ventes de maisons et villas de luxe à Doué-en-Anjou, France

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, entre Saumur et Angers, cet ensemble de corps de ferme rénovés, situé dans un parc arboré de plus de 8700 m² d'un village touristique à Doue la Fontaine, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. La maison principale se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée, d'une lingerie et de toilettes. Deux chambres d'hôtes attenantes peuvent facilement être réunies au rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement en tomettes distribue quatre chambres, dont une chambre avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. En outre, une vaste salle de restaurant avec cuisine professionnelle et locaux techniques totalisent environ 330 m². Un gîte (T3), cinq belles chambres d'hôtes et une salle de détente offrent d'agréables espaces pour accueillir les voyageurs. L'ensemble est en bon état et dispose du confort moderne (chauffage par pompe à chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique…). De plus, une partie du terrain est en zone constructible, ce qui ajoute un potentiel intéressant à cette propriété propice à de nombreux projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - David Genevaise vous propose: Domaine équestre d'exception aux portes de Saumur À seulement quelques minutes de Saumur, au cOEur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété équestre rare de plus de 15 hectares, parfaitement adaptée à une activité professionnelle. Le domaine comprend une maison principale contemporaine de 213 m² offrant de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions : • Carrière en sable blanc de 60 x 30 m avec système d'arrosage • Écurie de 12 boxes • Salle de soins • Deux selleries • Douche chevaux • Hangars de stockage • Fumière • Forage alimentant l'ensemble de la propriété • Nombreux paddocks électrifiés Un bâtiment indépendant accueille également 4 appartements équipés ainsi qu'une salle commune, offrant de nombreuses possibilités : hébergement de cavaliers, stagiaires, grooms, tourisme équestre ou revenus locatifs complémentaires. Une propriété clé en main idéale pour une écurie de propriétaires, une activité d'élevage, de valorisation, de pension ou de tourisme équestre dans l'un des secteurs les plus réputés de France pour le cheval. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 895000 euros. Prix hors honoraires : 861500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 33500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Genevaise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 891637852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre enchanteur à Rou-Marson, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison de 314 m² habitables est proposée à la vente. Située sur un parc clos et paysager de 7 116 m², cette propriété offre un espace de vie immersif et tranquille, loin des regards.Haussée par des prestations de qualité, cette maison d'architecte est conçue pour une vie de plain-pied avec des volumes généreux, dont une vaste pièce de réception de plus de 130 m² qui se prolonge naturellement vers les extérieurs. Les espaces intérieurs sont en harmonie avec le jardin, créant une ambiance sereine et accueillante.Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les perspectives offertes. Une chambre avec salle d'eau permet une autonomie de plain-pied, tandis que la cuisine aménagée fait le lien évident avec le séjour et la salle à manger. Un second salon ajoute du charme à cet ensemble. À l'étage, une mezzanine dessert un espace nuit accueillant six chambres, deux salles d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie familiale.Ce bien dispose également d'un sous-sol comprenant un garage spacieux, un atelier, des espaces de rangement et une cave.À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La véranda, ouverte sur le parc, établit un beau rapport entre l'intérieur et l'extérieur. La piscine chauffée et son pool house s'intègrent harmonieusement dans ce cadre verdoyant. Un carport et un puits apportent des éléments supplémentaires à cette belle propriété, facilement accessible à seulement 6 minutes de Saumur, 10 minutes de la gare et 13 minutes de l'autoroute.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie est compris entre 2780 euros et 3830 euros pour un usage standard.Contactez Julien au 06 77 41 22 18 (EI), agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

A l'abri de ses hauts murs, cette façade accueillante et généreuse offre déjà tout le charme de son 19eme siècle. A 5 minutes de Martigné-Briand et 15 minutes de Brissac-Quincé, sa situation géographique permet de concilier proximité de tout et cadre de vie d'exception dans un univers paisible et verdoyant que son jardin, subtilement installé sur deux niveaux reliés par leur escalier de pierre, garde secret. Baigné de lumière de toute part, le rez-de-chaussée autorise une vie de plain-pied avec une immense pièce de réception, un espace salle à manger qui conduit à la cuisine et ses fenêtres ouvertes sur la terrasse et la véranda d'été, un salon avec cheminée et une chambre. L'étage offre les mêmes généreux volumes, avec notamment son immense mezzanine mansardée, trois chambres et deux salles de bain. Lumière, charme d'antan, élégance et rareté sont les atouts jaillissants de cette maison de famille qui invite à la sérénité et la douceur de vivre. La consommation réelle du propriétaire actuel est de 4000 euros/an pour le gaz, le bois et l'électricité. Dépendances, deux caves troglodytiques et puits complètent cette propriété hors du temps. DPE : E, GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8770 euros et 11940 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ». 437 000 euros honoraires inclus charges acquéreurs. Contacter : Stéphane Lacroix Agent immobilier 06 76 64 05 70 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans le Maine-et-Loire, à 5 min de Montreuil-Bellay, une maison familiale, sa dépendance et son jardin. Depuis une ruelle du centre-bourg, une impasse conduit à un portail en ferronnerie qui mène à une cour intérieure. La maison est en tuffeau, élevée de trois niveaux. La pierre de taille est visible sur les murs-pignons et aux encadrement des baies tandis que des moellons sont enduits en façade. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent. L’ensemble adopte un plan en L, ponctué d’un pavillon légèrement saillant tourné vers le sud. Le logis principal, couronné d’une corniche, est coiffé d'une toiture en ardoise à trois pans. Côté cour, deux terrasses en escalier bordent la maison. Une ancienne écurie en pierre de tuffeau, avec toiture en ardoises à deux pans, fait face à un préau qui voisine un puits et l’entrée de caves. Le jardin enherbé et arboré se prolonge vers le sud sur près de 550 m².

