ventes de maisons et villas de luxe Maine-et-Loire, France

À vendre, à 10 minutes de Saumur, au cœur d'un village ligérien et viticole, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13 pièces, 8 chambres et 8 salles d'eau. Idéale pour exercer une activité touristique ou encore pour les grandes familles, elle a été entièrement rénovée avec goût et se distingue par son charme et ses volumes généreux. La maison principale, entre modernité et tradition propose un grand et lumineux séjour de près de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie et des toilettes à chaque niveau. Par un couloir, on accède à une seconde maison qui abrite 5 chambres d'hôtes élégamment décorées avec salles d'eau et toilettes. La maison dispose d'une vaste salle de réception climatisée d'environ 90 m² avec sa cuisine attenante et dédiée. Par une porte cochère, on accède depuis la rue à une cour intérieure paysagée et qui relie l'ensemble à l'abri des regards. Avec un prix attractif de 579 000, cette maison de caractère est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de découvrir votre futur chez-vous dans ce cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial (834004541).

Dans un quartier paisible du centre ville de Cholet, une demeure du 18ème s. avec une cour bordée par une dépendance à l'avant, une terrasse et un parc arboré à l'arrière.

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES - Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie exceptionnel : elles racontent une histoire. Héritière d'un ancien domaine aux origines anciennes, cette élégante demeure de caractère a traversé les siècles en préservant toute l'authenticité qui fait aujourd'hui son charme. Belles pierres, cheminées, volumes généreux et atmosphère singulière composent un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de caractère. Derrière sa façade pleine de cachet, la propriété dévoile près de 200 m2 habitables où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée Schmidt, une vaste salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Un bureau avec cheminée offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de belles chambres aux volumes généreux. L'une d'elles, aujourd'hui aménagée en très grande chambre, résulte de la réunion de plusieurs pièces et pourrait aisément retrouver sa configuration d'origine afin de créer des chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le dernier étage accueille deux greniers offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou bureau. À l'extérieur, le jardin clos et arboré prolonge le charme des lieux. Terrasse, puits et grand abri de jardin composent un environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage complète l'ensemble. La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, tout en conservant l'âme qui fait sa singularité. Elle séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant encore un beau potentiel d'évolution. Rare sur le marché angevin, cette demeure familiale conjugue avec harmonie patrimoine, volumes et qualité de vie. Un bien de caractère où le charme du passé rencontre le confort d'aujourd'hui. Son prix : 779 000EUR FAI dont 3,87% honos. ch. acq. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À seulement quelques minutes du bourg de Champtoceaux, venez découvrir cette belle maison ancienne de plus de 185m2 habitables pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des lieux. La maison offre une grande entrée, une agréable pièce de vie avec insert bois, une grande cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle. Un vaste bureau, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux pour les enfants, une salle de bains, wc , une buanderie et un cellier complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une belle mezzanine distribue quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble. La rénovation a été réalisée avec beaucoup de soin. Les huisseries sont en PVC double vitrage et l'ensemble de la maison est parfaitement entretenu. Aucun travaux intérieurs n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des lieux. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un magnifique terrain arboré et clos de murs, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Selon votre projet, la propriété pourra être proposée avec une surface de terrain comprise entre environ 2 000 m2 et près d'un hectare. Les dépendances constituent également un véritable atout avec un très grand garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de loisirs. Une propriété rare sur le secteur, alliant le cachet de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités de Champtoceaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sein d'un quartier sympathique, cette maison en forme de L est constituée d'un salon TV, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. Un garage vient complèter le tout. Le jardin avec terrasse et puits est joliment arboré. Grâce à la bonne orientation et la grandeur des ouvertures, une luminosité optimum vous sera garantie. Bien proposé par Votre conseillère Anne-Marie BREMAUD 06 58 54 41 03 abremaud@noovimo.fr. Honoraires 4% de 200 000EUR (prix de vente honoraires exclus) Soit 208 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Estimation des coûts anuels d'énergie entre 1330EUR et 1840EUR Ref : ABD Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le no521 308 270 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au coeur du quartier La Madeleine - Saint Léonard à proximité de la Place du Lycée, découvrez cette élégante angevine de 159 m2, lumineuse, soigneusement entretenue et bénéficiant de deux garages boxés dans une copropriété voisine. Agencement et atouts Belle entrée distribuant les pièces de réception. Double salon en enfilade sur parquet, volumes généreux, bibliothèques intégrées, ambiance chaleureuse. Salle à manger ouverte sur un jardin intime exposé plein sud, véritable pièce à vivre aux beaux jours. Cuisine aménagée et entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, attenante à la salle à manger. Étages: une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bains), trois autres chambres et un bureau, tous sur parquets. Prestations: hauteur sous plafond, moulures, grandes baies sur le jardin, rangements, huisseries récentes côté jardin. Extérieurs et stationnement Jardin clos et verdoyant, sans vis à vis, orientation sud, terrasse pour repas et détente. Deux garages boxés dans la copropriété mitoyenne: confort rare en centre-ville. Localisation Quartier recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, bus rapide à la gare et au centre ville. En résumé Maison angevine de caractère, 159m2 4 chambres + bureau Pièces de vie traversantes et lumineuses Jardin intime plein sud 2 garages boxés attenants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A MOZE SUR LOUET : A l'abri des regards dans un environnement bucolique d'une grande quiétude, cette élégante longère de caractère offre 200 m² habitables au sein d'un parc paysager de plus de 6.400 m² avec un puits. Dès l'entrée, la maison révèle de belles pièces de vie aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une salle à manger et un vaste séjour avec cheminée. Deux salons distincts offrent des espaces de réception et de détente appréciables. L'un des salons peut devenir une chambre parentale. La maison propose un espace sauna, complété d'une salle de douches et wc, une buanderie, chaufferie et cave. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. La maison s'enrichit d'une ravissante dépendance rénovée d'environ 50 m², largement vitrée et ouverte sur le jardin. Cet espace lumineux se prête à de multiples usages : Atelier d'artiste, bureau indépendant ou espace de réception. Cette demeure séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de son environnement, offrant un cadre de vie privilégiée. A 20 km de la gare d'Angers. Contact : Laure DESVAUX 06 35 10 72 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans une adresse prisée de la ville des Ponts-de-Cé, au coeur d'un environnement privilégié et parfaitement intégrée à son paysage, cette maison d'architecte dévoile environ 161 m² de surface habitable agrémentée d'une dépendance d'environ 47 m². Véritable art de vivre, elle séduit par son écriture contemporaine, ses lignes épurées et son atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux et la luminosité naturelle captivent immédiatement. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud et offre une vue apaisante sur la Loire. Les perspectives s'étirent librement, laissant circuler la lumière et créant une atmosphère douce et vivante. La cuisine, au design sobre et fonctionnel, s'inscrit harmonieusement dans cet ensemble convivial. L'association du parquet en bois et du béton banché affirme avec élégance une signature architecturale à la fois soignée et singulière. La partie nuit se déploie avec subtilité sur demi-niveaux, offrant des volumes à la fois confortables et intimistes. Chacune des chambres profite d'une vue dégagée dans une atmosphère paisible et baignée de lumière. A l'extérieur, le jardin paysager dévoile une élégante terrasse sur pilotis, véritable prolongement de la maison, qui s'intègre harmonieusement à son environnement. Un garage et la possibilité d'obtenir deux stationnements aériens complémentaires offrent un confort de vie au quotidien. Une dépendance, non attenante à la maison, vient parfaire cet ensemble singulier et est accessible par la terrasse ainsi que par une cour. Elle est actuellement à usage de bureaux, sur deux niveaux et laisse libre cours à différentes possibilités d'aménagements en pièce à vivre, en bureau ou encore pour y exercer une activité professionnelle. Cette maison familiale est située à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1410 euros et 1980 euros. » Possibilité d'acquérir en sus dans un ensemble immobilier deux appartement T2 ainsi qu'un local. Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Ref 4859 : Maison bourgeoise à vendre proche d'Angers Située au cœur d’un charmant village angevin des bords de Sarthe, cette maison bourgeoise du 18ème siècle bénéficie d’un environnement paisible et vivant à seulement une trentaine de minutes de la ville d’Angers « la douce ». De par sa situation, elle jouit d’une accessibilité appréciable vers les principaux pôles économiques et culturels de l’Anjou tandis que le village offre tous les commerces d’agréments (boulangerie, superette, coiffeur, restaurant) procurant à ce lieu un confort indéniable. Entre rivière, patrimoine local et campagne angevine, cette propriété offre un cadre de vie élégant et inspirant, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature. Cette demeure ancienne présente les caractéristiques d’un logis des bords de Sarthe du 17ème siècle, remanié au 18ème siècle. Edifiée au sein du village, elle fut bâtie en pierre de pays et tuffeau selon un plan à trois niveaux sous ardoises. Ses façades sont harmonieusement parées d’éléments de décors en tuffeau autour de baies hautes et larges qui apportent une luminosité homogène partout à l’intérieur, tandis que sa toiture est agrémentée de jolies lucarnes à frontons triangulaires ou à arcs surbaissés. L’accès pour y entrer est discret et se fait par une cour entièrement close de murs. D’une surface d’environ 280 m², elle est agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un vestibule permet d’accéder, d’une part, à un vaste salon/salle à manger donnant directement sur la terrasse et jardin, et d’autre part, à plusieurs pièces de services, cuisine, sanitaire et lingerie. L’on peut observer à cet étage, des sols à cabochons, une remarquable cheminée en pierre de taille, d’élégantes cimaises en bois, des moulures et poutres apparentes aux plafonds, et un escalier à balustres en fer forgé finement travaillé. Au premier étage, un couloir mène à trois chambres, dont une agrémentée d’une salle de bains, à une seconde salle de bains, à un sanitaire et à une salle d’eau. Un escalier en bois permet d’accéder au seconde étage. Comme au premier étage, l’on peut apprécier la présence d’une cheminée et de poutres apparentes, mais aussi de sols en parquet à point de Hongrie ou en carreaux de terre cuite. Au deuxième étage, un palier avec bibliothèque distribue deux agréables chambres sous-comble, un sanitaire, une salle de bains et une pièce servant de grenier à ce jour, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire. Des bâtiments de dépendances agrémentent la maison principale ainsi : A/ Une charmante petite maison d’agrément d’environ 50 m², assez singulière dans sa conception, est composée de tuffeau, de bois et de briques, selon un plan à un étage surélevé sur cave en rez-de-jardin. La pièce principale est aménagée en une pièce de vie où prend place un salon et un espace nuit. L’on peut ici apprécier l’authenticité des ouvrages façonnés. En effet, le sol en parquet, les fenêtres traditionnelles en bois et la cheminée en bois au décors floraux typés, s’accorde parfaitement avec l’atmosphère générale qui règne en ce lieu. B/ Une ravissante orangerie longe la terrasse et prolonge un ancien bâtiment utilisé aujourd’hui comme lieu de remisage et de chaufferie. Beau terrain de 569 m² clos de murs, comprenant une terrasse légèrement en surplomb et un jardin composé de multiples essences d’arbres et plantes d’ornement. Bercé par le bruissement de l’eau, l’endroit est particulièrement intimiste et appelle à la rêverie. Non loin, le chemin de halage, quant à lui, est comme le fil invisible reliant ce village paisible à la nature vivante et authentique qui l’entoure. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Karacterre ® CHOLET. Au cœur de la ville, à l'abri des regards, cette remarquable demeure du XVIIIème siècle offre environ 284 m² habitables et un studio indépendant de 54 m². L'ensemble est situé dans un parc paysager de près de 2 000 m², un vrai privilège en hyper-centre. Derrière sa grille d'entrée, la propriété dévoile un environnement paisible où se mêlent élégance architecturale et nature. Le parc, agrémenté de beaux arbres et entièrement clos, propose un cadre de vie exceptionnel à quelques pas seulement des commodités. L'intérieur, préservant le charme des hôtels particuliers, présente des pièces de réception baignées de lumière et des prestations authentiques : parquet ancien, cheminées, volumes généreux et hauteurs sous plafond. Le salon principal donne sur le jardin, tandis qu'un second espace de réception, plus intimiste, invite à la détente. Une vaste cuisine familiale avec cheminée, ainsi qu'un bureau et une lingerie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Les dépendances représentent un atout majeur : l'appartement de 54 m² est actuellement loué, et la propriété dispose également d'un garage, d'un atelier et de plusieurs espaces annexes adaptés à divers projets. Côté jardin, vous trouverez également une serre et un abri de jardin. Cette propriété allie harmonieusement caractère, confort et emplacement privilégié, un bien rare pour les amateurs de demeures historiques recherchant un cadre de vie unique au cœur de la ville. À seulement 45 minutes de Nantes et Angers, et à 1 heure des Sables-d'Olonne. Informations pratiques : chaudière gaz de ville, garage pour 1 voiture, menuiseries PVC, assainissement tout-à-l'égout conforme, isolation des combles en 2021, rénovation des parquets du RDC et 1er étage en 2021, compteur général électrique prévu pour 2025, taxe foncière de 5 150 €. Karacterre se spécialise dans les biens authentiques et rayonne sur l’ensemble des départements de la région Pays de la Loire, incluant Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint-Malo, Nantes et Château-Gontier. Découvrez nos maisons de luxe à acheter à Cholet, ainsi que de nombreux autres biens d'exception sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 620 € et 7 650 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 878189166, RCP 03823778 F.

Maison à vendre à Orée d'Anjou, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Amateurs d'authenticité et d'histoires, cette propriété est pour vous. Située en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée allie charme rustique et confort moderne. Avec une superficie habitable de 185 m², comprenant des dépendances pleines de caractère et un terrain de 1 665 m², elle propose un cadre de vie paisible et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir avec placards. La partie nuit, récemment décorée avec goût, se compose de trois chambres lumineuses avec placards intégrés, d'une salle de bains avec douche, et d'une chambre supplémentaire pour accueillir des invités. Le point central de la maison se trouve dans le séjour de 40 m², inondé de lumière, mettant en valeur ses poutres apparentes et ses murs en pierre, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie, agrémenté d'une véranda offrant une vue sur le jardin. À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé avec une terrasse. Une bâtisse en forme de tour ajoute une touche unique à l'ensemble. Les dépendances incluent : une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage), une charmante ancienne soue à cochon, et un garage. Des terrains non attenants sont également disponibles, parfaits pour un potager ou un espace de loisirs. Cette propriété rare et pleine de charme est idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'hôtes. Équipements : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée à bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière de 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans des biens authentiques et se concentre sur les régions des Pays de la Loire et Bretagne. N'hésitez pas à explorer nos offres de maisons de caractère, manoirs, et autres biens d'exception sur notre site. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1800 et 2490 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques.

iad France - François Marty vous propose: LA HAUTVRAIE – DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération. À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux. Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques. Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare. La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines. Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque. Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare. Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis. Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique. Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison. On devient le gardien d'une histoire. DPE : D (maison principale). Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette Maison à vendre à Durtal, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Cette propriété de caractère se trouve en bord de Loir, offrant un cadre paisible et authentique. Avec un fort potentiel pour un projet touristique ou d'hébergement, ce domaine rassemble un patrimoine intéressant et de nombreux espaces à exploiter. La maison principale propose environ 127 m² habitables, incluant une cuisine, un séjour, une salle de bains, une chambre de plain-pied, ainsi que deux grandes chambres à l'étage. Un des atouts majeurs est la rive privative de près de 200 mètres, donnant sur une vaste prairie avec une vue imprenable. Un cadre idéal pour un public en quête de nature et de tranquillité. Le domaine comprend également plusieurs dépendances, dont une bâtisse de plus de 150 m² à proximité de l'eau, à réhabiliter selon vos souhaits, ainsi qu'un ancien moulin à restaurer. Ces aspects enrichissent les possibilités pour la création de gîtes, chambres d'hôtes ou espaces de réception. Le terrain inclut également un bois et un verger avec des arbres fruitiers. Des travaux de rénovation permettront d'exploiter pleinement ce site d'exception, créant un lieu unique et emblématique. Annonce rédigée par Steven Esnault, Agent Commercial, RSAC Le Mans n° 998 957 683. Tél. : 06 52 67 07 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 530 000 €. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 6330.00 et 8610.00 €.

À Juigné-sur-Loire, dans un cadre paisible et préservé, découvrez cette maison d'architecte d'environ 186 m2, située sur un terrain clos et arboré de 2 500 m2, sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée présente de beaux volumes, avec une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, s'ouvrant sur la terrasse et la piscine chauffée et sécurisée. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, complète harmonieusement les espaces de réception. Une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'un bureau avec une chambre en mezzanine et une salle d'eau, viennent compléter ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres et une salle d'eau. Un grenier aménageable offre la possibilité de créer un dressing pour l'une des chambres. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un véritable espace de détente, avec la piscine, une vaste terrasse et un terrain de boules. Un grand garage et plusieurs cabanons de stockage viennent enrichir l'ensemble. Lumineuse et fonctionnelle, cette propriété aux beaux volumes offre un cadre de vie privilégié. Quelques travaux de rafraîchissement fourniront l'occasion de mettre en avant tout son potentiel. DPE C, les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Son prix : 534 990 EUR FAI, dont 4,90% de frais d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez l'Agence du Château au 0616308722 ou au 0241242424. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Angers, située dans le quartier prisé de Lafayette. Érigée en 1893, cette demeure se distingue par son élégance architecturale, avec une façade ornée et des détails raffinés qui témoignent d'un savoir-faire exceptionnel. Ce bien d'exception propose des volumes généreux et une distribution harmonieuse, créant un cadre de vie lumineux. Des éléments d'époque tels que moulures, cheminées en marbre et parquets en chêne sont préservés, ajoutant une atmosphère chaleureuse.L'architecture éclectique, inspirée de la Première Renaissance, se compose de deux tourelles circulaires entourant un balcon central, agrémenté d'une riche décoration sculptée. Avec ses huit chambres et un bureau, cette propriété est idéalement située à proximité des commerces, écoles réputées et transports en commun. Le jardin arboré offre un espace de détente au coeur de la ville. Bien que nécessitant une rénovation, les toitures, la majorité des fenêtres et la chaudière sont récents, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser l'espace. Ce bien patrimonial combine charme historique et confort moderne, représentant une opportunité unique pour les amateurs de belles demeures. En plus, son terrain piscinable et constructible de plus de 1 400 m² offre un accès indépendant avec des dépendances, pouvant être utilisées pour un garage fermé ou un espace de loisirs. Pour plus d'informations, contactez Cédric au 06 26 13 45 41 ou par email à cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classe Énergie D / Classe Climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard disponibles sur le DPE. Pour consulter les informations détaillées sur les risques environnementaux, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre® Angers vous présente en plein cœur de Candé, dans un cadre paisible, cette belle maison bourgeoise qui séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Construite avec soin et bien entretenue, elle combine le charme d'autrefois et les commodités contemporaines. Dès l'entrée, vous découvrirez les volumes généreux de la pièce de vie principale, qui s'ouvre sur un salon spacieux décoré d'une cheminée sculptée et de boiseries élégantes. L'atmosphère chaleureuse de cet espace invite à la détente. Le rez-de-chaussée est parfaitement agencé et comprend une grande salle d'eau ainsi qu'un second salon, facilement transformable en chambre pour plus de confort. À l'arrière, une salle à manger lumineuse se prolonge sur une cuisine aménagée. À l'étage, un couloir desserve quatre chambres, toutes spacieuses et baignées de lumière naturelle. Au second niveau, une petite chambre avec point d'eau ajoute un espace supplémentaire. Un vaste grenier offre un potentiel d'aménagement selon vos envies : salle de jeux, bureau ou chambres supplémentaires. Un grand jardin joliment arboré complète cette maison, offrant un cadre de vie serein. Une ancienne grange pleine de charme et potentiellement réhabilitable, ainsi qu'un garage spacieux pour deux voitures, sont également présents. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous opérons dans toutes les régions des Pays de la Loire et de Bretagne, incluant Angers, Cholet, Saumur, Rennes, et Saint-Malo. Découvrez notre sélection de maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, et plus encore, directement sur notre site. Estimation gratuite sur demande.Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 et 5246.00 €. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, Agent commercial (Entreprise individuelle) - RSAC 989487145 - RCP I8 3047435

Nantes Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique Maison à vendre à SEGRE EN ANJOU BLEU, dans le Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Située à seulement 30 minutes d'Angers, cette demeure de 1820 dispose d'un parc paysager de 5 300 m² en bordure de rivière. Bien entretenue, elle offre 228 m² d'espace de vie comprenant un double salon avec cheminée et vue sur l’eau, une salle à manger, une cuisine ouverte sur une terrasse et une véranda, ainsi que 4 à 5 chambres, un bureau et 2 salles de bains. Un garage, un cellier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Ce bien offre un cadre rare alliant charme, nature et proximité immédiate du centre-ville.

Exclusivité Vinéa Transaction. Située au cœur de l'Anjou, entre Angers et Saumur, cette propriété viticole de 23 hectares est implantée dans un environnement privilégié, entourée de vignes. Le domaine comprend une maison rénovée, un gîte avec piscine et un outil de production fonctionnel, offrant un cadre de vie et de travail particulièrement agréable. La majorité du vignoble est concentrée autour du siège d'exploitation, sur des terroirs favorables au Chenin Blanc, permettant la production d'appellations renommées telles que Coteaux du Layon, Crémants de Loire (spécialité du domaine) et Anjou-Villages. Le site est reconnu comme un terroir de référence pour des vins de qualité. Sa bonne accessibilité est un atout pour le développement des ventes au caveau, soutenu par une clientèle fidèlement fidélisée, notamment par le biais de salons, tandis que le complément de production est vendu en vrac. Un salarié assiste le vigneron dans la gestion du vignoble et des vinifications, garantissant une organisation efficace et pérenne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

À proximité de Baugé-en-Anjou, découvrez cette propriété hippique de caractère, s'étendant sur plus de 5 hectares, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette maison de 208 m² présente de beaux espaces, avec une cuisine offrant une vue directe sur les installations équestres, un vaste salon-séjour lumineux agrémenté d'un insert à bois avec distributeur de chaleur, cinq chambres, un bureau, une grande salle d'eau, un cellier et un adoucisseur d'eau. Un grenier d'environ 60 m² apporte un potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, un grand jardin, une mare et trois puits, dont un artésien, favorisent l'entretien des infrastructures hippiques ainsi que de la piste d'entraînement. Les installations sont très complètes, incluant 25 boxes avec électricité et abreuvoirs automatiques, un marcheur CTL de 6 places, de nombreux paddocks, une arène de travail, et une piste d'entraînement d'environ 800 mètres, ainsi qu'un espace pour doucher les chevaux, un silo de stockage et une dizaine d'obstacles mobiles. La propriété dispose aussi d'un hangar de 100 m² et d'une dépendance reliée à l'eau et à l'électricité. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une activité professionnelle, un élevage ou pour les passionnés souhaitant vivre au cœur de leurs installations dans un environnement privilégié. Annonce réalisée par Steven Esnault, Agent Commercial, RSAC Le Mans n° 998 957 683. Tél. : 06 52 67 07 52. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3280.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du Loir : Steven Esnault, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 998957583.

À vendre à Chalonnes-sur-Loire, Maine-et-Loire, cette maison de caractère développant environ 230m² allie charme de l'ancien et confort moderne. Située dans un environnement privilégié, proche des commerces et des quais de la Loire, elle offre une qualité de vie inspirante. L'entrée élégante mène à un rez-de-chaussée comprenant une chambre de plain-pied, une cuisine aménagée et un vaste salon-séjour avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Ces espaces s'ouvrent sur une terrasse intime. À l'étage, trois belles chambres, dont une suite avec dressing et salle d'eau, garantissent confort et intimité. Deux autres chambres et une pièce de 35 m² complètent l'étage, offrant diverses possibilités d'aménagement. Un jardin agréable vient enrichir cette demeure, avec une dépendance typique ajoutant au charme du lieu. Proche des quais et avec un accès direct à la Loire, cette maison se situe à seulement 20 minutes d'Angers, à 5 minutes de la gare et 10 minutes de l'autoroute A87. Cette maison unique est une opportunité pour un achat à Chalonnes-sur-Loire, alliant authenticité et douceur de vivre.

Nichée dans un environnement calme à Varrains, aux portes de Saumur, cette propriété unique offre environ 427 m² sur un terrain de 980 m². Cette maison élégante, récemment rénovée, se distingue par son intérieur lumineux et raffiné d'environ 335 m². Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste hall menant à un double séjour lumineux, doté de cheminées remarquables. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger accueillante, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda baignées de lumière. Vous y découvrirez également une buanderie, une salle d'eau et un bureau. À l'étage, quatre chambres spacieuses, accompagnées de salles de bains et d'un dressing privé, sont accessibles par un bel escalier. Le deuxième étage abrite un grenier de plus de 92 m², à aménager selon vos envies. L'appartement indépendant d'environ 95 m², situé au-dessus d'un atelier et d'un garage spacieux, bénéficie d'une exposition plein sud et comprend une cuisine/salle à manger, un grand séjour, une salle d'eau et une chambre. Les extérieurs sont agrémentés d'un jardin, d'une cour et d'un parc clos de 5 500 m², qui comprend une piscine, un potager et une cave vigneronne exceptionnelle. Pour un montant additionnel de 264 000 euros, une dépendance à usage d'habitation, composée de quatre duplex actuellement loués, peut être acquise, générant un revenu locatif de 2 000 euros par mois. Située à seulement 2 minutes à pied des commodités, 7 minutes en voiture du centre de Saumur et 12 minutes de la gare, cette maison de luxe à acheter à Saumur combine confort et opportunités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5720 euros et 7800 euros. Contactez Julien au 06 77 41 22 18.

A l'abri de ses hauts murs, cette façade accueillante et généreuse offre déjà tout le charme de son 19eme siècle. A 5 minutes de Martigné-Briand et 15 minutes de Brissac-Quincé, sa situation géographique permet de concilier proximité de tout et cadre de vie d'exception dans un univers paisible et verdoyant que son jardin, subtilement installé sur deux niveaux reliés par leur escalier de pierre, garde secret. Baigné de lumière de toute part, le rez-de-chaussée autorise une vie de plain-pied avec une immense pièce de réception, un espace salle à manger qui conduit à la cuisine et ses fenêtres ouvertes sur la terrasse et la véranda d'été, un salon avec cheminée et une chambre. L'étage offre les mêmes généreux volumes, avec notamment son immense mezzanine mansardée, trois chambres et deux salles de bain. Lumière, charme d'antan, élégance et rareté sont les atouts jaillissants de cette maison de famille qui invite à la sérénité et la douceur de vivre. La consommation réelle du propriétaire actuel est de 4000 euros/an pour le gaz, le bois et l'électricité. Dépendances, deux caves troglodytiques et puits complètent cette propriété hors du temps. DPE : E, GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8770 euros et 11940 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ». 437 000 euros honoraires inclus charges acquéreurs. Contacter : Stéphane Lacroix Agent immobilier 06 76 64 05 70 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Bertrand Jeantet vous propose : Charmante maison familiale à Écouflant, Maine-et-Loire, particulièrement bien entretenue, avec cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, offrant des prestations de qualité sur une surface de 165 m².Idéalement localisée dans la commune prisée d’Écouflant, à proximité des écoles, transports, axes routiers et commodités, cette belle maison de ville est à quelques pas de la limite d’Angers (environ 100 m). Édifiante sur un terrain de 600 m², elle dispose d'un jardin paysagé soigneusement entretenu et préservé des regards.L'entrée de la maison dévoile une distribution fluide avec des volumes généreux et une atmosphère immédiate de confort. L'espace de vie s’ouvre sur un salon-séjour traversant de près de 40 m², prolongé par une véranda de 20 m² donnant sur le jardin. La cheminée à insert double foyer unissant les deux pièces, le choix des matériaux ainsi que les grandes baies vitrées apportent élégance et luminosité.La cuisine indépendante et dinatoire de plus de 15 m², entièrement équipée et baignée de lumière, offre un espace repas convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau et des toilettes séparées.À l’étage, vous trouverez une salle d’eau desservant un espace nuit composé de quatre chambres, de toilettes séparées et d'une belle mezzanine (ancienne chambre) de plus de 15 m², facilement aménageable selon vos besoins.À l'extérieur, la maison prolonge cette qualité de vie avec un jardin parfaitement entretenu et sans vis-à-vis, ainsi qu’une grande terrasse conviviale idéale pour profiter des beaux jours.Un double garage attenant à la cuisine, une buanderie et un abri de jardin complètent ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 22. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Bertrand Jeantet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO - Propriété équestre à 15 minutes de Saumur, Maine-et-Loire, Pays de la Loire. Découvrez cette maison au caractère unique en tuffeau, implantée sur 11,5 hectares dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale offre 235 m² comprenant une cuisine équipée récente (29 m²), un salon avec cheminée, un vaste séjour de 60 m² et 5 chambres dont une suite parentale, ainsi que des salles d'eau et WC. Le bien est doté de double vitrage en bois, de chauffage au fuel et d'un assainissement individuel conforme. En tant que propriété idéale pour une activité professionnelle ou des loisirs, elle dispose de nombreuses installations équestres : un bâtiment principal type barn, 6 boxes de 4 x 4 m, un grand box de 6,5 x 4 m, une graineterie, une sellerie, une salle de soins avec eau chaude, et à l'étage, un studio de 38 m² à rénover. À l'extérieur, vous trouverez une carrière de 65 x 85 m, un marcheur de 4 places, 2 boxes extérieurs, des abris dans les prés, et des prés équipés d'abreuvoirs. Dans cet environnement privilégié, ce bien est rare sur le secteur. Dossier complet sur demande. Contact : 06 77 14 89 89. Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De découvrir un ensemble immobilier d'environ 750m2. A ce jour, il se compose d'une partie hotelière composée de 6 chambres avec salle d'eau. La partie restauration, quant à elle, présente 3 salles, 1 salon, une cuisine, une cave. N'oubliez pas la terrasse, 2 appartements supplémentaires, garage, grenier, et pièces de stockage. RENOVATION ET MISE AUX NORMES Transformation possible car accès sur 3 rues. RARE SUR LE MARCHE Au carrefour des routes reliant ANGERS à CHATEAUBRIANT et SEGRE à ANCENIS. Elle est située à une vingtaine de kilomètres d'Ancenis et Segré et à une quarantaine de kilomètres de Châteaubriant et d'Angers. Elle se trouve aussi à une vingtaine de kilomètres au nord de la Loire 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 14 000EUR TTC de 450 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 464 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 20516.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -