ventes immobilier de luxe à Saint-Jean-d'Illac, France

L'Agence Cadre d'Envies vous propose en exclusivité cette élégante maison de plain-pied d'environ 150 m2, implantée sur une magnifique parcelle arborée de près de 980 m2. Idéalement située dans un environnement paisible et privilégié, à l'abri des regards, cette propriété familiale séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, sa luminosité omniprésente et son agencement parfaitement pensé pour le confort du quotidien, tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par de beaux volumes menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, composée d'un espace salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec soin. Cet espace se prolonge par un cellier-buanderie fonctionnel, idéal pour l'organisation de la vie familiale. L'espace nuit, intelligemment réparti, offre une véritable intimité : Un premier espace dédié aux parents avec une suite parentale confortable, Un second espace comprenant trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, parfaitement adaptée pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Vous y découvrirez une agréable terrasse couverte, idéale pour les moments de détente ou les repas en plein air, ainsi qu'une piscine au sel de 4 x 8 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Un cabanon de jardin complète cet espace extérieur aux prestations soignées. Une propriété rare, alliant confort, élégance et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires d'agence inclus 560 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 24 000 Euros TTC (4,48%) Prix net vendeur 536 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous présenter cette maison de plus de 230m2 de surafce habitable située à proximité du centre-bourg, au seind'une magnifique parcelle arborée et constructible d'environ 5 000m2.  Le rez-de-chaussée est constitué d'une entrée desservant d'un côté une vaste pièce à vivre d'environ 65m2 avec salon et salle à manger, une cuisine séparée, une arrière-cuisine avec accès au premier garage, et de l'autre une salle de bains, WC, et quatre chambres de belles tailles dont deux avec salle d'eau et WC privatifs. L'étage est composé d'une mezzanine proposant une salle de billard/bibliothèque, un bureau avec accès au toit terrassse, une salle de bains avec WC et combles aménageables. Un deuxième garage complète ce bien. L'extérieur propose plusieurs terrasses donnant sur un jardin très joliment arboré, offrant un agréable environnement de nature sans vis-à-vis à proximité immédiate du centre-bourg: commerces, transports, établissements scolaires (écoles maternnelle et élémentaire, collège)... Le tout sur une parcelle constructible d'environ 5 000m2. AÉROPORT DE BORDEAUX-MÉRIGNAC ET TRAM A À 10MN, ROCADE À MOINS DE 15MN, BORDEAUX-CENTRE À 30MN. RARE SUR LE MARCHÉ, À SAISIR!   Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À Pessac, cette maison de 165 m² habitables s’ouvre sur le golf, offrant un panorama calme et dégagé. L’entrée donne sur une pièce de vie traversante, où le plafond cathédrale amplifie la clarté naturelle et met en valeur l’espace. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La suite parentale, spacieuse, dispose d’une salle de bains avec baignoire et douche, tandis que deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains viennent compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, une mezzanine dessert des combles aménageables, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. Le jardin, riche en essences variées, accueille une piscine, tandis qu’un garage et une buanderie parachevent l’ensemble.

Découvrez cette maison à vendre à Pessac, Gironde, dans la région Aquitaine, idéalement située en première ligne du golf. Avec une surface habitable de 165 m² (183 m² au sol) sur un terrain de 1 338 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'une entrée, d'une salle à manger ouverte sur un spacieux séjour lumineux, profitant d'une vue dégagée sur le jardin et le golf. La cuisine indépendante, fonctionnelle, est accompagnée d'une buanderie et d'une cave à vin. Dans l'espace nuit en rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec un accès privilégié au jardin et vue sur le golf. À l'étage, un bureau et deux combles aménageables offrent diverses possibilités d'aménagement. Un grand garage double et une piscine viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Pessac, parfaite pour ceux recherchant un cadre de vie paisible et privilégié. Cette opportunité vous est présentée par l'agence BARNES Bordeaux. Pour en savoir plus, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

PESSAC Maison d'Architecte PISCINE GARAGE ASCENSEUR Située dans un domaine résidentiel prisé, sans vis-à-vis mais non isolé, cette maison d'architecte de 2012 offre un niveau de prestations exceptionnel. Pensée dans un esprit contemporain, épuré et lumineux, elle allie matériaux nobles, discrétion et confort ultime, le tout à deux pas du Golf de Pessac. Dès l'entrée, un vaste vestibule introduit un rez-de-chaussée conçu pour le confort quotidien : Grande CUISINE HAUT DE GAMME entièrement équipée (électroménager professionnel Viking) ouverte sur une salle à manger de 40 m², habillée de grandes dalles en quartz. SEJOUR de plus de 60 m², hauteur sous plafond généreuse, brise-soleil automatisés, cheminée gaz et larges baies vitrées donnant sur le jardin paysager et terrasses. Salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique et GARAGE 64 m² pouvant accueillir au minimum trois véhicules, complété par un CARPORT et une allée privative. ASCENSEUR desservant les deux niveaux, un atout RARE et précieux. A l'extérieur, une PISCINE INOX 3 × 10 m: un véritable bijou visuel et technique. La maison bénéficie également d'une PERGOLA bioclimatique suspendue, et d'une belle EXPOSITION Sud-Ouest. A l'étage, une mezzanine distribue : Une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, baignoire, douche et toilettes. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, dont l'une prolongée par une terrasse de 23 m². Prestations premium PLANCHER CHAUFFANT l'hiver et rafraîchissant l'été (PAC). Maison entièrement sécurisée. Matériaux haut de gamme, faciles d'entretien, teintes claires, ambiance épurée. Construction d'architecte, parfaitement entretenue : une maison où l'on pose ses valises. Un bien d'exception, discret et raffiné Cette propriété mise sur la finesse, la qualité visible au premier regard et présente dans chaque détail. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie idéal : calme, nature, proximité immédiate des commodités et du Golf de Pessac. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, au 0664834305 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Dans un environnement privilégié et paisible, BARNES Bordeaux vous propose cette villa d'architecte à Pessac, Gironde, développant 330 m² habitables. Véritable écrin de verre, cette propriété se compose d'une galerie centrale donnant accès à des espaces de réception de plain-pied, en harmonie avec la nature.Le vaste salon et la salle à manger, dotés de baies vitrées de toute hauteur, offrent une vue sur une piscine à débordement impressionnante. Les amateurs de vin seront ravis par une cave vitrée enterrée, capable d'accueillir 800 bouteilles.L'espace nuit comprend une suite de maître à l'étage avec double dressing, ainsi que quatre chambres bien agencées permettant une intimité optimale. Le parc paysager de 4 000 m² est agrémenté d'une piscine chauffée de 12x6 m, d'un terrain de beach-volley et d'un boulodrome. Trois garages et un vaste carport complètent ce bien rare, situé à l'abri des regards. Une adresse exclusive avec des prestations de qualité. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089.

EN EXCLUSIVITE L’agence Coldwell Banker Bordeaux a le plaisir de vous présenter cette belle propriété familiale située dans un environnement privilégié et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre de Pessac Magonty, à proximité des écoles, commerces et transports. Implantée au cœur d’un parc arboré de plus d’un hectare, cette propriété offre un cadre de vie rare et préservé avec piscine, terrasse couverte et dépendances. La maison d’environ 225 m² quasiment de plain pied séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses vues sur le parc. Elle comprend quatre chambres, une pièce de vie chaleureuse avec poêles et une grande cuisine conviviale. Le domaine dispose également d’un étang, d’un paddock clôturé et de boxes pour chevaux, idéal pour les amoureux de nature et d’équitation. Un endroit incroyable, un vrai rêve éveillé pour les amoureux de la nature. A découvrir rapidement absolument ! DPE : C (200) GES : C (40) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 886 € et 2 552 € Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Prix : 980 000€net vendeur Honoraires à la charge de l’acquéreur 5 % soit 49 000€ Prix de vente : 1 029 000 € Contact : Corinne Prémont Agent Commercial Indépendant RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

- 33610 Cestas Gazinet - Exclusivité - Belle maison de plain pied d'env. 160 m2 + dépendance d'env. 20 m2 + piscine sécurisée orientée sud + terrasse + pergola bioclimatique + cuisine d'été ... sans vis à vis et proche commodités ! Venez découvrir cette jolie maison FAMILIALE composée d'une entrée donnant sur un vaste salon/séjour/cuisine ouverte américaine traversant de 70 m2, une arrière cuisine, 4 grandes chambres dont une suite parentale (avec grand dressing, pièce d'eau et wc), une salle de bains et un wc séparé. Une dépendance habitable avec salle d'eau et wc complète la partie habitable. Autres prestations: local à vélo, panneaux solaires (rendement 1800 euros/an), piscine 8x4 m au sel chauffée avec volet roulant, terrasse bois exotique env. 80 m2, poêle à bois, chauffage au gaz, ... A VISITER SANS TARDER ! Prix: 640 000 Euros HAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus, soit 4,07% du net vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 453412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

33610 CESTAS COUP DE COEUR ! Votre futur LIEU DE VIE est composé d'un hall d'entrée ouvert sur le salon/séjour/cuisine américaine, d'un cellier, de 4 CHAMBRES (dont 2 avec pièce d'eau et une avec un vaste espace dressing), d'une salle de bains (baignoire et douche ) avec wc, une buanderie avec accès extérieur, une mezzanine/pièce de jeux, un dressing indépendant, un wc ainsi que des dégagements. La maison offre également un garage attenant d'env 50 m2, un double garage indépendant d'env 70 m2, une piscine au sel (chauffée) et sa terrasse, un pool house, un boulodrome, un enrobé véhicules,... Le tout édifié sur belle et vaste parcelle arborée de 4000 m2 ! Vidéo disponible sur demande. A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Prix: 950 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 434041 ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous invite à découvrir, dans un secteur calme et résidentiel de Pessac, une magnifique maison de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un soin du détail remarquable. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse et les finitions haut de gamme vous séduiront. La pièce de vie, inondée de lumière par de larges baies vitrées, s’ouvre naturellement sur un jardin paysagé. Un véritable prolongement de l’intérieur où chaque espace a été pensé pour créer une harmonie parfaite dans l'élégance. Le jardin, véritable havre de paix, séduira les amateurs de nature et de détente : une piscine au design épuré s’intègre harmonieusement au paysage, tandis qu’un pool-house moderne et entièrement équipé promet des moments conviviaux toute l'année. La maison principale propose 3 chambres, dont une belle suite parentale. Une annexe indépendante d’environ 48 m², donnant sur la terrasse et la piscine, offre deux chambres supplémentaires, idéales pour recevoir des proches, aménager un studio ou une salle de loisirs. Ce bien incarne l’art de vivre à Pessac : calme, verdure et proximité des commodités. Une adresse à découvrir ! DPE B (72) et GES A (2) Estimation des coûts annuels : entre 700 € et 1100 € par an Honoraires à la charge de l'acquéreur : Prix de vente : 942 000 €, honoraires 4.6% soit 42 000 €, net vendeur 900 000 €. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr Surface Carrez 178 m² (avec la dépendance). Copropriété de lots principaux. Estimation charges annuelles entre 680 € et 980 €. Absence de procédure en cours.

33610 CESTAS-GAZINET- Dans une résidence boisée et calme, proche des commodités, écoles, train, bus, parcs ... Maison mitoyenne d'un côté (garage contre garage) d'env. 130 m2, composée d'une entrée, d'un salon/séjour, d'un coin télé, de 2 chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc. L'étage offre 2 chambres et une salle d'eau avec wc. La maison bénéficie également d'un garage attenant, d'une véranda et d'une remise dans le jardin. Le tout sur une parcelle de 453 m2. A VISITER SANS TARDER ! Prix: 364 000 Euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loïs LAMIREAU, au 0783364118 ou par courriel à l.lamireau@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïs LAMIREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 844968107 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 430306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. ***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .

33610 CESTAS GAZINET Dans un QUARTIER CALME ET BOISÉ, venez découvrir votre future maison située dans une IMPASSE, EN BORDURE DE FORÊT et PROCHE DES COMMODITÉS/ÉCOLES ! Maison mitoyenne d'un côté, d'environ 136 m2 comprenant une entrée, un salon/séjour/cuisine américaine/véranda (env 50 m2 de pièce de vie + 26 m2 de véranda ouverte), 3 chambres (12 m2/12 m2/11 m2), un dressing (7,50 m2), une salle d'eau (7,25 m2) et un wc. La maison bénéficie également d'un garage attenant ainsi que d'une pièce aménagée au dessus d'env 22 m2 au sol. Jardin clos exposé EST. Parcelle de 868 m2. Terrain piscinable. DPE C ! Autres prestations: Maison rénovée récemment, menuiseries double vitrage, volets roulants, fibre optique, chauffage au gaz (chaudière de 2022), puit,... (Les photos 15 et 17 sont des propositions d'agencement généré par IA) A DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Prix: 394 000 Euros HAI (honoraires agence à la charge de l'acquéreur inclus). Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 451553 *** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Christel Milcan, votre Consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception située dans le quartier prisé de Mérignac Chemin Long, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès les premiers pas, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière traversante et l'élégance des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 55 m² sublimée par une cheminée insert à granulés, un salon dédié à la détente ou à la réception, une salle à manger lumineuse, une cuisine contemporaine parfaitement aménagée avec son cellier attenant, ainsi qu'une première suite avec salle d'eau privative et toilettes séparées. L'étage se compose d'une seconde suite élégante, deux autres chambres confortables, une salle d'eau supplémentaire et des sanitaires indépendants, offrant un agencement idéal pour une vie de famille raffinée. A l'extérieur, le jardin paysagé s'articule autour d'une splendide piscine au sel chauffée, bordée de véritables rochers, créant une ambiance minérale et sereine. Garage, atelier, cave, carport double, allée en béton, et clôture imitation bois complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. La maison est équipée d'une chaudière neuve (2025) garantissant un excellent confort thermique. Transports, tram, bus, commerces, aéroport : tout est accessible rapidement, sans renoncer au calme du quartier. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Prix : 699 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 06.09.82.62.49 ou par courriel à c.milcan@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 460158 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

33700 MÉRIGNAC - Proche PESSAC PAPE CLEMENT - AU CALME !Je vous propose de réaliser votre projet sur cette parcelle de 834 m2 ! Deux bâtis existants sont déjà présents (60 m2 et 77 m2) ainsi qu'un garage double d'environ 35 m2, à rénover ou à démolir. Emprise de bâti en conservant la construction actuelle = 30% Emprise de bâti pour une construction neuve = 25% R+1 maximum.A VOS PROJETS !Prix : 368 400 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou à l.lamireau@proprietes- privees.com, agissant en tant qu'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 430300.***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107.

LE HAILLAN, dans un quartier prisé proche du centre, MANSON PROPERTIES vous propose cette très belle maison contemporaine de 194m² habitables construite en 2024 par un architecte avec un studio indépendant de 44m² et un garage de 22m². Alliant élégance et fonctionnalité et située dans un cadre paisible, elle offre un havre de paix où chaque détail a été pensé pour le confort. Sa spacieuse pièce de vie de 52m² avec la cuisine ouverte et la cheminée est baignée de lumière grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée vous trouverez aussi la suite parentale de 28m² avec une salle de bains comprenant une douche, une baignoire, un wc puis un grand dressing et une autre chambre. Une buanderie et un garage carrelé de 22m² complètent ce niveau. Pour les enfants ou les amis, l'étage offre deux belles chambres confortables, une salle d'eau et un wc. Véritable atout, une dépendance de 44m² avec une belle pièce principale, une salle d'eau avec wc et une chambre pour recevoir la famille, pour une profession libérale ou de la location, elle laisse le choix selon les besoins de chacun. Le stationnement est assuré avec le garage et un espace extérieur, parfait pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison contemporaine de standing, contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

COLDWELL BANKER vous propose en exclusivité cette magnifique propriété familiale de 226 m² à rafraîchir, située au cœur d’un parc arboré de 3 313 m² au Haillan, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéalement proche des écoles et de la nouvelle ligne G, cette maison combine tranquillité et accessibilité. Découvrez un séjour spacieux de 64 m² avec plafond cathédrale et larges baies vitrées, offrant une vue sur un jardin sans vis-à-vis. La cuisine de 26 m² est lumineuse et fonctionnelle, parfaite pour des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend une chambre de 19 m², tandis qu'à l’étage se trouvent deux chambres, une salle de bains, une mezzanine de 38 m² et une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les annexes incluent un cellier, un grenier aménageable et un garage/atelier de 42 m². Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant calme, verdure et proximité des commodités. Ne manquez pas l'occasion de réaliser un achat de Maison de luxe Le Haillan. DPE :C (154) GES : C (26) Estimation des coûts annuels d'énergie : 2950€ - 4000€ Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Prix de vente de 749 000 €, dont 34 500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,9%), soit 714 500 € net vendeur. Pour plus d'informations, contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 RCP 127 100 479 Tous nos biens sur IMMOBA.

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Maison contemporaine de plain pied de 160 m2 Nichée dans l’un des secteurs résidentiels les plus calmes de Mérignac, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards, sur une magnifique parcelle d’environ 8 500 m². Cette maison familiale d’environ 160 m² séduit par ses volumes généreux, son environnement naturel privilégié et le potentiel qu’elle offre pour créer une demeure d’exception aux portes de Bordeaux. Une maison chaleureuse et lumineuse L’espace de vie s’organise autour d’un salon – salle à manger avec cheminée, créant une atmosphère conviviale et élégante. Une cuisine indépendante, un cellier, ainsi que quatre chambres composent l’espace nuit, complété par une salle de bain et une salle d’eau. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Un parc rare sur le secteur Le terrain de 8 400 m² environ, véritable écrin de verdure, confère à cette propriété un caractère unique. Les extérieurs proposent : Une piscine au sel de 12 mètres Un pool house idéal pour les réceptions estivales avec cuisine, wc et douche Deux double garages, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage) un local piscine et stockage Cet environnement privilégié permet de profiter d’une sensation de campagne à quelques minutes seulement de Bordeaux. Informations complémentaires DPE : D (205) Quartier résidentiel calme Proximité des commerces, écoles et axes rapides vers Bordeaux et l’aéroport Un bien rare à fort potentiel il n'y a pas de possibilité de construction complémentaire sur le terrain (par contre un des garages peut être transformé en partie habitable sur environ 40 m2) Entre nature, tranquillité et proximité urbaine, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d’espace et de projets personnalisés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAINT-MEDARD-EN-JALLES dans le secteur prisé de Corbiac, MANSON PROPERTIES vous propose cette belle maison contemporaine construite en ossature bois de 2020 sur 570 m² de terrain qui saura vous séduire par son charme et son confort. Avec ses 123m² habitables, cette demeure spacieuse et lumineuse vous accueille dans un cadre à la fois élégant et chaleureux. De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie de 45m² avec son séjour cosy agrémenté d'une cheminée à insert et sa cuisine conviviale entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos et sans vis-à-vis. Pour la partie nuit, les 4 chambres dont 1 suite parentale, offrent un espace généreux et une intimité préservée, tandis que les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Pour le stationnement vous trouverez un garage non attenant pour 1 véhicule et plusieurs places extérieures qui vous garantissent un accès facile. En excellent état et avec son architecture moderne, ses matériaux de qualité et ses finitions soignées en font une résidence d'exception avec d'excellentes performances énergétiques. Proche de tous commerces, des écoles, des transports, des restaurants, des marchés tout en étant au calme, elle est idéalement située pour une vie familiale paisible! Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique maison familiale aux prestations de qualité à Saint Médard en Jalles. Dans un environnement privilégié, vous découvrirez une maison de 228 m2 et un logement indépendant de 32 m2. Idéale pour une famille, la grande parcelle, les volumes de la maison et l'ambiance chaleureuse qui y règne en font des atouts majeurs. La maison propose une entrée spacieuse avec placards, une magnifique pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. La rénovation de qualité en fait un lieu exceptionnel avec une vue sur le jardin et la piscine. L'espace nuit du rez de chaussée se compose d'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau puis d'une chambre avec salle d'eau privatique et accès indépendant par l'extérieur qui peut permettre de destiner cet espace pour une profession libérale. A l'étage vous disposez d'une mezzanine idéale pour un salon télé ou une salle de jeu, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Le logement indépendant propose une agréable chambre et une salle d'eau, ce qui permet de recevoir votre famille ou vos amis de façon indépendante. L'ensemble est complété par une piscine au sel, chauffée de 9 x 4, et un pool house / cuisine d'été de 27 m2. La climatisation réversible, les panneaux photovoltaïques et la domotique sont des atouts. Vous apprécierez le calme et la proximité des commodités, des transports et des écoles. Ce lieu de vie unique dans un environnement privilégié est à découvrir sans tarder. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 949 000 Euros. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 37 000 Euros TTC. Prix net vendeur 912 000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale située à Saint-Médard-en-Jalles, dans le quartier prisé de Hastignan, au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, sur une parcelle de 655 m2, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et parfaitement pensée pour la vie de famille. La pièce de vie, baignée de lumière, se compose d'un salon convivial agrémenté d'un insert, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble harmonieux et fonctionnel. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, prolonge cet espace et dessert une chambre, offrant ainsi une configuration évolutive selon vos besoins. À proximité immédiate de la cuisine, une vaste buanderie avec point d'eau et WC apporte un confort appréciable au quotidien ainsi qu'un bel espace de rangement. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend une première chambre avec placard bénéficiant de sa salle d'eau privative avec douche, lavabo et WC. Deux autres chambres confortables complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en extérieur, d'une piscine sécurisée permettant de profiter pleinement des beaux jours ainsi que d'un grand carport facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. L'emplacement est un véritable atout. La maison se situe à proximité des écoles maternelle et élémentaire de la Garenne, ainsi que du collège d'Hastignan, permettant aux enfants de rejoindre leur établissement en quelques minutes. Vous bénéficierez également des commerces de proximité du quartier ainsi que des principales enseignes situées à quelques minutes, tout en profitant d'un accès rapide au centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles. Les transports en commun sont facilement accessibles grâce aux lignes TBM, notamment la ligne G reliant Bordeaux et la gare Saint-Jean, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant la commune et les établissements scolaires. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 445 000 EUR. Honoraires d'Agence : 5% TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur : 438 095 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr