ventes d’appartements / penthouses de luxe Pays de la Loire, France

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir une expérience immobilière de qualité. Bénéficiez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle immersive pour découvrir ce bien dans les meilleures conditions. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du parc du Grand Blottereau et des transports en commun (tramway arrêt Landreau), cet appartement 3 pièces récent bénéficie d'un environnement agréable, alliant confort et praticité au quotidien. Implanté au sein d'une résidence de 2011 soigneusement entretenue, ce bien de 65,18 m² en rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée distribuant une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Très lumineux, cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse de 13,75 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours et aménager un véritable espace de détente ou de repas en extérieur. L'espace nuit, séparé du séjour par une porte afin de préserver la tranquillité, comprend deux chambres dotées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative et un local vélos commun viennent compléter les prestations de cet appartement. Les atouts du bien : -Environnement calme et résidentiel -Belle terrasse exposée sud-ouest -Appartement en bon état général -DPE C -Place de parking privative -Résidence récente et parties communes soignéesFibre installée Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Appartement face mer — Plage Benoît, La Baule

Privilèges Immobilier vous présente cet appartement d'exception avec une superbe terrasse face à la Loire, sur l'Île de Nantes. Situé au 4? étage d'une résidence recherchée et iconique de l'Île de Nantes, ce bel appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et sa vue privilégiée sur la Loire. Il se compose d'une entrée avec dressing desservant deux chambres avec rangements intégrés, un agréable séjour largement ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine Bulthaup aménagée et entièrement équipée. Une arrière-cuisine / lingerie complète harmonieusement l'espace de vie et offre des rangements supplémentaires. Atout majeur de ce bien rare : une magnifique terrasse faisant le tour de l'appartement face à la Loire, idéale pour recevoir, se détendre et profiter d'une vue dégagée dans un cadre exceptionnel. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Un appartement rare sur le marché, alliant confort, prestations de qualité et emplacement privilégié au coeur de Nantes, photos sur demande. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 524 000 €. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 885 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NANTES CENTRE QUARTIER DECRE CHATEAU EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER RANKLIN IMMOBILIER ! au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle remarquablement rénové, aux parties communes de standing, ce T3 de 103 Mé séduit par son alliance harmonieuse entre charme de l’ancien et confort contemporain. Desservi par un ascenseur — un atout rare dans ce secteur prisé — il offre un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Dès l’entrée, le caractère authentique des lieux se révèle : poutres apparentes, murs mêlant pierrede tuffeau et brique, volumes singuliers et atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie, agrémentée d'une cuisine haut de gamme , baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur un balcon filant, prolongeant agréablement l’espace et offrant une belle continuité intérieur/extérieur. Les matériaux nobles, les teintes douces et les lignes épurées participent à une ambiance raffinée, pensée dans les moindres détails pour conjuguer esthétisme et confort. L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose de deux chambres au calme absolu, toutes deux orientées sur cour. La suite principale dispose de sa propre salle d’eau, tandis que la seconde chambre bénéficie d’une salle de bains, garantissant intimité et fonctionnalité. Situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques, ce bien rare offre un cadre de vie unique Un lieu de caractère, idéal pour les amateurs d’authenticité et d’élégance, en quête d’un bien aussi confidentiel qu’exceptionnel. prix de vente 514500€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge l'acquéreur soit un prix net vendeur de 490000€ CONTACT Charles PUGET 0689280005

EXCLUSIVITÉ: Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Au sein d’une résidence de grand standing, découvrez un bien d’exception occupant une position privilégiée au troisième étage et offrant un spectacle permanent sur l’une des plus belles baies du monde. Dès l’entrée, le regard est irrésistiblement attiré par l’immensité de l’océan. Les vastes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers une magnifique terrasse panoramique où le bleu du ciel se confond avec celui de la mer, créant une atmosphère d’une rare sérénité. Cet élégant appartement traversant de cinq pièces, entretenu avec un soin remarquable et présenté dans un parfait état général, conjugue volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations raffinées. Il propose trois chambres, dont une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une vue absolument saisissante sur la baie de La Baule, véritable tableau vivant évoluant au rythme des marées et des couchers de soleil. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort haut de gamme et une qualité de vie incomparable, dans un environnement où luxe rime avec discrétion et élégance. La fluidité des espaces, la lumière naturelle et l’omniprésence de la mer confèrent à ce lieu une dimension résolument exclusive. Un appartement rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d’un emplacement exceptionnel, d’une vue spectaculaire et d’un art de vivre unique en front de mer. Un Bien prestigieux où l’horizon devient votre quotidien, et où chaque instant se vit au rythme de l’océan. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Nantes Sothebys International Realty vous propose avenue Camus ce duplex unique au dernier étage offre une vue panoramique exceptionnelle, mêlant verdure et les toits de Nantes. Avec une surface de 163 m² au sol, il séduit par ses volumes généreux et sa luminosité .Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s’ouvre sur une belle terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter de moments en extérieur. Une cuisine aménagée et équipée ,une buanderie, une chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un couloir équipé de nombreux rangements dessert deux chambres supplémentaires. L’une d’elles s’ouvre sur une terrasse en bois élégante, offrant un espace extérieur intime et chaleureux. Une salle de bain, un dressing et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Ce bien rare bénéficie également de deux box fermés pour un stationnement sécurisé, ainsi qu’une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Privilèges Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de type 3, situé au 3? étage. Il offre une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour agréable bénéficiant d'une vue imprenable sur le Muséum d'histoire naturelle.Il comprend une chambre, un bureau pouvant faire office de seconde chambre, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que des rangements intégrés. Le bien est complété par un grenier situé au 6? étage et une cave en sous-sol, offrant des espaces de stockage appréciables. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NANTES MONSELET BASTILLE NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Au coeur du très recherché quartier Bastille Monselet, ce bel appartement familial d'une superficie de 159 m2 est situé au troisième étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère parfaitement bien entretenu. Traversant et bénéficiant d’une agréable orientation Sud-Ouest, il séduit par sa luminosité et ses volumes. Il se compose d’une entrée, d’un dégagement avec placard et toilettes, d’un vestibule, puis d’un large couloir distribuant l’ensemble des pièces: une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, un beau salon chaleureux sur parquet agrémenté d’une cheminée, ainsi que trois belles chambres disposant chacune de placards ou d’un dressing. Une salle de bains avec toilettes complète l’espace nuit. Un parking sécurisé couvert , un vaste grenier et un emplacement situé dans la cour réservé aux vélos viennent parfaire ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Prix de vente 499 000€ dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 475 000 €. Contact Jacques Bihan Poudec 0621417573

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose : cet appartement idéalement situé en plein centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un environnement calme et recherché. - Appartement de 78m² - Séjour avec une cuisine à aménager selon vos envies. - 3 Chambres - Terrasse de 11m² avec jardinet - Résidence neuve avec ascenseur - frais de notaire réduits. - Livraison prévue au 1er trimestre 2027. Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 Agences ! Copropriété de 69 lots - dont 56 lots habitation.

Bretagne Sud Sotheby's International Realty, La Baule, 19, bd Hennecart; Dominant majestueusement l’une des plus belles baies d’Europe depuis le dernier étage d’une résidence de standing, cet appartement d’exception de 102 m² offre un spectacle permanent où le ciel et l’océan se confondent dans un panorama d’une rare intensité. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception avec cheminée, largement ouverte sur l’extérieur, se prolonge par une magnifique terrasse de 21 m² suspendue au-dessus de la plage, véritable belvédère privé invitant à contempler chaque lever et coucher de soleil sur la baie de La Baule. Traversant et parfaitement agencé, ce bien de prestige développe quatre pièces, dont trois chambres élégantes, bénéficiant chacune de balcons à l’arrière, offrant calme, intimité et une agréable ouverture sur l’extérieur. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort absolu, fonctionnalité et art de vivre en bord de mer. Ici, le luxe réside autant dans les volumes que dans l’emplacement : vivre au sommet, face à l’océan, avec une vue infinie qui sublime chaque instant du quotidien. Un appartement rare, destinée à une clientèle en quête d’un bien exclusif où l’élégance rencontre l’exception. Un véritable refuge suspendu entre ciel et mer, au cœur de La Baule, où chaque détail célèbre le privilège d’un panorama unique. Contact direct ; Grégory Thouzé - 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, de luxe, spécialiste de la vente de maisons en bord de mer, et d'appartements en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique, La Baule, Pornichet.

