vente immobilier de luxe à Saucats, France

Exclusivité CABINET BEDIN - MAISON À VENDRE À SAINT-MORILLON. Cette maison de plain-pied située à Saint-Morillon, à proximité de La Brède, vous offre un cadre de vie privilégié et raffiné. Dans un environnement paisible, cette propriété présente de grands volumes et une luminosité naturelle, affirmant ainsi son caractère exceptionnel. La maison dispose de quatre chambres, d'un vaste salon double, d'une salle à manger indépendante pour des moments conviviaux, et d'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Vous trouverez également deux salles de bains élégantes, une buanderie, une cave attenante et un garage double. Une attention particulière a été apportée aux fondations, renforcées par des micro-pieux, garantissant stabilité et longévité. En outre, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal dans le département de Gironde, au sein de la région Aquitaine. Pour les amateurs d'immobilier, cette maison de luxe à acheter à Saint-Morillon est une opportunité à ne pas manquer.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied sur les hauteurs de La Brède, développant 160m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1500m2. L'accès à la propriété s'effectue par un vaste jardin d'accueil offrant plusieurs places de stationnement, avec accès direct au garage, pool house et carport. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse par son double salon / salle à manger traversant, avec vue sur le jardin et sa superbe piscine. Une élégante cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un grand cellier-buanderie et des wc séparés, complètent l'ensembe de ce plateau. Derrière le coin cuisine se trouve une première chambre indépendante et isolée du reste de la partie nuit, avec sa propre salle d'eau & wc. Elle est accessible depuis l'extérieur grâce à sa baie-vitrée, et peut être idéale pour accueillir famille ou amis (possibilité d'exploiter également cet espace pour une activité libérale). L'espace nuit principal se trouve de l'autre côté de la pièce de vie. Il dessert trois belles chambres dont une suite parentale (avec un grand dressing) ainsi qu'un espace bureau (ou une cinquième chambre éventuelle). Une salle de bain & douche ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble. Les nombreux atouts de l'espace extérieur permettent de bénéficier de moments de détente et de convivialité : jardin paysagé soigné, grande terrasse couverte, élégante piscine chauffée (partie bassin ludique et couloir de nage), espace relaxation au jaccuzzi ou encore terrain de pétanque. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus : 680 000EUR. Honoraires d'agence : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 650 717EUR. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - NoRSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À vendre à La Brède, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, se trouve une propriété d'exception. Située à quelques minutes du centre de La Brède, cette maison à acheter à La Brède est nichée au cœur d'un parc paysager de trois hectares. Idéale pour une vie familiale, cette demeure de près de 260 m² offre un cadre de vie paisible aux portes de Bordeaux. L'accès à la propriété se fait à travers un environnement verdoyant, créant une atmosphère sereine. La maison révèle une architecture élégante et intemporelle avec des volumes intérieurs généreux, promettant confort et convivialité. Le grand espace de réception, lumineux, permet de profiter de la vue sur le parc tout en étant parfait pour accueillir amis et famille. La partie nuit comprend cinq chambres spacieuses et quatre salles d'eau, offrant intimité et confort. La suite parentale, de plus de 50 m², est un véritable espace dédié au repos. À l'extérieur, le parc, véritable havre de paix, propose des espaces ouverts, des arbres majestueux et de belles perspectives. La piscine, intégrée à ce cadre naturel, est idéale pour se détendre. Un court de tennis à rénover et une dépendance polyvalente complètent cette offre. Cette maison à vendre à La Brède représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une propriété familiale de caractère, tout en profitant d'un emplacement privilégié entre la campagne et la ville, à proximité de Bordeaux. Cette adresse confidentielle séduira les amateurs de nature et de belles demeures.

Exclusivité CABINET BEDIN - Charmante maison située sur les hauteurs de La Brède, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien vous séduira par son environnement privilégié et son terrain paysager entièrement arboré. À l'abri des regards, vous profiterez d'un cadre de vie paisible, intime et verdoyant. La maison comprend 4 chambres ainsi qu'une grande mezzanine, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un véritable atout : une extension attenante permet d'envisager aisément une augmentation de la surface habitable. Vous trouverez également une piscine, un chalet, un double carport et un atelier complétant cet ensemble. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces. Cela représente une excellente opportunité pour un projet d'achat maison La Brède (33). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2184 et 2954 Euros/an (année de référence 2023)

À proximité du célèbre Château de La Brède, dans un cadre paisible au cœur des vignobles de l'appellation Graves, découvrez cette propriété à vendre à La Brède, une véritable perle du XVIIe siècle. Située sur un domaine paysager de plus de 11 500 m², dont 2 000 m² en zone PLU constructible, cette demeure de caractère était autrefois une dépendance historique du château où Montesquieu réunissait son cercle littéraire. Elle allie avec finesse l'élégance patrimoniale aux exigences du confort contemporain. Avec près de 540 m² habitables, la propriété offre de vastes espaces lumineux ainsi que cinq suites, chacune dotée d'une salle de bains privative, pensées pour un intime raffinement. Les équipements extérieurs renforcent cette promesse d'excellence : une piscine chauffée avec fosse de plongée et nage à contre-courant, une grande terrasse avec un potentiel d'aménagement intéressant (cuisine d'été, pool bar), un garage pour 10 voitures et une grange offrant de multiples possibilités d'usage comme espace de réception, atelier ou projet annexe. Située à la sortie du village, à l'abri des nuisances, cette adresse exclusive bénéficie d'un environnement verdoyant tout en permettant un accès rapide à Bordeaux, à seulement 17 km. Une propriété à acheter à La Brède, empreinte d'histoire, idéale pour les amateurs de lieux inspirants où patrimoine, discrétion et art de vivre se rejoignent. Vente directe par le propriétaire, les intermédiaires sont priés de s'abstenir. Dossier complet et visites privées disponibles sur demande, exclusivement sur rendez-vous.

COLDWELL BANKER Immoba Immobilier Bordeaux Premium vous propose ce magnifique bien situé dans le centre de La Brède, Gironde, en région Aquitaine. Ce bien se distingue par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle dès l'entrée. Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie de 60 m² qui intègre un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Vous trouverez également une suite parentale avec dressing et salle de bain, un bureau, ainsi qu'une buanderie. L'extérieur, conçu pour la détente, comprend une terrasse en bois, une piscine chauffée et un terrain de pétanque. À l'étage, quatre chambres dotées de placards et d'une salle d'eau privative offrent un confort optimal pour toute la famille. Un immense garage de 138 m² vient compléter cette maison aux prestations raffinées. DPE A (49) GES A (1)Les dépenses énergétiques annuelles varient entre 880 € et 1280 €. Le prix de vente est de 990 000 €, avec des honoraires à la charge des acquéreurs de 45 000 €, soit un prix net vendeur de 945 000 €. Pour plus d'informations, consultez les risques associés à ce bien sur : www.georisques.gouv Pour toute question, veuillez contacter Corinne Prémont, RSAC 384 152 203 RCP 127 100 479. Nos annonces sont disponibles sur IMMOBA.

Érigée sur un terrain d’environ 2 000 m², cette villa contemporaine de presque 300 m² incarne l’alliance d’une architecture d’exception et de matériaux haut de gamme. Pensée par un architecte, elle déploie dès le rez-de-chaussée de généreux volumes avec trois chambres, un bureau et des espaces de vie baignés de lumière et tournés vers la nature. Le séjour de 68 m², la cuisine moderne et la salle de télévision composent un ensemble harmonieux et résolument contemporain. L’étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu’une large pièce polyvalente de 25 m² offrant de multiples possibilités (possible 6ème chambre, salle de jeu). À l’extérieur, la belle piscine, les terrasses minérales et végétales et la mise en scène du jardin créent une atmosphère paisible. Récente et élégante, la propriété attend ses futurs propriétaires pour révéler pleinement tout son raffinement. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. DPE A (37) et GES A (1) Dépenses énergétiques entre 900 € et 1240 €. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 1 395 000€, Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur inclus : 4,8% du honoraires soit 65000€. Prix du bien net vendeur : 1 330 000 € Nos biens sur IMMOBA.

Dans la région Aquitaine, à Léognan dans le département de la Gironde, se trouve une magnifique propriété du XIXᵉ siècle de plus de 700 m², intégralement restaurée, entourée d'un parc de 2,5 ha avec des magnolias centenaires. Cette demeure inclut une piscine, un chalet et un carport. Grâce à ses volumes généreux et son agencement polyvalent, elle représente une opportunité idéale pour ceux qui envisagent un achat de Château à acheter à Léognan, que ce soit pour une maison d'hôtes ou pour un cadre familial agréable. Érigée sur trois niveaux, l'entrée donne accès à trois pièces de réception, une cuisine américaine équipée et une suite avec salle de bain au rez-de-chaussée. Ce niveau comprend également un cabinet médical, parfait pour une profession libérale, ainsi qu'un appartement indépendant de 48 m². Au premier étage, vous trouverez trois suites avec salle d'eau, deux chambres et une salle de bain. Le sous-sol offre un grand bureau, un atelier, une cave à vin et une pièce à aménager avec vue sur le parc. Un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules complète ce bien d'exception. Cette propriété est présentée par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

Au cœur de l’appellation Pessac-Léognan, à 30 minutes de Bordeaux, cette magnifique propriété comprend un château du XVIIIᵉ siècle entièrement rénové d’environ 400 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine et une chambre avec salle d’eau. À l’étage, il y a quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois salles de bains supplémentaires et un bureau. Une dépendance rénovée de 75 m² offre, au rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine américaine, et à l’étage, deux chambres et une salle d’eau. Adjacent au château, une charmante tour aménagée de 30 m² comprend un salon, une chambre, une salle d’eau et un sauna. Le parc paysager de deux hectares accueille une piscine avec pool house de 50 m², un court de tennis et un garage. Cette propriété unique allie cachet historique et confort contemporain. Tournez-vous vers cette opportunité d'achat de château à Léognan, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine.

Découvrez cette Maison à vendre à Martillac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien rare, d'une superficie de 185 m2, se trouve dans un environnement paisible et recherché. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux avec cheminée s'ouvre sur une terrasse et une piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte complète cet espace de vie convivial. Vous y trouverez également une suite parentale et un bureau. À l'étage, la maison offre 4 chambres, dont une seconde suite parentale avec douche et dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC.Côté extérieur, vous aurez accès à un grand garage isolé et un parking goudronné pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, ainsi qu'un boulodrome. Cette maison de luxe à acheter à Martillac est idéale pour une vie de famille dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 2.31% (soit 650 000 euros hors honoraires). Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

A 10 minutes des portes de Bordeaux, cette propriété nichée au coeur d'un vaste parc arboré présente un cadre paisible et raffiné. La restauration récente de cette demeure de la fin du XVIIIème siècle s'inscrit dans une approche exigeante, alliant qualité des matériaux et respect rigoureux de l'architecture d'origine. Dès l'arrivée, un portail de caractère ouvre sur le parc ; la façade en pierre de taille, les ouvertures historiques et les éléments d'époque affirment l'identité patrimoniale du lieu. Le domaine conserve une histoire singulière, marquée notamment par la présence d'une ancienne chapelle, dont subsistent des ouvertures voûtées et une atmosphère particulière, contribuant à l'âme de la propriété. La maison principale de 220m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'un bureau, ainsi que d'une salle de bain. 100m2 attenant à la maison principale le long de la piscine sont à rénover. A l'arrière, un garage et un cellier complètent les espaces fonctionnels. A l'étage, l'agencement présente trois chambres et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de bain. Des annexes indépendantes viennent parfaire la capacité d'accueil, portant l'ensemble à cinq chambres et trois salles de bain. L'ensemble est complété par une seconde maison indépendante de 130 m², à rénover intégralement. A l'extérieur, le parc boisé d'environ 1,5 hectare renforce la sensation d'espace, de calme et d'intimité. Une piscine chauffée complète l'ensemble, dans un esprit de confort discret et durable. Enfin, l'adresse possède un atout rare : un environnement préservé, tout en restant à seulement 7 minutes de la rocade de Bordeaux, assurant une combinaison particulièrement recherchée entre nature et accessibilité. Idéalement située à proximité immédiate de Bordeaux, cette propriété élégante et historique conjugue calme, accessibilité et qualité de rénovation. Elle se prête naturellement à une vie de famille, comme à un projet d'accueil haut de gamme, grâce à ses hébergements indépendants, son parc arboré et ses équipements.

Casavo vous propose à la vente : Cette maison de 152 m² à Léognan, entièrement rénovée avec piscine privée et vaste jardin clos, nichée dans un environnement calme et privilégié aux portes de Bordeaux. Des espaces de vie lumineux et sur-mesure Cette maison de 5 pièces offre une distribution généreuse articulée autour d'un séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine américaine équipée. Des espaces de rangements sur mesure dans chaque pièce sont pensés pour optimiser et fluidifier les espaces de vie. Côté Nuit : Confort & Indépendance La maison propose 3 belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec son dressing dédié et sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau vient compl�ter l'espace nuit pour le confort de toute la famille. Un extérieur d'exception : HAVRE DE PAIX & LOISIRS Érigée sur une parcelle close et arborée de 1 210 m², la propriété offre un cadre de vie plein air privilégié : •Piscine privée de 32 m² avec terrasse •Garage fermé et espaces de parking intérieur sur la parcelle pour stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. •Terrain de tennis privé accessible exclusivement aux résidents du lotissement. •Façade fraîchement rénovée, toiture refaite à neuf et menuiseries neuves valorisent l'esthétique globale. Prestations techniques & Économies d'énergie (DPE : Classe A) Alliez confort moderne et sobriété énergétique grâce à des équipements haut de gamme : •Climatisation réversible dans toute la maison •Chauffage au sol par pompe à chaleur Visite virtuelle disponible. Pour tout renseignement complémentaire ou éventuelle visite merci de me contacter par téléphone. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Située dans un quartier résidentiel et calme, cette maison d’environ 190 m² offre un double garage ainsi qu’un double carport, sur un terrain arboré de 1 700 m². Dès l’entrée, la visite s’ouvre sur un vaste séjour au plafond cathédrale, complété par un second salon et une grande cuisine ouverte avec îlot central. L’ensemble représente près de 100 m² de pièce de vie. Une véranda harmonieusement intégrée prolonge cet espace vers la terrasse et sa belle piscine, créant une continuité naturelle avec l’extérieur. Un cellier attenant à la cuisine vient compléter cet ensemble. Le coin nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’une suite parentale ouvrant sur le jardin. À l’étage, un bureau en mezzanine, un vaste dressing et une seconde suite parentale complètent la distribution. Atout clé : de très beaux volumes de réception, une circulation fluide entre intérieur et extérieur et un terrain arboré de grande taille, offrant intimité et confort de vie au quotidien.

Charmante maison de 75 m² récemment rénovée à LEOGNAN, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété dispose d'une belle parcelle exposée plein sud, d'une grande pièce à vivre ouverte sur une cuisine moderne, de 2 chambres avec placard, d'un cellier, et d'une mezzanine idéale pour les enfants ou pour des rangements. Une visite s'impose pour découvrir tous ses atouts !

Découvrez ce vignoble à vendre situé à Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété viticole rare se trouve dans la prestigieuse appellation de Pessac-Léognan, offrant plus de 10 hectares de vignes de qualité, un chai parfaitement équipé et toutes les installations techniques nécessaires pour la production de grands crus. La propriété dispose également d'une petite maison idéale pour l'habitation du vigneron ou pour accueillir des visiteurs. Un dossier complet et confidentiel est disponible sur demande.

À seulement 20 minutes de Bordeaux et au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan, ce château du XIXᵉ siècle incarne l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises. Niché sur une surface privilégiée de 2,8 hectares, ce bien rare offre un art de vivre exceptionnel entre parc arboré, vignes biologiques et calme absolu. Chargé d’histoire, le château fait partie du patrimoine emblématique de Léognan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, et conserve toute la noblesse de son architecture en pierre de taille et toiture en ardoises. Entièrement restauré, il développe environ 623 m² habitables aux volumes remarquables. Dès l’entrée, les pièces de réception baignées de lumière s’ouvrent sur le parc. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’une suite de plain-pied. Les étages distribuent 5 suites et 2 chambres supplémentaires, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale ou un projet d’accueil. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et le charme de l’ancien ont été préservés tout en intégrant des prestations de confort modernes. La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances offrant un potentiel exceptionnel. À l’arrière du château, une dépendance attenante de type T2, entièrement à rénover, permet d’imaginer un appartement indépendant pour les invités, une maison de gardien, des bureaux ou une activité locative. Le sous-sol total accueille déjà un bureau avec salle d’attente, un atelier ainsi qu’une cave avec accès direct vers le jardin, s'adaptant à une activité professionnelle ou artistique. La toiture récemment rénovée dévoile un beau plateau sous combles de plus de 125 m² aménageable. À l’extérieur, le parc paysager accueille des magnolias centenaires, une piscine et un hectare classé AOC Pessac-Léognan, idéal pour une plantation viticole. Implanté au calme, sans voisin proche, le domaine bénéficie d’un emplacement discret et accessible. Le château dispose également de prestations techniques rares : climatisation, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation récente, trois accès indépendants et parking pour plus de 10 véhicules. Son excellente performance énergétique classée C constitue un atout pour une maison historique. Idéal pour un projet de chambres d’hôtes, d’événementiel ou de retraites privées, son emplacement entre Bordeaux et Arcachon permet d’envisager un potentiel de revenus annuels intéressant. On apprécie particulièrement l’histoire unique du lieu, le cachet du XIXᵉ siècle et cette sensation rare de vivre dans un château au cœur des vignes, à proximité immédiate de Bordeaux.

En exclusivité, à Martillac, au cœur d’un environnement recherché des Graves, cette maison contemporaine d’environ 180 m² profite d’une situation privilégiée face aux vignes et aux espaces naturels environnants. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées toute hauteur, bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La hauteur sous plafond accentue encore la sensation d’espace et met en valeur les lignes architecturales de la maison. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’ensemble, prolonge cet espace convivial tourné vers le paysage. La partie nuit se compose de quatre suites.Une grande mezzanine complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, un salon de lecture ou un espace de travail. Les prestations sont en adéquation avec la qualité de la réalisation, notamment grâce à des huisseries Technal haut de gamme qui participent au confort et à la qualité des finitions. Édifiée sur une parcelle d’environ 900 m², la propriété profite d’une vue panoramique dégagée sur les champs environnants, offrant un cadre de vie ouvert sur la nature. Située au cœur des Graves, à une vingtaine de minutes de Bordeaux, Martillac est particulièrement recherchée pour son environnement viticole, la qualité de ses infrastructures et la présence de propriétés emblématiques telles que le Château Smith Haut Lafitte et Les Sources de Caudalie. Un secteur apprécié pour son équilibre entre nature, vie quotidienne et accès rapide à la métropole bordelaise. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

Construite en 2011, cette réalisation d’architecte développe une écriture résolument actuelle avec des volumes structurés et une ouverture permanente sur l’extérieur. Implantée au bout d’une impasse, la maison s’organise autour d’un large espace central avec une hauteur cathédrale. Les volumes et les surfaces vitrées créent une vraie respiration et offrent des perspectives dégagées sur le jardin orienté sud et sa piscine. La cuisine entièrement équipée est connectée à la pièce principale. Une chambre de plain-pied complète ce niveau. L’étage adopte une distribution fonctionnelle avec une chambre parentale comprenant salle d’eau, dressing et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’une mezzanine. À l’extérieur, l’avant de la parcelle permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément d’un garage fermé de 30 m². Une adresse adaptée à ceux qui recherchent une construction contemporaine aux volumes marqués tout en restant proche des accès et des services bordelais. Hugues Gourcerol : 06.81.85.92.23

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison Contemporaine ST SELVE. Idéalement située à proximité du collège et du centre, cette charmante maison familiale offre un grand terrain, parfait pour profiter des activités en plein air. Elle comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un somptueux dressing digne de ce nom, ainsi que deux bureaux parfaitement adaptés pour le télétravail. Vous apprécierez également la grande piscine, qui ajoute une touche de loisirs à votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220 et 1720 Euros/an (année de référence 2022)

Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, sur la commune de Cestas Réjouit, je vous présente cette élégante demeure de style américain, édifiée en 1975.Cette maison a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et prestations de qualité. Avec de beaux volumes, la propriété séduit dès son entrée de 16 m² avec marbre d'origine. La pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec cheminée est idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante de 19 m², ingénieusement aménagée, complète l'espace de vie. Le RDC comprend aussi une buanderie, deux dressings ainsi qu'un espace indépendant aux multiples possibilités : logement familial, accueil d'amis ou activité de location. On y trouve une suite parentale avec salle d'eau et WC, un espace cuisine ainsi qu'une seconde chambre pour enfants. Un bel escalier en fer forgé mène à l'étage où l'on trouve quatre chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale de 22 m² avec un dressing et une salle de bain de 10m2 en création. Cette dernière comprendra une douche à l'italienne, une superbe baignoire, une double vasque et un WC privatif. Enfin, pour parfaire les prestations de bien être et de confort, une septième chambre a été aménagée pour vous permettre de vivre sainement, avec du matériel de sport et un sauna. À l'extérieur, le parc de 3 000 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un environnement rare et privilégié. La piscine au sel de 9 x 4 m, chauffée et sécurisée, bénéficie d'équipements premium : piscine en béton avec liner armé et régulateur automatique de PH. Un garage isolé en sous-sol, de 48m2, une cave de 12 m2, deux cabanons de rangement ainsi que cinq carports complètent cette propriété. C'est une maison familiale idéalement située puisque l'école primaire Réjouit, l'arrêt de bus scolaire pour le Collège Cantelande et les commerces de proximité du centre de Choisy Latour sont à quelques centaines de mètres. Au plaisir de vous faire visiter cette propriété d'exception sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 610914 )

L'Agence CADRE D'ENVIES CESTAS vous présente cette jolie Villa implantée au coeur d'un environnement résidentiel calme et recherché. Cette élégante villa de plain-pied séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Elle développe environ 150 m2 habitables, auxquels s'ajoutent une salle de sport de 25 m2 avec sauna pouvant être aménagée différemment ainsi qu'un garage de 20 m2, offrant un confort de vie rare sur le secteur. L'espace de vie, particulièrement lumineux, s'organise autour d'une vaste pièce principale réunissant un séjour convivial et une cuisine ouverte aux lignes modernes, parfaitement pensée pour recevoir. Le coin nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains et une salle d'eau aménagées avec soin. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin paysager, d'une piscine au sel chauffée et d'une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. Alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, cette villa constitue une opportunité rare sur la commune de Cestas. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. DPE A / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 754 000EUR. Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 725 000EUR Contact : MICHAEL DE CARVALHO au 0680602761 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence CADRE D'ENVIES CESTAS vous présente cette superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée en 2023, située dans un environnement résidentiel calme et recherché de Cestas, sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 1 250 m2. Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et le soin apporté aux finitions se révèlent immédiatement. Développant près de 150 m2 habitables, cette maison offre une généreuse pièce de vie d'environ 50 m2, sublimée par un parquet en chêne massif et réchauffée par un élégant poêle à bois GODIN. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées en aluminium, cet espace s'ouvre naturellement sur la vaste terrasse de 180 m2 en bois ITAUBA et la piscine chauffée, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, allie esthétisme et fonctionnalité. Ses prestations de qualité et son implantation ouverte en font un lieu propice aux instants de convivialité et aux réceptions, tout en conservant une parfaite harmonie avec le séjour. Pensée pour offrir confort et intimité à chacun, la maison propose deux espaces nuit distincts. La suite parentale bénéficie de son dressing aménagé et de sa salle d'eau privative avec WC, tandis que les deux autres chambres, toutes équipées de placards sur mesure, disposent de leur propre espace. Un bureau, entièrement aménagé avec des rangements de qualité et pouvant accueillir confortablement deux postes de télétravail, complète cet ensemble. Selon les besoins, cette pièce pourra aisément être transformée en quatrième chambre. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours. La vaste terrasse en bois exotique prolonge harmonieusement les espaces de vie et accueille une piscine 10X4, chauffée, sécurisée par un volet roulant de sécurité motorisé. Une grande pergola bioclimatique abrite une cuisine d'été parfaitement aménagée, ce lieu dédié promet de chaleureux moments de partage en famille ou entre amis. Un double carport ainsi qu'un garage entièrement isolé complètent les prestations de cette maison. Cette rénovation récente met en lumière le goût certain des propriétaires pour les matériaux de qualité et les aménagements réalisés sur mesure. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'allier élégance, fonctionnalité et confort au quotidien. La climatisation réversible gainable, l'isolation des combles récemment refaite, les menuiseries en aluminium et les nombreux rangements intégrés viennent compléter des prestations irréprochables, ne laissant aucuns travaux à prévoir. Une propriété où chaque détail a été pensé avec exigence, offrant à ses futurs propriétaires le privilège de s'installer immédiatement dans une maison alliant élégance, confort et qualité de vie. Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61 DPE C / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 795 000EUR Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 764 400EUR wwww.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DE CARVALHO Michaël - EI - NoRSAC: 942 769 001, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison familiale de 220 m2 habitables (258 m2 au sol) sur un terrain clos et arboré de 956 m2 avec piscine. La situation est idéale, avec la gare et les bus à 5 min à pied, les écoles à 200 m, l'autoroute à 2 km, et la rocade de Bordeaux à 10 min. La maison se compose d'une grande pièce de vie traversante de 59 m2 avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine ouverte et équipée, d'un coin bureau, 6 chambres (3 au rez de chaussée avec une salle de bains, et 3 à l'étage avec une salle d'eau. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine maçonnée, au sel (11,30 m x 4,50 m ) avec volet roulant, exposée sud, d'une grande terrasse de 100 m2 avec cuisine d'été, d'une dépendance de 49 m2 composée d'un atelier et un T1 bis à finir de rénover, ainsi qu'un double garage 45 m2. Confort : les volets roulants, portail motorisé, chauffage au gaz. La maison est prête à accueillir une famille, à visiter sans tarder ! Prix Net Vendeur :572 000 EUR. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 595 000 EUR. Honoraires d'Agence : 23 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Mandat CDE 875. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Paul Sabourin au 06 13 55 73 13 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Exclusivité CABINET BEDIN - PROPRIETE RARE ET EXCEPTIONNELLE SUR CESTAS. À seulement 5 minutes du centre bourg de Cestas, laissez-vous séduire par cette superbe propriété nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de la nature. Édifiée sur un magnifique terrain de 1,4 hectare, boisé et arboré ( chênes, érables et pins . . ), cette maison vaste et lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Elle se compose d’un spacieux salon-salle à manger baigné de lumière, de 6 chambres dont une suite parentale ainsi que d’un bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante. Ses espaces chaleureux et conviviaux sont parfaits pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Le terrain, particulièrement rare sur le secteur, offre un fort potentiel avec la possibilité de construire une seconde maison, ouvrant la voie à de nombreux projets. Ramassage scolaire à proximité et accès rapide aux commodités du centre et aux axes majeurs de circulation. Un bien unique alliant confort avec ses panneaux solaires et sa pompe à chaleur, espace et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Visite Virtuelle sur demande. Contactez-nous au 05 56 21 54 64 ou au 05 54 86 01 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 et 1850 Euros/an (année de référence 2023)