et une équipée d'une borne pour véhicule électrique. Local Vélo sécurisé. Ce beau duplex offre au 4ème étage une entrée, un cellier, une salle à manger et un séjour donnant sur une confortable terrasse de 29,4m2, une chambre/bureau et une agréable cuisine toute équipée. À l'étage supérieur vous trouverez 4 chambres avec placard ou dressing, une immense salle d'eau, une salle de bain et la 2ème terrasse de 17,95m2 pour vos bains de soleil. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible, parquet et matériaux de qualité pour cet appartement traversant baigné de lumière. À moins de 200 m vous trouverez un arrêt du Tram B et les Lignes de BUS 7 / 27 / 53 / H1 / H2 / TBNIGHT. Proche commerces et restaurants. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 850 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4,94 % TTC. Prix net vendeur : 810 000EUR. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose, à seulement deux pas du cœur commerçant et de la plage, ce superbe appartement situé au dernier étage d’une résidence intimiste avec ascenseur privatif. Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 42 m² sans vis-à-vis, offrant un agréable aperçu sur le bassin et le port. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie pour une convivialité optimale. Côté nuit, l’appartement propose une suite parentale avec sa propre salle d’eau, une seconde chambre avec placards intégrés, une salle d’eau indépendante ainsi que des WC séparés. À l’étage, une grande mezzanine permet l’aménagement d’une troisième chambre, d’un bureau ou d’un espace détente selon vos besoins. Deux places de stationnement ainsi qu’un garage complètent ce bien rare. Les + : dernier étage, ascenseur privatif, terrasse sans vis-à-vis, aperçu bassin, garage, emplacement idéal. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.géorisques.gouv.fr DPE D 216 kwh/m²/an GES B 6 KgCO²/M²/AN Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre ... € et ... € / an Prix moyens des énergies indexés EN 2021,2022,2023. Le prix du bien est de 997 500 FAI, les honoraires de l'agence de 5 % TTC soit 47 500 € TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 950 000 € Bien soumis au statut de la copropriété Surface carrez : 94,69 m² Surface totale (mezzanine incluse) : 117 m2 montant moyen annuel des charges : 2500 € Aucune procédure en cours. Pour plus d'information, veuillez contacter Jean-François Zorz. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Bordeaux, située entre Nansouty et Saint-Genès, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec ses 300 m² transformés grâce à une rénovation complète de très grande qualité, cette maison allie avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace fonctionnel pour vestiaire et vélos, trois pièces de réception - salon, salle à manger et un salon plus intimiste - ainsi qu'une grande cuisine ouverte, orientée vers un superbe jardin arboré exposé sud. Le premier étage se compose de quatre chambres, dont deux avec salle d'eau privative, et une salle de bains indépendante. Au deuxième étage, un atelier, un bureau et une vaste suite parentale avec salle de bains, dressing, hammam, s'ouvrant sur un balcon. Enfin, les combles abritent un grand bureau offrant une vue imprenable sur les toits de Bordeaux. Au sous-sol, un espace de caves aménagées avec buanderie complète ce bien d'exception, à découvrir pour un achat maison Bordeaux.

À BORDEAUX, au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin, se trouve une magnifique maison à vendre, un somptueux hôtel particulier du XIXe siècle accompagné d'une maison d'amis. Ce bien rare, situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, propose un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne. Dès l'entrée, la majestueuse porte cochère donne accès à une propriété comprenant près de 370 m² habitables, entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de haute qualité. La maison principale, d'environ 300 m², offre de vastes espaces de réception lumineux, un salon élégant avec des cheminées anciennes et une cuisine ouverte sur un magnifique jardin paysager de 120 m², propice à la détente. Le premier étage est conçu pour accueillir un espace nuit privé avec une suite parentale et deux chambres supplémentaires, tandis que le dernier étage propose des chambres polyvalentes. La maison d'amis, en pierre de taille, ajoute une valeur indéniable avec un salon indépendant et یک espace nuit à l'étage, garantissant intimité et confort. Cette maison à acheter à BORDEAUX séduira les familles en quête d'une demeure d'exception, tout en s'adressant à une clientèle internationale souhaitant investir dans une propriété de prestige. Avec son emplacement privilégié à Bordeaux, son architecture remarquable et sa rénovation soignée, cette vente maison BORDEAUX coche toutes les cases pour une acquisition immobilière de haut standing.