Une propriété contemporaine d'exception, offrant volume, luminosité et prestations premium dans un cadre confidentiel. Implantée sur un magnifique terrain de 2 989 m², la maison nous offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec des espaces parfaitement pensés pour le confort quotidien. Les atouts majeurs : Très belle vie de plain-pied avec une pièce de vie principale avec sa cheminée centrale de 65 m², une cuisine aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, deux grandes chambres avec dressing, un second salon, une lingerie, plusieurs terrasses permettent de profiter au mieux du jardin selon le moment de la journée. Toutes les chambres sont aménagées avec des dressings fonctionnels et l'espace est très bien optimisé. Un vastes espace de réception baigné de lumière. Matériaux haut de gamme et finitions soignées Superbe luminosité grâce aux larges ouvertures Bel escalier large et moderne nous mène à l'étage, un palier avec un espace vitré avec vue sur le jardin, une grande pièce bibliothèque, billard, une 3éme chambre avec son espace salon et son balcon. salle de bains et WC. A l'extérieur, grand jardin arboré et aménagée, la piscine pour profiter pleinement des beaux jours (4x8)- membrane armée, chauffée, local piscine, WC, douche Un sous-sol total avec un garage avec porte automatique de 5 mètres, idéal pour plusieurs véhicules ou véhicule volumineux, local technique, atelier, cave. Cette maison combine élégance contemporaine, confort moderne et fonctionnalité. Les volumes généreux et la qualité des prestations en font un bien rare sur le secteur. Un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée, des prestations de qualité. Domotique pour les volets et les luminaires. système d'aspiration centralisée Système de chauffage : Pompe à chaleur, chauffage au sol avec un régulateur par pièce, climatisation réversible au rez-de-chaussée coté nuit. Assainissement collectif Vidéo de la maison disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.952373

Demeure d'exception – maison de maitre conjuguant Art de vivre à la française et élégance intemporelle dans un environnement confidentiel et préservé, à quelques minutes de Saumur et de toutes commodités. Cette somptueuse propriété en pierre de tuffeau incarne avec justesse l'alliance rare entre authenticité, raffinement et qualité de vie Offrant de vastes volumes lumineux d 'environ 243 m² habitables, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation soignée, sublimant ses éléments d'origine — pierre apparente, parquets anciens, tomettes, cheminé — tout en intégrant des prestations contemporaines de standing. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, offrent de superbes volumes et une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par sa fonctionnalité et son agrément au quotidien, pensée comme un véritable lieu de convivialité au coeur de la maison. La distribution intérieure, fluide et harmonieuse, propose plusieurs chambres, espaces de travail et volumes modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale exigeante ou à une résidence secondaire de prestige. Un studio indépendant, parfaitement aménagé, complète l'ensemble avec élégance et offre une autonomie idéale pour recevoir, travailler ou accueillir en toute discrétion. A l'extérieur, la propriété dévoile un parc arboré d'environ 4 900 m², véritable écrin de verdure sublimé par la présence d'arbres anciens et d'une végétation soigneusement entretenue. À l'abri des regards, cet espace rare offre un cadre de vie d'exception, propice à la détente, avec un terrain piscinable. La vue particulièrement remarquable, renforce le sentiment de sérénité et d'espace. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités, tandis qu'un garage cadastré d'environ 50 m² vient parfaire les prestations. Un lieu rare et inspirant, où chaque détail célèbre l'art de vivre à la française, dans un équilibre parfait entre élégance, nature et confort. A découvrir sans tarder Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4350.00 et 7260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claire JAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 437 550 999 Angers RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

Dans un paysage vallonné empreint de sérénité, entre les villes emblématiques de Chinon et Saumur, à mi-chemin entre Tours et Angers, se dévoile ce château viticole d'exception, situé au cœur de la Vallée de la Loire. Offrant une exposition plein sud sur une pente douce, l’ensemble de la propriété est ceinturé de murs en pierre de tuffeau, conférant à ce domaine une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste. Le château, dont les origines remontent au début du Moyen Âge, a bénéficié de restaurations raffinées aux XIXe et XXe siècles. Il développe environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, et s’articule autour d’une vaste cour centrale. Tous les éléments structurels — toitures en ardoise, charpentes en bois, façades en pierre — sont en excellent état. Une aile du château a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, tandis qu’une autre partie reste à aménager selon les souhaits de ses futurs propriétaires, laissant libre cours à l’inspiration. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, deux salles à manger, dont l’une à l’ambiance chaleureuse et feutrée, une salle de musique et deux salons élégants, propices à la détente comme à la réception. Le premier étage abrite quatre chambres avec salles de bains privatives, chacune soigneusement décorée. Le dernier étage, quant à lui, propose une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de cinéma, créant un univers de confort et de loisirs unique en son genre. Les dépendances qui s’ouvrent sur la cour comprennent deux appartements indépendants et deux grandes salles de réception aux volumes généreux, accompagnées d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Ces espaces ont récemment accueilli des événements privés, notamment des mariages, dans un cadre d’exception. La cave à vin constitue l’un des joyaux du domaine. Conçue spécialement pour des dégustations exclusives et des événements prestigieux, cette salle octogonale ornée de fresques murales est dotée d’un ascenseur menant à un réseau souterrain impressionnant, abritant une collection de fûts de chêne, dont certains de 75 hectolitres, témoins d’un savoir-faire viticole authentique. Il s’agit sans doute de l’un des ensembles œnologiques les plus remarquables de la région. Le vignoble, planté en 1994 sur une surface de 14,8 hectares, est classé en AOC « Saumur - Puy Notre Dame ». Il est composé à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc. Les premières vendanges ont eu lieu en 1997. Le domaine est actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme, lequel prendra fin après les vendanges. Les raisins sont livrés à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n’est inclus, mais les infrastructures viticoles en place permettent une reprise immédiate de l’activité. Enfin, la propriété abrite plusieurs éléments patrimoniaux remarquables, parmi lesquels un pigeonnier en pierre datant du XVe siècle, un kiosque à musique en fer forgé, et une chapelle du XVIIe siècle, dédiée à Sainte Marthe, intégralement restaurée par un artiste renommé. Chacun de ces édifices contribue à l’âme singulière de ce lieu, où l’histoire, l’art et la vigne se rencontrent dans une harmonie rare.

Au cœur de la vallée de la Loire, à 40 m' d'Angers et 3 heures de Paris, emplacement unique et recherché à Saumur, cette propriété d'architecte bénéficie d'une situation rare offrant une vue spectaculaire sur la château et la Loire. A seulement quelques minutes à pied du centre ville historique, la propriété conjugue parfaitement calme, discrétion et proximité immédiate des commodités. La maison nous propose une surface habitable de 328 m². Ce bien se distingue par des volumes généreux et une circulation fluide. Une luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures. Les matériaux haut de gamme et des finitions soignées. La maison a été pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied alliant confort et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie principale constitue sans conteste le cœur de la maison : Un magnifique salon cathédrale, baigné de lumière, un insert bois apporte confort et convivialité lors des saisons fraiches faisant de ce lieu un véritable espace de réception comme de détente au quotidien. Ouvert sur les extérieurs et les terrasses, le salon se prolonge naturellement la vie vers le jardin. Une mezzanine en sur-plomb du salon accueille deux bureaux et une bibliothèque pour un agréable cadre de travail avec balcon et vue imprenable. L'espace nuit propose sept chambres dont deux au rez-de-chaussée offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une grande famille ou une résidence secondaire. Une salle de jeux, un atelier, et un garage de 50m² complète ce bien unique. Implantée sur un parc arboré de 2278m² sans vis à vis, elle propose un cadre de vie privilégié sublimé par une piscine chauffée de 55m², véritable invitation à la détente face à un décor naturel exceptionnel. Chauffage central gaz Assainissement collectif Pour information, sur les 3 dernières années les consommations annuelles de chauffage représentent en moyenne un montant 2500€ et l'électricité un montant de 1100€ TTC. Les photos complémentaires seront fournis à la demande suite à un premier échange. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 48 28 98 00 - Réf.950406

À Saumur, dans un site remarquable qui domine la vallée de la Loire, une demeure de villégiature et son parc de 4,5 ha. Sur les hauteurs d'un coteau, une petite route de campagne rejoint une allée privée qui dessert la propriété. Un portail ouvre sur une allée de peupliers et annonce l'entrée du domaine, édifié en 1968 par les propriétaires de l'une des plus anciennes maisons de vin de Saumur. Le logis est composé d'un corps central en tuffeau, élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans en croupe. Le corps principal est prolongé au nord et au sud-est par deux ailes basses parfaitement symétriques et au sud-ouest par une aile en retour d'équerre de deux niveaux. Les façades enduites sont percées de baies régulières, munies au sud de menuiseries à petits carreaux ; au nord, protégées par des persiennes. À l'est enfin, une façade entièrement vitrée s'ouvre sur le panorama dont l'horizon est composé d'îles, de bancs de sable et de villages ligériens. Les dépendances sont regroupées au sud-est de la propriété et comprennent des boxes à chevaux, des ateliers, des garages et des espaces de stockage. Au nord, une vaste terrasse s'étend autour d'une piscine et de sa cuisine d'été. En contrebas, accessible par un petit pont, un court de tennis en gazon synthétique a été récemment réhabilité.

Manoir du XVIe classé MH aux portes de SAUMUR Il est des demeures qui ne se contentent pas de traverser les siècles : elles les racontent. Aux portes de Saumur, au cœur du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette remarquable maison forte, classée Monument Historique, constitue un témoignage exceptionnel de l'architecture de la Renaissance angevine. Édifiée dans la seconde moitié du XVIᵉ siècle à l'initiative de Simon de Maillé, archevêque de Tours, elle conjugue avec une rare élégance puissance architecturale, authenticité et valeur patrimoniale. Protégée par son enceinte de hauts murs fortifiés, ponctuée d'une tour et organisée autour d'un majestueux porche à étage reliant les deux ailes du logis, la propriété déploie tout le caractère d'un domaine historique demeuré intact au fil du temps. Implanté au cœur d'un parc d'environ 1,5 hectare, l'ensemble a fait l'objet, depuis plus de vingt-cinq ans, d'une restauration exemplaire conduite avec une exigence remarquable. Les propriétaires ont consacré leur savoir-faire et leur passion à restituer à cette demeure toute sa noblesse, dans le respect absolu des techniques traditionnelles et des matériaux d'origine. Toitures, charpentes, maçonneries et huisseries témoignent aujourd'hui d'un état de conservation particulièrement remarquable. L'aile Ouest accueille un appartement d'environ 110 m², immédiatement habitable après un simple rafraîchissement. Face à elle, l'aile Est développe près de 120 m² au sol sur deux niveaux restant à aménager, offrant une liberté totale pour imaginer une résidence d'exception ou des espaces de réception. Près de 600 m² de dépendances, attenantes et indépendantes, complètent ce domaine d'une rare cohérence. Granges, bâtiments annexes et volumes généreux ouvrent la voie à de multiples projets : demeure familiale de prestige, résidence secondaire, activité d'accueil haut de gamme, fondation culturelle, siège de représentation ou projet événementiel. Rares sont les propriétés capables d'offrir à la fois une telle authenticité, un état de conservation aussi remarquable et un potentiel de développement aussi important. À quelques minutes seulement de Saumur, au cœur d'une région mondialement reconnue pour ses châteaux, ses vignobles et son art de vivre, ce manoir constitue une opportunité patrimoniale unique, destinée aux amateurs de lieux chargés d'histoire comme aux collectionneurs de demeures d'exception.

En Anjou, aux abords d'un village et dans un parc de 2.6 ha, un logis seigneurial dont l'origine remonte au 12ème s.. La rue d'accès, bordée sur un côté de peupliers, longe le parc et conduit à un premier portail d'entrée qui s'ouvre sur la cour des garages dans laquelle se trouve un second portail. Ce second portail donne accès à la maison de gardien, au manoir et aux dépendances. Les différents bâtiments s'ordonnent autour d'un jardin de buis et de pelouse qui fait face au manoir. Ils sont situés au milieu d'un parc qui s'étend sur plus de 2.6 ha.

À Saumur, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre. Nichée au cœur de la ville, cette maison de maître du XIXème siècle offre près de 200 m² sur une parcelle de 329 m², dans un cadre calme et proche des commerces et des écoles. L'élégante rénovation et le cachet authentique de cette maison séduisent immédiatement. Avec un agencement modulable, elle s'adapte facilement à de nombreux projets de vie. Dès l'entrée, vous serez plongé dans une atmosphère accueillante. Le hall traversant est sublimé par un ancien escalier qui dessert les différents niveaux ainsi que l'extérieur. Actuellement, la partie habitation de 132 m² au rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie autonome comprenant une chambre, une salle d'eau, un salon intimiste ainsi qu'une cuisine aménagée avec accès direct à l'extérieur. Au premier étage, vous découvrirez un espace de vie élégant avec un salon balcon, une cuisine alliant modernité et authenticité, une confortable chambre et une vaste salle d'eau. L'ensemble est climatisé, offrant un confort optimal. Au dernier étage, le grenier de plus de 75 m² présente un fort potentiel d'aménagement, permettant la création de trois chambres supplémentaires. En sous-sol, profitez d'une cave à vin ainsi que d'espaces de stockage. En option, un local commercial indépendant de 68 m², actuellement libre, peut s'adapter à divers projets. À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² et une dépendance de 80 m² viennent compléter cette offre. Cette maison est située à seulement 1,8 km de la gare SNCF. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 970 et 4 090 euros. Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés au bien sont accessibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Saumur, dans le département de Maine-et-Loire, cette maison de Maître du XVIIIème siècle d'environ 322m2 entièrement rénovée est à vendre. Elle dispose d'une piscine chauffée (3mx6m) sur une parcelle de 880m2, à proximité des commerces et commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon et d'une salle à manger, d'un bureau, d'une seconde entrée, d'une cuisine et d'une buanderie. Au 1er étage, vous trouverez 3 suites avec salle de bain, dont une dotée d'un dressing. Le 2ème étage comprend 2 suites avec salle de bains, un salon et un grenier. En sous-sol, vous aurez accès à une chaufferie et des caves. En annexe, un préau pour 3 véhicules et un atelier sont également présents. Ce bien rare sur le secteur est idéal pour un achat Maison de luxe à Saumur.

En Anjou, à la sortie d'un village, un ancien prieuré des 15e et 18e s. sur plus de 6 ha.. Depuis la route, un chemin d'accès bordé d'arbres mène à la propriété. Il aboutit à une cour en gravillon, avec une grange d'un côté et un hangar agricole de l'autre. En face, entourée par d'anciennes douves sur deux de ses flancs, la demeure est précédée d'une terrasse surélevée. Erigé sur les vestiges d'un ancien château fort, le prieuré d'origine date du 15e s. Il fut profondément remanié et agrandi au 18e s., comme en témoigne l'ordonnancement des façades avant, avec leurs baies en arceau. L'ensemble est aujourd'hui constitué de deux corps de logis qui se rejoignent en angle droit. Le plus important est orienté sud-nord, le second est-ouest. Construits en moellon de pierre enduit à la chaux, les deux édifices sont élevés de trois niveaux, dont un sous combles. Ils sont coiffés de hautes toitures en ardoise à trois pans, percées de chiens assis en leur milieu. L'encadrement des baies, les lucarnes, les corniches et les chaînages d'angle sont en tuffeau. L'inscription « D.O.M. 1732 », placée au dessus de la porte d'entrée principale, rappelle les origines religieuses du lieu.

GRANDE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE COEUR DE VILLE DE SAUMUR ou MAISON D'HOTES Une Belle Maison de caractère au coeur de la ville, entre charme et potentiel., tres au Calme. À quelques pas des commerces, des écoles, des lycées et du centre-ville, cette maison de caractère de 346 m² offre un cadre de vie rare, entre élégance, confort et sérénité. Elle séduira par son authenticité, ses beaux volumes, ses dépendances et son jardin paysager. Grâce à son activité actuelle de maison d'hôtes, cette maison construite en pierres de tuffeau, offre une belle rentabilité portée par son charme, sa quiétude ainsi que par ses possibilités d'aménagement et sa situation stratégique. Elle peut également offrir un cadre de vie idéal pour toute une grande famille dans un projet de vie résidentiel ou professionnel. Au rez-de-chaussée, un porche traversant entre rue et jardin, un large vestibule, un double salon lumineux, une salle à manger avec bibliothèque, une cuisine aménagée, une réserve et toilettes composent cet espace de réception convivial et chaleureux. Au premier étage : une chambre avec salle d'eau et wc, une suite parentale avec salle de bains et wc, dressings, un salon-bureau et une lingerie. Au deuxième étage : une suite familiale avec ses deux chambres et sa salle d'eau avec wc, deux autres chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, ainsi qu'une laverie avec rangement. Sous les combles : une grande chambre avec salle d'eau et wc séparés, ainsi qu'un grenier. En sous-sol : caves et chaufferie. A l'arrière de la maison : un jardin arboré et fleuri avec bassin et irrigation intégrée vous invite à la détente. Vous profiterez d'une cuisine d'été, d'un débarras, d'une vaste pièce de loisirs ou de réception, d'une terrasse sous préau et d'un garage avec étage. Avec son cachet, ses nombreux espaces modulables et son fort potentiel, cette maison de ville s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets touristiques ambitieux ou à une profession libérale en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. LLOYD and DAVIS - Real estate - Votre agent commercial (RSAC N°394 672 745 - Greffe de ANGERS) Alain Nicolas COQUEMA Entrepreneur Individuel 06 84403123 - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Alain Nicolas COQUEMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 672 745 Angers RCP 320218602001 Gan

À vendre, à 10 minutes de Saumur, dans un village ligérien et viticole du Maine-et-Loire, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13 pièces, 8 chambres et 8 salles d'eau. Idéale pour une activité touristique ou pour les grandes familles, elle a été entièrement rénovée avec goût et se distingue par son charme et ses volumes généreux. La maison principale, entre modernité et tradition, propose un grand et lumineux séjour de près de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie et des toilettes à chaque niveau. Par un couloir, on accède à une seconde maison qui abrite 5 chambres d'hôtes élégamment décorées avec salles d'eau et toilettes. La maison dispose d'une vaste salle de réception climatisée d'environ 90 m² avec sa cuisine attenante et dédiée. Par une porte cochère, on accède depuis la rue à une cour intérieure paysagée, offrant un espace intime. Avec un prix attractif de 579 000, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. N'attendez pas pour découvrir cette propriété de luxe à acheter à Saumur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial (834004541).

Nouveauté, entre Doué et Saumur, Coup de cœur assuré pour cette somptueuse longère de caractère alliant le charme de l'ancien et des volumes spectaculaires, idéalement nichée sur un magnifique terrain arboré et clos de murs. Dès le rez-de-chaussée, l'élégance opère : une belle entrée distribue un vaste salon cathédrale baigné de lumière avec sa cheminée majestueuse, une très agréable salle à manger, une cuisine aménagée équipée au style épuré, un bureau, un office et une superbe master suite parentale (bain, douche, WC). Premier étage, Une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un coin lecture, trois chambres dont 2 grandes et 1 master Suite avec salle de douche et WC privés, une salle de bains indépendante, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle. Deuxième étage, Une Master Suite avec sa salle de bain et WC, une chambre avec sa salle de douche et WC séparé. Un palier de distribution et une lingerie. Le jardin est un havre de paix doté de 3 terrasses, d'une piscine (4,75 x 9m), d'un grand garage et de 2 puits. Atout unique : de superbes caves troglodytiques et une dépendance en pierre de 140 m² sur 2 niveaux (6 pièces) offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Un bien d'exception ! Points forts pour la vente : Autonomie totale des espaces nuit, configuration idéale pour un projet mixte (habitation + activité touristique ou professionnelle) grâce aux 140 m² de dépendances et aux caractéristiques troglodytiques très recherchées. Le charme de l'insolite : De magnifiques caves troglodytiques (parfaites pour les amateurs de vin ou un espace de réception atypique), 2 puits. Notre avis : Une propriété rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne. Son volume habitable et ses dépendances exceptionnelles offrent un potentiel de développement unique. Une visite s'impose pour libérer votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Samuel BLAIN, Tél. : 0673188200, E-mail : samuel.blain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 793 537 085

En agglomération de Saumur, dans un quartier résidentiel privilégié, Propriété début 20e siecle avec Maison annexe rénovée, sur un Parc clos de murs La configuration de l'ensemble permet divers projets possibles (privé, professionnel, location de tourisme... par exemple) LA MAISON PRINCIPALE (chauffage gaz) Rez de cour : GARAGE (2 voitures), pièce débarras, wc, chaufferie - 2 pièces 40 et 46 m2 Hall d'entrée, débarras et placards 1er ETAGE 170 m2 : Couloir, Séjour 34 m2, Cuisine aménagée 16 m2 avec balcon (accès jardin par escalier extérieur), Chambre 12 m2, Bureau 12 m2, wc, salle de bains - autre couloir vers buanderie (ou autre cuisine) 13,50 m2, autre Séjour 32 m2, 2 Chambres 15 m2 et 10 m2 2e ETAGE (état brut - béton) : une pièce 9,90x9,97m (hauteur 3,56m plafond béton), autre pièce (toit à la Mansart) 7,35x9,33m (hauteur s/faitage 6,40m), et Terrasse 51 m2 (5,30x9,60m) 3e niveau : GRENIER 80 m2 environ Maison annexe rénovée environ 105 m2 (chauffage convecteurs électriques) : entrée 16,50 m2, pièce 25 m2, dégagement, wc lavabo, pièce 'cathedrale' 55 m2 (hauteur 4m) Cour d'entrée sur l'avant, et Parc autour, l'ensemble clos de murs comprenant diverses essences d'arbres (chene, chataigners, et arbres fruitiers) 3839 m2 (superficie cadastrée), avec cave sn s/sol et Puits Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Ref 4838 : Manoir avec nombreuses dépendances à vendre à 12 km de Saumur. Cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles est située dans la Vallée de la Loire, dans la région de Saumur, réputée pour son école de cavalerie, sa production viticole, ses caves creusées dans le tuffeau, son histoire et ses châteaux. Implantée légèrement en retrait, cette propriété bénéficie d'une tranquillité agréable à la sortie d'un petit village. Les principaux commerces sont à proximité, et la ville de Saumur, à seulement 12 minutes en voiture, offre un large choix de commerces et d'activités touristiques. Ce bien, qui allie ruralité et accessibilité, constitue une base patrimoniale de qualité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de valorisation touristique. Son charme, son histoire et son cadre en font une propriété unique, au cœur d'un territoire prisé pour son authenticité, sa douceur de vivre et son ancrage angevin. Édifié en pierre de tuffeau, cet élégant manoir présente des façades ornées d'éléments architecturaux raffinés tels que des baies à linteaux en arc surbaissés, des corniches et lucarnes. Il dispose d'une surface habitable d'environ 400 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée avec un joli escalier en schiste, une ancienne cuisine équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, un boudoir, une chambre avec salle d'eau attenante. Au 1er étage : une galerie menant à une chambre avec salle de bains, deux chambres avec salle d'eau, un salon d'hiver, un bureau, et une vaste pièce de vie indépendante. Au 2ème étage : deux chambres charmantes sous combles et un sanitaire indépendant. La propriété comprend également plusieurs dépendances en bon état. Le logement indépendant, adjacent au manoir, possède un séjour avec cheminées, une chambre et salle d'eau, ainsi que d'autres pièces aménagées. L'ancien pigeonnier remarquable, abrite un salon/salle à manger et une piscine chauffée. D'autres espaces comprennent un garage, un atelier et d'agréables dépendances. Le manoir est situé sur un terrain paysager d'environ 4 hectares, offrant intimité et belles vues sur la campagne. Il dispose d'un jardin à la française, d'un pré avec une pièce d'eau, d'un jardin clos, et de prairies idéales pour des animaux. Pour découvrir cette possibilité d'achat de manoir à Saumur, contactez le Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20. Lodoïs HUBERT est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.

Maison de maitre revisitée bâtie au 15e siècle au coeur de la ville de Saumur à 300 m du théâtre, la petite rue calme qui lui sert d'adresse conduit aux boutiques, commerces, restaurants et au tout nouveau casino. Les deux grandes pièces de vie que sont le salon de 50 m2 avec cheminée d'époque XVe et poutres polychromées, et la salle à manger de 48 m2 avec sa cuisine-comptoir côté jardin forment le noyau de cette habitation familiale que complétent 4 chambres, un grand studio de 60 m2, la piscine intérieure et une ancienne école ! L'attractivité touristique de la ville (bords de Loire, le château, Festival Vélo Vintage, le théâtre et le nouveau casino...) vous permettra de poursuivre l'activité d'hébergement en place (revenu actuel environ 27 Ke). SAUMUR - gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H PARIS 320 km dont 305 par autoroute LA MAISON, environ 285 m2 Rez-de-Chaussée : Entrée avec très bel escalier à vis en pierre Appartement entièrement réaménagé d'environ 60 m2 composé d'une entrée, un séjour-chambre, une jolie cuisine avec cheminée XVIe avec four à pain, salle d'eau et WC Destiné actuellement à la location saisonnière (normes PMR), il communique par l'entrée de la maison, et est accessible indépendamment par la cour. Couloir conduisant à une jolie cave à vin de 2,50m x 4,70m et à une remise donnant sous la terrasse du séjour de l'étage Autre cave sous le jardin 1er Étage : Palier de l'escalier à vis Salle à manger sur parquet de 48 m2 (9,70m x 4,90m, niches murales) et dans son prolongement la partie cuisine équipée d'un grand ilot technique formé de poutres taillées - Cette pièce est éclairée d'une fenêtre et 2 portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse filante de 12m, côté jardin, Dégagement avec WC invités, Salon de 50 m2 sur tomettes (9m de long, 3 fenêtres sur rue et une sur cour, cheminée XVIIIe avec trumeau, placards, autre cheminée XVe, poutres avec remarquables peintures polychromes datées entre 1590 et 1610) 2e Étage : Chambre 1 de 11 m2 (tomettes, 2 fenêtres cour et jardin) Dégagement avec salle d'eau (douche, lavabo) et WC Chambre 2 de 18 m2 (1 fenêtre sur jardin) Chambre 3 de 20 m2 (1 fenêtre sur jardin, cheminée marbre et placard) Chambre 4 (cheminée, sol en béton ciré, 3 fenêtres côté Rue) et partie salle de bains (baignoire centrale, penderie, lavabo), le tout environ 40 m2 3e Étage : Grenier 1 sur tomettes de 6,40m x 9,40m - Chaudière Wiessmann 2018 au gaz de ville Grenier 2 sur tomettes de 8,50m x 5,70m Hauteur au faitage d'environ 6 m La charpente a été analysé par un laboratoire en dendrochronologie qui a établi une datation entre 1459 et 1460. L'ANCIENNE ÉCOLE, beaux volumes, environ 92 m2 1) Logement d'environ 70 m2 de plain-pied éclairé de hautes fenêtres ouvrant sur le jardin et comprenant un séjour avec 4m de hauteur sous plafond et une partie cuisine, 3 chambres et une salle d'eau. 2) Piscine intérieure chauffée (bassin 3m x 3m) dans une ancienne salle de classe de 22 m2. 3) Débarras environ 5m x 6m En retour d'équerre, un grand préau en appentis sur le jardin LE TERRAIN - URBANISME, 752 m2 de supericie cadastrée Portail sur rue permettant l'entrée de 2 ou 3 voitures Jardin à la suite, planté d'un très beau tilleul (arbre protégé) et tracé de petites allées, un grand préau au fond permet d'abriter une table et un salon de jardin. La maison n'est pas classée, mais s'inclue dans le périmètre du site patrimonial remarquable de la ville de Saumur (PSMV). HISTOIRE : Cet hôtel particulier construit pour la famille Foulon à la fin du XVo siècle ,dont la lignée donnera un ministre des Finances à Louis XVI..., cette maison traverse les 18e et 19e siècles de rachats en successions jusqu'en 1890 ou la ville, sous l'impulsion de James Combier Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Elégante maison de ville en tuffeau à l'éclatante façade en pierre, située à l'angle de deux rues, elle réunit, situation, caractère et potentiel . L'entrée principale en façade sud, dessert au rez-de-chaussée un salon d'angle sur parquet, un bureau, une salle à manger et une cuisine, 4 chambres que les deux mansardes et le grand grenier pourront compléter. Le sous-sol en rez-de-jardin s'étend sous toute la maison et comprend une buanderie/chaufferie, une cave voutée et une grande remise, auquel s'ajoutent 2 garages avec grenier et remise. Le caractère de cette maison se remarque d'autant mieux que la restauration souligne de jolis décors et frises de façade, refaite il y a quelques années. Au-delà de la 'carte postale' qu'offre Saumur avec le pont Cessart face au théâtre Le Dôme, et son château dominant la vallée de la Loire inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l'Unesco, la ville brille par le dynamisme touristique et culturel que lui procurent son vignoble et ses maisons en pierre de tuffeau. LA MAISON, environ 190 m2 Le ravalement ainsi que le remplacement des fenêtres des façades Sud et Est, ont été effectués en 2015. Rez-de-Chaussée : Entrée 9 m2 (4,70m x 2m, carrelage) Salon d'angle 17 m2 (3,80m x 4,40m, parquet) Salle à manger 18,50 m2 (cheminée, parquet, placards) et contigüe Cuisine 10,50m2 (à refaire, 5,20m x 2m, côté jardin) Palier d'escalier avec un WC Bureau 18 m2 (4,50m x 3,80m, placard) 1er Étage : À mi-palier, accès à un grenier (4,10m x 2,70m) au-dessus du garage no1 Palier avec WC Chambre 1 de 18 m2 Chambre 2 de 17 m2 + petite pièce à usage de dressing 7 m2 Salle d'eau (douche, lavabo) Chambre 3 de 20 m2 + petit cabinet de toilettes avec lavabo. 2e Étage : Palier 2 Chambres de 11 et 17 m2 Une mansarde Grenier aménageable de 5,60m x 5,30 m Sous-sol : escalier en pierre Entrée jardin Chaufferie/Buanderie 4,30m x 3,80m (chaudière gaz de ville 2013) Cave voûtée 6,20m x 4m Cellier 5,70m x 5 m (sous la salle à manger) LES DÉPENDANCES En retour d'angle sur l'autre rue : Garage no1 de 5,30m x 2,70m Garage no2 de 5m x 4,50m et accès au grenier au-dessus Sous les garages au niveau du jardin, une ancienne écurie 4,75m x 4,50m et un local (ancienne citerne à fuel) LE JARDIN Puits Clos de mur, le jardin est abrité de tous regards et orienté à l'Ouest. 2 accès, un depuis la maison et un second par le petit passage logeant le pignon du garage no2. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1