ventes de maisons et villas de luxe à Loire-Authion, France

SAINT-SULPICE (49) - EXCLUSIVITÉÀ seulement trente minutes au sud d'Angers, au cœur du village prisé de Saint-Sulpice, cette maison exceptionnelle s'étend sur une parcelle paysagée d'environ 4 000 m², offrant une vue panoramique rare sur Angers, les vignes et la campagne environnante. Le cadre, parfaitement préservé et sans vis-à-vis, confère au lieu une atmosphère de sérénité et d'élégance.Dès l'entrée, le ton est donné : une porte remarquable, un escalier sculptural baigné de lumière, une architecture qui allie caractère et modernité. Le niveau principal accueille un vaste séjour ouvert sur une terrasse spacieuse, inondé de lumière grâce à ses larges ouvertures et sublimé par un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une seconde terrasse, créant une harmonie parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une arrière-cuisine complète cet ensemble, tout comme une superbe suite parentale dotée d'un dressing, d'une grande chambre et d'une salle d'eau. WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grenier prolongent les volumes de la maison, permettant à chacun de profiter d'un espace dédié. En rez-de-jardin, accessible de plain-pied depuis le jardin ou directement depuis le rez-de-chaussée de la maison, un troisième niveau entièrement aménagé offre une véritable autonomie. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec sauna et d'un WC. Cet espace indépendant constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, ou pour offrir un univers distinct aux enfants. Les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur, volumes généreux, luminosité omniprésente et finitions soignées. Un immense garage d'environ 80 m², équipé de deux portails électriques et pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un atelier et un cabanon de jardin, viennent parfaire le confort et la fonctionnalité de l'ensemble. Le jardin, clos, arboré et parfaitement préservé, accompagne cette maison à vendre à Saint-Sulpice (49) et renforce la sensation d'un lieu unique, ouvert sur la nature et pourtant proche d'Angers. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un environnement champêtre préservé, cette authentique maison de caractère séduit par son charme intemporel et son cadre de vie exceptionnel. Edifiée au coeur d'un magnifique jardin paysager et son verger, agrémenté d'un étang, la maison offre un véritable havre de paix où nature et sérénité se rencontrent. La maison principale dévoile au rez de chaussée, une entrée accueillante desservant un vaste séjour-salle à manger avec cheminée et une cuisine aménagée. Les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur la terrasse et le jardin. A l'étage, l'espace nuit comprend une mezzanine distribuant une chambre avec sa salle de bains, une chambre avec douche et un bureau. La maison dispose également d'une seconde partie ancienne de 1870, déjà dotée d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'une salle de bains et wc. Les espaces restant, à rénover, offrent un formidable potentiel pour donner vie à de nombreux projets : Création d'une suite parentale, une maison d'amis, un hébergement familial indépendant, un projet de gîte ou de location saisonnière. Son jardin soigneusement paysager et enrichi d'un étang constitue un atout majeur et confère à l'ensemble un cadre de vie privilégié propice au calme, à seulement 20 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À quelques minutes des bords de Loire, à 3min des Rosiers-sur-Loire et 2min de La Ménitré, découvrez une propriété d'exception où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. À seulement 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers et 3 minutes de la gare, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau séduira les amoureux de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Dès les premiers instants, le charme opère. Tomettes anciennes, poutres apparentes, pierre de tuffeau et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière, offrant une impression d'espace exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre de plain-pied, une élégante salle de bains avec double vasque, WC, douche à l'italienne et baignoire, une seconde chambre à l'étage avec un espace dressing ainsi que de nombreux espaces annexes (local technique, cave voûtée de 30 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sur la mezzanine de la verrière) complètent cette habitation pensée pour le confort. Le bien bénéficie également d'un système de pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, avec climatisation particulièrement appréciable durant les fortes chaleurs estivales. La seconde bâtisse, datant du XVe siècle, avec un accès indépendant, accueille un gîte plein de charme comprenant trois chambres. Exploité avec succès, il génère aujourd'hui entre 25 000 € et 30 000 € de revenus annuels, tout en offrant de nombreuses possibilités : activité touristique, accueil familial, projet intergénérationnel, profession libérale ou hébergement de proches. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Sur un terrain paysager soigneusement entretenu, vous profiterez : d'une piscine creusée 10x4m parfaitement intégrée à son environnement, de plusieurs terrasses aux ambiances variées, d'un terrain de pétanque, d'espaces détente propices à la convivialité, d'un jardin arboré et fleuri agrémenté d'un point d'eau, de nombreuses possibilités de stationnement. Cette propriété offre un équilibre rare entre charme de l'ancien et prestations de confort, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Loire. Résidence principale de caractère, maison de famille, projet de gîtes, activité touristique ou projet intergénérationnel : ce bien s'adapte à toutes vos envies de vie. Un lieu unique, chargé d'histoire, où chaque espace invite à ralentir, partager et profiter pleinement de la douceur angevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33676554663

Karacterre Angers® vous propose cette charmante maison à mi-chemin entre les communes de la Ménitré et de Beaufort-en-Anjou. La propriété compose un ensemble harmonieux, pensé comme un véritable lieu de vie à plusieurs dimensions, où la maison principale dialogue naturellement avec ses dépendances. Une seconde maison d'environ 90 m², entièrement rénovée et aujourd'hui exploitée en gîte, ouvre déjà de nombreuses perspectives. Elle pourra naturellement conserver cette vocation d'accueil ou évoluer vers un logement indépendant, une maison d'amis, un espace professionnel ou tout autre projet adapté à votre mode de vie. Dans le prolongement du bâti principal, une annexe attenante d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Elle pourra offrir à famille et amis une autonomie appréciable ou constituer une source de revenus complémentaire particulièrement pertinente. La maison principale privilégie une vie de plain-pied fluide et lumineuse. Sa pièce de vie traversante réunit salon, salle à manger et cuisine dans une continuité chaleureuse, pensée pour les instants partagés comme pour le quotidien. Ce niveau accueille également une chambre, un bureau pouvant aisément devenir une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, deux chambres prolongent les espaces nuit, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau. Enfin, derrière une porte encore discrète, se révèle un volume supplémentaire d'environ 50 m² aux belles proportions, prolongé par un grenier également exploitable. Cet espace constitue une réserve de potentiel rare, à imaginer selon vos envies : création de chambres supplémentaires, salles d'eau, salle de jeux, espace détente, atelier ou tout autre projet sur mesure. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec activité d'accueil ou pour un projet familial évolutif. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1578.00 et 2136.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Située à mi-chemin entre Saumur et Gennes-Val-de-Loire, cette propriété développe une surface totale de 270 m², répartie entre une maison d'habitation et un troglodyte, au coeur d'un terrain de 804 m². Entièrement repensé par un architecte, cet ensemble immobilier conjugue authenticité préservée et écriture contemporaine, issu d'une rénovation récente et complète du sol à la toiture. Les matériaux de très belle qualité mettent en valeur le caractère originel du lieu : pierre de tuffeau, poutres apparentes, sols en travertin et parquet ponctués d'ardoise participent à une atmosphère chaleureuse et élégante. Les volumes, soigneusement travaillés, offrent une sensation d'équilibre et d'intimité propice à la détente. L'un des atouts majeurs réside dans les nombreuses vues qu'offre la maison sur la Loire, instaurant un lien constant avec le paysage ligérien et conférant au lieu une dimension contemplative rare. La maison principale, développant 165 m² habitables, propose un rez-de-chaussée s'ouvrant sur une entrée menant à un salon aux lignes épurées, prolongé par une terrasse, créant une relation directe avec l'extérieur. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un espace de vie convivial et fonctionnel. Quelques marches conduisent à un demi-niveau où la salle à manger s'organise autour d'un poêle à bois, installant une atmosphère accueillante. Dans son prolongement, une première suite avec salle d'eau propose un espace nuit confortable. A l'étage, la mezzanine, soulignée par une structure mêlant bois et acier, offre un espace de respiration et distribue une seconde suite, deux chambres et une salle d'eau dans une ambiance douce et harmonieuse. A l'extérieur, les espaces se dévoilent avec subtilité, alternant entre jardin clos, coins de détente et cour intimiste. A l'arrière, le troglodyte habitable d'environ 105 m² propose un vaste plateau de vie avec cuisine et salle d'eau, offrant un potentiel rare pour un second logement ou une activité indépendante. Une passerelle mène à un terrain en surplomb, où la Loire se dévoile dans toute son ampleur, offrant un panorama saisissant au fil des saisons. Stationnement privatif et accès direct au fleuve complètent avec élégance les nombreux atouts de ce havre de paix. Cette propriété est située à 13 minutes en voiture de Saumur comme de Gennes-Val-de-Loire, à 16 minutes de la gare SNCF de Saumur et 22 minutes de l'autoroute A85. Pour la maison : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 euros et 650 euros (base 2026). Pour le troglodyte : CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 euros et 850 euros (base 2026). Contact (EI) : Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux Rosiers sur Loire, cette maison ligérienne de presque 100 m² se compose d'une cuisine, d'un salon salle à manger avec cheminée insert, de deux chambres plus une pièce ouverte, deux salles de bain, plus une buanderie, une véranda, un garage et un beau terrain clos calme et sans vis à vis. Au-dessus de ce logement s'ajoutent deux appartements vacants indépendants comprenant chacun une chambre, un salon, une cuisine et une salle de douche. Quelques travaux à prévoir. Pour l'ensemble DPE: F; GES: C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8180 € et 11110 € par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris),'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix de vente : 298 920 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8180.00 € et 11110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à GENNES VAL DE LOIRE, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Nichée sur les bords de la Loire, entre Angers et Saumur, cette propriété d'exception dispose de 400 m² de surface habitable au sein d'un parc arboré et entièrement clos de plus d'un hectare. La Maison se distingue par ses spacieuses pièces de réception de plus de 100 m², lumineuses et offrant une vue splendide sur le jardin. La cuisine conviviale, dotée d'un espace dînatoire, s'ouvre sur une terrasse végétalisée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de six chambres, incluant une superbe suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Le jardin, véritable oasis de tranquillité, est agrémenté d'une piscine, parfaite pour se détendre. De plus, la propriété comprend trois garages fermés. Cette Maison de luxe GENNES VAL DE LOIRE à vendre représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans un cadre exceptionnel et préservé, à seulement 30 minutes d'Angers et 15 minutes de Saumur, avec une gare située à 4 km. Contact : Laure DESVAUX Téléphone : 06.35.10.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur les hauteurs de Gennes-Val-de-Loire, cette grande maison de plus de 150m² offre une grande pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, un wc et une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'une belle chambre et un dressing, puis l'étage accessible par l'ascenseur ou l'escalier présente trois autres belles chambres, un wc et une salle de douche. A la maison s'ajoute un sous-sol complet avec un espace garage avec prise pour voiture électrique et porte motorisée, un espace buanderie, un espace chaufferie avec la pompe à chaleur, un espace cave et de nombreux rangements. L'arrière de la maison propose une jolie terrasse sous pergola végétalisée, une piscine creusée chauffée et sécurisée, le tout au coeur d'un superbe parc paysagé de 3850 m² avec un parc boisé apportant charme et fraicheur. La magnifique vue panoramique sur la vallée de la Loire complète cette propriété pleine de charme. DPE: B GES: A ; Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1460 euros et 2040 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Prix 380000 euros honoraires charge acquéreurs inclus. Contacter Stéphane Lacroix Agent immobilier 06.76.64.05.70 (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 15 km d'Angers, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette belle propriété en pierre de tuffeau et ardoise de 282 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain arboré de 7 700 m². Elle dispose d'un double séjour lumineux, de 6 chambres, et de 4 salles d'eau. Une terrasse, une piscine, un grand garage ainsi que des caves complètent cet ensemble. Un hangar de 300 m² est également présent sur le terrain. Les écoles, transports en commun et commerces sont à proximité, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un achat de propriété.

À Brissac Loire Aubance, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à vendre datant de la fin du XIXe siècle. Avec une superficie habitable d'environ 170 m² répartis sur deux niveaux, cette propriété se distingue par un vaste grenier aménagé. Un jardin enchanteur, sans vis-à-vis, avec piscine, potager bien exposé, et garage, complète l'ensemble qui se situe sur un terrain clos d'environ 1 650 m². Derrière une grille fleurie, vous apprécierez l'architecture Napoléon III et le jardin authentique, créant un cadre propice à la sérénité. À proximité se trouvent des commerces, un marché hebdomadaire ainsi que des établissements scolaires, faisant de cette maison un bien rare. L'intérieur propose des volumes agréables, avec une belle hauteur sous plafond et des éléments d'origine qui apportent du charme. L'entrée avec ses carreaux de ciment invite à explorer les lieux. À droite, un séjour lumineux ouvert sur le jardin et, à gauche, un salon chaleureux avec cheminée en marbre. La cuisine familiale spacieuse est située dans une extension vitrée. À l'étage, le palier dessert quatre chambres lumineuses et une salle de bain/douche, toutes préservant leurs caractéristiques originales. Le second étage offre un vaste plateau aménagé, à personnaliser selon vos envies. Pour votre confort, un garage, une buanderie, une cave et deux appentis en pierre de tuffeau complètent cette propriété. Le jardin, sans vis-à-vis, avec sa piscine ensoleillée et un espace déjeuner ombragé, promet de précieux moments de détente. Ce bien exceptionnel allie le charme de l'ancien, un magnifique jardin et la proximité des commerces, offrant un cadre de vie privilégié. À seulement 15 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud et des accès rapides à l'A87/A11. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 870 euros et 9 350 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes d’Angers, au cœur des vignobles, dans un environnement calme et préservé de 7850 m², cet ancien domaine viticole a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et beaucoup d'élégance. Il se compose de trois habitations indépendantes, offrant des prestations haut de gamme, idéales pour une vie de famille ou un investissement. La première demeure, dite de maître, offre au rez-de-chaussée une entrée avec vestibule, une grande cuisine familiale entièrement équipée, un double séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une terrasse avec piscine, ainsi qu’un salon entièrement vitré. À l’étage, une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres, deux salles de bains et un bureau. La seconde maison, qui est une ancienne bâtisse de vigneron séduit dès l'entrée, par son superbe séjour cathédrale. Elle dispose d’une cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau, et à l’étage, d’une mezzanine desservant deux chambres. La troisième maison, distribue en rez-de-chaussée une salle à manger de 40 m², une vaste cuisine équipée ainsi qu’un espace nuit avec deux chambres et une salle de bains. À l’étage, un salon chaleureux avec charpente apparente et un poêle à bois, ainsi que trois chambres, chacune équipée d'une salle d’eau. De nombreuses annexes complètent la propriété : Une grande salle de jeux climatisée, un préau aménagé en salle à manger d’été, une buanderie, un garage, un bûcher, un ancien chai d’environ 100 m², à fort potentiel, pouvant être aménagé en salle de réception pour des événements, un grand parking, une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une seconde piscine. La propriété se situe dans une zone viticole prisée, offrant un cadre de vie paisible à quelques kilomètres d'une grande ville. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités : deux maisons sont actuellement exploitées en gîte, générant un revenu régulier et confortable. DPE : D/B Prix HAI : 1.496.500 € ( Prix net vendeur : 1.426.500 € - honoraires de 5 %TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Monsieur Damien TOUDIC (EI) : +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre Angers® vous propose dans l'un des environnements les plus recherchés et confidentiels des Garennes sur Loire, cette propriété neuve de plain-pied, qui dévoile une signature architecturale rare et particulièrement élégante. Pensée comme une véritable ligne de vie ouverte sur le jardin, la maison révèle un dessin d'architecture peu commun, où les volumes parfaitement équilibrés, les perspectives soignées et les larges ouvertures créées une atmosphère à la fois spectaculaire, apaisante et résolument contemporaine. Les prestations, sélectionnées avec une exigence absolue, traduisent un niveau de finition très haut de gamme, au service d'un confort discret et d'une esthétique parfaitement maîtrisée. À l'extérieur, le dialogue entre l'architecture et la nature se prolonge autour d'un jardin paysager et d'une piscine. Une adresse rare. Commercialisation strictement confidentielle. Dossier complet, visuels et informations uniquement sur demande qualifiée Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 005 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 620.00 et 870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

À Juigné-sur-Loire, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison d'architecte d'environ 186 m2 implantée sur un superbe terrain clos, arboré et paysagé de 2 500 m2, sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie dotée d'une cheminée, ouverte sur la terrasse et la piscine chauffée et sécurisée. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, prolonge harmonieusement les espaces de réception. Une suite parentale avec salle de bains et WC, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une chambre en mezzanine et d'une salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert deux vastes chambres et une salle d'eau. Un grenier aménageable permet d'envisager la création d'un dressing attenant à l'une de ces deux chambres. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu constitue un véritable espace de détente autour de la piscine, de la vaste terrasse ainsi qu'un terrain de boules. Un grand garage et plusieurs cabanons de stockage viennent compléter l'ensemble. Lumineuse et fonctionnelle, cette propriété aux beaux volumes offre un cadre de vie privilégié. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel. DPE C, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Son prix : 534 990 EUR fai dont 4,90% d'honos. ch. acq.  Contactez l'Agence du Château, au 0616308722 ou au 0241242424 pour en savoir davantage. - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située dans un environnement calme et privilégié des Garennes-sur-Loire, ce bien d'exception dévoile 170 m² de surface habitable sur une agréable parcelle de 700 m². Issue d'une écriture architecturale singulière, cette contemporaine d'architecte de plain-pied déploie une esthétique résolument épurée, où chaque ligne est pensée pour sublimer les volumes et la lumière, signature d'un lieu à la fois élégant et chaleureux. L'entrée, parfaitement aménagée, s'ouvre sur une pièce de vie élégante et raffinée, rythmée par une hauteur sous plafond généreuse et magnifiée par des poutres apparentes ainsi qu'une lumière naturelle omniprésente, créant une sensation de calme absolu. La cuisine, parfaitement intégrée et aux finitions soignées, s'ouvre sur le séjour dans un esprit convivial et raffiné. Les matériaux, choisis avec exigence, conjuguent chaleur et modernité. Dans son prolongement, un salon intimiste trouve naturellement sa place. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale pensée comme un véritable cocon, agrémentée de son dressing. Une salle d'eau aux finitions remarquables vient compléter l'espace, où baignoire et double douche cohabitent avec justesse dans un esprit à la fois esthétique et fonctionnel. Un bureau vient parfaire l'ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs. A l'extérieur, l'architecture se prolonge avec élégance, entre lignes graphiques, volumes imbriqués et espaces paysagers structurés composent un cadre de vie privilégié, avec une terrasse bois d'environ 70 m² agrémentée d'une piscine et d'un spa. Un bien à la croisée de l'architecture et de l'art de vivre, situé à moins de 5 minutes des commodités du centre de Juigné-sur-Loire et à 15 minutes du centre-ville d'Angers et de sa gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 620 euros et 870 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison individuelle de standing, construite en 1900, offrant un cadre de vie exceptionnel et une surface habitable de 180 m². Cette propriété, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix pour les amateurs d'espaces spacieux et de charme authentique. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison vous invite à imaginer des moments de détente dans son séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant une grande liberté d'aménagement. Le rez-de-chaussée et l'étage se partagent harmonieusement les espaces de vie et les chambres, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains et la salle d'eau, complétées par deux WC indépendants, assurent un confort optimal pour toute la famille. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 5190 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour ceux qui rêvent d'installer une piscine. Une terrasse de 30 m² vous permet de profiter pleinement des beaux jours, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Le stationnement est également bien pensé avec 2 places intérieures et 5 places extérieures, garantissant suffisamment d'espace pour accueillir vos invités. La toiture en ardoises naturelles et l'état intérieur en bon état ajoutent une touche d'élégance et de durabilité à cette propriété. Le chauffage individuel et l'assainissement non conforme sont des points à considérer pour les futurs propriétaires. Cependant, cette maison, avec son exposition sud-ouest, son grenier et sa cave de 8 m², est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent un lieu de vie à la fois spacieux et plein de charme. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui allie histoire et modernité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3751.00 et 5076.