ventes immobilier de luxe à Le Haillan, France

Découvrez cette propriété raffinée de 264 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité, située à Eysines, dans le département de la Gironde en Aquitaine. Implantée sur un parc arboré d'environ 2 000 m², elle constitue un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine et d'une harmonieuse connexion entre intérieur et extérieur. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 70 m², incluant une cuisine ouverte sur mesure et un séjour inondé de lumière grâce à sa baie vitrée à galandage. À ce niveau, vous trouverez également deux chambres et une salle de bains. En rez-de-jardin, deux suites parentales ainsi qu'une salle de cinéma privée viennent compléter cet espace. Le stationnement est multiple sur la parcelle, rendant cette maison de luxe à acheter à Eysines (33) tout à fait rare dans le secteur. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %. Prix hors honoraires : 890 000 €.

Bien située dans une rue calme à Eysines Migron, sur une très grande parcelle de plus de 1150 m2, jolie maison familiale de 142 m2 au sol. L'entrée distribue une cuisine séparée, un salon salle-à-manger avec véranda vitrée, le tout ouvert sur le jardin de plus de 700 m2 idéalement exposé sud ouest, avec piscine. L'aile nuit du rez de chaussée propose deux chambres, une salle d'eau et plusieurs placards intégrés. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et un grenier. Un grand garage et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien qui a encore de la surface constructible disponible (permis accordé pour un garage en fond de parcelle de 36 m2). Proche des commerces, transports et du Bois de Gramond.

L’Agence Loft Galerie vous propose cette maison ancienne niché au coeur d’un espace préservé : À l’abri d’un parc clos et arboré de 3 300m², à quelques minutes du Tram D, ces anciennes écuries du 19e siècle ont été transformées en habitation de charme et offrent 250m² habitables ainsi qu’une grange pavée de 50m² avec un box d’époque. Organisé en L, le rez-de-chaussée dispose d’une vaste entrée, d’un séjour double traversant avec cheminée, d’une salle à manger, d’une grande cuisine avec un accès direct à la grange. Deux escaliers desservent l’étage qui comprend 4 chambres, un bureau (ou chambre), une lingerie et deux salles de bain. La propriété se trouve sur un axe offrant une bonne visibilité et peut accueillir diverses activités professionnelles, de multiples stationnements et dispose d’une réserve foncière constructible. Une remise au goût du jour est à prévoir.

Bordeaux Ouest et centre ville à 6 km en 20 minutes par la ligne D du tramway, profitez à l'abri des regards de cette élégante demeure familiale de 462 m2 carrez dont l'édification s'étale sur plusieurs périodes. Une croix de Malte est sculptée sur la pierre et évoque ce riche passé médiéval. Située au sein d'un parc clos de 6.800m2, ce manoir en pierre de taille et brique de 480m2 est avant tout une maison familiale idéale distribuée sur trois niveaux : en rez-de-chaussée, cellier, cuisine meublée et équipée, première grande salle à manger, salle à manger de maîtres avec cheminée en pierre, entrée principale et vestibule donnant sur l'escalier, salon avec grande cheminée en pierre, salle de billard ou suite parentale. Au premier étage, trois chambres, un bureau, un dressing, une bibliothèque, deux salles de bains, deux wc. Au second étage, deux chambres avec dressing chacune, deux salles de bains avec wc. Enfin, une tourelle accédant à une chambre avec son coin bureau. Le domaine clos est planté de multiples essences d'arbres. Une grande piscine d'extérieur liner et pompe à neuf avec jacuzzi complète ce vaste parc arboré, un formidable espace de jeu et détente permettant également l'implantation d'un terrain de tennis et offre de nombreux stationnements. En annexe, un bâtiment d'époque non attenant d'une surface de 60m2 peut être transformé en maison d'amis ou en bureau et on dispose d'un chai de 20m2 environ. Témoin de l'époque médiévale, cette bâtisse au cachet préservé recèle de nombreux détails en façade et à l'intérieur.. Le tout dans le quartier du Vigean et ses nombreux espaces boisés à proximité des commerces restaurants écoles internationales, axes autoroutes et aéroport, le bassin d'Arcachon et ses plages en 35 minutes. Véritable coup de coeur pour les amoureux des demeures d'époque recherchant un lieu de vie familial unique, ou une activité professionnelle avec une identité visuelle remarquable, possibilité de diviser en appartements, toiture rénovée, assainissement aux normes, absence de termites, chauffage gaz, isolation fenêtres à prévoir pour améliorer le DPE, photos plans vidéos et découverte du bien avec votre conseiller Roselyne Poirrier au 0661789900 Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 230 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Roselyne POIRRIER inscrite au RSAC de PAU n° 348 413 089 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Derrière sa majestueuse colonnade en pierre, cette demeure du XIXe siècle dévoile environ 305 m² habitables, entièrement repensés par une décoratrice d’intérieur et mis à l’honneur dans Maisons Côté Ouest. Dès l’entrée, la maison impose une atmosphère solaire et chaleureuse : pierre, bois, rotin, matières naturelles, détails artisanaux… un esprit méditerranéen rare aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s’articule autour de généreux espaces de vie : cuisine familiale de 25 m², salle à manger de 19 m², petit salon, vaste salon de 42,5 m², buanderie, cellier et espaces de circulation confortables. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, dont une suite parentale avec chambre de 30 m², dressing de 16 m² et salle d’eau. Une salle de bains familiale et un dortoir complètent cet espace pensé pour recevoir famille et amis. À l’extérieur : terrasse sous glycine, jardin paysager aux accents méditerranéens, piscine, salon d’été… Un véritable écrin de verdure où l’on oublie la ville. La propriété ne dispose pas de garage, mais bénéficie de plusieurs places de stationnement devant la maison. Située dans un environnement résidentiel recherché d’Eysines, à 15 minutes de l’aéroport, 20 minutes de l’hypercentre de Bordeaux et environ 25 minutes de la gare Saint-Jean. Une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie.

Prestations Haut de Gamme pour cette contemporaine située à EYSINES 33320 en intra-rocade, au calme et à proximité de toutes les commodités, du BOUSCAT et de BORDEAUX, présentée par Emmanuel BEIGBEDER, Conseiller en Immobilier Bâtie en 2017, cette maison haut de gamme présentant un classement énergétique A avec sa pompe à chaleur, ses panneaux photovoltaïques et son exposition plein sud, se compose d'un rez de chaussée avec pièce de vie plafond rampant et sa cuisine ouverte baignées de lumière de près de 56 m2. Elles sont en accès direct par baies à galandage sur le jardin et sa piscine (5mx12m, volet immergé et pompe à chaleur), sa grande terrasse (store électrique) et sa dépendance en fond de parcelle pouvant accueillant un logement indépendant (studio). Une suite parentale (dressing et salle d'eau), un wc, une buanderie et un grand double garage de 35 m2 viennent compléter ce niveau. A l'étage, trois chambres supplémentaires, un wc, une salle de bain et un espace de plus de 20 m2 ouvert sur la pièce de vie accueille actuellement un bureau et une salle de jeu. DPE A - GES A estimation du coût des énergies annuelle entre 730 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix 799 000 euros honoraires charge acquéreurs inclus soit 770 000 euros net vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 385898 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 15 minutes du centre de Bordeaux, découvrez une propriété d’exception où le charme de l’ancien rencontre le raffinement contemporain. Nichée à l’abri des regards, derrière de hauts murs en pierre et un majestueux portail, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle a fait l’objet d’une rénovation remarquable, réalisée avec un souci du détail absolu et des matériaux de grande qualité. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le jardin paysager aux accents méditerranéens invite à la détente, avec sa piscine chauffée au sel (10x4 m) et ses vastes terrasses ensoleillées ou ombragées, parfaites pour recevoir en toute convivialité. À l’intérieur, la maison dévoile un superbe double salon avec cheminée et bibliothèques sur mesure, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine, pensée comme un véritable espace de vie, allie élégance et fonctionnalité grâce à ses équipements haut de gamme et ses matériaux nobles. Une buanderie, un cellier ainsi qu’une entrée de service viennent compléter ce niveau avec praticité. L’étage accueille trois grandes chambres, aménagées avec goût, ainsi qu’une spacieuse salle de bains. Une somptueuse suite parentale de plus de 50 m² offre un confort absolu avec sa salle d’eau, ses nombreux rangements et son impressionnant dressing. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel : climatisation, chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d’eau, arrosage automatique et puits viennent parfaire les prestations. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un accès rapide au tram D, aux écoles réputées de la Barrière du Médoc, au centre du Bouscat, ainsi qu’aux commerces. La rocade, l’aéroport et les plages sont également facilement accessibles. Un bien rare, au caractère unique, qui séduira les amateurs de belles demeures en quête d’élégance et de sérénité. Informations complémentaires : Prix HAI : 1 699 000 € Prix net vendeur : 1 633.654 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 65.346 € TTC (4 %) Performance énergétique : DPE : C (129) GES : C (26) Estimation des dépenses annuelles : entre 2 940 € et 4 040 € Bien présenté par Annie Herte Agent Commercial – RSAC 835 362 922 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques.

