ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 7)

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle avec activité touristique – 2,6 hectares en Vendée À seulement quelques minutes d'Essarts-en-Bocage, découvrez un domaine d'exception dont les origines remontent à 1623. Plus de quatre siècles d'histoire ont façonné cette propriété rare, aujourd'hui parfaitement entretenue et tournée vers l'avenir. À l'abri de tout regard, sans aucun voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est reine. Ici, le temps ralentit. Chaque saison sublime le paysage. Chaque promenade devient un instant privilégié. Le domaine s'étend sur près de 2,6 hectares de parc arboré soigneusement entretenu. Une agréable rivière borde la propriété, apportant une atmosphère paisible particulièrement recherchée. Les espaces extérieurs invitent naturellement à la détente. Les vastes pelouses, les massifs paysagers et les nombreux espaces ombragés offrent de multiples possibilités : repas en famille, séjours bien-être ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature. Au cOEur du site, la piscine vient compléter ce cadre idyllique et participe pleinement au confort des hôtes tout au long de la saison touristique. Le domaine se compose d'une très belle longère principale, véritable maison de famille où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin : pierres apparentes, volumes généreux, charpentes traditionnelles et atmosphère chaleureuse rappellent l'âme des demeures vendéennes d'autrefois. Chaque pièce invite à partager des moments de convivialité. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent une ambiance élégante et apaisante où l'on imagine immédiatement les repas en famille, les soirées entre amis ou les instants privilégiés auprès d'un feu de cheminée. Le domaine comprend également cinq chambres d'hôtes de très belle qualité permettant de recevoir jusqu'à 15 personnes, activité déjà parfaitement exploitée et reconnue pour la qualité de son accueil. Une seconde longère à rénover vous permettra de développer l'activité touristique avec la possibilité d'y créer plusieurs gîtes. L'ensemble permettra d'accueillir une clientèle familiale, touristique ou professionnelle dans des conditions particulièrement appréciées. Cette propriété offre ainsi une remarquable polyvalence. Elle pourra devenir une résidence principale ou secondaire d'exception, une maison familiale multigénérationnelle ou encore un projet professionnel immédiatement opérationnel. Sa situation géographique constitue un véritable atout. Située à Essarts-en-Bocage, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 35 minutes du Puy du Fou, destination touristique mondialement reconnue, et à 45 minutes du littoral vendéen, permettant d'attirer une clientèle variée tout au long de l'année. Chaque détail de cette propriété contribue à créer une expérience unique. Ici, on ne vient pas simplement séjourner : on vient vivre un moment hors du temps. =>Un investissement rentable: Au-delà de son caractère exceptionnel, ce domaine représente une véritable opportunité économique. L'activité touristique est déjà en place avec une clientèle fidèle et une organisation opérationnelle. Les cinq chambres d'hôtes génèrent une bonne rentabilité, offrant une source de revenus immédiate tout en laissant encore de nombreuses perspectives de développement. L'organisation actuelle permet de poursuivre l'exploitation sans interruption ou d'imaginer de nouveaux projets : séjours bien-être, événements privés, séminaires d'entreprise, retraites, mariages intimistes ou hébergements premium. Un bien rare capable d'allier qualité de vie et performance patrimoniale. =>Les atouts du domaine: • Domaine historique datant de 1623 • Ensemble immobilier de caractère parfaitement entretenu • Maison principale de type longère pleine de charme • Cinq chambres d'hôtes pour une capacité de 15 personnes • Activité touristique existante avec une bonne rentabilité • Longère à réhabiliter avec perspectives de développement • Piscine • Parc arboré de 2,6 hectares • Rivière bordant la propriété • Aucun voisin immédiat et calme absolu • Cadre naturel exceptionnel • À 35 minutes du Puy du Fou • À 45 minutes des plages vendéennes • Nombreuses possibilités d'exploitation ou de développement Si vous recherchez un lieu capable d'écrire le prochain chapitre de votre histoire familiale ou entrepreneuriale, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1900, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 184 m², cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 69 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de cette maison. Imaginez-vous y recevoir vos proches, profitant de moments conviviaux autour d'une grande table ou simplement vous détendre devant un feu de cheminée. Cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent un confort quotidien optimal. Le jardin de 515 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les animaux ou pour organiser des barbecues entre amis. De plus, le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Le stationnement extérieur pour 2 voitures complète cette propriété, offrant praticité et sécurité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école primaire à 10 minutes à pied et plusieurs parcs et espaces verts à moins de 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant espace, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Rare demeure historique familiale de charme. Une oasis de charme à 10 mn du centre d’Angers et de la gare, chargée d’histoire, XIIè siècle, ancienne demeure de loisirs de Pétronille, 1è abbesse de l’abbaye royale de Fontevraud, puis d’autres personnages célèbres. La plus vieille maison d’Angers, an 1114 ou 1116. Maison de famille depuis plus de 30 années. Entièrement restaurée récemment (>100 K de travaux), équipée et entretenue. 256 m² sur 1 900 m², séjour 39 m², 4-5 ch dont 1 en RC, cuisine A/E 26 m², 2 sdb dont 1 en RC, 1 sdd, 4 WC, 3 espaces de vie séparés, dépendances. Beau jardin/parc paysagé arboré et fleuri (nombreuses roses), piscine chauffée (pompe à chaleur 2 ans) et équipée, cour, grand portail motorisé en alu, 2 garages + grenier, préau 2 voitures, appentis, murs épais en ardoise, grande terrasse en ardoise orientation sud, alarme, puits (jamais à sec) avec pompe, vaste cheminée en tuffeau XVè siècle, maison naturellement climatisée par ses murs épais donc toujours fraîche même en cas de canicule, chaudière Wiessmann au gaz de ville, poêle à bois Godin 2011, économe en chauffage, isolations et doubles vitrages, Velux 3 stores électriques, nombreux rangements, accès proche rocade, bus, centre commercial et services. Aéroport à 15 mn. Fibre. DPE cl D. Non inscrite Monuments Historiques, pour rester libre. Un lieu hors du commun, lumineux et reposant où les pierres moyenâgeuses entretiennent un véritable art de vivre, l’impression permanente d’être en vacances. Vente en direct de particulier. Agences et intermédiaires s’abstenir. Vidéo disponible pour découvrir la maison, puis 1è visite possible par Whatsapp. Compte tenu du caractère exceptionnel de cette propriété médiévale, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange. Afin de préserver la qualité de la transaction, une attestation de capacité de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite.

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - AVRILLÉ (49240) - Venez poser vos valises dans cette agréable et lumineuse maison contemporaine construite en 1997 au cadre bucolique de par sa piscine tournée vers la forêt, le lac et le parc des poumons verts du domaine de l'étang à Avrillé, célèbre pour son cadre de vie agréable et paisible. Celle-ci possède 5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée sur une surface totale en rez-de-chaussée de 120m2, deux salles d'eau et deux WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Ce joli bien est complété par un double garage avec mezzanine. Le tout sans vis-àvis! UNE PERLE SUR LE SECTEUR! Son prix : 799 500EUR dont 3,03% honos. ch. acq Contactez le 02.41.24.24.24 pour une visite..! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Au pied de la Cathédrale – Le Mans L'une des plus prestigieuses adresses du Mans, où l'Histoire de France s'invite chez vous. Située au cOEur de la Cité Plantagenêt, dans le secteur le plus recherché et confidentiel de la ville, cette demeure ancienne d'exception offre un cadre de vie hors du temps, au pied de la majestueuse cathédrale Saint-Julien. Plus qu'une simple maison, cette propriété repose directement sur les vestiges de l’ancienne muraille de la Tour du Roi, autour du donjon historique érigé par Guillaume le Conquérant. Destinée aux amoureux d'histoire et de biens patrimoniaux d'exception, cette demeure offre de superbes volumes modulables selon vos projets (demeure familiale, réception de prestige, chambres d'hôtes...). Le jardin, le garage et les dépendances complètent cette maison de 5 belles chambres (respectivement 25.8, 17.8, 26.3, 16.70 et 9.4m²), 2 cuisines, 2 salles de douche, un salon et une salle à manger. Cet ensemble se présente sur 3 niveaux avec la contribution de deux escaliers. Des combles exploitables et une cave restent également à votre disposition. Notre avis : Bien que des travaux restent à prévoir, notamment sur les menuiseries, il s'agit d'un bien d'une rareté absolue sur le marché. Vivre ici, c'est posséder un morceau de l'histoire du Mans et la possibilité de profiter de la douceur de la Cité. Visites privées disponibles sur demande et après vérification des références. Pour plus de réactivité lors de votre première prise de contact, privilégiez les sms. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Gennes-Val-de-Loire, cette grande maison de plus de 150m² offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, un wc et une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une belle chambre et un dressing, puis l'étage accessible par l'ascenseur ou l'escalier présente trois autres belles chambres, un wc et une salle de douche. A la maison s'ajoute un sous-sol complet avec un espace garage avec prise pour voiture électrique et porte motorisée, un espace buanderie, un espace chaufferie avec la pompe à chaleur, un espace cave et de nombreux rangements. L'arrière de la maison propose une jolie terrasse sous pergola végétalisée, une piscine creusée chauffée et sécurisée, le tout au coeur d'un superbe parc paysagé de 3850 m² avec un parc boisé apportant charme et fraicheur. La magnifique vue panoramique sur la vallée de la Loire complète cette propriété pleine de charme. DPE: B GES: A ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1460 euros et 2040 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix 380000 euros honoraires charge acquéreurs inclus. Contacter Stéphane Lacroix Agent immobilier 06.76.64.05.70 (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Christele Coicaud vous propose: Maison familiale de caractère - rénovation intégrale et signature contemporaine - en Vente interactive le 10 et 11 septembre. Au cOEur de Trentemoult, cette maison de cap-hornier déploie environ 262 m² au sol, dans un environnement ouvert et vivant, à proximité immédiate de la Loire, des commerces et des circulations douces reliant Nantes. Maison familiale par essence, elle s’inscrit dans un tissu ancien marqué par l’histoire maritime, où les façades racontent encore les départs lointains et les retours chargés de récits. Implantée sur un jardin arboré aux essences variées, clos de murs en pierre, la maison affirme une présence à la fois élégante et affirmée, entre mémoire et réinterprétation contemporaine. La rénovation intégrale, menée avec exigence, révèle une écriture cohérente où chaque choix s’inscrit dans une continuité, des matériaux aux agencements, jusqu’aux détails les plus discrets, tels que les interrupteurs Fontini ou les luminaires soigneusement sélectionnés. Une cour pavée exposée sud-ouest accompagne l’arrivée et précède une façade rythmée de briquettes. Le perron introduit une entrée habillée de marbre, distribuant un salon traversant sur parquet de chêne, baigné de lumière, ainsi qu’une salle à manger en lien direct avec une cuisine aménagée et équipée, structurée autour d’une gazinière Lacanche. Dans le prolongement, un jardin d’hiver, pensé comme un second salon, opère une transition subtile entre intérieur et extérieur, laissant circuler la lumière au fil des saisons. À chaque ouverture, des volets sur mesure, intérieurs comme extérieurs, prolongent cette recherche d’harmonie et d’équilibre. Un cellier et des toilettes avec point d’eau complètent ce niveau. L’étage accueille une vaste chambre traversante, autrefois divisée, enrichie de rangements sur mesure, ainsi qu’un palier aménagé en espace de travail, une seconde chambre et une salle d’eau contemporaine. Sous les toits, une chambre supplémentaire se déploie dans un volume chaleureux, rythmé par les poutres apparentes, avec une salle de bains attenante et baignoire en îlot. En rez-de-jardin, une pièce indépendante ouvre le champ des possibles - chambre, bureau, salon ou espace de jeux - avec la possibilité d’y intégrer une salle d’eau. La configuration permet également d’envisager la création de chambres supplémentaires, offrant ainsi une véritable évolutivité à cette maison familiale. Buanderie, dressing, cave, ainsi qu’un puits artésien avec arrosage automatisé complètent l’ensemble. Garage, carport et une dépendance à réaménager apportent un confort rare et renforcent le positionnement de la propriété. Le prix inclut la valorisation du mobilier sur mesure et des luminaires signés, permettant une installation immédiate dans un univers abouti et cohérent. Au-delà de ses caractéristiques, la maison développe une véritable qualité de vie, entre intérieur structuré et extérieur préservé, dans un équilibre recherché entre village et métropole. À pied, les usages du quotidien se déploient avec fluidité : commerces, écoles, restaurants, à deux minutes, transports. À plus long terme, les évolutions du secteur - CHU, tramway, piscine olympique - viendront conforter l’attractivité de cette adresse. Un lieu à part, où l’architecture, la matière et la lumière dialoguent avec l’histoire, dans une lecture contemporaine pleinement assumée. Je me tiens à votre disposition pour vous la faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux Rosiers sur Loire, cette maison ligérienne de presque 100 m² se compose d'une cuisine, d'un salon salle à manger avec cheminée insert, de deux chambres plus une pièce ouverte, deux salles de bain, plus une buanderie, une véranda, un garage et un beau terrain clos calme et sans vis à vis. Au-dessus de ce logement s'ajoutent deux appartements vacants indépendants comprenant chacun une chambre, un salon, une cuisine et une salle de douche. Quelques travaux à prévoir. Pour l'ensemble DPE: F; GES: C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8180 € et 11110 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix de vente : 298 920 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8180.00 € et 11110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON FAMILIALE 255m² - GRAND TERRAIN - PUITS - PISCINABLE - PROXIMITE PLAGES - OCEAN - ECOLES - COMMODITES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - GARE - EMBARCADERE ILE D'YEU Splendide maison de 255m² habitables !!! À seulement 1 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la commune de Le Fenouiller, situation très calme, en fond d'impasse, sur parcelle de 1151m². A seulement 7 min des plages à vélo. À proximité: Supermarchés, écoles, sports et loisirs, gare et embarcadère pour l'île d'Yeu. Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée avec grand placard, accédez au double salon séjour de 49m² et/ou à la cuisine moderne, d'un célèbre cuisiniste renommé, entièrement équipée. Accolée à la pièce de vie, une belle véranda en double vitrage, vous offre un panorama à 180° sur le terrain arboré et fleuri. Avant de découvrir l'espace nuit, votre regard sera forcément captivé par la salle d'eau, avec son design des plus séduisants. WC séparés. Côté nuit, une 1ère chambre avec dressing de 27m², pourrait facilement être transformée en suite parentale. Un bureau, de la surface d'une chambre, complète ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage, découvrez: - Ses 3 chambres supplémentaires, dont une de 49m² ! Cette pièce serait également idéale en salle de jeux extraordinaire. - Une seconde salle d'eau et WC indépendants. L'extérieur: Pour des moments en famille ou entre amis inoubliables, vous profiterez de son grand terrain, ainsi que de ses 3 dépendances en bois. La parcelle est piscinable et dispose d'un puits pour l'arrosage. Pratique, une buanderie traversante de 17m² donne accès au garage de 42m². Au chauffage et climatisation réversible, par pompe à chaleur air/air, s'ajoute un poêle à bois. La revente d'électricité, grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, permet un coût d'utilisation quasiment nul, c'est un atout incomparable que ce bien vous offre. Appelez -moi sans tardez pour constater par vous-même, les avantages exceptionnels de cette propriété, idéalement située ! ​FAMILY HOME - LARGE PLOT - NEAR BEACHES - OCEAN - SCHOOLS - AMENITIES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - TRAIN STATION - FERRY TERMINAL FOR ILE D'YEU ​Splendid house with approximately 255m² of living space !!! At Le Fenouiller, situated in a very quiet location at the end of a cul-de-sac, on a 1151m² plot. Only 7 minutes from the beaches. Nearby: Supermarkets, schools, sports and leisure facilities, train station, and the ferry terminal for Île d'Yeu. ​Ground Floor: From the entrance hall with a large built-in wardrobe, access the 49m² double living/dining room and/or the modern, fully equipped kitchen designed by a renowned high-end specialist. Adjacent to the living area, a beautiful double-glazed veranda offers a 180° panoramic view of the landscaped, wooded garden. ​Before discovering the sleeping quarters, your eye will undoubtedly be caught by the shower room, boasting a most seductive design. Separate WC. The sleeping area features a first bedroom (27m²) with a walk-in closet, which could easily be converted into a master suite. An office, the size of a full bedroom, completes this level. ​First Floor: Continue the tour upstairs to discover: ​3 additional bedrooms, including one measuring a massive 49m²! This room would also make an extraordinary playroom. ​A second shower room and separate WC. ​Exterior: For unforgettable moments with family or friends, you will enjoy the large grounds as well as 3 wooden outbuildings. The plot has enough space and potential for a swimming pool. ​Practical Features: A 17m² walk-through laundry room provides access to the 42m² garage. ​Energy & Comfort: Equipped with reversible heating and air conditioning via an air-to-air heat pump, supplemented by a wood-burning stove. The resale of electricity generated by photovoltaic solar panels results in nearly zero running costs—an incomparable asset that this property offers. ​Call me without delay to see for yourself the exceptional advantages of this ideally located property! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe Sudre vous propose: NANTES SAINT-DONATIEN - T7 de 200 M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUSE ET CALME EN IMPASSE Dans un cadre de vie agréable à Nantes, cette maison rénovée de façon contemporaine déploie ses 200 m² dont 180 habitables sur 3 niveaux, dans un très bon état général. Orientée Est-Ouest, elle bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée et repose sur un terrain de 184 m² avec son jardin clos et intimiste sans vis à vis avec terrasse. L'entrée introduit un agencement soigné et contemporain avec son sol en béton ciré et ses grandes ouvertures. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine tout équipée, formant un ensemble de pièces de vie agréables et bien proportionnées. Un cellier et des toilettes complètent utilement cet espace. À l'étage, le grand pallier dessert 3 belles chambres confortables offrant calme et intimité, accompagnées d'une salle de bain avec douche et hammam et des wc . Le bureau donne accès au 2ème étage à un grand studio indépendant et mansardé avec sa salle d'eau avec wc et son dressing. Le jardin privatif apporte une vraie respiration extérieure, tandis que le garage et la place de parking constituent des atouts pratiques au quotidien. Une cave complète les espaces de rangement disponibles. Vous serez proche de toutes les commodités (commerces, écoles et transports dont le C6). Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle adresse nantaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges, salle de réception & spa, à 10 min du Puy du Fou C’est un lieu unique, une destination à lui seul. Au cOEur du bocage vendéen, dans un écrin de nature préservée, découvrez ce domaine de prestige conçu pour accueillir, émerveiller et faire rêver. À seulement 10 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et de la ville des Herbiers, et à une heure de la côte vendéenne, cette propriété rare allie charme, confort et potentiel touristique exceptionnel. Le domaine s’étend sur un vaste terrain verdoyant et paysager, à l’abri des regards, dans un environnement calme et inspirant. Il comprend : • Des chambres d’hôtes élégantes, décorées avec soin, alliant authenticité et raffinement. • Plusieurs lodges indépendants, nichés dans la verdure, offrant une expérience immersive au plus près de la nature. • Un espace bien-être avec piscine chauffée et jacuzzi, pensé pour la détente et le ressourcement. • Une salle de réception, idéale pour accueillir des évènements familiaux et d'entreprises avec une terrasse accueillante pour les beaux jours. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique, où les hôtes se sentent immédiatement chez eux. Ce domaine est une invitation au calme, au confort et à la reconnexion à l’essentiel. Un lieu idéal pour poursuivre une activité touristique florissante ou imaginer un projet de vie ambitieux : lieu de séminaires, mariages, événements privés… Cet ensemble permet aussi aux amoureux de la nature et des chevaux d'y trouver des dépendances et du terrain pour les accueillir! Une opportunité rare pour les amoureux de l’accueil, du beau et du sens. Contactez-moi pour une visite confidentielle de ce lieu hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Barnes Baie de la Baule vous présente cette superbe villa de caractère des années 1930 entièrement rénovée alliant charme de l’ancien et prestations contemporaines, idéalement située dans un environnement calme et recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses généreux espaces de vie baignés de lumière. La maison offre une atmosphère chaleureuse et élégante, avec une circulation fluide entre les pièces. Elle se compose de 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que de multiples espaces de détente. À l’extérieur, vous profiterez de 4 terrasses parfaitement exposées, sans aucun vis-à-vis, permettant de savourer chaque moment de la journée en toute intimité. Implantée sur une belle parcelle arborée, la propriété bénéficie d’un cadre verdoyant et apaisant. Deux garages complètent ce bien rare sur le secteur. Un lieu de vie unique, alliant charme, confort et sérénité, à quelques pas des plages et des commodités. À découvrir sans tarder. 1,263,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.51%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 4570€ ~ 6230€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, située à La Baule, vous propose un bien d'exception à saisir : une villa entièrement rénovée d'environ 185 m² habitables, idéalement située au cœur de la plage Benoît, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison à vendre se distingue par la qualité de sa rénovation et ses volumes généreux, offrant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, une galerie élégante dessert les différentes pièces et ouvre sur un vaste espace de vie. Le salon-séjour, lumineux et accueillant, est le point central de la villa. Il s'ouvre sur une cuisine américaine contemporaine parfaitement intégrée, créant ainsi un environnement convivial. Les espaces sont fluides et se prolongent naturellement vers l'extérieur. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin arboré et paysager, un véritable atout pour ce bien rare à La Baule. Cet espace extérieur permet de savourer un cadre de vie privilégié au cœur de la station balnéaire, alliant intimité et verdure. La villa comprend cinq chambres, offrant une capacité d’accueil idéale pour une famille ou comme résidence secondaire. L'une des chambres, située au rez-de-chaussée, permet une vie de plain-pied, répondant ainsi aux besoins de confort recherchés. La qualité de la rénovation est notoire avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des finitions élégantes, le tout formant un décor contemporain qui met en valeur lumière et volumes. Chaque espace a été conçu pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien. À l’extérieur, le jardin paysager complète harmonieusement les espaces intérieurs tandis que la terrasse constitue un espace de vie idéal pour des moments de détente ou de convivialité, à quelques pas de la plage Benoît. Deux emplacements de stationnement intérieurs sont également inclus, apportant un confort appréciable dans ce secteur prisé de La Baule. Avec son emplacement unique, sa rénovation de qualité et ses belles prestations, cette maison à acheter à La Baule est une opportunité rare sur le marché immobilier local, séduisant les acheteurs en quête d’un bien prêt à vivre, alliant élégance contemporaine et art de vivre balnéaire. Une adresse confidentielle pour profiter pleinement de La Baule et de son littoral dans les meilleures conditions. Pour toute information complémentaire sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr Contactez Grégory Thouzé au 06 16 28 53 14. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre expert en vente maison La Baule et spécialiste des propriétés d’exception sur la presqu’île guérandaise et le littoral atlantique.

L'agence Cadre D'envie vous propose cette maison, construite en 2004 et parfaitement entretenue, idéalement implantée sur un terrain paysagé de 900 m2 dans un environnement calme et résidentiel. Avec ses 93 m2 habitables, ce bien séduit dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse de 47 m2, alliant cuisine ouverte et salon, et prolongée par une belle terrasse. Un espace de vie agréable où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La nuit se compose de deux chambres de 12,5 m2 chacune, toutes deux dotées d'un dressing, pour un rangement optimisé au quotidien. Une buanderie et des WC séparés complètent l'ensemble avec praticité. Le garage motorisé avec mezzanine offre un espace de stationnement et de stockage appréciable, auquel s'ajoute un emplacement voiture et un emplacement dédié camping-car, un atout rare et précieux pour les amateurs de grand air. Côté prestations, la maison bénéficie de fenêtres double vitrage PVC, de volets motorisés solaires Bubendorf, d'une isolation par laine de roche pulsée, du chauffage au gaz de ville par radiateurs thermostatiques et de la fibre optique. Confort, économies et tranquillité d'esprit sont au rendez-vous. Un bien alliant fonctionnalité, qualité de construction et cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du coeur de Pornic et de ses plages. Terrain de 900 m2 divisible en deux parcelles distinctes, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser son foncier ou développer deux projets de construction indépendants. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : 140 -- GES : 29 Prix de vente : 349 500 EUR HAI EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 335 000 EUR Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

L'office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL, vous propose à la vente une maison sur l'Île-d'Yeu, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison d'habitation, située à Faux Girose, dispose d'une classification énergétique de G et d'un classement climat de C. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3320 et 4510 € (base 2023). Prix d'achat : 641 700 €, honoraires de négociation inclus à hauteur de 3,50 %, prix hors honoraires : 620 000 €. Pour organiser une visite, veuillez prendre contact avec notre étude au 02.51.58.35.41. Référence de l'annonce : M119. Découvrez cette maison à acheter sur l'Île-d'Yeu.

EXCLUSIVITÉ - Monselet Toutes-Joies En impasse, au coeur de Monselet, cette charmante maison bourgeoise d'environ 210 m² offre le charme de l'ancien et une jolie rénovation contemporaine. Dès l'entrée, la double réception traversante affirme son caractère : lumière, perspectives, beaux volumes et ouverture sur un extérieur intime, aménagé en terrasse et clos de vieux murs. La cuisine contemporaine, pensée comme un véritable lieu de vie, s'ouvre elle aussi de plain-pied sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant ainsi les espaces de réception. La partie nuit accueille au premier étage deux chambres avec une avec une salle d'eau attenante ainsi qu'une salle de bains et également une buanderie. Le deuxième étage offre 3 chambres dont une avec un point d'eau et une salle d'eau. Les éléments d'origine — parquets, moulures, cheminées — ont été précieusement conservés et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. Un sous-sol complet, un auvent discret pour les vélos au fond du jardin, ainsi que deux places de stationnement devant la maison, au sein d'une impasse privée et sécurisée, viennent parfaire ce bien recherché. Une adresse de choix, une maison de caractère, un art de vivre privilégié au coeur de Nantes. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3902.00 € et 5278.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez l’opportunité d'acquérir une magnifique maison contemporaine au cœur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce bien exceptionnel, idéal pour un achat maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offre des espaces généreux avec six chambres, voire sept, parfaites pour accueillir votre famille et vos invités dans un cadre privilégié, sur un terrain de 3.539 m2 en centre-ville.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une lingerie, des toilettes, un cellier, un vaste salon-séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, ainsi qu’une chambre. Un dégagement mène à deux chambres supplémentaires, une salle de douche avec toilettes, des toilettes indépendantes et une master room climatisée avec dressing et salle de bains.À l'étage, la mezzanine donne accès à deux chambres avec balcon, une salle de douche et des toilettes. Un studio avec accès indépendant est également disponible, idéal pour une profession libérale ou pour accueillir vos amis en toute intimité.À l'extérieur, profitez d'un parc paysager avec piscine chauffée de 11x4, d'une dépendance, d'un local technique pour la piscine, d'un abri de jardin, d'un appentis et d'un garage. La maison est équipée d'un chauffage au gaz, de climatisation pour la master room et de la fibre optique.Un dossier de présentation détaillé peut être fourni sur demande. Pour toute information, veuillez contacter Anne BESSON-BROCHARD au 06 13 02 55 27 ou par email à abrochard@junot.fr. Agent commercial - RSAC : 851969030.Le prix de vente de cette maison Saint-Gilles-Croix-de-Vie à vendre est de 2.835.000€ HAI, incluant 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.700.000€. Classe Énergie : B, Classe climat : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2.660 € et 3.680 € par an, prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un paysage vallonné empreint de sérénité, entre les villes emblématiques de Chinon et Saumur, à mi-chemin entre Tours et Angers, se dévoile ce château viticole d'exception, situé au cœur de la Vallée de la Loire. Offrant une exposition plein sud sur une pente douce, l’ensemble de la propriété est ceinturé de murs en pierre de tuffeau, conférant à ce domaine une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste. Le château, dont les origines remontent au début du Moyen Âge, a bénéficié de restaurations raffinées aux XIXe et XXe siècles. Il développe environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, et s’articule autour d’une vaste cour centrale. Tous les éléments structurels — toitures en ardoise, charpentes en bois, façades en pierre — sont en excellent état. Une aile du château a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, tandis qu’une autre partie reste à aménager selon les souhaits de ses futurs propriétaires, laissant libre cours à l’inspiration. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, deux salles à manger, dont l’une à l’ambiance chaleureuse et feutrée, une salle de musique et deux salons élégants, propices à la détente comme à la réception. Le premier étage abrite quatre chambres avec salles de bains privatives, chacune soigneusement décorée. Le dernier étage, quant à lui, propose une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de cinéma, créant un univers de confort et de loisirs unique en son genre. Les dépendances qui s’ouvrent sur la cour comprennent deux appartements indépendants et deux grandes salles de réception aux volumes généreux, accompagnées d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Ces espaces ont récemment accueilli des événements privés, notamment des mariages, dans un cadre d’exception. La cave à vin constitue l’un des joyaux du domaine. Conçue spécialement pour des dégustations exclusives et des événements prestigieux, cette salle octogonale ornée de fresques murales est dotée d’un ascenseur menant à un réseau souterrain impressionnant, abritant une collection de fûts de chêne, dont certains de 75 hectolitres, témoins d’un savoir-faire viticole authentique. Il s’agit sans doute de l’un des ensembles œnologiques les plus remarquables de la région. Le vignoble, planté en 1994 sur une surface de 14,8 hectares, est classé en AOC « Saumur - Puy Notre Dame ». Il est composé à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc. Les premières vendanges ont eu lieu en 1997. Le domaine est actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme, lequel prendra fin après les vendanges. Les raisins sont livrés à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n’est inclus, mais les infrastructures viticoles en place permettent une reprise immédiate de l’activité. Enfin, la propriété abrite plusieurs éléments patrimoniaux remarquables, parmi lesquels un pigeonnier en pierre datant du XVe siècle, un kiosque à musique en fer forgé, et une chapelle du XVIIe siècle, dédiée à Sainte Marthe, intégralement restaurée par un artiste renommé. Chacun de ces édifices contribue à l’âme singulière de ce lieu, où l’histoire, l’art et la vigne se rencontrent dans une harmonie rare.

LA BAULE - Très proche écoles et commerces, grande maison de famille sur terrain 690m². Entrée, double réception avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble 80m² sur terrasse et jardin (sud), bureau, salle d'eau et wc. A l'étage: quatre chambres, salle de bains et wc. Buanderie, deux garages dont un attenant à la maison. Stationnements extérieurs. Emplacement idéal. Beaux volumes. Très ensoleillé Beau jardin arboré. Possibilité agrandissement. Rare à la vente! Privilèges Immobilier Place du Marché La Baule Lisa Crosson 06.22.38.71.87 Honoraires inclus de 4.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty, agence immobilière de luxe, vous invite à découvrir cette maison à acheter aux Sables d'Olonne. Située dans le quartier prisé de La Chaume en Vendée, cette demeure d'architecte, construite en 2009, offre un espace de vie de 202,46 m². Vous apprécierez son vaste séjour/cuisine de 95 m² avec plafond cathédrale, ainsi qu'une suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage. La maison comprend également un bureau, deux salles d'eau, une buanderie et un dressing. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 211 m² et d'une belle piscine, avec accès à une terrasse de 16,94 m² au premier étage offrant une vue dégagée. En excellent état, cette maison aux Sables d'Olonne est un bien unique à la vente, agrémenté d'un garage. Pour plus d'informations, consultez notre site www.nantes-sothebysrealty.com. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Située dans le bourg d'Orvault, à l'abri des regards, cette maison familiale d'environ 118m2 offre trois chambres, un bureau et un grand garage. Le rez-de-chaussée avec son entrée séparée et son grand dressing propose une belle pièce de vie d'environ 60m2 avec cuisine ouverte et cheminée. De larges baies vitrées ouvrent sur les terrasses et le jardin clos. L'étage est composé de trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. L'accès au garage est possible de la rue, de l'entrée mais également du jardin. L'environnement promet de belles promenades arborées. Les commerces, la médiathèque et les transports en commun se font à pieds. Honoraires charge acquéreur de 5% Contact Anne-Sophie CRIAUD au 06 20 61 13 96 enregistrée au RSAC de Nantes sous le numéro 797949203 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par Criaud Anne Sophie - - NoRSAC: 797949203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

Vente IMMEUBLE MAISON Comprenant un appartement et local bail commercial Immobilier , Maison FACE LOIRE , sans jardin sur trois niveaux : Acces appartement sur la rue Général de Gaulle à Paimboeuf , deux entrées distinctes pour le bail COMMERCIAL et l'appartemenr. LE FONDS DE COMMERCE n'est pas en VENTE sur cette annonce seulement l'immeuble; Un bail locatif est en cours. Au rez de chaussée : Un ACCES pour l'appartement qui se situe au 1er étage, LE LOCAL COMMERCIAL possède son Entrée , la salle Bar avec terrasse , et salle de jeux avec une cave au sous sol, un toilette independant. Au 1er étage, MAISON APPARTEMENT, beaux volumes , sur une vue imprenable sur le port de pecheurs . Vous y trouverez face Loire , une pièce cuisine avec cheminée , un salon Salle à manger avec cheminée. Au second étage : deux belles chambres , une salle de bain baignoire et douche, une buanderie dressig et un toilette indépendant, Un grenier semi aménagé. Des Entretiens réguliers sur cette bâtisse ont été réalisés. Plus de 172 m2 de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou résidence principale. Loyer APPARTEMENT + Bail Commercial : 1210 euros mensuels . DPE 216 kWh/m2/an et 6 kg CO2/m2/annuel Estimation des coûts annuels : entre 1 800 EUR et 2 490 EUR par an Dossier Acquéreurs sérieux , curieux s'abstenir svp. PRIX VENTE NET VENDEUR 210.000 EUROS et 9.000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit FAI 219.000 euros . Contactez Sandrine CHARRIER, Immo Nantes-Pornic- St Brevin au 06 62 45 63 25. Cette annonce vous est proposée par Charrier Sandrine - EI - NoRSAC: 511862203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dorothée Morel vous présente cette villa familiale nichée en second rideau et à quelques pas de la mythique plage Benoît, caractérisée par son environnement piéton, calme et sécurisé. Erigée au milieu d'une parcelle de 721m2, elle comblera vos attentes grâce à un savant mélange d'authenticité, de confort et de modernité. Composée d'une galerie d'entrée desservant les deux ailes de la maison, d'une pièce à vivre de 80m2 avec grande cuisine ouverte, le tout donnant sur terrasse et jardin. Cinq grandes chambres dont une de plain-pied avec terrasse et une suite dans chaque aile. Une buanderie et des places de stationnements dans la propriété finalisent ce bien d'exception très rare dans le quartier. Dossier sur demande. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 2410000 + 3,6% honoraires soit 2496000EUR honoraires charge acquéreur inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le risque Géorisques:http//www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'architecture comme signature. La lumière comme fil conducteur dans une végétation luxuriante ! À seulement 5MN du Mans, cette remarquable propriété de style contemporain s'inscrit dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié. Édifiée au cœur d'une adresse confidentielle, elle offre un environnement rare où le calme, la discrétion et la nature rythment le quotidien. Derrière son architecture aux lignes affirmées, la maison dévoile près de 221m² habitables entièrement tournés vers le jardin, exposé au Sud. Dès l'entrée, la hauteur cathédrale et les généreuses ouvertures vitrées donnent le ton. Les volumes respirent, la lumière circule librement et le regard est naturellement attiré vers le jardin, omniprésent. La spectaculaire pièce de réception, sublimée par sa hauteur sous plafond, constitue le véritable cœur de la maison. Les volumes s'enchaînent avec fluidité entre salon, salle à manger et cuisine, offrant un espace de vie lumineux, élégant et résolument convivial. L'espace nuit a été conçu avec la même exigence. Le rez-de-chaussée accueille un véritable espace nuit composé de 2 chambres reliées par une salle de bains commune, offrant une configuration aussi rare que pratique. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, dont 2 avec leur terrasse et permettent à chacun de préserver son indépendance. Ce niveau est complété par une salle d'eau et un WC indépendant. Une élégante mezzanine vient parfaire cet espace. Suspendue au-dessus des pièces de réception, elle embrasse toute la hauteur cathédrale et révèle la force architecturale de la demeure. Véritable lieu de contemplation autant que d'inspiration, elle pourra accueillir un bureau. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé compose un décor propice à la détente. Les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie, tandis que la piscine s'intègre avec élégance dans cet environnement préservé, créant une véritable atmosphère de résidence de vacances à seulement quelques minutes du centre du Mans. Un double garage ainsi que plusieurs espaces annexes viennent parfaire les prestations de cette propriété où chaque détail semble avoir été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable. Unique par son architecture, privilégiée par son emplacement et séduisante par son équilibre entre esthétisme et fonctionnalité, cette demeure s'adresse à une clientèle en quête d'un bien singulier, où chaque espace invite à profiter pleinement de l'instant. VISITE APRÈS ÉTUDE DE VOTRE DOSSIER DE FINANCEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.963672

À deux pas de la plage Benoît et des commerces, villa bauloise construite en 2007, édifiée sur une parcelle de 721 m² offrant des prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : séjour ouvert sur une terrasse et un jardin paysager exposé sud, cuisine ouverte, chambre de plain-pied, toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, deux salles d'eau, deux toilettes, buanderie. Deux places de stationnement extérieures. La surface habitable s'accompagne d'espaces annexes non comptabilisés, offrant des volumes supplémentaires à personnaliser.