ventes immobilier de luxe Gironde, France (page 4)

ANDERNOS – MAISON AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Villas & Maisons L'Agence vous propose une superbe villa, entièrement rénovée avec soin, nichée dans un cadre privilégié. Alliant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité, cette villa lumineuse, bien agencée et pleine d'authenticité offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'accueil grâce à sa capacité de couchages généreuse. Chaque niveau réserve ses surprises : espaces de vie chaleureux, suite parentale avec terrasse privée vue bassin, plusieurs chambres et de nombreux rangements. À l'extérieur, une vaste terrasse en bois, un jardin paysager, une piscine chauffée et un garage de 47m2 viennent compléter ce bien d'exception. Un bien discret, en harmonie avec son environnement, pour amateurs de lieux rares et préservés. N'hésitez pas à contacter notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Ruarri LHOMME au 07 60 09 06 40 pour obtenir plus de renseignements sur ce bien. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2130.00 et 2950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

Vous recherchez un bel emplacement sur la Presqu'île de LEGE-CAP-FERRET ? Découvrez avec Villas & Maisons L'Agence cette maison typique de la Presqu'île offrant une belle orientation au coeur d'un environnement privilégié. De plain-pied, entrée sur espace de vie avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, wc indépendant. A l'extérieur, de quoi garer vos véhicules à l'abri, le tout sur une parcelle de plus de 750 m² permettant divers projets... La proximité de l'océan, du bassin et de la nature en fait un bien rare et une belle opportunité. Pour toute question ou organiser une rendez-vous de visite, n'hésitez pas à contacter notre Agence au 05 56 03 78 29 ou Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

PYLA SUR MER- au calme- Villas & Maisons L'Agence vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de charme nichée dans l'un des quartiers les plus agréables du Pyla. Environnée d'un jardin aménagé de manière à préserver votre intimité, vous profiterez de 2 espaces détente exposés Ouest. Une véritable entrée avec placards et wc vous accueille , vient ensuite la vaste pièce de vie que les baies vitrées et ses volumes généreux rendent incroyablement lumineuse. La cuisine offre de nombreux rangements et dispose d'une arrière cuisine ainsi qu'un cellier en suivant. Toujours au rez-de-chaussée, une véritable suite propriétaires composée d'une chambre, dressing, salle de bains et wc s'offre à vous. L'étage est occupé d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec wc, d'une première chambre, d'un bureau (ou dressing) ainsi que d'une vaste chambre dotée d'un balcon offrant la vue sur la piscine et le jardin. Les pièces de l'étage possèdent la climatisation réversible, et l'espace salon du rdc vous offre le confort incomparable du chauffage au sol. Cette maison pleine de charme vous permettra d'accueillir vos amis ou votre famille pour les vacances ou à l'année. Elle est idéalement située: 15mn des plages océanes (le Petit Nice, la Salie), à moins de 10mn à vélo de la plage du Pyla et des commerces. Pour répondre à vos questions concernant le bien et organiser une visite, contactez Ruarri LHOMME 07 60 09 06 40 ruarrilhomme@villasetmaisonslagence.fr ou l'agence au: 05 56 03 78 29. DPE: D (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 790€ et 2 470 €. Année de référence: 2021) PRIX HONORAIRES INCLUS: 1 499 000€TTC. Prix hors honoraires: 1 428 000€. Honoraires: 4,97%TTC maximum à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 3301 2018 000 037 319

COUP DE COEUR Villas & Maisons L'Agence, Isabelle DURAND vous propose, à proximité du port un magnifique produit travaillé avec le plus grand soin dans le style bassin par des compagnons : une pure merveille ! Un brin atypique avec d'un côté un espace façon loft avec son poêle qui trône, de belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente, un coin bar débordant sur l'extérieur avec ses volets relevés, une suite majestueuse .. De l'autre, en fond de parcelle, une annexe de 39m2 aujourd'hui aménagée Avec son extérieur très verdoyant, sa varangue, sa coursive rappelant les îles et son SPA, le dépaysement est assuré ! Pour amoureux contemplatifs .. Puit foré et arrosage intégré, possibilité de piscine : rare ! Pour toute information sur le bien et le marché, contactez Isabelle DURAND au 06 45 84 35 92 (E.I. agent commercial n° 524 948 569 RSAC BX) ou Villas & Maisons L'Agence au 05 56 03 78 29 Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 925 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Isabelle DURAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524948569 RCP ALLIANZ 8992230220M

Exclusivité CABINET BEDIN - Poteau d'yvrac. Tranquille au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison coup de cœur! Spacieuse, elle comprend 3 grandes chambres et un bureau, une salle à manger suivant la cuisine, un salon plus intimiste, une grande véranda permet de continuer à vivre sur la terrasse pendant les arrières saisons, une piscine pour se régaler l'été, un grand garage couvert, et un terrain de plus de 2400 m². Tout y est . Il ne vous faudra pas plus de 14 minutes pour arriver à Bordeaux, et les commerces sont à 2 minutes. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3070 et 4200 Euros/an (année de référence 2023) , Surface Carrez 170m²

Exclusivité CABINET BEDIN - Saint-Médard-en-Jalles – Villa avec piscine. Située dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Médard-en-Jalles, à proximité immédiate du Haillan et de Mérignac, cette superbe villa offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commodités. Vous profiterez d'un environnement paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, centres commerciaux et établissements scolaires. La proximité du bus express, ligne G, permet également de rejoindre facilement le centre de Bordeaux via Caudéran, ainsi que la gare Saint-Jean. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée et d'un espace bar aménagé dans un esprit « lounge », invite à la détente et à la convivialité. La grande cuisine dinatoire, véritable pièce de vie, offre une vue panoramique sur les extérieurs et la piscine, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La partie nuit se compose de 4 chambres, de 2 espaces bureaux et de 3 pièces d'eau, permettant de répondre aux besoins d'une famille, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigneusement aménagé. Vous apprécierez le jardin paysager, équipé d'un système d'arrosage automatique, ainsi que l'espace piscine, entouré de belles terrasses et agrémenté d'un charmant pool-house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et partager de belles soirées en famille ou entre amis. Sur le plan technique, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente, dont l'installation permet d'envisager facilement une évolution vers une pompe à chaleur. La production d'eau chaude est également optimisée grâce à la présence de panneaux solaires. Un garage et un atelier viennent compléter les prestations de cette propriété. Bien plus qu'une maison, cette villa vous offre une véritable qualité de vie, dans un environnement privilégié, pensé pour le confort et le bien-être de toute la famille. Une propriété rare, à découvrir sans tarder. Venez la visiter et laissez-vous séduire par son cadre de vie et ses nombreux atouts. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1680 et 2350 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Vous recherchez le coup de foudre immobilier ? Ne cherchez plus. Située dans le secteur ultra-prisé et calme de Noès, cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme va vous faire chavirer. Ici, pas de compromis : le design rencontre le confort absolu. ? Les points forts qui font la différence : - Un superbe salon-salle à manger baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale vertigineux et un authentique parquet massif qui apporte une chaleur incomparable , - Une cuisine d’exception en terrazzo, ultra-tendance et parfaitement équipée, - quatre chambres dont une en rez-de-chaussée et une chambre parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative. Vous rêvez d'un confort thermique optimal ? Chauffage et rafraîchissement assurés par une pompe à chaleur (PAC) avec climatisation, pour un bien-être en toute saison. À l'extérieur, place à la détente absolue. Profitez d'une double terrasse avec piscine chauffée au cœur d'un environnement pavillonnaire calme, intimiste et totalement préservé des regards. Un véritable poumon vert pour vos étés ! Acquérir sa future maison à Noès, c'est allier la tranquillité d'un quartier résidentiel à l'hyper-proximité des commodités et des transports : La gare SNCF de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean) et l'accès au Tram B sont à proximité immédiate. Concernant la scolarité de vos enfants : Un emplacement idéal pour les familles avec les écoles de rattachement du secteur : école Maternelle et primaire Noès et secteur d'excellence à proximité (Collège Noès / Lycée Pape Clément). Rare sur le secteur. Une maison 'clés en main' où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Matériaux nobles, volumes d'exception et calme olympien. . . Elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - Villenave d'Ornon CHAMBÉRY. Uniquement au CABINET BEDIN Proche des Châteaux & ses vignobles, venez découvrir cette maison saine et parfaitement entretenue, aux volumes généreux ; à sa conception de qualité et bien équilibrée. Cette habitation idéale pour une famille sera répondre aux différents modes de vie de ses propriétaires. Elle se compose d'un salon spacieux à la triple exposition ; une cuisine confortable, de 5 chambres, 2 grandes salles de bain, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses extérieurs dans cet environnement prisé, au calme en permanence seront comblés et rafraîchir vos journées d'Été avec son jardin et sa généreuse piscine. Un garage, une grande dépendance complètent ce bien RARE sur ce secteur. A très vite !!! Contactez-nous au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530 et 3470 Euros/an (année de référence 2026) , Surface Carrez 196. 8m²

