ventes de maisons et villas de luxe Loire-Atlantique, France (page 2)

iad France - Sylvie AUBINEAU vous propose: Le Croisic Port Val, à 2 pas de la plage (moins de 50m), vue mer à l'étage, sur une belle parcelle de plus 2000m2, maison non mitoyenne d’env. 136 m2 : au rez-de-chaussée une entrée avec placard, un séjour avec cheminée et une cuisine attenante donnant sur terrasse, une grande arrière-cuisine avec baie vitrée, une chambre, une salle d’eau, wc , à l’étage 2 chambres dont une grande aménagée type dortoir, salle d’eau avec wc. Un accès indépendant pour une quatrième chambre avec salle d’eau et wc. Garage attenant. Grand jardin dans un secteur naturel bord de mer. Un emplacement privilégié : les plages, le golf à quelques mètres, le port/centre ville et la gare du Croisic à quelques minutes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 624000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie AUBINEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823064829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Confort moderne et harmonie avec la Nature pour cette Remarquable maison d'architecte (prix d'architecture), unique, atypique, lumineuse, économique et confortable d'environ 200m2 (5 chambres), implantée dans un cadre rural, offrant calme et superbes vues sur parc / jardin d'environ 3 000m2 avec terrasse, piscine, boulodrome, garage... L'ensemble en campagne au Sud de NANTES (15mn du périphérique). Plus en détail : Superficies principales : Habitable au sol 213m2 (Carrez 177m2) dont pièce de vie 60m2 (HSP 2,40m à 6m) + terrasses couverte et terrasse extérieure communicantes 63m2, chambres de 9,60 à 19m2, garage communicant 24m2. Maison de 2003 exposée Sud-Ouest, type longère à ossature métallique et bardage tôle, sol RdC béton ciré, sol étage parquet bambou, menuiserie ALU double-vitrage + OB en partie, stores occultant, pare-soleil électrique extérieur sur baie principale, chauffage par pompe à chaleur Air Eau (ATLANTIC de 2023) distribué par plancher chauffant hydraulique en Rdc et radiateurs hydrauliques à l'étage, ECS produite par la PAC, cheminée à foyer fermée (chauffage intersaison et feux d'agrément), VMC*, très bonne isolation et excellente performance énergétique / DPE classe A, fibre internet haut débit, système de protection électronique / télésurveillance*, ..., Taxes foncières : 1377 EUR. La maison comprend, au RdC : Hall d'entrée avec rangement et cage d'escalier ; Dégagement avec sanitaires (WC / lave mains) ; Pièce de vie lumineuse (60m2) offrant remarquable volume et très large vue sur le parc, comprenant cuisine aménagée équipée de très belle gamme (+ arrière-cuisine / réserve 4m2) et différents espaces salle à manger, petit salon et salon avec cheminée ; Dégagement conduisant vers Chambre 1 (14m2) avec rangements et salle d'eau ouverte dont meuble vasque et douche ; Lingerie / cellier / chaufferie / entrée de service ; garage communicant. À l'étage : Couloir desservant de part et d'autre du palier : Mezzanine à usage de bureau et pièce de musique ; Chambres 2, 3 et 4 ; Salle de bain (meuble vasque, baignoire) ; WC indépendant ; Chambre 5 avec balcon et salle d'eau ouverte (meuble vasque, douche). Les extérieurs sont constitués de : Jardin arboré côté accueil ; Terrasse couverte ombragée, terrasse extérieur 'plein soleil' ; Parc / jardin au sud-ouest avec belle pelouse, nombreux massifs à fleurs, arbustes d'agrément, quelques arbres de plus haute tige, ... ; Boulodrome ; Potager fleuri ; Piscine traditionnelle maçonnée de 2011 (liner de 2024) 11 x 3,50 m dont rideau de sécurité immergé, profondeur 0.90 à 1.70m, traitement au sel (électrolyse), filtration par cartouche, accès au bassin par escalier avec banquette immergée. L'installation permet un raccordement immédiat à une PAC si souhaité. L'ensemble, avec sa maison au caractère unique, constitue une propriété de qualité particulièrement rare. En excellent état général et ne nécessitant aucun travaux (« prête à poser ses valises »), elle offre un cadre de vie aussi confortable qu'agréable. Véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation tout en restant à proximité des commerces, des services, des voies expresses et de NANTES. nota : Un arrêt bus / ramassage scolaire se trouve à 100 mètres. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110962. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Havre de paix en impasse, confort absolu été comme hiver, sans aucun vis-à-vis ! Idéalement située au cœur du quartier très recherché et prisé du Petit Chantilly à Orvault, découvrez cette magnifique maison contemporaine non mitoyenne de 2000. Nichée en fond d'impasse résidentielle, elle vous offre un cadre de vie d'un calme absolu, serein et totalement préservé des regards. Son emplacement est un atout majeur : profitez d'une proximité immédiate où tout se fait à pied (commerces, écoles et le Tramway ligne 3 à moins de 5 minutes). PRÊTE POUR AFFRONTER LES CANICULES (Le point fort !) Conçue pour un confort thermique optimal en toutes saisons, cette maison bénéficie d'équipements de pointe et d'aménagements naturels pour rester au frais tout l'été : - Climatisation réversible (Pompe à Chaleur) performante pour des nuits fraîches à l'étage. - Un jardin paysagé et bucolique arboré de plusieurs essences d'arbres, créant des zones d'ombrage naturelles et une vraie sensation de fraîcheur. - Volets roulants électriques centralisés combinés à des menuiseries alu double vitrage pour préserver la fraîcheur intérieure en journée. - Et pour l'hiver : Une chaudière neuve à haute performance (condensation Frisquet 2026) couplée à un poêle à bois pour le plaisir d'une flambée chaleureuse. UNE CONFIGURATION IDÉALE ET GÉNÉREUSE (175 m² habitables) Au Rez-de-Chaussée : - Un vaste hall d'entrée avec placard. - Une magnifique pièce de vie traversante de plus de 48 m² baignée de lumière (orientée Sud-Ouest). - Une cuisine aménagée et équipée de 14 m² avec son arrière-cuisine pratique. - Une superbe véranda de 19,5 m² prolongeant le séjour directement sur le jardin. - Un grand garage motorisé (25 m²) pouvant accueillir 2 véhicules. À l'Étage : - Une mezzanine/dégagement desservant 4 vraies chambres. - Inclus : Une superbe Suite Parentale complète avec son dressing et sa salle de bain privative. - Le privilège : La suite parentale et une seconde chambre s'ouvrent sur une magnifique terrasse en hauteur dotée d'un SPA privatif, offrant une vue imprenable sur le jardin. - Une salle d'eau et un second WC indépendant. LES PRESTATIONS ET PLUS-VALUES - État irréprochable : Électricité et peintures impeccables, aucun travail à prévoir. - Sécurité : Porte d'entrée anti-effraction. - Stockage : Un abri de jardin de 10 m² pour vos outils et salons d'été. - Connectivité : Fibre optique très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s). INFRASTRUCTURES & COMMODITÉS - Transports : Tram ligne 3 (arrêt Ferrière) à 400 m (Centre de Nantes en 25 min, Gare SNCF en 31 min). - Éducation : Écoles maternelle et élémentaire à moins de 400 m, collèges et lycées (Saint-Dominique, Nicolas Appert) à proximité immédiate (1 à 1,4 km). - Commerces : Boulangerie à 300 m, Carrefour Express à 550 m, Intermarché et Leclerc Orvault tout proches. -Taxe foncière : 3 087 € VISITE IMMERSIVE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Les plans complets vous seront remis lors de votre visite physique. Contactez Pascal ROGER au +33 6 78 13 43 87 (OptimHome) pour planifier votre découverte ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 612243 )

Propriété rare, à l'abri des regards. Dans un environnement préservé, en fond d'impasse et à l'écart de toute nuisance, cette propriété élégante entièrement rénovée offre un art de vivre rare, où volumes, lumière et prestations s'accordent parfaitement. Développant environ 200 m² habitables, la maison dévoile dès l'entrée une atmosphère raffinée. Les espaces de réception, baignés de lumière grâce à une triple exposition, s'organisent autour d'une vaste pièce de vie traversante sublimée par une cheminée à insert, véritable coeur de la maison. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur les espaces de réception et se prolonge par une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Pensée pour un confort absolu, la propriété propose une vie de plain-pied avec un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. A l'étage, une mezzanine élégante surplombe les volumes de réception et accueille un espace bureau ainsi que deux chambres supplémentaires, dans une ambiance chaleureuse et intimiste. A l'extérieur, le terrain paysager d'environ 2 000 m², parfaitement exposé, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec plongeoir, ainsi qu'un système d'arrosage automatisé alimenté par un puits. Un studio indépendant complète cet ensemble et offre une opportunité de revenu locatif immédiat ou d'accueil pour des invités en toute autonomie. Portail motorisé, visiophone, système d'alarme : chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, sécurité et sérénité. Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête de discrétion et de qualité de vie. Dossier complet et informations sur demande. Prix de vente 699000 euros HAI dont 26900 euros d'honoraires à charge acquéreurs. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 et 4010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 460440GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nouveauté, dans secteur très recherché et privilégié de QUIMIAC, maison bénéficiant d'un accès privé donnant sur la plage. Environ 117m2 habitables, pièce de vie avec cheminée, cuisine récente indépendante, une chambre au RDC avec salle d'eau, WC séparé. A l'étage, deux grandes chambres dont une avec son point d'eau et une belle vue mer. Une petite chambre, salle de bain. Garage attenant. Maison vue mer nichée dans un emplacement de choix, terrain de 639m2 surplombant la plage, commerces à pied. Rare sur le marché ! IMMOBILIER MER ET CAMPAGNE Agence familiale de proximité Avenue de la Plage 44420 MESQUER Alizé EMEREAU 0674175462

Marie Guennoc vous propose cette élégante contemporaine de 2012, idéalement située en impasse, dans un environnement privilégié, calme et recherché. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et raffinement. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire, sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cet espace traversant, à la fois spacieux et chaleureux, s'ouvre naturellement sur une terrasse ensoleillée et un patio intimiste, véritables extensions de votre lieu de vie. La cuisine, parfaitement aménagée et équipée, allie design et fonctionnalité, avec une arrière-cuisine attenante pour un confort optimal au quotidien. Le salon, baigné de lumière, intègre harmonieusement un espace bureau. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire et deux WC complètent l'ensemble. A l'extérieur, le jardin paysager exposé plein sud, entièrement clos, invite à la détente avec sa terrasse et son jacuzzi semi-encastré 7 places, dans un cadre intime et soigné. Un garage de 26 m² vient parfaire les prestations de ce bien. Un bien rare aux performances énergétiques remarquables : DPE A / GES A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Prestations premium : Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique Menuiseries aluminium avec volets roulants centralisés Portail motorisé avec visiophone Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, alliant confort, modernité et élégance, idéale pour une vie familiale sereine. Prix de vente 564000 euros HAI dont 19000 euros d'honoraires. DPE A GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 723et 979 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G'). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459155GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété d'exception de 460 m2 habitables édifiée sur un parc paysager de plus d'un hectare face à la mer. Entièrement rénovée en 2020, cette villa de style Art Déco d'une surface de 460 m² comprend 10 pièces, dont de lumineuses pièces de réception et 6 belles suites avec de larges ouvertures offrant une vue époustouflante sur l'océan. La propriété comprend également une maison d'invités d'environ 100 m2 avec un séjour donnant sur grande terrasse bois dominant la mer , une piscine à débordement, une chambre dans la falaise, des garages, un garage à bateaux, et une pêcherie. Prestations rares qui font de cette demeure un bien d' exception dans un cadre unique destinés aux amateurs de lieux prestigieux et d'art de vivre en bord de mer. Décoration haut de gamme, vendue meublée. (1.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Julien Milcent vous propose: NANTES (BLANCHE DE CASTILLE / MARSAUDERIES) – MAISON DE CARACTÈRE DE 144 M² Charme de l'ancien et confort moderne pour cette maison de 1955 soigneusement rénovée. Idéalement exposée Est-Ouest sur une parcelle de 401 m², elle offre de superbes volumes et une luminosité optimale tout au long de la journée. Une distribution idéale pour toute la famille : Rez-de-chaussée : Splendide pièce de vie traversante de plus de 60 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée/équipée, une chambre avec sa salle d'eau privative, et un WC invités. 1er étage : 4 chambres lumineuses (une avec un dressing sur mesure, une plus petite), une salle de bains avec douche et un WC séparé. Combles aménagés : Bel espace polyvalent idéal pour un bureau, un dortoir ou une salle de jeux. Extérieurs & Annexes : Grande terrasse et jardin agréable entourant la maison. Grand garage fermé. Localisation & Équipements : Secteur recherché : À proximité immédiate des transports (Chronobus C1 & C6), des commerces de bouche, des écoles (Blanche de Castille, les Marsauderies). Confort & Sécurité : Chauffage au gaz, VMC, fibre optique et alarme. Une visite ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette magnifique maison aux prestations complètes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes Sotheby's Realty vous présente cette maison à vendre à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Nichée au fond d’une impasse privée, cette propriété de 190 m² offre un cadre de vie paisible, à quelques pas de la Place Zola et de ses commerces. Édifiée sur un terrain arboré de 931 m², sans vis-à-vis et exposé plein Ouest, cette maison à acheter à Nantes séduit par sa luminosité et ses volumes spacieux. Au rez-de-chaussée, l’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d’une cheminée et de larges baies vitrées donnant sur le jardin. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, une buanderie, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’un espace parental constitué d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains, favorisant la vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue deux chambres et une salle d’eau, le tout prolongé par une grande terrasse surplombant le jardin. Un grand garage complète ce bien rare, proposant ainsi un environnement verdoyant et une intimité préservée. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à NANTES, située dans un cadre privilégié, face à un parc arboré et à quelques mètres de l'Erdre. Cette demeure contemporaine, implantée sur un terrain paysager de plus de 1.000 m², offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie où la cuisine ouverte rejoint harmonieusement la salle à manger, prolongée par un élégant séjour et un salon TV, tous deux s'ouvrant sur une belle terrasse. Un espace de loisirs, idéal pour des jeux ou moments de détente, complète ce lieu convivial. Ce niveau pratique inclut également une arrière-cuisine, un bureau, des toilettes, une chaufferie et une seconde entrée indépendante côté garage. À l'étage, un palier spacieux mène à une somptueuse suite parentale, véritable refuge, dotée d'une salle de bains ouverte, de deux dressings et d'un accès direct à une terrasse intimiste. Une seconde suite avec dressing et salle d'eau privative est parfaite pour accueillir amis ou famille, tandis que trois chambres supplémentaires, une salle de bains indépendante et des toilettes viennent compléter cet étage. À l'extérieur, le jardin finement aménagé dispose d'un élégant bassin, parfait pour se détendre dans un environnement verdoyant. Un garage double indépendant vient compléter cette propriété. Cette maison à acheter à NANTES allie élégance, volume et un emplacement recherché, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des promenades des bords de l'Erdre, des commodités et des accès vers le centre de NANTES. Un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour le confort et l'intimité de ses occupants.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES : Au coeur du très prisé quartier de La Havane, à quelques pas seulement du front de mer, du Jardin des Plantes, des établissements scolaires et des commerces, cette élégante maison bourgeoise en pierre des années 1920 bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée. Derrière sa remarquable façade en pierre, soigneusement préservée, elle se dévoile sur 171 m² habitables où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des aménagements contemporains, pensés pour le confort d'une vie de famille. Dès l'entrée, les volumes généreux et la hauteur sous plafond de près de 3 m confèrent à l'ensemble une véritable sensation d'espace. Traversante, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, sublimant ses prestations et son caractère authentique. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception particulièrement convivial. Le double salon, agrémenté de rangements sur mesure réalisés par un agenceur et un ferronnier, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dans son prolongement, l'extension contemporaine en ossature bois accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, formant avec la salle à manger un agréable lieu de vie tourné vers le jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une salle de bains avec wc complète ce niveau. Le premier étage dessert trois belles chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un balcon avec vue mer. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc récemment rénovée. Un grenier, facilement accessible et offrant une belle hauteur, complète cet étage et laisse entrevoir un potentiel d'aménagement selon les projets de chacun. En complément, un sous-sol d'environ 26 m² accueille les espaces techniques et de stockage, apportant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Rare par son emplacement, son élégance architecturale et la qualité de ses volumes, cette demeure familiale conjugue avec justesse le cachet de l'ancien, des prestations soignées et une qualité de vie privilégiée dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Saint-Nazaire. Possibilité de louer un garage à l'année. CLASSE ÉNERGIE : C (118) / CLASSE CLIMAT : C (25) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 860 euros et 2 585 euros (prix indexés sur 2021-2024). Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

Immo Pornic vous propose cette maison non mitoyenne située au coeur de la verdure et au calme, elle comprend au rez-de-chaussée: une entrée, un grand salon-séjour avec une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, quatre chambres dont une avec sa douche privative, une salle de bain, un wc, une buanderie, un couloir. Un sous-sol complet avec une chambre et un grand garage de 60 m2 (possibilité de garer deux voitures). Un grand jardin tout autour de la maison avec une dépendance, des stationnements, une piscine, deux terrasses, un bassin. Contactez-moi Sébastien LOLLIER au 06-09-71-77-59, gérant de la SARL Immo Nantes. Réf : 2335SL : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 3,33 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER Maison de caractère – Quartier Rond-Point de Vannes Située dans le quartier recherché du Rond-Point de Vannes, à proximité de Saint-Pasquier, cette maison du XIXe siècle de 174 m² allie charme de l’ancien et confort moderne. L’entrée, avec ses carreaux de ciment d’époque, ouvre sur un espace de vie généreux, une cuisine vaste aménagée et équipée. Au premier étage, deux grandes chambres traversantes et une salle d’eau bénéficient d’une belle luminosité. Le second étage propose deux autres chambres avec rangements intégrés et une deuxième salle d’eau. Le sous-sol comprend une cave saine et une buanderie pratique. Un généreux espace extérieur clos, verdoyant, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre parfait pour profiter des repas en plein air et des beaux jours. Une dépendance de 17 m² sert d’atelier et de garage. Un bien rare offrant volumes généreux, authenticité et emplacement idéal pour une vie de famille agréable au cœur de Nantes Prix 821 600 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 790 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Vanessa LAIRIE 06 75 05 86 71 ou vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Maison de caractère face à la mer - 450 m de la plage - 320 m² habitables - 10 pièces - 7 chambres dont 2 au rez-de-chaussée - 2 salles de bain - 2 salles d'eau - Garage de 51 m² - jardin clos exposé plein sud Idéalement située au coeur du secteur très prisé de Saint Goustan au Croisic, à seulement 450 mètres de la plage et à proximité immédiate de la côte sauvage, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare offrant un cadre de vie privilégié entre océan et nature préservée. Édifiée dans les années 1970 par l'architecte Bernard Boesch, cette maison de caractère séduit par la qualité de sa construction, son architecture intemporelle et ses volumes généreux. Développant plus de 320 m² habitables, elle offre un potentiel remarquable pour un projet de résidence principale ou secondaire de standing. La maison principale, organisée sur plusieurs niveaux, propose un rez-de-chaussée surélevé comprenant une entrée, un séjour salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon avec vue mer, une cuisine indépendante, ainsi qu'une suite parentale complète et une chambre supplémentaire. A l'étage, un vaste palier dessert plusieurs chambres avec rangements, salles d'eau et une grande pièce avec kitchenette, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Le rez-de-jardin accueille un appartement T3 totalement indépendant, comprenant un séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse face mer, deux chambres, ainsi que les espaces techniques et de rangement. Un atout rare permettant d'envisager un usage locatif, familial ou d'accueil. Implantée sur une parcelle offrant de beaux espaces extérieurs, la propriété dispose d'un jardin clos avec potager, propice à la détente et aux aménagements paysagers. Un grand garage indépendant de plus de 50 m² ainsi que plusieurs stationnements complètent l'ensemble. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette agréable villa de 108 m² entièrement rénovée allie élégance, fonctionnalité et confort contemporain. Repensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité, cette villa séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses volumes bien pensés. L'espace de vie traversant, baigné de lumière grâce à une double exposition, accueille une cuisine ouverte moderne et épurée, idéale pour les moments de convivialité. Une arrière-cuisine avec accès extérieur complète l'ensemble. Une suite parentale en rez-de-chaussée, avec salle d'eau privative, offre un confort de plain-pied très appréciable. A l'étage, trois chambres supplémentaires et une grande salle de bains viennent répondre aux besoins de toute la famille ou des invités. A l'extérieur, le jardin intime profite d'une belle exposition et permet de profiter pleinement des beaux jours. La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle renforce le confort au quotidien. Une maison clé en main, parfaitement située, à quelques minutes seulement des plages, des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (186 kWh/m²/an), GES : B (6 kgCO2/m²/an) Contact : Caroline KERFRIDEN Tél: 06.68.45.63.83 mail: caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC 2021000AC92 (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! NANTES PROCE À proximité immédiate du Parc de Procé, cette maison des années 50 à l’architecture cubique dévoile une signature rare. Entièrement rénovée avec des prestations particulièrement soignées, elle conjugue élégance contemporaine, luminosité et confort de vie. Développant 195 m² habitables sur une parcelle paysagée et close de 491 m², la maison séduit par la qualité de ses finitions et l’harmonie de ses espaces. Les espaces de réception, largement ouverts sur le jardin, offrent une pièce de vie aux volumes généreux avec cuisine intégrée haut de gamme, en parfaite continuité avec l’extérieur. Terrasse, piscine confidentielle et cuisine d’été composent un ensemble harmonieux, idéal pour recevoir comme pour profiter de moments de détente. L’espace nuit propose une suite parentale raffinée, composée d’une vaste chambre prolongée par une terrasse, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain aux prestations premium. Une chambre d’enfant complète ce niveau. À l’étage, une élégante chambre d’amis avec salle de bain ainsi qu’un bureau, pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, offrent de belles possibilités d’usage. Une dépendance indépendante accueille un appartement rénové , actuellement exploité en location meublée pour 800 € par mois, constituant un revenu locatif sécurisé ou un espace d’accueil autonome. La propriété bénéficie également d’un garage exceptionnel d’environ 100 m², pouvant accueillir deux à trois véhicules, ainsi que d’un espace bien-être ou salle de sport en cours d’aménagement. Portail motorisé, volets roulants électriques, chauffage gaz performant et rénovation complète récente viennent parfaire ce bien ne nécessitant aucun travaux. Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier, des établissements scolaires et des axes permettant un accès rapide au littoral, cette propriété conjugue caractère architectural, confort contemporain et qualité de vie. Un bien rare, à l’esthétique affirmée et à l’atmosphère chaleureuse, où chaque détail a été pensé avec exigence. Prix de vente 992250€ FAI dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 945000€ Contact Jacques Bihan Poudec 0621417573

NANTES SOTHEBY'S INT. REALTY vous présente une opportunité exceptionnelle pour un achat maison LA CHAPELLE SUR ERDRE. Située à seulement 20 minutes du centre de Nantes, en plein cœur de La Chapelle Sur Erdre, cette propriété unique de caractère vous offre 600 m² habitables. Vous y trouverez une entrée, une cuisine séparée, un vaste espace de vie de 70 m² et un grand salon de 92 m² agrémenté d'une cheminée du 14e siècle. Ce bien comprend également un bureau, une bibliothèque, 8 chambres et 4 salles de bain. Le sous-sol complet dispose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle de sport, d'un sauna, d'un atelier, de caves et d'un local technique. Pour compléter cette offre, des dépendances de 116 m² et un garage double de 20 m² s'ajoutent à l'ensemble. Le tout est situé sur un parc boisé de 13 000 m² avec étang, entièrement clos de murs en pierre, vous garantissant une tranquillité absolue sans vis-à-vis. Cette maison LA CHAPELLE SUR ERDRE à vendre saura vous séduire par son identité inimitable. Pour plus d'informations, consultez les risques potentiels de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez également nos autres annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com, et n'hésitez pas à considérer la vente maison LA CHAPELLE SUR ERDRE.

Votre agence immobilière Immo Pornic vous présente: Exceptionnel !!! Maison de plain pied sur un terrain de 1300 m2 face mer. Possibilité de construction et d'extension (zone UB) Maison existante de 50 m2 comprenant salon avec cheminée, kitchenette, deux chambres, une salle d'eau avec wc et un garage. Une chambre au-dessus du garage. Une terrasse donnat sur grand jardin avec vue imprenable sur l'océan. Prix du bien hors honoraires: 550 000 EUR Prix du bien: 575 000 EUR Consommation énergie primaire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Réf : 2255SL : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,55 % . Contactez moi Sébastien LOLLIER au 06.09.71.77.59 Inscrit au RSAC de NANTES sous le No81784549 pour le compte d'Immo Nantes.

iad France - Elodie Olivier vous propose: NOUVEAUTÉ – LES SORINIERES - 325m² - Exceptionnel Manoir du XIXᵉ siècle sur un grand terrain de plus de 10 000m². Ce majestueux manoir datant de 1875 offre une opportunité unique pour ce lieu d’exception. Cette propriété à l’architecture remarquable s’étend sur quatre niveaux, offrant un espace infini pour laisser libre cours à votre imagination dans la demeure de vos rêves. Dès l’entrée, l’histoire et le caractère de ce manoir se dévoilent à travers ses éléments d’époque : moulures, escalier majestueux et impressionnantes hauteurs sous plafond. Les vastes pièces aux volumes généreux offrent un potentiel extraordinaire pour créer des espaces de vie uniques et raffinés. Bénéficiant d’une exposition sud, le manoir profite d’une vue dégagée et d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Sur le vaste terrain arboré qui entoure la demeure, découvrez une chapelle. Cet environnement privilégié laisse libre cours à tous vos projets d’aménagement : création d’un jardin d’exception, installation d’une piscine ou aménagement d’une grande terrasse. (Toiture, charpente et façades rénovées) Plans sur demande. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 888 882 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Une Signature Architecturale d’Exception aux Portes de Nantes Certaines propriétés se distinguent par leur architecture. D’autres par leur environnement. Les plus rares réunissent les deux avec une parfaite évidence. À quelques minutes seulement du cœur de Nantes, cette remarquable villa contemporaine de près de 370 m², réalisée en 2007, offre une interprétation raffinée de l’art de vivre contemporain. Implantée au sein d’un parc paysager de plus de 4 300 m², entièrement clos et magnifiquement arboré, elle bénéficie d’un cadre de vie d’une rare confidentialité, où chaque ouverture dialogue avec la nature. Pensée pour privilégier la lumière, les perspectives et la fluidité des espaces, la demeure dévoile des volumes généreux baignés de soleil grâce à une exposition idéale sud-ouest. Les pièces de réception, aux lignes élégantes et intemporelles, s’ouvrent largement sur les terrasses et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, réalisée avec des matériaux de grande qualité, séduira les amateurs d’esthétisme autant que les passionnés de gastronomie. L’espace nuit accueille quatre suites, véritables espaces privés où confort, élégance et intimité s’expriment pleinement. À l’extérieur, le parc paysager compose un décor d’une grande sérénité. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le vaste balcon panoramique offre, au fil des saisons, des vues dégagées particulièrement privilégiées. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par son niveau de performance énergétique remarquable. Son chauffage solaire individuel et la qualité de sa conception lui permettent d’obtenir une classe énergétique B et une classe climat A, alliance rare entre excellence architecturale et engagement durable. Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante recherchant bien plus qu’une résidence : un lieu de vie singulier, confidentiel, où l’élégance des volumes, la qualité des prestations et la beauté du paysage composent un ensemble d’une rare cohérence. Prix de vente 1880000€ FAI dont 4,45% d'honoraires d'agence a la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1800000€ Contact Denis MAROT 0611948120

Idéalement implantée au coeur du très recherché domaine sécurisé de Bissin à Guérande, cette propriété confidentielle s'inscrit dans un environnement d'une grande quiétude, à seulement quelques minutes de La Baule et de son littoral. Elle bénéficie également d'un accès direct à La Baule et au centre de Guérande via la piste cyclable Vélocéan, accessible en une dizaine de minutes. Édifiée sur une parcelle paysagée de plus de 3 000 m², cette villa familiale déploie près de 375 m² au sol, dont 360 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité, sublimés par une belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente, favorisée par de larges ouvertures tournées vers le jardin. Le séjour de 60 m², exposé plein Sud, constitue le coeur de la maison. Il se prolonge par une véranda chauffée, offrant un espace de vie fluide et baigné de lumière en toute saison. La cuisine indépendante, accompagnée de son arrière-cuisine, assure une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. En rez-de-chaussée, la grande suite parentale face au jardin, se distingue par la qualité de ses prestations : dressing, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, poêle à pellets et parquet récemment renouvelé. A l'étage, cinq chambres supplémentaires, une mezzanine et une salle d'eau rénovée composent l'espace nuit. Un volume de plus de 70 m², sublimé par un plafond cathédrale, ouvre le champ des possibles en matière d'aménagement : espace cinéma, salle de sport ou de billard, ou encore lieu de réception. Le jardin, particulièrement agréable et soigneusement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. A l'abri des regards, il invite à la détente et prolonge naturellement les espaces de vie, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs en toute intimité. La propriété dispose également de deux doubles garages et d'un atelier, venant parfaire l'ensemble. Le domaine de Bissin s'étend sur vingt-cinq hectares d'une végétation riche et préservée. Il abrite un manoir historique, les propriétés de ses résidents ainsi que des équipements de loisirs de qualité, dont une piscine et un terrain de tennis, contribuant à un cadre de vie rare et privilégié. Un bien aux prestations de qualité, offrant un cadre de vie exclusif, à proximité immédiate des plages et des commerces de la presqu'île. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 et 2024 : entre 5 900 euros et 8 050 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 050 000 euros net vendeur. Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC0092 SAINT-NAZAIRE (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

NOUVEAUTE FRANKLIN COLDWELL BANKER IMMOBILIER. À Sucé-sur-Erdre, cette demeure de caractère datant de la fin XIXᵉ siècle d'une surface de 305 m² au sol, édifiée sur 1 500 m² de terrain , offre une vue imprenable sur l’Erdre. Elle comprend une vaste pièce de vie de 122 m² avec éléments anciens préservés et accès direct à une terrasse panoramique, prolongée par une cuisine contemporaine équipée. L’étage accueille une suite parentale et deux chambres avec salles d’eau ; le second, deux chambres traversantes avec salles d’eau et un grenier rénové à aménager. Toutes les chambres profitent de la vue sur l'Erdre Confort moderne assuré (pompe à chaleur, ballons d’eau chaude, alarme, puits, micro-station) et dépendances en pierre. Alliant charme authentique, volumes généreux et situation unique en bord d’Erdre, cette propriété se prêterait également à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme avec quatre suites élégantes et indépendantes. Prix 1352000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1 300 000 € net vendeur. Pour toute information contactez Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

BARNES La Baule vous propose cette villa située à Guérande, au cœur d’un parc paisible et arboré. Avec sa belle surface habitable et ses dix pièces lumineuses, dont six chambres spacieuses, cette propriété séduit par son architecture élégante, son grand salon avec cheminée, et ses volumes généreux. Vous bénéficiez d'une vraie vie de plain-pied grâce à la suite parentale située au rez-de-chaussée. Vous profitez d'une atmosphère conviviale grâce à ses pièces de réception baignées de lumière naturelle. A l'extérieur un vaste jardin paysager entièrement clos occupe les loisirs et favorise les moments de détente, dans un cadre de vie exceptionnel. Un garage accessible directement depuis la maison, un garage double en extérieur et une cave viennent parfaire le bien. Les résidents ont accès à une belle piscine en copropriété parfaitement entretenue, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Proche des commodités et nichée dans un environnement recherché, cette villa saura combler les familles à la recherche d’un bien d’exception alliant confort, sécurité et élégance à seulement dix minutes de La Baule. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5930€ ~ 8024€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Seulement chez Immo Pornic ! Au calme de son impasse et à 50 mètres de la plage, maison des années 2000 comprenant au rez-de-chaussée : un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, deux chambres une salle d'eau, une buanderie, un wc et un couloir. Au premier étage : un appartement avec accès indépendant comprenant un salon/chambre, une kitchenette, une salle d'eau et un wc. Un beau jardin arboré et sans vis à vis exposé sud-ouest avec une terrasse, un garage ainsi qu'un puits. Emplacement d'exception à 50 m de la mer. DPE: C Consommation énergie primaire :157 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Réf : 2368 - honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % . Contactez moi Sébastien LOLLIER au 06.09.71.77.59 Inscrit au RSAC de NANTES sous le No81784549 pour le compte d'Immo Nantes.

BARNES La Baule vous présente cette magnifique villa classée, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, ayant conservé tout le charme de son authenticité. Idéalement située dans un quartier très recherché pour sa proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage. Elle vous séduira par le confort de ses espaces ainsi que par sa luminosité. Pensée pour recevoir famille et amis en toute convivialité, la villa dispose de 6 chambres et de 4 salles d’eau. Ses différents espaces de réception, intérieurs comme extérieurs, permettent de profiter pleinement de la maison au fil des saisons. Son magnifique jardin, d’une superficie rare pour cet emplacement privilégié, complète ce véritable coup de cœur. Un garage ainsi que plusieurs stationnements, des annexes et une verrière viennent parfaire les prestations de cette villa d’exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2310€ ~ 3180€