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose : cet appartement idéalement situé en plein centre de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans un environnement calme et recherché. -Appartement de 40 m² -Séjour de 26m² avec une cuisine à aménager selon vos envies. -1 Chambre -Cellier - jardinet avec terrasse - Résidence neuve avec ascenseur - Frais de notaire réduits. -Livraison prévue au 1er trimestre 2027. Pour plus d'informations, contactez nous au 02 51 60 30 30 ou venez nous rendre visite dans l'une de nos 4 Agences ! Copropriété de 69 lots - dont 56 lots habitation.

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T5 fraîchement rénové, niché au dernier étage d'un immeuble historique du centre-ville nantais. Une opportunité rare, au coeur d'un quartier prisé, entre élégance patrimoniale et confort contemporain. Un cadre prestigieux accessible par un majestueux hall d'immeuble historique, l'un des rares à avoir traversé les grandes guerres sans dommages, ce lieu unique vous transporte dès l'entrée. Honoraires à la charge de l'acquéreur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 5 010 €, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 286 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650.00 et 5010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BARNES Nantes vous présente, en exclusivité et au dernier étage d’un immeuble situé au cœur de l’hyper-centre, cet appartement d’exception récemment rénové aux prestations rares et à l'art de vivre unique. Par un ascenseur privatif, vous accéderez à un palier exclusif faisant office de première réception. L’entrée, élégante et fonctionnelle, dispose de rangements sur mesure et d’une mezzanine. Le vaste salon séjour avec sa cheminée d'agrément est baigné de lumière et s’ouvre sur un balcon avec une vue panoramique sur la ville, privilège qui prolonge l’espace de vie et invite à profiter d’un cadre urbain très agréable. La cuisine ouverte et contemporaine est entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, prolongée par une arrière-cuisine. Ce niveau accueille également des toilettes invités ainsi qu’une première chambre avec sa salle de douche privative. En souplex, l’espace nuit se déploie harmonieusement : trois chambres, une salle de bains, des toilettes séparés et un espace lingerie. Une superbe suite parentale complète cet étage, avec un dressing sur mesure, une salle de douche et des toilettes privatifs. En duplex, une mezzanine aménagée en petit salon donne accès à une agréable terrasse permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Un studio indépendant de près de 54m² ainsi qu’un garage double viennent parfaire ce bien rare sur le marché. En quelques mots, ce que BARNES Nantes vous propose : un bien confidentiel, mêlant élégance contemporaine et prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité et de discrétion au cœur de la vie urbaine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1210€ ~ 1640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons l'achat de cet appartement spacieux T4 avec une belle terrasse bien exposée à Angers, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Chaque membre de la famille pourra profiter de son propre espace, avec un coin cuisine, 3 chambres, un salon de 25m2 (incluant une proposition d'aménagement réalisée par une IA) et une salle de bain. La superficie habitable s'élève à 87.39m2 selon la loi Carrez. Ce bien, construit en 2009, se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux et est doté de double vitrage garantissant le calme. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 6.78m2, portant la surface totale à 94,17m2. Une place de parking est également incluse. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'hyper centre, ce penthouse d’exception aux prestations rares, issu d’une surélévation et d’une rénovation intégrale réalisées en 2021. Développant 185 m² Carrez et plus de 205 m² au sol, cet appartement unique conjugue élégance contemporaine, volumes spectaculaires et vues imprenables sur les toits de Nantes. L’accès se fait par un ascenseur privatif menant à une passerelle ouverte sur les toits, offrant dès l’arrivée une expérience résolument exclusive. L’espace de vie traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein Sud, s’ouvre sur un balcon filant avec panorama exceptionnel sur Nantes. Il accueille un vaste salon avec cheminée, une salle à manger raffinée ainsi qu’une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit propose cinq chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi qu’une superbe mezzanine aménagée en salon avec accès direct à une terrasse de 22 m² exposée Ouest, véritable prolongement extérieur intime et ensoleillé. Deux salles d’eau, une salle de bains, une lingerie et de nombreux rangements complètent cet agencement parfaitement pensé pour une vie familiale confortable. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière gaz récente (2021), matériaux et finitions premium. Un double garage ainsi qu’un studio attenant viennent parfaire ce bien rare sur le marché nantais. Un appartement d’architecte spectaculaire, suspendu au-dessus de la ville, alliant volumes, lumière et art de vivre dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Emplacement exceptionnel en centre-ville avec vue panoramique sur le Vieux-Port pour ce loft de style industriel en duplex de 190 m2 utiles, prestations soignées et volumes. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée sur mesure, le tout donnant sur une terrasse idéalement orientée offrant une vue époustouflante sur le quartier de Gourmalon. Une suite parentale avec salle d'eau privative vient sublimer l'ensemble. Un bureau indépendant et un garage avec accès direct sur rue viennent parfaire la distribution de la vie de plain pied. Le niveau inférieur, accessible par un escalier sculpté dans la roche, révèle un vaste espace de vie prolongé par une véranda et son jardinet, bénéficiant eux aussi d'un panorama sur le château de Pornic. Un spa, un coin lecture avec poêle à bois ainsi qu'un studio complètent cet ensemble d'exception. Un loft hors du commun, véritable écrin au coeur de l'histoire de Pornic. Copropriété indépendante de trois lots. Pas de procédure en cours. Charges eau comprises. Possibilité d'acquérir un local commercial de 28m2 en plus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 798 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 760 000EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée). Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER APPARTEMENT VUE MER Situé dans une résidence récente et sécurisée, face à l'océan, cet appartement offre un cadre de vie idéal au cœur de Pornic. Alliant confort, modernité et sérénité, il constitue une opportunité rare sur le marché. D’une surface habitable de 70 m², le bien s’ouvre sur un magnifique jardin privatif clos de 173 m², agrémenté d’une terrasse sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la mer. Un environnement paisible, parfait pour profiter de la lumière et de la douceur du littoral. L’appartement se compose d’une entrée avec cellier extérieur privatif, d’un salon-séjour lumineux donnant accès au jardin, d’une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, de deux chambres confortables, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Un double garage fermé en sous-sol vient compléter le bien, garantissant un espace de stationnement sécurisé et pratique. La résidence, récente et bien entretenue, dispose d’une piscine couverture amovible (12 x 5 m) et bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la plage de La Birochère, et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du centre-ville de Pornic. Ce bien conviendra aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ou en investissement locatif saisonnier, grâce à sa situation recherchée et sa qualité de prestation. Prix de vente : 580 000 € HAI (Honoraires d’agence de 5 % à la charge de l’acquéreur – soit un prix net vendeur de 552 000 €).