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Karacterre Angers® vous propose cette belle maison contemporaine située dans un secteur très recherché du Sud Loire Angevin. Cette propriété séduit par son atmosphère intimiste et son confort au quotidien. Dès l'arrivée, une vaste cour de réception permet d'accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble se compose d'une maison principale ainsi que d'un garage indépendant pouvant facilement évoluer en dépendance selon vos projets. La maison s'organise autour d'une belle entrée desservant un salon-séjour lumineux, ouvert sur le jardin. À l'extérieur, la piscine hors-sol habillée d'une structure bois apporte une touche chaleureuse et s'intègre harmonieusement à l'environnement. Dans son prolongement, la cuisine indépendante assure une liaison naturelle avec les espaces de vie et de réception. Au rez-de-chaussée, vous disposerez de trois chambres, dont l'une bénéficie de son propre point d'eau ainsi que de la climatisation. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un espace indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il comprend une grande chambre lumineuse avec accès à son toit-terrasse privatif, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Une salle de douche avec WC complète cet espace nuit. Une pièce supplémentaire pourra accueillir un bureau, un dressing, une chambre d'appoint ou encore un espace dédié au télétravail selon les besoins de chacun. Cet étage constitue un véritable atout pour une suite parentale, un espace adolescent ou simplement pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin paysager, préservé des regards, prolonge agréablement les espaces de vie. Un lieu propice à la détente et aux moments de convivialité, dans un environnement calme et privilégié. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Deux photos comportent une projection d'ameublement réalisées par IA Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989487145 RCP I8 3047435

Rare demeure historique familiale de charme. Une oasis de charme à 10 mn du centre d’Angers et de la gare, chargée d’histoire, XIIè siècle, ancienne demeure de loisirs de Pétronille, 1è abbesse de l’abbaye royale de Fontevraud, puis d’autres personnages célèbres. La plus vieille maison d’Angers, an 1114 ou 1116. Maison de famille depuis plus de 30 années. Entièrement restaurée récemment (>100 K de travaux), équipée et entretenue. 256 m² sur 1 900 m², séjour 39 m², 4-5 ch dont 1 en RC, cuisine A/E 26 m², 2 sdb dont 1 en RC, 1 sdd, 4 WC, 3 espaces de vie séparés, dépendances. Beau jardin/parc paysagé arboré et fleuri (nombreuses roses), piscine chauffée (pompe à chaleur 2 ans) et équipée, cour, grand portail motorisé en alu, 2 garages + grenier, préau 2 voitures, appentis, murs épais en ardoise, grande terrasse en ardoise orientation sud, alarme, puits (jamais à sec) avec pompe, vaste cheminée en tuffeau XVè siècle, maison naturellement climatisée par ses murs épais donc toujours fraîche même en cas de canicule, chaudière Wiessmann au gaz de ville, poêle à bois Godin 2011, économe en chauffage, isolations et doubles vitrages, Velux 3 stores électriques, nombreux rangements, accès proche rocade, bus, centre commercial et services. Aéroport à 15 mn. Fibre. DPE cl D. Non inscrite Monuments Historiques, pour rester libre. Un lieu hors du commun, lumineux et reposant où les pierres moyenâgeuses entretiennent un véritable art de vivre, l’impression permanente d’être en vacances. Vente en direct de particulier. Agences et intermédiaires s’abstenir. Vidéo disponible pour découvrir la maison, puis 1è visite possible par Whatsapp. Compte tenu du caractère exceptionnel de cette propriété médiévale, les visites sont organisées sur rendez-vous après un premier échange. Afin de préserver la qualité de la transaction, une attestation de capacité de financement ou un accord de principe bancaire pourra être demandé avant toute visite.

À seulement 12 minutes du château d'Angers et des accès rapides, cette remarquable propriété de caractère prend place dans un environnement exceptionnellement préservé, au coeur d'un parc arboré d'environ 2 hectares. Issues des anciennes dépendances d'un château, les bâtisses ont fait l'objet d'une rénovation complète et exigeante, mêlant avec justesse architecture patrimoniale, volumes spectaculaires et confort contemporain. Dès l'arrivée par la longue allée privée bordée d'arbres, le lieu révèle une atmosphère rare : calme, élégance discrète et véritable sensation de domaine. Développant environ 312 m² habitables (380m2 au sol) la propriété s'organise autour de plusieurs espaces de vie remarquables. L'ancienne remise à calèches accueille aujourd'hui une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et prolongée par une élégante marquise tournée vers la piscine et le parc. Les anciennes écuries ont été réinventées en spectaculaire espace de réception, offrant des volumes hors normes et une identité unique, sublimée par les matériaux d'origine, les ferronneries, les hauteurs et les perspectives traversantes. L'ensemble propose également plusieurs chambres et suites, dans une ambiance chaleureuse, sobre et parfaitement habitable au quotidien. À l'extérieur, les prairies, les arbres centenaires, les dépendances et les perspectives paysagères composent un cadre de vie rare aux portes immédiates d'Angers. Une vaste dépendance couverte complète l'ensemble et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'usage selon les projets de chacun. La propriété bénéficie par ailleurs d'une rénovation énergétique particulièrement soignée, offrant un confort moderne rare pour ce type de bâtisse ancienne (classe énergétique C). Un lieu singulier et profondément vivant, pour les amateurs d'architecture, d'espace et de nature recherchant avant tout une qualité de vie. Honoraires inclus de 3068.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 29 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Écrin de verdure à Mûrs-Érigné : À l'abri des regards, dissimulée au fond d'une longue allée arborée, cette propriété de plus de 212 m² habitables se dévoile comme une maison de famille à l'architecture originale, où le charme des matériaux nobles dialogue avec une rénovation haut de gamme. Située route de Brissac, elle bénéficie d'un accès immédiat aux axes rapides, tout en restant à proximité du centre de Mûrs-Érigné, des écoles, commerces et transports. Un équilibre idéal entre quiétude et vie pratique. Dès l'entrée, le ton est donné : Une entrée cathédrale vous accueillera sublimée par un escalier en pierre de tuffeau, véritable pièce maîtresse. La circulation est fluide et élégante, permettant de faire le tour complet du rez-de-chaussée autour de cette entrée centrale. La pièce de réception de 61 m2, vaste et chaleureuse, accueille salon et salle à manger autour d'une superbe cheminée au chambranle en pierre de tuffeau. Traversante et baignée de soleil grâce à sa double exposition, elle s'ouvre par quatre portes-fenêtres vers le jardin et dialogue harmonieusement avec la cuisine. La cuisine récente, à la fois esthétique et fonctionnelle, se distingue par sa verrière qui crée une perspective élégante depuis la pièce de vie. Elle bénéficie d'une vue directe et d'un accès de plain-pied au jardin, invitant naturellement à la vie dedans-dehors. Toujours de plain-pied, une véritable suite parentale offre une vue apaisante sur le jardin : chambre généreuse, dressing aménagé et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. À l'étage, un couloir sinueux plein de charme dessert trois grandes chambres lumineuses, toutes tournées vers le parc arboré, offrant calme et verdure en toile de fond. À l'extérieur, la maison est non mitoyenne, entièrement entourée de verdure. Le grand parc à l'arrière, ponctué de séquoias majestueux, confère à l'ensemble une atmosphère presque confidentielle. Les prestations complètent ce bien d'exception : • Maison entièrement rénovée et isolée • Pompe à chaleur récente – basse consommation énergétique • Grand garage motorisé • Buanderie spacieuse et nombreux rangements • Cave en sous-sol Une maison de caractère, élégante et familiale, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mûrs-Érigné. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.946302

EN EXCLUSIVITÉSituée sur les bords de Loire, au cœur de la charmante commune des Ponts-de-Cé, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette élégante maison développe environ 190 m² au sol.Cette propriété familiale séduira par son architecture de caractère, sa rénovation soignée et son jardin paysager, accompagné de dépendances.L'entrée donne sur des espaces de vie qui révèlent une atmosphère chaleureuse et authentique. La salle à manger, baignée de lumière grâce à son bow-window, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Un salon, avec ses tomettes et pierres de tuffeau, est agrémenté d'un poêle à bois intégré à la cheminée d'époque. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte, est mise en valeur par une élégante verrière. Ce niveau est complété par une buanderie et une arrière-cuisine.Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier accueille deux charmantes chambres et une salle d'eau. Le second étage dévoile une confortable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau.Cette maison dispose d'une terrasse surplombant un bassin et un joli jardin. Une dépendance comprend un vaste garage, une cave/atelier et un espace SPA couvert.À environ 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et du centre-ville.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2040 euros.Contact : Medhi Bougrine - 06 50 22 64 71. Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située dans un secteur prisé des Ponts-de-Cé, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison à vendre présente environ 161 m² de surface habitable, agrémentée d'une dépendance d'environ 47 m². Cette maison dévoile un art de vivre contemporain, avec des lignes épurées et une atmosphère chaleureuse. Les volumes généreux et la lumière naturelle créent une ambiance accueillante. La pièce de vie, ouverte sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées, bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une vue apaisante sur la Loire. La cuisine au design sobre s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial. La partie nuit se déploie sur demi-niveaux, accueillant des chambres baignées de lumière. L'extérieur comprend un jardin paysager avec une terrasse sur pilotis. De plus, un garage et des stationnements aériens complètent ce bien. Cette maison familiale se trouve à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Possibilité d'acquérir également deux appartements T2 et un local dans un ensemble immobilier. Contact : Medhi 06 50 22 64 71, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.