ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Loire-Atlantique, France

À seulement quelques pas de l’océan, cette maison contemporaine de 2019, développant environ 180 m² habitables, offre un cadre de vie privilégié entre confort moderne et douceur du littoral. Édifiée sur deux niveaux, elle se compose de 8 pièces, dont 6 chambres, pensées pour accueillir famille et invités en toute sérénité. La maison dispose d’une salle de bains et de deux salles d’eau, offrant un confort optimal au quotidien. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace et répond aux attentes les plus exigeantes. À l’extérieur, le jardin paysagé d’environ 300 m², intime et soigneusement aménagé, invite à la détente. Une terrasse conviviale et une piscine hors-sol discrète complètent cet espace, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une propriété rare à La Bernerie-en-Retz, conjuguant emplacement premium, prestations contemporaines et art de vivre en bord de mer. Prix de vente 599 040€ FAI dont 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 576 000€ Contact : Denis MAROT 06 11 94 81 20

Entre campagne et océan, longère en pierre, parc arboré et piscine. Située à Frossay, à l’abri de toute nuisance, cette longère en pierre bénéficie d’un environnement rare, à la fois préservé et accessible. À seulement quelques minutes à pied, par un charmant sentier, le cœur du village offre commerces de proximité et école. Une extension réalisée en 2021 a permis d’apporter davantage de volume et de fonctionnalité à la longère. La maison d’environ 154 m2 habitables sur 2 niveaux comprend une entrée accueillante, une cuisine lumineuse ouverte sur la terrasse, un vaste salon avec cheminée à insert, 4 chambres, 2 salles de bain, un bureau, une buanderie et un garage attenant. Le terrain d’environ 5 000 m2 constitue un véritable atout patrimonial, cour à l’avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, jardin arboré à l’arrière, soigneusement entretenu, grande terrasse propice aux réceptions estivales, piscine rénovée. Bien rare par sa localisation stratégique entre campagne et océan, recherché pour sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Arnaud Boucheteil vous propose: À VERTOU, rare dans le secteur, dans un quartier calme et très recherché de la Frémoire, maison de haut standing 8 pièces de 258m2 environ au fond d'une impasse privée, le tout sur un terrain arboré de 3600m2. Ce bien est parfaitement situé : à 5 minutes en voiture du bourg et de toutes commodités. Cette maison très lumineuse (exposée Sud-Ouest) avec ses multiples ouvertures vers l'extérieur, en parfait état, avec des matériaux de qualité comprend, au rez-de-chaussée : Une entrée cathédrale avec rangements, un grand double séjour avec une cheminée à bois (foyer ouvert) bénéficiant de grandes ouvertures à galandage donnant sur une grande terrasse, piscine puis jardin. Un séjour, une grande cuisine séparée, équipée et aménagée avec des matériaux nobles donnant sur une arrière cuisine/buanderie puis un grand double garage avec un local technique et une cave. Un coin nuit desservant 2 chambres dont une suite parentale (avec un dressing, une douche, une baignoire et WC séparé). Une salle d'eau et WC séparé complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier désservant 4 chambres dont une suite parentale (avec une douche et WC séparé). Une salle d'eau avec WC séparé, deux greniers en enfilade aménageables. Chauffage au sol (gaz de ville), double vitrage, volets roulants électrique, fibre, une piscine chauffée par pompe à chaleur et traitée par électrolyseur, aspirateur centralisé, grand careport. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 989000 euros. Prix hors honoraires : 960200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 28800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Boucheteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913125332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d'exception, idéalement située dans un environnement calme et privilégié, offrant des volumes généreux, une belle luminosité et des prestations haut de gamme. Cette demeure d'architecte, intégralement rénovée, dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine intégrée de plus de 70 m2, entièrement ouverte sur le jardin grace à de larges baies offrant une continuité entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle d'eau privative. A l'étage, trois chambres spacieuses et deux bureaux fonctionnels ( idéal pour le télétravail ), complètent ce bien. Cette rénovation de qualité vous séduira par ses matériaux nobles, ses nombreux rangements, sa cheminée, ses spacieuses terrasses avec une pergola bioclimatique, sa piscine chauffée de 9 x 4 mètres, ses annexes, son abri garage de plus de 30 m2 et son excellent classement énergétique ( A ). L'ensemble est édifié sur un terrain de plus de 1 500 m2 entièrement clos et végétalisé. Située en impasse, dans un quartier