Découvrez cette Maison à vendre à Mérignac, Gironde, en région Aquitaine. Idéalement située à proximité du parc de l’Hôtel de Ville, cette maison entièrement rénovée s'étend sur environ 219 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur la piscine, ainsi qu'un salon convivial et une cuisine ouverte. L'espace nuit de ce niveau comprend deux chambres, chacune avec son dressing, une buanderie et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un bureau en mezzanine et une terrasse viennent compléter l'ensemble de l'espace nuit. Le jardin paysager, qui invite à la détente, inclut une terrasse avec cuisine d’été et une piscine chauffée, créant ainsi un agréable espace de vie extérieur. Un garage de 27,5 m², une cave et la possibilité de stationner plusieurs véhicules viennent finaliser cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe à Mérignac.

Découvrez cette superbe maison à vendre à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec une surface généreuse de 220 m², elle comporte 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille dans une ambiance chaleureuse et conviviale. La propriété dispose d'une piscine élégante, idéale pour se détendre ou organiser des réceptions. Parmi les commodités modernes, on retrouve un système de vide central et des volets électriques, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.Pour les propriétaires de véhicules électriques, une borne de recharge est disponible. Cette maison allie espace, modernité et praticité, offrant un cadre de vie remarquable. Profitez de cette opportunité d'acheter une maison de luxe à Mérignac, présentée par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

A seulement quelques minutes de Bordeaux et à proximité du Parc Majolan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 390m2 environ, Implantée au coeur d'un parc arboré de 1.3 hectare entièrement clos, sans aucun vis à vis. Cette propriété, parfaitement entretenue , prête à amménager, offre de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau,une salle de sport,,des toilettes ainsi qu'une première suite avec salle d'eau .Un ascenseur desservant l'étage.. A l'étage, une grande mezzanine distribue deux superbes suites parentales d'environ 30m2 chacune, comprenant un dressing, une salle de bains d'environ 16m2 et un balcon privatif. Deux autres chambres de 15 et 12 m2, se partagent une salle de bains et dressing. A l'extérieur, le parc paysager est entièrement clos, la maison est entourée de terrasses. Vous profiterez d'une piscine chauffée avec rideau électrique, une belle terrasse couverte en ipé et carrelage. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Chauffage au sol (gaz) Climatisation réversible Ascenseur intérieur Cave Double garage fermé d'environ 30 m² Grand carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules Cette villa d'architecte, aux lignes inspirées du style californien, séduira les acquéreurs recherchant un environnement privilégié, de grands espaces et un bien de qualité aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant conjuguer confort, calme et prestations haut de gamme. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 350 000 €