Coldwell Banker Immoba Realty Andernos-les-Bains présente cette villa entièrement rénovée en 2022 sur un terrain de 800 m². Le séjour traversant avec poutres apparentes et baies vitrées intègre une cuisine ouverte et une salle à manger conviviale. La terrasse équipée d’une douche extérieure prolonge le jardin et invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. La villa comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau. Une dépendance de 20 m² offre des possibilités d’aménagement supplémentaires. Une extension horizontale d’environ 100 m² est également envisageable pour accroître la surface habitable. DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Estimation coûts annuels : 1 410 € – 1 950 € Prix : 710 600 € HAI (dont 30 600 € d' honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.5 %). Prix net vendeur : 680 000 € Pour plus de renseignements, contactez Christine HAUER RSAC 494 327 679 RCP 25032648 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.FR

33700 MÉRIGNAC - Proche PESSAC PAPE CLEMENT - AU CALME !Je vous propose de réaliser votre projet sur cette parcelle de 834 m2 ! Deux bâtis existants sont déjà présents (60 m2 et 77 m2) ainsi qu'un garage double d'environ 35 m2, à rénover ou à démolir. Emprise de bâti en conservant la construction actuelle = 30% Emprise de bâti pour une construction neuve = 25% R+1 maximum.A VOS PROJETS !Prix : 368 400 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou à l.lamireau@proprietes- privees.com, agissant en tant qu'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 430300.***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107.

33610 CESTAS GAZINET Dans un QUARTIER CALME ET BOISÉ, venez découvrir votre future maison située dans une IMPASSE, EN BORDURE DE FORÊT et PROCHE DES COMMODITÉS/ÉCOLES ! Maison mitoyenne d'un côté, d'environ 136 m2 comprenant une entrée, un salon/séjour/cuisine américaine/véranda (env 50 m2 de pièce de vie + 26 m2 de véranda ouverte), 3 chambres (12 m2/12 m2/11 m2), un dressing (7,50 m2), une salle d'eau (7,25 m2) et un wc. La maison bénéficie également d'un garage attenant ainsi que d'une pièce aménagée au dessus d'env 22 m2 au sol. Jardin clos exposé EST. Parcelle de 868 m2. Terrain piscinable. DPE C ! Autres prestations: Maison rénovée récemment, menuiseries double vitrage, volets roulants, fibre optique, chauffage au gaz (chaudière de 2022), puit,... (Les photos 15 et 17 sont des propositions d'agencement généré par IA) A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Prix: 394 000 Euros HAI (honoraires agence à la charge de l'acquéreur inclus). Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 451553 *** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

FACE AUX CELEBRES DUNES DE L'ATLANTIQUE, CETTE VILLA TRADITIONNELLE EN BOIS, DE PLAIN PIED, RENOVEE DE TRES BELLE MANIERE, VOUS PROPOSERA UN VASTE SEJOUR TRAVERSANT, UNE CUISINE US AVEC ACCES DIRECT AUX TERRASSES, 4 CHAMBRES ET 4 SALLES DE DOUCHES. DOUCEUR DE VIVRE SUR UN TERRAIN CLOS PAYSAGER ET ARBORE DE 770 M2 [LOCATION SAISONNIERE HAUTE SAISON : 5 500 EUR/SEMAINE]

Magnifique appartement entièrement rénové de 185 m² avec de très belles prestations anciennes conservées. Anciennement établi en bureaux, ce bien est à usage mixte et peut aménagé être en appartement. Il peut être complété par un ou deux autres appartements contigus de 62 et 65 m². (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle). Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

ARCACHON LES ABATILLES ENSEMBLE IMMOBILIER RÉNOVÉ 6 CHAMBRES Dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon, à seulement quelques minutes à vélo de la plage Pereire et des commerces des Abatilles, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de trois bâtiments indépendants entièrement rénovés en 2022. Implantée sur une parcelle d'environ 546 m2, cette propriété offre une remarquable modularité et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale avec espaces indépendants pour recevoir famille et amis, activité de location saisonnière ou investissement patrimonial. Le bâtiment principal accueille une lumineuse pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative. Le second bâtiment dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le troisième bâtiment propose une chambre indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute autonomie. Un bien rare sur le marché arcachonnais, offrant six chambres au total et de nombreuses possibilités d'exploitation dans un environnement calme et recherché. Les atouts : o Quartier des Abatilles o Rénovation complète en 2022 o Trois bâtiments indépendants o Six chambres o Fort potentiel locatif o Plage Pereire et commerces accessibles à vélo o Bien atypique et évolutif DPE C : PAC plus climatisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 12 minutes de Libourne et 20 minutes de Bordeaux, dans le centre de Saint Germain du Puch, avec écoles et commodités à pieds, venez découvrir cette belle bâtisse en pierre avec son jardin champêtre. Dans cette maison familiale et conviviale, vous profiterez de plusieurs pièces de réception où chacun pourra trouver son espace. La maison dispose d'une cuisine aménagée fonctionnelle, de cinq chambres dont une suite parentale, d'un bureau, de deux salles d'eau et d'un salon TV. La rénovation a intégré des matériaux de qualité alliant l'ancien et un côté plus contemporain dans l'ancien chai aménagé. La jardin vous invite à la détente autour de sa piscine et de sa terrasse ensoleillée. Côté pratique, la maison dispose de deux entrées, d'un parking pour plusieurs véhicules et d'un garage de 25 m² attenant à la maison. Vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité ainsi que son cadre de vie pratique et paisible. A voir sans tarder ! Peggy Lamboley (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837819812 - Libourne.

Sur la Rive Droite Bordelaise, dans un environnement calme, cette maison entièrement repensée et rénovée en 2023 déploie 157 m² habitables au coeur d'une parcelle généreuse de près de 1 200 m². Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les perspectives et la fluidité des espaces ont été soigneusement travaillées. Le séjour, prolongé par une cuisine ouverte aux lignes contemporaines, compose un lieu de vie convivial et chaleureux, tourné vers l'extérieur et sa terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale pensée comme un véritable cocon, avec dressing, salle d'eau et toilettes, offrant confort et intimité. Une buanderie ainsi qu'un second WC viennent compléter ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres lumineuses, accompagnées d'un bureau ouvert pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire selon les besoins. Une salle de bains aux finitions soignées, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, structurent cet étage avec harmonie. A l'extérieur, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à la détente dans un cadre verdoyant. Un vaste garage de 80 m² complète l'ensemble : un volume rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement: atelier, espace de stockage ou encore projet indépendant. Une réalisation contemporaine aux prestations abouties, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. La qualité de la rénovation, le soin apporté aux finitions et la générosité des espaces confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux à prévoir (hormis la cloture du terrain). (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charly DUTOURNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Construite en 2011, cette réalisation d’architecte développe une écriture résolument actuelle avec des volumes structurés et une ouverture permanente sur l’extérieur. Implantée au bout d’une impasse, la maison s’organise autour d’un large espace central avec une hauteur cathédrale. Les volumes et les surfaces vitrées créent une vraie respiration et offrent des perspectives dégagées sur le jardin orienté sud et sa piscine. La cuisine entièrement équipée est connectée à la pièce principale. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. L’étage adopte une distribution fonctionnelle avec une chambre parentale comprenant salle d’eau, dressing et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine. À l’extérieur, l’avant de la parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément d’un garage fermé de 30 m². Une adresse adaptée à ceux qui recherchent une construction contemporaine aux volumes marqués tout en restant proche des accès et des services bordelais. Hugues Gourcerol : 06.81.85.92.23

Propriété viticole de prestige Grand Cru Classé AOP & HVE Investissement viticole premium Au coeur de l'un des terroirs les plus recherchés de Bordeaux, ce château viticole Grand Cru classé incarne l'alliance parfaite entre patrimoine, performance et notoriété internationale. Le domaine bénéficie d'un positionnement viticole stratégique, avec des parcelles en production rigoureusement entretenues, des chais contemporains parfaitement équipés et des stocks de vin constitués, gage de continuité d'exploitation et de rendement maîtrisé. La propriété offre une lecture claire des flux économiques, tout en conservant l'âme et l'histoire d'un grand nom du vignoble bordelais. Chaque élément des vignes aux bâtiments d'exploitation a été pensé pour répondre aux exigences d'un investisseur structuré. Points forts du Domaine : - Château viticole Grand Cru classé - Certification HVE & Appellation AOP - Outil de production opérationnel - Stocks de vins inclus - Panorama exceptionnel sur le vignoble - Actif patrimonial rare et sécurisé - Image internationale forte valeur de marque L'exploitation agricole est cédée indissociablement du château, garantissant la cohérence économique et la pérennité du domaine. Cette propriété s'adresse à un family office, un investisseur international ou un amateur éclairé, souhaitant conjuguer prestige viticole, rendement et transmission patrimoniale. Dossier confidentiel Accès réservé à une clientèle qualifiée. Votre conseil Nathalie Vandenbroucke+33 6 81 80 52 02 (laisser un message en cas d'absence) RSAC no903 439 370 SIREN Bella Pietra : 894 095 504 Agence Bella Pietra Investissez dans un nom, un terroir, une histoire. Château viticole à vendre Bordeaux, Grand Cru Classé à vendre, propriété viticole Bordeaux, domaine viticole de prestige, vineyard for sale France, French wine estate for sale, luxury vineyard Bordeaux, wine investment France, château Bordeaux à vendre, family office investment English GRAND CRU CLASSÉ WINE CHÂTEAU AN EXCEPTIONAL ESTATE IN THE HEART OF BORDEAUX Prestigious Wine Estate Grand Cru Classé AOP & HVE Premium Wine Investment Located at the heart of one of Bordeaux's most sought-after terroirs, this Grand Cru Classé wine estate embodies the perfect balance between heritage, performance and international recognition. The estate enjoys a strategic viticultural positioning, with meticulously maintained producing vineyards, fully equipped contemporary wine cellars, and established wine stocks, ensuring operational continuity and controlled returns. The property offers clear economic visibility, while preserving the soul and history of a renowned name within the Bordeaux vineyard landscape. Every component -- from the vineyards to the production facilities -- has been designed to meet the expectations of a structured and discerning investor. Key Features of the Estate: Grand Cru Classé wine château HVE certification & AOP designation Fully operational production facility Wine stocks included Exceptional panoramic views over the vineyards Rare and secure heritage asset International reputation strong brand value The agricultural operation is sold inseparably with the château, ensuring economic coherence and long-term sustainability of the estate. This property is ideally suited to a family office, international investor or knowledgeable wine enthusiast seeking to combine viticultural prestige, sustainable returns and long-term wealth transmission. Confidential file Access strictly limited to qualified buyers. Your Advisor : Nathalie Vandenbroucke +33 6 81 80 52 02 (please leave a message if unavailable) RSAC No. 903 439 370 SIREN Bella Pietra: 894 095 504 Bella Pietra Agency Invest in a name, a terroir, a legacy. Wine château for sale Bordeaux, Grand Cru Clas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très beau loft de 99 m² situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre du coeur des Chartrons. Il comprend une entrée qui ouvre sur une grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte, une buanderie et un bureau. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. Une terrasse de 31 m² exposée sud-est disposant d'un sauna complète ce bien récemment rénové. (Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle) Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visiter notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Dans l'un des villages les plus préservés du Bassin d'Arcachon, en lisière immédiate du pare-feu, cette villa offre une sérénité que peu d'adresses peuvent encore promettre. La vie dedans-dehors La pièce de vie de 70 m2, traversante et baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud-Est-Ouest, s'articule autour d'une décoration soignée qui conserve l'esprit authentique du Bassin. Le salon, agrémenté d'une cheminée, ouvre sur une terrasse de 60 m2 donnant sur un jardin aux essences exotiques parfaitement entretenu. Au coeur de cet écrin, la piscine, le cabanon avec cuisine d'été et les deux douches extérieures structurent une vie estivale sans compromis. Volumes & intimité La villa principale propose trois chambres avec salles d'eau privatives, dont une suite parentale complète avec dressing et WC séparé. Une dépendance indépendante -- deux chambres et un salon -- permet de recevoir famille ou amis sans empiéter sur l'espace privé. Caractéristiques 174 m2 habitables · Terrain de 1 387 m2 · Séjour de 70 m2 · 5 chambres · 3 salles d'eau · Cuisine américaine équipée avec îlot de 4 m · Terrasse de 60 m2 · Piscine · Garage · 2 parkings · Exposition Sud · Chauffage central gaz Pour organiser une visite privée, contactez Baptiste Saubot au 06.20.81.79.39.