Nantes – Quartier DobréeDans un quartier prisé, à proximité immédiate de l'hyper-centre et de la place Graslin, cet élégant appartement de 132 m² se situe dans un bel immeuble du XIXe siècle. Chaleureuse et baignée de lumière, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine contemporaine. Les grandes portes-fenêtres orientées Sud-Ouest, la cheminée fonctionnelle, les parquets anciens et la belle hauteur sous plafond créent un ensemble harmonieux, récemment rénové avec soin. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une vaste suite parentale alliant chambre, bureau, dressing et salle d'eau. Une salle de bains ainsi qu'un second bureau, facilement transformable en une quatrième chambre, complètent cet appartement.Adresse familiale et raffinée, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Le bien dispose d'un grand grenier, d'une cave et d'un local à vélos. Une place de stationnement peut également être proposée à la location.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 600 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 592 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2 130,00 et 2 920,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ – COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIERBel appartement situé dans une copropriété intimiste à Nantes, dans le département de Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire.Cet élégant appartement familial se trouve au deuxième étage avec ascenseur, dans un immeuble récemment reconstruit, offrant un cadre de vie de qualité. La propriété a été rénovée avec des prestations haut de gamme et une distribution idéale, ainsi que de très beaux volumes.L'entrée spacieuse mène à une double réception lumineuse, intégrant une cuisine contemporaine parfaitement aménagée. Un salon supplémentaire complète cette zone de réception.La partie nuit se compose d'une magnifique suite parentale dotée d'une salle de bains complète — douche, baignoire et WC — ainsi qu'un grand dressing. Un espace pour les enfants comprend trois chambres confortables et une salle de bains avec WC.Cet appartement présente de nombreux atouts, tels que des rangements intégrés, une grande lingerie, des cheminées en marbre, des huisseries de qualité, des volets motorisés contrôlables par Wi-Fi et un chauffage électrique pilotable à distance.Un garage et trois caves viennent compléter ce bien. De plus, un toit-terrasse offre une vue imprenable sur les toits de Nantes.Prix : 894 400 € HAI, incluant 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 860 000 €.Contact : Charles Puget – 06 89 28 00 05

L'agence 'MON BIEN A LA MER', experte en immobilier neuf en bord de mer, vous propose une belle opportunité d'achat d'un Appartement à Pornic, Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire. Cette propriété se situe à un emplacement privilégié sur le port de Pornic, à seulement 5 minutes à pied de la gare et du port, et à 5 minutes en vélo de la plage. Vous bénéficierez d'une résidence sécurisée, entourée de verdure, avec ascenseur, parquet stratifié, carrelage PORCELANOSA, WC suspendus, chauffage électrique et places de parking en sous-sol pouvant être équipées de bornes électriques. Ce très grand T3 bis est situé au 3ème et dernier étage et offre une vue imprenable sur le canal et la campagne, sans vis-à-vis. Il comprend un séjour spacieux de 34 m², un balcon, deux chambres indépendantes, une salle d'eau, une salle de bains, des WC séparés et un cellier, avec trois places de parking incluses. Pour plus d'informations, nous vous invitons à nous consulter.

L'agence 'MON BIEN A LA MER', experte en immobilier neuf en Bord de Mer, vous propose un appartement à vendre à Pornic, situé dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Ce projet de construction en VEFA, prévu pour fin 2026, bénéficie d'un emplacement idéal sur le Port de Pornic, à seulement 5 minutes à pied de la Gare et du Port, et à 5 minutes en vélo de la Plage. La résidence sécurisée se trouve dans un cadre verdoyant et comprend un ascenseur, du parquet stratifié, du carrelage PORCELANOSA, des WC suspendus, un chauffage électrique, ainsi que des places de parking en sous-sol, avec possibilités d'équipements pour bornes électriques. Cet appartement de type T4 se situe au 3ème et dernier étage, orienté sud-ouest et dispose d'une terrasse de 23 m2. Vous profiterez d'un grand séjour de 38 m2, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un cellier, avec 3 parkings inclus. Pour toute demande d'informations, n'hésitez pas à nous consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Exceptionnel : Petite résidence neuve de 12 lots située en zone pavillonnaire à Saint-Herblain, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Entourée de verdure, à seulement 7 minutes à pied de la mairie, des commerces et des écoles. Conformité aux normes RE 2020, avec une livraison prévue pour septembre 2026. Les travaux sont en cours, visite possible. Équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, avec des frais de notaire réduits.Espacieux T4 au dernier étage, cet appartement offre une magnifique terrasse de plus de 60 m² dans un écrin de verdure. Le séjour fait 40 m² et comprend 3 chambres, dont une dotée d'un dressing. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, deux WC, des placards et un cellier. Deux places de parking sont incluses.N'hésitez pas à nous consulter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots, aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278.

À découvrir, cet appartement à Carquefou, situé à proximité de Nantes, au 3ème et dernier étage. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec une hauteur sous plafond remarquable, d'un balcon, d'un cellier attenant à la cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un autre cellier sur le palier. Une place de parking et un local à vélo en sous-sol viennent compléter cet bien rare sur le marché. Les charges incluent l'eau et le chauffage, et le bâtiment, construit en 2016, est classé basse consommation. Les lignes de bus E5, 85, 75, C6, permettant d'accéder aux tramways 1 et 2 pour Nantes et les universités, sont à proximité. L'appartement est en parfait état et je reste à votre disposition, joignable 6 jours sur 7, pour toute question. Cette annonce est proposée par Cécile DANIEL - EI - NoRSAC: 440 172 690, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce de Nantes. Vous pouvez consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

Nouvelle annonce de Coldwell Banker Franklin Immobilier. À Pornic, surplombant la mer, cet appartement en duplex contemporain de 95 m² se distingue par sa décoration raffinée et de belle qualité. Situé au premier étage d’un immeuble récent, cet espace s'ouvre sur une entrée spacieuse qui mène à une pièce de vie illuminée par de grandes fenêtres. La belle hauteur sous plafond permet une luminosité optimale dans l'ensemble de la pièce. La zone de vie principale, ouverte et lumineuse, comprend un salon-séjour et une cuisine entièrement équipée. Le premier espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un toilette séparé, tandis qu'à l'étage, un second espace nuit propose deux grandes chambres disposant de dressings sur mesure, accompagné d'une salle d'eau et d'un toilette. Inclus dans la vente, un garage fermé et une place de parking. Cet appartement de luxe à vendre à Pornic séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien unique avec une localisation idéale, offrant un accès direct au chemin de douanier et une piscine privée dans la résidence. Prix de vente : 787 500 euros HAI, dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 750 000 euros. Pour plus d'informations, contactez-nous au 06.29.52.40.44 ou par mail : catherine.ricard@coldwellbanker.fr