ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 4)

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, située à La Baule, vous propose un bien d'exception à saisir : une villa entièrement rénovée d'environ 185 m² habitables, idéalement située au cœur de la plage Benoît, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison à vendre se distingue par la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, une galerie élégante dessert les différentes pièces et ouvre sur un vaste espace de vie. Le salon-séjour, lumineux et accueillant, est le point central de la villa. Il s'ouvre sur une cuisine américaine contemporaine parfaitement intégrée, créant ainsi un environnement convivial. Les espaces sont fluides et se prolongent naturellement vers l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin arboré et paysager, un véritable atout pour ce bien rare à La Baule. Cet espace extérieur permet de savourer un cadre de vie privilégié au cœur de la station balnéaire, alliant intimité et verdure. La villa comprend cinq chambres, offrant une capacité d’accueil idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. L'une des chambres, située au rez-de-chaussée, permet une vie de plain-pied, répondant ainsi aux besoins de confort recherchés. La qualité de la rénovation est notoire avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions élégantes, le tout formant un décor contemporain qui met en valeur lumière et volumes. Chaque espace a été conçu pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager complète harmonieusement les espaces intérieurs tandis que la terrasse constitue un espace de vie idéal pour des moments de détente ou de convivialité, à quelques pas de la plage Benoît. Deux emplacements de stationnement intérieurs sont également inclus, apportant un confort appréciable dans ce secteur prisé de La Baule. Avec son emplacement unique, sa rénovation de qualité et ses belles prestations, cette maison à acheter à La Baule est une opportunité rare sur le marché immobilier local, séduisant les acheteurs en quête d’un bien prêt à vivre, alliant élégance contemporaine et art de vivre balnéaire. Une adresse confidentielle pour profiter pleinement de La Baule et de son littoral dans les meilleures conditions. Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr Contactez Grégory Thouzé au 06 16 28 53 14. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre expert en vente maison La Baule et spécialiste des propriétés d’exception sur la presqu’île guérandaise et le littoral atlantique.

L'agence Cadre D'envie vous propose cette maison, construite en 2004 et parfaitement entretenue, idéalement implantée sur un terrain paysagé de 900 m2 dans un environnement calme et résidentiel. Avec ses 93 m2 habitables, ce bien séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse de 47 m2, alliant cuisine ouverte et salon, et prolongée par une belle terrasse. Un espace de vie agréable où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La nuit se compose de deux chambres de 12,5 m2 chacune, toutes deux dotées d'un dressing, pour un rangement optimisé au quotidien. Une buanderie et des WC séparés complètent l'ensemble avec praticité. Le garage motorisé avec mezzanine offre un espace de stationnement et de stockage appréciable, auquel s'ajoute un emplacement voiture et un emplacement dédié camping-car, un atout rare et précieux pour les amateurs de grand air. Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres double vitrage PVC, de volets motorisés solaires Bubendorf, d'une isolation par laine de roche pulsée, du chauffage au gaz de ville par radiateurs thermostatiques et de la fibre optique. Confort, économies et tranquillité d'esprit sont au rendez-vous. Un bien alliant fonctionnalité, qualité de construction et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du coeur de Pornic et de ses plages. Terrain de 900 m2 divisible en deux parcelles distinctes, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son foncier ou développer deux projets de construction indépendants. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : 140 -- GES : 29 Prix de vente : 349 500 EUR HAI EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 335 000 EUR Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

EXCLUSIVITÉ - Monselet Toutes-Joies En impasse, au coeur de Monselet, cette charmante maison bourgeoise d'environ 210 m² offre le charme de l'ancien et une jolie rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la double réception traversante affirme son caractère : lumière, perspectives, beaux volumes et ouverture sur un extérieur intime, aménagé en terrasse et clos de vieux murs. La cuisine contemporaine, pensée comme un véritable lieu de vie, s'ouvre elle aussi de plain-pied sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant ainsi les espaces de réception. La partie nuit accueille au premier étage deux chambres avec une avec une salle d'eau attenante ainsi qu'une salle de bains et également une buanderie. Le deuxième étage offre 3 chambres dont une avec un point d'eau et une salle d'eau. Les éléments d'origine — parquets, moulures, cheminées — ont été précieusement conservés et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Un sous-sol complet, un auvent discret pour les vélos au fond du jardin, ainsi que deux places de stationnement devant la maison, au sein d'une impasse privée et sécurisée, viennent parfaire ce bien recherché. Une adresse de choix, une maison de caractère, un art de vivre privilégié au coeur de Nantes. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3902.00 € et 5278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans le bourg d'Orvault, à l'abri des regards, cette maison familiale d'environ 118m2 offre trois chambres, un bureau et un grand garage. Le rez-de-chaussée avec son entrée séparée et son grand dressing propose une belle pièce de vie d'environ 60m2 avec cuisine ouverte et cheminée. De larges baies vitrées ouvrent sur les terrasses et le jardin clos. L'étage est composé de trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'accès au garage est possible de la rue, de l'entrée mais également du jardin. L'environnement promet de belles promenades arborées. Les commerces, la médiathèque et les transports en commun se font à pieds. Honoraires charge acquéreur de 5% Contact Anne-Sophie CRIAUD au 06 20 61 13 96 enregistrée au RSAC de Nantes sous le numéro 797949203 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par Criaud Anne Sophie - - NoRSAC: 797949203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

Vente IMMEUBLE MAISON Comprenant un appartement et local bail commercial Immobilier , Maison FACE LOIRE , sans jardin sur trois niveaux : Acces appartement sur la rue Général de Gaulle à Paimboeuf , deux entrées distinctes pour le bail COMMERCIAL et l'appartemenr. LE FONDS DE COMMERCE n'est pas en VENTE sur cette annonce seulement l'immeuble; Un bail locatif est en cours. Au rez de chaussée : Un ACCES pour l'appartement qui se situe au 1er étage, LE LOCAL COMMERCIAL possède son Entrée , la salle Bar avec terrasse , et salle de jeux avec une cave au sous sol, un toilette independant. Au 1er étage, MAISON APPARTEMENT, beaux volumes , sur une vue imprenable sur le port de pecheurs . Vous y trouverez face Loire , une pièce cuisine avec cheminée , un salon Salle à manger avec cheminée. Au second étage : deux belles chambres , une salle de bain baignoire et douche, une buanderie dressig et un toilette indépendant, Un grenier semi aménagé. Des Entretiens réguliers sur cette bâtisse ont été réalisés. Plus de 172 m2 de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou résidence principale. Loyer APPARTEMENT + Bail Commercial : 1210 euros mensuels . DPE 216 kWh/m2/an et 6 kg CO2/m2/annuel Estimation des coûts annuels : entre 1 800 EUR et 2 490 EUR par an Dossier Acquéreurs sérieux , curieux s'abstenir svp. PRIX VENTE NET VENDEUR 210.000 EUROS et 9.000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit FAI 219.000 euros . Contactez Sandrine CHARRIER, Immo Nantes-Pornic- St Brevin au 06 62 45 63 25. Cette annonce vous est proposée par Charrier Sandrine - EI - NoRSAC: 511862203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dorothée Morel vous présente cette villa familiale nichée en second rideau et à quelques pas de la mythique plage Benoît, caractérisée par son environnement piéton, calme et sécurisé. Erigée au milieu d'une parcelle de 721m2, elle comblera vos attentes grâce à un savant mélange d'authenticité, de confort et de modernité. Composée d'une galerie d'entrée desservant les deux ailes de la maison, d'une pièce à vivre de 80m2 avec grande cuisine ouverte, le tout donnant sur terrasse et jardin. Cinq grandes chambres dont une de plain-pied avec terrasse et une suite dans chaque aile. Une buanderie et des places de stationnements dans la propriété finalisent ce bien d'exception très rare dans le quartier. Dossier sur demande. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 2410000 + 3,6% honoraires soit 2496000EUR honoraires charge acquéreur inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le risque Géorisques:http//www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À deux pas de la plage Benoît et des commerces, villa bauloise construite en 2007, édifiée sur une parcelle de 721 m² offrant des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur une terrasse et un jardin paysager exposé sud, cuisine ouverte, chambre de plain-pied, toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, deux salles d'eau, deux toilettes, buanderie. Deux places de stationnement extérieures. La surface habitable s'accompagne d'espaces annexes non comptabilisés, offrant des volumes supplémentaires à personnaliser.

À quelques minutes de Nantes et des bords de Loire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare mêlant confort familial, volumes généreux et espaces dédiés aux loisirs et au télétravail. La maison principale développe environ 220m² habitables baignés de lumière, avec de belles pièces de réception ouvertes sur un terrain arboré d’environ 3 200m². En complément, la propriété dispose d’environ 143m² d’espaces aménagés supplémentaires accueillant aujourd’hui : une salle de cinéma, bureaux et pièces polyvalentes, idéales pour une activité à domicile, un espace adolescents, une salle de sport ou un studio créatif. Cet espace indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie : activité professionnelle à domicile, espace adolescents, salle de sport, studio créatif ou réception privée. Le plus : Climatisation dans toute la maison. Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 200m², la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des accès vers Nantes, l’aéroport et la côte Atlantique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yolande AUDREN, Tél. : 0615706613, E-mail : yolande.audren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 497836726

Exclusivité SAFTI. Située à Piriac-sur-Mer (44420), cette maison se situe sur un terrain de 1833 m², à proximité immédiate du centre bourg et du port (5mn à pied) et à moins de 100m des plages. Idéalement localisée, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, propice à la détente et aux loisirs en bord de mer. Les commodités telles que les transports en commun, notamment les bus, sont accessibles, offrant ainsi une facilité de déplacement pour les résidents. À l'extérieur, cette maison présente des aménagements de qualité incluant une terrasse et un jardin spacieux. De plus, un garage et des places de parking extérieures sont disponibles, assurant commodité et sécurité pour les véhicules des résidents. Quant à l'intérieur, répartie sur 3 niveaux, la maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres. Le sous-sol semi enterré comprend un garage, une pièce lumineuse pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau, une buanderie, une vaste salle de jeux ainsi qu'un WC. Le rez-de-chaussée offre 3 chambres, un espace de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC séparé. Enfin, le 1er étage abrite une mezzanine et une chambre, ainsi qu'une grande pièce avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec accès extérieur indépendant. Une rénovation complète est à prévoir pour ce bien, offrant un potentiel familial remarquable avec des possibilités de location indépendante pour une rentabilité certaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Étienne DEZAUNAY, Tél. : 0750505881, E-mail : etienne.dezaunay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 843958034

Cette vraie réussite architecturale du Cabinet Gautier, est idéalement située au calme de son impasse, toute proche de l'Erdre et des commodités du centre bourg (train-tram, écoles, commerces). Son espace de vie de plus de 100 m2 est totalement ouvert plein sud, sur une immense terrasse, le jardin magnifiquement paysager et la piscine. La maison offre six chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Les chambres de l'étage, dont la suite de propriétaire, profitent d'immenses terrasses qui dominent le jardin. Les 262 m2 de la maison offrent également une bibliothèque, une salle de sport, deux bureaux et deux dressings. Un vaste garage complète ce bien rare, dont les grandes qualités environnementales, esthétiques et de la construction, vous offriront un agrément de vie incomparable ! Vous pourrez trouver les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé, sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA BAULE - Très proche écoles et commerces, grande maison de famille sur terrain 690m². Entrée, double réception avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble 80m² sur terrasse et jardin (sud), bureau, salle d'eau et wc. A l'étage: quatre chambres, salle de bains et wc. Buanderie, deux garages dont un attenant à la maison. Stationnements extérieurs. Emplacement idéal. Beaux volumes. Très ensoleillé Beau jardin arboré. Possibilité agrandissement. Rare à la vente! Privilèges Immobilier Place du Marché La Baule Lisa Crosson 06.22.38.71.87 Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située dans une adresse très recherchée au cœur de La Baule-les-Pins, cette belle maison entièrement rénovée d'environ 145 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain de 666 m², à seulement 10 minutes à pied de la plage et à 500 mètres des commerces de l'avenue Lajarrige. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse s'ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud-Ouest. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée offre également le confort d'une vie de plain-pied grâce à une chambre et sa salle d'eau privative. Une véranda complète le bien. À l'étage, une vaste mezzanine dessert un espace bureau dédié au télétravail ou à la lecture, deux très grandes chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et WC. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Un vaste garage en sous-sol complète l'ensemble, vous permettant de stationner deux véhicules et de disposer d'un bel espace de stockage. Un bien coup de cœur aux prestations soignées, à visiter sans tarder ! Référence agence : 0000

LA BAULE ESCOUBLAC - Maison contemporaine de plain-pied avec piscine, à 20 min à pied des plages Nichée dans un lotissement verdoyant et paisible de 1997, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 135 m² habitables vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, à seulement 20 minutes à pied des plages et de la mer. Édifiée en 1999 sur un terrain clos et arboré de 875 m², elle s'inscrit dans un lotissement privilégié de 36 maisons, doté de beaux espaces communs particulièrement agréables. Aucun vis à vis Véritable havre de tranquillité, la maison offre depuis chacune de ses pièces une vue sur le jardin et/ou la piscine, permettant de profiter à tout instant d'un environnement naturel apaisant et verdoyant. Les espaces Vie et Nuit sont bien séparés. Parfaitement entretenue, cette maison se présente dans un excellent état général et n'attend que ses nouveaux propriétaires. Elle constitue une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate du littoral et des paysages emblématiques de la Côte d'Amour. Un cadre de vie rare, entre nature, calme et proximité de l'océan.

iad France - Régis Forner vous propose: Nichée au cOEur de Pornic, Magnifique Maison au bord de mer avec jardin entièrement rénovée avec goût, aux pieds des halles et du port. Cette maison de ville du XIXe siècle rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec ses 135m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux et son jardin intime sur une parcelle de 235m2, cette propriété atypique saura séduire les amateurs d'authenticité et d'élégance. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée donnant accès à un bel espace de vie lumineux comprenant un salon cosy, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau. Un accès à une cour ou un futur patio complète ce niveau. Au 1er étage, vous découvrirez une vie de plain-pied donnant accès au jardin. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse autour d'un poêle à bois, d'une magnifique cuisine aménagée et équipée et d'un bureau ou chambre suivant votre projet. Le dernier niveau abrite une suite parentale au charme fou avec son dressing et salle de bain. Un dortoir atypique vient compléter ce niveau Cette maison de caractère bénéficie d'un jardin verdoyant où il fait bon se relaxer et d'une exposition sud qui assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Idéalement située à proximité immédiate des Halles, du port, des commerces et de la plage, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Pornic. Cette maison de ville aux prestations abouties est un véritable bijou alliant charme d'antan et fonctionnalité contemporaine. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette propriété d'exception Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 768000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,91% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Exclusivité Mariant confort, prestations actuelles et performance énergétique, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie agréable au sein du quartier de la Haluchère. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux soigneusement sélectionnés, elle ne nécessite pas de travaux et peut être habitée immédiatement. L'ensemble des rénovations a été réalisé par des entreprises qualifiées et bénéficie d'une garantie décennale. Elles comprennent notamment le ravalement de façade, les revêtements de sol, les peintures, la création de la terrasse, le remplacement des fenêtres de toit, l'installation de la cuisine ainsi que la rénovation de la salle d'eau. Profitant d'une exposition idéale, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Elle bénéficie également d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses près de 50 m², la pièce de vie constitue l'espace central de la maison. Elle réunit un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans un ensemble harmonieux et convivial. L'îlot central optimise l'organisation des volumes et favorise les moments de partage. De grandes ouvertures donnent directement accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage, dont une partie a été aménagée en buanderie avec les arrivées et évacuations d'eau déjà prévues. À l'étage, vous découvrirez trois chambres offrant de beaux volumes. Un espace supplémentaire pourra facilement être aménagé en bureau, dressing ou coin détente selon vos besoins. Une salle d'eau rénovée ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet étage. En matière de confort, cette maison bénéficie d'équipements énergétiques performants. Les panneaux aérovoltaïques assurent la production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon la saison. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils contribuent à réduire les consommations énergétiques tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Ce que l'on apprécie : -Maison entièrement rénovée en 2023 -Travaux réalisés par des entreprises qualifiées et couverts par une garantie décennale -Grande pièce de vie ouverte d'environ 50 m² -Cuisine ouverte avec îlot central -Terrasse carrelée prolongée par un jardin facile à entretenir -Équipements énergétiques performants favorisant les économies d'énergie -Trois chambres et un espace pouvant être aménagé en bureau ou dressing -Garage avec espace buanderie -Possibilité de stationner un véhicule devant la maison -Commerces, écoles et transports accessibles rapidement -Belle luminosité dans l'ensemble de la maison Informations complémentaires : Impôt foncier : 1 708 € Chauffage électrique Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique Charges ASL (Assemblée Syndicale libre) : 61 €/mois (comprenant l'eau froide) Raccordement au tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation d'énergie finale : Non communiquée. Prix de vente : 329 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de charme en parfait état à la vente et situéà la Martinière, le Pellerin (44640). Au pied du canal de la Martinière, à environ 2km du Pellerin, très belle maison de 1890 pleine de cachet et en parfait état. D'une superficie de 132m², elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie, salle à manger, cuisine séparée aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative. L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...). Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin - Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir - Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin) Informations pratiques: - Chauffage individuel gaz - Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique) - Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage) - Taxe foncière: 1.236€ en 2025 - Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D) Prix de vente : 458.900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Exclusivité Au cœur d'un environnement verdoyant, préservé de tout vis-à-vis et de toute nuisance, cette propriété de plain-pied entièrement rénovée en 2025 offre un cadre de vie rare. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 500 m², elle conjugue sérénité, confort et intimité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, les volumes baignés de lumière captent immédiatement l'attention. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin grâce à de nombreuses baies vitrées, profite d'une exposition idéale et d'un agencement soigneusement pensé. La cuisine contemporaine, équipée d'un îlot central et d'électroménager haut de gamme De Dietrich, constitue un espace convivial parfaitement adapté aux moments de partage en famille ou entre amis. L'organisation intérieure permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La maison dispose de cinq chambres aux dimensions confortables, de trois salles d'eau, d'une salle de bains ainsi que de quatre toilettes, offrant un confort optimal pour une famille nombreuse ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, les prestations prolongent la qualité de vie offerte par la maison. Une terrasse de 130 m² en bois exotique accompagne harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des extérieurs. Une piscine chauffée récente s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter cet espace dédié à la convivialité et à la détente. Les équipements ont été sélectionnés avec le plus grand soin afin d'assurer un confort quotidien : climatisation réversible par pompe à chaleur, installation domotique, volets roulants motorisés, fosse septique neuve, espace buanderie, garage avec porte motorisée ainsi que plusieurs emplacements de stationnement privatifs. À seulement quelques minutes des commerces et des services, et à environ 45 minutes de Nantes, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale conciliant tranquillité et proximité des commodités. Les passionnés d'équitation apprécieront également la présence d'un centre équestre situé à proximité immédiate. Une propriété aux prestations soignées, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, où la qualité de la rénovation, le confort moderne et un environnement privilégié se réunissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les points forts : • Environnement privilégié, sans vis-à-vis ni voisin immédiat • Maison de plain-pied entièrement rénovée en 2025 • Piscine chauffée récente • Terrasse en bois exotique d'environ 130 m² • Belle luminosité grâce à une exposition optimale • Climatisation réversible assurant un confort en toute saison • Prestations contemporaines et équipements de qualité • Travaux réalisés avec garantie décennale • Excellent classement énergétique : DPE B Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 78 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1350€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 795 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

COUP DE CŒUR Magnifique maison datant de la fin du XIX ème siècle, entièrement restaurée, idéalement située dans le quartier le plus recherché de la Baie de LA BAULE : LA POINTE DE PENCHATEAU au Pouliguen. Accès direct plage. Cette maison de luxe offre un mélange parfait de modernité et de confort sans renoncer au cachet préservé d’une propriété 1900. Les espaces intérieurs ont été repensés pour offrir ouverture et clarté où chaque pièce, traversante, reflète la lumière naturelle qui varie au gré de la rotation du soleil. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un grand espace cuisine-salle à manger pour des repas conviviaux ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée, à l’atmosphère apaisante. Celui-ci s’ouvre sur une terrasse où le bruit des oiseaux et des vagues accompagnera vos repas entre amis ou en famille dès les beaux jours. Un bel escalier en bois permet d'accéder à l'espace nuit. Chacune des quatre chambres dispose de sa propre salle d’eau pour davantage de confort et d’intimité. Vous serez séduit par la décoration soignée : en harmonie avec l’ensemble, chaque pièce a sa propre personnalité. L’espace a été conçu pour accueillir 8 à 10 personnes. Aucun vis-à-vis, vue sur la verdure avec, au dernier étage : une vue mer à travers les arbres. Une propriété parfaite pour ceux qui souhaitent une maison « clés en main », sans entretien extérieur. Un accès à la plage sans route à traverser, complète ce bien unique. Une opportunité rare sur le marché.

Au coeur du Croisic, à seulement 5 minutes à pied de la gare sncf, ce bel ensemble immobilier se compose d'une maison ancienne comprenant une entrée, une pièce de vie avec cheminée, quatre chambres et deux salles de douche; puis un second logement indépendant dessert une pièce de vie, une cuisine aménagée, un espace nuit, une salle de douche et un balcon. A ceci s'ajoutent un grand garage, une cave et un jardin clos de murs, le tout à seulement 180m de la mer, au calme, sans vis à vis, venez découvrir ce petit havre de paix... DPE: F; GES: C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3025 € et 4094 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.Prix de vente : 599 500 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Contacter Victoria Fourrier Agent immobilier Les Maisons de Charme Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 577 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3025.00 € et 4094.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité chez Avenir Immobilier & Home Staging ! Coup de coeur assuré à Saint Etienne de Montluc ! Découvrez cette charmante Maison de Plain-Pied de 2016, Contemporaine, Familiale et fonctionnelle ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison à l'abri des regards située dans une impasse à seulement 2 km des commerces ! Ses points forts : Espace & Volume Une entrée accueillante avec placards qui s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière de plus de 40 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond. Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central. Un espace ultra-fonctionnel et chaleureux, pensé pour les passionnés de cuisine et les instants de partage.' Côté nuit & détente : 3 chambres, un espace bureau fonctionnel, et une salle de bain baignoire et douche. Un wc indépendant. Évolutive : Potentiel parfait pour créer facilement une deuxième salle de bain selon vos besoins ! Le + pratique : Un garage attenant pour votre véhicule ou du stockage. Un bien rare sur le marché, alliant modernité, intimité et volumes généreux ! Pour tout renseignement et organiser une visite, contactez nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 459 900€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 450 000€ Honoraires TTC : 9 900€ Honoraires à la charge de l'acquéreur DPE : A (62) A (2) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Rochette Driquert immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 51 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Honoraires inclus de 2.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

Nouveauté à GUERANDE présentée par l'agence Avenir immobilier & home staging ! Coup de coeur assuré !– Longère de charme & calme absolu L'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et la lumière ! Laissez-vous séduire par cette charmante longère nichée sur un terrain clos et arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis comprenant : Espace de vie chaleureux : Cuisine avec îlot central autour d'un poêle à bois réconfortant. Un vaste salon de plus de 20 m² : Pierres apparentes, baies vitrées et belle luminosité traversante. Une chambre, 1 salle d'eau et wc complété le rez-de-chaussée L'étage se compose de deux espaces nuit : Premier espace : un bureau/chambre, salle de bains et dressing. Deuxième espace nuit : 3 belles chambres, un bureau et un point d'eau. Idéal pour une grande famille ou recevoir ! Extérieurs & Dépendances : Jardin arboré, au calme avec une grange de 50 m² offrant un superbe potentiel. Un bien rare sur le secteur de Guérande, prêt à vous accueillir ! ? Contactez-nous dès aujourd'hui au [Votre Numéro] pour planifier une visite ! Honoraires inclus de 1.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

BARNES Nantes vous propose en exclusivité, au cœur du quartier Sainte-Thérèse, dans une impasse privée assurant calme et confidentialité, une élégante maison contemporaine aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux et la très belle hauteur sous plafond de l'espace de vie, offerte par un superbe toit cathédrale, confèrent à cette maison une sensation d'espace et de lumière remarquable. Les pièces de réception sont très lumineuses grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Pensée pour le confort du quotidien, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une distribution particulièrement fonctionnelle. Le salon, organisé autour d'une cheminée et d'une bibliothèque réalisée sur mesure, offre une véritable sensation de cocon chaleureux tandis que la cuisine dinatoire familiale promet de bons moments de partage. L'espace nuit réparti sur deux niveaux comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi que 2 salles de bains. À l'extérieur, le jardin parfaitement exposé prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une maison clé en main, alliant architecture contemporaine, confort et élégance, dans l'un des quartiers familiaux les plus prisés de Nantes. Le mot de l'agence : Coup de coeur pour l'équilibre parfait de cette maison entre volumes, qualité des prestations et atmosphère chaleureuse. Une adresse confidentielle où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 470 et 2 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1470€ ~ 2060€

Titre : Demeure d'exception face à l'océan Parcelle de 682 m2 divisible et piscinable Laissez-vous séduire par cet élégant hôtel particulier de 449 m2 sur 3 niveaux plus combles idéalement situé face à la mer à Saint-Nazaire. Traversant et donnant sur deux rues, ce bien d'exception est édifié sur une vaste parcelle de 682 m2 entièrement piscinable et divisible, offrant un potentiel rare sur le secteur. Alliant le charme de l'ancien, des volumes remarquables et un cadre de vie privilégié, la demeure se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un spacieux bureau avec de nombreux rangements intégrés, idéal pour le télétravail. Ce niveau accueille également un appartement indépendant avec son propre accès. Une configuration parfaite pour loger du personnel de maison, exercer une profession libérale/commerciale ou générer un revenu locatif complémentaire. Dressing et chambre.Lingerie, toilettes, cave. Au premier étage : Accessible par un majestueux escalier en marbre, l'étage noble s'ouvre sur une grande pièce de réception baignée de lumière avec une vue imprenable sur l'océan. Vous y trouverez également une vaste suite parentale ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Au dernier niveau : L'espace nuit comprend cinq belles chambres, deux salles de bains et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une grande famille ou des invités. Les annexes : Un grand garage sécurisé, un comble aménageable au fort potentiel d'agrandissement, ainsi qu'un jardin arboré complètent cette propriété unique. Les + de ce bien : Emplacement premium face mer Accès double rue Terrain de 682 m2 divisible et piscinable Appartement indépendant à multiples possibilités Matériaux nobles (escalier en marbre) et volumes généreux Prix de vente : 1493 000.00EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 3.00%TTC (Prix net vendeur : 1450 000.00EUR hors honoraires). Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur ST NAZAIRE, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Baie de La Baule vous propose cette villa située dans un domaine privé, idéalement implantée entre mer et campagne, entre La Baule et Guérande. Vous profitez d'un emplacement privilégié, à seulement 4 km de La Baule, 3 km des remparts de Guérande et à 5 minutes de la plage comme du centre de Guérande. D'une surface de plus de 260 m², cette propriété offre de généreux volumes, parfaits pour accueillir famille et amis en résidence principale ou secondaire. Son parc arboré de plus 8500 m² vous offre une aisance à l'abri de toute promiscuité visuelle et accueille une très belle piscine dans un cadre verdoyant. Les passionnés de voiture de collection seront séduits par son garage et son carport double capables d'accueillir quatre véhicules. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Domaine privé avec parties communes en copropriété. Une propriété idéale pour les amoureux de la nature, à la recherche d'un environnement campagne, tout en bénéficiant de la proximité de la mer et des commerces de Guérande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6451.5€

NANTES MONSELET – MAISON FAMILIALE 267M² AVEC JARDIN & DOUBLE GARAGEDécouvrez cette superbe maison à vendre à Nantes (44), située dans l'une des adresses les plus recherchées du centre de Nantes. Derrière une façade élégante datant de 1900, cette maison familiale de caractère dispose d'un jardin paysagé orienté Sud-Est, offrant à la fois intimité et tranquillité.Avec ses 267 m², cette maison citadine vous accueillera dans des espaces lumineux et spacieux, créant un cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée se compose de pièces de réception ouvertes et lumineuses, donnant sur la terrasse et le jardin. Vous y trouverez également 5 chambres, 4 salles d'eau, une vaste salle de jeux d'environ 30 m² ainsi qu'un sous-sol complet.Un double garage indépendant constitue un atout rare dans le quartier.Cette maison de caractère invite à des moments de convivialité et de partage en famille, tout en offrant un havre de paix au cœur de la ville.Honoraires inclus de 3.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2689.00 et 3639.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.