En exclusivité, belle maison située dans un environnement paisible, cette élégante maison de 220m² entièrement rénovée séduit par son esprit loft et ses volumes généreux. La pièce de vie de près de 80 m² baignée de lumière, s’ouvre sur un jardin soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres et une salle d'eau. En mezzanine, une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu’un espace bureau complètent l’ensemble. Très belles prestations de qualité, rénovation soignée et atmosphère contemporaine. Un lieu de vie lumineux et confidentiel, à proximité des transports.... Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1038300 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Idéalement située au cœur de la très prisée Ville d’Hiver, l’agence John Taylor vous présente cette élégante Arcachonnaise typique, véritable témoignage du patrimoine architectural local. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de près de 800 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un calme rare, à seulement quelques pas du centre-ville, des plages et de l’animation du cœur d’Arcachon. Développant une surface d’environ 189 m² habitables, complétée par un garage et un studio indépendant, cette maison familiale se prête à de multiples projets. Actuellement divisée en trois logements distincts, elle offre un potentiel remarquable et la possibilité de retrouver, après rafraîchissement, tout le charme originel de cette belle endormie. Son agencement généreux permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Un bien rare et recherché, empreint de caractère, au sein d’un quartier emblématique d’Arcachon.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de style Bassin, moderne, idéalement situé dans le secteur St Bruno. Cette maison est entièrement rénovée avec des finitions haut de gamme. Elle propose un spacieux séjour lumineux avec cuisine contemporaine équipée, ouvert sur une terrasse couverte, un jardin paysagé et une piscine. À l’étage, la suite parentale avec salle de bain privative et espace dédié au jacuzzi. Deux autres chambres se partagent une salle d’eau. Un garage et une buanderie complètent ce bien rare. Une maison pensée pour savourer chaque saison, où l'on profite pleinement de la douceur de l'été comme du charme de l'hiver... Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1000000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Cette maison individuelle de 6 pièces à Bordeaux développe environ 165 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, et offre 4 chambres confortables. Entièrement refaite à neuf, elle se distingue par de beaux volumes et une qualité de rénovation soignée, dans un esprit contemporain. Elle propose un véritable prolongement extérieur des espaces de vie, agréable au quotidien comme pour recevoir. Construite à l'origine en 1881, elle a conservé le charme de l'ancien tout en profitant d'une rénovation récente, pour un confort actuel et une maison clé en main. Les pièces de vie profitent de surfaces généreuses qui permettent d'aménager facilement un séjour convivial et une salle à manger familiale, tandis que les 4 chambres, bien distribuées sur les étages, offrent à chacun son espace de nuit. La présence de 2 salles de bains vient renforcer le confort d'usage au quotidien, que ce soit pour une famille ou pour accueillir des invités. Le sous-sol, avec une cave d'environ 30 m2, ajoute un espace de stockage appréciable ou un potentiel de pièce annexe selon les besoins. La maison dispose par ailleurs d'un local commerciale d'environ 60m² indépendant pour à une profession libérale ou un artisan , un atout rare en ville, qui vient compléter les extérieurs . La terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, qu'il s'agisse d'installer un coin repas, un espace détente ou un lieu de jeux pour les enfants. La rénovation récente, la qualité générale de la maison et ses volumes généreux permettent de s'y projeter facilement, sans travaux à prévoir, tout en laissant la liberté de personnaliser la décoration intérieure selon ses goûts. Côté cadre de vie, l'emplacement à Bordeaux est pratique au quotidien. La maison se trouve à proximité de plusieurs établissements scolaires : l'école maternelle Du Noviciat à environ 200 m, le lycée Gustave Eiffel à environ 300 m, les écoles primaires Menuts Philippe, André Meunier, Barbey et Cazemajor dans un rayon compris entre 300 m et 600 m, ainsi que l'école maternelle Public Primary School Menuts à environ 400 m. Les familles disposent ainsi d'un large choix d'écoles à distance piétonne. Pour les moments de détente, le parc Place André Meunier se situe à environ 400 m et le square Dom Bedos à un peu moins de 600 m, offrant des espaces verts agréables. La maison est également annoncée comme proche du tram et du centre-ville, ce qui laisse présager une bonne accessibilité et une vie urbaine facile au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2235€ - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LE BOUSCAT – Maison contemporaine aux prestations haut de gamme, au calme d'une impasse Située au fond d'une impasse, dans un environnement résidentiel, cette superbe maison contemporaine construite en 2020 vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son état irréprochable. Développant environ 170 m² habitables, elle offre une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse de 40 m² et son espace piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille comme à celles d'une résidence confortable au quotidien, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée, un véritable atout pour recevoir ou anticiper les besoins de demain. Une salle de bains, une seconde salle d'eau ainsi que deux WC complètent l'ensemble. Les prestations sont à la hauteur de cette construction récente : pompe à chaleur, climatisation, domotique, fibre optique, garage, atelier et stationnement privatif. Chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et économies d'énergie. Édifiée sur une parcelle de 364 m² exposée plein sud, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une maison clé en main, moderne et élégante, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commerces, des écoles, du tramway et du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 896 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Située sur les hauteurs de la commune de Pompignac, cette propriété de caractère bénéficie d'un exceptionnel terrain de plus d'un hectare et d'une vue imprenable sur le vallon. Elle offre un cadre de vie unique au milieu de la nature avec son verger, son puits, sa tonnelle, ses différentes terrasses ensoleillées ou à l'ombre des tilleuls centenaires. La propriété d'une surface habitable de 327 m² se compose de 11 pièces, dont 5 chambres, offrant un espace de vie hors du commun. Elle est composée d'une maison en pierre du 19ème siècle offrant 264 m² sur 2 niveaux (avec notamment cuisine, séjour, bureau, salle de billard et 3 chambres, plusieurs salles d'eau et WC), ainsi que d'un chalet indépendant et communicant de 63 m² avec entre autres à l'étage une pièce à vivre supplémentaire et 2 chambres, au-dessus d'un vaste garage à 3 entrées. Avec plusieurs dépendances permettant d'imaginer de multiples aménagements, et une localisation idéale entre Bordeaux et Libourne / Saint-Emilion, ce domaine au coeur de l'Entre-deux-Mers ouvre le champ des possibles pour votre futur projet familial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 680 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François SPIESS, Tél. : 0683274571, E-mail : francois.spiess@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103255964

Damien Castagné SAFTI IMMOBILIER vous propose dans le très recherché quartier de Jolibois à Saint-Aubin-de-Médoc, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des axes reliant Bordeaux. Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 2 800 m², entièrement à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare. Vous profiterez d'un beau jardin avec piscine, cuisine d'été et de nombreux espaces propices à la détente. Développant près de 290 m² habitables, la maison propose de très beaux volumes avec un séjour de 46 m², une salle de billard de 50 m², une cuisine indépendante de 41 m², 5 chambres, un bureau, une salle de bains et deux salles d'eau. Un garage, une buanderie ainsi qu'un vaste sous-sol avec plus de 70 m² de caves et d'espaces de stockage complètent cette propriété aux prestations rares sur le secteur. Une propriété familiale aux volumes généreux, implantée sur un terrain exceptionnel, à découvrir sans tarder. Travaux de rafraichissement à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 699 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 0603035554, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141

Dans le quartier recherché de la Ville d'Automne, à proximité des commerces de l'Aiguillon, du port, des établissements scolaires, de la gare et des plages, cette maison familiale développe environ 173 m² habitables sur un agréable terrain paysagé de 627 m², piscinable. Son implantation permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès rapide aux principaux lieux de vie.La maison offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille avec une chambre parentale de 17,60 m², deux autres chambres, une salle de bain, plusieurs dressings et espaces de rangement ainsi qu'une grande buanderie de 9 m². Une pièce supplémentaire de 16 m², actuellement aménagée en bureau ou chambre d'amis, offre différentes possibilités d'usage. Les espaces de réception séduisent par leurs volumes et leur luminosité, avec un salon de 36,60 m² ouvrant sur une terrasse, une salle à manger de 14,30 m² et une cuisine indépendante de 16 m². Un bureau de 14 m², pouvant également être utilisé comme chambre, ainsi qu'une seconde salle de bain complètent l'ensemble.La cloison séparant le salon et la salle à manger n'étant pas porteuse, ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m². La maison bénéficie par ailleurs de prestations confortables avec un parquet massif, des menuiseries majoritairement en double vitrage, des volets électriques, une chaudière gaz à condensation et une cheminée fonctionnelle. La toiture a été entièrement refaite en 2024 et l'isolation des combles a été renforcée.Le jardin, soigneusement entretenu et équipé d'un arrosage automatique, offre un bel espace de détente et permet le stationnement de deux véhicules. Cette maison évolutive aux volumes généreux conviendra parfaitement à une famille souhaitant disposer de plusieurs chambres, d'espaces de télétravail et d'un jardin piscinable, dans un environnement résidentiel recherché à proximité des commerces, des écoles, du port et des plages d'Arcachon. Les photos sont fournies à titre illustratif et peuvent présenter des aménagements non contractuels.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement traversant très bien agencé et idéalement situé près du Palais de justice, commerces, transports et activités culturelles à proximité immédiate. Situé au 3ème étage sur 4, accessible par ascenseur, il se compose d’un lumineux salon/séjour ouvrant sur une loggia, d’une cuisine indépendante entièrement équipée haut de gamme, d’un espace nuit de 2 chambres avec placards, d'une salle de bain et de toilettes indépendants. Prestations de grande qualité telles que CLIMATISATION REVERSIBLE, convecteurs hauts de gamme, isolation. Excellent DPE B. Résidence agréable et sécurisée. Vue dégagée. Un cellier et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien, idéal en résidence principale ou en pied à terre.

Élégante demeure de caractère avec grand jardin arboré - Bordeaux Fondaudège. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à 5 minutes à pied du Jardin Public et de la barrière du Médoc, cette remarquable maison en pierre déploie tout son charme. D’une surface habitable d’environ 385 m², la propriété se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, offrant des volumes généreux et une grande flexibilité d’aménagement. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un projet professionnel ou à un usage mixte. À l’arrière, un magnifique jardin arboré, exposé sud-ouest, constitue un véritable havre de paix. Un arbre ancien, majestueux, confère à l’ensemble une atmosphère bucolique rare en cœur de ville, évoquant un esprit de campagne préservée. En fond de parcelle, une dépendance à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et vos envies. Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel, au sein d’un environnement recherché.

À quelques pas des commerces et du tramway, et à 3 minutes à pied de la Barrière Saint-Genès, découvrez ce superbe loft CLIMATISÉ qui allie pièces spacieuses, tranquillité et prestations haut de gamme. Dès votre entrée, vous serez séduit par son ambiance et sa décoration raffinée. Articulé autour d’un patio verdoyant véritable cœur de la maison , ce bien offre un cadre de vie unique, à l’abri des regards indiscrets et dans une tranquillité absolue. Le salon spacieux et baigné de lumière s’ouvre largement sur le patio, créant une transition harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine entièrement équipée, accueillante et fonctionnelle, qui s’ouvre également sur le patio, s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux belles chambres et une autre salle de bains, offrant un confort idéal pour une famille ou pour accueillir des invités. Un bureau à domicile vient compléter cette propriété, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Un GARAGE PRIVÉ vient parachever les équipements de ce loft rare dans le quartier.

iad France - Maud Nadaux vous propose: Maison de plage à Hourtin Plage – Terrain constructible Rare à Hourtin Plage : une maison de charme à quelques pas de l’océan, implantée sur une parcelle de plus de 700 m² entièrement constructible offrant un véritable potentiel d’évolution. Cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un projet de résidence secondaire que pour un investissement, grâce aux possibilités offertes par son terrain : agrandissement de la maison existante, nouvelle construction ou division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. La maison, de plain-pied, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour profiter immédiatement de la douceur de vivre d’Hourtin Plage. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, ainsi qu’une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficiant d’un accès direct à la buanderie. L’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la parcelle arborée de plus de 700 m² et entièrement constructible constitue le véritable atout de cette propriété. Elle permet d’imaginer différents projets et apporte une réelle valeur ajoutée au bien. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement privilégié. Un espace de stockage complète l’ensemble, idéal pour les vélos, planches de surf, équipements de plage ou matériel de jardin. La fibre optique est également installée. Enfin, son emplacement est particulièrement recherché : l’océan et la plage sont accessibles à pied en quelques instants. Un véritable esprit « maison de vacances », entre plage, forêt et pistes cyclables. Un bien rare à Hourtin Plage, associant emplacement, charme et surtout un terrain constructible offrant de multiples possibilités d’évolution. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Nadaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912767209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d’exception avec parc arboré, piscine et revenus locatifs NOUVEAU PRIX Nichée au cœur d’un parc paysager entièrement clôturé de 6 163 m², agrémenté d’arbres centenaires, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié alliant confort, sécurité et rentabilité. La maison de maître développe une surface habitable de 226 m², complétée par 38 m² de surfaces utilisables supplémentaires et 83 m² dédiés au garage double et aux espaces de stockage. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, incluant une modernisation approfondie des installations techniques. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants de standing ont été créés. Ils bénéficient d’un permis de location saisonnière délivré par la commune, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs immédiat et sécurisé. Au premier étage, s’établit l’espace familial de 122 m² composé d’un séjour , d’une cuisine neuve équipée et de trois chambres. Les prestations sont de qualité : portail d’entrée électrique, fenêtres à double vitrage, systèmes de climatisation, cheminée, nouveau chauffage au fioul installé en décembre 2024, dispositif de vidéosurveillance, ainsi qu’un garage double avec porte électrique. Le parc paysager possède une vue imprenable sur l’église et les champs de vigne alentour. Les extérieurs ont été entièrement repensés : façades rénovées, terrasses aménagées et gravillonnées, équipements techniques neufs et piscine récemment construite, invitant à la détente dans un environnement verdoyant et préservé. Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d’un cadre de vie unique qu’un investisseur recherchant un bien de prestige avec rendement locatif. Un emplacement privilégié au cœur du Médoc Située à proximité de Lesparre-Médoc, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, souvent surnommé « le jardin d’Eden du sud-ouest de la France ». La presqu’île du Médoc, idéalement située à 65 km de Bordeaux, parfois appelée le « petit Paris », est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, sa gastronomie d’exception et son art de vivre unique. Le territoire de Médoc Atlantique invite à la découverte d’une nature sauvage et préservée. La côte atlantique à moins de 20 minutes déploie plus de 100 kilomètres de plages de sable fin, tandis que le lac d’Hourtin, plus grand lac d’eau douce de France, offre un cadre naturel spectaculaire, entouré de dunes, de forêts et de marais.

EXCLUSIVITE Engel & Völkers À seulement quelques minutes de Bordeaux, dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché, cette élégante villa d'architecte construite en 2014 offre un cadre de vie où architecture contemporaine, confort et nature se rencontrent avec harmonie. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 761 m², bordée par un ruisseau en fond de propriété, cette maison développe près de 192 m² habitables et bénéficie d'une exposition idéale, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de réception d'environ 55 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine contemporaine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité comme les passionnés de gastronomie. Pensée pour recevoir, elle s'intègre parfaitement à l'espace de vie tout en conservant une réelle fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit accueille quatre chambres, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. La suite parentale bénéficie d'une atmosphère apaisante, tandis que la salle de bains principale, équipée d'une élégante baignoire îlot et d'une douche à l'italienne, apporte une touche de raffinement supplémentaire. Une seconde salle d'eau, deux WC indépendants ainsi qu'un cellier complètent un agencement particulièrement bien pensé. Les prestations sont en parfaite adéquation avec le standing de cette propriété : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, fibre optique, huisseries aluminium, portail motorisé ainsi qu'un double garage isolé et carrelé de 44 m². À l'extérieur, tout invite à profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses en bois prolongent naturellement les espaces de vie vers un jardin soigneusement paysagé où chaque perspective a été pensée. La piscine au sel s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure, tandis que la vue dégagée sur la nature et le ruisseau apporte une sensation de calme particulièrement appréciable, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison contemporaine clé en main, offrant de belles prestations, de généreux volumes et un environnement préservé sans renoncer à la proximité des commodités. DPE: B/ 109 GES : A/3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 € et 1 670 €. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Située à Artigues-près-Bordeaux, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un équilibre rare entre environnement naturel et proximité immédiate de Bordeaux. À moins de 10 minutes de la rocade, à environ 9 kilomètres de la gare Bordeaux Saint-Jean et à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement le centre-ville, l'aéroport ou les grands pôles économiques de la métropole. Les commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes seulement. Le tramway se situe à environ 2,8 km, facilitant les déplacements vers le cœur de Bordeaux. L'environnement immédiat constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Implantée dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, elle profite d'un cadre privilégié où jardins, espaces naturels et promenades côtoient les commodités urbaines. Bordé par un ruisseau et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur la nature, le jardin offre une atmosphère paisible particulièrement recherchée par les familles comme par les actifs souhaitant conjuguer sérénité et proximité de Bordeaux.

Au cœur du centre historique de Bordeaux, à quelques pas de la très prisée place Fernand Lafargue, Engel & Völkers vous présente en exclusivité un bien rare, alliant le charme de l'ancien au confort d'un emplacement exceptionnel. Niché dans une rue vivante et recherchée, ce studio de caractère développe une superficie totale d'environ 42 m², dont 25 m² loi Carrez, et séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un pied-à-terre, d'un premier achat ou d'un investissement patrimonial de qualité. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle tout le cachet de l'ancien grâce à une belle hauteur sous plafond, un superbe mur en pierre apparente et une atmosphère chaleureuse qui confère au lieu une véritable identité. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un agencement fonctionnel et convivial, idéal pour un usage quotidien comme pour recevoir. L'atout majeur de cette propriété est sans conteste sa magnifique terrasse privative d'environ 25 m², un privilège particulièrement rare dans le centre historique de Bordeaux. Véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours, elle permet de profiter d'agréables moments en extérieur, à l'abri des regards, pour déjeuner, se détendre ou recevoir des amis dans un cadre intimiste. DPE : D/221 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 590€-840€ Copropriété de 8 lots. Charges annuelles moyennes : 600€ Procédures en cours : non Honoraires de transaction 20 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix Net vendeur : 200 000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son emplacement constitue également un véritable atout. À seulement quelques mètres de la place Fernand Lafargue, vous profitez d'un environnement vivant et recherché, réputé pour son ambiance conviviale, ses cafés, restaurants, commerces de proximité et boutiques. Les quais, la place de la Bourse, le Grand Théâtre ainsi que le tramway sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un mode de vie entièrement piéton au cœur de Bordeaux. Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, où la demande reste particulièrement soutenue.

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PEY BERLAND. Proche de la Cathédrale et dans une rue calme, cet immeuble ancien de rapport a été rénové dans les règles de l'art. Entièrement loué en meublé, il se compose de cinq appartements de type T1. Quatre logements sur cinq bénéficient d'un petit extérieur et trois ont la climatisation. La location est très aisée et le rapport locatif intéressant. Il n'y a pas de travaux à prévoir sauf l'entretien d'usage. Ce bien est idéal pour un investissement patrimonial. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 Euros/an (année de référence 2021)

Rare & Élégant Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet appartement de 46 m2 Carrez (54 m2 habitables) esprit loft new-yorkais se niche au rez-de-chaussée dun magnifique immeuble en pierre. Bénéficiant de sa propre entrée, il offre un charme unique mêlant authenticité et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau salon au style industriel avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter d'un bel espace de vie. Une salle d'eau contemporaine complète ce premier niveau. À l'étage, une chambre cosy avec rangements intégrés vous assure confort et intimité. Emplacement exceptionnel : au cœur des Chartrons, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et écoles. Une adresse recherchée, un quartier vivant, un cadre idéal pour une vie urbaine agréable. Un bien rare, un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder. Taxe foncière : 988 euros Charges : 40 euros/mois Prix honoraires inclus : 220 000 euros dont 4,76 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Elsa de NOMBEL 0680598622 Christine NICOLAS 0683502400 Un véritable village au coeur de la ville ! Quartier animé par ses restaurants, ses boutiques branchées, ses marchés qui en font un endroit si agréable à vivre, tout près des jolis quais de Bordeaux.