ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France

À Nantes, entre Canclaux et Copernic, maison rénovée de 148 m² au sol (132 m² habitables) située au calme dans une impasse. Cette propriété se compose d'une entrée ouvrant sur un salon, un séjour avec parquet et cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin. Elle comprend également une chambre et un wc. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres, et au deuxième niveau, deux autres chambres dont une avec salle de douche privative et dressing. Une salle de bain avec wc est également présente. Cette maison est accompagnée d'un garage et d'un stationnement devant celle-ci. Elle allie le charme de l'ancien (parquet, cheminée) au confort moderne, tout en étant située dans un secteur recherché à proximité des écoles, commerces et transports. Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison de luxe à Nantes, n'hésitez pas à contacter pour plus d'informations. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d’un aéroport international, ce remarquable domaine de près de 60 hectares dans un cadre de vie rare où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent avec élégance. Niché dans la campagne ligérienne, en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce domaine d’exception séduira les amateurs de lieux uniques, de calme absolu et d’authenticité. Derrière ses majestueuses grilles en fer forgé, une longue allée bordée d’arbres centenaires conduit à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové, restauré avec un soin remarquable dans le respect de son histoire et de son architecture. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette demeure de caractère dévoile des volumes généreux baignés de lumière. Les façades de pierre finement sculptées, la toiture d’ardoise ponctuée d’œils-de-bœuf et l’élégant avant-corps central accessible par un double escalier confèrent à l’ensemble une allure noble et intemporelle. L’intérieur conjugue raffinement et confort contemporain. Parquets anciens, moulures, boiseries, rosaces et majestueuses cheminées composent un décor d’une rare élégance. Le vaste hall d’entrée distribue de magnifiques espaces de réception, une salle à manger lumineuse, une bibliothèque chaleureuse ainsi qu’une spectaculaire cuisine de 87 m². Une fresque de chasse orientale orne la cage d’escalier et participe au caractère unique des lieux. Les étages accueillent plusieurs suites et chambres aux atmosphères raffinées, ainsi qu’un espace dédié aux loisirs comprenant salle de jeux, dortoir et chambre supplémentaire. Le niveau bien-être constitue l’un des atouts majeurs de la propriété : piscine intérieure, hammam en mosaïque, salle de soins et salle de sport créent un véritable espace de détente privé. Vendu meublé, le château est présenté dans un état remarquable, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. Le domaine dispose également de dépendances de charme entièrement rénovées, comprenant six logements indépendants totalisant environ 422 m², offrant de nombreuses possibilités d’accueil privé ou professionnel. Les passionnés d’équitation apprécieront les infrastructures équestres privées comprenant sept boxes avec paddocks individuels ainsi que deux carrières de 60 x 20 mètres. Le domaine s’étend sur 60 hectares, dont environ 46 hectares de bois et zones naturelles humides ainsi que 7 hectares de prairies. Les perspectives sur la rivière, les promenades à travers les allées arborées et la richesse environnementale du site créent une atmosphère d’une rare sérénité. Un ponton privé de trente mètres permet un accès privilégié à l’Erdre pour des escapades nautiques. Un vaste potager clos de murs en pierre, agrémenté de serres anciennes et d’une fontaine centrale, complète cet ensemble d’exception. Un héliport privé vient parfaire ces prestations. Cette propriété unique constitue aussi bien une résidence privée de prestige qu’un domaine susceptible d’accueillir des projets équestres haut de gamme. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison de caractère – Quartier Rond-Point de Vannes Située dans le quartier recherché du Rond-Point de Vannes, à proximité de Saint-Pasquier, cette maison du XIXe siècle de 174 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. L’entrée, avec ses carreaux de ciment d’époque, ouvre sur un espace de vie généreux, une cuisine vaste aménagée et équipée. Au premier étage, deux grandes chambres traversantes et une salle d’eau bénéficient d’une belle luminosité. Le second étage propose deux autres chambres avec rangements intégrés et une deuxième salle d’eau. Le sous-sol comprend une cave saine et une buanderie pratique. Un généreux espace extérieur clos, verdoyant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre parfait pour profiter des repas en plein air et des beaux jours. Une dépendance de 17 m² sert d’atelier et de garage. Un bien rare offrant volumes généreux, authenticité et emplacement idéal pour une vie de famille agréable au cœur de Nantes Prix 821 600 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 790 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Vanessa LAIRIE 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Nantes Sotheby's Realty vous propose un bien d'exception aux portes de Nantes. Découvrez cette magnifique propriété de 447 m² entièrement rénovée en 2022 sur parc paysagé de 6500m2. Ce bien rare, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. L'intérieur se compose de 5 chambres dont une somptueuse suite parentale, parfaite pour des moments de détente. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau, deux salles de bains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, cette demeure est vendue avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable font de cette propriété un bien d'exception à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose, au cœur des Pays de la Loire, dans un environnement naturel préservé à proximité de l’Erdre, réputée comme l’une des plus belles rivières de France, ce haras d’exception dans un cadre privilégié, propice aussi bien à une activité équestre de haut niveau qu’à un projet de résidence ou d’accueil. Derrière ses élégantes grilles en fer forgé, le domaine dévoile un ensemble harmonieux où les espaces extérieurs, les bâtiments et les infrastructures ont été pensés pour répondre aux exigences des professionnels du cheval. Véritable référence internationale, ce haras offre un outil de travail rare, entièrement opérationnel, dédié à l’élevage, à la reproduction, à l’entraînement, à la compétition et à la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine s’étend sur 169 hectares dont 65 en pleine propriété et 104 en location. De vastes prairies verdoyantes permettent aux chevaux d’évoluer dans des conditions optimales. Les infrastructures équestres, remarquablement entretenues, comprennent : * 132 boxes ; * 6 boxes de poulinage entièrement équipés ; * 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains ; * 14 paddocks extérieurs en sable, clôturés bois et électrifiés ; * 16 paddocks extérieurs en herbe, clôturés bois et électrifiés. Les installations sportives de premier ordre comprennent : * Un manège couvert et éclairé de 67 x 20 mètres avec sol en sable fibré, grands miroirs et lustres ; * Une carrière extérieure équipée de 100 x 60 mètres ; * Une carrière semi-couverte de 25 x 60 mètres dont 40 mètres couverts ; * Deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 mètres ; * Un rond couvert de 20 mètres de diamètre ; * Un marcheur couvert pour 6 chevaux ; * Un marcheur ovale de 10 places. Le site dispose également de nombreux équipements complémentaires indispensables à une exploitation professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, laboratoire, centre de reproduction, club-house ainsi qu’un vaste bâtiment en pierre aménagé en bureaux. Afin d’accueillir personnel, cavaliers, stagiaires ou collaborateurs, le domaine bénéficie de 23 logements indépendants de différentes surfaces, du studio au T3, représentant une surface totale d’environ 937 m². Rare par son ampleur, la qualité de ses installations et son niveau d’équipement, cette propriété constitue une opportunité unique pour développer ou pérenniser une activité équestre d’envergure dans un cadre naturel exceptionnel. Possibilité d’acquérir en complément le centre de reproduction en activité ainsi que le cheptel de juments porteuses pour un montant de 1 064 960 €. Il est également possible d’acquérir le château et ses dépendances attenantes. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's Realty vous propose cette demeure familiale de caractère offrant volume et confort avec une cuisine dinatoire, deux salons dont un avec cheminée, 4 chambres dont 2 en suite et une salle de bains. Rénovation récente de qualité. Elle bénéficie d'un parc clos de murs en pierre. Emplacement exceptionnel très recherché, au calme et à proximité de toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com

Nantes Sotheby's Realty vous propose en fond d’impasse privée, au calme absolu, cette maison de 190 m² dans un cadre de vie privilégié à seulement quelques mètres de la Place Zola et de ses commerces de proximité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 931 m² sans vis-à-vis, exposé plein Ouest, cette propriété séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée et de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Une cuisine séparée, une buanderie, une chambre avec salle d’eau ainsi qu’un espace parental comprenant chambre, dressing et salle de bains complètent ce niveau, offrant une agréable vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres prolongées par une grande terrasse surplombant le jardin, ainsi qu’une salle d’eau. Un grand garage vient parfaire ce bien rare. Vous serez charmé par son environnement verdoyant, son intimité préservée et la qualité de vie qu’elle propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison contemporaine avec piscine et vue dégagée Cette maison d’architecte offre 194 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement verdoyant, elle se distingue par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et sa parfaite intégration entre intérieur et extérieur. L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, une grande terrasse en triple exposition, une piscine chauffée et un jardin clos et arboré viennent compléter cet ensemble d’exception. La maison dispose également d’un grand garage. Une maison idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied Prix de vente 1 065 900 HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 020 000 € Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