résidentiel de La Turballe, à un peu plus d'un km de la plage des bretons, du port, à quelques minutes en vélo des plages de Piriac et à quelques minutes en voiture du centre de Guérande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : janvier 2026 Consommation énergie primaire : 47 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 EUR et 1 130 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 870 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 896 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 26 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Aurélie BRETON vous propose: GUERANDE - Domaine de Lévéno - 190m² - DPE B - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - CLIMATISATION REVERSIBLE - CHAUFFAGE AU SOL - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - TERRAIN 6744m² - proche des commerces, du centre commercial, à 8 minutes des remparts, transports scolaire devant la maison. Cette longère offre un agréable cadre de vie alliant le parfait équilibre entre modernité et authenticité. Répartie sur 2 niveaux, elle se compose au RDC: d'un salon/séjour de 53m² ouvert sur une cuisine A/E, d'un espace buanderie, d'une chambre avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une seconde chambre et un jardin d'hiver complètent ce niveau. A l'étage: un palier de 30m², 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain, 1 dressing et 1 WC. L'extérieur de la propriété est tout aussi exceptionnel avec un vaste terrain arboré de 6744m². CHAUFFAGE AU SOL - DPE B faible consommation énergétique - CLIMATISATION REVERSIBLE - PUITS - INSERT dans le salon Prévoir le changement de la fosse septique et de la piscine. C'est l'opportunité pour les amateurs de caractère et de qualité de vie, ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jean-Marie Guyot vous propose: La baule Escoublac Centre À seulement 800 mètres du centre-ville et de ses commerces, cette maison d’architecte de 1992 vous offre plus de 259 m² de confort, de luminosité et de sérénité, entièrement entretenue et prête à accueillir votre famille. Un vaste salon-salle à manger de 62 m², Trés lumineux agrémenté d’une cheminée avec une cuisine ouverte et entierement equipée , une grande chambre de plain pied . Une terrasse exposée Sud/Ouest surplombe la piscine, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. À l’étage, quatre chambres avec salle d’eau privative offrent confort et intimité pour chacun. La dépendance de 65 m², parfaitement aménagée, idéal pour recevoir amis ou pour du locatif : salon avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d’eau. Côté pratique, la propriété propose deux places de stationnement, un carport, un garage à vélos et un atelier. A visiter sans tarder . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Confort moderne et harmonie avec la Nature pour cette Remarquable maison d'architecte (prix d'architecture), unique, atypique, lumineuse, économique et confortable d'environ 200m2 (5 chambres), implantée dans un cadre rural, offrant calme et superbes vues sur parc / jardin d'environ 3 000m2 avec terrasse, piscine, boulodrome, garage... L'ensemble en campagne au Sud de NANTES (15mn du périphérique). Plus en détail : Superficies principales : Habitable au sol 213m2 (Carrez 177m2) dont pièce de vie 60m2 (HSP 2,40m à 6m) + terrasses couverte et terrasse extérieure communicantes 63m2, chambres de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2. Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage tôle, sol RdC béton ciré, sol étage parquet bambou, menuiserie ALU double-vitrage + OB en partie, stores occultant, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale, chauffage par pompe à chaleur Air Eau (ATLANTIC de 2023) distribué par plancher chauffant hydraulique en Rdc et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS produite par la PAC, cheminée à foyer fermée (chauffage intersaison et feux d'agrément), VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*, ..., Taxes foncières : 1377 EUR. La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse (60m2) offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2) et différents espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte dont meuble vasque et douche ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; garage communicant. À l'étage : Couloir desservant de part et d'autre du palier : Mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte (meuble vasque, douche). Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée, terrasse extérieur 'plein soleil' ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, nombreux massifs à fleurs, arbustes d'agrément, quelques arbres de plus haute tige, ... ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner de 2024) 11 x 3,50 m dont rideau de sécurité immergé, profondeur 0.90 à 1.70m, traitement au sel (électrolyse), filtration par cartouche, accès au bassin par escalier avec banquette immergée. L'installation permet un raccordement immédiat à une PAC si souhaité. L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, des services, des voies expresses et de NANTES. nota : Un arrêt bus / ramassage scolaire se trouve à 100 mètres. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété rare, à l'abri des regards. Dans un environnement préservé, en fond d'impasse et à l'écart de toute nuisance, cette propriété élégante entièrement rénovée offre un art de vivre rare, où volumes, lumière et prestations s'accordent parfaitement. Développant environ 200 m² habitables, la maison dévoile dès l'entrée une atmosphère raffinée. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à une triple exposition, s'organisent autour d'une vaste pièce de vie traversante sublimée par une cheminée à insert, véritable coeur de la maison. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur les espaces de réception et se prolonge par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Pensée pour un confort absolu, la propriété propose une vie de plain-pied avec un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. A l'étage, une mezzanine élégante surplombe les volumes de réception et accueille un espace bureau ainsi que deux chambres supplémentaires, dans une ambiance chaleureuse et intimiste. A l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m², parfaitement exposé, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec plongeoir, ainsi qu'un système d'arrosage automatisé alimenté par un puits. Un studio indépendant complète cet ensemble et offre une opportunité de revenu locatif immédiat ou d'accueil pour des invités en toute autonomie. Portail motorisé, visiophone, système d'alarme : chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, sécurité et sérénité. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête de discrétion et de qualité de vie. Dossier complet et informations sur demande. Prix de vente 699000 euros HAI dont 26900 euros d'honoraires à charge acquéreurs. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460440GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété d'exception de 460 m2 habitables édifiée sur un parc paysager de plus d'un hectare face à la mer. Entièrement rénovée en 2020, cette villa de style Art Déco d'une surface de 460 m² comprend 10 pièces, dont de lumineuses pièces de réception et 6 belles suites avec de larges ouvertures offrant une vue époustouflante sur l'océan. La propriété comprend également une maison d'invités d'environ 100 m2 avec un séjour donnant sur grande terrasse bois dominant la mer , une piscine à débordement, une chambre dans la falaise, des garages, un garage à bateaux, et une pêcherie. Prestations rares qui font de cette demeure un bien d' exception dans un cadre unique destinés aux amateurs de lieux prestigieux et d'art de vivre en bord de mer. Décoration haut de gamme, vendue meublée. (1.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Immo Pornic vous propose cette maison non mitoyenne située au coeur de la verdure et au calme, elle comprend au rez-de-chaussée: une entrée, un grand salon-séjour avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, quatre chambres dont une avec sa douche privative, une salle de bain, un wc, une buanderie, un couloir. Un sous-sol complet avec une chambre et un grand garage de 60 m2 (possibilité de garer deux voitures). Un grand jardin tout autour de la maison avec une dépendance, des stationnements, une piscine, deux terrasses, un bassin. Contactez-moi Sébastien LOLLIER au 06-09-71-77-59, gérant de la SARL Immo Nantes. Réf : 2335SL : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3,33 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! NANTES PROCE À proximité immédiate du Parc de Procé, cette maison des années 50 à l’architecture cubique dévoile une signature rare. Entièrement rénovée avec des prestations particulièrement soignées, elle conjugue élégance contemporaine, luminosité et confort de vie. Développant 195 m² habitables sur une parcelle paysagée et close de 491 m², la maison séduit par la qualité de ses finitions et l’harmonie de ses espaces. Les espaces de réception, largement ouverts sur le jardin, offrent une pièce de vie aux volumes généreux avec cuisine intégrée haut de gamme, en parfaite continuité avec l’extérieur. Terrasse, piscine confidentielle et cuisine d’été composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. L’espace nuit propose une suite parentale raffinée, composée d’une vaste chambre prolongée par une terrasse, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain aux prestations premium. Une chambre d’enfant complète ce niveau. À l’étage, une élégante chambre d’amis avec salle de bain ainsi qu’un bureau, pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, offrent de belles possibilités d’usage. Une dépendance indépendante accueille un appartement rénové , actuellement exploité en location meublée pour 800 € par mois, constituant un revenu locatif sécurisé ou un espace d’accueil autonome. La propriété bénéficie également d’un garage exceptionnel d’environ 100 m², pouvant accueillir deux à trois véhicules, ainsi que d’un espace bien-être ou salle de sport en cours d’aménagement. Portail motorisé, volets roulants électriques, chauffage gaz performant et rénovation complète récente viennent parfaire ce bien ne nécessitant aucun travaux. Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier, des établissements scolaires et des axes permettant un accès rapide au littoral, cette propriété conjugue caractère architectural, confort contemporain et qualité de vie. Un bien rare, à l’esthétique affirmée et à l’atmosphère chaleureuse, où chaque détail a été pensé avec exigence. Prix de vente 992250€ FAI dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 945000€ Contact Jacques Bihan Poudec 0621417573

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Une Signature Architecturale d’Exception aux Portes de Nantes Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D’autres par leur environnement. Les plus rares réunissent les deux avec une parfaite évidence. À quelques minutes seulement du cœur de Nantes, cette remarquable villa contemporaine de près de 370 m², réalisée en 2007, offre une interprétation raffinée de l’art de vivre contemporain. Implantée au sein d’un parc paysager de plus de 4 300 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, elle bénéficie d’un cadre de vie d’une rare confidentialité, où chaque ouverture dialogue avec la nature. Pensée pour privilégier la lumière, les perspectives et la fluidité des espaces, la demeure dévoile des volumes généreux baignés de soleil grâce à une exposition idéale sud-ouest. Les pièces de réception, aux lignes élégantes et intemporelles, s’ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, réalisée avec des matériaux de grande qualité, séduira les amateurs d’esthétisme autant que les passionnés de gastronomie. L’espace nuit accueille quatre suites, véritables espaces privés où confort, élégance et intimité s’expriment pleinement. À l’extérieur, le parc paysager compose un décor d’une grande sérénité. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le vaste balcon panoramique offre, au fil des saisons, des vues dégagées particulièrement privilégiées. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par son niveau de performance énergétique remarquable. Son chauffage solaire individuel et la qualité de sa conception lui permettent d’obtenir une classe énergétique B et une classe climat A, alliance rare entre excellence architecturale et engagement durable. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant bien plus qu’une résidence : un lieu de vie singulier, confidentiel, où l’élégance des volumes, la qualité des prestations et la beauté du paysage composent un ensemble d’une rare cohérence. Prix de vente 1880000€ FAI dont 4,45% d'honoraires d'agence a la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1800000€ Contact Denis MAROT 0611948120

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIERMaison contemporaine avec piscine et vue dégagéeCette maison d’architecte offre 194 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement verdoyant dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire, elle se distingue par ses volumes généreux et sa parfaite intégration entre intérieur et extérieur.L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bains.À l’extérieur, une grande terrasse en triple exposition, une piscine chauffée et un jardin clos et arboré viennent compléter cet ensemble d’exception.La maison dispose également d’un grand garage.Une maison idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied.Prix de vente 1 065 900 HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 020 000 €.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à la vente une magnifique maison à acheter à Petit Mars, située à seulement 25 kilomètres de Nantes et à 30 minutes d'un aéroport international. Ce domaine exceptionnel de près de 60 hectares est un cadre de vie rare où se rencontrent patrimoine, nature et art de vivre. Niché en bordure de l’Erdre, souvent considérée comme l’une des plus belles rivières de France, ce bien séduira les amateurs de quiétude et d’authenticité. Derrière de majestueuses grilles en fer forgé, une allée bordée d’arbres centenaires mène à un château du XVIIIe siècle entièrement rénové. Développant environ 760 m² habitables répartis sur quatre niveaux, cette maison à Petit Mars à vendre offre des volumes généreux baignés de lumière. L'intérieur allie raffinement et confort contemporain, avec des parquets anciens, des moulures élégantes et de majestueuses cheminées. Les étages accueillent plusieurs suites et un espace détente comprenant piscine intérieure, hammam et salle de sport, créant un véritable havre de paix. Le domaine dispose également de charmantes dépendances et d'infrastructures équestres de qualité. Un accès privé à l’Erdre et un vaste potager complètent cette propriété d'exception, idéale pour une résidence de prestige ou un projet équestre haut de gamme. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

Elégante longère du XVIIème sur 2375 m2 avec piscine. Longère du XVIIème siècle nichée au cœur de la campagne, à Trans sur Erdre, à moins de 15 mn de Nort sur Erdre, 20 mn d’Ancenis/ St Géréon/ A11et 30 mn de Nantes dans un environnement calme. Dès l’entrée, un superbe escalier d’époque donne le ton, la demeure d’environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux comprend une cuisine/ salle à manger donnant accès au jardin, un vaste salon parqueté exposé sud avec cheminée, une chaufferie, un petit salon, 4 chambres, un bureau, une salle de bain et une salle de douche. Edifiée sur un terrain arboré d’environ 2375 m2, vous profiterez d’une vue sur la campagne environnante, la propriété dispose également d’une piscine de 10 x 5 m et une dépendance pouvant être aménagée complète l’ensemble.

La Baule Escoublac : bel ensemble immobilier implanté dans un magnifique jardin paysager. Quartier résidentiel ! L'ensemble est composé d'une maison principale d'environ 135m2 et d'une annexe totalement indépendante d'environ 75m2 de plain pied. Idéal pour un projet familial. Les deux biens entourent le magnifique jardin verdoyant, équipé d'une piscine et d'une terrasse aux dimensions très généreuses. D'une superficie de près de 1500m2, le terrain est situé dans un environnement calme, sans vis à vis. La maison ''1'' propose en rez de chaussée une belle pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte, un cellier, une chambre parentale avec salle de bain attenante. A l'étage, vous trouverez trois autres chambres dont une suite parentale et salle d'eau. WC à chaque niveau. La maison ''2'' propose également une belle pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, une grande chambre, une pièce à coucher, une salle d'eau et des WC. Les biens sont lumineux, contemporains à vivre, et en bon état général. L'ensemble est situé à proximité des transports et des écoles, à 3 kms de la mer, et 2 kms des commerces. Très beau projet de vie à découvrir ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel 06 64 53 57 32 - Réf.951990

Dans un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, maison contemporaine de plain-pied, offrant des prestations de confort et de qualité irréprochables. D'une superficie totale de 200 m², dont 160 m² habitables, elle se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. L'entrée ouvre sur un magnifique salon-séjour cathédrale de 64 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4,15 m et agrémenté d'une cheminée d'ambiance. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une terrasse de 40 m², équipée d'une pergola bioclimatique, idéalement exposée sud-ouest. La maison dispose également d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une lingerie, ainsi que d'un pool house de 40 m², complété par une cave en sous-partie. L'espace nuit offre une suite parentale de 43 m², comprenant un bureau, un dressing, une salle d'eau et un wc, ainsi que trois chambres supplémentaires (12 à 13,5 m²), d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un wc. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé de 1 084 m², clos en partie de magnifiques murs en pierre, véritable écrin de verdure préservant calme et intimité, d'une piscine chauffée de 8*4 m au chlore, couverte par un abri haut coulissant indépendant, créant un espace de détente au coeur du jardin, d'une superficie de 92 m². Pour compléter l'ensemble : carport deux places et chalet en bois. Un bien rare, alliant volume, confort, prestations de qualité et art de vivre, dans un cadre privilégié à proximité des commodités - Chauffage au sol avec une pompe à chaleur - Climatisation - Panneaux solaires - Arrosage automatique - Robot tondeuse - Alarme - Domotique DPE : B - GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 549 K euros HAI, dont 3,75 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 530 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MAURY Hervé, au 0668280044 ou par courriel à h.maury@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAURY Hervé, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460470HMA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Karacterre ®. Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement préservé à Divatte-sur-Loire, cette ancienne ferme entièrement repensée dévoile près de 292 m² habitables au coeur d'un jardin de 2 400 m². Dès les premiers instants, le charme opère. Les matériaux d'origine se fondent avec une rénovation contemporaine, offrant une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et convivialité. L'entrée équipée d'une belle cheminée en brique donne immédiatement le ton. Véritable pièce de transition, elle invite aussi bien à l'installation d'un bureau qu'à la création d'une bibliothèque intimiste avant de révéler un vaste espace de réception. Une belle et grande pièce de vie de 70 m2 pleine d'authenticité où pierres, poutres apparentes, volumes généreux et perspectives sur le jardin composent un décor aussi élégant qu'accueillant. L'espace bar, habillé de carreaux de ciment, devient naturellement le point de rendez-vous des soirées entre amis Dans son prolongement, la cuisine indépendante affirme son caractère avec ses murs en pierre et son ambiance d'origine. Ensemble, ces espaces de vie offrent près de 110 m² dédiés à la vie de famille. À l'écart des pièces de réception, l'espace nuit privilégie calme et intimité. Il accueille trois vastes chambres, dont une suite parentale disposant d'un double dressing ainsi qu'une salle de bains privative avec douche à l'italienne. Une seconde salle de bains avec baignoire et douche, deux toilettes indépendants, une buanderie ainsi qu'une chaufferie complètent les prestations de cette habitation pensée pour un quotidien confortable. Une dépendance indépendante de 32 m² vient enrichir le potentiel de la propriété pour en faire un hébergement familial, une activité professionnelle, une location saisonnière ou un espace de télétravail, chacun pourra y imaginer son propre projet. À l'extérieur, le jardin paysager, entièrement clos et sans vis-à-vis, invite à ralentir le rythme. La piscine hors-sol trouve naturellement sa place dans cet écrin de verdure, tandis que la vaste cour goudronnée, les nombreuses dépendances répondent avec discrétion aux besoins du quotidien. À seulement quelques minutes des commerces de Divatte-sur-Loire, de la gare de Mauves-sur-Loire et à une trentaine de minutes du centre de Nantes, cette propriété séduira les amoureux des lieux de caractère à la recherche d'un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant. Un bien rare, où l'élégance de la rénovation sublime l'âme de l'ancien. À savoir: fibre - portail motorisé - taxe foncière 1 385€ - menuiseries double vitrage alu - assainissement conforme Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe é...

Nouveauté présenté par l'Agence Avenir Immobilier & home staging Coup de Coeur assuré sur la Commune de Guérande ! Vous recherchez une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse… Posez vos valises et profitez dès le premier jour ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente, baignée de lumière et parfaitement entretenue. Idéalement située entre le parc naturel de la Brière à proximité du bourg de La Madeleine et quelques minutes en voiture des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale, une salle d'eau et dressing assure confort et praticité, un wc. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec wc. Atout supplémentaire : Un garage de 34 m² Annexe en pierre pleine de potentiel pour un atelier, rangement ou autre projet personnel ou professionnel, avec carport. Le terrain est piscinable et laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours à venir ! Une aide à la projection a été réalisé pour vous aider à réaliser vos projets. Tout a été conçu pour votre bien-être : ne laissez pas passer cette Opportunité ! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 459 800€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 450 000€ Honoraires TTC : 9 800€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : A (42kwh) A (1kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

iad France - Jeremy Couty vous propose: Propriété familiale aux portes de Savenay - Deux gîtes labellisés - Piscine chauffée - Rentabilité immédiate À seulement quelques minutes du centre de Savenay, cette propriété confidentielle réunit des qualités devenues rare sur le marché. Elle offre à la fois une élégante résidence familiale, deux hébergements touristiques parfaitement indépendants déjà exploités avec succès, un environnement privilégié ainsi qu'une rentabilité immédiate. À moins de cinq minutes de la gare de Savenay, véritable carrefour ferroviaire entre Nantes, Saint-Nazaire, Rennes, Redon et le littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par une clientèle active, parisienne ou internationale recherchant un lieu de dépaysement facilement accessible en train. La commune profite également d'un accès immédiat à la RN165 reliant Nantes et Saint-Nazaire, tout en offrant l'ensemble des commerces, établissements scolaires, services médicaux, infrastructures sportives et équipements du quotidien. Implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 750 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété développe près de 210 m² de surface totale dont une maison principale d'environ 160 m² complétée par deux gîtes indépendants. Derrière son portail motorisé avec visiophone, la propriété révèle immédiatement une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. Le jardin, soigneusement aménagé, offre une véritable ambiance de villégiature. Les palmiers, bananiers, arbres fruitiers, essences méditerranéennes et vastes espaces paysagers créent une atmosphère dépaysante qui invite naturellement à la détente. Au cOEur de cet écrin végétal prend place une superbe piscine récente au sel entourée de sa spectaculaire terrasse bois d'environ 150 m², parfaitement exposée, véritable prolongement des espaces de réception. Deux grandes terrasses orientées Sud-Est et Ouest permettent de profiter du soleil à chaque moment de la journée tout en préservant une intimité absolue. La maison principale a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 et 2024. Les prestations, les matériaux et les équipements traduisent une volonté permanente de proposer un confort moderne sans renoncer au caractère chaleureux de la propriété. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. La vaste pièce de réception d'environ 60 m² constitue le véritable cOEur de la maison. Ouverte sur le jardin et les terrasses, elle accueille un salon convivial réchauffé par un élégant poêle à granulés récent ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures offrent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin quelle que soit la saison. Le rez-de-chaussée propose également une première chambre pouvant accueillir un bureau pour le télétravail, une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une grande buanderie / arrière cuisine indépendante ainsi qu'un WC. À l'étage, les volumes se poursuivent avec trois grandes chambres baignées de lumière, dont une seconde suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, une salle d'eau indépendante, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement pouvant être facilement transformé en espace détente, salle de jeux ou bureau. L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à la climatisation réversible installée dans toutes les pièces, aux huisseries récentes, au vide sanitaire sous la maison, à la micro-station Xperco installée en 2022, au portail motorisé avec visiophone, au système de vidéosurveillance ainsi qu'à une excellente performance énergétique avec un DPE classé B, particulièrement rare pour une propriété de cette superficie. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans son potentiel économique. Les deux gîtes indépendants de 28 m² et 35 m², entièrement aménagés et équipés, disposent chacun de leur entrée privative, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un espace extérieur privatif et d'un spa. Labellisés Gîtes de France, ils bénéficient d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Le calendrier affiche complet de mai à septembre, tandis que l'exploitation se poursuit le reste de l'année en location meublée sous le statut LMNP ou via les principales plateformes de réservation. Cette organisation permet aujourd'hui de générer environ 34 000 € de revenus annuels, offrant aux futurs propriétaires une rentabilité immédiate particulièrement sécurisante. Très peu de propriétés permettent aujourd'hui de financer une partie importante de leur acquisition grâce à une activité déjà en place, sans investissement complémentaire ni création d'entreprise. Cette configuration répond parfaitement aux attentes : - d'une famille souhaitant améliorer son pouvoir d'achat , - d'un couple en reconversion professionnelle , - d'investisseurs recherchant un actif immobilier à forte valeur patrimoniale , - d'acquéreurs souhaitant développer une activité touristique en résidence principale ou secondaire , - d'une clientèle étrangère séduite par l'attractivité touristique de l'estuaire de la Loire, de Nantes, de la côte Atlantique et des vignobles nantais. Dans un marché où les propriétés offrant simultanément une résidence familiale de qualité, une activité touristique immédiatement opérationnelle et un emplacement stratégique deviennent extrêmement rares, cette demeure constitue une véritable opportunité patrimoniale. Elle permet d'habiter un lieu de vie exceptionnel tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire pérenne, déjà structuré et reconnu. Au-delà d'une simple acquisition immobilière, cette propriété offre un véritable projet de vie. Un lieu où l'on peut recevoir sa famille, développer une activité rentable, profiter d'un environnement privilégié et valoriser durablement son patrimoine. Les biens capables d'offrir un tel équilibre entre qualité de vie, rentabilité immédiate et emplacement stratégique sont aujourd'hui exceptionnellement rares sur le secteur de Savenay. Une propriété confidentielle destinée aux acquéreurs recherchant bien davantage qu'une résidence : un patrimoine vivant, rentable et durable. Contactez-moi pour en savoir plus. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 670000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,08% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette vraie réussite architecturale du Cabinet Gautier, est idéalement située au calme de son impasse, toute proche de l'Erdre et des commodités du centre bourg (train-tram, écoles, commerces). Son espace de vie de plus de 100 m2 est totalement ouvert plein sud, sur une immense terrasse, le jardin magnifiquement paysager et la piscine. La maison offre six chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage, dont la suite de propriétaire, profitent d'immenses terrasses qui dominent le jardin. Les 262 m2 de la maison offrent également une bibliothèque, une salle de sport, deux bureaux et deux dressings. Un vaste garage complète ce bien rare, dont les grandes qualités environnementales, esthétiques et de la construction, vous offriront un agrément de vie incomparable ! Vous pourrez trouver les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé, sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en parfait état à la vente et situéà la Martinière, le Pellerin (44640). Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état. D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative. L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...). Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin - Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz - Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique) - Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage) - Taxe foncière: 1.236€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Exclusivité Au cœur d'un environnement verdoyant, préservé de tout vis-à-vis et de toute nuisance, cette propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie rare. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue sérénité, confort et intimité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière captent immédiatement l'attention. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à de nombreuses baies vitrées, profite d'une exposition idéale et d'un agencement soigneusement pensé. La cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central et d'électroménager haut de gamme De Dietrich, constitue un espace convivial parfaitement adapté aux moments de partage en famille ou entre amis. L'organisation intérieure permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La maison dispose de cinq chambres aux dimensions confortables, de trois salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de quatre toilettes, offrant un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, les prestations prolongent la qualité de vie offerte par la maison. Une terrasse de 130 m² en bois exotique accompagne harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs. Une piscine chauffée récente s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter cet espace dédié à la convivialité et à la détente. Les équipements ont été sélectionnés avec le plus grand soin afin d'assurer un confort quotidien : climatisation réversible par pompe à chaleur, installation domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs. À seulement quelques minutes des commerces et des services, et à environ 45 minutes de Nantes, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale conciliant tranquillité et proximité des commodités. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre situé à proximité immédiate. Une propriété aux prestations soignées, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où la qualité de la rénovation, le confort moderne et un environnement privilégié se réunissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les points forts : • Environnement privilégié, sans vis-à-vis ni voisin immédiat • Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025 • Piscine chauffée récente • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Belle luminosité grâce à une exposition optimale • Climatisation réversible assurant un confort en toute saison • Prestations contemporaines et équipements de qualité • Travaux réalisés avec garantie décennale • Excellent classement énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 795 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

LA BAULE ESCOUBLAC, maison contemporaine de plain-pied avec piscine, à 20 min à pied des plages Nichée dans un lotissement verdoyant et paisible de 1997, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 135 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes à pied des plages et de la mer. Édifiée en 1999 sur un terrain clos et arboré de 875 m², elle s'inscrit dans un lotissement privilégié de 36 maisons, doté de beaux espaces communs particulièrement agréables. Aucun vis à vis Véritable havre de tranquillité, la maison offre depuis chacune de ses pièces une vue sur le jardin et/ou la piscine, permettant de profiter à tout instant d'un environnement naturel apaisant et verdoyant. Les espaces Vie et Nuit sont bien séparés. Parfaitement entretenue, cette maison se présente dans un excellent état général et n'attend que ses nouveaux propriétaires. Elle constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d'Amour. Un cadre de vie rare, entre nature, calme et proximité de l'océan.