Située au Taillan-Médoc, dans secteur calme et recherché, à proximité de la forêt, des infrastructures, des écoles, des collèges, du lycée et des transports en commun, venez découvrir cette belle maison qui offre un cadre de vie paisible et familial. L'environnement est calme et verdoyant, idéal pour une grande famille avec ses nombreuses chambres et/ou pour une profession libérale avec un grand espace de travail. À l'extérieur, la maison dispose d'un terrain arboré de 1438 m². Cette maison se décompose en une belle entrée, une grande suite parentale, 5 chambres, 2 SDE, 2 WC, une cuisine et une vaste pièce de vie très lumineuse et une terrasse filante. Idéal pour une grande famille. Maison rénovée en 2022, nouvelles menuiseries K-Line, nouvelle chaudière à pellets OKOFEN, toiture refaite. Nombreuses places de parking extérieures plus un grand garage. Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 509 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 0630596104, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892

L'agence Cadre d'Envies vous propose de découvrir ce charmant duplex en parfait état, situé au coeur du Taillan-Médoc, dans une résidence récente et sécurisée de 2019. Un bien idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité. Situé au premier étage, cet appartement lumineux vous accueille avec une belle pièce de vie conviviale, composée d'une cuisine ouverte moderne, d'un espace salon chaleureux et d'un coin salle à manger. L'ensemble s'ouvre sur un agréable balcon sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables avec placards intégrés, dont une disposant d'un point d'eau, idéale pour une suite parentale ou un espace indépendant. Vous y trouverez également une salle d'eau, apportant un confort supplémentaire pour toute la famille. Ce bien bénéficie également d'une place de parking privative, un atout précieux au quotidien. Quasi neuf et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à y apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien particulièrement adapté à une vie de famille sereine et pratique. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. DPE B - GES C Copropriété de 14 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Coût prévisionnel des charges annuelles : 1570EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 275 600 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 6 % soit 15 6500 EUR TTC - net vendeur de 260 000EUR   Pour une visite, contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91   Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC: 979 289 725, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

À l’abri absolu des regards, au cœur d’une clairière privée de 1,5 hectare bordée de chênes majestueux, cette propriété contemporaine de 405 m² offre une expérience de vie rare aux portes de Bordeaux, sur la route des plages océaniques. Dès l’arrivée, l’architecture impose sa signature : un béton minéral brut subtilement réchauffé par le bois, des lignes pures, des volumes spectaculaires et une connexion permanente avec la nature environnante. Ici, chaque perspective a été pensée pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur. La pièce de réception traversante de 110 m² capte la lumière du matin jusqu’au coucher du soleil grâce à d’immenses ouvertures sur la forêt. Les hauteurs sous plafond impressionnent immédiatement, tandis que les larges terrasses couvertes prolongent naturellement les espaces de vie dans une atmosphère élégante et apaisante. La cuisine monolithique, sculpturale et conviviale, a été conçue pour recevoir avec fluidité et sophistication. L’ensemble dégage une sensation permanente d’espace, de calme et de lumière. Plusieurs suites indépendantes préservent l’intimité de chacun. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux rangements sur-mesure complètent un quotidien pensé avec exigence et confort. À l’extérieur, la piscine miroir de 5 × 20 m s’étire dans l’axe des chênes comme une ligne d’horizon. Le silence est total. Aucun vis-à-vis. Seulement la nature, le ciel et la sensation d’être dans un domaine privé à quelques minutes seulement de Bordeaux. La propriété dispose également d’infrastructures extrêmement rares dans ce secteur : triple garage, garage double, annexes, box à chevaux et sellerie. Un lieu singulier, confidentiel et spectaculaire, mêlant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre. Accès rapides : 20 min du centre historique de Bordeaux 10 min de la rocade 15 min de Aéroport de Bordeaux-Mérignac Commerces et écoles à 5–8 min Plages océanes à 45 min

À l'abri absolu des regards, au coeur d'une clairière privée de 1,5 hectare bordée de chênes majestueux, cette propriété contemporaine d'environ 360m² habitables offre une expérience de vie rare aux portes de Bordeaux, sur la route des plages océaniques. Dès l'arrivée, l'architecture impose sa signature : un béton minéral brut subtilement réchauffé par le bois, des lignes pures, des volumes spectaculaires et une connexion permanente avec la nature environnante. Ici, chaque perspective a été pensée pour effacer la frontière entre intérieur et extérieur. La pièce de réception traversante de 110m² capte la lumière du matin jusqu'au coucher du soleil grâce à d'immenses ouvertures sur la forêt. Les hauteurs sous plafond impressionnent immédiatement, tandis que les larges terrasses couvertes prolongent naturellement les espaces de vie dans une atmosphère élégante et apaisante. La cuisine monolithique, sculpturale et conviviale, a été conçue pour recevoir avec fluidité et sophistication. L'ensemble dégage une sensation permanente d'espace, de calme et de lumière. Plusieurs suites indépendantes préservent l'intimité de chacun. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux rangements sur-mesure complètent un quotidien pensé avec exigence et confort. À l'extérieur, la piscine miroir de 5×20m s'étire dans l'axe des chênes comme une ligne d'horizon. Le silence est total. Aucun vis-à-vis. Seulement la nature, le ciel et la sensation d'être dans un domaine privé à quelques minutes seulement de Bordeaux. La propriété dispose également d'infrastructures extrêmement rares dans ce secteur : triple garage, garage double, annexes, box à chevaux et sellerie. Un lieu singulier, confidentiel et spectaculaire, mêlant architecture contemporaine, nature préservée et art de vivre. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 890 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette agréable maison familiale contemporaine située dans un quartier calme et résidentiel du Taillan-Médoc. Construite en 2020, cette maison contemporaine offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. À quelques minutes du nouveau collège, des commerces et des transports, elle combine sérénité et praticité au quotidien (à moins de 10 minutes à pieds : supermarché, forêt de Tanaïs, école - à 3min du centre du Taillan et de ses commerces - arrêt de tramway (gare de Blanquefort) : 6 mins en voiture ou 10 mins à vélo) Dès l'entrée, la grande pièce de vie (56m2) séduit par sa luminosité et sa triple exposition sud/ouest. L'espace est chaleureux grâce au poêle à bois et agréable en toute saison grâce à la pompe à chaleur réversible. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir et partager.La maison propose quatre chambres, dont une chambre parentale d'environ 15 m2, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Possibilité de créer une 2 pièce d'eau (arrivées d'eau prêtes). Un cellier/buanderie, un WC indépendant, un garage de 15m2 et des stationnements complètent l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle d'environ 940 m2 invite à profiter pleinement des beaux jours : jardin facile d'entretien, piscine 4x8 m pour les moments en famille ou entre amis, et même un poulailler pour ceux qui rêvent d'un petit coin de nature au quotidien. Non mitoyenne, parfaitement entretenue et classée A en performance énergétique, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux. Un bien clé en main, idéal pour conjuguer confort moderne, espace et qualité de vie à proximité de Bordeaux. Prix de vente honoraires d'agence inclus: 559 900 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 25134 Euros TTC (4.7%) Prix net vendeur: 534 766 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE A - GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 - Consommation énergie primaire : 54 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : Non communiquéMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 900 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact :Stéphanie BRUN au 06.10.46.81.55 www.cadredenvies.fr Cette annonce vous est proposée par BRUN Stéphanie - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

MÉRIGNAC CENTRE / A QUELQUES PAS DE BORDEAUX - T3 RÉCENT AVEC TERRASSE, CLIMATISATION ET PARKING SÉCURISÉ Vous cherchez un appartement moderne, en excellent état, confortable et bien placé sans sacrifier le calme ? Celui-ci mérite clairement votre attention. Situé dans un secteur particulièrement apprécié de Mérignac, à deux pas du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien : commerces, écoles, transports, accès rapide à Bordeaux, zones d'activités et infrastructures sportives? tout est facilement accessible tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable et paisible. Au 1er étage sur 3 d'une résidence de 2016 en excellent état, ce T3 parfaitement entretenu offre une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte récente, moderne et conviviale. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou les soirées d'été au calme. Côté confort, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible, un vrai plus pour profiter d'une température idéale toute l'année et particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales. L'espace nuit propose deux chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficiez également : d'une place de parking sécurisée, d'un box de rangement pratique pour vélos, stockage ou équipements, d'une résidence récente et soignée, et d'aucun travaux à prévoir. Un appartement clé en main, idéal pour ceux qui veulent conjuguer confort moderne, emplacement stratégique et tranquillité. A visiter sans tarder. Prix 269 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus Taxe foncière 1224 euros - Charges annuelles environ 1500 euros DPE B - GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 50 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 1520 euros. Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette maison à vendre à Mérignac, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. En exclusivité, cette propriété spacieuse de 210 m² est située proche de Cauderan et dispose d'une belle piscine sur un terrain arboré exceptionnel. Non mitoyenne et en retrait de la rue, elle offre un cadre de vie calme et intime. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour double lumineux orienté sud-est avec cheminée, ainsi qu'une cuisine dinatoire qui donne sur la terrasse et la piscine, préservée des regards. La partie nuit comprend trois chambres avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. Un grand studio attenant d'environ 30 m², accessible depuis le jardin, peut être aménagé en suite parentale ou utilisé pour un revenu locatif. À l'étage, une chambre avec salle de bain et bureau est également présente. Le terrain, agrémenté d'un puits et d'un arrosage intégré, abrite une immense piscine ainsi que divers arbres fruitiers. Un abri de jardin de 22 m² et un atelier/garage complètent ce bien. La maison est autonome en électricité avec possibilité de revente de surplus à EDF, et plusieurs véhicules peuvent y être garés. Située à proximité des commerces de Capeyron et des commodités (écoles, bus, stade...), cette maison offre un potentiel intéressant pour de nouveaux aménagements. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 euros et 5 260 euros par an, selon les données au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations, consultez l'annonce référence 901096bx sur notre site groupe-mercure.fr et contactez Blandine Ribadeau Dumas au +33(0)6 08 67 81 58.

Mérignac HYPER CENTRE Propriété confidentielle et familiale aux volumes spectaculaires, véritable havre de paix. À l’abri des regards, au cœur d’une adresse prisée de Mérignac hyper Centre, cette propriété unique de 298 m² incarne une vision rare de l’art de vivre où espace, lumière et élégance se rencontrent avec harmonie. Implantée sur un terrain paysager de 1098 m², la maison dévoile une architecture aux lignes sobres, dissimulant des volumes intérieurs d’une remarquable générosité. Dès l’entrée, le regard est captivé par une pièce de réception hors norme, sublimée par une hauteur sous plafond de 5 mètres. Inondée de lumière naturelle, cet espace de vie spectaculaire offre une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse, portée par la présence d’un poêle à bois. La distribution, fluide et parfaitement pensée, propose une suite parentale de plain-pied de 44m2, véritable espace privé, avec dressing modulable (ou bureau), salle de bain élégante et accès direct à la piscine ainsi que deux autres chambres aux volumes uniques de 23m2 et 20m2 À l’étage, quatre chambres, une salle d'eau séparée et une suite indépendante, idéales pour recevoir. Des prestations annexes renforcent le standing de la propriété avec une cave de 60 m², un Garage de 30m2 et stationnements permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules À l’extérieur, les espaces ont été pensés comme un véritable lieu de vie ,Piscine exposée sud-ouest, baignée de lumière, son Jardin paysager aux ambiances distinctes, propices à la détente et à la convivialité. Bien RARE situé dans un quartier très prisé. Contact : Madame Lacoste Gersende 0638249396 gersendelacosteimmo@gmail.com

Maison d'architecte à vendre à Bordeaux, située dans le quartier prisé de Caudéran, sur la rue Caillou. Cette propriété de 210 m² allie élégance contemporaine et art de vivre, sur un terrain paysagé de 551 m². Elle se distingue par ses volumes spacieux, sa lumière abondante et ses prestations haut de gamme. Les espaces extérieurs, à l'abri des regards, comprennent une piscine en mosaïque, de vastes terrasses et une cuisine d'été, créant un cadre idéal pour la détente et la réception. La maison présente une pièce de réception impressionnante de 57 m², ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées. Au premier étage, un espace de 55 m², comprenant une cheminée et une cuisine semi-ouverte, mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau en mosaïque. Le second étage est dédié à la vie familiale, disposant d'un salon TV, de trois chambres et d'une salle de bains. Un studio indépendant de 17 m², construit en 2019, offre une entrée privative et est parfait pour une profession libérale ou un investissement locatif. Un garage de 24 m² et une place de stationnement complètent ce bien rare sur le marché. Cette maison à acheter à Bordeaux est située à seulement quelques minutes du centre, un cadre de vie d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

“ Un écrin de sérénité aux portes du Bouscat “ Découvrez cette superbe Villa T5 située au sein d'un quartier discret aux portes du Bouscat. Alliant des lignes architecturales audacieuses à un confort thermique et acoustique de pointe, cette propriété de 130 m² a été pensée pour les familles en quête d'élégance et de lumière. Un séjour de 30 m² sublimé part une double hauteur sous plafond, le regard s'échappe vers la mezzanine offrant un volume aérien et une luminosité rare. Cette pièce de vie s'ouvre généreusement sur une terrasse bois et un jardin paysager piscinable de 141 m², créant une transition douce entre intérieur et extérieur. La cuisine, fonctionnelle et judicieusement placée, permet de rester connecté à la vie de la maison. Une configuration idéale pour la famille la maison est conçue pour respecter l'intimité de chacun : Au rez-de-chaussée, une suite confortable avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. À l'étage, le grand dégagement en mezzanine surplombe le salon et distribue trois chambres spacieuses. Une salle de bains familiale et des WC indépendants complètent ce niveau. Des extérieurs pensés pour le quotidien le jardin est un véritable écrin de verdure. Côté pratique, tout a été prévu : , un garage privatif avec accès directement dans la maison, une seconde place de stationnement extérieure et un local à vélos indépendant pour répondre aux besoins de mobilité d'aujourd'hui. - Tramway ligne D à environ 3 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. Logement Bâtiment basse consommation Frais de notaire offerts !** Deux places de parking incluses Images générées par intelligence artificielle à but illustratif pour vous aider à vous projeter, photos non contractuelles. Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 6j/7 – Yann. Rendez-vous et réservation sur demande.

Cette maison, contemporaine dans un quartier résidentiel et calme d'Eysines propose une surface au sol de 154 m² (128m2 carrez), idéale pour une famille. L'entrée de 7m2 comprend un escalier et un grand placard. Une fenêtre double hauteur vient illuminer l'espace. L'étage et le rez de chaussée ont des accès indépendants. Au rez-de-chaussée (Aux normes PMR), une pièce de 9,5m2 m² peut être utilisée comme bureau ou chambre d'amis avec un grand placard. La cuisine est ouverte et équipée avec plaque à induction et matériaux haut-de-gamme dont un plan de travail en Dekton. Filtre à eau sous évier avec robinet sur plan de travail. Le séjour cuisine a une superficie de 36m2 au total. 2 baies à galandage s'ouvrent sur le jardin. Une salle d'eau de 6,5m2 avec vasque et sèche-serviette accompagne un WC séparé. Une chambre supplémentaire de 12m2 au rez-de-chaussée dispose d'un carrelage travertin. Le salon de 25 m² est revêtu type terrazzo. Un cellier de 3,5m2 avec la chaudière, le tableau électrique, rangements et emplacement pour lave linge ou lavabo. À l'étage, le sol est stratifié. On y trouve une grande chambre avec placards et plafond cathédrale. Un grand palier de 16m2 pouvant servir de salle de jeu, de bureau ou autre. Il y a également un WC séparé avec fenêtre et une salle de bain avec douche, vasque, et sèche-serviette de 7m2. Un espace studio de 27m2 au sol avec sa cuisine équipée à l'étage comprend un coin nuit, un dressing un balcon et son sauna extérieur. Il est possible de transformer cet espace en belle suite parentale. La maison intègre de nombreux rangements ainsi que des moustiquaires. Le chauffage au sol est alimenté par une pompe à chaleur. L'eau chaude est produite par un système thermodynamique. Des panneaux solaires viennent compléter l'installation La maison s'étend sur une parcelle de 400 m², jardin paysagé avec arrosage automatique, 2 parkings, 1 terrasse dallée en pierre et un abri de jardin de 10m2 ainsi qu'une borne de rechargement pour véhicules électriques. 1 grand store banne pour la terrasse. Volets roulants électriques sur toutes les baies. Domotique Somfy. Chauffage au sol et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. Climatisation réversible avec 1 split. dans chaque pièce (6 au total). 12 panneaux solaires sur la toiture (6kW). la taxe foncière annuelle est de 2 300 €. Assurance dommage ouvrage jusqu'en 2033. Localisation : - Commodités : Situé à proximité immédiates de commerces locaux, restaurants, et infrastructures culturelles. - Espaces verts : Parcs situés à une distance de marche facile. - Écoles : Écoles maternelles et primaires facilement accessibles. - Transports : Tram D arret Hippodrome à 180m de la maison. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 13,500 euros à la charge de l'acheteur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Dans un secteur résidentiel recherché, à deux pas du Parc Féau, cette villa contemporaine de 271 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d’environ 1 600 m². La maison séduit par ses espaces ouverts, sa luminosité et sa connexion permanente avec l’extérieur. Le séjour avec cheminée et la cuisine conviviale donnent directement sur les terrasses et la piscine créant une atmosphère idéale pour recevoir. L’agencement permet une vie familiale confortable avec une suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, des espaces bureau et détente, ainsi que de nombreux rangements. Le jardin, intime et soigneusement aménagé, accueille une cuisine d’été, de larges terrasses et plusieurs stationnements en complément du double garage et du carport. À proximité immédiate du tramway, des commerces et du centre de Mérignac. Prix : 1 190 000 € HAI Prix hors honoraires : 1 140 000 € Honoraires charge acquéreur : 50 000 € TTC (4,3 %). DPE : C (139 kWh/m²/an) GES : C (23 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence selon le DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, consultez cette annonce référence 901106bx sur notre site groupe-mercure.fr et contactez Pierre-Yves Mahé +33(0)6 61 42 93 78.

Maison en pierre de caractère avec piscine et deux garages Bordeaux Caudéran Pins-Francs Dans un environnement résidentiel recherché et préservé de Caudéran, cette maison en pierre de caractère offre une configuration rare, des volumes confortables et un potentiel particulièrement intéressant. Implantée sur une parcelle close de 452 m², en angle de rue et traversante sur deux voies, la propriété bénéficie d’une bonne exposition, d’une piscine et de deux garages. D’environ 185 m² habitables, auxquels s’ajoute un vaste sous-sol, la maison est mitoyenne sur un seul côté et se répartit sur trois niveaux, complétés par un sous-sol. Une jolie cour pavée conduit au rez-de-chaussée qui s’ouvre sur un hall d'entrée desservant un double salon très lumineux se prolongeant par une salle à manger en enfilade et une cuisine indépendante donnant sur la terrasse. Le premier étage comprend un palier distribuant quatre chambres ainsi qu’une salle de bain et le dernier niveau offre une chambre avec douche et lavabo, ainsi que des espaces de rangement et grenier. Enfin le sous-sol comporte une partie lingerie, une chaufferie, une cave à vin et deux pièces complémentaires. Sa configuration traversante, son implantation en angle, ses deux garages et la présence d’une piscine constituent des atouts pour un projet familial confortable, dans un quartier apprécié pour son cadre résidentiel et sa qualité de vie. À proximité des transports, des établissements scolaires et des commerces. Une maison de caractère à réinventer, offrant une architecture préservée et des volumes généreux pour un projet de rénovation sur mesure.