NANTES CENTRE NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison bourgeoise avec jardin clos, située au cœur du très recherché quartier Édit de Nantes(hyper centre de Nantes-triangle d'or) Cette élégante demeure de caractère, d’environ 260 m² au sol, édifiée en 1850 et soigneusement rénovée en 2007, séduit par son harmonie entre authenticité et confort. Elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille. Les éléments d’époque, tels que les carreaux de ciment, apportent un charme indéniable à l’ensemble. Le rez-de-chaussée propose un bureau, un premier salon, une cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger lumineuse tournée vers le jardin, ainsi qu’un second salon avec cheminée. Des toilettes invités complètent ce niveau. Au premier étage, un palier distribue quatre belles chambres avec parquet, une salle d’eau et une salle de bains avec WC. Le dernier étage accueille une agréable suite parentale, disposant de sa propre salle d’eau et de toilettes, offrant un espace intime et plein de cachet. Un sous-sol complète le bien une cave à vin, une lingerie et une chaufferie. À l’arrière, un jardin clos de murs en pierre constitue un véritable havre de paix, agrémenté d’une petite dépendance, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Prix de vente 1 349 000 € HAI, honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 300 000 €. Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Au cœur du très recherché quartier de Sainte-Marguerite, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Bonne Source, cette remarquable maison d’architecte conjugue avec élégance volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de grande qualité. Conçue avec une attention particulière portée à la circulation des espaces et au confort de vie, cette propriété séduit dès l’entrée par son architecture contemporaine parfaitement maîtrisée. Chaque pièce a été pensée pour offrir une harmonie naturelle entre les espaces de réception, les extérieurs et les espaces nuit. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrent généreusement sur les jardins paysagers et créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Le salon, chaleureux et raffiné, communique avec une vaste salle à manger tournée vers le jardin et la piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La maison propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles de bains, permettant d’accueillir aisément une grande famille ou des invités dans les meilleures conditions. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable privilège : deux jardins distincts aux ambiances complémentaires. À l’avant, un agréable jardin d’accueil préserve l’intimité de la demeure. À l’arrière, un espace de détente confidentiel s’organise autour d’une élégante piscine chauffée, véritable invitation à la douceur de vivre, à l’abri des regards. La qualité de construction, le soin apporté aux finitions, les matériaux sélectionnés ainsi que la fonctionnalité exemplaire des volumes font de cette propriété une adresse rare sur le marché de Pornichet. Une demeure familiale de standing, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre balnéaire d’exception, à proximité immédiate de l’océan.

Proche de La Baule dans un domaine privé grande propriété nichée dans un parc paysager de 6 488 m² composée de deux chaumières d'environ 350 m² habitable . La chaumière principale (1965) de 222 m² composée d'un vaste salon lumineux avec cheminée ouvrant plein sud sur la terrasse et la piscine, cuisine, véranda, bureau, de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, wc séparé, une buanderie, d’un bureau, une mezzanine à l’étage et wc séparé ( rafraichissement à prévoir ). La seconde chaumière plus récente (2007) – 127 m² se compose d'un salon avec cheminée (insert), une cuisine ouverte, une véranda, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et baignoire, wc séparé, à l’étage une mezzanine, une salle d’eau et un wc séparé. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.690€ et 6.400€ et entre 1.450€ et 2.030€ Prix: 1.135.000€ hors honoraires + 4,84 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr. CHG: 125/mois. Nbre de lots: 12 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Nantes Monselet - Hôtel particulier de 400 m² sur une parcelle de 470 m² avec garage double dans le quartier prisé de Monselet. Dès l'entrée, la propriété révèle tout le raffinement de l'architecture bourgeoise : parquets d'origine, moulures délicates, cheminées d'époque et superbes hauteurs sous plafond composent un ensemble d'une élégance rare, sublimé par des volumes de réception exceptionnels. Les pièces de vie offrent un espace de réception d'environ 90 m², organisé en double salon, salle à manger et salon bibliothèque. La cuisine, lumineuse et parfaitement intégrée, s'ouvre sur une terrasse pavée prolongée par un jardin intimiste et arboré, à l'abri des regards. La partie nuit accueille neuf chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Une salle de bain ainsi que deux autres salles de douche complètent harmonieusement l'ensemble. Un bureau permet d'envisager un espace de travail indépendant dans un cadre privilégié. Un garage double ainsi qu'un sous-sol complet viennent parfaire les prestations de ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement : cave, espace de stockage, atelier ou salle de loisirs. Cette propriété singulière, alliant cachet historique, volumes remarquables et adresse de premier ordre, constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Nantes. Elle séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un cadre de vie exclusif.

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Maison de charme rénovée – Quartier Zola Durantiere – Nantes Ouest Située dans le quartier prisé de Zola, à proximité des accès périphériques de Saint-Herblain, cette maison de 175 m² habitables sur un terrain de 463 m² allie charme, confort et modernité. Construite en 1933, elle a été entièrement rénovée et agrandie avec des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, elle propose une entrée accueillante, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin et un salon d’hiver avec cheminée. Un WC et un garage complètent ce niveau, offrant praticité et confort au quotidien. À l’étage, un premier palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Un second palier, doté d’un grand couloir avec placards, mène à deux chambres supplémentaires et à une salle d’eau avec douche. La maison se distingue par de belles finitions, une terrasse agréable et un jardin clos et arboré. Une dépendance d’environ 20 m² offre un espace supplémentaire pour un atelier ou du rangement, tandis que le garage bénéficie d’un portail motorisé pour un accès facile et sécurisé. Spacieuse et rénovée avec goût, cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et d’authenticité dans le secteur recherché de Zola Durantière. Prix de vente 735 000€ dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 700 000 €. Contact Vanessa LAIRIE au 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldlwellbanker.fr

Situé sur la très prisée corniche de Gourmalon, à Pornic, ce bien d'exception de 378 m² au sol (335 m² habitable) allie le charme de l'histoire à une situation géographique rare. Dominant le vieux port, cette demeure emblématique offre une vue imprenable sur la mer et le port depuis toutes les pièces. Édifiée sur un terrain paysager de 765 m² agrémenté d'une piscine élégante, la propriété dévoile dès l'entrée un cadre de vie unique. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée, une buanderie, puis un salon et une salle à manger avec cheminée. Depuis cet espace de réception baigné de lumière, la vue sur le port et l'océan s'impose comme une oeuvre vivante. L'émerveillement continu à l'étage, vous découvrirez trois chambres, deux salles de bains, ainsi que des toilettes indépendants. Le deuxième étage offre quant à lui trois chambres supplémentaires, dont une suite avec salle d'eau privative et ses toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Chaque chambre bénéficie d'un panorama spectaculaire sur le port et l'horizon, créant une atmosphère paisible et contemplative. Le rez-de-jardin, aménagé, comprend plusieurs espaces modulables selon vos envies : salle de jeux, cave à vin, salle d'eau avec toilettes, et une grandes pièce idéale pour les enfants ou pour créer un espace bien-être ou home cinéma. A l'extérieur, le jardin paysager encadre une magnifique piscine, parfaite pour profiter de l'environnement privilégié dans un cadre intime et verdoyant. Un bien rare, aux volumes généreux, dans le secteurs le plus recherchés de Pornic. L'alliance parfaite entre prestige, authenticité et vue exceptionnelle. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: 06.72.02.62.18 Mail: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5400 euros et 7350 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

NANTES SOTHEBY'S INT. REALTY vous propose à 20 minutes de Nantes centre, en plein cœur de La Chapelle Sur Erdre, à proximité de tous les commerces, propriété unique de caractère d'une surface de 600 m² habitables composée d'une entrée, cuisine séparée, triple réception de 70m2 et grand salon de 92m2 avec cheminée du 14e siècle, un bureau, une bibliothèque, 8 chambres, de 4 salles de bain. Sous-sol complet avec cuisine, salle à manger, salle de sport et sauna, atelier, caves, local technique. Dépendances de 116m2 et garage double de 20m2. Le tout sur parc boisé de 13.000m2 avec étang, entièrement clos de murs en pierre. L'absence de vis-à-vis confirmera votre coup de cœur pour cette propriété à l'identité inimitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Située dans le quartier prisé de Pont Rousseau, cette maison de caractère de 168 m² séduit par ses beaux volumes, son authenticité et son fort potentiel d’aménagement. Les murs en pierre et le poêle à bois lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie comprenant une cuisine conviviale et un salon accueillant, ainsi qu’une suite parentale et un bureau permettant une vie de plain-pied. Un cellier, une cave et une dépendance complètent cet espace fonctionnel. À l’étage, quatre chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle de bains viennent accueillir famille et invités dans un cadre confortable.Implantée au calme, en impasse, la maison bénéficie d’un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités, des principaux axes et du TRAMWAY, Pont Rousseau et l’arrêt « 8 Mai » accessibles rapidement à pied. À l’extérieur, un grand jardin clos avec puits offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Une dépendance ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire ce bien.Une maison idéale pour une famille en quête d’espace, de fonctionnalité et de caractère Prix de vente 512 050 € FAI dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 490 000 € Contactez Vanessa LAIRIE 06 75 05 86 71 vanesa.lairie@coldwellbanker.fr

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER NANTES – Quartier recherché Américain / Sainte-Thérèse – Proche des meilleures écoles de Nantes - Maison contemporaine 2023 – 195 m² – Piscine chauffée – Exposition plein sud Bien rare sur le marché, cette maison contemporaine de 195 m², conçue par architecte en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel alliant design, confort et prestations haut de gamme. Idéalement située dans le quartier prisé Américain / Sainte-Thérèse, à proximité des meilleures écoles de Nantes, elle séduira les amateurs de biens d’exception. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l’entrée, le charme opère avec un élégant hall en terrazzo, des rangements sur mesure et un escalier en béton brut au style résolument contemporain. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, met en valeur un superbe parquet en bâton rompu et de larges ouvertures donnant sur la terrasse, le jardin paysager et la piscine chauffée. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, conjugue parfaitement esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance. À l’étage, les volumes généreux et parfaitement optimisés offrent plusieurs chambres avec accès terrasse, deux dressings, un bureau lumineux ainsi qu’une magnifique suite parentale avec dressing et salle d’eau raffinée. Une salle de bains haut de gamme avec baignoire, douche en béton ciré et double vasque, ainsi qu’une buanderie, complètent ce niveau. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse exposée plein sud, piscine chauffée, jardin arboré au calme et éclairages extérieurs soignés créent un véritable espace de détente. Côté pratique, la maison dispose d’un grand garage double avec cave, de plusieurs stationnements extérieurs ainsi que d’une borne de recharge électrique. Une maison clé en main aux finitions irréprochables, idéale pour une vie de famille moderne dans un environnement privilégié Prix de vente 1 372 800 € HAI, dont 4 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 1 320 000 €. Contact : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à deux pas de la Place Jean Macé quartier Chantenay, une maison familiale d'environ 200m2 sur trois niveaux comprenant un double-séjour traversant exposé Est-Ouest sur parquet avec poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée et un bureau au rez-de-chaussée ; Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains ; Au second, deux chambres, un espace à créer et une salle d'eau. Un petit jardin exposé Ouest, une cave et un garage deux roues complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Folie Nantaise - NOUVEAUTÉ - Édifiée dans la deuxième moitié du XVIIIe siècle, cette élégante Folie Nantaise illustre la sobriété et l'équilibre de l'architecture classique. Son ordonnancement régulier, ses volumes maîtrisés et son implantation au coeur d'un parc de près d'un hectare traduisent l'art de vivre raffiné dans les demeures de plaisance au siècle des Lumières. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, cette demeure offre une vue dégagée sur son parc arboré de 1,3 ha. D'une surface d'environ 270 m² habitables (hors combles), cette propriété séduit par son architecture, ses pièces en enfilade, ses cheminées Louis XV en marbre noir et son escalier en granit. Un bien rare en pays nantais. La Folie du XVIIIe siècle comprend : Au rez-de-chaussée : L'entrée, avec son escalier, dispose de toilettes d'invités. D'un côté se succèdent salle à manger et salon. Et de l'autre la cuisine. Les deux ailes basses, prolongeant le logis noble, offrent un confort supplémentaire : chaufferie, pièce champêtre, et ancienne cuisine. Au premier étage : Un grand couloir traverse la demeure de part en part, desservant quatre chambres et un bureau, une salle de bains et une salle d'eau. Les parquets et les cheminées encore présentes sont d'origine. Les ailes latérales présentent des pièces aménageables à cet étage. Au deuxième étage : Charpente en bon état, tomettes XVIIIe au sol, usage de grenier. La demeure se situe au milieu du parc qui l'entoure. De beaux arbres encadrent la maison et un étang borde le domaine. Une vaste dépendance du XXe siècle, élevée sur deux niveaux de 200 m² chacun, enrichit la propriété et offre, entre autres, des sanitaires. Un ancien lavoir borde la pièce d'eau. Dossier de présentation sur demande Budget à prévoir pour travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponibilité : Septembre 2026 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 8996.00 et 12172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété d'exception avec installations équestres avec vue imprenable sur la Loire À seulement quelques minutes des commodités, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette superbe propriété équestre entièrement rénovée vous offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et prestations haut de gamme. La maison (230 m2 habitables / 250 m2 au sol) Orientée Sud / Sud-Ouest, cette demeure séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. Séjour lumineux : vaste salon baigné de lumière grâce aux baies vitrées à galandage, sublimé par un poêle orientable au centre de la pièce. Cuisine moderne : ouverte, au design épuré, avec îlot central convivial et électroménager encastré haut de gamme. Espace nuit & bien-être Suite parentale au rez-de-chaussée : dressing sur mesure, salle d'eau raffinée équipée d'un hammam et de sanitaire japonais. Espace détente : jacuzzi offrant une vue apaisante sur le jardin. Étage : bureau, salle de jeux/antichambre, deux chambres spacieuses. La première dispose d'une salle d'eau et d'une terrasse privative de 12 m2. La seconde, plus vaste, offre une salle de bain et une terrasse de 28 m2 avec accès indépendant, idéale pour créer un studio ou un espace d'accueil autonome. Espaces pratiques Buanderie de 15 m2 Pièce technique Local piscine Salle d'eau avec espace de change et sanitaire dédiés à la piscine Confort & équipements Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur Piscine chauffée (traitement au brome, filtre à sable) Aspiration centralisée Eau autonome grâce à un forage de 80 m équipé d'une pompe neuve, traitement UV, détartrage et adoucisseur Deux terrasses extérieures : 100 m2 et 50 m2 Extérieurs & dépendances (6,5 hectares partiellement clôturés) Idéale pour les passionnés d'équitation ou pour vous entourer de vos animaux, la propriété dispose de : 2 granges fermées (120 m2 et 60 m2) 5 box à chevaux 1 chenil Carport couvert pour 5 véhicules, équipé de 2 prises pour voitures électriques Cette propriété d'exception avec installations équestres réunit tout : un cadre naturel exceptionnel avec vue sur la Loire, des prestations haut de gamme et des infrastructures complètes pour chevaux ou projets agricoles. Un bien rare à découvrir absolument ! Prix FAI : 975 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1639. Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial, ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Hosman vous propose à la vente cette maison d'habitation d'une surface de 235 m², située rue du Moulin de Pourbon à Sucé-sur-Erdre, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 10 715 m². Exposée plein Est, elle bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre de vie verdoyant et préservé. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison comprend : - Une vaste pièce de vie de 80 m², ouverte sur une terrasse - Une cuisine séparée, aménagée et équipée, rénovée en 2021 - Cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'un poêle à bois et disposant de sa salle d'eau privative avec accès à la piscine - Une deuxième salle de bain - Un deuxième espace cuisine - Une véranda plongée dans la verdure Les extérieurs constituent un véritable atout : - Une piscine à eau naturelle - Un potager, un poulailler, deux mares avec ponton, offrant un environnement unique - Un grand garage et une cave spacieuse complètent les prestations - Un chemin menant directement aux bords de l'Erdre Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur installée en 2019, complétée par des panneaux solaires et un chauffe-eau solaire, permettant un bilan énergétique classé C. La taxe foncière annuelle est de 3 180 €. Le quartier offre un cadre de vie pratique, avec des commerces et des restaurants accessibles à proximité. Les familles bénéficient de la présence d'écoles maternelles et primaires au sein de la ville, situées à une distance raisonnable du logement. En matière de transports, la gare de tram-train de Sucé-sur-Erdre, desservant l'axe Nantes–Châteaubriant, est accessible facilement et permet de rejoindre Nantes en 25min environ. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 26 700 euros fixes, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITÉ - Villa d’Exception à La Baule - Plage Benoît Construite en 1907 sur une parcelle de 470 m², VALEURS ET PATRIMOINE vous présente cette villa entièrement rénovée développant une surface d’environ 235 m², dont 205 m² habitables. Elle offre de très belles prestations et des volumes généreux répartis sur quatre niveaux, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. La villa comprend : une agréable pièce de vie traversante comprenant une cuisine ouverte et un espace dinatoire, prolongée par une terrasse de 32 m2, une suite parentale bénéficiant d’un dressing et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, trois chambres avec salle d'eau, deux autres chambres se partageant une salle de bain, une buanderie avec douche, un espace bien-être composé d’une salle de sport avec sauna, et douche. Plusieurs espaces extérieurs viennent agrémenter la propriété : balcons, terrasses et un jardin avec piscine-spa. Trois places de stationnement sont prévues au sein de la propriété. Idéalement située à proximité de la plage Benoît, des commerces et des gares de La Baule et du Pouliguen, cette villa profite d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. En option pour les collectionneurs, un garage entièrement aménagé et sécurisé d’environ 280 m² peut être proposé en complément à quelques minutes à pied.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. VÉRITABLE PÉPITE. Dans un quartier dynamique et recherché, cette maison de 2021 aux prestations abouties et aménagée avec goût offre 110 m2 de raffinement. Une entrée avec placard s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée haut de gamme. Le tout ouvert sur un joli exterieur de par ses larges baies vitrées et offrant une agréable vue sur la piscine chauffée. L'espace nuit du Rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec salle d'eau, dressing et terrasse privative, apportant un confort optimal. À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Edifiée sur une parcelle close de 323 m2, le bien dispose également d'un garage, complétant parfaitement l'ensemble. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 499 500EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Hosman vous propose à la vente cette maison familiale de 185,46m² habitables (240m² au sol), située dans le quartier Hauts-Pavés à Nantes, édifiée sur une parcelle de 432 m². Répartie sur quatre niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est et nord-ouest, offrant une belle luminosité et un agréable jardin arboré. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Deux chambres avec accès direct vers l'extérieur - Une salle d'eau attenante - Une buanderie avec point d'eau, attenante à une cave - Un garage avec accès direct sur la rue Au premier étage : - Une grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès au jardin - Une cuisine séparée avec sortie vers le jardin - Un bureau Au deuxième étage : - Trois chambres - Une salle de bain, attenante à l'une des chambres - Une salle d'eau supplémentaire Au dernier niveau : - Un espace pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace de stockage La maison dispose de double vitrage et d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière. La toiture a été rénovée en 2019. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos par un mur en pierre, ainsi que d'une terrasse accessible depuis le premier étage. La taxe foncière annuelle est de 3 114 €. Commodités : le secteur offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services accessibles rapidement à pied Espaces verts : Le parc des Capucins se trouve à proximité immédiate de la maison Écoles : plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au secondaire, sont accessibles à pied dans le quartier Transports : La ligne de Tramway 3 (arrêt ''Poitou'') se trouve à 2min à pied. Les lignes de bus 12,23 et C2 sont à 4min à pied de la maison Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 27 900 euros au pourcentage, à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

EXCLUSIVITE SAFTI Située dans le quartier Monselet proche Notre-Dame -de -Toutes-Joies, cet hôtel particulier bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des centres d'intérêt, ce bien est idéalement situé pour profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir. Cette maison de 310 m² environ, érigée sur un terrain de 470 m², comprend un garage attenant d'environ 45 m², une terrasse, un jardin clos, un grenier ainsi qu'un grand sous-sol. L'intérieur de cette maison d'exception se déploie sur 3 niveaux offrant un total de 13 pièces, dont 9 chambres, 3 toilettes, et 3 salles de bain. Riche en histoire, cet hôtel particulier du début du XXe siècle séduit par ses vastes espaces, sa cuisine et arrière-cuisine, ses multiples pièces de vie, et son grenier aménageable. Un bien rare offrant un cadre de vie prestigieux à ses futurs occupants. Très grande cave et grenier sous comble. Gros travaux de rénovation à prévoir. Audit énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034