ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France

Vinéa Transaction vous propose en exclusivité ce domaine viticole de caractère, niché en position dominante, qui constitue à lui seul un véritable petit hameau. Cet ensemble rare s'articule autour d'un ancien moulin du XVIe siècle et d'une élégante longère du XVIIe siècle, offrant un cadre patrimonial remarquable. Le domaine comprend trois habitations -- dont l'une à rénover -- ainsi que d'importants bâtiments d'exploitation totalisant plus de 1 500 m2. Parfaitement fonctionnels, ces derniers intègrent notamment un bel espace d'accueil client, dédié à une relation directe et fidèle avec une clientèle de particuliers. L'exploitation produit l'ensemble des appellations emblématiques de l'Anjou : Anjou blanc, Anjou rouge, Cabernet d'Anjou, Crémant de Loire... La commercialisation repose essentiellement sur un circuit court, gage de valorisation et de fidélisation. Dans cette logique de continuité, le stock en cours de production pourra être repris, permettant d'assurer sans rupture l'approvisionnement de la clientèle existante. L'outil de production est complet et performant : conquêt de réception, deux pressoirs pneumatiques, cuverie de 4 700 hectolitres équipée d'un système d'inertage et de thermorégulation. Le vignoble s'étend sur 30 hectares en propriété, remarquablement groupés -- dans un rayon maximal de 2 km autour du siège d'exploitation -- garantissant une grande efficacité de travail. Il se compose de 20 hectares de cépages noirs (Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Grolleau noir) et de 9 hectares de cépages blancs (Chenin blanc, Sauvignon blanc), au coeur d'un environnement viticole préservé, sans nuisance ni voisinage direct. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

EXCLUSIVITÉ - Villa d’Exception à La Baule - Plage Benoît. Construite en 1907 sur une parcelle de 470 m², cette villa entièrement rénovée développe une surface d’environ 235 m², dont 205 m² habitables. Elle offre de très belles prestations et des volumes généreux répartis sur quatre niveaux, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. La villa comprend : une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et espace dinatoire, prolongée par une terrasse de 32 m², une suite parentale avec dressing et salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, trois chambres avec salle d’eau, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bain. Elle dispose également d'une buanderie avec douche et d'un espace bien-être contenant une salle de sport avec sauna. De nombreux espaces extérieurs agrémentent la propriété : balcons, terrasses et un jardin avec piscine-spa. Trois places de stationnement sont disponibles dans la propriété. Idéalement située à proximité de la plage Benoît, des commerces et des gares de La Baule et du Pouliguen, cette villa profite d’un emplacement particulièrement recherché. Elle convient aussi bien pour un achat Maison de luxe La Baule-Escoublac qu'une résidence secondaire. En option pour les collectionneurs, un garage aménagé et sécurisé d’environ 280 m² peut être proposé à quelques minutes à pied.

Face à l’océan, au cœur d’un paysage maritime d’une beauté rare, cette propriété d’exception incarne l’élégance intemporelle de la côte atlantique. Nichée sur un terrain paysager de plus de 3 500 m², elle bénéficie d’un emplacement unique, avec vue panoramique sur la mer et accès privatif direct à la plage — un privilège devenu rarissime sur le littoral. La villa principale, édifiée dans les années 1950 et soigneusement rénovée, développe près de 300 m² Carrez (plus de 520 m² au total, incluant un grenier aménageable). Dès l’entrée, la mer s’impose comme fil conducteur : chaque pièce, baignée de lumière, dialogue avec l’horizon. Le salon panoramique et le séjour avec cheminée en granit s’ouvrent sur la terrasse et le jardin, offrant un spectacle permanent, rythmé par le mouvement des marées. La cuisine familiale fait écho à cet esprit de convivialité, tandis que les suites du rez-de-chaussée invitent à la détente, certaines prolongées par une véranda vitrée dominant la mer. À l’étage, un appartement indépendant offre un vaste séjour cathédrale avec poêle à bois, deux chambres, une terrasse face à la mer et un grenier de 100 m² à aménager — un espace rêvé pour imaginer un atelier, un espace bien-être ou un loft suspendu face à l’océan. La propriété se distingue également par un ensemble de dépendances au fort potentiel : chaumières, garages, studio d’été et préau à aménager, pour accueillir famille, amis ou concrétiser un projet de maison d’hôtes de prestige. Préservée des regards et du passage côtier, cette demeure confidentielle marie authenticité et exclusivité, nature et architecture, intimité et grand large. Un lieu où le temps suspend son cours, où chaque coucher de soleil devient un tableau vivant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visites et renseignements 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. +33610071308

A proximité de la plage Benoit Cette villa de 220 m² Habitables est nichée sur un terrain de 608 m², arboré et clos de murs en pierres, elle se démarque par son emplacement privilégié à quelques pas de la plage. Caractéristiques de la Villa: au Premier Étage Un espace de vie lumineux et accueillant de 74 m2, idéal pour recevoir, une Cuisine Ouverte aménagée pour allier fonctionnalité et convivialité, l'ensemble avec un accès direct à une vaste terrasse et vue sur le jardin agrémenté de graminées, une Chambre avec Dressing, Cette suite dispose d'une salle de bains et d'un accès privatif à la terrasse, offrant un cadre paisible et intime. Deuxième Étage : Une Suite Comprenant une salle de douche et un dressing, cette suite bénéficie d'une climatisation et d'un accès sur une terrasse orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des couchers de soleil. En Rez-de-Jardin un Espace de Vie, Comprenant un salon offrant un confort optimal, une buanderie aménagée, 3 Chambres, Chacune avec sa propre salle de douche et de nombreux rangements, garantissant intimité et commodité, une pièce dédié à la détente et à la créativité ( musique ...), l'ensemble est complété par une terrasse dont chambre peut bénéficie, pour des moments de convivialité en extérieur. Un Garage de 18 m2 environ avec un grenier et Un Car-Port Cette villa allie élégance et confort, faisant d’elle un lieu de vie idéal pour les amoureux de la mer et de la nature. Profitez d’une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre enchanteur. Villa Piscinable.

Manoir - Brains-sur-les-marches A seulement 30 min de Laval, là où l'Anjou rencontre la Bretagne, ce remarquable manoir du XVIe siècle perpétue depuis plusieurs siècles l'esprit des grandes demeures familiales et l'art de recevoir. Au cœur d'une campagne préservée du Sud Mayenne, dans un environnement bocager empreint de sérénité, cette propriété de caractère déploie environ 550 m² habitables au sein d'un parc arboré d'environ 1,4 hectare. L'ensemble réunit un authentique manoir du XVIe siècle et une élégante longère du XIXe siècle, se partageant harmonieusement les volumes avec près de 275 m² habitables chacun. Entièrement restaurés avec soin, les deux bâtiments conjuguent avec justesse le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Le manoir séduit par la richesse de ses éléments anciens remarquablement préservés : majestueux escalier à vis de style gothique, cheminées monumentales, poutres apparentes, sols anciens et généreux volumes de réception. Organisée autour de vastes salons baignés de lumière, la demeure accueille plusieurs chambres réparties sur trois niveaux, dont une remarquable suite parentale aux volumes généreux, agrémentée d'un espace bureau et d'une salle de bains privative. Communicante avec le manoir tout en pouvant fonctionner indépendamment, la longère a été pensée pour recevoir famille et invités dans les meilleures conditions. Elle propose de vastes espaces de vie conviviaux, plusieurs chambres avec salles d'eau privatives ainsi qu'une agréable capacité d'accueil, idéale pour les grandes réunions familiales ou un projet de réception. À l'extérieur, une piscine chauffée pouvant être couverte selon les saisons prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement du cadre champêtre environnant. Plusieurs dépendances, garages, un verger, une châtaigneraie ainsi qu'un parc paysager complètent cet ensemble rare, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'une nature préservée. Une propriété authentique et confidentielle, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'accueil de caractère.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans le prisé quartier de Gourmalon, à proximité immédiate du Sentier côtier et de la plage de la Source, cette villa balnéaire d'une surface totale de 187m2 conjugue charme et confort. Dès l'entrée, un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée au style authentique prolongé d'une cuisine aménagée et équipée offre un agréable espace de vie tourné vers le jardin. Ce niveau se distingue également par la présence d'une chambre avec sa salle d'eau privative venant confirmer la vie et la praticité de cet étage principal. L'étage supérieur se compose de trois chambres sur parquet ancien et d'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le niveau inférieur de 63m2 bénéficie d'un accès indépendant et propose de vastes espaces : garage, buanderie, cave et rangements. Non comptabilisé dans la superficie habitable, il dispose néanmoins d'une capacité utile précieuse laissant entrevoir de multiples aménagements possibles, comme un appartement indépendant, une suite amis, un atelier, ou un vaste bureau. Édifiée sur une parcelle close de 635 m2 accessible par trois entrées, le jardin se distingue par un puits ancien et un verger verdoyant qui viennent sublimer l'ensemble apportant une atmosphère bucolique et rare à deux pas de l'océan. Une villa singulière alliant authenticité et fonctionnalité dans un environnement privilégié et balnéaire. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 699500EUR les 'honoraires d'agence à la charge sont à la charge du vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un cadre préservé au milieu des pins maritimes cette maison face mer dispose d'une superficie habitable de 150 m2. Le hall d'entrée dessert une double réception comprenant une cuisine aménagée et un séjour au parquet ancien agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble s'ouvrant sur une véranda offrant un panorama exceptionnel sur l'océan. Une chambre et une salle d'eau confirment la vie de plain-pied. À l'étage, un palier mène à deux chambres dont l'une profite d'un espace lecture et bureau, ainsi qu'à une salle de bains, le tout bénéficiant de ce splendide décor maritime. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 2 490 m2, un atelier, un carport et un garage donnent une touche finale à ce bien. Une opportunité signée Prestige Atlantique : une adresse d'exception où le rythme des marées et le bruit des vagues accompagnent chaque instant, face à un horizon à couper le souffle. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. En bord de mer, avec accès immédiat à la piste cyclable VÉLO OCEAN et à proximité du bourg de Sainte-Marie-sur-Mer, cette villa au code pornicais bénéficie d'un emplacement rare, au calme absolu elle offre une atmosphère balnéaire privilégiée et développe 191 m2 habitables sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière où séjour et salon agrémentés d'un poêle à bois se prolongent harmonieusement, sublimé par de larges baies vitrées l'ensemble offre une vue imprenable sur la piscine et le parc paysager effaçant subtilement les frontières entre intérieur et extérieur. La cuisine Premium semi-ouverte traversante de lumière aménagée et équipée s'ouvre sur un patio intimiste à l'abri des regards, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers l'extérieur. Une bibliothèque sur mesure crée une transition élégante vers une suite parentale aboutie disposant d'un dressing, d'une salle de bains, d'un bureau et d'une terrasse privée. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une buanderie viennent parfaire une organisation de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres toutes entièrement tournées vers le panorama du jardin, deux salles d'eau récemment rénovées complètent ce niveau. Édifiée sur une parcelle close de 1 385 m2, joliment paysager, plantée d'essences méditerranéennes, un grand garage avec local vélo et une dépendance faisant office d'atelier donnent une touche finale à ce bien. Un cadre de vie rare au coeur du Portmain où le bruit de l'océan accompagne le quotidien depuis le jardin, mettant en valeur ce bien de première main aux prestations soignées. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 150 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 095 238EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Au coeur du prestigieux quartier de la Noëveillard, située dans l'une des adresses les plus prisées de Pornic, à quelques pas du Golf, des plages et du port de plaisance de la Noëveillard, cette villa neuve de 2024 dispose d'une superficie de 135m2. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière sublimée par de larges baies vitrées offrant une ouverture privilégiée sur un écrin de verdure préservé. La cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, tandis qu'une arrière-cuisine optimise la fonctionnalité du lieu. À l'étage, trois chambres élégantes dont une suite avec salle de bain privative, dressing sur mesure et accès à un balcon-terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur le parc arboré. Une salle d'eau supplémentaire complète ce niveau pensé pour un confort absolu. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 394 m2 entièrement close et à l'abri des regards, un garage privatif vient parfaire ce bien d'exception. Cette villa offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour un confort absolu. Une adresse d'exception au coeur du très recherché quartier de la Noëveillard où la rareté d'un tel bien en fait une opportunité unique sur le marché. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 1 150 000EUR les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Situation exceptionnelle dans le quartier balnéaire très convoité de La Birochère, à quelques pas de la plage et au sein d'un environnement paisible, cette maison développe 146 m2 habitables sur deux niveaux. L'entrée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie traversante, sublimée par une belle luminosité, réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée prolonge cet espace convivial entièrement tourné vers l'extérieur grâce à un accès direct à la terrasse et au jardin paysager, un écrin de verdure à l'abri des regards. Une confortable suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative vient parfaire ce niveau et assure une vie quotidienne aisée de plain-pied. L'étage se compose de quatre chambres dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau, une seconde salle d'eau complète harmonieusement la distribution nuit. Édifiée sur une parcelle close et soigneusement arborée de 559 m2, ce bien bénéficie se distingue par un atout : deux accès indépendants dont l'un par une impasse privée garantissant discrétion et praticité. Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : la plage, le sentier du littoral, la thalassothérapie et les restaurants, un cadre de vie rare invitant à une véritable déconnexion au coeur de l'un des quartiers balnéaires les plus recherchés de Pornic.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 749 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 713 333EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Karacterre ®. Découvrez cette charmante maison de ville de 174 m², idéalement située au coeur du très recherché quartier Saint-Martin, en plein centre-ville de Beaupréau. Entièrement rénovée avec soin en 2015, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort des prestations contemporaines. L'un de ses véritables atouts réside dans ses possibilités de stationnement, particulièrement rares en centre-ville. Vous bénéficierez d'un vaste garage ainsi que d'une cour privative sécurisée par un portail électrique, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale, organisée autour d'une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de la maison. De part et d'autre de cet espace central, deux salons offrent des ambiances distinctes : l'un ouvert sur le jardin pour profiter d'un cadre paisible, l'autre côté rue, idéal comme salon de réception ou espace de détente. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se développe sur deux étages et propose une distribution idéale pour une vie de famille. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfaitement dimensionné pour la vie en centre-ville : facile d'entretien tout en offrant un véritable espace de détente. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement supplémentaire. Une maison familiale aux volumes généreux, alliant caractère, confort moderne et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services du centre-ville de Beaupréau. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville à condensation 2015, portail électrique, robot de tonte, parquet massif, domotique, borne électrique, volets électriques, vmc, menuiseries alu double vitrage, toiture en bon état (2009), assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1400€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété de charme avec gîte/maison secondaire, piscine et vue sur les vignes aux portes de Saumur. À seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, 12 minutes de la gare et 15 minutes de l'autoroute, découvrez une propriété rare où authenticité, espace et douceur de vivre se rencontrent. Nichée au bout d'un chemin, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à l'abri des regards, offrant une tranquillité remarquable tout en restant proche des écoles et des commodités. Derrière ses magnifiques façades en pierre de tuffeau récemment restaurées, cette propriété dévoile tout le charme de l'ancien : tommettes, poutres apparentes, cheminées, volumes généreux et lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale développe environ 209 m² habitables et s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et équipée de 33 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, le spectacle continue avec un terrain d'environ 6 200 m², offrant une vue dégagée sur la campagne et les vignes. Vous profiterez d'une superbe piscine de 12,50 x 6m, d'un grand pool-house, de plusieurs terrasses ainsi que de nombreuses dépendances permettant de concrétiser tous vos projets. Un véritable atout complète l'ensemble : une seconde maison indépendante d'environ 68 m², idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité touristique ou générer un revenu complémentaire. Les amateurs de nature, d'animaux ou de bricolage apprécieront également les ateliers, box pour animaux, caves troglodytiques et nombreuses dépendances, offrant un potentiel exceptionnel. Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Saumur. Les + qui font la différence : Environnement calme et préservé, absence totale de vis-à-vis, luminosité, vue dégagée sur les vignes, prestations de qualité, potentiel locatif, grands volumes et extérieurs rares. Composition du bien > Maison principale (environ 209 m²) - Rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger, entrée, double salon (ou possibilité chambre + salon), salle d’eau avec WC, buanderie - 1er étage : couloir desservant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing, salle de bains, WC - Étage supérieur : grande chambre > Gîte indépendant (env. 68 m²) : - Rez-de-chaussée : cuisine, salon - Étage : chambre, salle d’eau avec WC > Extérieurs et annexes : Terrain privatif de plus de 6 200 m² Piscine chauffée avec pool house Dépendances Caves Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Charles-Antoine MARY - Consultant immobilier +33670260817

Karacterre® Le Mans - Aux portes du MANS dans un environnement hautement apprécié et recherché. Maison Bioclimatique avec piscine chauffée et Prestations haut de gamme. Découvrez ce Magnifique ensemble réalisé par un Architecte alliant confort, performance énergétique et qualité de construction. Conçue avec des matériaux soigneusement sélectionnés, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de bien-être et d'économies d'énergie. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes, sa luminosité naturelle traversante et son agencement fonctionnel pensé pour faciliter la vie au quotidien. La pièce de vie spacieuse, ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'une excellente orientation. La maison propose des espaces de vie optimisés, des chambres confortables, des rangements intégrés ainsi que des équipements performants garantissant une faible consommation énergétique et un confort thermique en toutes saisons. À l'extérieur, le terrain paysagé offre un environnement agréable et préservé. Vous profiterez d'une superbe piscine chauffée, avec sa terrasse, idéal pour prolonger les baignades et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis à l'abri des regards. Les aménagements extérieurs ont été conçus pour allier esthétique et simplicité d'entretien. Les atouts de cette propriété : Construction bioclimatique à haute performance énergétique Faibles coûts de fonctionnement et d'entretien avec un confort optimal Prestations de qualité Agencement fonctionnel, chaque détails a été pensé Piscine chauffée Une maison rare qui conjugue harmonieusement écologie, esthétisme, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Philippe GERMAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 404 998 221 LE MANS RCP 11049872104

Karacterre Angers® vous propose cette élégante maison bourgeoise située dans le centre-ville dynamique de Segré en Anjou Bleu. Ce bien a été édifié sur un magnifique terrain arboré de plus 5 000 m2 où coule la riviere 'La Verzée', ce qui confère un certain charme bucolique à ce jardin. L'ensemble architectural date du 19ème siècle et a conservé toute son authenticité. Une entrée distribue une salle à manger intimiste, un agréable salon lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et fonctionnelle propose un accès direct sur la terrasse offrant un cadre verdoyant exceptionnel pour passer de bons moments conviviaux entre amis ou en famille. Un bel escalier mène à un palier qui dessert quatre spacieuses chambres, une salle de bain dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Au second, des combles aménageables peuvent faire office d'une chambre supplémentaire ou d'une belle salle de jeux/réception et lecture. Une grande véranda à l'écart de la maison a été configurée en salon d'été offrant un espace d'agrément supplémentaire. Un garage avec atelier complète ce bien rare sur ce secteur à seulement 30 mn de la gare d'Angers et à proximité immédiate des commerces et écoles. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5601.00 et 7579.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Odile TESTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 604 396 ANGERS RCP CA0482B6X

EXCLUSIVITE Karacterre® Angers l'abri des regards, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité immédiate de la rivière, cette propriété d'exception incarne l'art de vivre à la française dans toute sa splendeur. Édifié au XIX? siècle, ce remarquable hôtel particulier d'environ 200 m², accompagné de son élégant pavillon indépendant d'environ 175 m², se déploie au sein d'un parc paysager clos de plus d'un hectare, sublimé par de somptueux arbres centenaires. Entièrement restauré avec une exigence rare, le domaine révèle une parfaite harmonie entre patrimoine et modernité, où chaque détail a été pensé avec soin, dans le respect des matériaux nobles et des lignes intemporelles. Derrière ses façades en pierre de tuffeau et briques, la demeure principale dévoile des intérieurs d'une grande élégance. Volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables, sols en terres cuites et cheminées d'époque composent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Les espaces de réception — salons, salle à manger et cuisine — offrent une circulation fluide et invitent à des moments de convivialité raffinée. Les étages accueillent une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois chambres supplémentaires, pensées comme de véritables cocons. Le pavillon indépendant, parfaitement aménagé, ouvre le champ des possibles : résidence d'amis, maison de gardien ou activité de prestige. Il propose une vaste pièce de réception de 60 m² avec cheminée, une cuisine ouverte et, à l'étage, trois chambres dont une suite avec dressing et salle d'eau. À l'extérieur, le domaine se prolonge avec des prestations rares : piscine couverte et chauffée aux dimensions généreuses, pool-house, pigeonnier, puits, cave, bûcher et dépendances. À seulement 20 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commodités, ce lieu unique conjugue discrétion, élégance et potentiel, pour une clientèle en quête d'un bien d'exception, entre art de vivre et investissement patrimonial. Réf 1086. Contact : Emmanuelle LEGO : 06.63.02.47.91, RSAC LAVAL 485 286 868. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Assainissement collectif. DPE C (159 kWh/m²) et GES C (20 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 440 € à 6 050€/an - année de référence 2021. Taxe Foncière :2 653€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 947 619 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4461.00 et 6036.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...

Karacterre ®. Découvrez cette magnifique maison de ville située en centre-ville de Beaupréau, où le charme et l'intimité sont les maîtres-mots. Derrière sa façade se cache un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à deux chambres : une suite confortable avec salle d'eau privative et une seconde chambre, actuellement configurée en bureau, profitant de sa propre terrasse dédiée. Ensuite, le ton est donné avec la cuisine aménagée et équipée avec son sol en tomettes, son poêle à bois et son coin repas chaleureux s'ouvrant directement sur une première terrasse. Dans la continuité, le salon indépendant, élégamment revêtu de parquet, offre lui aussi un accès extérieur pour une vie dedans-dehors des plus agréables. L'étage complète l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de bains, chaque niveau de la maison disposant de ses propres WC. Le sous-sol est un atout majeur de cette propriété avec une grande cave et un vaste garage capable d'accueillir deux véhicules en plein centre-ville. À l'extérieur, le jardin est un enchantement de chaque instant, paysagé avec goût et structuré en différents espaces arborés. Vous y découvrirez un deuxième garage, un préau et une dépendance en pierre servant de bûcher, ainsi qu'une troisième terrasse baignée de soleil. Ce bien unique, à l'abri de tout vis-à-vis, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent du cachet à deux pas des commodités. A SAVOIR: Chauffage pompe à chaleur aérotherme, adoucisseur d'eau, garage électrique, volets électriques, vmc, menuiseries mixtes alu/bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1200€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1647.00 et 2229.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Folie Nantaise - NOUVEAUTÉ - Édifiée dans la deuxième moitié du XVIIIe siècle, cette élégante Folie Nantaise illustre la sobriété et l'équilibre de l'architecture classique. Son ordonnancement régulier, ses volumes maîtrisés et son implantation au coeur d'un parc de près d'un hectare traduisent l'art de vivre raffiné dans les demeures de plaisance au siècle des Lumières. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, cette demeure offre une vue dégagée sur son parc arboré de 1,3 ha. D'une surface d'environ 270 m² habitables (hors combles), cette propriété séduit par son architecture, ses pièces en enfilade, ses cheminées Louis XV en marbre noir et son escalier en granit. Un bien rare en pays nantais. La Folie du XVIIIe siècle comprend : Au rez-de-chaussée : L'entrée, avec son escalier, dispose de toilettes d'invités. D'un côté se succèdent salle à manger et salon. Et de l'autre la cuisine. Les deux ailes basses, prolongeant le logis noble, offrent un confort supplémentaire : chaufferie, pièce champêtre, et ancienne cuisine. Au premier étage : Un grand couloir traverse la demeure de part en part, desservant quatre chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Les parquets et les cheminées encore présentes sont d'origine. Les ailes latérales présentent des pièces aménageables à cet étage. Au deuxième étage : Charpente en bon état, tomettes XVIIIe au sol, usage de grenier. La demeure se situe au milieu du parc qui l'entoure. De beaux arbres encadrent la maison et un étang borde le domaine. Une vaste dépendance du XXe siècle, élevée sur deux niveaux de 200 m² chacun, enrichit la propriété et offre, entre autres, des sanitaires. Un ancien lavoir borde la pièce d'eau. Dossier de présentation sur demande Budget à prévoir pour travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponibilité : Septembre 2026 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 8996.00 et 12172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le quartier prisé de l'Île de Versailles à Nantes, cette maison de caractère, construite en 1900, offre environ 230 m² habitables répartis sur quatre niveaux, le tout sur une parcelle de 180 m² orientée Est/Ouest. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien qui se manifeste à travers des mosaïques d'époque, du parquet, des moulures et des cheminées, créant une ambiance chaleureuse et authentique. La belle entrée traversante mène directement à un jardin intime avec terrasse, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie spacieuses incluent un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin, parfaite pour une vie familiale conviviale en plein cœur de la ville. Cette maison comprenant six chambres sur trois niveaux, dont une avec kitchenette pour une indépendance optimale, constitue une occasion idéale pour un achat de maison de luxe à Nantes. Un bureau, une salle de bains, deux salles de douche et une buanderie viennent compléter ce bien d'exception. Une cave vient également agrémenter cette maison rare. Traversante Est/Ouest, lumineuse et fonctionnelle, cette propriété assure un cadre de vie privilégié avec un accès immédiat aux commerces, transports, écoles et services du centre-ville de Nantes.

Situation : Entre Angers et Cholet sur la commune de St Lambert du Lattay, cette maison familiale s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 755 m2, elle développe 188 m2 habitables et offre un cadre de vie équilibré entre nature, confort et accessibilité. Architecture et organisation : Pensée autour de volumes généreux et d'une circulation fluide, la maison s'organise autour d'une cuisine récente, entièrement équipée, véritable pièce centrale avec son îlot convivial. Elle s'ouvre naturellement sur un salon-séjour réchauffé par une cheminée en pierre, et offre une vue direct sur la piscine couverte attenante. Le rez de chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle. A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une lingerie, une salle de bains et un espace grenier à réhabiliter, laissant place à de multiples projets. Aspects techniques : La maison a bénéficié d'une rénovation récente : électricité refaite, chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve et assainissement individuel. Une extension bois réalisée en 2002 vient enrichir cet ensemble, complétée par un enduit de la façade de la maison en 2013. La piscine Desjoyeau est équipée d'un liner blanc remplacé en 2025. La cheminée en pierre signée Pierre Le Droff et la toiture refaite en 1998 viennent parfaire ces prestations techniques. En bref : une maison familiale aux volumes généreux, où modernité et authenticité dialoguent harmonieusement, offrant des espaces de vie chaleureux, une piscine couverte et un potentiel évolutif rare dans ce secteur recherché entre Angers et Cholet. Contact Clarisse 06 80 282 89 90 RSAC : 862731037 Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !