ventes de propriétés de luxe Maine-et-Loire, France

À vendre, à 10 minutes de Saumur, au cœur d'un village ligérien et viticole, cette demeure spacieuse d'environ 390 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 13 pièces, 8 chambres et 8 salles d'eau. Idéale pour exercer une activité touristique ou encore pour les grandes familles, elle a été entièrement rénovée avec goût et se distingue par son charme et ses volumes généreux. La maison principale, entre modernité et tradition propose un grand et lumineux séjour de près de 56 m² avec cuisine ouverte aménagée, un bureau, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau, une buanderie et des toilettes à chaque niveau. Par un couloir, on accède à une seconde maison qui abrite 5 chambres d'hôtes élégamment décorées avec salles d'eau et toilettes. La maison dispose d'une vaste salle de réception climatisée d'environ 90 m² avec sa cuisine attenante et dédiée. Par une porte cochère, on accède depuis la rue à une cour intérieure paysagée et qui relie l'ensemble à l'abri des regards. Avec un prix attractif de 579 000, cette maison de caractère est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de découvrir votre futur chez-vous dans ce cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Bien proposé par Cedric Genet, agent commercial (834004541).

Dans un quartier paisible du centre ville de Cholet, une demeure du 18ème s. avec une cour bordée par une dépendance à l'avant, une terrasse et un parc arboré à l'arrière.

iad France - François Marty vous propose: LA HAUTVRAIE – DOMAINE FAMILIAL HISTORIQUE AVEC CHAPELLE DU XIe SIÈCLE, MAISON D'AMIS, PISCINE ET TENNIS À 20 MINUTES D'ANGERS Certaines propriétés se visitent. D'autres se vivent. Depuis près de 60 ans, La Hautvraie est le théâtre de retrouvailles familiales, de fêtes, de mariages, de vacances inoubliables et de souvenirs transmis de génération en génération. À seulement 20 minutes du centre d'Angers, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare développe plus de 360 m² habitables répartis entre une demeure principale de 314 m² et une maison indépendante de 49 m², implantées sur un parc arboré de près de 8 000 m². Dès l'entrée, le charme opère. La demeure principale offre de généreux volumes de réception, plusieurs salons, une salle à manger conviviale, une cuisine, sept chambres, quatre salles de bains, une salle d'eau et de nombreux espaces permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. La maison annexe, totalement indépendante et immédiatement habitable, constitue un véritable atout. Elle pourra accueillir famille, amis, activité professionnelle, gardiennage, télétravail ou projet d'hébergement touristique. À l'extérieur, le parc constitue un véritable écrin de verdure. On y découvre une piscine chauffée, un court de tennis privé, plusieurs dépendances, de vastes espaces de pelouse et de magnifiques arbres centenaires qui participent à l'atmosphère unique des lieux. Mais ce qui rend La Hautvraie véritablement exceptionnelle dépasse largement ses caractéristiques. Le domaine abrite une remarquable chapelle du XIe siècle aujourd'hui désacralisée, témoin de près de mille ans d'histoire. Connue des habitants et intégrée au circuit des Journées du Patrimoine, elle confère à l'ensemble une dimension patrimoniale rare. La propriété bénéficie également d'un environnement naturel remarquable au sein des Basses Vallées Angevines. Située en zone inondable, elle a été touchée lors des crues exceptionnelles de l'hiver dernier sans subir de dommages grâce à sa conception historique adaptée à son environnement. Cette particularité offre parfois un spectacle naturel unique lorsque les prairies se transforment temporairement en étendues d'eau et que certains déplacements peuvent exceptionnellement s'effectuer en barque. Cette situation a également forgé au fil des décennies un esprit d'entraide et une solidarité particulièrement forte entre les habitants du hameau, créant un cadre de vie humain devenu rare. Le prix de présentation tient déjà compte des travaux à prévoir sur l'espace piscine (remplacement du liner et de la pompe à chaleur selon devis disponible) ainsi que des améliorations pouvant être apportées au court de tennis. Les amoureux des lieux chargés d'histoire, des grandes maisons familiales et des propriétés de caractère comprendront immédiatement ce qui rend La Hautvraie unique. Un domaine où l'on n'achète pas seulement une maison. On devient le gardien d'une histoire. DPE : D (maison principale). Prix : 1 030 000 € Honoraires charge vendeur Visite uniquement sur rendez-vous après étude de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Marty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 894691534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité Vinéa Transaction. Située au cœur de l'Anjou, entre Angers et Saumur, cette propriété viticole de 23 hectares est implantée dans un environnement privilégié, entourée de vignes. Le domaine comprend une maison rénovée, un gîte avec piscine et un outil de production fonctionnel, offrant un cadre de vie et de travail particulièrement agréable. La majorité du vignoble est concentrée autour du siège d'exploitation, sur des terroirs favorables au Chenin Blanc, permettant la production d'appellations renommées telles que Coteaux du Layon, Crémants de Loire (spécialité du domaine) et Anjou-Villages. Le site est reconnu comme un terroir de référence pour des vins de qualité. Sa bonne accessibilité est un atout pour le développement des ventes au caveau, soutenu par une clientèle fidèlement fidélisée, notamment par le biais de salons, tandis que le complément de production est vendu en vrac. Un salarié assiste le vigneron dans la gestion du vignoble et des vinifications, garantissant une organisation efficace et pérenne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

Exclusivité Vinéa Transaction. Niché à l'ouest de l'Anjou, à seulement 30 minutes d'Angers, ce domaine viticole exceptionnel bénéficie d'une exploitation rationnelle et bien structurée. Le site comprend un bâtiment d'exploitation de plain-pied d'environ 1 390 m², offrant un accès facilité, complété par une réserve foncière et un espace de stockage semi-enterré, idéal pour la conservation des bouteilles. Le vignoble s'étend sur 17 hectares en propriété, dont 14 hectares à proximité immédiate du siège, assurant une organisation optimale des tâches. Ce domaine, qui reçoit un accueil chaleureux des clients particuliers, représente un atout commercial indéniable. Actuellement dirigé par un couple de vignerons assistés d'un salarié qualifié, la reprise de cette équipe est envisageable. En parfait état général, cet ensemble fonctionnel présente une solide base de rentabilité, soutenue par une clientèle fidèle avec environ 50 000 bouteilles vendues. De nombreuses possibilités de développement ou d’adaptation s'offrent à vous selon vos projets, incluant éventuellement l'ajout d'une maison ou d'autres hectares de vignes. La maison contemporaine de 4 chambres est bien équipée (véranda, poêle à granulé, cuisine récente, garage, sous-sol) et est entourée d'un étang et d'un terrain paysager, agrémenté de plusieurs hectares de terres et de parc. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

Vente aux enchères publiquesJeudi 25 juin 2026 à 10h00À PARIS (75001), 12 avenue VictoriaDans les locaux de la Chambre des notaires de Paris(Dépôt des consignations à 9h00)Mise en vente en UN SEUL LOT d'un immeuble de bureaux situé à Angers (49000), 9, boulevard du Maréchal Foch, en monopropriété. Cette propriété de 547 m² pondérée et 678 m² de surface utile, typée hôtel particulier, se trouve en hypercentre d’Angers et se compose de : -Au sous-sol : une salle de serveur, un local d’entretien, un local technique, un débarras, trois salles d’archives, deux dégagements. -Au rez-de-chaussée : un hall desservant quatre bureaux, une cuisine, une entrée secondaire et des sanitaires. -Au premier étage : un palier desservant cinq bureaux, des sanitaires et un dégagement. -Au deuxième étage : un palier desservant quatre bureaux, des sanitaires, un dégagement et un débarras. -Au troisième étage : un palier desservant une salle de réunion, une cuisine et des sanitaires. -Un bâtiment annexe comprenant une chaufferie et un local vélos.Cette vente comprend également six emplacements de stationnement, dont un situé sur le site même de l’hôtel particulier et cinq autres en copropriété à proximité immédiate, au 3 boulevard Foch, 49000 Angers, en sous-sol.MISE À PRIX : 1.400.000Visites organisées les 8, 13 et 18 juin 2026, sur rendez-vous (contacts ci-dessous)Cahier des conditions de vente et modalités pratiques pour enchérir : Contactez Me Emmanuel BOUVIER ou Mme Emmanuelle URVOY, GROUPE ANJOU LOIRE NOTAIRES au 02.41.32.88.15 / office.feneu@aln.notaires.frDescriptif des conditions et de la procédure de vente sur le site www.immonotairesencheres.comPour toutes demandes d’enchères par téléphone, internet ou par ordre : veuillez contacter le service des ventes aux enchères au 01 44 82 24 82 / contact.encheres@notantis.com

Découvrez cette magnifique propriété à acheter à Doué-en-Anjou, située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Au cœur de la vallée du Layon, Concourson-sur-Layon offre un cadre de vie alliant élégance, sérénité et authenticité. Cette commune, entourée de paysages viticoles exceptionnels, garantit un environnement de bien-être tout en étant à proximité des principaux pôles d'activité et de services. Cette propriété Doué-en-Anjou à vendre se distingue par son charme et ses grands espaces. Avec plus de 480 m² habitables, la demeure principale vous séduira par ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de réception lumineuses avec cheminée invitent à profiter de moments conviviaux, tandis que la cuisine équipée s'ouvre sur une véranda chauffée, offrant une transition agréable vers l'extérieur. Au premier étage, quatre suites avec leurs propres espaces d'eau fournissent un cadre parfait pour accueillir famille et amis. Le deuxième étage, où de vastes greniers aménagés se dévoilent, présente de superbes volumes avec une hauteur cathédrale. Les nombreux espaces annexes, tels qu'une boulangerie avec son four à pain, deux caves remarquables et quatre dépendances d'environ 330 m² au total, offrent un potentiel exceptionnel pour concevoir un projet de maison d'hôtes, une activité de réception ou simplement pour profiter d'une résidence familiale d'exception. Le tout est établi sur plus de 2 hectares de terrain, agrémenté d'une piscine et d'un poolhouse. Un préau pouvant accueillir trois voitures et un pigeonnier viennent compléter cette propriété. Nichée au cœur de la campagne angevine, cette demeure allie authenticité, discrétion et raffinement, offrant une adresse confidentielle pour les amateurs de beaux espaces et de caractère. Un véritable havre de paix où chaque pièce raconte une histoire et chaque regard sur le paysage incite à ralentir le temps. DPE: E/E.Prix HAI : 945.000 € (prix net vendeur : 900.000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, contactez Monsieur Damien TOUDIC (EI) au +33 (0)6.77.63.48.86 ou par email à d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, ancien presbytère du XVIIIe siècle situé à Saumur, dans le Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété de caractère, comprenant 8 pièces et une église, s'étend sur 3,80 hectares de terrain boisé en partie clos de murs. Construit en 1779, le presbytère et l'église, édifiés entre le XIIe et le XVIIIe siècles, sont inscrits au titre des Monuments Historiques depuis 1963. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, présentent de belles poutres et cheminées qui ajoutent au charme de cette maison. Idéale pour établir une maison de famille. Située à seulement 7 km de Saumur, à proximité des attractions locales et des transports, cette propriété est un véritable témoignage du patrimoine angevin. Pour ceux souhaitant faire un achat de propriété à acheter à Saumur, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.

À proximité du centre-ville d'Angers, dans un cadre verdoyant où règnent calme et nature, cette remarquable propriété équestre s'étend sur près de 4,7 hectares. La demeure principale, avec son élégante façade et sa charmante tourelle en pierre, offre environ 342 m² habitables, et impressionne par son entretien minutieux, ne nécessitant aucun travaux. Les volumes chaleureux, le charme authentique et les vues sur les prairies créent une atmosphère paisible et agréable. À l'extérieur, le domaine comprend une piscine et un assainissement remis à neuf, assurant confort et sérénité. Pensée pour une activité équestre familiale, elle dispose de nombreux équipements : carrière, paddocks, dépendances et espaces de stockage, permettant d'accueillir jusqu'à cinq chevaux. Son emplacement privilégié, à dix minutes à pied du tramway d'Avrillé, offre un accès facile à Angers, parfait pour les adolescents et jeunes adultes. Rare sur le marché de Maine-et-Loire, cette propriété combine le charme d'une maison de caractère et la fonctionnalité d'un domaine équestre bien entretenu, tout en étant proche des commodités urbaines. Avec un classement énergétique en C, cette demeure témoigne de la qualité de son entretien et des améliorations effectuées au fil des ans. Un cadre de vie unique pour les amoureux de la nature et des chevaux, à quelques minutes du cœur d'Angers.

Exclusivité Vinéa Transaction. Située sur l'appellation Saumur-Champigny, cette propriété à vendre est un domaine viticole familial s'étendant sur environ 25 hectares de vignes, avec une production commercialisée via une cave coopérative. Bien qu'un outil de vinification complet soit en sommeil, il a le potentiel d'être relancé pour créer vos propres cuvées. Depuis dix ans, un travail de restructuration significatif a été réalisé, notamment par la plantation de Chenin Blanc pour la production de Crémants de Loire, dans le cadre d'une démarche de conversion vers l'agriculture biologique. L'exploitation comprend environ 14 hectares en Saumur-Champigny et 10 hectares dédiés au Crémant de Loire, présentant de magnifiques îlots. Une reprise partielle est envisageable, se portant uniquement sur 15 hectares en Saumur-Champigny, selon votre projet. Les équipements incluent un hangar agricole récent équipé de panneaux photovoltaïques et un chai de vinification qui donne accès à des caves souterraines, assurant un cadre technique complet. En outre, une maison de famille entièrement rénovée, actuellement exploitée en gîte avec piscine, peut être proposée à la vente en option. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

Vinéa Transaction vous propose en exclusivité ce domaine viticole de caractère, situé en position dominante à Angers, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Cet ensemble rare, qui comprend un ancien moulin du XVIe siècle et une élégante longère du XVIIe siècle, constitue un véritable petit hameau. Le domaine offre trois habitations, dont une à rénover, et d'importants bâtiments d'exploitation totalisant plus de 1 500 m². Ces installations fonctionnelles comprennent un bel espace d'accueil client, favorisant une relation directe avec une clientèle de particuliers. L'exploitation produit les principales appellations de l'Anjou : Anjou blanc, Anjou rouge, Cabernet d'Anjou, Crémant de Loire, avec une commercialisation centrée sur le circuit court afin de valoriser et fidéliser la clientèle. Le stock en cours de production pourra être repris, garantissant un approvisionnement sans rupture. L'outil de production est complet et performant, incluant un caveau de réception, deux pressoirs pneumatiques et une cuverie de 4 700 hectolitres, équipée d'un système d'inertage et de thermorégulation. Le vignoble s'étend sur 30 hectares, remarquablement groupés à moins de 2 km du siège d'exploitation, et se compose de 20 hectares de cépages noirs et de 9 hectares de cépages blancs, le tout dans un environnement viticole préservé, sans nuisances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge des vendeurs.

iad France - David Genevaise vous propose : Ancien Relais de Poste de 1830 au cœur d'un environnement exceptionnel. Située à quelques minutes de Saumur, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette propriété chargée d'histoire vous attend. Construite en pierre de tuffeau et dotée de tomettes anciennes, elle offre un cadre de vie rare au cœur du Val de Loire. Implantée sur près de 4 hectares en zone Natura 2000, la propriété est traversée par la célèbre levée Napoléon entourée d'arbres bicentenaires et bénéficie d'un accès privilégié à un bras de Loire, à seulement 200 mètres du fleuve royal. La demeure développe environ 320 m² habitables avec 8 chambres et 7 salles d'eau. Entièrement rénovée, elle allie charme du patrimoine ligérien et confort moderne. Vendue meublée et équipée, elle permet une installation immédiate sans travaux. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette activité jouit d'une excellente réputation et d'un fort potentiel de développement. Une piscine, un spa, une grange avec four à pain, un chalet à vélos, des box à chevaux ainsi que de vastes espaces naturels complètent ce bien. Au cœur de la route des châteaux de la Loire, à proximité des vignobles réputés de la région, ce bien rare séduira les investisseurs souhaitant un projet touristique ainsi que les amateurs de lieux chargés d'histoire.

Dans le Maine-et-Loire, à 30 min d’Angers, un corps de ferme rénové du 16e s. avec ses dépendances, son verger et sa piscine. Encadré de deux pilastres en pierre de taille, un portail en bois marque l'entrée du corps de ferme. La propriété dépendait autrefois d'un manoir, situé de l’autre côté de la rue. Construit au 16e s., l'ensemble fut la résidence d'Hercules de Moreau, valet ordinaire de la chambre du roi, puis au 18e. s de la famille Guéniveau, qui le transmit par héritage à Joseph-Eugène Bonnemère. Homme de lettres et dramaturge, ce dernier a été rendu célèbre par son ouvrage « Histoire des paysans ». Le bâtiment principal du corps de ferme est élevé en pierre de tuffeau, en moellon sur les façades et en pierre de taille aux encadrements des baies. L'édifice est coiffé d'une toiture en ardoise à deux pans. Les baies se succèdent en nombre, côté nord comme côté sud, dans un alliage de verre et d’acier. Attenant, un porche donne accès aux caves. Sa toiture en croupe est soutenue par quatre pilastres moulurés. En face, un autre corps de bâtiment partiellement aménagé abrite un four à pain. Érigé au centre des deux corps, le grenier à grain est élevé de deux niveaux et coiffé d’une toiture à trois pans. Sa façade occidentale est en pierre de taille et percée de trois œils-de-bœuf. Une ancienne écurie est située au fond du jardin. Enfin, accessible depuis l’extérieur, un verger clos de murs abrite une piscine.

À Angers, dans une impasse et en surplomb du parc de l'étang Saint-Nicolas, une villa du 19e s., avec maison annexe, dépendance aménagée et jardin . Depuis l'impasse, deux portails encadrés par des piliers en pierre et en brique donnent accès à la propriété. Le premier est piéton et ouvre sur une cour délimitée, en face par la maison principale et côté nord par une maison annexe. Le second accès ouvre sur une allée qui dessert, en contrebas de la cour, un espace de stationnement près du pignon sud de la villa. Un escalier en ciment dans le style rocaille relie la cour à cette allée, qui dessert également le jardin arrière, bordé sur un de ses côtés par une dépendance. Des terrasses ont été aménagées entre ce dernier bâtiment et la maison principale.

iad France - David Genevaise vous propose : Propriété à vendre située à Verrie, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce domaine équestre d'exception se trouve à seulement quelques minutes de Saumur, au cœur d'un environnement calme et préservé, et s'étend sur plus de 15 hectares, parfaitement adapté à une activité professionnelle. La maison principale contemporaine de 213 m² offre de beaux volumes, 5 chambres, un bureau et des prestations modernes pour un confort de vie optimal. Côté exploitation, tout est pensé pour accueillir et travailler les chevaux dans les meilleures conditions, avec une carrière en sable blanc, une écurie de 12 boxes, des installations pour les soins et un forage alimentant l'ensemble de la propriété. De plus, un bâtiment indépendant abrite 4 appartements équipés, offrant diverses possibilités pour l'hébergement ou des revenus locatifs. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété en lien avec l'équitation dans l'un des secteurs les plus réputés de France. Prix de vente : 895000 euros, honoraires inclus.

À vendre, une propriété d'exception située à Rochefort-sur-Loire, Maine-et-Loire, dans la région des Pays de la Loire. Ce monument historique, datant de la fin du XVe siècle et du début du XVIe siècle, charme par son architecture authentique et ses matériaux d'origine. Établie sur un jardin de 1 200 m², elle offre un cadre de vie singulier, idéal pour les amateurs de biens atypiques. Cette propriété est idéale pour l'achat d'une propriété à acheter à Rochefort-sur-Loire ou pour les investisseurs souhaitant faire l'acquisition d'une propriété à exploiter. Actuellement, elle se compose de cinq appartements indépendants, chacun nécessitant des travaux de rénovation, permettant ainsi de réaliser de beaux projets. Le bien comprend également une maison d'amis indépendante et plusieurs remises. Proche des commerces, de la gare de Savennières et à quelques minutes de la Loire, cette propriété est un véritable atout pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre riche en histoire tout en explorant des opportunités d'exploitation locative ou touristique.

À vendre à Angers, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette spacieuse maison de 324 m2 est située Place du Lycée, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Offrant un jardin agréable sur une parcelle d'environ 335 m2, cette propriété se distingue par son mélange harmonieux de charme traditionnel et de modernité, offrant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un vaste salon baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée ajoute à l'atmosphère. La salle à manger et la cuisine, toutes deux ouvertes sur l'extérieur, permettent de profiter de la vue sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. Un bureau spacieux complète cet étage. À l'étage, quatre chambres de belle taille, dont deux disposent d'une salle de douche privative, assurent un confort optimal. Une salle de bain indépendante et un WC viennent également compléter cet étage. Le deuxième étage offre un espace loisir avec une salle de jeux et un espace buanderie, ainsi que deux chambres supplémentaires, l'une d'elles avec sa salle de douche privative. Le jardin, bien entretenu, crée un cadre apaisant, agrémenté d'un cabanon de jardin pour plus de fonctionnalité. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces, transports et écoles, la gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible en 10 minutes à pied. Des frais potentiels comprennent le remplacement de la chaudière au fuel, estimé à 16 000 euros (devis disponible). Possibilité d'acquérir un double garage à proximité en supplément du prix de vente. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2853 euros et 3859 euros pour un usage standard, selon les prix de l'énergie de 2022. Contact : Cédric PINTO 06 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Découvrez cette belle propriété à vendre à Angers, située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Ce bien rare permet de profiter d'une vie en pleine nature tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités et du centre-ville d’Angers. Vous serez immédiatement séduit par l'espace de vie généreux à l'entrée, qui favorise une ambiance extérieure grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, la piscine et un parc de près de 3 hectares. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte sur la terrasse, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. À l’étage, vous trouverez une charmante mezzanine desservant trois chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. L'une d'elles se distingue par ses installations avec douche et baignoire. Les chambres à l'étage offrent également une vue imprenable sur le parc depuis une coursive surplombant la terrasse. Cette propriété Angers à vendre inclut également un sous-sol, une cave et un garage, ajoutant à son attrait. Prix HAI : 950.000 € (prix net vendeur : 910.000 € - honoraires de 4,21 % TTC à la charge de l’acquéreur).Présentée par BARNES Centre Sologne Val de Loire +33 (0)2.36.14.71.43 - centre@barnes-international.com.Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

iad France - Sabrina Jossec vous propose : Magnifique Propriété à Béhuard, sur les bords de la Loire. Authenticité et élégance se rencontrent dans cette belle demeure située à Béhuard, classé parmi les plus beaux villages de France, offrant un cadre de vie rare et exceptionnel. Construite en 1900, cette propriété de 266m² sur un terrain de 10 600m² offre un espace de vie généreux et des caractéristiques uniques. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle salle à manger, une cuisine conviviale, 3 chambres, une salle d'eau, un WC et un accès à la terrasse inondée de lumière naturelle. L'étage propose 2 belles chambres, offrant un espace intime et chaleureux pour toute la famille. Les finitions soignées, les matériaux de qualité et le cachet de l'ancien confèrent à cette demeure un charme incomparable. C'est une œuvre artistique ! L'emplacement de la propriété permet également de profiter d'un magnifique parc paysager ensoleillé toute la journée, propice à la détente et aux moments de convivialité. Deux expositions, Est et Ouest, offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les avantages de cette propriété ne s'arrêtent pas là, avec un parking privé, une terrasse supplémentaire et un parc arboré pour profiter pleinement de la nature environnante. Située à proximité des bords de la Loire, cette demeure offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette Propriété à acheter à Béhuard.

Découvrez cette magnifique demeure Napoléon III située près du centre de Saumur, dans le Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison de maître, construite en pierre de tuffeau à la fin du XVIIIe siècle, a été agrandie avec deux ailes, mettant en valeur un escalier extérieur à double volée. Avec ses 12 pièces réparties sur 2 étages, cette propriété a su exploiter son potentiel en tant que location de tourisme, bénéficiant d'accès indépendants et d'une piscine. La ville de Saumur, riche en services et commerces, séduira par ses paysages de bords de Loire et ses domaines viticoles réputés, vous incitant à y passer quelques jours ou à y établir votre résidence permanente. **Propriété à vendre à Saumur**, à seulement 5 km d'un parcours de golf et à 2h15 de Paris-Montparnasse en train. La maison principale offre 320 m², tandis que l'annexe représente environ 70 m². Le terrain est cadastré à 8 490 m², partiellement clos avec deux entrées, et se distingue par un parc planté d’arbres majestueux (cèdre, chêne vert, tilleul...). Autres atouts : une ancienne serre à rénover et un garage couvert pour 5 voitures. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

Au cœur d’un environnement naturel préservé en bord de Loire, cette propriété de caractère bénéficie d’un cadre exceptionnel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ancienne ferme à chanvre entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle offre environ 270 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, cuisine ouverte, ainsi que trois chambres permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un grand salon, une chambre et un espace modulable complètent l’ensemble, avec de superbes vues sur la Loire. Dépendances (ancien cellier avec four à pain et grange) et fort potentiel d’aménagement. Vaste prairie prolongée par des jardins paysagers et un espace boisé pour une surface totale d'environ 1,5 hectare. Située sur une île habitée classée « Petite Cité de Caractère », à seulement 15 minutes d’Angers, cette demeure rare séduira les amateurs d’authenticité et de nature. Prix de vente du bien : 895 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3780 euros et 5170 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez CAPIFRANCE, superbe domaine de 5 hectares comprenant un manoir du 19ème siècle, une fermette, une maison de gardien ainsi que de nombreuses dépendances. Ce lieu dispose d'une grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda, idéal pour des activités événementielles, gîtes, ou chambre et table d'hôtes. Situé au coeur de la vallée du Loir, à seulement 20 minutes au nord-est d'Angers et à 270 km de Paris, avec un accès facilité via l'autoroute A11. L'aéroport d'Angers-Marcé se trouve à 15 minutes et l'accès à l'autoroute à 10 minutes. À proximité, un domaine équestre et un golf à 20 km, ainsi que des sentiers de randonnée et des activités de canoë. Dans un écrin de verdure, ce domaine régional est entouré de forêts, d'étangs et d'une rivière. Le manoir est divisé en un espace privatif et une partie dédiée aux chambres d'hôtes, offrant de nombreuses pièces à explorer sur trois niveaux, ainsi qu'une belle cave voûtée. Les dépendances, comprenant la maison rouge, la fermette, la grange et la maison de gardien, sont destinées à des gîtes tout équipés. Un atelier est également présent, idéal pour des activités artistiques. L'espace de réception peut accueillir 100 à 120 personnes, avec accès aux personnes à mobilité réduite et cuisine professionnelle. Le jardin et le parc arboré et paysagé, qui abritent des arbres remarquables, comprennent un bassin de nage avec un système de filtration naturel. De plus, une cabane sur pilotis et des hébergements insolites sont disponibles. Ce domaine authentique du 19ème siècle, avec sa maison de maître, son parc et ses dépendances, est parfait pour une propriété familiale ou pour organiser des événements tels que réceptions, séminaires, gîtes, ou chambres et tables d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004.

iad France - Elouann Duarte vous propose : Magnifique demeure du XIXème siècle entièrement rénovée avec soin, située à Saint-Melaine-sur-Aubance, dans le département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire, à seulement 15 minutes d'Angers. Cette propriété d'exception vous accueille dans un cadre paisible, au milieu des vignes, tout en restant proche des commodités. Idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité et la sérénité. Avec une surface habitable de 402 m², cette maison offre 12 pièces lumineuses sur trois niveaux. Une grande entrée mène à deux salons de 50 m² chacun ainsi qu'à une cuisine séparée et aménagée, créant de vastes espaces de vie conviviaux. La propriété compte également 9 chambres, dont plusieurs suites parentales, 6 salles d'eau et 7 toilettes indépendants, chaque espace étant conçu pour assurer confort et intimité. Un jardin verdoyant de 6131 m², un puits, un séchoir et plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La demeure est en excellent état, prête à recevoir ses futurs occupants sans travaux à réaliser. À proximité, vous trouverez tous les commerces nécessaires : gare à 20 minutes, boulangerie, épicerie, relais de poste, tabac et restaurants à quelques pas. Ce bien unique est une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1242000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Informations énergétiques : classe ENERGIE C indice 153, classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

En Exclusivité - À Corné, au cœur de Loire-Authion, cette élégante maison de maître édifiée en 1863 déploie tout le charme des demeures d’exception tout en offrant le confort recherché d’une vie familiale moderne. Située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à 18 minutes d’Angers et de sa gare TGV, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec écoles, commerces de proximité, médecins et arrêt de bus à 2 minutes à pieds (ligne 403). Entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur près de 1000 m² de jardin paysagé, accessible par un portail motorisé. Dès l’entrée, le vaste salon-séjour de plus de 50 m² impressionne par son atmosphère chaleureuse où tomettes anciennes, poutres, pierre de tuffeau et cheminée ouverte se répondent avec élégance. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin, baignant l’ensemble de lumière. La vie de plain-pied est un véritable atout grâce à une chambre de 26 m² dotée d’un insert, pouvant devenir un second salon, complétée par une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC. Ce niveau donne également accès à un grenier permettant une superficie supplémentaire de rangement. Les extérieurs sont enrichis de multiples dépendances, d’une cave, d’un garage de 35 m² avec porte motorisée et d’un grenier aménageable de 42 m². Un atout rare complète l’ensemble : un T2 avec un accès indépendant de 32 m², idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil d’un proche en toute autonomie. Le mariage du charme authentique des matériaux anciens et du confort contemporain, grâce notamment à la pompe à chaleur et aux huisseries double vitrage en alu et bois, confère à cette propriété un caractère unique. Chaque espace respire l’histoire, l’équilibre et la douceur de vivre, faisant de cette demeure un lieu singulier, profondément attachant, où l’on se projette immédiatement. Une invitation à découvrir une propriété à vendre qui ne laisse pas indifférent et qui mérite d’être visitée pour en mesurer toute la beauté et l’harmonie.

À quelques pas des bords de Loire, entre Les Rosiers-sur-Loire et La Ménitré, cette magnifique longère, située à Gennes-Val-de-Loire, dans le département de Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, se révèle être un bien rare, empreint d’authenticité et de douceur de vivre. Dès votre arrivée, le charme opère et le temps semble ralentir.Nichée dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes de la gare, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et enchanteur. Les matériaux nobles tels que les tomettes anciennes et la pierre de tuffeau confèrent à l'ensemble une âme chaleureuse et intemporelle.La maison principale s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 55 m² baignée de lumière, où le salon-séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond, invite à la convivialité. La cuisine ouverte, fonctionnelle et accueillante, prolonge cet espace de partage.Au rez-de-chaussée, une chambre, une élégante salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, WC et sèche-serviettes, ainsi qu’un WC indépendant, composent un espace de vie confortable et harmonieux. Une chambre mansardée peut également être aménagée au-dessus de la cuisine, comme un cocon supplémentaire.La propriété dispose aussi d'une pièce légèrement surélevée, qui fait office de second salon ou espace détente, permettant l'accès à un vaste local technique de 17 m² et à une cave voûtée de 30 m², parfaite pour les amateurs de vin.À l’étage, un dressing et une chambre complètent cette partie principale. La seconde partie de la propriété, datant du XVe siècle, est entièrement indépendante et dévoile un gîte plein de charme, conçu avec les mêmes matériaux authentiques. Ce gîte comprend une cuisine chaleureuse, un salon-séjour de 28 m² avec poêle à bois, une chambre de plain-pied, une salle d’eau et un WC séparé. À l’étage, deux belles chambres et une salle de bain avec baignoire sur pieds viennent parfaire cet ensemble. Ce gîte génère un revenu annuel attractif, entre 25 000 € et 30 000 €.À l’extérieur, le jardin richement arboré et fleuri, ainsi qu'un petit point d’eau, invitent à la sérénité. La piscine creusée promet de merveilleux moments de détente. Ce bien unique à vendre dans le secteur représente une véritable parenthèse de douceur et un lieu à vivre, à ressentir et à aimer. Pour plus d’informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez le 33676554663.