BIEN DE PRESTIGE - SAINT-EMILION Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce magnifique bien de standing, situé à proximité immédiate du magnifique village médiéval de Saint-Emilion, au sein du prestigieux Grand Saint-Émilionnais Golf Club. Logée au calme, dans un écrin de verdure, cette maison individuelle de 2015 (aux normes RT2012) bénéficie d'une superficie totale d'environ 150 m2 (plain-pied) et d'un jardin de plus de 600 m2. Une fois passée l'entrée, un grand couloir dessert 3 belles suites parentales aux volumes généreux (16,17 et 22 m2) qui raviront vos convives par leur luminosité et la qualité des matériaux utilisés. Toutes les chambres sont équipées de salle d'eau et de grands placards de rangement. Vous découvrez ensuite une spacieuse pièce à vivre, baignée de lumière, de plus de 80 m2 avec différents espaces : living, dining et cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier / buanderie complète cette partie. Côté extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse orientée sud/ouest et son beau couloir de nage (10m x 3m) pour en profiter tout au long de la journée (piscine au sel). Cette propriété qui respire la tranquillité et le standing, est située au pied du fameux Golf de Saint-Emilion (18 trous, élu 3e meilleur Club de France) ce qui en fait le pied-à-terre idéal pour tous les amateurs ou confirmés de la discipline. Le parcours, dessiné par l'architecte américain Tom Doak (2015), adopte un style minimaliste et respectueux de la topographie naturelle, et allie nature, patrimoine, écologie et élégance, dans un esprit à la fois français et britannique, offrant une expérience golfique singulière et durable. Superette, bureau de presse, tabac, bar à moins de 5 min en voiture. Compte-tenu de son emplacement de choix, d'importants revenus locatifs peuvent être générés via des conciergeries locales (entre 30ke et 40ke de revenus fonciers par an). Idéal résidence secondaire couplée à une activité locative (conciergerie à disposition si besoin) N'hésitez pas à me contacter au 0650233201 pour toute demande d'information complémentaire ! Vous cherchez un bien clef en main? Cette villa est faite pour vous !! C'est la résidence secondaire qu'il vous faut ! A VISITER SANS PLUS TARDER !!! Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente cette splendide Maison de Maître, localisée entre la Garonne est les coteaux de l'Entre-deux-mers. À seulement 30 minutes de Bordeaux, cette somptueuse propriété vous enchantera avec ses beaux volumes et ses prestations anciennes conservées. Elle se compose d'une demeure principale de plus de 250 m2 + un dernier niveau sous combles en très bon état, à aménager à votre guise. L'entrée, de plus de 30m2, avec son sol et son escalier en marbre, dessert un salon, une salle à manger, une grande cuisine ainsi qu'un bureau. Toutes ces pièces de plus de 20 m2, au charme absolu, offrent de beaux volumes et jouissent d'une belle luminosité (orientation plein sud/ouest). On y retrouve également un espace buanderie, un WC séparé ainsi qu'un cellier. À l`étage, le grand pallier donne accès à 4 grandes chambres (entre 18 m2 et 21 m2) dont une avec sa salle d'eau privative. On y retrouve également un WC séparé ainsi qu'une grande salle de bain mixte (11m2) accessible par deux des chambres à coucher, avec vue imprenable sur le jardin arboré. Au dernier niveau sous combles, découvrez deux beaux espaces à aménager à votre goût de plus de 60 m2 chacun ainsi qu'une grande chambre de 18 m2. Au sous-sol de cette belle bâtisse, retrouvez une cave saine pour entreposer vos bonnes bouteilles. Côté extérieur, ce sont plus de 25 000 m2 de terrain autour de la maison principale avec un beau parc arboré, son étang et sa piscine naturelle d'un côté et près de 5000 m2 de vignes (AOC Côte de Bordeaux) de l'autre. À noter qu'une partie du terrain est constructible. Découvrez également sur cette grande parcelle, une partie garage de près de 100m2 pour stationner vos véhicules à l'abri ainsi qu'une grande dépendance de plus de 250 m2 qui servait autrefois de chais. Cette immense espace se prête totalement à l'organisation d'évènements type mariage, réunion de famille, concerts.... Que vous soyez amateurs de vin, de grands espaces, de tranquillité ou bien organisateurs d'évènements ou que vous soyez à la recherche d'une belle propriété familiale, n'attendez plus et contactez-moi au 0650233201. Annonce présentée par Nicolas PINEAU Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette maison de plus de 230m2 de surafce habitable située à proximité du centre-bourg, au seind'une magnifique parcelle arborée et constructible d'environ 5 000m2.  Le rez-de-chaussée est constitué d'une entrée desservant d'un côté une vaste pièce à vivre d'environ 65m2 avec salon et salle à manger, une cuisine séparée, une arrière-cuisine avec accès au premier garage, et de l'autre une salle de bains, WC, et quatre chambres de belles tailles dont deux avec salle d'eau et WC privatifs. L'étage est composé d'une mezzanine proposant une salle de billard/bibliothèque, un bureau avec accès au toit terrassse, une salle de bains avec WC et combles aménageables. Un deuxième garage complète ce bien. L'extérieur propose plusieurs terrasses donnant sur un jardin très joliment arboré, offrant un agréable environnement de nature sans vis-à-vis à proximité immédiate du centre-bourg: commerces, transports, établissements scolaires (écoles maternnelle et élémentaire, collège)... Le tout sur une parcelle constructible d'environ 5 000m2. AÉROPORT DE BORDEAUX-MÉRIGNAC ET TRAM A À 10MN, ROCADE À MOINS DE 15MN, BORDEAUX-CENTRE À 30MN. RARE SUR LE MARCHÉ, À SAISIR!   Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Magnifique villa d'architecte de 230 m2 de plain-pied, avec vue dominante et sans vis-à-vis, édifiée sur une parcelle d'environ 2500m2 au coeur d'un village de l'Entre-deux-mers disposant de toutes les commodités nécessaires (boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, médecins, poste, école primaire et collège...) Vous serez charmés par l'harmonie de ses volumes, la qualité de ses matériaux, sa décoration intérieure et sa luminosité. Elle vous offre une cuisine parfaitement équipée avec son îlot central ouverte sur un vaste salon séjour exposé sud-ouest avec terrasse attenante et bassin aux carpes Koï et nénuphars. Quatre chambres dont deux suites parentales avec leur salle d'eau et leurs balcons respectifs, un bureau avec terrasse, une salle de bains trois toilettes. Une vaste buanderie avec évier, machines diverses, puits canadien associé à une VMC à double flux, abri de rangement sécurisé et un atelier viennent compléter ce bien d'exception. Vous pourrez vous relaxer sur la terrasse et profiter ainsi d'un agréable jardin clôturé et arboré avec une vue superbe sur le village et son église, à seulement 35 minutes de Bordeaux et 10 minutes de Saint-Emilion et Libourne. Ne tardez pas, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201 pour convenir d'une visite. Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux - Inscrit à l'ORIAS - no 24002662 Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX DEMEURE D'EXCEPTION 200M2 6CH PISCINE CHAUFFÉE THALIA PATRIMOINE est fière de vous proposer cette superbe propriété implantée sur la commune d'ARTIGUES, dans un cadre paisible et parfaitement desservi. Affichant une surface habitable d'environ 200m2, elle offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée accueillant, un généreux salon/séjour traversant de plus de 40m2 agrémenté d'un toit cathédrale ouvrant sur la terrasse et la piscine, un bureau, une cuisine équipée indépendante, quatre chambres de belle taille, une salle de bains et une salle d'eau avec WC, et un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez une élégante mezzanine avec coursive et espace bureau, ainsi que deux grandes chambres en enfilade de 34 et 30m2 respectivement, dont l'une dispose de ses propres WC privatifs. Le sous-sol, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, abrite un grand garage d'environ 50m2 intégrant un espace chaufferie, avec accès au stationnement extérieur pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules via une porte motorisée. Il comprend également deux celliers pratiques et une cave à vin. La propriété prend place sur un beau terrain arboré et entièrement clôturé de plus de 2 000m2, où vous profiterez d'une piscine chauffée et couverte de 11x5m, d'une douche extérieure et d'une terrasse équipée d'un barbecue. D'importants travaux de rénovation énergétique et de mise en valeur ont été menés en 2017, garantissant confort et modernité. Une structure solide, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle caractérisent ce bien au positionnement privilégié. Rocade accessible en moins de 5 minutes, autoroute A10 à 5 minutes, gare Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes. OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

La perle rare pour votre projet de vie ou d'investissement ! Découvrez cet appartement 3 pièces, idéalement situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et serein. Les points forts de l'appartement : Luminosité garantie : Un espace de vie baigné de lumière naturelle. Espace nuit : 2 chambres confortables. Le petit + ultra-pratique : Un cellier indépendant avec branchements pour machine à laver, pour un gain de place optimal dans la cuisine et la salle de bain. Une copropriété saine et moderne : Bénéficiez d'une tranquillité d'esprit totale ! Le ravalement de façade ainsi que l'isolation thermique ont été réalisés en 2022. Un investissement déjà payé qui garantit de meilleures performances énergétiques et un esthétique irréprochable. Un emplacement stratégique : Transports : À deux pas du Tram Calypso. Commodités : Commerces, services et écoles accessibles à pied. Sécurité : Résidence calme et sécurisée. L'avis de l'expert : 'Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. C'est l'occasion idéale de créer un intérieur à votre image dans une résidence où les gros travaux ont déjà été effectués !' Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive ! Contactez Thalia Patrimoine dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier